Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Последний час
  2. Юрий Морев
    Наверное пропустил этот комплекс, изучу информацию по нему
  3. Илья Громов
    Мне нравится проект ЖК «Новгородская 8, больше всего локация. Релизован приватный двор в центре города, шаговая доступность до бизнес центра, культурных мероприятий, ресторанов, все необходимое для жизни
  4. Сегодня
  5. Ян Вишневский
    Просто человек хочет мнение, может кто-то уже купил, или так же присмматривает и может поделится информацией. Лично рассматриваю Новгородскую 8, нравится место в центре, проект современный, но релизован в стилистике города, закрытый двор с круглогодичным садом
  6. fatalist
    «Тихая продажа скандала»: Полина Лурье выставила на продажу ту самую квартиру Ларисы Долиной в Хамовниках. Цена — 200 миллионов «Тихая продажа скандала»: Полина Лурье выставила на продажу ту самую квартиру Ларисы Долиной в Хамовниках. Цена — 200 миллионов Самый медийный лот московского рынка недвижимости снова ищет владельца. Полина Лурье, ставшая центральной фигурой судебного прецедента года, известного как «эффект Долиной», решила расстаться с пятикомнатной квартирой площадью 236 квадратных метров в элитном районе Хамовники. По данным телеграм-канала Mash и источников на рынке недвижимости, стартовая цена объекта составляет 200 миллионов рублей. Для самой Лурье эта сделка станет сверхприбыльной: год назад она приобрела эти апартаменты у народной артистки за 112 миллионов. История самого дорогого «испуга» на рынке Напомним хронологию событий, которая взорвала российское медиапространство: Лето 2024: Лариса Долина продает свою роскошную квартиру Полине Лурье. Полученные деньги (те самые 112 млн) певица, по её словам, перевела телефонным мошенникам под гипнозом. Судебная эпопея: Долина подает иск о признании сделки недействительной. Суды первой и апелляционной инстанций встают на сторону звезды, фактически аннулируя право собственности покупателя и создавая опасный юридический прецедент («я передумала, верните всё»). Декабрь 2025 – Январь 2026: Верховный суд РФ ставит точку в затянувшемся споре. Высшая инстанция подтверждает законность сделки со стороны Лурье и обязывает выселить певицу из квартиры. Полина Лурье выиграла процесс, но, похоже, проиграла душевное равновесие. Почему квартира продается «тихо»? Несмотря на победу в Верховном суде, Лурье так и не переехала в элитные апартаменты. Как сообщают инсайдеры, для жилья уже был заказан дорогостоящий дизайн-проект, а к лету 2026 года планировалось начать капитальный ремонт. Однако работы так и не стартовали. Причина проста и трагична — страх социального остракизма. «Хозяйка боится ловить волну хейта, — сообщает источник, близкий к сделке. — Квартира стала проклятой в глазах общества. Любой поход в магазин или выход на балкон будет сопровождаться вспышками камер и ненавистью фанатов певицы». Чтобы избежать огласки, Лурье отказалась от услуг публичных риелторов класса люкс. Поиск покупателя ведется через закрытые каналы связи среди московских миллионеров. Что внутри? Атмосфера чужой жизни Особый цинизм ситуации заключается в том, что новый владелец получит интерьер, который полностью сохранился со времен проживания Ларисы Александровны. Мебель и антиквариат: Вся обстановка осталась нетронутой. Паркет с инициалами: По слухам, в одной из комнат сохранилось эксклюзивное напольное покрытие с монограммой артистки. Ремонт: Тот самый уровень отделки, который Долина делала «для себя». Покупатель приобретает не просто квадратные метры, а буквально «вещдок» одного из самых громких семейных конфликтов страны. Это создает специфическую ауру места, которую риелторы называют «тяжелой энергетикой объекта». Условия сделки: паранойя или здравый смысл? Потенциальному покупателю, которым, по слухам, выступает крупный московский девелопер или инвестор, были выдвинуты жесткие условия: Проверка юристами: Лурье настояла на самом тщательном аудите благонадежности кандидата. Она хочет быть уверена, что покупатель не связан с окружением певицы и не является «подсадной уткой». Конфиденциальность: В договоре купли-продажи наверняка появится строжайший пункт о неразглашении суммы и деталей сделки. Сейчас обсуждается финальная сумма в 200 миллионов рублей. Если сделка состоится, Полина Лурье зафиксирует прибыль почти в 90 миллионов рублей менее чем за год владения, однако этот доход оплачен годом судебных тяжб и потерей возможности жить в одном из лучших районов столицы. Сама же Лариса Долина, лишившись регистрации дочери и внучки в этой квартире, продолжает судебные разбирательства с телефонными мошенниками, пытаясь вернуть свои первоначальные 112 миллионов. Квартира ушла навсегда, оставив после себя лишь паркет с инициалами и горький привкус «справедливости», купленной за двойную цену.
