Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Вчера
  2. fatalist
    https://www.youtube.com/watch?v=-jjpyOtZ924&list=RDk5Az062MfHg&index=5
  3. fatalist

    Про еду

    fatalist ответил Elenka тема в еда

  4. fatalist

    Про еду

    fatalist ответил Elenka тема в еда

  5. fatalist

    Про еду

    fatalist ответил Elenka тема в еда

  6. fatalist
  7. fatalist
  8. Мария
    Объект: 18 этажей плюс подземный. Рядом будет 4-этажный медицинский центр, около 2 700 квадратов. Лоты от 65 до 1 260 метров - хоть маленький офис, хоть целый этаж. Потолки 3,65 в офисах, лобби со вторым светом 5,7- 8,7 метра. Шесть скоростных лифтов. Плюс приватный сад с водоёмом, Upside Бизнес Клуб, коворкинг, переговорные, кафе и ритейл на первом этаже По этажам цена растёт с высотой: 2-5 этажи: 393-423 тысячи за метр - самый дешёвый вход 6-12 этажи: 414-511 13-17 этажи, там крупные блоки и целые этажи: 438-511 И 18 этаж, видовые: 631-694 тысячи за метр Минимальный лот - 64,6 метра за 26,1 млн. На рынке порог для инвестора 20-25 млн, так что 65-72 метра - самые ликвидные. Скидка 5% при полной оплате, 3% при ПВ 50%. Есть беспроцентная рассрочка с взносом 10% до февраля 2028 года, платежи ежемесячно или ежеквартально Сценарии доходности Средние цены сейчас (02 окт. 2026) в среднем около 464 тысяч за метр. Это на 7-10% ниже средней цены офисов класса А по Москве и на треть ниже, чем у соседнего делового района у Белорусской До ввода в 2028-м есть несколько поинтов для роста: сама стадия стройки, дефицит офисов класса А, крупные КРТ вокруг Савёловской и новый транспортный узел Марьина Роща Сейчас старт стройки - разрешение получили в начале 2026-го, ввод в 2028-м. Застройщики стандартно поднимают цену ступенями по мере готовности плюс в процессе вымывания из экспозиции дешевых лотов. Например, в соседнем STONE Савёловская, который сдали в феврале 2026-го, к вводу было продано больше 90% площадей. Также офисов класса А мало, аренда дорожает. Средняя запрашиваемая ставка выросла на 34% за год, до 36,4 тысячи за метр в год. Дорожающая аренда тянет за собой цену продажи (инвестор платит за будущий арендный поток) Растет спрос инвесторов: в первом полугодии 2026-го продажи офисов класса А выросли на 36%. Проекты со сдачей в 2026-2027 годах уже распроданы на 70%, соответственно, ко вводу Upside Ямской готовых офисов на рынке будет мало Стройка офисов с учётом земли подорожала на 15% за год. Новые проекты в этой локации не смогут стартовать дешевле себестоимости плюс маржа. Так что метр, купленный сейчас, будет дешевле следующих запусков Транспорт Метро Марьина Роща 8-10 минут пешком, Савёловская около 15 мин. ТТК в 100 метрах Рядом два крупных узла: Марьина Роща - это БКЛ, Люблинско-Дмитровская линия, МЦД-2 и МЦД-4. И Савёловская - БКЛ, Серпуховско-Тимирязевская, МЦД-1 На Рижской будет остановка ВСМ Москва - Санкт-Петербург. До ТТК около минуты. Локация становится деловым районом, разница с Белорусской по цене сейчас 37% Потенциал локации КРТ у Савёловского вокзала на 51 млрд инвестиций. По мере реализации КРТ и новых бизнес-центров Савёловский кластер становится полноценным деловым районом и этот разрыв будет сокращаться. Плюс самого объекта: свой медицинский центр это трафик и сервис для арендаторов, сад на территории. Всё это облегчит и сдачу в аренду и перепродажу. Здание стоит в глубине квартала, а не на трассе, при этом выезд на ТТК занимает несколько минут. На этом участке ТТК уходит под землю. Виды с верхних этажей на юг видно центр и Москва-Сити, на север Останкинскую башню, поэтому 18-й этаж и стоит сильно дороже нижних Для консультации / подбора лота напишите "Апсайд офис" в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85 или в тг @Marya_Rumyantseva, пришлю презентацию, планировки и выберем лучшие лоты. Обзоры новостроек, подборки и интересные лоты в моём тг канале
  9. fatalist
    Нууу... если без нежности, то можно отгрести кучу проблем. Да и в договоре надо прописывать возможность повышения платы, но....
  10. fatalist
    Тут сложно сказать. Могут и риэлторы , могут и юристы... помочь. Но вряд ли это будет бесплатно.
  11. Анна Смирнова
    Рассматриваю вариант обмена квартиры на другую с доплатой. Схема вроде рабочая, но смущает, что придётся одновременно продавать и покупать. Кто проходил через это? Как решали вопрос с временным проживанием между сделками? И реально ли найти вариант, где обе стороны устраивают условия, или это редкость?
  12. Анна Смирнова
    Спасибо
  13. Светлана Малинина
    Покупатели не всегда идиоты, они преследуют свои цели. Например, есть квартиры на первых этажах очень удачно расположенные, в проходимых местах. Особенно если дом угловой, на стыке двух улиц, и квартира как раз на этом углу. Такие квартиры, если их перестроить, очень привлекательны под офис, парикмахерскую или что-то другое коммерческое. Если такая недвижимость кому-то очень приглянулась, ее запросто можно продать выше рыночной цены.
  14. Polina33
    Благодарю за полный ответ. Скажите, а кто может проверить собственника, если человек или семья, которой нужна квартира, из другого города, к кому обращаться по этому поводу?
  15. Александра Ширкова
