Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Вчера
  2. Kapitolina
  3. fatalist
  4. Мария
    тут одного мнения не найти наверное выше - шума меньше, но лифты ломаются, а еще, говорят, наверху быстрее стареешь)) если дом лицом к шумной дороге, то лучше повыше - пыли меньше если 5этажка, то 2-3 лучшие этажи
  5. Мария
    регулируется государством (постепенно повышают, ибо почти везде занижена). Отобразить цену продажи ниже можно, но не сильно, - не менее 70% от кадастровой
  6. Мария
    Говорят наметился интересный тренд, - собственники начали отказывать удалёнщикам в аренде, потому что человек слишком много находится дома и якобы сильнее изнашивает квартиру, диван портится, электричество тратится и вообще жильё начинает как будто использоваться не по назначению (а как офис) Получается идеальный арендатор будущего должен исправно платить, но в квартире желательно не жить. Утром ушёл в офис, вечером пришёл, быстро поел, лёг спать и желательно не ворочался, потому что матрас тоже изнашивается
  7. Мария
    «Дом Высоты» Это первый жилой дом, с которого Capital Group начинает новый район на месте бывшего авиазавода МиГ у метро «Динамо». 48 этажей, 200 метров, 402 квартиры, сдача в III квартале 2030 года. Проект готовится к старту продаж, поэтому информации в открытом доступе почти нет - собрала всё, что известно, плюсы и ограничения Локация 2,5 км от Тверской, 5 минут пешком до «Динамо», рядом «Петровский парк» и ЦСКА. На машине 5 минут до Садового и ТТК, 10-12 минут до Кремля, 12 минут до «Москва-Сити». Прямой выезд на Ленинградский проспект - для тех, кто ездит в аэропорт, отдельный плюс (Шереметьево около 20 минут) Окружение: Ходынское поле, Петровский парк, Авиапарк, ВТБ Арена, Боткинская больница, частные сады с английским (Sun School, Discovery), школы 1288, 1570, Московская экономическая школа Территория Территория завода 64 га десятилетиями была закрыта. Здесь будет 1,4 млн м² жилья, 805 тыс. м² офисов, 2 школы, 3 детских сада, центральный парк с бульваром. «Дом Высоты» стоит в первой очереди вместе с «Домом Инженера» (291 квартира) - по плану застройщика школа на 1400 мест и сад на 200 мест в 2028 году, центральный парк в 2031 Территорию «МиГа» у «Динамо» продавали долго: в 2021 году «Ростех» выставлял её на торги со стартовой ценой 40 млрд рублей и потом конкурс отменил (РБК). В октябре 2024 года Собянин объявил, что проект планировки на 89,87 га в Беговом и Хорошёвском районах утверждён: 2,5 млн м² застройки, школы на 2800 мест, сады на 750 мест, поликлиника для взрослых и детей, спорткомплекс с бассейном, пешеходные зоны и велодорожки, дороги. В проекте есть и дома по программе реновации. Район будут строить до 2050 года в три этапа. Первые годы после заселения вокруг будет стройка, зато покупка на первом этапе выгоднее (и в целом, и за счет стартовых программ оплаты). Архитектура Проекты застройщик Capital Group: «Бадаевский», Capital Towers, ОКО, «Золотой», White Khamovniki, «Медный 3.14», «Кутузовский, 12», «Дом Спорта», «Узоры». Премиум и высотки - их профиль. Архитектура - Kleinewelt Architekten, интерьеры лобби - babayants architects, благоустройство - L.Buro Дом: белые фасады, витражи, заглублённые террасы, верх башни в форме дома со скатной крышей. Лобби 300 м² с потолками до 7 м и зимним садом. 6 скоростных лифтов, ожидание до 60 секунд, доступ по Bluetooth или карте. Двор закрытый - только для жителей и гостей, с водным арт-объектом и детскими площадками на 1300 м². Курьеры ходят через отдельный сервисный лифт и курьерский пункт Инфраструктура в доме: коворкинг и деловое пространство, зал для мероприятий 190 м² с кухней (ужин с шефом, день рождения, презентация), детская игровая 70 м², фитнес 190 м² только для жителей. На первом этаже 1490 м² коммерции с потолками до 6,5 м - рестораны, кофейни, магазины. В соседнем «Доме Инженера» будет фитнес-центр с бассейном 3400 м² Планировки Квартиры 33 варианта планировок, все без отделки, смежные квартиры можно объединять: 1 спальня - 43-62 м², мастер-блок уже в базовой планировке 2 спальни - 68-100 м², есть место под кабинет и хозблок 3 спальни - 96-123 м², угловые гостиные