Перейти к содержанию

Активность

Лента обновляется автоматически

  1. Сегодня
  2. lizz
    Согласна, что всё решается в договоре, но на практике чаще выигрывает с рычагом в руках. Если жильцы адекватные и давно живут, я, как и многие, готова пойти навстречу: кондиционер останется в квартире, и следующим жильцам её можно будет сдать дороже. А если человек только заехал и сразу начинает диктовать условия, пусть ставит за свой счёт или ищет другой вариант.
  3. Вчера
  4. fatalist
  5. Marina
    Курортный комплекс Epicon, Саудовская Аравия. Ключевыми элементами Epicon станут две футуристичные башни, соединённые горизонтальными уровнями. Их спроектировала архитектурная студия 10Design. Внешняя отделка будет зеркальной, из-за чего на горизонте комплекс будет напоминать сверкающий мираж в пустынном ландшафте. Внутри башен разместятся: ультра-премиальный отель на 41 номер, 14 люксов и апартаментов. Рядом с башнями расположится сам курорт Epicon: 120 гостиничных номеров, 45 частных вилл с выходом к воде, пляжный клуб, спа-центр, рестораны. На момент анонса в конце 2023 года проект находился на ранней стадии разработки. Точных сроков начала строительства и завершения работ публично не озвучивали. Планируемое завершение всей программы Saudi Vision намечено на 2030 год.
  6. fatalist
  7. Мария
    По данным OpenAI 0,07% активных пользователей в неделю показывают возможные признаки психоза. Из 800 млн. пользователей это 500+ тыс человек ИИ-психоз - это когда люди начинают общаться с нейронками больше чем с людьми, а те обучены активно льстить пользователям ради удержания. И вместо критики бредовых идей, начинают их активно развивать, убеждая пользователя в избранности. Особенно бесплатные версии (более "умные" все же фильтруют). Самые известные примеры: В 2025-м ньюйорк таймс публиковала историю Юджина Торреса, бухгалтер, 42 года. ChatGPT убедил, что он «пробуждённый», что надо бросить успокоительные и увеличить дозу кетамина чтобы освободить свой потенциал. Том Миллар, Канада. Разговорился с ChatGPT о скорости света и «открыл» единую теорию всего. Написал 400-страничную книгу о «единой космологической модели», разослал десятки наукообразных статей о чёрных дырах и нейтрино в научные журналы, потратил сбережения на телескоп за $10 000 и подал заявку в Ватикан на пост папы Римского. Общался с ботом до 16 часов в день. От него ушла жена. Дважды попадал к психиатру - но уверенности в своей гениальности не терял. А понял что с ним только когда опубликовали историю Аллана Брукса из Торонто. Того ChatGPT убедил, что он математический гений, масштаб которого не способны понять люди. Брукс в итоге сам очухался, заподозрив, что раз он не закончил колледж, так у него нет нужных знаний, чтобы оценить бред или не бред гонит чатГПТ. Gemini ему объяснил что это не формулы, а муть, напоминающая их - после чего Брукс подал в суд на OpenAI и основал линию поддержки The Human Line для таких же пострадальцев. В общем, будущее о котором Бюллетень Шизофрении (датский журнал) предупреждал нас еще в 2023 - уже здесь Материалы: из статьи Лилии Ким здесь статья, где много ссылок на другие исследования темы https://www.apa.org/monitor/2026/09/ai-psychosis «Understanding “AI psychosis”» Зара Абрамс, сентябрь 2026
  8. Последняя неделя
  9. fatalist
