Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Сегодня
  2. Алексей Синицын
    Смотрел я там жилье. Квартиры неплохие, но вот сам микрорайон.... На небольшом участке сразу две высотки. Смотрят друг на друга. Подсматривать хорошо, а вот жить? И двора никакого.
  3. Вчера
  4. nik2
    Возможно произошло взаимное недопонимание. Если приватизирована именно та квартира которая идет под реновацию. Новую квартиру предоставляют уже в собственность. Да, правила предоставления квартир по реновации для собственников квартир и проживающих по договору социального найма отличаются.
  5. nik2
    Одна поправочка (принята уже давно) - можно приватизировать ещё один раз, если первая приватизация произошла в несовершеннолетнем возрасте, т.е. по инициативе родителей или опекунов.
  6. Последняя неделя
  7. nik2
    Как правило не возможно. Тут ещё вот а чем фокус - ну дал продавец нотариальную клятву, что не женат. Ну ведь его зарубежная жена оспорившая в суде продажу квартиры ни каких нотариальных клятв и отказов не давала, и вообще чеснейший человек, а ее муж может на время суда и страну покинуть. Так и это не поможет. Человек перебравшийся в РФ из Армении мог зарегистрировать брак с женой армянкой в соседней Грузии, куда выезжал по армянскому паспорту, который уже поменял. Кроме того после событий 2014 года Россия стала давать гражданство не отбитая паспорта других стран (прочем и в случае отбора, их часто можно восстановить. Таким образом человек может выехать из РФ по паспорту РФ, а далее путешествовать по миру как гражданин, скажем, Армении, и в РФ эти поездки не увидят. Что можно сделать? Ну если только оперативно розыскные мероприятия. Найти друга/врага продавца и за бутылкой армянского коньяка расспросить об не тяжело ли продавцу на "чужбине" без жены и детей. Ну или, на крайней случай, соседями поболтать. Расспросить про район, школу и плавно перейти на семью и детей соседа . Ну а вообще трасграничные риски это не только скрытые супруги, из за рубежа могут всплыть наследники, кредиторы, истории болезни с психиатрическими расстройствами и психотропными препаратами, договора купли продажи заверенные тамошними нотариусами, залоги. Ну и ещё один пункт некоторые специалисты работающие на ниве безопасности сделок рекомендуют покупателям обкладываться справками и обязательствами, страховками, даже если каждая из которых сама по себе не работает. Суета покупателя в попытках борьбы с всевозможными проблемами и опасностями повышает шансы, что суд признает его добросовестным приобретателем.
  8. fatalist
    Нет. не поможет. Тут патовая ситуация..... Узнать про брак вне РФ, практически невозможно. Ну либо через ЗАГС посылать запросы в прошлые страны пребывания.....
  9. fatalist
  10. Kapitolina
  11. Мария
  12. Мария
  13. Мария
  14. Мария
    Хайку
  15. Мария
    так, а как от такого страховаться? Брать дополнительно к согласию супруги нотариальное заявление о том, что брак один?
  16. nik2
    Правильно, иметь дело надо с банком. И так как предлагает продавец денег не давать. Банк, у которого, кстати, квартира в залоге, и без его согласия до полной выплаты продать квартиру невозможно, становится фактически третьим участником сделки. Расчеты проводятся через этот банк. Продавец размещает в банке деньги на покупку квартиры. После регистрации договора банк удерживает в свою пользу задолженность по кредиту (+ комиссии штрафы пени) и выплачивает остаток продавцу.
  17. nik2
    Три года для наследства это обнуление налога на продажу. Ещё три года этот срок доя супругов на раздел имущества. (Квартир и прочей недвижимости приобретенной на совместно заработанные средства в браке это не касается. Они считаются поделенными с момента покупки, если даже оформлены на одного из супругов.) Сроки давности относительно имущества практикуют. Беда в том, что срок как правило начинает течь с момента, когда потерпевшая сторона узнала о нарушении своих прав. Ну а теперь представьте, что у усопшего кроме наследной квартиры остался незаконоорожденый младенец. Он наследник первой очереди и имеет право минимум на долю в квартире. А если квартиру унаследовал наследник второй очереди (скажем брат) то вся квартира должна быть его. Ну и теперь ситуация следующая: - Ни в каких официальных документах младенец как наследник не числится. - Предъявлять права как несовершеннолетний не имеет право, да и не знает о них. Но право на квартиру имеет. Далее, достигнув совершеннолетия, молодой человек решает разыскать своего отца. Выясняется, то отец известен, отцовство признавал, имеются письменные подтверждения признания отцовства, сохранились квитанции банковских переводов "на сына", живы свидетели... Молодой человек: - Через суд устанавливает отцовство - Выяснив, что после смерти отца. оставалась квартира, восстанавливает через суд срок вступления в наследство. - Ну и предъявляет право на квартиру.
