Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Последний час
  2. Анна Смирнова
    Рассматриваю вариант обмена квартиры на другую с доплатой. Схема вроде рабочая, но смущает, что придётся одновременно продавать и покупать. Кто проходил через это? Как решали вопрос с временным проживанием между сделками? И реально ли найти вариант, где обе стороны устраивают условия, или это редкость?
  3. Анна Смирнова
    Спасибо
  4. Светлана Малинина
    Покупатели не всегда идиоты, они преследуют свои цели. Например, есть квартиры на первых этажах очень удачно расположенные, в проходимых местах. Особенно если дом угловой, на стыке двух улиц, и квартира как раз на этом углу. Такие квартиры, если их перестроить, очень привлекательны под офис, парикмахерскую или что-то другое коммерческое. Если такая недвижимость кому-то очень приглянулась, ее запросто можно продать выше рыночной цены.
  5. Сегодня
  6. Polina33
    Благодарю за полный ответ. Скажите, а кто может проверить собственника, если человек или семья, которой нужна квартира, из другого города, к кому обращаться по этому поводу?
  7. Александра Ширкова
    К чему такие нежности. Когда человек снимает квартиру, он должен быть готов к повышению платы или он думает, что годами будет платить одну и ту же сумму? У собственников растут коммунальные расходы, соответственно, и арендная плата растет. Конечно, заранее надо предупреждать, чтобы арендатор знал, что с такого-то месяца надо платить столько-то.
  8. Вчера
  9. Анна Смирнова
    Всем привет. Рассматриваю покупку квартиры в Анталии или Алании под сдачу. Рассчитываю, что доходность будет 5-7% годовых, но смущают налоги для иностранцев и новый закон о ВНЖ через недвижимость. Кто-нибудь уже владеет там? Как реально обстоят дела с арендаторами, управляющими компаниями и выводом денег?
  10. fatalist
    Как правило помесячно, и + одноразово , при первом рассчёте, наймодателю платят обеспечительный платёж/страховой депозит, в размере одной месячной арендной платы. Если просят деньги вперёд за год, стоит задуматься, а не мошенники ли сдают квартиру. Ну и заключать договор и тщательно проверять все документы и квартиры, и собственника, надо ОБЯЗАТЕЛЬНО, иначе могут быть проблемы, и у наймодателя и нанимателя.
  11. Billymep
    Неужели кто-то реально покупает квартиры через Telegram-каналы, или это просто способ для инфоцыган надувать щеки? Если вы продаете недвижимость в мессенджере, вы серьезно считаете, что там сидят платежеспособные клиенты, а не просто зеваки, пришедшие за мемами?
  12. Polina33
    Спасибо! А оплату обычно требуют вносить сразу за весь год или можно договориться частями или помесячно?
  13. lizz
    Согласна, но добавлю от себя: сейчас самый хитрый развод — «имитация ареста имущества», когда в квартиру к арендатору приходят люди, представляются приставами, «опечатывают» помещение и требуют деньги за снятие ареста. Ещё одна свежая схема — поддельные сайты бронирования, куда ведут ссылки из мессенджеров после «символической брони в 1 рубль». Так что главное правило всё то же: никаких денег до личного осмотра, проверки выписки ЕГРН и подписания договора.
  14. Светлана Малинина
    А если дом старый, и сменилось уже много жильцов, то по любому там уже история. Кто-то умирал, болел, разводился, может убийства, изнасилования, да много там чего было, вы все равно не узнаете. Капитальный ремонт, все сменить - и квартира новая.
  15. Marina
    Энергоэффективный небоскреб в Сан-Франциско по проекту Studio Gang. Архитекторы сфокусировались на сочетании динамичной формы и инженерных решений: закрученный фасад с эркерами, модульная система навесных фасадов, система охлаждения VRF, современна система сбора и повторного использования серой воды, озеленённая крыша. В итоге проект получил сертификат LEED Gold.
