Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Сегодня
  2. Александра35
    Появилась свободная сумма , хочу закинуть в ипотеку как досрочку. Ставка у меня средняя по рынку, платеж сейчас комфортный, но психологически долг давит. Никак не могу решить, что выгоднее: уменьшить ежемесячный платеж, чтобы подстраховаться на случай форс-мажора, или сократить срок кредита, чтобы переплатить меньше процентов банку? Поделитесь вашими стратегиями досрочки, как вы делаете и почему?
  3. Елена1111
    Смотрю квартиры для себя и часто натыкаюсь на варианты, где основание собственности - наследство по завещанию. Риелторы говорят, что если прошло больше 3 лет, то можно брать смело, якобы срок исковой давности истек. Но юристы в статьях пишут, что внезапные наследники могут объявиться и через 5, и через 10 лет, если докажут, что не знали о смерти. Расскажите, вы покупаете наследственные квартиры? Какую проверку нужно провести, чтобы спать спокойно? Стоит ли вообще связываться с наследством по завещанию от неродственников?
  4. fatalist
    В России нашли «гения ипотеки»: мужчина набрал сразу 100 кредитов, чтобы скупать квартиры и сдавать их в аренду В России появился человек, которого впору заносить в учебники по нестандартной финансовой логике, ну или хотя бы в подборку «Как не надо делать». Мужчина умудрился оформить сразу 100 ипотечных кредитов, чтобы скупать квартиры и сдавать их в аренду. И самое удивительное — ему это удалось не по ошибке, а благодаря вполне рабочей схеме. Банк, оценивая заявку, учитывал будущий доход от сдачи жилья. А значит, подтверждать зарплату не требовалось: достаточно было показать расчёты — сколько квартир планируется купить и сколько можно выручить с аренды. В глазах кредитора это выглядело как полноценный бизнес-план. Часть кредитов мужчина успел взять по льготным программам — ещё до того, как в силу вступило правило «одна льготная ипотека в одни руки». То есть буквально поймал момент: пока рынок не успел закрутить гайки, заёмщик успел сформировать внушительный портфель недвижимости. Сейчас у него, по сути, собственный мини-фонд арендного жилья. С одной стороны, это выглядит как амбициозный предпринимательский проект. С другой — как финансовая акробатика на грани фола: ежемесячные платежи по сотне кредитов складываются в сумму, перед которой даже у опытного инвестора дрогнет рука. Эксперты по рынку недвижимости и банковским продуктам обычно советуют диверсифицировать риски (проще говоря, это принцип «не класть все яйца в одну корзину»), не брать на себя чрезмерную долговую нагрузку и всегда иметь «подушку безопасности». Но наш герой, похоже, решил, что лучшая подушка — это ещё одна купленная квартира. Теперь его главная забота — не проспать платёж хотя бы по одному кредиту: ведь если хоть один уйдёт в просрочку, вся стройная система «будущих арендных доходов» может рухнуть, как карточный домик.
  5. Мария
    Турция 2026 За первые восемь месяцев 2026 года Турцию посетили почти 34,83 млн иностранных граждан. Это на 1,84% меньше, чем за тот же период прошлого года Больше всего гостей приехало из России - 4.7 млн. человек На втором месте Германия - 4.3 млн. Третье место у Великобритании - 2.7 млн. Главным направлением стал Стамбул: через город в въехали более 12.4 млн иностранцев. За ним следуют Анталья, Эдирне, Мугла и Измир. Около 76% иностранцев прибыли в страну самолётами. А мне ВНЖ в этот раз не одобрили, двигаюсь в Грузию, перезимую там
  6. Мария
    эт я, спасибо
  7. Вчера
  8. fatalist
    Полученную по реновации квартиру по договору соцнайма можно приватизировать, при условии, что вы ранее не использовали свое право на приватизацию.
  9. fatalist
  10. Алексей Синицын
    Риски существуют даже при покупке утюга, например. Чем дороже покупка, тем выше риски. Здесь, на форуме, кто-то правильно сказал - покупаю квартиру, проверяйте так, как будто готовитесь к суду. И агентства недвижимости, юристы по недвижимости Вам в помощь.
  11. Елена Васнецова
    Подскажите, проблема такая. Мы получили квартиру по реновации. А старая наша квартира в собственность оформлена не была. И у меня вопрос. Новую квартиру мы можем оформить в собственность, или нет?
  12. Александра Ширкова
    Ну это явно не хрущевка. Просто дом построен в те годы, но не массовая серия, действительно экспериментальная. В хрущевских домах кухни пятиметровые, а здесь огромная кухня, все комнаты изолированные, что тоже редкость для хрущевок.
