Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Вчера
  2. fatalist
  3. Marina
    Резиденция Николь Резиденция Николь класса де-люкс находится на Никольской улице в 3 мин. от Китай-города. Застройщик работает по проекту реконструкции и застройки Чижевского подворья. Подойдёт для инвесторов (недвижимость в таком месте часто рассматривается как актив), людей, ищущих временную резиденцию, для ценителей уникального проекта - архитектурная концепция (сочетание отреставрированных исторических фасадов с современными элементами), работа известных бюро (Heatherwick Studio, Paris Classical Architecture, HBA) и премиальный сервис (клубный бар, фитнес, спа) привлекают тех, кто ищет не просто жильё, а особый статус и атмосферу. За архитектурную концепцию отвечает всемирно известное бюро Heatherwick Studio, известное такими проектами, как парк Little Island в Нью-Йорке и жилой комплекс 1000 Trees в Шанхае. Внутри комплекса предусмотрены открытые дворы, культурные и коммерческие пространства вдоль Никольской, Богоявленского и Черкасского переулков. Для резидентов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Виды из окон — на Кремль, старые московские переулки и внутренний благоустроенный двор. Соседство очень престижное: рядом ЦУМ, Театр Наций, Большой театр, Третьяковский проезд. Архитектура Архитектура вдохновлена историей Москвы: орнаментами, ансамблем Кремля с чешуйчатыми башнями и традицией дворов Китай-города. Визионерский подход бюро даёт современное прочтение места и жизни в нём. В проекте — выдающаяся коллекция уникальных лотов без типовых квартир: таунхаусы с патио, двухуровневые квартиры в историческом главном доме усадьбы Хаджи-Консты 1737 года. Цены Диапазон широкий: от примерно 234 млн рублей за однокомнатную квартиру (около 62 м²) до 1 млрд рублей и выше за самые просторные варианты. Цена за квадратный метр в среднем колеблется в районе 3,5–3,8 млн рублей, но в самых эксклюзивных лотах (например, двух- или трёхэтажные виллы с патио) может быть выше. Важный нюанс: квартиры предлагают без отделки (White Box Deluxe) либо с готовой авторской отделкой (от бюро HBA и COHO) - второй вариант ощутимо дороже. Иногда застройщик запускает акции или предлагает рассрочку, поэтому имеет смысл уточнять условия напрямую. Планировки В комплексе большой выбор -под разные запросы. Однокомнатные - от 61,5 до 99 м². Двухкомнатные - 101,1–133,4 м². Трёхкомнатные - 105–179,9 м². Четырёхкомнатные и более - вплоть до 509,7 м². Двухуровневые квартиры - 150–266 м². Пентхаусы - 89–555 м². Эксклюзивные форматы - двух- и трёхэтажные квартиры с отдельным входом и собственным патио (виллы). Во многих планировках заложены возможности для организации мастер-спальни, детских комнат, кабинета, гардеробных и просторной гостиной. Ещё одна фишка -панорамные окна, которые дают много естественного света и открывают виды на центр Москвы. Высота потолков варьируется от 3 до 4,3 метра. Плюсы Локация. Это один из главных аргументов. Комплекс расположен в самом центре, рядом с Кремлём, Красной площадью, парком «Зарядье», Александровским садом. Для многих это ключевой фактор статуса и удобства. Архитектура и интеграция. Над концепцией работало известное международное бюро (Heatherwick Studio). Эксперты отмечают, что проект старается деликатно вписаться в исторический ансамбль Никольской улицы, не разрушая облик района. Плюс в рамках проекта сохраняют и реставрируют объекты культурного наследия (например, Чижевское подворье). Разнообразие планировок. Есть варианты на разный вкус: квартиры с панорамным остеклением, пентхаусы с террасами, таунхаусы. Инфраструктура внутри. Запланированы премиальный ритейл, кафе, рестораны, коворкинг, ивент-пространство, а для резидентов — досуговые зоны повышенного комфорта (зимний сад с камином, лаунж-зоны). Безопасность и сервис. Реализуют системы тотального визуального контроля, а также привлекают группу быстрого реагирования охранного агентства. Надёжность застройщика. Проект ведёт MR Group - крупный и опытный девелопер. Кроме того, интересы дольщиков защищены: деньги хранятся на счетах эскроу в «Банке Дом.