Активность

Регистрация на Московский жилищный Конгресс (5-9 октября, ЦМТ) продлена до ближайшей среды — 30 сентября 15:00 мск Регистрация: realcongress.ru/package/

Какое заблуждение, человек не может стать кем угодно. Если у него не подвешен язык, он не умеет общаться с людьми, то даже при знании всех законов он не сможет работать риэлтором.

Вентиляция идет по всему стояку, если она не работает в одной квартире, то не будет работать и в других. Это скорее общедомовая проблема, а не конкретно одной квартиры и устранять ее будут по жалобе всех жильцов. Проверяйте все - окна, трубы, обязательно проверьте счетчики на воду, электроэнергию, чтобы были паспорта на них. Стяжка может растрескаться со временем, как у меня было, хотя при приемке она была нормальная. Конечно, лучше всего нанять независимого оценщика.

Всем привет. Ситуация такая, гражданин другой страны, но живет и работает в России уже несколько лет. Хочет взять ипотеку на вторичку, но банки либо отказывают, либо предлагают ставку в два раза выше, чем для граждан. Кто-нибудь сталкивался с одобрением ипотеки для иностранцев в этом году? Какие банки вообще рассматривают такие заявки? И реально ли получить одобрение без ВНЖ, только по РВП? Поделитесь опытом, если есть.

Да, только этим можно объяснить мотивы людей, которые покупают квартиру выше рыночной цены. У моей подруги родители в 90-е годы ездили в Китай за одеждой и торговали на рынке. Они хотели купить квартиру на первом этаже возле рынка, потому что им так удобнее было хранить там товар, ну и самим жить, чтобы рядом с работой. Состояние квартиры не имело значения. Как только появился подходящий вариант, купили не торгуясь и даже особо не осматривая саму квартиру. При других обстоятельствах они бы никогда не купили такую недвижимость.

Лиха беда началом....

Поживите пока у нас: временная прописка сына обернулась для пенсионерки изгнанием из собственной квартиры. Что решил суд? История, о которой пойдет речь, знакома тысячам российских семей. Пожилая женщина владеет трехкомнатной квартирой. Сын с женой и тремя детьми просит пустить их на время: «У нас дом строится, застройщик вот-вот сдаст, перекантуемся у вас». Мать соглашается. Прописывает. Ждет. А потом выясняется неприятное: дом давно сдан, ключи получены — но не для того, чтобы туда переехать. В новой квартире сына всего одна комната. А у матери — три. Логика невестки проста: зачем тесниться, если можно остаться? Что происходило дальше Конфликт с невесткой разросся до такой степени, что пожилая женщина перестала переступать порог собственного жилья. Она уехала за город — в деревенский дом. Когда требовалось лечение в городе, приходилось ютиться по чужим углам. Собственница — без собственности. Тогда она пошла в суд: выселить и снять с регистрации. Сын подал встречный иск — сохранить за его семьей право пользования. Мол, мать все равно живет за городом, а нам квартира нужна. Сюрприз от судов Первая и вторая инстанции встали на сторону ответчиков. Аргумент — несовершеннолетние дети, их интересы превыше всего. Сначала семье дали еще год. Потом продлили — до совершеннолетия младшей дочери. Это примерно десять лет. Десять лет. В чужой квартире. Против воли хозяйки. Верховный Суд сказал «стоп» Высшая инстанция расставила всё по местам. Ключевая мысль: если между собственником и жильцами сложились неприязненные отношения, совместное проживание невозможно. Точка. Судебная коллегия прямо указала: нижестоящие суды фактически лишили пожилую женщину прав собственника на десять лет. С учетом ее возраста это срок, за который можно так и не дождаться возвращения домой. Дело направили на пересмотр — с обязательным учетом баланса интересов всех сторон, включая собственника (определение № 49-КГ25-14-К6). Главное, что нужно запомнить - Регистрация — не право собственности. Прописать к себе человека можно, но это не означает, что он получил бессрочный доступ к вашим квадратным метрам. - Устная договоренность имеет значение. Если вы пускали родственников «временно», это можно и нужно доказывать в суде. - Прекращение семейных отношений — основание для выселения. Даже если формально вы родня, фактический разрыв отношений дает собственнику право требовать выселения. Интересы детей учитываются, но не отменяют права собственника. Этот тезис теперь закреплен на уровне Верховного Суда. Если вы пустили кого-то пожить «на время» — фиксируйте срок и условия. А если ситуация зашла в тупик, помните: у собственника есть защита, и Верховный Суд это подтвердил.