  7. Руслан Иванов
    Мне кажется на любой площадке можно посмотреть по картам дома и уже рассматривать конкретный вариант.
  8. Юрий Морев
    Интересует бизнес/премиум ЖК, в приоритете центр Спб. какие жк порекомендуете рассмотреть, может что пропустил?
  9. Марк Челновский
    Несколько лет назад утеплял ватой, по моему базовый материал для работы
  10. Руслан Иванов
    Теорию знаю, вопрос миожет кто делал, то какие материалы использовать
  11. Ян Вишневский
    Надо смотреть что бы материал с огнем не дружил и не выделял ничего при нагреве
  12. Руслан Иванов
    Впорос по бане, хочу поставить каркасную и утеплить, вопрос по материал теплоизоляции
  13. Последняя неделя
  14. fatalist
    11.mp4
  15. Вениамин Вылегжанин
    При любых ситуациях в экономике страны квартиры или земельные участки продаются и покупаются. Разница лишь в том, делается это активно или более замедленно. О том, как чувствует себя рынок недвижимости в настоящее время, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов: - Лето. Рынок немного замер. - Вроде лето уже давно не играет существенной роли… - Все равно активность летом всегда снижалась. Кто-то в отпуске, кто-то детьми занимается (школа, институт)…. - В СМИ пишут, что главной особенностью сегодняшнего рынка недвижимости является факт разрыва в цене между первичным и вторичным рынком. Вы согласны с этим? - Да, такое есть. Процентов 30 в среднем. Сегодня квартиры на вторичном рынке покупают лучше. Да они и по цене ниже, чем продают застройщики. Так что вторичка сегодня превалирует на рынке. Кто-то инвестировал, а сейчас продает. Поэтому он не завышает цены. Ему главное отбить свое и получить хоть небольшую прибыль. - Но на плаву пока и новостройки. Рассрочки помогают держать цены? - В какой-то мере да. Но по рассрочке человек платите больше. И это не всем и не всегда выгодно. - Это покупателю не очень выгодно, а застройщику? - Ему - да. Он же получает на время ежемесячный приток финансов. Поэтому рассрочка -это та соломинка, за которую сегодня хватаются застройщики. - Ну, им вполне при рассрочке комфортно, тогда как для покупателя она, скажем так, немного опасна. Вдруг у него деньги закончатся, и он потеряет… квартиру. - Это надо смотреть, как составлен договор. Квартира на время рассрочки может находиться в собственности компании, а может быть и оформлена сразу на покупателя. Но в том и другом случае риски имеются. За просрочку платежей платить все равно придется. - Но вернемся к ценам. Скажите, как будет закрываться разрыв между ценами на первичке и вторичке? - Вопрос непростой. Дело в том, что застройщики пока цены не снижают, но и многие продавцы тоже не хотят снижать в рекламе. Хотя по факту практически всегда идут на уступки. Хотя в среднем по рынку цены на вторичку по чуть-чуть растут. - Скажите, компаниям, кто занимается только вторичкой, сегодня легче работать? - Да, немного. Но у нас тоже свои сложности. И самая большая - это ставка рефинансирования. Хоть и стали ипотеку брать чуть-чуть больше, но это пока не является решающим драйвером рынка. При таких ценах на жилье и таких доходах не может массовый покупатель купить без ипотечного кредита. И взять ипотеку на длительный срок не может. Порой зарплата не позволяет выплачивать большие суммы по процентам. Вот и берут сегодня люди небольшие кредиты, которые идут на доплату при улучшении жилищных условий. - Вячеслав Анатольевич, вы сказали, что цены растут и летом. Но основной рост, наверное, начнется осенью? - Пожалуй, да. Надеюсь, что осенью повысится активность рынка, и цены тоже пойдут вверх. Но я бы не назвал это ростом. Так, вровень с инфляцией. Здесь все дело в том, что покупателей на рынке пока не так много… - А квартир сегодня на рынке много? - Их меньше не становится. - Вот только ликвидных, наверное, мало? - Да. И они уходят быстро. Хотя их ликвидность тоже во многом связана с покупателями. Когда их много, то они начинают смотреть больше квартир. И даже тех, которые выставлены по завышенной цене. Но в процессе торгуются и очень часто договариваются. А сейчас покупателей стало меньше, поэтому не с кем торговаться. - Но как мы говорили выше, что и часть продавцов тоже не спешат снижать цены. - Сами - да. А вот при активном участии агентов снижают. Им объясняют, что к чему. Мол держать смысла нет. Хотя объяснить бывает порой совсем непросто. Для них же своя квартира самая лучшая…. - Что-то сегодня очень редко вспоминают про стариков-обманщиков. Как сегодня обстоят дела с мошенниками? Ведомые продавцы приходят? - Реже, но приходят. Стали эффективнее их «расколдовывать». Вычисляем. При Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) нашли