рф» до сдачи комплекса. Минусы Высокие цены. Это очевидный минус для многих: стоимость квадратного метра и лотов в целом довольно высока. Специфика оживлённого центра. Никольская улица - одна из самых туристических в городе, поэтому вокруг часто шумно и много людей. Для тех, кто ценит тишину, это серьёзный минус. Проблемы с парковкой. В часы пик и во время крупных мероприятий в центре возникают заторы. При этом обеспеченность машино-местами зависит от состава комплекса (если помимо квартир появятся апартаменты, показатель снизится). Ограниченная детская инфраструктура. Внутри комплекса детская зона довольно скромная (небольшая площадка, комната для игр). При этом в шаговой доступности есть дошкольные учреждения, но их не так много, как средних школ и лицеев. Экологические нюансы. Как и в любом плотно застроенном центре, здесь есть проблема с загруженностью дорог и, как следствие, с загазованностью. При этом рядом есть зелёные зоны (Зарядье, Александровский сад), но они не полностью решают вопрос. Не самые удачные видовые характеристики. Из-за узких двориков в некоторых корпусах может возникать эффект «окно в окно». Отсутствие удобных зон для выгула собак в непосредственной близости. Мнение брокеров Брокеры часто подчёркивают: «Николь» - это прежде всего статусное, клубное предложение для тех, кому критически важна локация и кто готов платить за уровень сервиса и инфраструктуру. Хорошо подойдёт людям, которые живут за городом, в другом регионе или стране и рассматривают квартиру как временную резиденцию. При этом: из-за сложности проекта (реконструкция исторических зданий, интеграция разных функций) есть риск сдвигов сроков сдачи. Поэтому при покупке важно внимательно изучать договор и следить за ходом строительства. Итог «Николь» - сильный проект для тех, кто ставит во главу угла центр, архитектуру и уровень сервиса. Оставить заявку / выбрать лот - любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85 или в тг @Marya_Rumyantseva Акции, подборки и интересные лоты в тг канале, макс
  4. HQC
    Девелопер HQC строит закрытый клубный поселок в Саванган, на тихой южной окраине Нуса Дуа. Это самый престижный курортный район Бали. В пределах километра от проекта находятся Mulia, Apurva Kempinski и St. Regis. О проекте 75 частных вилл в стиле Japandi, то есть японский ваби-саби в сочетании со скандинавским минимализмом 5 типологий площадью от 51 до 272 м²: виллы с 1–4 спальнями и Luxury villa У каждой виллы свой бассейн, терраса и сандек Территория полностью пешеходная, закрытая и охраняемая, ресепшн работает 24/7 Сдача во II квартале 2028 года, сейчас идет активная стройка Типологии 1 спальня: 51 м² 2 спальни: 90 м² 3 спальни: 121 м² 4 спальни: 173 м² Luxury villa: 272 м² Инфраструктура внутри поселка Два ресторана, спа, йога-шала, спортзал, детский клуб, sunset lounge и комьюнити-центр. Все это в пешей доступности, так что выезжать за пределы поселка для повседневной жизни не нужно. Для кого Проект рассчитан на длительное проживание от месяца и дольше. Такой спрос на острове самый стабильный и меньше всего зависит от сезона. Локация Пляж Саванган: 2 минуты Отели Mulia, Kempinski, St. Regis и Satori от HQC: в пределах 1 км Аэропорт Нгурах-Рай: около 25 минут Качество строительства Свайный фундамент на 1 234 сваях Сейсмостойкий каркас и гидроизоляция Известняк из собственного карьера HQC Электрика ABB, которую собирают и тестируют в собственной MEP-лаборатории HQC Автоматические двери и стекло на кухне с регулируемой тонировкой Виллы передаются под ключ, с полной отделкой и мебелью. Стройку, инженерные системы, столярку и мебель делают собственные команды HQC Юридическая схема Лизхолд на 31 год с закрепленным в договоре приоритетным продлением еще на 30 лет. Договор заключается с зарегистрированной индонезийской компанией PT HQC, а не с физлицом. Земля находится в желтой зоне. О девелопере HQC — премиальный застройщик на Бали, работает с Accor, Wyndham и Radisson. Десятки инвесторов уже получили прибыль от работы с компанией. Средняя доходность на перепродаже составляет около 74% на вложенный капитал, в среднем за 9 месяцев владения. Цены и презентация предоставляются по запросу WhatsApp: +62 821 4769 8159 Telegram: @hqc_info Страница проекта: hqc-asia.com
  5. Последняя неделя
  6. lizz
    Спорить не буду, у каждого своя правда — тут всё зависит от того, с какой стороны смотреть. Для нанимателя, конечно, спокойнее просто закрыть последний месяц залогом и не ждать возврата. Но тогда наймодатель остаётся без страховки: если что-то сломается или испортится, взыскивать ущерб с уже уехавшего жильца — это тот ещё квест. Поэтому в идеале всё прописывать в договоре: за что именно удерживается залог, в какой срок возвращается, и как фиксируется состояние жилья при выезде. Тогда и споров меньше.
