Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Сегодня
  2. Вениамин Вылегжанин
    При любых ситуациях в экономике страны квартиры или земельные участки продаются и покупаются. Разница лишь в том, делается это активно или более замедленно. О том, как чувствует себя рынок недвижимости в настоящее время, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов: - Лето. Рынок немного замер. - Вроде лето уже давно не играет существенной роли… - Все равно активность летом всегда снижалась. Кто-то в отпуске, кто-то детьми занимается (школа, институт)…. - В СМИ пишут, что главной особенностью сегодняшнего рынка недвижимости является факт разрыва в цене между первичным и вторичным рынком. Вы согласны с этим? - Да, такое есть. Процентов 30 в среднем. Сегодня квартиры на вторичном рынке покупают лучше. Да они и по цене ниже, чем продают застройщики. Так что вторичка сегодня превалирует на рынке. Кто-то инвестировал, а сейчас продает. Поэтому он не завышает цены. Ему главное отбить свое и получить хоть небольшую прибыль. - Но на плаву пока и новостройки. Рассрочки помогают держать цены? - В какой-то мере да. Но по рассрочке человек платите больше. И это не всем и не всегда выгодно. - Это покупателю не очень выгодно, а застройщику? - Ему - да. Он же получает на время ежемесячный приток финансов. Поэтому рассрочка -это та соломинка, за которую сегодня хватаются застройщики. - Ну, им вполне при рассрочке комфортно, тогда как для покупателя она, скажем так, немного опасна. Вдруг у него деньги закончатся, и он потеряет… квартиру. - Это надо смотреть, как составлен договор. Квартира на время рассрочки может находиться в собственности компании, а может быть и оформлена сразу на покупателя. Но в том и другом случае риски имеются. За просрочку платежей платить все равно придется. - Но вернемся к ценам. Скажите, как будет закрываться разрыв между ценами на первичке и вторичке? - Вопрос непростой. Дело в том, что застройщики пока цены не снижают, но и многие продавцы тоже не хотят снижать в рекламе. Хотя по факту практически всегда идут на уступки. Хотя в среднем по рынку цены на вторичку по чуть-чуть растут. - Скажите, компаниям, кто занимается только вторичкой, сегодня легче работать? - Да, немного. Но у нас тоже свои сложности. И самая большая - это ставка рефинансирования. Хоть и стали ипотеку брать чуть-чуть больше, но это пока не является решающим драйвером рынка. При таких ценах на жилье и таких доходах не может массовый покупатель купить без ипотечного кредита. И взять ипотеку на длительный срок не может. Порой зарплата не позволяет выплачивать большие суммы по процентам. Вот и берут сегодня люди небольшие кредиты, которые идут на доплату при улучшении жилищных условий. - Вячеслав Анатольевич, вы сказали, что цены растут и летом. Но основной рост, наверное, начнется осенью? - Пожалуй, да. Надеюсь, что осенью повысится активность рынка, и цены тоже пойдут вверх. Но я бы не назвал это ростом. Так, вровень с инфляцией. Здесь все дело в том, что покупателей на рынке пока не так много… - А квартир сегодня на рынке много? - Их меньше не становится. - Вот только ликвидных, наверное, мало? - Да. И они уходят быстро. Хотя их ликвидность тоже во многом связана с покупателями. Когда их много, то они начинают смотреть больше квартир. И даже тех, которые выставлены по завышенной цене. Но в процессе торгуются и очень часто договариваются. А сейчас покупателей стало меньше, поэтому не с кем торговаться. - Но как мы говорили выше, что и часть продавцов тоже не спешат снижать цены. - Сами - да. А вот при активном участии агентов снижают. Им объясняют, что к чему. Мол держать смысла нет. Хотя объяснить бывает порой совсем непросто. Для них же своя квартира самая лучшая…. - Что-то сегодня очень редко вспоминают про стариков-обманщиков. Как сегодня обстоят дела с мошенниками? Ведомые продавцы приходят? - Реже, но приходят. Стали эффективнее их «расколдовывать». Вычисляем. При Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) нашли способ, как это сделать. У них разработана целая методика. Если чувствуем, то отправляем к ним. Специалистами ГРМ разработан опросник для выявления граждан, которые находятся под влиянием мошенников. Если продавец не может внятно объяснить цель реализации своего объекта недвижимости, планирует продать его быстро и по цене ниже рынка, деньги хочет исключительно наличными, а также не готов отвечать на многие необходимые для сделки вопросы — это серьёзный повод насторожиться. Буквально недавно к нам такой пожилой человек приходил. Специалистами нашей компании параллельно с замедленными действиями (с целью потянуть время) было