Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Последний час
  2. Marina
    Музей искусства и образования Хумао, Нинбо, Китай. Находится в одном из старейших городов Китая неподалеку от озера Дунцянь. Поверхность озера словно перетекает на металлический фасад здания, выполненный из черных гофрированных листов. Архитекторы проекта - притцкеровский лауреат Алвару Сиза и его соотечественник, португалец Карлос Кастанейра - постарались максимально органично вписать музей в окружающий ландшафт с его холмами, поросшими деревьями. При этом их "рукотворный холм" словно парит над землей, а не находится на ее поверхности. Этот визуальный эффект достигается за счет того, что первый этаж имеет большую площадь остекления, над которой возвышается металлический фасад без единого окна. Несмотря на это, интерьер музея очень светлый. В этом нет ничего удивительного, если учесть, что архитекторы стремились построить здание, в котором "нет ничего очевидного" источник: architime
  3. fatalist
  4. Сегодня
  5. fatalist
  6. Вениамин Вылегжанин
    - Ситуация с заморозкой вкладов - это слухи. Заморозки не будет. И раньше подобные слухи распространялись. Здесь надо искать, кому это выгодно. Но если вклады и не заморозят, то проценты по ним банки будут снижать и дальше. Когда оформляли вклад, вам обещали одну процентную ставку, как правило, высокую, а на выходе может оказаться гораздо ниже. Как правило, в договоре мелким шрифтом написано, что банк может в одностороннем порядке снижать процент по вкладу. - Ну, может, не заморозят совсем, но хотят ограничить выдачу наличных. - Не знаю, об этом я не слышал. Хотя постоянно говорят совсем не о заморозке, а об охлаждении. Честно говоря, я не верю, что охлаждение поможет в борьбе с мошенниками. Мошенники могут подождать не 2-3 дня и не 7, как предлагают депутаты, а гораздо больше. Порой они ведут человека месяцами. Это не является средством борьбы с мошенниками. Для того чтобы бороться с ними, надо понимать людей, которые ведутся на их уловки. Для начала надо не разговаривать по телефону с разного рода следователями. - Но для таких доверчивых людей ограничение снятия - это хорошо? - Не думаю, что хорошо. Тех, которые финансируют наших врагов, надо наказывать, они должны нести реальное наказание. Если кто-то взрывает, к примеру, релейный шкаф, то их привлекают к ответственности, нередко сажают на много лет. А кто финансирует, им ничего. Наоборот, и деньги отдают, и квартиры возвращают. Такого быть не должно. - Значит, вы считаете, что вклады не заморозят? - Я уверен, что нет. - А если даже ограничат снятие наличных, то безналичных расчетов, надеюсь, это не коснется. К примеру, перевод на покупку квартиры, а не кому-то непонятному…. - Как можно ограничивать, деньги же его. И человек может распоряжаться своими деньгами по своему усмотрению. Конституция не позволяет накладывать ограничения. Если же говорить об охлаждении в борьбе с мошенниками, то это допустимо в пределах разумного. И я порой не понимаю про ограничение наличных. А что мошенникам всегда отдают наличными? Конечно же, нет. Нередко перечисляют. В крипту обращают. Слышим, что ведомые бабушки передали курьеру пакет с деньгами. Но он же эти деньги на счет положил и дальше отправляет. Я считаю, что все дело в системе наказания. Хоть наличными, хоть безналичными, а наказание для таких «ведомых» должно быть реальным. - Вячеслав Анатольевич, а как рынок вступил в 2026-й год? - Прошлый год мы закончили неплохо, а вот вступили в новый с очень маленьким количеством договоров. Половину же января не работали. Минус погода. Снегопады, все дороги завалило. Многие клиенты просто доехать не могли. И все это повлияло на количество заключенных договоров. Так что прошли эти месяцы тяжело. Сейчас ситуация выправляется. Входим в норму. Интерес к недвижимости у людей есть. Ну и слухи о проблемах с вкладами тоже делают свое дело. - Пишут, что люди стали меньше интересоваться арендой. Это правда? - Да. Новые договоры на аренду квартиры многие уже не заключают. Они задумываются о том, что после окончания старого договора о покупке квартиры. - С помощью ипотеки? - Естественно. Вряд ли у кого есть деньги на всю квартиру. А вот на первоначальный взнос многие накопили. И они понимают, что хоть ставка сейчас и высокая, но через год-два кредит можно будет рефинансировать. - Кстати, банки уже начали снижать ставку по ипотеке. - Да. Но она пока еще