Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Сегодня
  2. fatalist
    https://www.youtube.com/shorts/OY3sgrZcnFo
  3. fatalist
    ...
  4. fatalist
    Шпана на лавочках у подъезда.... выхлоп зимней прогревки авто в окна... ворье, потирающее ручки при проникновение в квартиру на первых этажах... куда деть?
  5. fatalist
  6. Светлана Малинина
    С хорошими окнами и на первом этаже будет мало шума, а вот сломавшийся лифт может стать настоящей головной болью. Да даже не поломка, а просто электричество вырубили - и все, лифт стоит.
  7. Анна Смирнова
    Сдаю квартиру, арендатор нормальный, платит вовремя. Но сейчас думаю продавать. Риелтор говорит, что наличие арендатора отпугивает покупателей, мол, многие хотят заехать сразу или делать ремонт. Другие говорят, что для инвестора это наоборот плюс, готовый арендный поток. У кого был опыт продажи с действующим арендатором? Стоит ли расторгать договор перед продажей или оставить как есть?
  8. Polina33
    Спасибо большое за ответ, с таким человеком приятно общаться. У нас обычно, именно из-за нашего пуделя возникают проблемы со съёмом жилья. Да и собака небольшая и послушная.
  9. Александра Ширкова
    Наличие детей приветствуется. Я всегда старалась сдавать квартиру семейным людям с детьми. Как минимум, это гарантирует отсутствие пьянок-гулянок, в отличие от студентов или молодых пар. Животных я тоже не запрещала, может была бы против крупного агрессивного пса, который все грызет.
  10. Вчера
  11. fatalist
    Эээхххх статистика... Вот так и у нас всё гуд.
  12. fatalist
    42-летний индус поступил в стационар с жалобами на резкие боли в животе, общую слабость и потерю аппетита. Врачи грешили на опухоль, но гастроскопия выявила кое-что поинтереснее. У пациента обнаружили в желудке целую коллекцию металлических лезвий. Оказалось, он целых два месяца глотал ножи. Это такое психическое расстройство – акуфагия, навязчивое желание употреблять в пищу острые изделия, желательно из железа (булавки, гвозди, стекло, ножи). Очень опасное для здоровья хобби. Операция длилась пять часов. Хирурги достали из индуса 28 лезвий и уже хотели зашивать, а потом поняли, что рано. И достали еще 12, доведя общее число инородных предметов до 40. Пострадавший выжил, хотя и серьезно травмировал себе внутренности.
  13. fatalist

    Про еду

    fatalist ответил Elenka тема в еда

  14. Светлана Малинина
    Какие лесные ресурсы... все леса вырубают подчистую. В Сибири настоящее бедствие из-за медведей, они уже прямо в города выходят, сколько уже жертв. А все потому что тайгу вырубили и медведям есть нечего.
  15. Александра Ширкова
    Я проходила, на самом деле ничего сложного нет. Агентство довольно быстро нашло вариант, который устраивал всех. В сделке было три стороны, в назначенный день все были готовы. У нас и расчет был между тремя участниками - один продавал, другой покупал, а третий одновременно продавал и покупал. После продажи недвижимости дается месяц, чтобы выписаться и съехать с квартиры, поэтому не надо искать временное жилье. Живете в своей проданной квартире и ждете, пока купленную не освободят.
  16. Polina33
    Спасибо за полный ответ. И ещё один вопрос - как влияет на съём жилья наличие детей и животных у квартиросъёмщика?
  17. lizz
    Сейчас средняя двушка в Москве стоит около 110 тысяч рублей в месяц, но это средняя цифра по всем округам и состоянию. Если нужен приличный вариант в нормальном районе, стоит ориентироваться на 90–120 тысяч, а совсем дешёвые варианты — либо дальние районы, либо убитое состояние. По проверке собственника из другого города самый простой способ: попросить владельца заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги, она приходит за пару минут, и там будут видны его ФИО и данные. Если он отказывается или начинает «мутить», это красный флаг, лучше искать другую квартиру.
  18. Мария
    Аналоги STONE Савёловская в 2021-м стартовала по 167 тысяч за метр, сейчас цена 540. Потенциал ещё есть, но уже не как в 2021 конечно. Новые проекты стартуют с 450-470, а готовый премиальный Twist перепродают по 750-830. Реалистично сегодня брать с расчётом на +25-45% за время стройки (на правильные лоты). STONE Савёловская к вводу продана больше чем на 90%, в Twist у застройщика почти ничего не осталось. За 8 месяцев 2026-го цены на офисы плюс 14%, средняя 525 тысяч за метр, аренда за год плюс 34% Себестоимость офисов с землёй сейчас около 380 тысяч за метр КРТ у вокзала только начинается, на 8 лет рассчитан. А перепродажа Twist по 750-830 уже показывает, что локация держит цены уровня Белорусской для лучших объектов
  19. Последняя неделя
  20. fatalist
    https://www.youtube.com/watch?v=-jjpyOtZ924&list=RDk5Az062MfHg&index=5
  21. fatalist