  18. nik2
    Практически не возможно. Очень мощное сопротивление таким попытками. Полагаю, для местных и вышестоящих властей торговля участками с правом застройки хороший бизнес и подрывать его разрешая перевод статуса земель с/х назначения они не станут. Люди весьма состоятельные покупали большие участки с/х земель (гектары), жилой дом и хоз постройки оформляли как центральную усадьба (это допустимо), а на поля выпускали отару овец с завезенным чабаном. Ну и ещё возле жирных мест всегда крутятся "жучки" стараются втюхать земли с/х назначения, обещая, что вот вот изменят статус земли, и в администрации у них все схвачено.
  19. fatalist
  20. fatalist
  21. lizz
    Согласна с Александрой, пустая квартира без ремонта часто выглядит не «просторной», а заброшенной. По статистике, больше половины покупателей на вторичке в крупных городах ищут именно меблированные лоты, и наличие мебели может добавить к цене примерно 8% . Так что если мебель крепкая, лучше оставить её как бонус и написать в объявлении «продаётся с мебелью, идеально под аренду». Это привлечёт и инвесторов, и тех, кто хочет заехать сразу.
  22. nik2
    С налогом на недвижимость есть одна тонкость. Освобождение от налога даётся только на один объект недвижимости находящийся в собственности. Причём в качестве объекта недвижимости считается любая доля в недвижимости находящаяся в собственности налогоплательщика. Скажем, если бы у меня была в единоличной собственности загородная вилла, я как пенсионер не платил бы за неё налог. Но поскольку у меня приватизированная трешка на четверых, купленная на двоих с женой однушка, и доставшаяся от родителей но наследству пополам с братом двушка в Подмосковье, то у меня аж целых три объекта недвижимости и не платить налог я могу только за один из них. Правда закон идет налогоплательщикам навстречу и даёт право выбрать - за какой из объектов можно не платить налог, например, выбрать тот объект за который налог самый большой.
  23. nik2
    Вот уж не ожидал что у нотариусов имеется в перечне такая услуга оказываемая населению. Но оказалось, что и такая потребность порой возникает. Цитата Дневник кота нотариуса Как нотариус возвращает людей из мёртвых Да уж, чего только не услышишь в нотариальной конторе. Про некоторые истории и не скажешь сразу – смеяться тут или плакать. Впрочем, ни того ни другого я не умею. Тем не менее некоторую иронию (иногда чёрную) в жизненных коллизиях я улавливать способен. Вот вам история от одного коллеги, как раз для комедии в духе чёрного юмора. Представьте: живёт себе человек, ходит на работу, пьёт утренний кофе, и вдруг его по ошибке объявляют умершим. И не просто где-нибудь сообщают, а прямо в ЗАГСе официально выписывают свидетельство о смерти. Именно такая история приключилась с двумя сёстрами-двойняшками Инной и Ингой. Когда Инга ушла в мир иной, сотрудники ЗАГСа перепутали и выдали свидетельство о смерти на живую сестру Инну. Теперь бедная Инна ходит живая, но почти что «официально покойная», и пытается восстановить статус живого человека. Собственно, с этим вопросом она и пришла в нотариальную контору. И правильно сделала, а главное – своевременно. Существует такое нотариальное действие – удостоверение факта нахождения в живых. Если человек живой и пришёл с паспортом, нотариус проводит проверку и выдаёт документ, который официально подтверждает: «Я здесь, я дышу, я существую». В этой процедуре обычно нет ничего сложного, она занимает несколько минут. Так, собственно, в случае с Инной и получилось. Однако если промедлить, всё может оказаться куда запутаннее. Если ЗАГС успеет передать неверные данные в МВД, паспорт человека будет аннулирован как документ «умершего» гражданина. В этом случае нотариус уже не сможет помочь, т. к. при проверке увидит недействительный паспорт. А без действующего удостоверения личности подтвердить факт нахождения в живых невозможно. Если же паспорт остался в силе – процедура пройдёт легко и быстро, Инна получит на руки официальный документ, с которым уже сможет отправиться в ЗАГС требовать исправления столь неприятной ошибки. Когда вообще может понадобиться засвидетельствовать собственную жизнь? А такая