до 31 м² с угловыми окнами 4 спальни - 126-140 м² пентхаусы от 190 м², 8 лотов с террасами и 4 двухуровневых пентхауса Потолки 3,4-3,7 м на типовых этажах и до 7,5 м в пентхаусах. Окна высотой 2,8 м, на угловых этажах ширина до 3,7 м, стекло с селективным напылением. Центральное кондиционирование (чиллер-фанкойл), приточная вентиляция с фильтрами F7, трёхступенчатая очистка воды, 10-15 кВт на квартиру С высоты до 200 м в одном окне «Сити» и центр, в другом Ходынка, «Динамо» и Останкинская башня. Паркинг и кладовые: три подземных уровня, 201 машино-место от 14 до 18 м², есть семейные места и под электрокары. Кладовые 4-9 м² на паркинге Ограничения Срок: сдача III кв. 2030, это 4 года ожидания плюс стройка вокруг - район достраивают до 2050, парк в 2031 Машино-мест 201 на 402 квартиры - примерно одно на две квартиры (лучше закрепить сразу при покупке). Всё без отделки: к цене нужно прибавить ремонт и год-полтора после ключей Премиальная эксплуатация (центральное кондиционирование, консьерж, сервис УК Capital Living) - коммунальные платежи будут выше обычных Рядом в плане квартала есть дома под переселение и реновацию - соседство не однородное, однако, девелопер обещает, что пространство будет организовано так, что это будет не заметно Стоимость Цены от 700 тыс. за кв.м., при полной оплате скидка 10%. Минимальный первоначальный взнос 6% (с удорожанием) и еще 5 программ рассрочки. Условия предварительные, по данным застройщика на сентябрь 2026, не являются публичной офертой Открытого старта продаж пока нет, идет закрытое бронирование через брокеров Напишите слово «ВЫСОТА» в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85 или в тг @Marya_Rumyantseva, пришлю презентацию, планировки и выберем лучшие лоты. Обзоры новостроек, подборки и интересные лоты в моём тг канале
  8. fatalist
    Ближе к НГ об этом поговорим.
  9. fatalist
    В Собянинске. Как раз я представлял интересы нанимателя. На полтора года дело затянул, ибо и меня обидел наймодатель. Мало того, ещё и помог ФНС его ошкурить на несколько сот тыс. руб. на недоимки, штрафы, пени.... Вот так. Надо знать кого обижать.
  10. Мария
    Сама по себе посуточная аренда не риск. Физические проблемы проще если речь просто про износ, тут важнее перепланировка, особенно тяжелая, вроде выноса батарей на балкон или перенос мокрых точек так, что под ними, ниже этажом, жилая комната (это штраф и обязанность вернуть в первоначальное состояниие за свой счёт. Сверьте квартиру с планом БТИ) При коммерческой эксплуатации долги по коммуналке бывают приличные, проверьте тоже. Еще при использовании квартиры в коммерческих целях, налоговая может посчитать налог без вычетов и насчитать 13-15%*, и, если для продавца это будет новостью после сделки, он может попытаться её оспорить (вам это не нужно, поэтому перед сделкой попросите продавца написать на налог.ру просьбу рассчитать налог) *если квартиру использовали в предпринимательской деятельности, продавец теряет освобождение от налога после минимального срока владения (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Налог считают со всей суммы продажи, а не только с прибыли Подробно, как проверять квартиру и продавца, описала здесь: https://pron.realty/blogs/entry/1194-проверяйте-квартиру-так-будто-готовитесь-к-судебному-процессу/ Чтобы оставить заявку на консультацию напишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Практика, обзоры законодательства и интересные объекты в моём тг канале
  11. Мария
    это переуступки от инвесторов, дублирующие лоты с иной формой оплаты или объявление, которое уже неактуально Переуступка - инвестор купил квартиру на котловане и теперь перепродаёт по договору уступки. На Циане такие квартиры стоят рядом с объявлениями застройщика в том же ЖК, иногда дешевле, иногда дороже Лоты с иной формой оплаты - цена в объявлении часто указана при 100% оплате или по акции, которая уже закончилась (тут все меняется быстро). В ипотеку, особенно с субсидированной ставкой от застройщика, та же квартира может стоить заметно дороже (практически всегда интересные рассрочки идет с удорожанием) Агентства-партнёры. Застройщик продаёт не только сам, но и через агентства. Они размещают те же лоты, иногда с устаревшими ценами или уже проданные квартиры, чтобы собрать звонки. Отсюда ощущение, что на Циане «больше вариантов» Как проверить быстро: попросите номер корпуса, этаж и номер квартиры и сверьте по шахматке на сайте застройщика или на дом.