Jump to content

Мария

Администратор
  • Posts

    15,368
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    721

Мария last won the day on May 14

Мария had the most liked content!

5 Followers

About Мария

  • Birthday 08/18/1985

Информация

  • Пол
    Женщина
  • Город
    Москва

Recent Profile Visitors

46,783 profile views

Мария's Achievements

Завсегдатай

Завсегдатай (4/4)

11.2k

Reputation

  1. Я фреймворки обожаю, как любую проверенную систему Приложила к посту метод, который многие рекомендуют, по мне достаточно спорный Кажется, что если каждый раз начинать с неприятной задачи, выработается привычка, паттерн «работа это неприятно», это же так работает?
  2. это 100% причем помню, что на своей сделке по продаже была прям недовольна своим агентом, только потом, когда эмоции успокоились, поняла, что без нее я бы и продала дешевле и замоталась бы больше
  3. о, пропустила тему я всегда нанимаю агента, не важно, снимаю или покупаю/продаю (не смотря на то, что умею это делать хорошо))) много раз агент меня уберег от поспешных решений, например, о скидке, которую я уже была готова дать, ибо на третий месяц продажи просто устала ахах
  4. Сейчас, чтобы купить недвижимость, не обязательно приезжать в тот город, где она находится. Можно провести сделку дистанционно. О том, как проходит покупка квартиры на расстоянии, рассказывает старший юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Инесса Демина: - Российский рынок недвижимости не стоит на месте, а динамично развивается, и цифровые технологии уже вовсю используются при проведении сделок с недвижимостью. В последнее время участники рынка все чаще стали проводить так называемые «дистанционные сделки». - Как это словосочетание расшифровать? - Из самого названия уже становится понятно, что продавец и покупатель в такой сделке находятся на расстоянии друг от друга, в разных городах. Особенно актуально это стало в период пандемии, когда, из-за принятых ограничений, люди не могли свободно перемещаться по стране. Изначально проведение таких сделок стало возможно для клиентов Сбербанка, которые планировали приобрести недвижимость с использованием ипотечных средств. После того как квартира подобрана и одобрена банком, сторонам остается лишь согласовать проект договора купли-продажи. Согласовав все условия предстоящей сделки, покупатель и продавец выбирают удобное время и офис банка для проведения сделки — каждый в своем городе. - И даже если квартира находится в Москве, а покупатель проживает во Владивостоке. - Да, дистанционный формат проведения сделки, как раз позволяет ее участникам никуда не ехать и подписать договор по месту своего фактического нахождения. Следует отметить, что организацией и непосредственно проведением такой сделки занимается менеджер банка. Специалисты Сбербанка в обоих офисах проверяют, что перед ними реальные участники сделки (лично покупатель и продавец). После этого происходит подписание договора купли-продажи. - Как это происходит? Расскажите об этом подробнее. - В дистанционных сделках подписание договора купли-продажи осуществляется с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Именно она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу. Услугу по оформлению УКЭП для сторон сделки оказывает Сбербанк. После того, как договор подписан каждой из сторон, менеджер банка отправляет документы в электронном виде в Росреестр. Банк в данном случае выступает посредником при проведении электронной регистрации, так как передача документов осуществляется на основании специального соглашения с Росреестром. - А другие банки предоставляют такую услугу? - Сегодня такую услугу предлагают не только многие крупные банки, а также и застройщики, если сделка совершается на первичном рынке недвижимости. - Только для ипотечных сделок возможна такая форма? - Совсем нет. Еще одним из новшеств на рынке недвижимости стала возможность удостоверения сделки с привлечением двух и более нотариусов. Это когда в совершении сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. 29 декабря 2020 года вступили в силу поправки в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающие ряд важных новелл в части совершения нотариальных действий в электронной форме. - И как выглядит данная процедура? - Процедура выглядит примерно следующим образом. Участники сделки выбирают нотариусов с использованием Единой информационной системы (ЕИС) нотариата. Важный момент - при удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора. - Они и готовят сделку? - Да. Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку. Каждый участник сделки в присутствии своего нотариуса должен подписать экземпляр договора в электронной форме простой электронной подписью, а также экземпляр договора на бумажном носителе. Последний останется в делах нотариальной конторы. Электронный экземпляр договора подписывается удостоверившими его нотариусами их квалифицированными электронными подписями и будет храниться в ЕИС нотариата. После совершения всех необходимых действий, один из нотариусов направляет документы для регистрации в Росреестр. Договор, удостоверенный двумя и более нотариусами, считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. - А какой из нотариусов взимает плату с участников сделки? - Нотариальный тариф за совершение данного нотариального действия будет взиматься каждым нотариусом. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности. И в случае, если по вине нотариуса участнику сделки причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. - И с какого нотариуса взыщут причиненный покупателю ущерб? - При дистанционном удостоверении сделки двумя и более нотариусами за нее отвечают все нотариусы, удостоверявшие эту сделку, солидарно. - Инесса, вопрос не совсем в тему, но близок к ней. У мужчины есть квартира в Москве. Он хочет продать часть ее сыну. Но приехать в столицу для оформления сделки не может. Если сын прилетит к нему, то они могут провести сделку по отчуждению доли в МФЦ того города, в котором проживает продавец? - При продаже доли в квартире договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как я уже сказала ранее, сделка должна удостоверяться нотариусом того субъекта, где находится квартира. Таким образом, в сделке между отцом и сыном по продаже доли сын должен выбрать для сделки московского нотариуса, отец соответственно может обратиться к любому нотариусу по своему месту нахождения. Это будет дистанционная сделка с участием двух нотариусов. - И даже для родственников только через нотариуса? - Да, при отчуждении доли только нотариат, и неважно, что это купля-продажа или дарение, родственники или чужие люди в сделке. Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
  5. Советы при покупке инвестиционной новостройки в рассрочку На оплату второй части рассрочки можно запросить у застройщика еще дополнительный квартал. Если дом не введен в эксплуатацию, это часто работает - оформляется отдельное соглашение с регистрацией в Росреестре По 214-ФЗ есть еще два месяца от даты последнего платежа по договору, в течении этих месяцев застройщик не может расторгнуть договор При выходе из инвестиции выставляйте рекламу за 3-4 месяца до даты второго платежа рассрочки, чтобы иметь запас для спокойной продажи Если не успеваете продать, обычно есть опция перехода на ипотеку Если не хочется переходить на ипотеку и продать не получается совсем, при невнесении второго платежа застройщик может расторгнуть в договор. В этом случае деньги с эскроу-счета вернутся вам обратно о выгодах и рисках инвестирования в недвижимость Оксана Косова рассказывает на своем курсе, ссылка https://mnlp.cc/mini?domain=smplrealty&id=9
  6. «Послушал лекцию известного философа на тему «Критика Роберта Сапольски по вопросу отсутствия свободы воли». Напомню, что Сапольски занимает детерминистскую позицию, и ссылаясь на логику и эксперименты, утверждает, что свободы воли нет. Имеется в виду, что решения и поступки человека не связаны с его личной волей в момент принятия решения, а основываются на состоянии системы, коей является человек в момент принятия этого самого решения. Философ в очередной раз оказался неоригинален. Легко перескочив процесс многолетнего становления личности, предшествующий обсуждаемому моменту, он нырнул в витиеватый поток философских терминов, трактовка каждого из которых требует нескольких страниц текста, и через полчаса вынырнул из него, держа за уши кролика, существование которого и доказывает, что несмотря на детерминированность мира, сознание Человека эту детерминированность вертит на хую, и человек всегда поступает так, как велит ему душа. Вуоля! Удивляет, когда философы - конструкторы самой архитектуры научного познания, ведут себя как дети, закрывая глаза на очевидное и называя белое - чёрным. Так и хочется «в качестве мысленного эксперимента», взять этого философа за ухо, и спросить - мил человек, что-то ты быстро перескочил, давай вернёмся? Почему ты решил не замечать, что личность приходит к моменту принятия решения УЖЕ сформированной, причём ничего из сформировавших ее событий она не выбирала? Ни религии предков, ни пищевых пристрастий, ни места жительства, ни диеты матери в перинатальном периоде, ни жизни отца, стресс которого напрямую передается потомству через метилирование ДНК и всякие гистоны с РНК, а потом - тормозит умственное развитие ребенка. А есть еще океан информации, обрушивающийся на жадные до байтов молодые мозги в процессе «обучения» будущей личности. Кто из нас выбирал ее, с младых ногтей? Никто не выбирал, и кому-то достался ев****кий