необходимость возникает гораздо чаще, чем можно подумать. Например, если должник объявил кредитора умершим, чтобы не возвращать долг, судебный пристав может поверить этим сведениям. В такой ситуации не нужно лично ехать к приставам и доказывать, что вы живы – достаточно получить у нотариуса то самое свидетельство и направить его по месту требования, и должник не сможет скрыться за «мёртвой душой». Это особенно актуально для тех, кто живёт за границей и получает пенсию из России: по закону такие граждане должны ежегодно подтверждать, что они живы, чтобы выплаты продолжались. Также эта процедура может понадобиться в спорах об алиментах, если кто-то утверждает, что получатель уже умер, а также при возвращении человека, который долгое время отсутствовал и был признан без вести пропавшим. Вернувшись, он может подтвердить факт своего нахождения в живых у нотариуса, чтобы в будущем восстановить все права и документы. Сама процедура максимально проста и прозрачна, ведь нотариус удостоверяет только бесспорные факты. Человек, чьё нахождение в живых нужно засвидетельствовать, должен лично явиться к нотариусу вместе с паспортом. Если же по болезни или инвалидности он не может прийти в контору, нотариус может выехать к нему на дом – такая возможность тоже предусмотрена законом. Нотариус устанавливает личность заявителя по документу, удостоверяющему личность, после чего выдаёт специальное свидетельство, которое оформляется в двух экземплярах: один остаётся у нотариуса, второй – у заявителя. Этот документ – железобетонное доказательство того, что человек жив и это именно он, а не кто-то другой под его личиной, и оно не требует дополнительного доказывания в суде. Конец цитаты. Лично мне это напомнило сцену из телевизионной передачи "Кабачок тринадцать стульев". В адрес героя звучало требование старшее крылатым: А ты докажи, что ты не верблюд. Вот и подумал, а ведь пожалуй нотариус может выдать и такую справку.
  24. nik2
    Двоеженец отказа от полигамии
  25. Andrey_Kulich
    Рассматривал разные варианты в ЦАО, но этот проект зацепил. Если вы хотите купить квартиру в хамовниках, то новый ЖК Узоры Москва обязательно стоит внимания. Присматриваю здесь жилье, так как это очень уединенный клубный дом всего на 73 резиденции. Привлекли шикарные квартиры в москве реки с панорамными эркерами, откуда открылся вид на Сити и МИД. Для меня это идеальная квартира в центре Москвы. Подробные планировки с террасами представлены на официальном сайте проекта: Сервис и конфиденциальность здесь продуманы на высшем уровне, для жизни в удовольствие.
  26. nik2
    Именно так. Персонаж оставил в Армении жену с двумя детьми, приехал в РФ, купил здесь квартиру, и женился в РФ на гражданке РФ. (В том, что женился ради ускоренного получения гражданства РФ не он не новая жена не признались). Получив гражданство РФ, герой рассказа развёлся, получил от бывшей жены, которая гражданка РФ, нотариальный отказ от претензий на купленную им в РФ квартиру, квартиру продал. После чего в РФ приехала первая, армянская жена героя, легализовала свои документы подтверждающие брак с героем и оспорила в суде второй брак и продажу квартиры, купленной в браке, являвшейся совместной собственностью и проданной без ее согласия. К документам о браке приложила ещё и банковские выписки, подтверждающие регулярную материальную помощь героя жене и детям, и документы подтверждающие регулярные визиты героя в Армению. Герой двееженец в суде признал свою вину и все подтвердил (добавив: Но денег нет, раздал долги). Суд признал договор купли продажи не действительный. Денег у героя пропавшего квартиру нет. К армянской жене собственнице половины квартиры вообще ни каких претензий нет. За кадром остался вопрос выкатили ли армянская жена героя иск по алиментам на двоих детей. Эдак и приставам ничего с героя взыскать не удастся. Этот случай демонстрирует трасграничные риски при покупке недвижимости. Дополнение Эффект известный. Иммиграционные власти США берут с вновь прибывших расписку, типа, отказа от полиграфия. В СССР когда я в 1986 году менял жилье из Московской области на Москву, с меня взяли расписку, что я не женат и не имею детей.
