Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Сегодня
  2. fatalist
    Дааа.... как я частенько говорю, нет такой глупости, до чего человек (наймодатель в данном случае), не смог бы додуматься.
  3. Мария
    абсолютно согласна и негодую (я на удаленке уже шестой год)
  4. Мария
    в москве обычно при сдаче комфорт- и бизнес- класса комиссия берется с нанимателя (не с собственника) агент может сделать свою работу - найти жильцов, сопроводить оформление договора, но не может отвечать за то, как жильцы будут себя вести в процессе жизни
  5. Мария
    и нет налоговых вычетов по сроку владения
  6. Мария
    в новостройках есть неоспоримое преммущество - программы оплаты (рассрочки, транши, субсидированные ставки, сниженный первый взнос), на вторичке только полная оплата (ипотека считается полной оплатой)
  7. Мария
  8. Мария
    да, благодарю
  9. Мария
    здесь продавцы просто перестраховываются, переживают, что если сделку признают недействительной, им придётся вернуть деньги. В этом случае (по мне) проще сделать, чем спорить обычно справку просят наоборот - покупатель у продавца. Закон её не требует ни от кого, но на практике это одна из главных защит от оспаривания сделки (суды принимают во внимание количество запрошенных справок, это считается признаком добросовестности покупателя) По ст. 177 ГК РФ сделку можно признать недействительной, если человек в момент подписания не понимал значения своих действий. Тогда квартира возвращается продавцу, а деньги покупателю. Поэтому покупателю важно понимать, кто продаёт. Если продавец пожилой, принимает серьёзные препараты, недавно продал что-то ещё или сделка для него явно невыгодная - справку просить обязательно, а лучше с освидетельствованием Стандартная справка «на учёте не состоит» слабая - она говорит только о том, что человек не наблюдается в конкретном диспансере по месту жительства, и ничего не говорит о его состоянии в день сделки. Плюс нотариальная сделка, плюс видеозапись подписания, плюс титульное страхование Подробно, как проверять квартиру и продавца, описала здесь: https://pron.realty/blogs/entry/1194-проверяйте-квартиру-так-будто-готовитесь-к-судебному-процессу/ Чтобы оставить заявку на консультацию напишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Практика, обзоры законодательства и интересные объекты в моём тг канале
  10. lizz
    Слушайте, ну это уже какой-то сюр. Если арендатор исправно платит, какая разница, сколько он дома сидит? Квартира и так изнашивается просто от того, что в ней живут, это нормальный износ, который никто не отменял. По закону вы не можете удержать залог за потёртости на диване или выцветшие обои. Это естественный износ, а не порча. Так что если хозяин начнёт придираться к тому, что вы слишком много времени проводите дома, это чистой воды вкусовщина, а не реальный ущерб. Главное — платить вовремя и не устраивать пожар в квартире.
  11. fatalist
    Что бы сделать правильный выбор, изучите рынок в регионе/городе, приобретения апартов. Выясните сумму налога (год. - от 0,5% до 2% ), стоимость коммунального обслуживания (ежемесячного), примерные цены продаж апартов, в аналогичной локации, примерную сумму арендной платы (не запросы сосбственников, а реальные суммы аренды). за аналогичные апарты в этой локации, примерную сумму ремонта, после естесственного износа мебели, оборудования (если будет сдавать с этим), ремонта самой площади и т.д. Посчитайте валовой доход от сдачи (с учетом налога 6% (ИП на упрощенке), или НДФЛ 13% (без регистрации предпринимательства), Это с каждого полатежа арендной платы!!!! Вычтите все затраты. которые я указал ранее. Прикиньте сумму покупки и продажи . С разницы учтите налог при продаже апартов (НДФЛ 13-15%, если он будет иметь место, по сроку владения 3 или 5 лет). Ну и ещё, НПД (4 или 6%) при сдаче апартаментов в аренду, нельзя применять, в отличии от сдачи жилой недвижимости. Так же как и налоговый вычет в 1 млн. руб при продаже апартов (только 250 тыс.). Посчитайте всё это, и сделайте для себя вывод. СтОит или не стОит. Все просто, обячная математика школьной программы..
  12. fatalist
    Сам по себе факт прописки несовершеннолетнего или наличие судимости, особой роли не играют. Но.... вот проверять такие квартиры надо тщательнейшим образом. Нет ли прописанных "отказников" при приватизации(самая головная боль), нет ри решений суда об отсрочке выселения/снятия с рег. учета несовершеннолетнего (и такое бывает, осбенно с малолетними), не является ли несовершеннолетний сособственником квартиры (при продаже потребуется решение опеки), тоже самое и лицо с судимость. Отбывает ли он наказание, или уже вышел. И т.д. и тп. Риски есть, но они , не скажу что просто, но выявляются и решаются. Тут главное. что квартира по всем параметрам "вкусная".