дедушка с книжкой Перельмана, а кому-то – мама алкоголичка с пультом от телевизора, и папа с пиздюлями. И каким простите способом, уважаемый Философ, городской Маугли, воспитанный родителями – питекантропами, в нужный момент сможет высрать из себя «правильное» решение? Откуда у него возьмётся нравственный закон и звёздное небо над головой, если мораль в его картине мира сводится к праву сильного, а звёздное небо над головой ему заменила засиженная мухами лампочка на коммунальной кухне? Возникает вопрос, почему у огромного числа философов возникла суперспособность прикидываться дурачками, и не замечать очевидного. Есть такой анекдот про мотивацию, когда приговоренный к электрическому стулу никак не мог похудеть, чтобы там поместиться. Здесь так же картина, совершенно отсутствует мотивация, поскольку если белое все же назвать белым, то выясняется, что проблема человеческого сознания оказалась философам не по зубам, а для того чтобы рассуждать о сути мироздания на стыке философии и квантовой физики, нужно гораздо больше мозгов, чем для пространных бесед о человеческой душе, которые так любят слушать ценители манной каши, размазанной по большой тарелке.» автор Алекс Васильев
  7. О спасибо самоопыляемые это гениально, пошла покупать
  8. Чат-бот gpt2 сделал клон Flappy Bird по одному промпту Промпт: Code Flappy Bird game in Python В конце автору понадобилось лишь добавить три PNG файла с изображениями птички, препятствий и фона. https://twitter.com/minchoi/status/1787836907566531056 — взяла из канала Александра Горного -3775183362973926435.mp4
  9. В 2019 году министерством юстиции США был инициирован процесс в адрес ассоциации риэлторов за сговор по фиксированной комиссии среди риэлторов Также в 2019 году группа покупателей, наняв адвокатскую компанию “Cohen & Milstein”, начала судить крупные агентства США, обвиняя их в сговоре по фиксированным % комиссии В итоге после 5 лет судов по этому «class action lawsuit» было достигнуто соглашение, которое ждёт окончательного утверждения судом в ноябре 2024 • НАР должен заплатить штраф в размере 418 Млн дол (он разбит на 4 годовых суммы оплаты) • At World Properties; Douglas Elliman; eXp Realty; Hanna Holdings; HomeSmart; Realty ONE Group; Redfin Corporation; United Real Estate; Weichert, Realtors и другие должны выплатить еще 276 Млн. • Информация о коммиссии риэлторам не должна показываться в МЛС, поэтому агенты покупателя должны узнавать об этом напрямую у продавца (или его агента) • Комиссия (или оплата) за услуги, оказанные агентом покупателя, должна обсуждаться напрямую между покупателем и его агентом до начала всех работ • Покупатель и его агент должны подписывать письменный договор об оказании услуг по покупке недвижимости, где будут указаны сроки обслуживания, оплата (виды компенсации), характеристика объектов поиска и другие параметры (вступает в силу с июля 2024) • Компенсация за услуги агента продавца и агента покупателя всегда должна обсуждаться заранее между сторонами. Она может быть выплачена как % от стоимости недвижимости, фиксированная сумма или то и другое вместе Спасибо Антону Шипунову за подробности
  10. у кого есть опыт посадок вкусноты дома? Если серьезно, без шмелей, это будет работать - вырастет?
  11. задумала я зимой посадить клубнику, горох и салат. Обсудили с мужем как это прекрасно - есть свежие ягоды зимой, тут же поржали, что будет нужен шмель для опыления Пошла читать, на виси есть статья про клубничный бизнес и, реально, нужен шмель Оказывается, он ленивый и поэтому хороший работник, пруф-скрин прилагаю. Ну и, поскольку я предприниматель, вынуждена признать, что действительно, хороший работник в меру ленив Именно по причине своей лени, он делает работу быстро, что побольше отдохнуть и качественно, чтоб не переделывать Признаюсь, тоже ленива. После десятка лет оголтелого трудоголизма и, как следствие, большого опыта я, наконец, поняла, что в работе даже более важно, чего ты НЕ делаешь, чем то, что делаешь. Четче определяешь приоритеты, не начинаешь работу без вопроса «зачем», не отвлекаешься на лишнее - это дает скорость. А все мы знаем, что в стартапах самое главное это скорость почему любое повествование сводится к работе.. это профдеформация?
  12. хотела поспорить, но, скорее соглашусь цены на новостройки уже больше года в неадеквате, можно констатировать, что государство немного перестаралось с поддержкой строй отрасли
  13. Microsoft выпустила модель ИИ, способную генерировать реалистичные говорящие лица На вход одна портретная фотография + запись голоса, а на выходе - гиперреалистичное видео говорящего лица с точной синхронизацией губ и звука, реалистичным поведением лица и натуралистичными движениями головы, генерируемое в реальном времени 5128752352785982277.mp4
×
×
  • Create New...