Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Вчера
  2. fatalist
    Как не потерять деньги и квартиру: главные риски при покупке жилья на вторичном рынке. Покупка квартиры на вторичном рынке — не только про выбор планировки и района. Это, прежде всего, юридическая безопасность. Ошибка на этом этапе может стоить вам и квартиры, и денег. Риски при покупке жилья на вторичном рынке - «Отказники» от приватизации. Если кто-то отказался от доли, но остался прописан — у него пожизненное право проживания. Выселить его нельзя даже через суд. - «Вернувшиеся» жильцы. Жильцы, которые снялись с учета ради армии или тюрьмы до приватизации. Вернувшись, они могут восстановить право на квартиру через суд. - Без согласия супруга. Неважно, в браке продавец сейчас или нет. Важно, был ли он в браке, когда покупал эту квартиру. Бывший муж/жена может оспорить сделку. - Продавец с долгами. Риск банкротства. Сделку за последние 3 года могут отменить, а квартиру забрать в счет долгов. - Маткапитал без детских долей. Если детям не выделили доли — сделку оспорит опека или сами дети, когда вырастут. Самая частая причина судов. - Собственник с психическим заболеванием. Риск недееспособности. Даже справки из диспансера не всегда спасают, если суд увидит реальную историю болезни. - Квартира по договору ренты. Пока рентополучатель жив, он может расторгнуть договор, если посчитает, что за ним плохо ухаживали. - Частые переходы права. Три, пять владельцев за несколько лет, серьезный повод остановиться. Проверяйте всю цепочку сделки. - Занижение цены. В договоре-купли указывают не всю сумму. Занижение указанной в договоре цены гарантирует, что покупатель никогда не вернет себе полную стоимость недвижимости, даже если факт мошенничества будет доказан. - Продажа по доверенности. Если в истории недвижимости прослеживается несколько сделок по доверенности - возможно есть мошенническая схема, при которой по поддельной доверенности квартира продается и перепродается, а истинный собственник не подозревает об этом. - Незаконная перепланировка. Снесены стены, присоединили балкон? Могут отказать в ипотеке или потребовать вернуть планировку за свой счет. - Свежее наследство. Квартира получена по наследству недавно? Скрытые наследники могут появиться через год-два и оспорить сделку. Безопасный срок- минимум 3 года с момента вступления в наследство. Как провести проверку - Изучите архивную выписку из домовой книги. Отследите историю всех прописанных с момента постройки дома, особенно в период приватизации. - Проверьте, как продавец получил квартиру (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.) - Запросите справку из Социального фонда об остатке маткапитала и банковскую выписку по движению средств. - Разрешение органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетний). Без разрешения продажа незаконна. - Изучите базу ФССП, картотеку арбитражных дел и сайты судов по месту жительства продавца. - Запросите справки из ПНД и НД. Именно в день подписания, а не за неделю. Так закрываем риск, что позже родственники заявят: продавец «не понимал, что делает», и попробуют развернуть сделку через суд. - Запросите фото показаний, действующие поверки, квитанции по капремонту и ЖКУ без долгов. Иначе рискуете въехать и получить чужой долг на десятки тысяч плюс споры с УК с первого месяца. - Запросите техпаспорт. Сравните фактическую планировку с официальной. Планировка должна совпадать с техпаспортом: узаконивать чужую перепланировку придется вам. - Указывайте полную стоимость в договоре. Никаких «занижений в расписке». Суд обяжет вернуть только сумму, указанную в договоре (если, конечно будет что взять с ппррдавца). - Красивый ремонт и хороший район еще не означают безопасную сделку. Именно на скрытых деталях покупатели чаще всего теряют деньги, время и нервы. Важно! Наличие риска — не приговор. Такие квартиры часто продаются дешевле. Главное — не экономить на глубокой юридической проверке и не действовать на эмоциях.
