Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Сегодня
  2. Мария
    да, все-равно нужно
  3. Nadegda
    Добрый день! У меня похожая ситуация. Подскажите, а если бывший супруг не проживает в квартире и не платит за ЖКХ, всё равно ли нужно его нотариальное согласие на продажу? Или можно обойтись без него, если есть решение суда о разделе имущества? Хочу понять, какие документы точно нужны.
  4. fatalist
  5. Тимур03

    Гостинка: стоит ли покупать

    Тимур03 прокомментировал Геула запись блога в Геула's блог

    Соглашусь с тем, что гостинка это вполне нормальное бюджетное жильё. В ней компактно, относительно недорого и часто удобнее, чем кажется на первый взгляд. Тут конечно главное смотреть конкретный дом и планировку. Спасибо, что очень хорошо разобрали данную тему.
  6. Marina
    ЖК ЭРА Проект в стиле «ар-деко» от Текта Групп на территории Даниловского района в ЮАО Москвы между улицами Дербеневская и Жуков проезд. Сдан, есть корпуса со сдачей в II кв. 2029 года. Подходит для людей, которые ценят эстетику и статус, готовы платить за продуманную среду и готовы мириться с некоторыми компромиссами локации. Также комплекс может заинтересовать тех, кто рассматривает недвижимость как инвестицию: видовые характеристики и развитие района работают на рост стоимости. Архитектура Образ нового проекта жилого комплекса основывается на традициях высотной архитектуры прошлого века, характерных для крупнейших городов мира. Визитная карточка таких зданий - оригинальный архетип небоскреба "ар-деко". У архитекторов получилось создать уникальный образ зданий, выражающийся в гармоничном сочетании двойственности традиций и авангарда. Традиция выразилась в создании классического силуэтного завершения небоскребов каскадом (уступами), а авангардность зданий выражается в фантазийно-геометризованных деталях. Цены Диапазон широкий: примерно от 28 до 144 млн рублей. Конкретика по типам: студия (около 26 м²) - от ~28 млн руб.; 1-комнатная (от 26,6 м²) - от ~21,8 млн руб.; 2-комнатная (от 38,2 м²) -от ~30,2 млн руб.; 3-комнатная (от 55,2 м²) - от ~38,4 млн руб.; 4 комнаты и более (от 77,5 м²) - от ~47,6 млн руб. Часто действуют акции: скидки (до 10–15% в зависимости от типа и срока), а также рассрочка. Лучше уточнять условия - предложения меняются. Планировки Вариативность - сильная сторона комплекса. Встречаются: классические и европланировки; варианты с просторными кухнями-гостиными; квартиры с террасами и лоджиями; мастер-спальни (с собственной гардеробной и ванной); лоты Topfloor на верхних этажах с повышенными потолками (до 4,3 м) и панорамными видами. Можно выбрать квартиру без отделки или с предчистовой (white box) - это удобно, если планируете делать ремонт под себя. Плюсы Архитектура в стиле ар-деко. Фасады с натуральным мрамором, ритмичными линиями, французскими балконами и арочными окнами выглядят статусно. Продуманная территория. Двор-парк площадью около 1,5 га с ландшафтным дизайном: детский игровой комплекс из эко-материалов, зона воркаут, всесезонный зелёный лабиринт, яблоневый сад. Концепция «двор без машин». Инфраструктура внутри. Подземный паркинг (около 383 мест) с автомойкой, пунктом подкачки шин и системой распознавания номеров. Отдельно можно приобрести кладовые (238 штук, площадью 2,1–5,8 м²). На первом этаже -дизайнерское лобби с зонами отдыха, колясочными и лапомойками. Инженерные решения. Приточная вентиляция с очисткой воздуха, продуманная акустика, лифты с видеонаблюдением. Локация. Рядом благоустроенная набережная Москвы-реки- есть где гулять. В шаговой доступности социальная инфраструктура (школы, детские сады, поликлиники), торговые центры, Даниловский рынок, культурные объекты (например, центр ЗИЛ). Минусы Локация имеет нюансы. Через район проходят крупные магистрали (ТТК), из-за чего возможны пробки. Также рядом находятся железнодорожные пути - это