  16. Последняя неделя
  17. fatalist
    Без Киева, но с маслом: в столовой Госдумы переименовали котлету по-киевски Журналист Александр Юнашев заметил в столовой Государственной думы новое название котлеты по-киевски. Теперь блюдо именуется «Котлета со сливочным маслом». Цена котлеты из куриной грудки со сливочным маслом осталась прежней — 270 рублей за 128 грамм. 333.mp4
  18. fatalist
    С 1 октября в России все съёмные квартиры возьмут под контроль С 1 октября 2026 года в России вступает в силу Федеральный закон № 289-ФЗ «О платформенной экономике». Одно из следствий — арендные площадки вроде Авито и Циан обязаны автоматически передавать данные о заключённых договорах аренды напрямую в налоговую службу. Раньше обязательной регистрации в Росреестре подлежали только договоры от 12 месяцев, а краткосрочная и посуточная аренда оставались вне поля зрения государства. По замыслу авторов реформы, рынок аренды переходит на прозрачную модель: сведения о сделках, включая суточные, фиксируются в единой государственной системе, интегрированной с «Госуслугами». Цели — защита участников от мошенничества и пополнение бюджета за счёт налогов Как это работает на практике Закон 289-ФЗ регулирует посреднические цифровые платформы — сервисы, которые сводят продавцов и покупателей, обеспечивают заключение сделок и участвуют в их сопровождении. Авито и Циан, через которые проходит большинство объявлений об аренде, подпадают под это определение. Что будет происходить: Автоматическая передача данных в ФНС. Платформа сама отправляет налоговой сведения о сделках — арендодателю ничего дополнительно подавать не нужно. Сопоставление данных. Система сверяет паспорт владельца, адрес из объявления с данными Росреестра и банковские поступления. Если квартира оформлена на одного человека, а живут другие, и на карту регулярно капают суммы, похожие на арендную плату, — алгоритм берёт такую пару на заметку. Особое внимание к посуточной аренде. Когда на карту поступают деньги от множества разных людей, а в интернете висит объявление с календарём бронирования, несоответствие фиксируется автоматически.
  19. fatalist
    Смотря какую. Если пригодную к жизни сразу, то..... наверное от 55 тыр (бабушатник), и до бесонечности. Всё зависит и от локации, состояния, хотелок соственника /собственников, и т.д.
  20. nik2
    Ну кроме этой математики могут быть ещё не расчётно-финансовые аспекты. Если будет форс мажорная холодная зима, все мощности котельных будут брошены на детские учреждения, больницы и жилые дома. Для проведения обыска решения суда не требуется...
  21. nik2
    На месте стоит юридический статус апартаментов. Не закладывайтесь, что им дадут статус жилой недвижимости.
  22. Polina33

    Съём квартиры

    Polina33 опубликовал тема в аренда

    Подскажите, пожалуйста, за сколько сейчас можно снять двухкомнатную квартиру в Москве хотя бы на один год?
  23. Анна Смирнова
    Всем привет. Стою перед выбором квартиры в новостройке, и никак не могу определиться с этажом. С одной стороны, верхние этажи это вид, тишина и меньше соседей. С другой, если лифт сломается или отключат свет, тащиться пешком. Плюс слышала, что на последних этажах летом жарче, а зимой могут быть проблемы с крышей. Кто уже жил на высоких этажах, поделитесь как оно на практике? Стоит ли переплачивать за вид?
  24. lizz
    Если кратко — да, годами можно затянуть. И это не страшилки, а прямая норма ГК: суд по требованию нанимателя может дать год ему на устранение нарушений, а потом ещё раз отсрочить исполнение решения на год. И это не считая времени самого судебного разбирательства. Поэтому лучше поднимать аренду мягко: письменно, с предупреждением за месяц-полтора, и обязательно фиксировать согласие допсоглашением, иначе одностороннее повышение просто не имеет силы.
  25. Александра Ширкова
    Так арендаторы сами платят за воду и электричество по счетчику, пусть хоть целыми днями воду льют. Удаленщики, наоборот, удобные арендаторы - квартира все время под присмотром, а то мало ли что может случиться, пока никого нет дома.