  7. fatalist
  8. Kapitolina
  9. Kapitolina
  10. Kapitolina
  11. Kapitolina
  12. Kapitolina
  13. Kapitolina
  14. fatalist

    Что это?

    fatalist ответил Мария тема в разное

    111.mp4
  15. Алексей Синицын
    Я и не говорил, что требуется. У управляющей компании тоже есть свои юристы, и они всеми силами будут доказывать, что управляющая не виновата. Вот что подразумевается под согласием.
  16. fatalist
  17. fatalist
  18. fatalist
    Опять нейросеть облажалась....
  19. fatalist
  20. fatalist
    Жаль, что пока прект..... Посмотрим что получится....
  21. Marina
    Проект квартала у Киевского вокзала в Москве, бюро IND. Основу композиции составят 200-метровая офисная башня и мегаструктура с аркой, объединяющая открытые террасы и общественные пространства между Киевским вокзалом и Бережковской набережной (на месте бывшего Киевского грузового двора). Девелопер — компания «Новая Эра» (дочерняя структура «РЖД-Недвижимости»). Концепцию согласовали власти Москвы. Участок площадью 8,46 га планируют осваивать в три очереди. источник: architime
  22. fatalist
    https://www.youtube.com/shorts/Y0cgVB9F4Bg
  23. Тимур03
    Хорошо всё разобрано. А ведь действительно часто при выборе участка смотрят только на цену и природу, а про подъезд забывают. А ведь плохая дорога или шлагбаум могут испортить всё. Теперь буду проверять не только покрытие, но и знаки, и вес ограничений.
  24. Александра Ширкова
    Согласия управляющей компании не требуется, если есть заключение независимой экспертизы. Не хотят добровольно возмещать ущерб - суд заставит.
  25. nik2
    Строго говоря, разницы между сторонней IT организацией и IT отделом банка нет никакакой. Беда в том, что декларируя борьбу за сохранность персональных данных и даже введя в законах ответственность за их сохранение на практике не делается ни чего для этого сохранения и ни кто не следит за тем как они хранятся.
  26. nik2
    Известное правило из статистики в переводе на русский язык: Если величины (доходы от аренды и выплаты по кредитам) вычитаются, то погрешности/риски все равно складываются. Подобная схема у инвесторов называется "игрой на производных" - прибыль образуется нак результат сочетания нескольких факторов. Исключительно рискованное занятие. В описанной системе факторы: В плюс: Аренда, рост стоимости недвижимости. В минус: Выплаты по кредиту, амортизация жилого фонда и оборудования, коммунальные платежи и оплата содержания, налоги, страховки... Фактор с неопределённым знаком: инфляция. Ну и, если расчётный результат это доход минус расход, то риски только складываются и работают против такого инвестора.
  27. Nadegda
    Интересная идея с умными кладовками! Подскажите, пожалуйста, как вы оцениваете спрос на такую услугу именно в спальных районах, где пока нет развитой инфраструктуры хранения?И ещё вопрос: сталкивались ли вы с сопротивлением со стороны управляющих компаний или ТСЖ при размещении таких систем в подвальных помещениях? Буду очень благодарна за любой практический опыт!
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...