дополнительный источник шума. Экологическая обстановка. В Даниловском районе в целом не самая благоприятная экологическая ситуация: мало природных зон, влияние промзон и автотрасс. Стройка. Пока комплекс достраивается (очереди сдаются поэтапно), в соседних корпусах может быть шумно. Паркинг. Места в подземном паркинге стоят отдельно и недешево. Окна. В некоторых квартирах очень большое остекление (панорамные окна). С одной стороны — много света и вид, с другой - требуется более тщательный уход за конструкцией, а также есть вопросы к теплосбережению. Мнение брокеров Интересный и статусный проект для тех, кто ценит архитектуру, нестандартные планировки и видит потенциал района. Но перед покупкой стоит взвесить риски, связанные с шумом от железной дороги и общей экологией локации. Итог «Эра» — сильный проект для тех, кому важны архитектура, приватная территория и инженерные решения. Но перед покупкой стоит взвесить минусы локации: шум от дорог и железной дороги, а также текущую стадию строительства некоторых очередей. Оставить заявку / выбрать лот - любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85 или в тг @Marya_Rumyantseva Акции, подборки и интересные лоты в тг канале
  7. Вчера
  8. Алексей Синицын
    Смотрел я там жилье. Квартиры неплохие, но вот сам микрорайон.... На небольшом участке сразу две высотки. Смотрят друг на друга. Подсматривать хорошо, а вот жить? И двора никакого.
  9. Последняя неделя
  10. nik2
    Возможно произошло взаимное недопонимание. Если приватизирована именно та квартира которая идет под реновацию. Новую квартиру предоставляют уже в собственность. Да, правила предоставления квартир по реновации для собственников квартир и проживающих по договору социального найма отличаются.
  11. nik2
    Одна поправочка (принята уже давно) - можно приватизировать ещё один раз, если первая приватизация произошла в несовершеннолетнем возрасте, т.е. по инициативе родителей или опекунов.
  12. nik2
    Как правило не возможно. Тут ещё вот а чем фокус - ну дал продавец нотариальную клятву, что не женат. Ну ведь его зарубежная жена оспорившая в суде продажу квартиры ни каких нотариальных клятв и отказов не давала, и вообще чеснейший человек, а ее муж может на время суда и страну покинуть. Так и это не поможет. Человек перебравшийся в РФ из Армении мог зарегистрировать брак с женой армянкой в соседней Грузии, куда выезжал по армянскому паспорту, который уже поменял. Кроме того после событий 2014 года Россия стала давать гражданство не отбитая паспорта других стран (прочем и в случае отбора, их часто можно восстановить. Таким образом человек может выехать из РФ по паспорту РФ, а далее путешествовать по миру как гражданин, скажем, Армении, и в РФ эти поездки не увидят. Что можно сделать? Ну если только оперативно розыскные мероприятия. Найти друга/врага продавца и за бутылкой армянского коньяка расспросить об не тяжело ли продавцу на "чужбине" без жены и детей. Ну или, на крайней случай, соседями поболтать. Расспросить про район, школу и плавно перейти на семью и детей соседа . Ну а вообще трасграничные риски это не только скрытые супруги, из за рубежа могут всплыть наследники, кредиторы, истории болезни с психиатрическими расстройствами и психотропными препаратами, договора купли продажи заверенные тамошними нотариусами, залоги. Ну и ещё один пункт некоторые специалисты работающие на ниве безопасности сделок рекомендуют покупателям обкладываться справками и обязательствами, страховками, даже если каждая из которых сама по себе не работает. Суета покупателя в попытках борьбы с всевозможными проблемами и опасностями повышает шансы, что суд признает его добросовестным приобретателем.
  13. fatalist
    Нет. не поможет. Тут патовая ситуация..... Узнать про брак вне РФ, практически невозможно. Ну либо через ЗАГС посылать запросы в прошлые страны пребывания.....