    Про еду

    fatalist ответил Elenka тема в еда

  22. fatalist

    Про еду

    fatalist ответил Elenka тема в еда

  23. fatalist

    Про еду

    fatalist ответил Elenka тема в еда

  24. fatalist
  25. fatalist
  26. Мария
    Объект: 18 этажей плюс подземный. Рядом будет 4-этажный медицинский центр, около 2 700 квадратов. Лоты от 65 до 1 260 метров - хоть маленький офис, хоть целый этаж. Потолки 3,65 в офисах, лобби со вторым светом 5,7- 8,7 метра. Шесть скоростных лифтов. Плюс приватный сад с водоёмом, Upside Бизнес Клуб, коворкинг, переговорные, кафе и ритейл на первом этаже По этажам цена растёт с высотой: 2-5 этажи: 393-423 тысячи за метр - самый дешёвый вход 6-12 этажи: 414-511 13-17 этажи, там крупные блоки и целые этажи: 438-511 И 18 этаж, видовые: 631-694 тысячи за метр Минимальный лот - 64,6 метра за 26,1 млн. На рынке порог для инвестора 20-25 млн, так что 65-72 метра - самые ликвидные. Скидка 5% при полной оплате, 3% при ПВ 50%. Есть беспроцентная рассрочка с взносом 10% до февраля 2028 года, платежи ежемесячно или ежеквартально Сценарии доходности Средние цены сейчас (02 окт. 2026) в среднем около 464 тысяч за метр. Это на 7-10% ниже средней цены офисов класса А по Москве и на треть ниже, чем у соседнего делового района у Белорусской До ввода в 2028-м есть несколько поинтов для роста: сама стадия стройки, дефицит офисов класса А, крупные КРТ вокруг Савёловской и новый транспортный узел Марьина Роща Сейчас старт стройки - разрешение получили в начале 2026-го, ввод в 2028-м. Застройщики стандартно поднимают цену ступенями по мере готовности плюс в процессе вымывания из экспозиции дешевых лотов. Например, в соседнем STONE Савёловская, который сдали в феврале 2026-го, к вводу было продано больше 90% площадей. Также офисов класса А мало, аренда дорожает. Средняя запрашиваемая ставка выросла на 34% за год, до 36,4 тысячи за метр в год. Дорожающая аренда тянет за собой цену продажи (инвестор платит за будущий арендный поток) Растет спрос инвесторов: в первом полугодии 2026-го продажи офисов класса А выросли на 36%. Проекты со сдачей в 2026-2027 годах уже распроданы на 70%, соответственно, ко вводу Upside Ямской готовых офисов на рынке будет мало Стройка офисов с учётом земли подорожала на 15% за год. Новые проекты в этой локации не смогут стартовать дешевле себестоимости плюс маржа. Так что метр, купленный сейчас, будет дешевле следующих запусков Транспорт Метро Марьина Роща 8-10 минут пешком, Савёловская около 15 мин. ТТК в 100 метрах Рядом два крупных узла: Марьина Роща - это БКЛ, Люблинско-Дмитровская линия, МЦД-2 и МЦД-4. И Савёловская - БКЛ, Серпуховско-Тимирязевская, МЦД-1 На Рижской будет остановка ВСМ Москва - Санкт-Петербург. До ТТК около минуты. Локация становится деловым районом, разница с Белорусской по цене сейчас 37% Потенциал локации КРТ у Савёловского вокзала на 51 млрд инвестиций. По мере реализации КРТ и новых бизнес-центров Савёловский кластер становится полноценным деловым районом и этот разрыв будет сокращаться. Плюс самого объекта: свой медицинский центр это трафик и сервис для арендаторов, сад на территории. Всё это облегчит и сдачу в аренду и перепродажу. Здание стоит в глубине квартала, а не на трассе, при этом выезд на ТТК занимает несколько минут. На этом участке ТТК уходит под землю. Виды с верхних этажей на юг видно центр и Москва-Сити, на север Останкинскую башню, поэтому 18-й этаж и стоит сильно дороже нижних Для консультации / подбора лота напишите "Апсайд офис" в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85 или в тг @Marya_Rumyantseva, пришлю презентацию, планировки и выберем лучшие лоты. Обзоры новостроек, подборки и интересные лоты в моём тг канале
  27. fatalist
    Нууу... если без нежности, то можно отгрести кучу проблем. Да и в договоре надо прописывать возможность повышения платы, но....
  28. fatalist
    Тут сложно сказать. Могут и риэлторы , могут и юристы... помочь. Но вряд ли это будет бесплатно.
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...