  27. Вениамин Вылегжанин
    Семья покупала квартиру. Сделка проходила через нотариуса. Но когда, после подписания договора купли продажи и написания расписки о том, что деньги получены, участники сделки приехали в банк, то покупатель устроил там скандал и… деньги ему не выдали. И вот ситуация: у продавца есть расписка о том, что он деньги получил, а самих денег нет. Ситуацию комментирует генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов. - Это мошенничество чистой воды. - Говорят, что порядок сделки нарушать нельзя. А здесь он, похоже, нарушен. - Здесь вопрос не столько в порядке сделки, сколько в документах. Все документы должны быть подписаны в технологическом порядке, согласно согласованной заранее схеме проведения сделки. Документ о деньгах здесь расписка. И если деньги получены, то и расписка написана. - Но здесь так получилось, что расписка написана, а деньги не получены. - Если расписка написана до получения денег, то кого здесь винить? Сам дурак. Я почему говорю, что это мошенники. Вот у меня на руках расписка, что деньги получили. Кто может доказать, что вы их не получали? Вопрос непростой…. В расписке всегда указывается, каким образом и когда вы деньги получили. И обычно расписки пишутся на наличные деньги. Если пишется расписка другая, то это какой-то суррогат. Если деньги идут через аккредитив, то всегда есть документ, подтверждающий это. Есть выписка со счета. А расписка - это документ, подтверждающий наличный оборот. И вот, если деньги не получены, а расписка написана, то человек попадает в довольно неприятную ситуацию. - И суд не поможет? Кстати, расписки в суде принимается? - Да. Но что будет рассматривать суд. Документ. Есть подписи? Есть. Если имеется факт мошенничества, то должны быть свидетели. К примеру, вы вчера мне передали деньги, а сегодня пишите расписку. Свидетели есть? Что вы пишите расписку, есть. Но самих денег-то они не видят. И где правда? Кому суд должен верить? - Да, вопрос щекотливый - Щекотливость здесь заключена в неадекватных требованиях какой-либо из сторон. Например, покупатель требует расписку вперед. Этого делать нельзя ни при каких условиях. - А если деньги передаются через банковскую ячейку, то когда расписка? - Расписка пишется до закладки денег в ячейку. Но она должна находиться у третьей стороны. - Например, у риэлтора? - Вполне может быть. Может случиться так, что вы заложили деньги, а сделка не состоялась по разным причинам. И что? По логике деньги должны прийти обратно, а расписка на руках у покупателя о том, что они продавцом получены. Это неправильно. Могут и риэлторы быть третьей стороной. Или еще одна ячейка при условии вскрытия тогда-то. Разные могут быть условия. - Тут вроде сделка у нотариуса. И люди посчитали, что опасаться им нечего. - Вот тут возникает вопрос: а что заверяет нотариус? Он заверяет то, что написано в договоре. И если люди договорились, что я тебе наличными передаю деньги, и нотариус подписывается под этим, то вопрос передачи денег напрямую зависит от расписки. Потому что в договоре не констатация факта, что деньги переданы, а обязательство. Продавец обязуется продать, а покупатель купить. А что значит купить? Это значит, что ее оплатить. И вот факт оплаты подтверждается именно распиской, а не договором, который заверяет нотариус. - Но они же у нотариуса не передают деньги. - Даже если бы передавали, то в любом случае не нотариус подтверждает получение денег, а продавец, что получил. И тут возникает вопрос: а почему нельзя было деньги передать через депозит нотариуса? Безопасно и не было бы вопросов. - Только вот деньги у покупателя были на счету в банке. Мол, подпишем и пойдем переведем. - Тогда это должно быть отражено в расписке. В назначении банковского перевода необходимо указать, за что деньги платят. И здесь расписка не денежный документ, а подтверждающий, что деньги переведены. И к расписке должны быть приложены банковские документы. В случае же наличных расписка – это самый главный свидетель совершенного действия. - Вячеслав Анатольевич, как, на ваш взгляд, суд поступит? - Очень просто. Максимум, что в суде будут делать - это графологическая экспертиза. Подписывал ее продавец или нет. Или это поддельная подпись. Если продавец подписался, то это уже его проблемы. - Что и квартира может уйти без денег? - Может. - Ну и хитро