рф. Но здесь нужно учитывать, что у агентств-партнеров есть лоты из закрытых пулов и лоты под бронью - их в рекламе не будет Здесь публикую обзоры новостроек https://pron.realty/forum/223-жилые-комплексы-москвы/ Если присмотрели квартиру в новостройке и цена на Циане отличается от сайта - пришлите ссылку, проверю, реальный ли лот и какая будет цена в вашем варианте оплаты Пишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Обзоры новостроек, подборки и интересные лоты в моём тг канале
  12. Мария
    Скорее всего дело в одном из трёх: цена выше рынка, объявление не попадает в поиск покупателей (смотрят по карте и списком с фильтром по цене "от меньшего к большему") или не выглядит привлекательно на фоне аналогов (описание, фото) Сначала проверьте статистику объявления на Циане или Авито. Если просмотров мало, возможно объявление не видят. Если просмотров много, а звонков нет - видят, но звонить не хотят, и тут уже вопрос к цене, фото и тексту. Чтобы быть в лидерах у покупателей, нужно стоять в первой пятеркн аналогов по цене. Покупатели ищут «до 10 млн», «до 12 млн». Если у вас 10,1 млн, тем, кто ставит «до 10», объявление площадка не покажет. Иногда снижение на 1-2% увеличивает просмотры в разы Первое фото. В ленте обычно видно только его, поэтому ставьте самую светлую комнату или кухню, горизонтальный кадр, дневной свет. И обязательно планировку Размещайтесь минимум на Циане, Авито и Домклике - на Домклике ищут те, у кого ипотека в Сбере для скидки. И отвечайте быстро: покупатель пишет сразу пяти продавцам и едет смотреть к тому, кто ответил первым Тема с советами https://pron.realty/topic/10415-советы-покупателям-и-продавцам/ Чтобы оставить заявку на консультацию напишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Практика, обзоры законодательства и интересные объекты в моём тг канале
  13. Мария
    Скорее всего квартира под авансом осталась в продаже потому, что продавец и риэлтор собирают запасных покупателей или просто не уверены в текущем. Сделки под авансом срываются: не одобрили ипотеку, не дала согласие опека, развалилась цепочка встречных покупок, покупатель передумал. Иногда объявление просто забыли снять Бывает квартиру снова выставляют дороже в расчёте, что найдётся покупатель, готовый заплатить дороже. Если вам понравилась квартира под авансом, позвоните и спросите продавца, он принял аванс или задаток, на какую дату назначена сделка, есть ли в ней ипотека, свободная продажа или альтернатива (покупает что-то взамен) Почему важно аванс или задаток: аванс это предоплата в счет будущей оплаты. Если сделка не состоялась, его возвращают в любом случае, независимо от того, кто передумал. Задаток (ст. 380–381 ГК РФ) более жесткий механизм: передумал покупатель - задаток остаётся у продавца, передумал продавец - возвращает двойную сумму. *если в соглашении не написано прямо «задаток», по закону (п. 3 ст. 380 ГК РФ) это аванс Если продавец принял задаток и вы готовы его "перебить", сообщите об этом: типа "готов компенсировать размер возврата задатка и заплатить на 200 тысяч дороже за квартиру. Я готов к сделке хоть завтра" Так вы точно будете первым в очереди если текущая сделка непоправимо сорвётся При этом нужно быть реально готовым: одобрение ипотеки, деньги на первый взнос или на счету если наличные При покупке важно учесть ряд моментов, подробно описала здесь https://pron.realty/blogs/entry/1194-проверяйте-квартиру-так-будто-готовитесь-к-судебному-процессу/ Чтобы оставить заявку на консультацию напишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Практика, обзоры законодательства и интересные объекты в моём тг канале
  14. Александра Ширкова
    Это где вы такое встречали, чтобы арендаторов годами через суд выселять? Может за границей такая практика, а в России все просто: не хочешь платить - выселяйся.