способ, как это сделать. У них разработана целая методика. Если чувствуем, то отправляем к ним. Специалистами ГРМ разработан опросник для выявления граждан, которые находятся под влиянием мошенников. Если продавец не может внятно объяснить цель реализации своего объекта недвижимости, планирует продать его быстро и по цене ниже рынка, деньги хочет исключительно наличными, а также не готов отвечать на многие необходимые для сделки вопросы — это серьёзный повод насторожиться. Буквально недавно к нам такой пожилой человек приходил. Специалистами нашей компании параллельно с замедленными действиями (с целью потянуть время) было принято решение обратиться за помощью в правоохранительные органы. Для этого существуют налаженные каналы взаимодействия между МВД и Гильдией риэлторов Москвы — онлайн-передача информации о клиенте, находящемся под влиянием. Делается это с помощью специальной формы-заявки на портале Гильдии. Далее ГРМ направляет полученные данные в МВД для отработки таких подозрительных кейсов. Направили и наш. И через 2 дня он снял объявление, поменял телефон… - Здесь нужен немалый опыт, чтобы распознать ведомого. - Именно профессионал на рынке недвижимости отличается способностью задавать неудобные и нужные вопросы. Если при продаже квартиры риэлтор не пытается торговаться, не выясняет ваши дальнейшие планы и безоговорочно соглашается на любые условия, это свидетельствует либо о его некомпетентности, либо о вовлечённости в мошенническую схему. Поэтому при продаже квартиры выбирайте квалифицированного риэлтора, который сможет задать все необходимые вопросы. При покупке — того, кто детально проверит всю цепочку собственников. Поскольку от этого зависит не просто оформление сделки, а место проживания — ваше или ваших родителей. - Я слышал, что если альтернатива, то это более безопасно. Вы согласны? - Не совсем. Мошенники научились собирать короткие цепочки. И тот продавец, у которого покупается квартира, тоже может быть ведомым. Был случай, когда и продавец и покупатель объявили себя ведомыми. Все было спланировано заранее…. Так что если продает квартиру человек пожилой и одинокий, то изначальный посыл - надо находить родственников и известить их о том, знают ли они о продаже квартиры. И о том, где он будет жить дальше. Ведомые обычно это скрывают. Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
  16. fatalist
    11.mp4
  17. nik2
    Вот в России отказываться можно: 51-я статья конституции. И в Штатах можно: Четвёртая поправка...
  18. nik2
    Ну, что до цены обучения в университетах, большинство университетов изрядно добивают денег на учебных пособиях. Пособия платные, дорогие и в библиотеках их не возьмёшь. Специальные меры не дают возможности использовать б/у пособия.
  19. fatalist
  20. fatalist
  21. Marina
    Небоскреб Wasl Tower, Дубай, ОАЭ. Башня расположена по соседству с Бурдж-Халифой — самым высоким зданием в мире. Высота Wasl Tower составляет 302 метра, что попадает в категорию «сверхвысоких» небоскребов (от 300 метров). При этом башня обладает одним из самых высоких в мире терракотовых фасадов.
  22. Игнат Бероев
    Нормальная тема, мы в прошлом году сделали грядки, не сильно замороченно
  23. ALEXAberi
    ALEXAberi присоединился к сообществу
  24. fil antipov
    Толщина большая нужна? А то у меня до финального уровня не так много и осталось
  25. Игнат Бероев
    Оптимально ПИР-ом. Теплопроводность низкая, прочность на сжатие высокая, плюс можно сразу стяжку сверху лить, если правильную марку взять
  26. Игнат Бероев
    Это как раз если не утеплить, а вообще от теплого пола помещение хорошо нагревается, если сделано правильно
  27. Marina
    Срок сдачи: Cдано 7, строится 12-ть, есть корпуса со сдачей в III кв. 2027 года. Дома с переменной высотностью 15-16 этажей рассчитаны на 2 151 квартиру. Первые этажи будут отданы под коммерческую недвижимость, предусмотрены подземные и открытые паркинги. Квартиры с террасой, мастер-спальней, с двумя ванными и более, с большими балконами, кладовками и видовыми характеристиками. Можно подобрать различные варианты отделки- включая под ключ, чистовую отделку, white box и без отделки. Инфраструктура: - школы; - детские сады; - магазины и супермаркеты; - кафе и рестораны; - спортивные центры. На территории проекта протекает 2 реки и простирается лесопарк. Транспортная доступность: м. Десна - 20 мин пешком (открытие в 2029 г.)
  28. Дарьян
    А нужен тебе теплый пол? Ногам тепло, а телу холодно
  29. fil antipov
    Если сразу буду трубы на пол бросать, то тепло будет в землю уходить, правильно? А мне зачем землю греть?)
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...