же задумано …. - Я и говорю, что схема мошенническая. Напиши расписку, что получил, но денег не давал. Фото расписки, на что ссылаются покупатели, - это не документ. Суд никогда не будет его рассматривать. Даже копию суд не рассматривает. Нужен оригинал. Если он у продавца, то он его не даст покупателю. Если у реального покупателя на руках расписка, то это чистое мошенничество. - Значит, без суда здесь не обойдется - Похоже, что да. Если нет оригинала расписки и нечем подтвердить оплату, то квартира останется у продавца. Другое дело, если по решению суда будет проходить расторжение сделки, то это время, нервы и прочие неприятности ….. - Поэтому и есть порядок сделки, который нарушать нельзя. - Да. - Даже если сделка проводится без риэлтора, то люди должны знать его и ему следовать. - Но сначала участники сделки определяются по платежам. Как это будет проходить? Надо понять, а у покупателя деньги есть или нет. Мало ли что он говорит. Если есть, то покажи. Определились. Далее подписываем договор купли-продажи, куда все устные договоренности вносим. После подписания ДКП идет регистрация. Хотя фраза неверная. ДКП заключен и он уже имеет юридическую силу. Регистрируют переход права. И когда он произошел, то квартира перешла в собственность нового покупателя. И только переход права должен давать возможность продавцу получить деньги. Только такая схема гарантирует безопасность всех сторон. Хочу добавить, что передача наличных всегда чревато. Мошенничество может быть любой из сторон. Поэтому всегда должна быть какая-то третья сторона: ячейка, банк, нотариус … - Но, наверное, лучше хорошая риэлторская компания? - Может. Главное, чтобы сторона была не заинтересованная. Сторона, которая соблюдет все условия и при выполнении их раздаст деньги и документы, кому что положено. Кому квартиру, а кому деньги. Самим лучше не стоит этим заниматься. Это чревато серьёзными ошибками. Специалисты знают, как правильно проводить сделку. Кроме того, они не заинтересованы, чтобы сделка прошла не по технологии. Они заинтересованы, чтоб не было потом нареканий и жалоб ни от одной из сторон. - Репутация превыше всего? - Совершенно верно. Беседу вел Вениамин Вылегжанин
  28. fatalist
    Использование VPN становится аргументом для ареста: следствие примеряет новую тактику. 28 октября 2026 в 11:25 Следствие нашло свежий повод для содержания под стражей — и это не пистолет и не поддельный паспорт, а всего лишь приложение на телефоне Следственные органы всё чаще вспоминают про VPN и функцию автоудаления сообщений в мессенджерах, когда обосновывают ходатайства о заключении под стражу. Об этой тревожной тенденции рассказала журналистка и член президентского Совета по правам человека Ева Меркачева. По её словам, такой аргумент СПЧ начал замечать относительно недавно — и, честно говоря, от такой находчивости следователей становится немного не по себе. Как арест обосновывался обычно Традиционно следствие просит заключить под стражу подозреваемых в тяжких преступлениях. Та же мера применяется к тем, кто, по мнению следствия, склонен к побегу, — или к тем, кто предположительно может надавить на участников судебного процесса. Логика простая и понятная: либо человек опасен, либо он вот-вот сбежит, либо начнёт «работать» со свидетелями. А вот теперь — новый подход Однако теперь следователи взяли на вооружение куда более изящный ход: использование VPN и автоудаление сообщений трактуются как метод конспирации. В постановлениях прямо указывается, что подобные инструменты — повод заподозрить, что человек пытается помешать расследованию. Получается абсурдная вещь. Желание сохранить приватность автоматически делают уликой. «Теперь они не могут, вероятно, доказать, что человек скроется или как-то надавит на свидетелей. И придумали вот эту историю: раз у него есть исчезающие сообщения, значит, он применяет методы конспирации», — сказала Ева Меркачева. Законодательная база Летом 2025 года Владимир Путин подписал закон с важными поправками в 63-ю статью УК РФ. Теперь использование средств обхода блокировок для доступа к запрещенным ресурсам официально стало отягчающим обстоятельством. К таким средствам относится и VPN. Так что теперь цифровая гигиена, похоже, официально занесена в разряд подозрительных привычек.
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...