  3. Мария
    ЖК Родной дом состоит из пяти корпусов рядом с Кусковским лесопарком на Перовской улице, 71, в Новогиреево. До начала Кусковского лесопарка 300 м. До метро Новогиреево около 7 минут, до станции МЦД Новогиреево 700 метров В проекте 743 квартиры, пять жилых корпусов высотой от 8 до 27 этажей и отдельный 10-этажный бизнес-центр «Романов» Корпуса и виды Самый высокий корпус - Шереметев, 27 этажей и 258 квартир. В Юсупове 24 этажа и 192 квартиры, в Вяземском 17 этажей и 160 квартир, в Морозове 14 этажей и 91 квартира, в Голицыне 8 этажей и 42 квартиры У корпусов плавные линии фасадов и алюминиевые композитные панели с текстурой кортеновской стали. Из панорамных окон окрывается вид на Кусковский лесопарк и город Двор и инфраструктура На озеленение и благоустройство отведено 8 000 м². Двор задуман без автомобилей. По концепции «сад всех сезонов» здесь предусмотрены взрослые деревья, газоны и цветники. Во дворе запланированы игровые площадки с холмами, прогулочные дорожки, беседки и перголы, уличные тренажёры и теннисные столы. Для жителей предусмотрены фитнес-зал, коворкинг, пространство для событий, детский клуб, посылочная и лобби. На первых этажах запланированы супермаркет, кофейни и пекарни, рестораны и кафе, аптека, салон красоты, химчистка и пункты выдачи. Квартиры Предусмотрены четыре примера планировок. Евро-1 - 29,60 м², евро-2 - 44,70 м², евро-3 - 75,60 м², евро-4 - 88,40 м². В евро-3 две отдельные спальни. В евро-4 три отдельные спальни, включая мастер-спальню и два санузла В квартирах система «Умный дом» с приложением и планшетом у входа. Среди функций: управление освещением, автоматическая передача показаний счётчиков, датчики протечки с автоматическим перекрытием воды и видеозвонок с гостевым доступом. Под жилыми корпусами запланирован тёплый паркинг на 338 машиномест с прямым доступом на лифте к жилым этажам. Также предусмотрено 89 кладовых с вентиляцией и индивидуальным запиранием Отделка Базовая комплектация Black Box, в корпусе 4 чистовая отделка. К базовой цене применяются скидки в зависимости от формы оплаты. Корпуса 1, 2, 3 и 5: можно дозаказать White Box или чистовую отделку. Корпус 4: все квартиры уже с чистовой отделкой в базовой комплектации. Цены на старте Студии от 12,45 млн. Евро-2 - от 15,07 млн. Евро-3 - от 21,57 млн. Евро-4 - от 32,58 млн. При 100% оплате применяется скидка 15% от базовой цены Форматы оплаты После окончания льготного периода (35 месяцев) и выдачи второго транша клиент может рефинансировать кредит, полностью погасить ипотеку или перейти на программу семейной ипотеки в другом банке Варианты рассрочек Напишите слово «Родной» в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85 или в тг @Marya_Rumyantseva, пришлю презентацию, планировки и выберем лучшие лоты Обзоры новостроек, подборки и интересные лоты в моём тг канале
  4. Последняя неделя
  5. fatalist
    . Радиоточки возвращаются: Минцифры выступает за сохранение проводного радио в домах Даже если в квартире погас свет, а телефон разрядился, старый добрый квартирный громкоговоритель может вывести человека на связь. Минцифры включило развитие проводного радио в проект обновленной стратегии развития связи. Инициативу предложило АО «Российские сети вещания и оповещения» (РСВО). Логика проста: в многоквартирных домах живет около 70% населения страны, и текущие сети уже умеют транслировать три обязательные программы. В новом стратегическом плане проводное вещание теперь называют «критически важным элементом отрасли».