    Австралия шокировала мир: в Новом Южном Уэльсе разрешили использовать тела умерших для компоста Парламент австралийского штата Новый Южный Уэльс, где живет почти треть населения страны, принял закон, который уже вызвал бурную реакцию в обществе. Теперь в Австралии официально разрешено использовать тела умерших людей в качестве компоста. Об этом сообщает The Sydney Morning Herald. Новость мгновенно разлетелась по миру, ведь речь идет о крайне необычной и спорной практике, которая для многих звучит как настоящий вызов традиционным представлениям о похоронах, памяти и человеческом достоинстве. По данным издания, новый закон начнет действовать только с 2028 года. Власти объясняют это тем, что необходимо привести в соответствие целый ряд нормативных актов и подготовить систему к внедрению новой процедуры. Главное условие — человек при жизни должен заранее дать согласие на так называемое компостирование тела после смерти. Без такого согласия процедура применяться не будет. Сама технология выглядит довольно необычно. Тело помещают в специальный резервуар, заполненный органическими растительными материалами — сеном, опилками, люцерной и другими природными компонентами. Затем температура внутри постепенно повышается, чтобы ускорить разложение тканей. Кости перерабатываются в муку и смешиваются с общей массой, а все неразлагаемые элементы, включая медицинские импланты, удаляются. В итоге получается компост, который упаковывают в контейнер и передают семье умершего. Родственники смогут использовать его для удобрения собственной земли или передать в парки, природоохранные зоны и другие учреждения. Власти Нового Южного Уэльса заявляют, что такой подход поможет решить сразу две проблемы: нехватку земли под кладбища и стремительный рост цен на похороны. В условиях, когда традиционные захоронения становятся все дороже, а свободных территорий все меньше, компостирование человеческих тел подается как экологичная и практичная альтернатива.
  10. fatalist
    С 1 марта 2027 года банки начнут отменять денежные переводы с мобильных телефонов россиян. В чем же причина? С 1 марта 2027 года года россияне могут столкнуться с неожиданной проблемой привычный перевод через банковское приложение может не пройти, даже если на счёте достаточно денег. Причина - банки страны начнут отклонять операции с определённых устройств. Например, представьте такую ситуацию, вам срочно нужно перевести деньги родственникам или что-то оплатить, а банковское приложение отказывается проводить нужную вас операцию. И дело тут совсем не в лимите, вашем балансе или подозрений, все проще проблема в вашем телефоне. С первого дня весны будущего года с такими реальными проблемами могут столкнуться граждане России. А все дело в том, что именно с этой даты начинает работать новое требование к федеральному закону № 210-ФЗ от 26 июня 2026 года. По этому требованию банки будут обязаны отклонять определённые денежные переводы, если получат информацию о воздействии вредоносного программного обеспечения на устройство клиента. Но такие ограничения затронут не только всеми любимый СПБ, но и операции с банковскими картами, электронными деньгами. Банк получил сигнал о вредном ПО - это угроза и ваш платёж заблокирован. Но конечно же речь не идёт о полной отмене переводов с мобильных устройств. Тем гражданам, которым было отказано в проведенении операции банк обязан пояснить причину и предложить иной выход - воспользоваться другим устройством или провести перевод лично в отделении. Сам по себе факт использования смартфона не станет основанием для запрета платежей. Важен именно конкретный сигнал о вредоносном воздействии на устройство. Но есть и другой выход. Закон разрешает применять специальные средства защиты, которые смогут выявлять вредоносное ПО при использовании банковских приложений и сайтов. Но здесь есть необходимость, чтобы его подключить необходимо согласие клиента. Именно такое право "защиты" должно быть прописано в договоре с банком - "согласен" или нет. Но тут конечно же возникает ряд важных вопросов о границах дозволенной проверки со стороны банка. Как банк будет определять, какая программа действительно опасна? Что произойдёт, если система ошибочно посчитает безопасное приложение угрозой? И насколько понятным будет механизм оспаривания отказа?
