Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Сегодня
  2. fatalist
    Думаю, что примерно так и решит ВС РФ. Поживём-увидим.
  3. fatalist
  4. Вчера
  5. Мария
    вот что пишут: «Лариса Долина предложила поэтапно вернуть деньги за квартиру и заключить мировое соглашение — покупательница отклонила предложение, пишет «База». По данным СМИ, после того, как Верховный суд истребовал материалы дела по квартире в Хамовниках, купленной за 112 миллионов рублей, а певицу начали «отменять» в Сети, её представители вышли с предложением к Полине Лурье о мировом соглашении. Ей предложили поэтапно вернуть всю сумму за квартиру, но Лурье сочла такой вариант несправедливым и намерена защитить свои права в суде»
  6. Мария
    Термины для лизхолда, разделенные по категориям Договоры 1. PPJB – преддоговор для строящегося объекта. 2. Construction Agreement – договор на строительство. 3. Draft Akta Sewa – проект договора аренды на 30 лет. 4. Draft BAST – проект акта передачи. Земля 5. Sertifikat Tanah (SHM/HGB) – право собственности на землю. 6. Surat Ukur / Peta Bidang – карта участка. 7. Surat Kuasa – доверенность от владельца земли застройщику. 8. Perjanjian Kerjasama – договор о партнёрстве (если земля не у застройщика). 9. Согласие супруга – если владелец земли в браке. Строительство 10. KKPR – зонирование участка. 11. PBG/IMB – разрешение на строительство. 12. Gambar Kerja – рабочие чертежи. 13. Site Plan – план участка. 14. RAB – смета проекта. Компания-застройщик 15. NIB – регистрационный номер бизнеса. 16. Akta PT + SK Kemenkumham – учредительные документы. 17. NPWP – налоговый номер. Финансы 18. Payment Schedule – график платежей. 19. Bank Details – реквизиты. 20. Invoice / Kwitansi – счета и квитанции. На момент передачи 21. SLF – разрешение на эксплуатацию. 22. As-built drawings – исполнительные чертежи. 23. Final Memorandum of Lease – финальный договор аренды. 24. BAST – акт передачи
  7. Мария
    #спецпредложение Скидка $20.000 на коллекционную виллу до конца декабря Вилла в 5 минутах пешком от океана, 60 м² за $180.000 (старая цена $200.000) Seseh, Canggu — 300 м до пляжа. Seseh один из самых быстрорастущих премиальных районов Бали Это бутик-комплекс из 10 дизайнерских вилл • Доходность ~12% годовых • Управление собственной УК Сдача: Q2 2026, готовность 40% ✔ Спальня с выходом к приватному бассейну ✔ Второй этаж: кухня + гостиная, потолки 4 м + скайлайт ✔ Встроенная техника премиум (Италия / Германия) ✔ Интерьер: бетон, дерево, натуральный свет ✔ Продуманность каждого элемента от панорамных окон до тропического сада ⸻ • 2BR виллы в комплексе от $275.000 Рендеры: https://goo.su/boUact Планировка: https://goo.su/iyWH5X1 Локация: https://goo.su/GkB3psv Оставить заявку можно здесь или в тг @Marya_Rumyantseva
  8. Мария
    Топ-5 вилл для задачи сохранить и приумножить 1. Вилла 2 спальни, 127 метров на Нуса Дуа (Букит) за $295.000 ROI от 14% годовых. Срок сдачи: I кв. 2027 г. Чем хороша: место - курорт на курорте; соседи - Kempinski и Ritz-Carlton (однородное окружение), длинный лизхолд: 25 + 5 + 25 лет, вид на океан 2. Вилла 2 спальни, 193 метра, локация Seseh за $420.000 Seseh рядом с “городом будущего” Nuanu, который Солонин (qiwi) строит ROI от 12% годовых. Срок сдачи: IV кв. 2025 Чем хороша: 250 м до пляжа, длинный лизхолд: 23+5+25, почти построена - идёт внутренняя отделка, старт аренды по плану в декабре 2025. Драйвер роста цены локации - строящаяся дорога с мостом, соединяющая Чангу и Nuanu city. 3. Вилла 2 спальни, 138 метров на Нуса Дуа (Букит) за $313.500 ROI от 13% годовых*. Срок сдачи: III кв. 2027 *от 13% годовых в аренде. В сценарии перепродажи застройщик прогнозирует 90% ROI за 7 лет (с учетом покупки сейчас - на пресейле) Чем хороша: 500 метров до океана, окружение - The Apurva Kempinski, Bali National Golf Club и Marina Tanjung Benoa; Пресейл - первый взнос от 30%, далее рассрочка 0% до конца строительства 4. Вилла 3 спальни, 251 метр в Убуде (Сукавати) за $415.000 ROI 13-15% годовых. Построена в начале этого года Чем хороша: Убуд - популярное место; инфинити бассейн и сауна; вид на джунгли и на реку; лизхолд 27 + 30; готовый вариант 5. Вилла 2 спальни, 130 метров в Нуану Сити за $555.000 ROI до 16% годовых + капитализация до 30% (сейчас пресейл). Срок сдачи III кв. 2026 г. Чем хороша: Нуану - супер известное место; длинный лизхолд 25+20+10; поскольку сейчас пресейл, есть разные акции - первый взнос 30% и рассрочка на 18 месяцев с привязкой к этапам строительства / есть акция по покупке половины юнита, а половина остается у девелопера и прибыль от аренды делится 50/50; гарантированная доходность 7% на 5 лет после сдачи. Мебель, техника, управление - все премиум Комиссия агентам от 3%
