Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Вчера
  2. Анна Смирнова
    Увидела обсуждение про семейную недвижимость и задумалась. Идея вроде хорошая: актив защищён, продать нельзя и значит, не отберут. Но у меня в семье сейчас реальная ситуация, когда родители хотят переехать в другой город к детям и нужно продавать квартиру. Если бы она была «семейной», мы бы просто застряли. Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь оформлял такое на практике? Для кого этот инструмент вообще? Для очень богатых, чтобы прятать активы, или для пожилых, чтобы их не выгнали за долги? Поделитесь опытом, если есть.
  3. fatalist
    %, то да. Но.... можете мне объяснить. в чём разница трудозатрат/телодвижений. по продаже недвижимости в 100 лямов, и квартиры бвбушатника, в 10-ть лямов? Ну а сумма вознаграждения будет в 10-ть раз больше?
  4. Алексей Синицын
    Но "не от фонаря" же цены. Может, это процент от стоимости недвижимости, или процент от процента, если риэлтор не частник, а представитель агентства?
  5. Алексей Синицын
    Стоит ли вкладываться в недвижимость, чтобы потом сдавать её в аренду? Я говорю про арендаторов - частных лиц, а не компании.
  6. Александра Ширкова
    Я один раз сдавала через агента, только это не помогло с проблемными жильцами. Жильцы попортили мебель в квартире, затопили соседей, деньги за ущерб я с них так и не смогла вытрясти. Агент мне не помог, он не несет никакой ответственности, так какой смысл ему платить? С тех пор сама ищу жильцов. Конечно, боязно. Сдаю семьям с детьми, сразу предупреждаю их чтобы никаких гулянок, шума, если будут жалобы от соседей, то сразу выселю. Деньги за аренду сама забираю, а не на карту. Прихожу в квартиру, смотрю, в каком она состоянии. Жильцов это дисциплинирует, знают, что есть контроль.
  7. fatalist
    Ну и нагреется фундамент, и что в этом крамольного? . Он жеж потом это тепло и отдаст, и будет отдавать ещё какое-то продолжительное время. Тепловая инерция. это же гуд.
  8. Последняя неделя
  9. Kapitolina
  10. Kapitolina
  11. Kapitolina
  12. Kapitolina
  13. Kapitolina
  14. Kapitolina
  15. Марк Челновский
    Поддерживаю, тоже пир-ом утеплял, никакой усадки и никаких трещин на чистовой стяжке сверху
  16. Kapitolina
  17. Kapitolina
  18. Kapitolina
  19. Вова Апронов
    Бери ПИР и не парься. Он и влагу не тянет, и тепло не будет в фундамент пускать, и не слушай никого ни про какие каркасы
  20. Вова Апронов
    Да ну, какой каркас? ПИР если укладывать, то ничего усилять не надо, он прочный на сжатие
  21. fatalist
  22. Юрий Морев
    Так надо было фундамент утеплять, какой тебе утеплитель нагрузку выдержит. Теперь только каркас городить
  23. Руслан Иванов
    Думаю теплый пол делать, есть 13 см до финишного уровня. Хочется, чтобы теплый пол грел помещение, а не фундамент
  24. Мария
    в Москве когда сдаешь, агенты с тебя не берут комиссию обычно (наниматель платит) при сделках для себя я всегда нанимаю агента, хоть и сама все умею
  25. Мария
    и это тоже и с такси, и с яндекс едой.. везде дела не очень
  26. Мария
    работа риэлтора не в технической части состоит же, - с людьми работа
  27. Мария
    Проверяйте квартиру так, будто готовитесь к судебному процессу (собираете доказательную базу) Первое, что стоит проанализировать еще до внесения аванса и непосредственно заказа справок, это логика сделки: почему квартира продается, куда пойдут деньги - на другую покупку или у продавца иной план. Сопоставим ли этот план с возрастом продавца. Где живет и зарегистрирован продавец сейчас, где будет жить после продажи, особенно в случае отчуждения единственного жилья. Если квартира была приобретена в браке, будет ли предоставлено согласие супруга - лучше запрашивать его и при наличии брачного договора. Если у продавца есть 2 и более ребенка, уточните, не использовался ли при покупке материнский капитал. Если использовался, детям должны быть выделены доли в квартире (и сделка будет проходить с разрешения органов опеки). Если доли не выделены, регистрация пройдет (что считаю недоработкой законодательства), а потом прокуратура будет оспаривать. Если на вопросы выше вы получили понятные ответы, вносите аванс и приступайте к проверке. Отдельно хочется здесь отметить, что вносить лучше именно аванс, так как довольно много случаев мошенничества на задатках (мошенники делают все, чтобы у вас сдали нервы и вы неаккуратно высказались на тему, что отказываетесь от сделки и вуаля, вам и квартиру не продают и внесенную сумму не возвращают). Сталкивалась с таким лично. Кстати, если вы продаете квартиру - схема тоже работает, только в обратную сторону - вы отказываетесь и у вас требуют полученную сумму в двойном размере. Вернемся к внесению аванса. В соглашении об авансе сразу прописывайте предоставление всех справок и описание схемы сделки, которое желательно сразу согласовать. Пусть не до деталей, но полную стоимость в договоре - можно, форму можно - нотариальная, например, способ расчетов - можно, рекомендую безналичный расчет, как делим расходы - можно (стандартные расходы по сделке по дефолту оплачивает покупатель, но, если есть доп. расход - например, удержание суммы под выписку - тут можно договариваться, так как это зависит от продавца - он может выписаться до сделки и этого расхода не будет. А если не хочет - может оплатить). При проверке переходов права важны граждане, выписанные до приватизации - у них сохраняется право пользования и если есть нелогичные переходы права за 3 прошедших года, например, квартира приобретена в результате подарка от родственника или куплена по заниженной стоимости, продана дочери и подобные. Это про банкротство - оспариваются подозрительные сделки за последние 3 года, которые привели к нарушению имущественных интересов кредиторов Если возможно, выходите на сделку с чистой выпиской из домовой книги, из практики - межведомственный обмен не всегда работает хорошо - не доходят отрывные талоны. Продавцы давно переехали и, оказывается, все эти годы, числились по двум адресам. Проведите проверку по общедоступным информационным ресурсам и сохраните скрины и ссылки · действительность паспорта РФ (ГУ МВД России по вопросам миграции); · банкротство (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве); · судебные процессы в арбтираже (арбитражные суды); · судебные процессы в судах общей юрисдикции (СОЮ, в том числе Мосгорсуд, Мособлсуд); · судебные процессы у мировых судей г. Москвы* (только в отношении собственника, зарегистрированного в г. Москве и/или владеющего объектом в г. Москве) · исполнительное производство (ФССП) · нахождение физ. лица в розыске (ФССП) Также рекомендую всегда страховать титул. Завершить пост хочу выводами из Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 305-ЭС21-19707 по делу N А40-35533/2018 на примере следующего дела: ООО продало гражданину помещение за 123 млн руб. (рыночная цена 94 млн. руб.), через 2 года общество признали банкротом, конкурсный управляющий оспорил продажу. Покупатель не сдался, - обратился в Верховный суд и ВС оставил сделку в силе. Полный текст на сайте legalacts, самое интересное на мой взгляд, что суд посчитал, что покупатель действовал добросовестно, разумно и осмотрительно, получив сведения об объекте продажи из публично размещенной информации, осуществив сделку с помощью профессионального участника рынка недвижимости - риэлторской компании и проверив необходимые сведения
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...