принято решение обратиться за помощью в правоохранительные органы. Для этого существуют налаженные каналы взаимодействия между МВД и Гильдией риэлторов Москвы — онлайн-передача информации о клиенте, находящемся под влиянием. Делается это с помощью специальной формы-заявки на портале Гильдии. Далее ГРМ направляет полученные данные в МВД для отработки таких подозрительных кейсов. Направили и наш. И через 2 дня он снял объявление, поменял телефон… - Здесь нужен немалый опыт, чтобы распознать ведомого. - Именно профессионал на рынке недвижимости отличается способностью задавать неудобные и нужные вопросы. Если при продаже квартиры риэлтор не пытается торговаться, не выясняет ваши дальнейшие планы и безоговорочно соглашается на любые условия, это свидетельствует либо о его некомпетентности, либо о вовлечённости в мошенническую схему. Поэтому при продаже квартиры выбирайте квалифицированного риэлтора, который сможет задать все необходимые вопросы. При покупке — того, кто детально проверит всю цепочку собственников. Поскольку от этого зависит не просто оформление сделки, а место проживания — ваше или ваших родителей. - Я слышал, что если альтернатива, то это более безопасно. Вы согласны? - Не совсем. Мошенники научились собирать короткие цепочки. И тот продавец, у которого покупается квартира, тоже может быть ведомым. Был случай, когда и продавец и покупатель объявили себя ведомыми. Все было спланировано заранее…. Так что если продает квартиру человек пожилой и одинокий, то изначальный посыл - надо находить родственников и известить их о том, знают ли они о продаже квартиры. И о том, где он будет жить дальше. Ведомые обычно это скрывают. Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
  3. fatalist
    11.mp4
  4. nik2
    Вот в России отказываться можно: 51-я статья конституции. И в Штатах можно: Четвёртая поправка...
  5. nik2
    Ну, что до цены обучения в университетах, большинство университетов изрядно добивают денег на учебных пособиях. Пособия платные, дорогие и в библиотеках их не возьмёшь. Специальные меры не дают возможности использовать б/у пособия.
  6. Вчера
  7. fatalist
  8. fatalist
  9. Marina
    Небоскреб Wasl Tower, Дубай, ОАЭ. Башня расположена по соседству с Бурдж-Халифой — самым высоким зданием в мире. Высота Wasl Tower составляет 302 метра, что попадает в категорию «сверхвысоких» небоскребов (от 300 метров). При этом башня обладает одним из самых высоких в мире терракотовых фасадов.
  10. Игнат Бероев
    Нормальная тема, мы в прошлом году сделали грядки, не сильно замороченно
  11. Последняя неделя
  12. ALEXAberi
    ALEXAberi присоединился к сообществу
  13. fil antipov
    Толщина большая нужна? А то у меня до финального уровня не так много и осталось
  14. Игнат Бероев
    Оптимально ПИР-ом. Теплопроводность низкая, прочность на сжатие высокая, плюс можно сразу стяжку сверху лить, если правильную марку взять
  15. Игнат Бероев
    Это как раз если не утеплить, а вообще от теплого пола помещение хорошо нагревается, если сделано правильно
  16. Marina
    Срок сдачи: Cдано 7, строится 12-ть, есть корпуса со сдачей в III кв. 2027 года. Дома с переменной высотностью 15-16 этажей рассчитаны на 2 151 квартиру. Первые этажи будут отданы под коммерческую недвижимость, предусмотрены подземные и открытые паркинги. Квартиры с террасой, мастер-спальней, с двумя ванными и более, с большими балконами, кладовками и видовыми характеристиками. Можно подобрать различные варианты отделки- включая под ключ, чистовую отделку, white box и без отделки. Инфраструктура: - школы; - детские сады; - магазины и супермаркеты; - кафе и рестораны; - спортивные центры. На территории проекта протекает 2 реки и простирается лесопарк. Транспортная доступность: м. Десна - 20 мин пешком (открытие в 2029 г.)
  17. Дарьян
    А нужен тебе теплый пол? Ногам тепло, а телу холодно
  18. fil antipov
    Если сразу буду трубы на пол бросать, то тепло будет в землю уходить, правильно? А мне зачем землю греть?)
  19. Мария
    Сбер впервые опубликовал статистику реальных выплат страховых компаний по программам ипотечного страхования жизни Интересен для оценки про выборе страховой - как страховщик выполняет свои обязательства В ТОП-5 входят: Сбербанк страхование жизни (86% выплат) СОГАЗ (54%) РЕСО-Гарантия (52%) Росгосстрах (48%) Абсолют Страхование (46%)
  20. fatalist
  21. fatalist
    Наши не остают....
  22. fatalist
  23. MiCA_K
    MiCA_K присоединился к сообществу
  24. fatalist
  25. Kapitolina
  26. Kapitolina
  27. Kapitolina
  28. Kapitolina
  29. Kapitolina
  30. Kapitolina
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...