Даже если вы сами всё проверяете, никто не застрахован от порчи имущества, и агент в таких случаях тоже ответственности не несёт, это правда. Сама сдаю напрямую и первым делом проверяю через базу ФССП на долги и через реестр банкротств, плюс смотрю соцсети. Деньги беру лично при встрече, а не переводом, и раз в месяц захожу проверить состояние квартиры — дисциплинирует. Экономия на агенте реальная, но и контроля больше, тут уж кому что важнее.

И в небольшом городе есть спрос на жилье. Даже если плата небольшая, она покрывает коммунальные расходы. Как долгосрочная инвестиция недвижимость все равно выгодна. Дети, внуки вырастут и будет им отдельное жилье, хоть не придется платить ипотеку.

Скоро получаю ключи в новостройке, застройщик - крупная компания, но слышала, что даже у них бывают косяки. Планирую нанять независимого приёмщика, но хочу заранее понимать, на что смотреть самому. Что чаще всего находят при приёмке: стяжка, окна, вентиляция? Стоит ли подписывать акт с замечаниями или сразу требовать устранения? Поделитесь опытом, кто недавно принимал квартиру.

Может быть, для крупного города это и выгодная инвестиция. А для небольших городов аренду большой не сделаешь, и жильцы могу попасться такие, что после них на ремонт больше денег отдашь.

Остановите землю.mp3

Минфин объявил, что с 01 октября семейная ипотека меняется: ставка теперь зависит от количества детей, а срок льготы ограничен 15 годами Ставка по количеству детей - чем больше детей в семье, тем ниже процент. Для регионов (вся Россия, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей): • 10% - семьи с одним ребенком до 7 лет, лимит 6 млн. • 8% - семьи с двумя детьми, где хотя бы один младше 7 лет, лимит 8 млн. • 6%, 4% и 2% - семьи с тремя, четырьмя и пятью детьми соответственно, лимит 10 млн. В столичных регионах ставки выше на 2 п.п. — от 12% до 4%. Лимиты тоже выше: 12 млн для одного ребенка, 15 млн для двух, 18 млн для остальных Срок льготы - 15 лет. Государство будет субсидировать ставку только первые 15 лет, далее - рыночная ставка ИЖС остается на 6%. Строительство дома или покупка земли с последующим возведением - ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона Для семей с одним ребенком платеж вырастет (ставка 10% вместо 6% это плюс более 40% к ежемесячному платежу. В Москве и Питере еще выше, порядка 12% Для многодетных семей наоборот, выгоднее, 2–4% годовых Если вы уже оформили ипотеку - условия сохраняются на весь срок кредитования. Новые правила касаются только новых договоров

Больше налогов разных, великих и прекрасных! Минфин предлагает увеличить разбег прогрессивной ставки НДФЛ по ряду пассивных доходов до 22 % Правительство России на заседании в четверг рассмотрит проект федерального бюджета на 2027 год, в повестку также войдут предложения Минфина РФ относительно внесения изменений в Налоговый кодекс РФ в части увеличения предела прогрессивной шкалы подоходного налога (НДФЛ) относительно пассивных доходов. "В целях унификации уровня налогообложения доходов граждан по ставкам 13-22% в основную налоговую базу по НДФЛ предлагается включить "..... - доходы от процентов по вкладам; - доходы по дивидендам и другим долевым участиям; - доходы по операциям с ценными бумагами и цифровыми правами; - доходы от продажи имущества; - доходы по договорам страхования и дарения. Отдельно ведомство отмечает что по новым правилам размер ставки прогрессивного налога будет зависеть от размера дохода, а не от способа и источника его получения, и не будут касаться действующего исключения относительно доходов лимитом до 1 миллиона рублей.

Что это за квартира 9 кв.м.? Даже для аренды слишком уж маленький метраж. У меня в студенческой общаге была такая комната, но это жилая площадь, а куда там еще втиснуть санузел и кухню?

Нет, не так. Пока каждому не будет больше 9-ти лет, они не будут иметь права на раздельные комнаты.