  9. Мария
    точно, пишут что на 16 декабря рассмотрение назначили
  10. Вениамин Вылегжанин
    Хотя осенью рынок недвижимости стал активнее, но, как утверждают аналитики, цены вверх не пошли. Что же думают о сложившейся ситуации риэлторы, которые непосредственно соприкасаются с продавцами и покупателями? Об этом я спросил у генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслава Шеянова: - Действительно, рынок недвижимости осенью оживился. Цены чуть подросли. Другое дело, нет взрыва. Это небольшое оживление идет за счет депозитов. Все же стоимость жилья высока, и без ипотеки очень трудно купить квартиру. Чаще люди продают старое жилье, снимают деньги с депозитов, добавляют и покупают новую квартиру. Одним словом, в настоящее время люди занимаются решением своего жилищного вопроса, а не коммерцией. - Снятие с депозитов - это может промежуточная фаза, которая помогает рынку работать, пока ситуация с ипотекой не наладится? - Может быть. И хотелось, чтобы ситуация с ипотекой наладилась скорее. Ибо при такой высокой ставке развития быть не может. Сейчас развивается только военно-промышленный комплекс. - Да и там уже сбои начинаются. - Оно и понятно, он же живет не отдельно от экономики страны. Все взаимосвязано - Вы сказали выше, что рынок стал более активным. Но в то же время, если верить СМИ, в Москве уменьшилось количество массовых новостроек. - Это так, но и квартир на вторичном рынке тоже стало меньше. - Аналитики говорят, что спрос сейчас перетекает в область. - Мы, риэлторы, тоже наблюдаем такую тенденцию. Кроме того, там цена квадратного метра ниже, транспортная сеть хорошо развита, да и воздух намного чище столичного. - Да и покупать безопаснее. - В какой-то мере да. Хотя это отдельная история. - Вячеслав Анатольевич, если раньше очень опасным считалось банкротство продавца, то сейчас продавец, который находится под влиянием. - И не только под влиянием. Сейчас масса мошеннических схем. И чаще это происходит со ссылкой на влияние третьих лиц. - Но до дела Ларисы Долиной суды более тщательно разбирались в ситуации и защищали добросовестного покупателя. - Здесь вопрос простой. Такое будет происходить до тех пор, пока не будут наказывать тех, кто якобы попал под влияние. Из всех «утюгов» об этом виде мошенничества говорят, но их количество только растет. Когда школьник поджигает релейный шкаф, то ему светит до 20 лет, а люди, которые отсылают деньги на финансирование вражеской армии, чувствуют себя спокойно. Мало того, им еще и квартиру возвращают, вместо того, чтобы привлечь к ответственности за их деяния. Я этого не понимаю….. - Вы не находите, что эта проблема приобретает массовость. Сейчас и молодые продавцы нередко ссылаются на то, что они де выполняли спецоперацию. - И это все потому, что безнаказанность развращает. Кроме того, дает повод мошенникам заниматься этим. Люди взяли ипотеку на покупку квартиры и попали. А суды умывают руки. Они порой не исследуют дело, а просто штампуют свои решения…. - В Госдуму внесли закон, по которому продавец, если хочет вернуть квартиру, то должен внести всю сумму за нее на депозит суда. Иначе иск у него не будет принят. - Хорошее предложение. Вот если бы его еще приняли. - Это будет наказание для продавцов? Не вселят обратно, пока нет денег. - Стоп, стоп, стоп. Это не наказание. Человека до сделки спрашивают, в договоре прописывают, что он не находится под влиянием. И как только прошла сделка, получил деньги …. начинается карусель. Но если хочешь вернуть квартиру, то верни деньги. Не нужно тут никакого нового закона. Это естественно. Это вопрос судов. Закон - это подтверждение того, чтобы не принимать иски. Надеюсь, что ситуация о том, как только продавец «потерял» деньги и его сразу озарило, дойдет до Верховного Суда РФ, то отношение судей изменится. Или закон примут, который перекроет возможность данных афер. - И даже всевозможные справки от продавца не спасают покупателя? - К сожалению, нет. Он же разведчик, его натаскали специалисты, поэтому он и держится в рамках той легенды, которую