не очень привлекательна. Так как снижение совсем незначительное. - Скажите, а цены на новостройки до сих пор выше, чем на вторичку? - Да. - Посмотрел недавно в рекламе студии. Так 23-метровая «клетушка» стоит 15-17 млн. рублей. Еще и без отделки. - Я согласен с тем, что цены на новостройки сегодня порой не совсем адекватные. - Хотя, если верить прессе, у застройщиков примерно треть квартир не продается, они же висят на них мертвым грузом, но снижать цены компании не хотят. Почему? - Трудно предположить, почему застройщики так себя ведут. Но ситуация довольно странная. Стоят непроданные объекты, а они держат на них высокие цены. У меня на сей счет просто нет комментариев… - Наверное, они индивидуально все же скидки дают? - Вполне вероятно. - Вы говорили, что цены на первичку выше вторички. И это не в разных концах города, а порой одном комплексе. Если дом только строится, то у застройщика одна цена, а в уже построенном другая. От собственника. Вы людям советуете обратить внимание на такой факт? - Независимо от того, с каким запросом приходит клиент, мы с ним всегда беседуем, стараемся понять, что он хочет. Но главное, стараемся выяснить, для каких целей он хочет приобрести недвижимость. Вы правы, если компания строит не один дом, а целый квартал, то в сданных корпусах квартиры, как правило, дешевле. Это уже вторичка. Люди, выбрав квартиру, порой не понимают, какие объекты и по какой цене находятся рядом. Мы им показываем варианты, которые расположены в данном комплексе, как от застройщика, так и от честных лиц. Но если ему нужна именно эта квартира, которую он сам выбрал, то мы поможем купить ее безопасно. - Апартаменты. О них сейчас много пишут. Особо в связи с увеличением кадастровой стоимости и налога. Недавно прочитал, что помещение по кадастру в декабре прошлого года стоило 3 млн с хвостиком, а в феврале 2026 года стало почти 21 млн рублей. Как такое может быть? - Такое изменения кадастра даже для апартаментов из ряда вон выходящее. Может техническая ошибка? Может тогда неправильно была посчитана стоимость? Но если человек не согласен, то может всегда обжаловать кадастровую стоимость. - Ну, налог там все равно гораздо выше. - Да, это так. Но покупатели апартаментов - люди грамотные и понимают что к чему. Они понимают, что там не только налог на коммерческую недвижимость выше, но и расценки на коммунальные услуги совсем другие. - Наверное, не все покупатели апартаментов понимают тонкости про жилое и нежилое помещение. Видят, что дешевле, вот и покупают. - И здесь задача риэлтора объяснить человеку эту разницу. Если агенты компаний сознательно скрывают такую информацию, то грош цена таким риэлторам. Надо доводить все до клиента и чтоб сам осознанно принимал решение. - Депутаты хотя принять закон, по которому срок, в течение которого продавец может подать на банкротство, будет равняться одному году. Безопаснее будет покупать квартиры у людей, которые могут потом обанкротиться? - Один год конечно лучше чем три. Но дело здесь не в сроках, а в том, как организована сделка. Должно быть все тщательно проверено и все действия задокументированы. И если вдруг захотят обратить через суд квартиру в конкурсную массу, то было бы все, чтобы защитить добросовестного приобретателя. Так что хоть год хоть три - разницы нет. Тут вопрос не в сроке, а в технологиях работы. На все действия должны быть документы. С синей печатью. Не копия. И если нет документа, то потом ничего не докажите. - Значит, нужно правильно компанию выбирать? - Совершенно верно. И чтоб компания давала письменное заключение по истории квартиры, проверила ее хозяина и предоставила документальное подтверждение всех действий. - И последний вопрос: а что будет с ценами на жилье? Понижаться не будут? - Нет. К сожалению, цены будут расти, но медленно. Инфляция. А потом, реальная цена покупки почти всегда отличается от заявленной в рекламе. Продавец всегда хочет получить побольше. Но когда появляется реальный покупатель, тогда продавец смотрит, сможет ли он решить свой вопрос, если даст скидку. Если да, то всегда уступит. Так что в рекламе цены будут медленно подниматься, а по факту объект может продаваться гораздо дешевле. Только знать об этом будут лишь продавец и покупатель. Ну и компания, которая оказывает помощь при покупке или продаже квартиры. Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
  7. fatalist
    Общество развивается по спирали......
