Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Сегодня
  2. fatalist
    ИИ с нейросетью. облажались...
  3. fatalist
  4. fatalist
    Дома за 1 евро, есть не тоько в Италии. Это,как правило, руины, ну или почти руины. Находятся они в бесперспективных. депрессивных районах. И с кучей ограничений по реставрации. В основно,дом должен быть с определенным фасадом, и внутрянкой, которая существовала тут всегда. И реставрация выходит. не 20-50 тыс. а далеко переваливает за сотею, а то и несколько сот. Сдать, как апраило , на длительный срок невозможно. На короткий тоже, весьма проблеатично. Если и забредёт какой турист, то только в сезон. Ну а затраты на содержание дома (очень и очень не малые), да ещё и налоги за коммерческую сдачу(их платят независимо от того, сдаются метры или нет) забросят Ваши мечталки, далеко за плинтус. Ну и продать то, что получилось, за сколь-нить приличную цену,. что бы хоть что-то отбить за реставрацию, зуб даю. никогда не получится. Ну или ждать лет 15-20. когда поднимуться обычные инфляционные цены на недвижимость.
  5. fatalist
    Может, но только если второму разнополому. будет уже 9-ть лет.
  6. Анна Смирнова
    Привет всем. Читала тут про дома за 1 евро в Италии. Сама не покупала, но знакомый риелтор рассказывал, что цена символическая, а реставрация выходит в 20-50 тысяч. Плюс налоги, геометры, нотариус. Кто-нибудь реально проходил через это? Интересно, есть ли смысл, если не для себя, а под сдачу.
  7. Polina33
    С маленьким ребёнком понятно, но старшему было девять лет четыре года назад, , а сейчас ему уже тринадцать. Разве он не может иметь по закону свою комнату?
  8. Александра Ширкова
    Люди с судимостью не так часто встречаются, а вот несовершеннолетние дети почти в каждой семье. И что же теперь, не покупать квартиру из-за детей? Я сама продавала квартиру с двумя несовершеннолетними детьми. Брала справку из опеки и все, покупателю этого было достаточно.
  9. lizz
    Пытаешься обойти систему, а она тебя всё равно находит. Идея с картой для арендатора, конечно, хитрая, но по факту регулярки одинаковых сумм от одного и того же человека станут первым признаком, на который банки и Росфинмониторинг обратят внимание. По закону всё проще: если вы сдаёте квартиру, платите налог. 13% НДФЛ или 4-6% как самозанятый. И неважно, приходит аренда на карту, наличкой или через «Почту России». ФНС видит все поступления на ваши счета, и если доход регулярный, а налог не платится, вопросов будет много. Так что вместо схемы с картой и ПИН-кодом лучше просто оформить самозанятость и спать спокойно.
  10. Вчера
  11. fatalist
    Дааа.... как я частенько говорю, нет такой глупости, до чего человек (наймодатель в данном случае), не смог бы додуматься.
  12. Мария
    абсолютно согласна и негодую (я на удаленке уже шестой год)
  13. Мария
    в москве обычно при сдаче комфорт- и бизнес- класса комиссия берется с нанимателя (не с собственника) агент может сделать свою работу - найти жильцов, сопроводить оформление договора, но не может отвечать за то, как жильцы будут себя вести в процессе жизни
  14. Мария
    и нет налоговых вычетов по сроку владения
  15. Мария
    в новостройках есть неоспоримое преммущество - программы оплаты (рассрочки, транши, субсидированные ставки, сниженный первый взнос), на вторичке только полная оплата (ипотека считается полной оплатой)
  16. Мария
  17. Мария
    да, благодарю
  18. Мария
    здесь продавцы просто перестраховываются, переживают, что если сделку признают недействительной, им придётся вернуть деньги. В этом случае (по мне) проще сделать, чем спорить обычно справку просят наоборот - покупатель у продавца. Закон её не требует ни от кого, но на практике это одна из главных защит от оспаривания сделки (суды принимают во внимание количество запрошенных справок, это считается признаком добросовестности покупателя) По ст. 177 ГК РФ сделку можно признать недействительной, если человек в момент подписания не понимал значения своих действий. Тогда квартира возвращается продавцу, а деньги покупателю. Поэтому покупателю важно понимать, кто продаёт. Если продавец пожилой, принимает серьёзные препараты, недавно продал что-то ещё или сделка для него явно невыгодная - справку просить обязательно, а лучше с освидетельствованием Стандартная справка «на учёте не состоит» слабая - она говорит только о том, что человек не наблюдается в конкретном диспансере по месту жительства, и ничего не говорит о его состоянии в день сделки. Плюс нотариальная сделка, плюс видеозапись подписания, плюс титульное страхование Подробно, как проверять квартиру и продавца, описала здесь: https://pron.realty/blogs/entry/1194-проверяйте-квартиру-так-будто-готовитесь-к-судебному-процессу/ Чтобы оставить заявку на консультацию напишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Практика, обзоры законодательства и интересные объекты в моём тг канале
  19. lizz
    Слушайте, ну это уже какой-то сюр. Если арендатор исправно платит, какая разница, сколько он дома сидит? Квартира и так изнашивается просто от того, что в ней живут, это нормальный износ, который никто не отменял. По закону вы не можете удержать залог за потёртости на диване или выцветшие обои. Это естественный износ, а не порча. Так что если хозяин начнёт придираться к тому, что вы слишком много времени проводите дома, это чистой воды вкусовщина, а не реальный ущерб. Главное — платить вовремя и не устраивать пожар в квартире.