  11. fatalist
    16 лет спустя: как Верховный суд разрешил отменить нотариальную сделку купли-продажи Мы привыкли думать, что нотариальная печать — это железобетонная гарантия. Заплатил нотариусу, получил заверенный договор — и спи спокойно. Но свежее определение Верховного суда РФ № 78-КГ26-24-КЗ показывает: эта вера может стоить покупателю квартиры очень дорого. Что случилось? В 2007 году двое собственников продали квартиру (по 1/2 доли каждый) двум покупателям. Сделку удостоверили у нотариуса. Через несколько месяцев покупатели перепродали жильё дальше. Прошло почти 16 лет. И в 2023 году один из первоначальных собственников через прокурора пошёл в суд — признать договор купли-продажи недействительным. Его аргумент: он якобы неожиданно узнал, что квартира принадлежит неизвестным лицам. Хотя он её не продавал и денег не получал. Что показала экспертиза? Суд назначил почерковедческую экспертизу. Эксперты подтвердили: подпись действительно принадлежит истцу. Но в почерке были изменения, свидетельствующие о том, что документ подписывали в необычной обстановке. Первая инстанция отказала в иске: подпись подтверждена, а с момента сделки прошло больше 10 лет — срок исковой давности истёк. Почему Верховный суд не согласился? Высшая инстанция увидела в деле целый букет тревожных сигналов: - Вторая сособственница квартиры состояла на учёте в психоневрологическом диспансере; - Один из покупателей был фигурантом нескольких уголовных дел о квартирных мошенничествах; - Покупатели в квартиру не вселялись, а прежние собственники продолжали там жить и сохраняли регистрацию. Из этого Верховный суд сделал вывод: исполнение спорной сделки фактически не начиналось. А значит, 10-летний срок исковой давности по последствиям ничтожной сделки (ст. 181 ГК РФ) ещё не пошёл. Применять его нельзя. Дело направлено на пересмотр. Вероятность того, что нотариальный договор признают недействительным, — около 99%. Что это значит? Нотариальная печать — не индульгенция. Она подтверждает, что нотариус проверил дееспособность сторон и законность формы сделки. Но она не гарантирует, что сделку не признают недействительной спустя годы. Покупая квартиру на вторичном рынке, проверяйте не только документы, но и историю объекта: - кто и когда владел квартирой; - не было ли среди собственников людей с психическими заболеваниями; - не фигурировали ли продавцы в уголовных делах о мошенничестве; - не остались ли прежние жильцы зарегистрированными; - соответствует ли цена рыночной. Нотариус смотрит на форму. Суд смотрит на суть. И если суть вызывает сомнения — никакая печать не спасёт.
  12. Тимур03
    Знакомый риелтор тоже говорил, что реставрация в 20-50 тысяч это ещё оптимистично, часто выходит дороже. Плюс налоги, нотариус, геометры. Под сдачу сомнительно, туристы в глубинке не особо, а местные арендуют дёшево. Смысл есть только если самому жить или вложиться всерьёз и надолго.
  13. Мария
    приветствую, тему оставим, перс данные уберем
  14. bzv
    Создал в 2019 году тему на форуме и хочу ее теперь удалить, так как там опубликованы персональные данные. Писал админам, они молчат, даже не читают сообщения, отправлял жалобу, не помогает. В политике конфиденциальности нашел email, на который можно писать, но на него нельзя отправить сообщение. Кто знает, как можно удалить тему на форуме?
  15. Фаина Глебова
    Это ФСК строит. Нам вообще их проекты очень нравятся. А Новгородская 8 у них мне кажется самый интересный дом. В историческом стиле. Внутри каминный зал будет, круглогодичный сад. По комфорту вообще отлично. Ну и локация. Рядом Смольный собор. Мне лично место очень понравилось
  16. fatalist
    А если первичка (застройщик) обанкротится, то в течении 3-х лет. могут отнять купленную квартиру, и реализовать на торгах, а Вас поставить в очередедь сотни кредиоторав. Деньги вернуть. вряд ли получится, а достаривать за счёт других (гос, или инвесторов), могут не один год. Так уже было и не раз.