  8. PavelS
    Депутаты предлагают возложить расходы на коммунальные организации, аргументируя это тем, что тарифы ЖКУ ежегодно растут, а у поставщиков ресурсов есть финансовые возможности выполнять такие работы за свой счёт. Если поправки примут, исчезнет и нынешняя «карательная» схема: когда за эксплуатацию счётчика без поверки собственнику начисляют оплату сверх фактического потребления (по нормативу или повышенным расчётам). Контроль сроков и организация поверки должны будут стать задачей коммунальных структур - и за их же деньги. В 2026 году законопроекту дали новый ход, и его рассмотрение в первом чтении ожидается осенью. Пока же правило остаётся прежним: за неповеренный счётчик финансовую ответственность несёт собственник. С газовыми счётчиками и обслуживанием всё строже По газовой сфере подход, наоборот, ужесточают. Депутаты приняли новый закон, которым в КоАП внесли три изменения. Первое - увеличены штрафы за отсутствие договора на техническое обслуживание газового оборудования. По закону собственники отвечают за состояние газовых плит, колонок и котлов, но обслуживание должно выполняться специализированной организацией. Поэтому владелец жилья обязан заключить договор на ТО. Если договора нет - теперь грозит штраф до 10 000 рублей. Газовые службы располагают данными о заключённых договорах, поэтому выявить нарушителей им несложно. Второе - выросли штрафы за недопуск специалистов в квартиру. Штраф для граждан также увеличен до 10 000 рублей. Наказание назначат, если собственник отказался впустить представителя газовой службы - независимо от цели визита (плановые работы, проверка, отключение). На практике «недопуском» иногда считают и ситуацию, когда специалистов не застали дома, хотя о визите обязаны предупреждать заранее. Третье - если нарушение привело к аварии или создало угрозу жизни и здоровью людей, санкции становятся намного серьёзнее: - для граждан - от 50 000 до 150 000 рублей; - для должностных лиц - от 200 000 до 500 000 рублей или дисквалификация на 1–3 года; - для юридических лиц - от 500 000 до 2 000 000 рублей. Таким образом, по воде требования к подтверждению поверки смягчают и переводят в электронный формат, а по газу - усиливают контроль и ответственность.
  9. PavelS
    Вчера нам говорили: «Эскроу-счета — это ваша защита!». А сегодня «Самолет» сдает такие дома, что жить в них страшно. И вот почему это не случайность, а бизнес-план. Прочитала новость: в январе 2026 года «Самолет» стал лидером по вводу жилья. Компания рапортует о рекордах. Только почему-то молчит, что эти «рекорды» — просто способ выжить любой ценой.Ситуация простая и циничная. У компании огромные проблемы с ликвидностью. Чистый долг за 2025 год превысил 350 млрд рублей. Они даже в правительство побежали за 50 млрд, пугая всех «риском невыполнения обязательств». А теперь смотрите, как красиво сходятся концы с водой. Эскроу как ловушка, а не защита Помните, как нам объясняли про эскроу-счета? Мол, деньги лежат в банке, застройщик их не трогает, пока дом не сдан. Это НАША защита от долгостроя.Но на деле схема обернулась против нас. Чтобы получить эти деньги со счетов эскроу (а это 400 млрд рублей, которые сейчас заморожены), дом нужно любой ценой ввести в эксплуатацию. Не важно, как он построен. Не важно, что в розетках нет напряжения, а стены кривые. Главное — получить бумажку, раскрыть счета и заткнуть кассовые дыры. И вот результат. Ради того, чтобы спасти свой бизнес и расплатиться с кредиторами (обслуживание облигаций они обещают обеспечить в первую очередь), людям впаривают откровенный брак. Проблемы не «надуманы», а системные В компании это называют циничным термином «потребительский терроризм». Они уже подсчитали, что суды из-за некачественной отделки обошлись им в 43 миллиарда рублей. То есть для них наши законные требования сделать нормальное жилье — это терроризм. Нормально, да?Какие проблемы видят люди (и это не слухи, а реальные иски, на которые компания тратит миллиарды): · Электрика, которая не выдерживает нагрузки. Проводка плавится, автоматы выбивает, а в щитке — дешевые комплектующие, которые не проходят даже минимальные проверки. · Отделка, которую приходится переделывать с нуля. · Постоянные срывы сроков (у «Самолета» сдвинуты графики по 26% строящегося жилья — каждый четвертый метр сдается позже обещанного: Итог для нас Эскроу-счета защитили нас только от одного — от потери денег, если бы дом не достроили совсем. Но они не защищают нас от главного: от необходимости жить в сарае, который приняла комиссия «для галочки». Застройщику плевать на качество. Ему нужно одно: быстрее подписать акт ввода, сдать ключи и сбежать с нашими деньгами, чтобы залатать свои финансовые дыры и погасить облигации. А нам расхлебывать. Мы думали, эскроу — это щит. А это оказался пропуск для застройщика к нашим деньгам, который открывается, даже если дом не пригоден для жизни. Защита обернулась против нас. Против нас и в угоду тем, кто считает наши претензии к кривым стенам «терроризмом».