ему сочинили. - Как обезопасить покупателя и понять, кто перед вами? - Гильдия риэлторов Москвы совместно с правоохранительными органами разработала методичку проведения сделки. Это целый комплекс документов для судов, чтоб они рассматривали дело по существу. А они, особенно после Долиной, не рассматривают, а направляют на экспертизу, которая говорит, что в целом продавец вменяем, но в момент проведения сделки находился под влиянием. И если мы подозреваем, что продавец ведомый, то сделку с ним не проводим. - А как это понять? - Спрашиваем, вопросы разные задаем, требуем телефоны, просматриваем его контакты, общаемся с родственниками и еще используем массу различных приемов. - Но у вас же продавцы на эксклюзиве? - Да. Но это не пугает мошенников. - Хотя если он сдал документы на квартиру, то вы по ним можете провести тщательную проверку. - Здесь вопрос не в документах. Их можно проверить. Сложнее проверить «ведомость» продавца, его мотивы. Их же учат, какие им будут задавать вопросы и как на них отвечать. Я бы отметил, что самой характерной деталью данных продавцов является то, что они на все согласны. Ни о чем не спорят. Мы говорим, что цена квартиры такая-то. Хорошо. Комиссия наша такая-то. Хорошо. И это должно сразу настораживать. Обычно мы с продавцом бьемся за каждую цифру. Каждый же хочет продать подороже. Всегда идет торг. А эти согласны на все. Им важна только скорость. Вот эти факторы дают нам понимание, что человек находится под каким-то воздействием. Хотя порой мы можем и ошибаться. Иногда человеку действительно надо срочно продать свою квартиру. Но лучше проявить излишнюю бдительность и не проводить сделку, чем подставить покупателя. - Опасно, если продавец пожилой и одинокий? - Сегодня это не вариант тоже. И семьи целые попадают. Писали недавно, что муж с женой были под воздействием… - Или совершали аферу, изображая это воздействие? - Тут сразу не поймешь. Скажу только, что мошенники люди предприимчивые и если видят как ведут себя суды, то чего бы им не использовать эту дырку в законе. Находят бабулю или деда, обещают денег, создают легенду и настраивают соответственно. - А потом добросовестные покупатели попадают в их сети. - Да, права покупателей на сегодня, к сожалению, очень ущемлены. Покупатели бьются, мы риэлторы помогаем, как можем, но против суда мы бессильны, когда они не обращают внимания ни на что. - Пишут, что должна быть и ответственность риэлторов. Вы согласны? - Вы знаете, вопрос ответственности риэлторов в этом плане довольно размытая вещь. У нас есть памятка, которая разработана вместе с силовыми структурами. И наша ответственность в том, а сделали ли мы все, что прописано в этой памятке. Если сделали, но суд расторг сделку и признал ведомого потерпевшим, то какая может быть ответственность риэлтора? Наш клиент является добросовестным приобретателем, но суд не принимает это во внимание вообще. - Но порой люди идут не в ту «контору». Не тех нанимают. И неплохо бы покупателям об этом знать. - Безусловно. Прежде чем заключать договор с агентством недвижимости на покупку квартиры, надо собрать информацию о компании. Тем более, она есть в открытом доступе. Почитать отзывы о ней. Ибо само по себе слово «риэлтор» - не значит качество. - Наверное, лучше, чтобы сделка была альтернативной. Чтоб продавец не просто получал деньги, а что-то покупал взамен? - Согласен. Это гораздо лучше и безопаснее, но … и здесь есть проблема. А если конечный покупатель попадет на мошенника? При таком раскладе сделки начнут расторгаться. Я считаю, что решения проблемы пока нет. Здесь покупателю нужно в помощники подбирать только надежные риэлторские компании, состоящие в общественных, профессиональных сообществах: Российской и Московской гильдий риэлторов, с помощью которых сейчас и разрабатываются совместно с силовыми стуктурами методики выявления и «расколдовывания» «ведомых». Специалисты таких компаний имеют большой опыт в проведении сложных сделок. Ну и, к примеру, нам помогает интуиция, которая вырабатывается годами. Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
  11. nik2
    Сыгравший Мальчиша-Плохиша остался на родине и быстро помер. Тогда Долина едет к Вам. (Схему Долиной можно и вывернуть. Бабушка купила квартиру под воздействием жуликов и квартиру по указке жуликов перепродажа. Суд в трех инстанциях и деньги Бабушке вернёт и квартиру не отдаст.)