  13. fatalist
    Отсутствие прописки/регистрации, не освобождает от обяханности уплаты по услугам ЖКХ. Кроме оплаты воды/водоотведения, электроэнергии/газа, пользование лифтом, вывоза мусора, если в Вашем регионе, начисление происходит по количеству прописанных или проживающих жильцов. Остальное, всё оплачивать надо. Отопление, техобслуживание и содержание жилья:, капитальный ремонт, налог на недвижимость. Собственность это не только право, но и беремя содержания. Ну и платить сособственник обязан на польностью, а должен пропорционально своей доли в жилом помещении.
  14. fatalist
    Немного добавлю... Наследственные квартиры, надо проверять с особой тщательностью, не пренебрегая информацией из ЗАГСа и нотариуса. Тут срок исковой давности может быть десятки лет. 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве наследника, и двадцать лет с момента открытия наследства. Наследник просто НЕ ЗНАЛ о смерти наследодателя, и это реальный аргумент в суде для восстановления срока пропуска исковой давности. .
  15. Алексей Синицын
    Стоит, если ситуация безвыходная, или жилье продается по ооооочень выгодной цене. Тогда берете у продавца все документы и идете в проверенное агентство по недвижимости, где есть свои юристы. Там скажут, реально ли купить эту квартиру без "головняков". А самый лучший выход - пройти мимо и поискать что-то другое.
  16. Анна Смирнова
    Всем привет. Смотрю на апартаменты в крупных городах и вижу, что цена заметно ниже квартир, но смущают налоги, отсутствие прописки и коммуналка по коммерческому тарифу. Кто-нибудь покупал апартаменты за последние пару лет? Как считаете окупается арендой или это чистая переплата? И реально ли потом продать без потерь, или рынок апартаментов стоит на месте?
  17. Анна Смирнова
    Стоит ли связываться с квартирами в старом фонде, если там прописаны несовершеннолетние или люди с судимостью? Как вы проверяли таких продавцов?
  18. Polina33
    Подскажите, пожалуйста, если квартира на двух собственников, но один из них не прописан и не проживет в ней, за что он должен платить по новым законам?
  19. Вчера
  20. Kapitolina
  21. fatalist
  22. Мария
    тут одного мнения не найти наверное выше - шума меньше, но лифты ломаются, а еще, говорят, наверху быстрее стареешь)) если дом лицом к шумной дороге, то лучше повыше - пыли меньше если 5этажка, то 2-3 лучшие этажи
  23. Мария
    регулируется государством (постепенно повышают, ибо почти везде занижена). Отобразить цену продажи ниже можно, но не сильно, - не менее 70% от кадастровой
  24. Мария
    Говорят наметился интересный тренд, - собственники начали отказывать удалёнщикам в аренде, потому что человек слишком много находится дома и якобы сильнее изнашивает квартиру, диван портится, электричество тратится и вообще жильё начинает как будто использоваться не по назначению (а как офис) Получается идеальный арендатор будущего должен исправно платить, но в квартире желательно не жить. Утром ушёл в офис, вечером пришёл, быстро поел, лёг спать и желательно не ворочался, потому что матрас тоже изнашивается
  25. Мария
    «Дом Высоты» Это первый жилой дом, с которого Capital Group начинает новый район на месте бывшего авиазавода МиГ у метро «Динамо». 48 этажей, 200 метров, 402 квартиры, сдача в III квартале 2030 года. Проект готовится к старту продаж, поэтому информации в открытом доступе почти нет - собрала всё, что известно, плюсы и ограничения Локация 2,5 км от Тверской, 5 минут пешком до «Динамо», рядом «Петровский парк» и ЦСКА. На машине 5 минут до Садового и ТТК, 10-12 минут до Кремля, 12 минут до «Москва-Сити». Прямой выезд на Ленинградский проспект - для тех, кто ездит в аэропорт, отдельный плюс (Шереметьево около 20 минут) Окружение: Ходынское поле, Петровский парк, Авиапарк, ВТБ Арена, Боткинская больница, частные сады с английским (Sun School, Discovery), школы 1288, 1570, Московская экономическая школа Территория Территория завода 64 га десятилетиями была закрыта. Здесь будет 1,4 млн м² жилья, 805 тыс. м² офисов, 2 школы, 3 детских сада, центральный парк с бульваром. «Дом Высоты» стоит в первой очереди вместе с «Домом Инженера» (291 квартира) - по плану застройщика школа на 1400 