  10. Вчера
  11. Marina
    Срок сдачи: IV кв. 2028 года. Один монолитно‑кирпичный корпус на 12 этажей. Всего 73 квартиры с панорамным остеклением и форматами от студий до уникальных пентхаусов на последнем этаже. Подземный паркинг, территории двора без машин огорожены и благоустроены. Инфраструктура: - минимаркет и аптека; - кафе, рестораны и бутики; - салоны красоты и химчистки; - школа и детский сад. Зелёные зоны: Ростовская набережная в 7–9 мин пешком; Сквер Девичьего поля в 12–15 мин пешком. Транспортная доступность: м. Киевская — 12 мин. пешком, м. Смоленская — 18 мин. пешком, м. Парк культуры — 20 мин. пешком.
  12. fatalist
    Ну как не повод внести в черный список произведений?
  13. fatalist
    Плати за «счастье»: Минцифры предложило создать в России госплатформу для электронной почты. Очередная светлая инициатива, способная вызвать у нормального человека разве что нервный тик, пришла к нам из недр Минцифры. Ведомство, судя по всему, решило, что российские граждане, бизнес и государство до сих пор мучительно страдают от избытка свободы в переписке. И чтобы раз и навсегда добить этот анахронизм, предлагается создать «государственную платформу для электронной почты». Как сообщают «Ведомости» со ссылкой на законопроект, нас ждет настоящий подарок судьбы — цифровой почтовый ящик, вход в который будет осуществляться через личный кабинет на «Госуслугах». Звучит торжественно. Сразу представляешь себе что-то мощное, технологичное и, главное, бесплатное, ведь речь идет о благе для народа и для государства. Но не тут-то было. Щедрость российского чиновничества, как всегда, границ не имеет, но только в сторону пополнения бюджета. Самое очаровательное в этой истории — модель финансирования. Гражданам, бизнесу и, видимо, самому государству (которое, по логике, и так печатает деньги) предложат ежемесячно платить за использование этого цифрового чуда. И не просто платить, а платить отдельно: одно дело — сам факт наличия ящика («абонентская плата за воздух», как это принято в лучших традициях ЖКХ), другое дело — отдельный тариф за отправку и принятие сообщений, и третье, особенно «лакомое», — плата за направление «отдельных категорий юридически значимых писем». Минцифры, конечно, скромно умалчивает о деталях тарифной сетки. Видимо, чтобы потом удивить нас «экономически обоснованными» расценками, которые, как водится, окажутся выше рыночных, но зато «сделаны с душой». Потому что кто, как не государство, знает, сколько должен стоить один килобайт радости от общения с налоговой? Но и это еще не всё. Сценарий «не заплатил — не пользуешься» здесь обретает поистине готические черты. Если вы вдруг, по какой-то причине (например, отравившись куриной грудкой и попав в больницу), забудете внести эту обязательную дань, доступ к ящику будет приостановлен. Однако горе не приходит одно: оператор почтовой связи, недолго думая, с радостью рапортует в налоговые органы, что адрес ваш — недостоверный, а вы, стало быть, персона нон грата, уклонист и враг цифровизации. Красота! Теперь даже не нужно будет вызывать участкового, чтобы доказать, что ты «не там прописан». Достаточно просто не заплатить за виртуальный ящик, и система сама окрестит тебя несуществующим. Отдельный перл — обязаловка. Статус самозанятого — это, оказывается, не просто способ платить налоги по-честному, это теперь еще и индульгенция на обязательную прописку в этой «электронной резервации». С 1 сентября 2026 года добро пожаловать в рай: хотите быть самозанятым — извольте завести гос-ящик. Тем же, кто уже состоит в этой касте «счастливчиков», дается срок до 1 марта 2027 года, чтобы обзавестись собственным адресом. Добровольно-принудительная радость — наше всё. Ирония судьбы в том, что на рынке уже