  6. fatalist
    Если взять в ипотеку. ну хотя бы небольшую двушку... лет 20-30. ежемесячный платеж будет в райлне 100 тыр. (ну а если потерять работу. то и вовсе и без денег и без квартиры можно остаться). Ну и далее.... Даже за 5-ю чаасть той суммы. что будет выплачено по ипотеке, невозможно будет продать квартиру. Сами прикиньте стоимость убытков. А вот арендовать тоже самое. можно и за 50-70 тыр. Даже при потере доходов, можно съехать и снять жильё. на время, подешевле. Чего с ипотекой провернуть неполучится..... Глянье на Америку, ЕС..... львтная доля пипла. живет не в собственных квартирах (это якорь в мобильности. Сроки продажи. что бы переехать куда получше, немалые, или большие скидки надо давать) , а арендуют. Они, видать. совсем дураки???
  7. fatalist
    Я в Озоне одну покупку совершил, по незннию. Больше нет желания что-либо покупать в Озоне. Если находишься вне РФ, то сумма товара становится совсем неинтересной, ибо нет возможности рассчитываться Рос картой (в отличии от Вайлберис). А при конвертации в местную валюту, к цене в рублях РФ, прибавляется до 20% стоимости товара. Ну и мало найдется дураков. кто готов делать такие покупуи. Мои друзья-приятели. тоже попробовав "мульки" Озона один-два раза, ушли к Вайлберису.
  8. Александра Ширкова
    Почему ростовщик? Есть банк Озон, а банк это кредитная организация. Банк Озон точно также выдает кредиты как и другие банки. Я кстати являюсь клиентом этого банка, там нормальный кэшбек за покупки, по депозитам высокие проценты. А то, что раньше это был интернет-магазин - ну так все начинали с чего-то одного, а потом расширяются, осваивают новые рынки, заработанные деньги вкладывают в новые продукты.
  9. Marina
    ЖК Пыжёвский Делюкс-проект в Замоскворечье - 74 квартиры, среди которых 2 однокомнатные, 28 двухкомнатных, 20 трёхкомнатных и 24 квартиры с четырьмя и более комнатами. Строительство 17-этажного дома планируется завершить во 2 кв. 2029. В комплексе также предусмотрено 222 нежилых помещения. Застройщик. Проект реализует «ТЕКТА Групп» - профильный девелопер премиального и делюкс-жилья, на счету 14 сданных объектов. Строительство ведёт ООО «СЗ «Пыжёвский 5», схема покупки - через эскроу-счёт. Покупатели в отзывах отмечают: «документы и эскроу на месте», надёжность - без сюрпризов на входе. Архитектура Проект разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры». Ансамбль из четырёх корпусов (9 и 14 этажей) в Пыжёвском переулке, между Большой Ордынкой и Большой Полянкой: Три корпуса - с «двойным фасадом»: панорамное остекление внутри и внешний слой колоннады из терраццо (мозаика из мраморной крошки). Колонны работают как солнцезащита и дают приватность. Четвёртый корпус - с объёмными карнизами, перекликающимися с особняками XIX века; окна у него расширяются к верхним этажам. Двор - с прогулочными маршрутами, водоёмами, амфитеатром и арт-объектом. Цены На начало ноября 2026: Тип Площадь Бюджет За м² 2 комнаты 84–111 м² 239–355 млн ₽ 2,74–3,27 млн ₽ 3 комнаты 149 м² 426–495 млн ₽ 2,86–3,32 млн ₽ 4 комнаты 196–244 м² 459–750 млн ₽2, 05–3,1 млн ₽ Средняя цена - около 2,86 млн ₽/м². Для сравнения: медиана по 15 соседним домам - 2,5 млн ₽/м², то есть Пыжёвский торгуется в верхнем сегменте локации. Планировки В продаже около 20 лотов из 57–74. Ключевые форматы: 84 м² - 2 комнаты, входной уровень цен 110,5–111,8 м² - 2 комнаты с мастер-спальней 149 м² - 3 комнаты 196–244 м² - 4 комнаты; есть двухуровневые, лоты с террасами, каминами, пентхаусы В самом камерном корпусе - по одной квартире на этаже (всего 6 квартир) Во всех планировках заложена мастер-спальня с гардеробной и санузлом, потолки 3,5–4,7 м (в пентхаусах до 5 м), в части лотов - окна в ванных. Корпуса 1 и 3 идут с чистовой отделкой, корпуса 