  14. fatalist
  15. Kapitolina
  16. Мария
  17. Мария
  18. Мария
  19. Мария
    Хайку
  20. Мария
    так, а как от такого страховаться? Брать дополнительно к согласию супруги нотариальное заявление о том, что брак один?
  21. nik2
    Правильно, иметь дело надо с банком. И так как предлагает продавец денег не давать. Банк, у которого, кстати, квартира в залоге, и без его согласия до полной выплаты продать квартиру невозможно, становится фактически третьим участником сделки. Расчеты проводятся через этот банк. Продавец размещает в банке деньги на покупку квартиры. После регистрации договора банк удерживает в свою пользу задолженность по кредиту (+ комиссии штрафы пени) и выплачивает остаток продавцу.
  22. nik2
    Три года для наследства это обнуление налога на продажу. Ещё три года этот срок доя супругов на раздел имущества. (Квартир и прочей недвижимости приобретенной на совместно заработанные средства в браке это не касается. Они считаются поделенными с момента покупки, если даже оформлены на одного из супругов.) Сроки давности относительно имущества практикуют. Беда в том, что срок как правило начинает течь с момента, когда потерпевшая сторона узнала о нарушении своих прав. Ну а теперь представьте, что у усопшего кроме наследной квартиры остался незаконоорожденый младенец. Он наследник первой очереди и имеет право минимум на долю в квартире. А если квартиру унаследовал наследник второй очереди (скажем брат) то вся квартира должна быть его. Ну и теперь ситуация следующая: - Ни в каких официальных документах младенец как наследник не числится. - Предъявлять права как несовершеннолетний не имеет право, да и не знает о них. Но право на квартиру имеет. Далее, достигнув совершеннолетия, молодой человек решает разыскать своего отца. Выясняется, то отец известен, отцовство признавал, имеются письменные подтверждения признания отцовства, сохранились квитанции банковских переводов "на сына", живы свидетели... Молодой человек: - Через суд устанавливает отцовство - Выяснив, что после смерти отца. оставалась квартира, восстанавливает через суд срок вступления в наследство. - Ну и предъявляет право на квартиру.
  23. nik2
    Практически не возможно. Очень мощное сопротивление таким попытками. Полагаю, для местных и вышестоящих властей торговля участками с правом застройки хороший бизнес и подрывать его разрешая перевод статуса земель с/х назначения они не станут. Люди весьма состоятельные покупали большие участки с/х земель (гектары), жилой дом и хоз постройки оформляли как центральную усадьба (это допустимо), а на поля выпускали отару овец с завезенным чабаном. Ну и ещё возле жирных мест всегда крутятся "жучки" стараются втюхать земли с/х назначения, обещая, что вот вот изменят статус земли, и в администрации у них все схвачено.
  24. fatalist
  25. fatalist
  26. lizz
    Согласна с Александрой, пустая квартира без ремонта часто выглядит не «просторной», а заброшенной. По статистике, больше половины покупателей на вторичке в крупных городах ищут именно меблированные лоты, и наличие мебели может добавить к цене примерно 8% . Так что если мебель крепкая, лучше оставить её как бонус и написать в объявлении «продаётся с мебелью, идеально под аренду». Это привлечёт и инвесторов, и тех, кто хочет заехать сразу.
  27. nik2
    С налогом на недвижимость есть одна тонкость. Освобождение от налога даётся только на один объект недвижимости находящийся в собственности. Причём в качестве объекта недвижимости считается любая доля в недвижимости находящаяся в собственности налогоплательщика. Скажем, если бы у меня была в единоличной собственности загородная вилла, я как пенсионер не платил бы за неё налог. Но поскольку у меня приватизированная трешка на четверых, купленная на двоих с женой однушка, и доставшаяся от родителей но наследству пополам с братом двушка в Подмосковье, то у меня аж целых три объекта недвижимости и не платить налог я могу только за один из них. Правда закон идет налогоплательщикам навстречу и даёт право выбрать - за какой из объектов можно не платить налог, например, выбрать тот объект за который налог самый большой.