  17. fatalist
    Осторожно: наклейка Instagram***** на авто может привести к конфискации машины Вы любите украшать свой автомобиль стильными наклейками? Будьте предельно внимательны: обычный значок Instagram***** на кузове машины теперь может стать поводом для серьезных проблем с законом. Юристы предупреждают: за демонстрацию символики запрещенных в РФ организаций можно не только получить крупный штраф, но и лишиться транспортного средства. По словам адвоката Александра Крестьянинова, логотипы ресурсов, признанных экстремистскими, подпадают под действие статьи о пропаганде запрещенной символики. Если инспектор ГИБДД заметит на вашем авто знакомый значок, последствия могут быть неприятными. Минимальное наказание — штраф до 2 тысяч рублей, но закон предусматривает и более суровые меры, вплоть до административного ареста на срок до 15 суток. Самое пугающее для автовладельцев — это риск конфискации имущества. В теории, автомобиль могут признать «орудием совершения правонарушения». В таком случае машину заберут на штрафстоянку, а затем конфискуют в доход государства. Конечно, не всегда всё заканчивается так печально: часто сотрудники правоохранительных органов ограничиваются требованием немедленно удалить наклейку. Однако полагаться на удачу не стоит. Чтобы избежать неприятностей, лучше заранее проверить свой автомобиль на наличие сомнительных стикеров. Если вы видите на кузове логотипы Instagram**** или Facebook****, лучше избавиться от них как можно скорее. Помните: незнание закона не освобождает от ответственности, а цена «красивой» наклейки может оказаться слишком высокой.
  18. Ульяна Степанова
    А что за дом? Кто застройщик?
  19. Фаина Глебова
    Вот вот. Мы тоже только новые дома рассматривали. Взяли на Новгородской 8 в итоге. Мне очень понравилась концепция клубного дома, а мужу удобно будет. Дом сдадут в следующем году. Оч жду когда переедем.
  20. Татьяна Тарасова
    Вторичку я бы побоялась после всех этих историй с оспариванием права собственности.
  21. Ульяна Степанова
    Пока он снимает в центре. Может кто подскажет какие-то ЖК хорошие в центре или рядом? Или может старый фонд посмотреть?
  22. fatalist
  23. Marina
    Резиденция Николь Резиденция Николь класса де-люкс находится на Никольской улице в 3 мин. от Китай-города. Застройщик работает по проекту реконструкции и застройки Чижевского подворья. Подойдёт для инвесторов (недвижимость в таком месте часто рассматривается как актив), людей, ищущих временную резиденцию, для ценителей уникального проекта - архитектурная концепция (сочетание отреставрированных исторических фасадов с современными элементами), работа известных бюро (Heatherwick Studio, Paris Classical Architecture, HBA) и премиальный сервис (клубный бар, фитнес, спа) привлекают тех, кто ищет не просто жильё, а особый статус и атмосферу. За архитектурную концепцию отвечает всемирно известное бюро Heatherwick Studio, известное такими проектами, как парк Little Island в Нью-Йорке и жилой комплекс 1000 Trees в Шанхае. Внутри комплекса предусмотрены открытые дворы, культурные и коммерческие пространства вдоль Никольской, Богоявленского и Черкасского переулков. Для резидентов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Виды из окон — на Кремль, старые московские переулки и внутренний благоустроенный двор. Соседство очень престижное: рядом ЦУМ, Театр Наций, Большой театр, Третьяковский проезд. Архитектура Архитектура вдохновлена историей Москвы: орнаментами, ансамблем Кремля с чешуйчатыми башнями и традицией дворов Китай-города. Визионерский подход бюро даёт современное прочтение места и жизни в нём. В проекте — выдающаяся коллекция уникальных лотов без типовых квартир: таунхаусы с патио, двухуровневые квартиры в историческом главном доме усадьбы Хаджи-Консты 1737 года. Цены Диапазон широкий: от примерно 234 млн рублей за однокомнатную квартиру (около 62 м²) до 1 млрд рублей и выше за самые просторные варианты. Цена за квадратный метр в среднем колеблется в районе 3,5–3,8 млн рублей, но в самых эксклюзивных лотах (например, двух- или трёхэтажные виллы с патио) может быть выше. Важный нюанс: квартиры предлагают без отделки (White Box Deluxe) либо с готовой авторской отделкой (от бюро HBA и COHO) - второй вариант ощутимо дороже. Иногда застройщик запускает акции или предлагает рассрочку, поэтому имеет смысл уточнять условия напрямую. Планировки В комплексе большой выбор -под разные запросы. Однокомнатные - от 61,5 до 99 м². Двухкомнатные - 101,1–133,4 м². Трёхкомнатные - 105–179,9 м². Четырёхкомнатные и более - вплоть до 509,7 м². Двухуровневые квартиры - 150–266 м². Пентхаусы - 89–555 м². Эксклюзивные форматы - двух- и трёхэтажные квартиры с отдельным входом и собственным патио (виллы). Во многих планировках заложены возможности для организации мастер-спальни, детских комнат, кабинета, гардеробных и просторной гостиной. Ещё одна фишка -панорамные окна, которые дают много естественного света и открывают виды на центр Москвы. Высота потолков варьируется от 3 до 4,3 метра. Плюсы Локация. Это один из главных аргументов. Комплекс расположен в самом центре, рядом с Кремлём, Красной площадью, парком «Зарядье», Александровским садом. Для многих это ключевой фактор статуса и удобства. Архитектура и интеграция. Над концепцией работало известное международное бюро (Heatherwick Studio). Эксперты отмечают, что проект старается деликатно вписаться в исторический ансамбль Никольской улицы, не разрушая облик района. Плюс в рамках проекта сохраняют и реставрируют объекты культурного наследия (например, Чижевское подворье). Разнообразие планировок. Есть варианты на разный вкус: квартиры с панорамным остеклением, пентхаусы с террасами, таунхаусы. Инфраструктура внутри. Запланированы премиальный ритейл, кафе, рестораны, коворкинг, ивент-пространство, а для резидентов — досуговые зоны повышенного комфорта (зимний сад с камином, лаунж-зоны). Безопасность и сервис. Реализуют системы тотального визуального контроля, а также привлекают группу быстрого реагирования охранного агентства. Надёжность застройщика. Проект ведёт MR Group - крупный и опытный девелопер. Кроме того, интересы дольщиков защищены: деньги хранятся на счетах эскроу в «Банке Дом.рф» до сдачи комплекса. Минусы Высокие цены. Это очевидный минус для многих: стоимость квадратного метра и лотов в целом довольно высока. Специфика оживлённого центра. Никольская улица - одна из самых туристических в городе, поэтому вокруг часто шумно и много людей. Для тех, кто ценит тишину, это серьёзный минус. Проблемы с парковкой. В часы пик и во время крупных мероприятий в центре возникают заторы. При этом обеспеченность машино-местами зависит от состава комплекса (если помимо квартир появятся апартаменты, показатель снизится). Ограниченная детская инфраструктура. Внутри комплекса детская зона довольно скромная (небольшая площадка, комната для игр). При этом в шаговой доступности есть дошкольные учреждения, но их не так много, как средних школ и лицеев. Экологические нюансы. Как и в любом плотно застроенном центре, здесь есть проблема с загруженностью дорог и, как следствие, с загазованностью. При этом рядом есть зелёные зоны (Зарядье, Александровский сад), но они не полностью решают вопрос. Не самые удачные видовые характеристики. Из-за узких двориков в некоторых корпусах может возникать эффект «окно в окно». Отсутствие удобных зон для выгула собак в