  26. Marina
    Дом комфорт-класса, 235 квартир, сдача в I кв. 2028 года. Цены за м²: студии (без отделки)-от 508тыс., 1-3х комнатные(без отделки)- от 467 до 343 тыс. Средняя цена за квартиру 22,4 млн ₽. Оплатить можно в рассрочку на 12 мес., ипотека 12,39% на весь срок, семейная ипотека 6%. Подходит семьям с детьми - близость парка «Лосиный Остров», удобная транспортная доступность: до метро пешком 10 мин, функциональные планировки+ готовая отделка. Плюсы, минусы, отзывы покупателей,- что говорят покупатели и жильцы. Что хвалят: Близость к природе. Один из самых частых плюсов — национальный парк «Лосиный Остров» буквально в 5–10 минутах пешком. Жители пишут, что гуляют там регулярно, особенно летом, и ценят вид из окон на зелёный массив. Транспортная доступность. До метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского» — 12–15 минут пешком. Рядом остановки трамваев и автобусов, удобный выезд на Северо-Восточную хорду. Закрытые дворы и безопасность. Жильцы отмечают, что во дворы не заезжают машины, вход — по магнитному ключу или через приложение. Многие спокойно выпускают детей гулять одних. Качество отделки. Часть покупателей, получивших ключи, оценили отделку от застройщика на 4–5 баллов. В новых корпусах ПИК улучшил шумоизоляцию — увеличил толщину полов, что снижает шум от соседей. Планировки. Хвалят евро-планировки с большими кухнями-гостиными, гардеробными, мастер-спальнями с собственными санузлами и балконами. Упомянуты и «распашонки» — двухкомнатные квартиры со спальнями на разные стороны. Контингент соседей. Несколько отзывов отмечают, что соседи в основном адекватные, молодые, много семей с детьми и айтишников. Цена. Покупатели называют цены одними из самых доступных в Метрогородке, особенно если брать на раннем этапе строительства. На что жалуются: Парковка — главная боль. Это самый частый минус во всех источниках. Парковочных мест катастрофически не хватает, вокруг знаки «остановка запрещена», работает эвакуатор. Многоуровневый паркинг долго не строили, временный — платный и маленький (100–150 мест). Очередь на машино-места — более 100 человек. Переносы сроков сдачи. Жильцы жалуются, что застройщик переносил сроки сдачи корпусов, при этом не всегда вовремя уведомлял — ни SMS, ни официальных писем не приходило. В то же время один из недавних отзывов сообщает, что застройщик наоборот сдвинул срок на полгода раньше, и покупатели этому рады. Лифты. Несколько жильцов отмечают частые поломки лифтов. Впрочем, добавляют, что чинят их достаточно быстро. Промзона и запахи. Рядом с комплексом расположены промзона, ТЭЦ и плодоовощная база. Один из жильцов снимает квартиру и жалуется на запах чипсов с плодоовощного комбината — 3–4 раза в неделю, а летом почти каждый день. Другие отмечают трубы ТЭЦ, видимые из окон. Инфраструктура достраивается медленно. Школу и детский сад обещали открыть уже несколько лет, но сроки сдвигаются. Многоуровневый паркинг также не построен. Часть корпусов разделены узкой полосой стройки, сквозного проезда между ними нет — приходится обходить около километра. Двор и озеленение. Один из жильцов описывает затоптанные газоны, велосипеды, прицепленные к столбам, и подтопленные кладовые. УК не всегда реагирует на эти проблемы. Окна и холод. Жилец, снимающий квартиру, пожаловался, что зимой холодно — из-за неудачного угла установки окон. Других подобных отзывов немного, но стоит иметь в виду. Анализ от наших брокеров: Обеспеченность парковкой — 0%. Главная жалоба жильцов: парковочных мест нет вообще. Класс «Типовой», а не «Комфорт». Это расхождение стоит учитывать: по государственным критериям это массовая типовая застройка. Транспортная доступность — спорная. Оценки жителей варьируются от 6,3 до 9 учитывается не только пешая доступность до метро, но и загруженность дорог, доступность соцобъектов — и здесь цифры скромнее. Инфраструктура недотягивает. Оценка 5,2/10 и 0% парковки — это объективные индикаторы того, что комплекс пока не обеспечивает жителей полным набором услуг. Надёжность застройщика подтверждена. 84% домов сдано вовремя, все 7 корпусов аккредитованы Сбером, эскроу-счета работают — финансовая сторона под контролем. Экология — сильная сторона. Качество воздуха оценено в 8/10, что выше большинства других категорий. Подберём лот и посчитаем ипотеку без комиссии → @Marya_Rumyantseva https://max.ru/id773467169276_biz
  27. fatalist
    ИИ с нейросетью. облажались...
  28. fatalist
  29. fatalist
    Дома за 1 евро, есть не тоько в Италии. Это,как правило, руины, ну или почти руины. Находятся они в бесперспективных. депрессивных районах. И с кучей ограничений по реставрации. В основно,дом должен быть с определенным фасадом, и внутрянкой, которая существовала тут всегда. И реставрация выходит. не 20-50 тыс. а далеко переваливает за сотею, а то и несколько сот. Сдать, как апраило , на длительный срок невозможно. На короткий тоже, весьма проблеатично. Если и забредёт какой турист, то только в сезон. Ну а затраты на содержание дома (очень и очень не малые), да ещё и налоги за коммерческую сдачу(их платят независимо от того, сдаются метры или нет) забросят Ваши мечталки, далеко за плинтус. Ну и продать то, что получилось, за сколь-нить приличную цену,. что бы хоть что-то отбить за реставрацию, зуб даю. никогда не получится. Ну или ждать лет 15-20. когда поднимуться обычные инфляционные цены на недвижимость.
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...