  12. nik2
    Вот бесят такие сообщения. Облагодетельствовали - ипотека под 4%, всего 28К руб. в месяц... А где остальные параметры покупки??? Какая площадь квартиры? Какая полная стоимость квартиры? Какой первоначальный взнос? На какой срок ипотеки? Без этих данных сообщение дешёвый рекламный трюк. Реальность может быть полной задницей. Скажем молодая семья лет 10 собирает деньги на первый взнос на двушку-маломерку, а затем выплачивает ипотеку 30 лет. Привет демографической программе.
  13. Последняя неделя
  14. fatalist
  15. Elenka
    «Хорошая попытка, но нет!». Украинцы обнаружили в Майами Киевский торт, но произведенный в Москве на «Фили-Бейкер». Сколько сейчас разбитых судеб украинцев в США, которые поняли, что все это время они ели не украинский «Киевский торт»?? А что если они узнают, что оригинальный торт придумали в 1956 г. на фабрике им. Карла Маркса? https://vk.com/video630783562_456284273
  16. Elenka
    Хорошо вообще, что ВЫБОР есть, а не приходится покупать "что дают". Наверное, этому способствует то, что многие квартиры просто не находят своего хозяина. В Петербурге не распродано 58% новостроек Из-за ипотеки выше 20% квартиры в новых домах пустуют. Чтобы не держать миллионы квадратных метров на балансе, застройщики начали запускать программы, которых не было со времён льготной ипотеки. Сегодня в Петербурге можно приобрести двушку под ставку 4%, где платёж выходит 28 тыс. в месяц — -фактически ниже аренды. Дополнительные скидки получают покупатели из других регионов, а часть сделок проходит напрямую, без банков и с минимальным первым взносом. Чтобы купить квартиру выгодно, следите за новостройками Петербурга. Команда специалистов ежедневно публикует актуальные акции и помогает оформить покупку даже дистанционно.
  17. Marina
    Концертный зал имени Уолта Диснея, Лос-Анджелес, США. Автором проекта является Фрэнк Гери и здание по праву считается одним из символов города. Помимо внешней выразительности, концертный зал является одним из лучших в мире по акустике и представляет собой сложную высокотехнологичную систему. Гери также разработал дизайн органа, напоминающий поток метеоров. источник: architime
  18. fatalist
    Жаль ч то в РФ без мулек нельзя смотреть Ютуб... Много интересного, за гранью разума есть.
  19. fatalist
  20. fatalist
  21. fatalist
    Апелляция и кассация, уже прошли, оставили все в силе. Остался надзор - ВС РФ.
  22. fatalist

    Про еду

    fatalist ответил Elenka тема в еда

  23. PavelS
    Еще не все, еще есть пппеляция, кассационный и верховный суд. И дело идет к трму, что бабки останутся без квартир и денег..
  24. PavelS
    Не только Правительство слушает банк, он свою выгоду не упускает. Зачем ему проблемные клиенты? Банки не от правительства завясят, а на прямую от ЦБ..
  25. fatalist
    Пока ещё не все. Верховный суд (коллегия и президиум). Посмотрим. обосрутся чи нет.
  26. fatalist
  27. Marina
    Срок сдачи: 2 кв. 2026 - 4 кв. 2029 года. Три здания высотой 25-28 этажей и частная инфраструктура. Предусмотрены удобные планировочные решения от уютных студий до трехкомнатных квартир. Услуги консьерж-сервиса, 235 кладовых, подземная парковка на 268 автомобилей. Свободный от автомобилей двор будет оборудован детскими зонами, территорией для отдыха. Инфраструктура: - детский сад на 280 мест; - школа на 650 мест; - рестораны, салоны красоты, химчистка; - спортивные и оздоровительные центры, университеты, поликлиники и больницы, торговые центры, кафе и студии красоты. Недалеко от жилого комплекса находится живописный сквер «Нагорный Вело» и заповедник «Коломенское». Бассейн «Труд», горнолыжный комплекс «Кант» в пешей доступности. До «Острова мечты» путь составит 15 минут езды на автомобиле. Транспортная доступность: м. Нагатинская - 5 мин. пешком.
  28. Юрий Морев
    ПИР постелишь, как утеплитель. На сайте технониколя глянь, там у них много вариантов с плоской крышей, включая эксплуатируемые. "Пироги" там конечно знатные получаются, пару раз монтировал такую, зато тепло, сухо и не на 5-7 лет
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...