существуют десятки удобных, а главное — бесплатных или условно-бесплатных почтовых сервисов. Они работают, они защищены, они привычны. Но нет. Видимо, частные компании недостаточно активно сливают данные куда следует или недостаточно ревностно следят за тем, чтобы каждый пользователь был привязан к единой системе кнута и пряника. Создается стойкое ощущение, что истинная цель законопроекта — не упростить переписку между государством и гражданином (с этим худо-бедно справляются «Госуслуги»), а ввести еще один обязательный платеж и создать идеальный механизм контроля. Платформа называется «государственной», но пользователь, как в анекдоте про рабовладельческий строй, за свое же рабство платит сам. Ах да, совсем забыла про светлое будущее: СМС-уведомления о новых сообщениях будут бесплатными. Спасибо, что хоть за воздух, которым мы дышим, читая эти СМС, пока не берут плату. Но, судя по энтузиазму Минцифры, это дело времени. Если законопроект примут, нас ждет увлекательное будущее, где цифровой ящик становится такой же обязательной и платной повинностью, как и право иметь квартиру, которую ты, кстати, уже оплачиваешь по счетам. Резюмируя: очередной «закон о благоустройстве» сводится к простой формуле: «Заплати, чтобы тебя контролировали, и не вздумай сдохнуть, не предупредив налоговую по новому, платному, каналу связи». Гениально.
  14. PavelS
    Как оказалось не сложно, так как уж и сложно. Авто оформляется на совершеннолетнего ребенка, но средства от продажи идут тоже как и материнский капитал, например на покупку жилья.
  15. PavelS
    В соц. сетях разгоняется информация, что не только за культивирование шалфея но и за дикорост теперь будут не только штрафовать, но и уголовная ответственность... до 8 лет. А именно за сорт "Шалфей предсказателей". Ч. 1 ст. 231 УК России наказание может составлять штраф до 300 тыс. руб., обязательные работы на срок до 480 часов, ограничение свободы на срок до двух лет либо лишение свободы на тот же срок. Единственное утешение, что шалфей такого сорта в Средней полосе РФ практически не встречается)
  16. Последняя неделя
  17. fatalist
  18. fatalist
  19. PavelS
    По словам экспертов, в этом году самыми востребованными на рынке загородного жилья являются дома с качественным ремонтом и не слишком большой площади, расположенные недалеко от центра крупных городов. Как правило это дома площадью 120-200 кв. м на участках 6-8 соток в благоустроенных поселках на расстоянии 20-40 км. от центра города. По оценке риелторов, опрошенных редакцией, такие объекты при рыночной цене в большинстве случаев быстро находят покупателя. Превращаемся в "одноэтажную Америку". Как знал. что не нужно строить большой дом. на начале строительства все меня уговаривали строить дом (домину) в жва раза больше, а у меня общая площадь 125 квадратов. И второй этаж не нужен, как же я не хотель дом со вторым этажом!)
  20. PavelS
    Владельцу жилья могут выписать штраф в размере 800 рублей за самовольную замену радиаторов отопления без согласования таких действий с местными органами самоуправления. Также ему придется восстановить отопительную систему. Кроме того, если собственник допустил протечку коммуникаций в результате которой пострадало жилье соседей, то ему придется еще и отремонтировать его за свои средства.
  21. fatalist
  22. fatalist
  23. fatalist
  24. fatalist
  25. PavelS
    Что бы пыль и мусор не сыпались подбивают мембраной, например спачбон. Стоит у меня уже 17 лет...Ни какой пыли от утеплителя нет.
  26. PavelS
    Как это "вагонкой деревянной зашить"? Наверное ей отделывают (обшивают) потолки, а уж точно не зашивают утеплитель.
  27. Kapitolina
  28. Kapitolina
  29. Kapitolina
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...