  13. fatalist
    "Опаснее колбасы": названы 4 вида рыбы, в которых может содержаться ртуть, омега-6 и антибиотики Рыба - это достаточно полезный продукт, который россияне довольно часто выбирают в свой рацион. Но некоторые популярные виды могут содержать вещества, которые способны навредить здоровью. Ведь они могут быть "опаснее колбасы" и содержать ртуть, омега-6 и антибиотики. Первая - рыба пангасиус. Мягкое филе и отсутствие огромного количества костей делает её популярной у россиян. Да и к тому же она достаточно недорогая. Сама рыба выращивается дельте Меконга во Вьетнаме. Водоём загрязняется промышленными стоками, пестицидами и тяжёлыми металлами. Также фермеры не брезгуют и применяют антибиотики, особенно популярны гормоны роста. Так в филе пангасиуса неоднократно выявляли следы хлорамфеникола - антибиотика, который вызывает много побочных эффектов. Вторая в этом списке - тилапия. Россияне любят её за нейтральный вкус, отсутствие мелких костей и простоту приготовления. Однако при разведении на фермах, рыбу могут кормить органическими отходами, в том числе куриным помётом и отходами мясного производства. В такой рыбе мало омега-3, но много омега-6. Третий - это фермерский лосось. Чтобы довести его до "товарного" вида, сделать мясо красноватым его кормят комбикормом. Без специальных добавок её филе имело бы серовато-белый цвет. Поэтому в корм добавляют красители кантаксантин и астаксантин. Из-за огромного количества рыбы в садках очень быстро распространяются заболевания, поэтому при выращивании также используют антибиотики и средства дезинфекции. Четвёртый опасный вид - тунец. Главная проблема - ртуть. Тунец является крупным хищником и находится высоко в пищевой цепочке. В течение жизни он накапливает метилртуть, поступающую из окружающей среды. А это особенно опасно для беременных, кормящих матерей и детей, ведь от этого элемента нервная система может быть под угрозой.
  14. Последняя неделя
  15. fatalist
    Точно такие же, как и при покупке в соседнем доме. Рисков великое множесто. Пальцев рук не хватит, что бы посчитать. И с каждым днём , появляется что-то новое....
  16. fatalist
    Хммм... зачем вобще брать именно новостройку? Уверен, что в ближнем окружении уже немало квартир , в тех же локациях, с теми же потребительскими качествами, в аналогичных домах, на вотричке. Да ещё и цена будет дешевле. Это реалии нынешнего рынка.
  17. fatalist
    Самое грамотное, иметь дело с банком, где у продавца ипотека. Схема решаемая.
  18. fatalist
    Строительство капитальных городов раньше, стоило дешевле (в основном труд ЗК Воркута, как и Инта, Ухта ... и т.д тому пример)),. чем нынче делать упор на модульность. Экономика, и ничего личного.
  19. lizz
    Соглашусь, что подход «построили и бросили» — это главная головная боль. В мировой практике для Арктики давно используют модульные дома, которые можно перевезти на новое место после выработки месторождения. У нас тоже есть мобильные вахтовые поселки на базе блок-контейнеров, их собирают за считанные дни и потом легко перемещают. Так что если сразу закладывать мобильность, а не строить «навечно», риск получить ещё одну Воркуту снижается.
  20. Анна Смирнова
    Нашла вариант на вторичке, цена ниже рынка. Продавец говорит, что квартира в ипотеке, но он готов погасить долг из моих денег при сделке. Риелтор говорит, что схема рабочая, но меня смущает, а если он возьмёт деньги и не закроет кредит? Как вообще проходит такая сделка, через банк, через ячейку или через аккредитив?
  21. Светлана Малинина
    Ну работу можно и поближе к дому найти. Я считаю, что важнее квартира, все-таки она покупается на долгое время, а может на всю жизнь. Я бы при выборе в первую очередь смотрела на цену, планировку.
  22. Polina33
    Хочу задать вопрос риэлторам с большим опытом работы. Какие могут возникнуть реальные риски при покупке квартиры в другом городе?
  23. fatalist
  24. Анна Смирнова
    Ищу помещение под небольшую кофейню. Поняла, что главное это не фасад и не ремонт, а вентиляция и электрика. В одном помещении понравилось всё, но управляющая сказала, что мощность 15 кВт на всё здание, и больше не выделят. Вопрос к тем, кто открывал общепит: какая минимальная мощность нужна для кофейни с кухней? И реально ли договориться с УК о дополнительной мощности, или сразу искать другое?
  25. lizz
    Возраст ребёнка реально влияет: с младенцами до двух-трёх лет боятся шума и проблем с выпиской, со школьниками семи-десяти лет проще — семья привязана к району и снимает дольше. А вот подростки снова вызывают опасения — приведет друзей, например.
  26. lizz
    Возраст ребёнка реально влияет: с младенцами до двух-трёх лет боятся шума и проблем с выпиской, со школьниками семи-десяти лет проще — семья привязана к району и снимает дольше. А вот подростки снова вызывают опасения — приведет друзей, например.
  27. Polina33
    Получается, что для тех, кто сдаёт квартиры предпочтительнее наличие животных, а не детей... Имеет ли значение в данном случае возраст детей?
  28. Светлана Малинина
    Ремонт от застройщика часто даже до троечки не дотягивает. Я покупала с ремонтом и очень пожалела, все эти недочеты потом вылезли, а при приемке все показалось нормальным. Непонятно, чем они шпаклевали стены и потолки, спустя время все пошло трещинами, просто огромными кусками все отваливалось. Стяжка на полу тоже растрескалась.
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...