Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Последний час
  2. fatalist
  3. Сегодня
  4. Анна Смирнова
    Ищу помещение под небольшую кофейню. Понялf, что главное это не фасад и не ремонт, а вентиляция и электрика. В одном помещении понравилось всё, но управляющая сказала, что мощность 15 кВт на всё здание, и больше не выделят. Вопрос к тем, кто открывал общепит: какая минимальная мощность нужна для кофейни с кухней? И реально ли договориться с УК о дополнительной мощности, или сразу искать другое?
  5. lizz
    Возраст ребёнка реально влияет: с младенцами до двух-трёх лет боятся шума и проблем с выпиской, со школьниками семи-десяти лет проще — семья привязана к району и снимает дольше. А вот подростки снова вызывают опасения — приведет друзей, например.
  6. lizz
    Возраст ребёнка реально влияет: с младенцами до двух-трёх лет боятся шума и проблем с выпиской, со школьниками семи-десяти лет проще — семья привязана к району и снимает дольше. А вот подростки снова вызывают опасения — приведет друзей, например.
  7. Polina33
    Получается, что для тех, кто сдаёт квартиры предпочтительнее наличие животных, а не детей... Имеет ли значение в данном случае возраст детей?
  8. Светлана Малинина
    Ремонт от застройщика часто даже до троечки не дотягивает. Я покупала с ремонтом и очень пожалела, все эти недочеты потом вылезли, а при приемке все показалось нормальным. Непонятно, чем они шпаклевали стены и потолки, спустя время все пошло трещинами, просто огромными кусками все отваливалось. Стяжка на полу тоже растрескалась.
  9. Marina
    ЖК Камергер - клубный жилой комплекс класса DeLuxe в Тверском районе Москвы, срок сдачи: III кв. 2026 года. Цена за квадратный метр от 1,9 до 4,8 млн рублей в зависимости от корпуса, этажа, площади и вида из окон. Проект реконструкции особняков в центре Москвы в 300 метрах от Кремля. Включает в себя два здания с апартаментами элит-класса и офисные помещения. Дома соединены между собой двухуровневым сквером, который будет озеленен и облагорожен декоративным озером. Подходит для взрослых покупателей или арендаторов без маленьких детей. Пять вариантов покупки: 1. Полная оплата 100% сразу выгодна - застройщик даёт наибольшие скидки; 2. Ипотека- комплекс аккредитован в более чем 15 банках: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Совкомбанк, Банк ДОМ.РФ, Промсвязьбанк, Абсолют Банк, Уралсиб и другие; 3. Рассрочка - беспроцентная рассрочка от застройщика. Сроки и размер первоначального взноса обсуждаются индивидуально; 4. Трейд-ин - удобно, если нужно продать квартиру или дом, чтобы частично профинансировать покупку. Цена нового лота замораживается на время продажи вашего объекта; 5. Бронирование - бесплатно на 14 дней - этого времени достаточно, чтобы оформить заявку на ипотеку, подготовить документы или принять решение. Возвратный депозит - 300 000 ₽. Плюсы, минусы, отзывы покупателей - что говорят покупатели и жильцы Что хвалят: Локация и транспорт: Исторический центр: 300 м до Кремля, рядом Большой театр, ЦУМ, МХТ им. Чехова. Метро «Охотный Ряд» - 3-4 минуты пешком, «Театральная» и «Площадь Революции» - тоже рядом Улицы вокруг входят в зону, охраняемую ФСО, - дополнительная безопасность Тверской район получил 7 из 10 баллов по экологии: нет заводов, основной негативный фактор - выхлопные газы Архитектура и формат: 5 малоэтажных особняков (3–6 этажей), камерность: всего 43 резиденции. Бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры»: сочетание реставрации исторического здания («Эпоха») и нового строительства («Орден») с фасадом по технологии терраццо. Закрытая территория 0,8 га с декоративным озером и сквером. Инженерия и сервис: Система «умный дом», приточно-вытяжная вентиляция, фильтрация воздуха и воды, кондиционирование Хорошая шумоизоляция - жильцы подтверждают: не слышно лифта и соседей Собственный фитнес-клуб, SPA, библиотека с камином, кинолаундж, сигарная комната, переговорная Консьерж-сервис 24/7, Club room для мероприятий (144 м²) Двухуровневый подземный паркинг на 123 места, зарядки для электромобилей Финансовая надёжность: Проект аккредитован Сбербанком, продажа через эскроу-счета Строительная готовность - 80% (по данным Домклика на сентябрь 2026) Застройщик существует с 2002 года, проблемных домов нет Минусы комплекса: Застройщик и сроки: У ENGEO Development всего 2 проекта в портфеле - нет масштабного опыта Сроки строительства сдвинуты: указан период 2017–2026, жильцы жалуются на перенос выдачи ключей (до 4 месяцев). Продажи идут медленно: зафиксировано всего 2 проданных апартамента из 57 (4%) Локационные минусы: В районе нет детских садов - проект ориентирован на взрослых покупателей. Высокий автомобильный трафик, пробки в центре, сложности с парковкой для гостей. Школы и детсады перегружены или далеко — социальная инфраструктура оценена как «низкая доступность» Финансовые минусы: Высокая стоимость: от 164 млн ₽, средняя цена 363,7 млн ₽, пентхаусы — до 2 млрд ₽ Коммунальные платежи выше ожиданий, отдельная строка за обслуживание общих зон Дорогой паркинг, тарифы УК и платные мелочи - жильцы советуют заранее считать бюджет на содержание Эксплуатационные проблемы (из отзывов): В первые месяцы после заселения — жалобы на настройку вентиляции Случаи протечек в санузлах, ремонт потолка растянулся на 2 месяца Летом квартиры на солнечной стороне сильно нагреваются Строгая охрана: сложности с курьерами и такси из-за проверки въезда Туристы иногда фотографируют двор, хотя охрана быстро их останавливает Юридический статус: На Дом.рф объект зарегистрирован как нежилой (апартаменты), поэтому льготные госпрограммы (семейная, IT-ипотека) могут не применяться. На Домклик указан статус «без отделки» — хотя застройщик заявляет отделку «под ключ» как опцию. Резюме: Камергер — это проект для тех, кто покупает статус и локацию в историческом центре, а не семейное жильё с детской инфраструктурой. Сильные стороны — архитектура, приватность, сервис. Главные риски — малый опыт застройщика, сдвинутые сроки, высокий порог входа по цене и дорогая эксплуатация. Оставить заявку можно в любом мессенджере по номеру+7(905)771-29-85 или в тг @Marya_Rumyantseva, пришлю презентацию, планировки и выберем лучшие лоты. Обзоры новостроек, подборки и интересные лоты в тг канале
  10. Вчера
  11. fatalist