  20. fatalist
    Что бы сделать правильный выбор, изучите рынок в регионе/городе, приобретения апартов. Выясните сумму налога (год. - от 0,5% до 2% ), стоимость коммунального обслуживания (ежемесячного), примерные цены продаж апартов, в аналогичной локации, примерную сумму арендной платы (не запросы сосбственников, а реальные суммы аренды). за аналогичные апарты в этой локации, примерную сумму ремонта, после естесственного износа мебели, оборудования (если будет сдавать с этим), ремонта самой площади и т.д. Посчитайте валовой доход от сдачи (с учетом налога 6% (ИП на упрощенке), или НДФЛ 13% (без регистрации предпринимательства), Это с каждого полатежа арендной платы!!!! Вычтите все затраты. которые я указал ранее. Прикиньте сумму покупки и продажи . С разницы учтите налог при продаже апартов (НДФЛ 13-15%, если он будет иметь место, по сроку владения 3 или 5 лет). Ну и ещё, НПД (4 или 6%) при сдаче апартаментов в аренду, нельзя применять, в отличии от сдачи жилой недвижимости. Так же как и налоговый вычет в 1 млн. руб при продаже апартов (только 250 тыс.). Посчитайте всё это, и сделайте для себя вывод. СтОит или не стОит. Все просто, обячная математика школьной программы..
  21. fatalist
    Сам по себе факт прописки несовершеннолетнего или наличие судимости, особой роли не играют. Но.... вот проверять такие квартиры надо тщательнейшим образом. Нет ли прописанных "отказников" при приватизации(самая головная боль), нет ри решений суда об отсрочке выселения/снятия с рег. учета несовершеннолетнего (и такое бывает, осбенно с малолетними), не является ли несовершеннолетний сособственником квартиры (при продаже потребуется решение опеки), тоже самое и лицо с судимость. Отбывает ли он наказание, или уже вышел. И т.д. и тп. Риски есть, но они , не скажу что просто, но выявляются и решаются. Тут главное. что квартира по всем параметрам "вкусная".
  22. fatalist
    Отсутствие прописки/регистрации, не освобождает от обяханности уплаты по услугам ЖКХ. Кроме оплаты воды/водоотведения, электроэнергии/газа, пользование лифтом, вывоза мусора, если в Вашем регионе, начисление происходит по количеству прописанных или проживающих жильцов. Остальное, всё оплачивать надо. Отопление, техобслуживание и содержание жилья:, капитальный ремонт, налог на недвижимость. Собственность это не только право, но и беремя содержания. Ну и платить сособственник обязан на польностью, а должен пропорционально своей доли в жилом помещении.
  23. fatalist
    Немного добавлю... Наследственные квартиры, надо проверять с особой тщательностью, не пренебрегая информацией из ЗАГСа и нотариуса. Тут срок исковой давности может быть десятки лет. 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве наследника, и двадцать лет с момента открытия наследства. Наследник просто НЕ ЗНАЛ о смерти наследодателя, и это реальный аргумент в суде для восстановления срока пропуска исковой давности. .
  24. Алексей Синицын
    Стоит, если ситуация безвыходная, или жилье продается по ооооочень выгодной цене. Тогда берете у продавца все документы и идете в проверенное агентство по недвижимости, где есть свои юристы. Там скажут, реально ли купить эту квартиру без "головняков". А самый лучший выход - пройти мимо и поискать что-то другое.
  25. Анна Смирнова
    Всем привет. Смотрю на апартаменты в крупных городах и вижу, что цена заметно ниже квартир, но смущают налоги, отсутствие прописки и коммуналка по коммерческому тарифу. Кто-нибудь покупал апартаменты за последние пару лет? Как считаете окупается арендой или это чистая переплата? И реально ли потом продать без потерь, или рынок апартаментов стоит на месте?
  26. Анна Смирнова
    Стоит ли связываться с квартирами в старом фонде, если там прописаны несовершеннолетние или люди с судимостью? Как вы проверяли таких продавцов?
  27. Polina33
    Подскажите, пожалуйста, если квартира на двух собственников, но один из них не прописан и не проживет в ней, за что он должен платить по новым законам?
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...