  15. Александра Ширкова
    Да проще уж деньги на вклад положить, а не в какие-то мифические фонды недвижимости. Сейчас банки предлагают 13%, в 2025 году было порядка 21-22%, вообще шикарно.
  16. Александра Ширкова
    Арендодатели идут навстречу, если ценят арендаторов. Ну допустим, живет уже несколько лет порядочная семья, исправно платит, проблем от нее нет, почему бы и не установить кондей? Тем более, он останется в квартире, и следующим арендаторам уже можно сдать подороже квартиру. У меня были хорошие жильцы, я им смеситель в ванной меняла за свой счет, и сантехником оплачивала. Хотя ведь они пользуются - они и должны платить. Но вот я так решила, дорожила этой семьей, потому что найти хороших арендаторов тоже непросто.
  17. fatalist
    https://www.youtube.com/shorts/dlOsvI1c6Ss
  18. fatalist
  19. Marina
    One Ocean Pavillion, Йосу, Южная Корея. Проект был разработан австрийским архитектурным бюро Soma. Архитекторы вдохновлялись двойственным восприятием океана: как бесконечной поверхности и как непостижимой глубины. Это отразилось в плавных, текучих формах здания, которые плавно переходят из вертикального положения в горизонтальное.
  20. Последняя неделя
  21. Мария
    Регистрация на Московский жилищный Конгресс (5-9 октября, ЦМТ) продлена до ближайшей среды — 30 сентября 15:00 мск Регистрация: realcongress.ru/package/
  22. Александра Ширкова
    Какое заблуждение, человек не может стать кем угодно. Если у него не подвешен язык, он не умеет общаться с людьми, то даже при знании всех законов он не сможет работать риэлтором.
  23. Александра Ширкова
    Вентиляция идет по всему стояку, если она не работает в одной квартире, то не будет работать и в других. Это скорее общедомовая проблема, а не конкретно одной квартиры и устранять ее будут по жалобе всех жильцов. Проверяйте все - окна, трубы, обязательно проверьте счетчики на воду, электроэнергию, чтобы были паспорта на них. Стяжка может растрескаться со временем, как у меня было, хотя при приемке она была нормальная. Конечно, лучше всего нанять независимого оценщика.
  24. Анна Смирнова
    Всем привет. Ситуация такая, гражданин другой страны, но живет и работает в России уже несколько лет. Хочет взять ипотеку на вторичку, но банки либо отказывают, либо предлагают ставку в два раза выше, чем для граждан. Кто-нибудь сталкивался с одобрением ипотеки для иностранцев в этом году? Какие банки вообще рассматривают такие заявки? И реально ли получить одобрение без ВНЖ, только по РВП? Поделитесь опытом, если есть.
  25. fatalist

    Про еду

    fatalist ответил Elenka тема в еда

  26. Александра Ширкова
    Да, только этим можно объяснить мотивы людей, которые покупают квартиру выше рыночной цены. У моей подруги родители в 90-е годы ездили в Китай за одеждой и торговали на рынке. Они хотели купить квартиру на первом этаже возле рынка, потому что им так удобнее было хранить там товар, ну и самим жить, чтобы рядом с работой. Состояние квартиры не имело значения. Как только появился подходящий вариант, купили не торгуясь и даже особо не осматривая саму квартиру. При других обстоятельствах они бы никогда не купили такую недвижимость.
  27. fatalist
    Лиха беда началом....
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...