    Про еду

    fatalist ответил Elenka тема в еда

  12. fatalist

    Про еду

    fatalist ответил Elenka тема в еда

  13. fatalist

    Про еду

    fatalist ответил Elenka тема в еда

  14. fatalist

    Про еду

    fatalist ответил Elenka тема в еда

  15. fatalist
    Уличный шум никто не отменял. Темень от растущих под окном деревтев, тоже мало кому нравится (минимум до 5 этажа в старых районах). Ну а про холод и запахи из подвала, и возможность какого-нить прорыва канализации (очень актуально нынче при развале ЖКХ), думаю и говорить нет надобности...Засор канадизации, (опять же привет ЖКХ).... и все нечистоты вылезут из унииазов и сливов первых этажей.....
  16. Мария
  17. Анна Смирнова
    Думаю, брать ли квартиру с отделкой от застройщика или без. С одной стороны, экономия времени и сил. С другой слышала, что качество часто «на троечку» и потом всё равно переделывают. Подскажите, кто брал с отделкой - довольны или жалеете? И если считать по деньгам, что выходит выгоднее: доплата за готовый ремонт или свой подрядчик с нуля?
  18. fatalist
    Не говоиите глупости, и не давайте негативных советов. Наниматель/арендатор, можеи расторгнуть договор в любое вренмя, предупредив наймодателя/арендодателя. за 3 месяца. Расторгнуть договор найма,по инициативе наймодателя/арендодателя, до окончания срока. НЕВОЗМОЖНО, за исключением некоторых случаем. и то, только по СУДУ,
  19. Светлана Малинина
    Всегда лук и чеснок держу в холодильнике. А где хранить летом шоколад? В шкафу он защищен от солнца, но не от высокой температуры и становится мягким.
  20. Александра Ширкова
    Да в любом моногороде такая ситуация, не обязательно на севере. Построили в советское время завод, рядом с ним город, все население на этом заводе работает. Если в постсоветское время завод развалился, то люди массово уезжали, даже квартиры не могли продать, такая недвижимость в городе без работы и даром никому не нужна.
  21. Алексей Синицын
    Всё зависит от покупателя. Для чего он приобретает квартиру. Если для сдачи в аренду, тогда ему еще лучше, если для себя, помните, что Вы всегда можете расторгнуть договор с арендатором, предупредив его за две недели.
  22. Последняя неделя
  23. fatalist
  24. fatalist
    555.mp4
  25. Polina33
    Кто в теме, подскажите, пожалуйста, сколько сейчас стоит небольшая квартира-студия в Москве? Желательно, ближе к центру.
  26. lizz
    Наличие детей и животных влияет по-разному: с питомцами сейчас лояльнее, а вот с детьми ситуация сложнее. Формально отказывать семьям с детьми нельзя, но на практике собственники часто боятся шума и порчи мебели, поэтому многие ищут жильцов без малышей. С животными, наоборот, тренд меняется, и в Москве уже 41% квартир сдают с питомцами, потому что конкуренция за жильцов растёт.
  27. Светлана Малинина
    В малых городах, не областных центрах, еще печальнее. За дорого квартиру не сдашь, коммуналка и ремонт почти все съедают. Еще и нормальных платежеспособных арендаторов сложно найти. По большому счету инвестиции в недвижимость выгодны только в городах-миллионниках.
  28. Александра Ширкова
    Сейчас везде камеры, возле домов машины с видеорегистраторами, ворье не сильно-то горит желанием лезть в окна под объективами камер, если только совсем отмороженные. Я сейчас почти не вижу решеток на первых этажах и про случаи ограбления квартир тоже не слышу, во всяком случае, в моем доме к соседям на первом этаже в окна воры не лезут.
  29. fatalist

    Про еду

    fatalist ответил Elenka тема в еда

  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...