С российских авиапассажиров хотят брать дополнительно до 2000 рублей за перелёт на поддержку отечественных самолётов. С лояльных авиапутешественников, которые и так платят за всё, кроме воздуха в салоне, теперь предлагают брать до 2000 рублей — за удовольствие летать на отечественном. Ну, а почему бы и нет? В конце концов, кто, как не пассажир, должен финансировать светлое будущее российской авиации? Минтранс, Минпромторг и «Ростех» обсуждают введение этой «благородной» инициативы — доплаты за каждый билет. Средства, разумеется, пойдут на поддержку лизинга и эксплуатации новейших отечественных самолётов. Сумма, конечно, «пока не определена» — иначе как объяснить такой разброс? Одни говорят о скромных 500 рублях за внутренний рейс и 1 тыс. за международный. Другие, более смелые, предлагают 700 и 2 тыс. соответственно. Это же просто подарок — платить почти как за полноценный билет лоукостера, но за то, чтобы самолёт просто поднялся в небо. В правительстве, правда, скромно заявляют, что предложение на начальной стадии проработки — то есть, скорее всего, уже через неделю всё утвердят в лучшем виде. Размер платежа и механизм взимания, разумеется, останутся гибкими — чтобы удобнее было подкрутить под настроение.

То есть, пока ребёнку на исполнится девять лет, он не имеет право на отдельные квадратные метры. Значить, если сыну 13 лет, он может рассчитывать на отдельную комнату, а дочь пока нет?

..... Но.... стоимость Вашей доли. будет % на 30-40 меньше, чем стоимость 1/2 доли квартиры, если бы она продавалась целиком.

Золотая жила народного доверия, или как пенсионеры из Купчино переплюнули Ротшильдов Очередная жемчужина криминальной хроники Северной столицы торжественно извлечена на свет божий. 76-летний житель Купчино — района, который мы все так любим за неповторимый архитектурный облик и кристально чистые нравы, — обратился в полицию. И не с заявлением о протекающем кране. А с новостью, от которой у сотрудников УМВД, вероятно, дрогнула рука, державшая протокол. Его жена, драгоценная пенсионерка, с 25 мая по 7 августа передала неизвестным 8 килограммов 250 граммов золота. Восемь. Килограммов. Золота. Плюс наличные. Итого — 102 миллиона рублей. Личными и, внимание, заемными средствами. То есть бабушка не только выгребла кубышку, но ещё и заняла. У кого? У банка? У соседки тёти Зины? У МВФ? История стыдливо умалчивает. Но давайте на секунду остановимся и просто осознаем эту цифру. 102 миллиона. Для человека, который получает пенсию, измеряемую в жалкие десятки тысяч. Это как если бы воробей купил себе личный Боинг. Это как если бы хомяк арендовал пентхаус в «Лахта-Центре». Это, господа, не пенсия. Это золотовалютный резерв имени бабы Нюры. Вы знаете, я готова поверить во многое. В то, что в Петербурге солнце — это редкий гость. В то, что коммунальные платежи растут быстрее, чем цены на нефть. В то, что курьеры «Яндекса» — это новая аристократия. Но в то, что среднестатистический пенсионер из Купчино, годами кряхтящий над квитанцией за капремонт, способен, не поморщившись, отслюнявить 8 кило драгметалла — извините, не верю. Это уже не пенсия. Это дивиденды с нелегального прииска в Якутии. Личный запас Форта Нокс, замаскированный под сервант с хрусталём.

Ситуация такая: квартира досталась нам с братом по наследству, у каждого по половине. Я хочу продать свою долю и переехать, брат против продажи и сам выкупать не хочет. Предлагала ему выкупить, но он отказывается, говорит, пусть стоит. Вопрос к тем, кто проходил через это. Реально ли продать долю третьему лицу, если второй собственник против? Или единственный путь, через суд требовать выдела? Хочу понять, как не застрять в этой истории на годы.

спасибо

Однозначно стоит. Наверное, это самая выгодная инвестиция для частных лиц. Во-первых, пока сдаешь ее в аренду, она приносит доход. Во-вторых, ее цена все время растет. Ну и в-третьих, можно быть спокойным за свою старость, зная, что не придется считать копейки со своей пенсии.