  28. nik2
    Вот уж не ожидал что у нотариусов имеется в перечне такая услуга оказываемая населению. Но оказалось, что и такая потребность порой возникает. Цитата Дневник кота нотариуса Как нотариус возвращает людей из мёртвых Да уж, чего только не услышишь в нотариальной конторе. Про некоторые истории и не скажешь сразу – смеяться тут или плакать. Впрочем, ни того ни другого я не умею. Тем не менее некоторую иронию (иногда чёрную) в жизненных коллизиях я улавливать способен. Вот вам история от одного коллеги, как раз для комедии в духе чёрного юмора. Представьте: живёт себе человек, ходит на работу, пьёт утренний кофе, и вдруг его по ошибке объявляют умершим. И не просто где-нибудь сообщают, а прямо в ЗАГСе официально выписывают свидетельство о смерти. Именно такая история приключилась с двумя сёстрами-двойняшками Инной и Ингой. Когда Инга ушла в мир иной, сотрудники ЗАГСа перепутали и выдали свидетельство о смерти на живую сестру Инну. Теперь бедная Инна ходит живая, но почти что «официально покойная», и пытается восстановить статус живого человека. Собственно, с этим вопросом она и пришла в нотариальную контору. И правильно сделала, а главное – своевременно. Существует такое нотариальное действие – удостоверение факта нахождения в живых. Если человек живой и пришёл с паспортом, нотариус проводит проверку и выдаёт документ, который официально подтверждает: «Я здесь, я дышу, я существую». В этой процедуре обычно нет ничего сложного, она занимает несколько минут. Так, собственно, в случае с Инной и получилось. Однако если промедлить, всё может оказаться куда запутаннее. Если ЗАГС успеет передать неверные данные в МВД, паспорт человека будет аннулирован как документ «умершего» гражданина. В этом случае нотариус уже не сможет помочь, т. к. при проверке увидит недействительный паспорт. А без действующего удостоверения личности подтвердить факт нахождения в живых невозможно. Если же паспорт остался в силе – процедура пройдёт легко и быстро, Инна получит на руки официальный документ, с которым уже сможет отправиться в ЗАГС требовать исправления столь неприятной ошибки. Когда вообще может понадобиться засвидетельствовать собственную жизнь? А такая необходимость возникает гораздо чаще, чем можно подумать. Например, если должник объявил кредитора умершим, чтобы не возвращать долг, судебный пристав может поверить этим сведениям. В такой ситуации не нужно лично ехать к приставам и доказывать, что вы живы – достаточно получить у нотариуса то самое свидетельство и направить его по месту требования, и должник не сможет скрыться за «мёртвой душой». Это особенно актуально для тех, кто живёт за границей и получает пенсию из России: по закону такие граждане должны ежегодно подтверждать, что они живы, чтобы выплаты продолжались. Также эта процедура может понадобиться в спорах об алиментах, если кто-то утверждает, что получатель уже умер, а также при возвращении человека, который долгое время отсутствовал и был признан без вести пропавшим. Вернувшись, он может подтвердить факт своего нахождения в живых у нотариуса, чтобы в будущем восстановить все права и документы. Сама процедура максимально проста и прозрачна, ведь нотариус удостоверяет только бесспорные факты. Человек, чьё нахождение в живых нужно засвидетельствовать, должен лично явиться к нотариусу вместе с паспортом. Если же по болезни или инвалидности он не может прийти в контору, нотариус может выехать к нему на дом – такая возможность тоже предусмотрена законом. Нотариус устанавливает личность заявителя по документу, удостоверяющему личность, после чего выдаёт специальное свидетельство, которое оформляется в двух экземплярах: один остаётся у нотариуса, второй – у заявителя. Этот документ – железобетонное доказательство того, что человек жив и это именно он, а не кто-то другой под его личиной, и оно не требует дополнительного доказывания в суде. Конец цитаты. Лично мне это напомнило сцену из телевизионной передачи "Кабачок тринадцать стульев". В адрес героя звучало требование старшее крылатым: А ты докажи, что ты не верблюд. Вот и подумал, а ведь пожалуй нотариус может выдать и такую справку.
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...