2 и 4 - без отделки; есть варианты с полной дизайнерской отделкой и системой «умный дом». Плюсы Локация: тихий исторический переулок, Третьяковская галерея в 300 метрах, ГЭС-2, Музеон, набережные, при этом выезды к магистралям Камерность и приватность: до 74 квартир на четыре дома, круглосуточная охрана, отдельные входы для сервисных служб Узнаваемая архитектура - не «стеклянная коробка», колоннада даёт интересную игру тени Инженерия: звукоизоляция, очистка воздуха, бесшумные лифты, подогрев покрытия двора, паркинг на 94–99 мест с зарядками для электромобилей Инфраструктура для семей: детский клуб, бизнес-гостиная, фитнес, кладовые в каждом доме Минусы Цена - «за гранью» для большинства покупателей, обычная ипотека тут не работает, а рассрочка доступна только владельцам крупных бизнесов Сдача только во II–IV квартале 2029 - покупаете то, чего пока нет Дом строится: сколько пользы будет по факту, видно не будет до конца стройки Виды - слабое место : застройщик их не заявляет, из большинства квартир открываются только переулки Замоскворечья, панорамы на Кремль только с террас верхних этажей Для кого этот дом Судя по продукту и отзывам - для семей и людей, которым важны архитектура, приватность и сервис, а не вид на реку. Один из покупателей сформулировал жёстко: «без водителя, поваров и горничных лучше не соваться - тут будут сцены из сериала "Миллиарды"». Также дом интересен тем, кто уже живёт в элитных ЖК рядом (Садовые кварталы, «Лаврушинский», Armani/Casa) и ищет альтернативу. Мнение брокеров Пыжёвский - камерный делюкс-проект с сильной локацией и архитектурой, который входит в верхнюю десятку рынка, но с честными минусами: скромные виды, долгая стройка и порог входа от 239 млн ₽. Оставить заявку / выбрать лот - любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85 или в тг @Marya_Rumyantseva Акции, подборки и интересные лоты в тг канале
  10. lizz
    Рынок аренды в ноябре 2026-го действительно просел: в Москве средняя ставка упала до 100 тысяч, в Питере до 52 тысяч. Законопроект о долгосрочной аренде (наследуемой) с пропиской и субсидируемой ставкой — это скорее попытка дать третий выбор тем, кто не тянет ипотеку или не хочет жить на «диком» рынке. Так что конкуренция идёт не с ипотекой как таковой, а с частными арендодателями, которым теперь придётся договариваться.
  11. fatalist
    «Ползучее подчинение Западу!»: Депутат и патриот Журавлёв призвал запретить изучение английского языка в школах России. Мудро? Очистительная борьба с иностранщиной набирает новые обороты. В бой с новыми силами вступили переизбранные и неприкосновенные депутаты, которые сияя своей неприкосновенностью режут правду-матку от всей своей образованной души. Первый зампред комитета Госдумы по обороне Алексей Журавлев взял и совершил потрясающее лингвистическое открытие. В программе «Место встречи» на НТВ лидер партии «Родина» объявил, что английский язык в российских школах - это не получение разностороннего образования и расширение кругозора, а тлетворное, «ползучее подчинение Западу» и прямая угроза нашему суверенитету. Чтобы окончательно сокрушить подлых сторонников изучения иностранных языков, Журавлев вытащил убойный козырь из личного опыта. Депутат рассказал, как в давние времена он по-байкерски прокатился по Европе на мотоцикле и принципиально не сказал по английски ни слова, разговаривая только на русском языке. И все его понимали! Странно, почему этот единичный, уникальнейший случай, до сих пор не внесён в книги самых ярчайших рекордов мира. Кстати, ещё в раннем советском кино тема знания иностранного языка обыгрывалась даже в историческом плане и трактовалась совсем неоднозначно. Но, всем социальным предрассудкам и убогому невежеству назло, в советских школах