мест и сад на 200 мест в 2028 году, центральный парк в 2031 Территорию «МиГа» у «Динамо» продавали долго: в 2021 году «Ростех» выставлял её на торги со стартовой ценой 40 млрд рублей и потом конкурс отменил (РБК). В октябре 2024 года Собянин объявил, что проект планировки на 89,87 га в Беговом и Хорошёвском районах утверждён: 2,5 млн м² застройки, школы на 2800 мест, сады на 750 мест, поликлиника для взрослых и детей, спорткомплекс с бассейном, пешеходные зоны и велодорожки, дороги. В проекте есть и дома по программе реновации. Район будут строить до 2050 года в три этапа. Первые годы после заселения вокруг будет стройка, зато покупка на первом этапе выгоднее (и в целом, и за счет стартовых программ оплаты). Архитектура Проекты застройщик Capital Group: «Бадаевский», Capital Towers, ОКО, «Золотой», White Khamovniki, «Медный 3.14», «Кутузовский, 12», «Дом Спорта», «Узоры». Премиум и высотки - их профиль. Архитектура - Kleinewelt Architekten, интерьеры лобби - babayants architects, благоустройство - L.Buro Дом: белые фасады, витражи, заглублённые террасы, верх башни в форме дома со скатной крышей. Лобби 300 м² с потолками до 7 м и зимним садом. 6 скоростных лифтов, ожидание до 60 секунд, доступ по Bluetooth или карте. Двор закрытый - только для жителей и гостей, с водным арт-объектом и детскими площадками на 1300 м². Курьеры ходят через отдельный сервисный лифт и курьерский пункт Инфраструктура в доме: коворкинг и деловое пространство, зал для мероприятий 190 м² с кухней (ужин с шефом, день рождения, презентация), детская игровая 70 м², фитнес 190 м² только для жителей. На первом этаже 1490 м² коммерции с потолками до 6,5 м - рестораны, кофейни, магазины. В соседнем «Доме Инженера» будет фитнес-центр с бассейном 3400 м² Планировки Квартиры 33 варианта планировок, все без отделки, смежные квартиры можно объединять: 1 спальня - 43-62 м², мастер-блок уже в базовой планировке 2 спальни - 68-100 м², есть место под кабинет и хозблок 3 спальни - 96-123 м², угловые гостиные до 31 м² с угловыми окнами 4 спальни - 126-140 м² пентхаусы от 190 м², 8 лотов с террасами и 4 двухуровневых пентхауса Потолки 3,4-3,7 м на типовых этажах и до 7,5 м в пентхаусах. Окна высотой 2,8 м, на угловых этажах ширина до 3,7 м, стекло с селективным напылением. Центральное кондиционирование (чиллер-фанкойл), приточная вентиляция с фильтрами F7, трёхступенчатая очистка воды, 10-15 кВт на квартиру С высоты до 200 м в одном окне «Сити» и центр, в другом Ходынка, «Динамо» и Останкинская башня. Паркинг и кладовые: три подземных уровня, 201 машино-место от 14 до 18 м², есть семейные места и под электрокары. Кладовые 4-9 м² на паркинге Ограничения Срок: сдача III кв. 2030, это 4 года ожидания плюс стройка вокруг - район достраивают до 2050, парк в 2031 Машино-мест 201 на 402 квартиры - примерно одно на две квартиры (лучше закрепить сразу при покупке). Всё без отделки: к цене нужно прибавить ремонт и год-полтора после ключей Премиальная эксплуатация (центральное кондиционирование, консьерж, сервис УК Capital Living) - коммунальные платежи будут выше обычных Рядом в плане квартала есть дома под переселение и реновацию - соседство не однородное, однако, девелопер обещает, что пространство будет организовано так, что это будет не заметно Стоимость Цены от 700 тыс. за кв.м., при полной оплате скидка 10%. Минимальный первоначальный взнос 6% (с удорожанием) и еще 5 программ рассрочки. Условия предварительные, по данным застройщика на сентябрь 2026, не являются публичной офертой Открытого старта продаж пока нет, идет закрытое бронирование через брокеров Напишите слово «ВЫСОТА» в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85 или в тг @Marya_Rumyantseva, пришлю презентацию, планировки и выберем лучшие лоты. Обзоры новостроек, подборки и интересные лоты в моём тг канале
  26. fatalist
    Ближе к НГ об этом поговорим.
  27. fatalist
    В Собянинске. Как раз я представлял интересы нанимателя. На полтора года дело затянул, ибо и меня обидел наймодатель. Мало того, ещё и помог ФНС его ошкурить на несколько сот тыс. руб. на недоимки, штрафы, пени.... Вот так. Надо знать кого обижать.
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...