    К чему такие нежности. Когда человек снимает квартиру, он должен быть готов к повышению платы или он думает, что годами будет платить одну и ту же сумму? У собственников растут коммунальные расходы, соответственно, и арендная плата растет. Конечно, заранее надо предупреждать, чтобы арендатор знал, что с такого-то месяца надо платить столько-то.
  16. Последняя неделя
  17. Анна Смирнова
    Всем привет. Рассматриваю покупку квартиры в Анталии или Алании под сдачу. Рассчитываю, что доходность будет 5-7% годовых, но смущают налоги для иностранцев и новый закон о ВНЖ через недвижимость. Кто-нибудь уже владеет там? Как реально обстоят дела с арендаторами, управляющими компаниями и выводом денег?
  18. fatalist
    Как правило помесячно, и + одноразово , при первом рассчёте, наймодателю платят обеспечительный платёж/страховой депозит, в размере одной месячной арендной платы. Если просят деньги вперёд за год, стоит задуматься, а не мошенники ли сдают квартиру. Ну и заключать договор и тщательно проверять все документы и квартиры, и собственника, надо ОБЯЗАТЕЛЬНО, иначе могут быть проблемы, и у наймодателя и нанимателя.
  19. Billymep
    Неужели кто-то реально покупает квартиры через Telegram-каналы, или это просто способ для инфоцыган надувать щеки? Если вы продаете недвижимость в мессенджере, вы серьезно считаете, что там сидят платежеспособные клиенты, а не просто зеваки, пришедшие за мемами?
  20. Polina33
    Спасибо! А оплату обычно требуют вносить сразу за весь год или можно договориться частями или помесячно?
  21. lizz
    Согласна, но добавлю от себя: сейчас самый хитрый развод — «имитация ареста имущества», когда в квартиру к арендатору приходят люди, представляются приставами, «опечатывают» помещение и требуют деньги за снятие ареста. Ещё одна свежая схема — поддельные сайты бронирования, куда ведут ссылки из мессенджеров после «символической брони в 1 рубль». Так что главное правило всё то же: никаких денег до личного осмотра, проверки выписки ЕГРН и подписания договора.
  22. Светлана Малинина
    А если дом старый, и сменилось уже много жильцов, то по любому там уже история. Кто-то умирал, болел, разводился, может убийства, изнасилования, да много там чего было, вы все равно не узнаете. Капитальный ремонт, все сменить - и квартира новая.
  23. Marina
    Энергоэффективный небоскреб в Сан-Франциско по проекту Studio Gang. Архитекторы сфокусировались на сочетании динамичной формы и инженерных решений: закрученный фасад с эркерами, модульная система навесных фасадов, система охлаждения VRF, современна система сбора и повторного использования серой воды, озеленённая крыша. В итоге проект получил сертификат LEED Gold.
  24. fatalist
    Без Киева, но с маслом: в столовой Госдумы переименовали котлету по-киевски Журналист Александр Юнашев заметил в столовой Государственной думы новое название котлеты по-киевски. Теперь блюдо именуется «Котлета со сливочным маслом». Цена котлеты из куриной грудки со сливочным маслом осталась прежней — 270 рублей за 128 грамм. 333.mp4
  25. fatalist
    С 1 октября в России все съёмные квартиры возьмут под контроль С 1 октября 2026 года в России вступает в силу Федеральный закон № 289-ФЗ «О платформенной экономике». Одно из следствий — арендные площадки вроде Авито и Циан обязаны автоматически передавать данные о заключённых договорах аренды напрямую в налоговую службу. Раньше обязательной регистрации в Росреестре подлежали только договоры от 12 месяцев, а краткосрочная и посуточная аренда оставались вне поля зрения государства. По замыслу авторов реформы, рынок аренды переходит на прозрачную модель: сведения о сделках, включая суточные, фиксируются в единой государственной системе, интегрированной с «Госуслугами». Цели — защита участников от мошенничества и пополнение бюджета за счёт налогов Как это работает на практике Закон 289-ФЗ регулирует посреднические цифровые платформы — сервисы, которые сводят продавцов и покупателей, обеспечивают заключение сделок и участвуют в их сопровождении. Авито и Циан, через которые проходит большинство объявлений об аренде, подпадают под это определение. Что будет происходить: Автоматическая передача данных в ФНС. Платформа сама отправляет налоговой сведения о сделках — арендодателю ничего дополнительно подавать не нужно. Сопоставление данных. Система сверяет паспорт владельца, адрес из объявления с данными Росреестра и банковские поступления. Если квартира оформлена на одного человека, а живут другие, и на карту регулярно капают суммы, похожие на арендную плату, — алгоритм берёт такую пару на заметку. Особое внимание к посуточной аренде. Когда на карту поступают деньги от множества разных людей, а в интернете висит объявление с календарём бронирования, несоответствие фиксируется автоматически.
  26. fatalist
    Смотря какую. Если пригодную к жизни сразу, то..... наверное от 55 тыр (бабушатник), и до бесонечности. Всё зависит и от локации, состояния, хотелок соственника /собственников, и т.д.
  27. nik2
    Ну кроме этой математики могут быть ещё не расчётно-финансовые аспекты. Если будет форс мажорная холодная зима, все мощности котельных будут брошены на детские учреждения, больницы и жилые дома. Для проведения обыска решения суда не требуется...
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...