продолжали преподавать иностранные языки, выпуская из их стен образованных, культурных и разносторонних людей. Даже в Великую Отечественную войну и до неё, шло изучение немецкого языка, ведь кто-то должен был допрашивать пленных. После того, как сверкающий ухоженной бородёнкой парламентарий разгромит и уничтожит английский язык в школах, его можно будет бросить на борьбу с подлыми маркетплейсами, названия которых написаны вражескими, нерусскими буквами и предательскими банками, которые не могут жить без всяких кэшбеков и прочих лайфхаков. Надо спешить, ведь скоро детишки совсем перестанут понимать иностранные слова и даже названия автомобилей прочитать не смогут. Идёт очищение образования от ползучего подчинения, интеллекта и разума, депутат Журавлёв знает, что делает, у него мандат в штанинах лежит. 0000.mp4 b11e9e42836f6a64a0de5b97657cbb19.mp4
  12. fatalist
    Сдаете или снимаете жилье — что нужно знать Многие арендодатели хранят у себя запасной комплект ключей от сданной жилплощади, но это вовсе не значит, что можно заглядывать туда в любой момент. Передача квартиры арендатору — это не формальность. На период действия договора собственник обязан соблюдать его условия и право жильца пользоваться квартирой. Когда собственник может войти - При аварии, которая уже причиняет ущерб или может его причинить: пожар, утечка газа, прорыв трубы, затопление. - Если арендатора нет или он отказывается открыть квартиру, собственник может войти в присутствии полиции, городской стражи или пожарной службы. После этого должен быть составлен протокол, а квартира и находящиеся в ней вещи — защищены. - Для проверки технического состояния, ремонта или необходимых работ — только после предварительного согласования с арендатором даты и времени. Что собственник не может делать - Неожиданно приходить «с проверкой». - Открывать квартиру своими ключами без разрешения. - Заходить, пока нет арендатора. - Приводить потенциальных новых жильцов без согласованного визита. - Объяснять вторжение тем, что квартира принадлежит ему. Что делать, если собственник приходит без вашего согласия - Напишите собственнику, что все посещения должны быть согласованы заранее. - Сохраняйте сообщения, записи с домофона и другие доказательства. - Если он пытается войти прямо сейчас или отказывается уйти — вызывайте полицию. Проверьте договор аренды, но помните: пункт о проверках не дает собственнику права приходить в любое время без предупреждения. Обязательно прописывайте в договоре условия визитов собственника. Важно! Вы арендуете не только квадратные метры — вы получаете право спокойно пользоваться квартирой.
  13. fatalist
    ----.mp4
  14. fatalist
    Белорусы они такие выдумщики... Нормальные люди, до многих вещей, никогда в эизни и не додумаются.
  15. Тимур03
    Согласен с тем, что расписка до фактического получения денег это классическая ловушка. Сам знаю случаи, когда люди оставались и без квартиры, и без денег. Порядок сделки действительно нарушать нельзя. Лучше ячейка, аккредитив или депозит нотариуса.
  16. Мария
    это да)
  17. nik2
    Согласие супруга/бывшего супруга уже стало таким общим местом, что покупатели его требуют не зависимо от того нужно оно или не нужно.
  18. Kapitolina
  19. Kapitolina
  20. Kapitolina
  21. Kapitolina
  22. Kapitolina
  23. Kapitolina
  24. Kapitolina
  25. Marina
    Большой оперный театр, Шанхай, Китай. Волнистая крыша здания служит общедоступной смотровой площадкой, местом отдыха и встреч или может использоваться в качестве сцены. При этом кровля не просто венчает внутренние функциональные объемы, а связывает их в единый комплекс.
  26. Ещё раньше
  27. fatalist
  28. Мария
    ну и вот собственно
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...