непосредственной близости. Мнение брокеров Брокеры часто подчёркивают: «Николь» - это прежде всего статусное, клубное предложение для тех, кому критически важна локация и кто готов платить за уровень сервиса и инфраструктуру. Хорошо подойдёт людям, которые живут за городом, в другом регионе или стране и рассматривают квартиру как временную резиденцию. При этом: из-за сложности проекта (реконструкция исторических зданий, интеграция разных функций) есть риск сдвигов сроков сдачи. Поэтому при покупке важно внимательно изучать договор и следить за ходом строительства. Итог «Николь» - сильный проект для тех, кто ставит во главу угла центр, архитектуру и уровень сервиса. Оставить заявку / выбрать лот - любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85 или в тг @Marya_Rumyantseva Акции, подборки и интересные лоты в тг канале, макс
  24. HQC
    Девелопер HQC строит закрытый клубный поселок в Саванган, на тихой южной окраине Нуса Дуа. Это самый престижный курортный район Бали. В пределах километра от проекта находятся Mulia, Apurva Kempinski и St. Regis. О проекте 75 частных вилл в стиле Japandi, то есть японский ваби-саби в сочетании со скандинавским минимализмом 5 типологий площадью от 51 до 272 м²: виллы с 1–4 спальнями и Luxury villa У каждой виллы свой бассейн, терраса и сандек Территория полностью пешеходная, закрытая и охраняемая, ресепшн работает 24/7 Сдача во II квартале 2028 года, сейчас идет активная стройка Типологии 1 спальня: 51 м² 2 спальни: 90 м² 3 спальни: 121 м² 4 спальни: 173 м² Luxury villa: 272 м² Инфраструктура внутри поселка Два ресторана, спа, йога-шала, спортзал, детский клуб, sunset lounge и комьюнити-центр. Все это в пешей доступности, так что выезжать за пределы поселка для повседневной жизни не нужно. Для кого Проект рассчитан на длительное проживание от месяца и дольше. Такой спрос на острове самый стабильный и меньше всего зависит от сезона. Локация Пляж Саванган: 2 минуты Отели Mulia, Kempinski, St. Regis и Satori от HQC: в пределах 1 км Аэропорт Нгурах-Рай: около 25 минут Качество строительства Свайный фундамент на 1 234 сваях Сейсмостойкий каркас и гидроизоляция Известняк из собственного карьера HQC Электрика ABB, которую собирают и тестируют в собственной MEP-лаборатории HQC Автоматические двери и стекло на кухне с регулируемой тонировкой Виллы передаются под ключ, с полной отделкой и мебелью. Стройку, инженерные системы, столярку и мебель делают собственные команды HQC Юридическая схема Лизхолд на 31 год с закрепленным в договоре приоритетным продлением еще на 30 лет. Договор заключается с зарегистрированной индонезийской компанией PT HQC, а не с физлицом. Земля находится в желтой зоне. О девелопере HQC — премиальный застройщик на Бали, работает с Accor, Wyndham и Radisson. Десятки инвесторов уже получили прибыль от работы с компанией. Средняя доходность на перепродаже составляет около 74% на вложенный капитал, в среднем за 9 месяцев владения. Цены и презентация предоставляются по запросу WhatsApp: +62 821 4769 8159 Telegram: @hqc_info Страница проекта: hqc-asia.com
  25. lizz
    Спорить не буду, у каждого своя правда — тут всё зависит от того, с какой стороны смотреть. Для нанимателя, конечно, спокойнее просто закрыть последний месяц залогом и не ждать возврата. Но тогда наймодатель остаётся без страховки: если что-то сломается или испортится, взыскивать ущерб с уже уехавшего жильца — это тот ещё квест. Поэтому в идеале всё прописывать в договоре: за что именно удерживается залог, в какой срок возвращается, и как фиксируется состояние жилья при выезде. Тогда и споров меньше.
  26. fatalist
  27. Kapitolina
  28. Kapitolina
  1. Загрузить ещё активность
×
×
  • Создать...