Перейти к содержанию

Мария

Администратор
  • Постов

    15 338
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    716

Мария стал победителем дня 6 марта

Мария имел наиболее популярный контент!

5 Подписчиков

Информация о Мария

  • День рождения 18.08.1985

Информация

  • Пол
    Женщина
  • Город
    Москва

Посетители профиля

45 961 просмотр профиля

Достижения Мария

Завсегдатай

Завсегдатай (4/4)

11,2 тыс

Репутация

  1. Нередко люди, которые покупают квартиры самостоятельно или через малоизвестные фирмы, попадают в неприятные ситуации, а потом годами судятся, доказывая свою правоту. Недавно в зале судебного заседания оказались покупатели, которые оформляли сделку не самостоятельно, а через компанию, которая была близка к банку. Сама сделка прошла нормально, а потом оказалось, что в истории квартиры не все благополучно. - Действительно, сделку провести – это не проблема, - поясняет ситуацию генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов. - Суть сделки – переход права собственности от одного человека к другому. Задача банка: кредитовать своих клиентов для покупки недвижимости, но многие банки сегодня оказывают услуги по проведению сделки. И, как они порой декларируют, что осуществляют и юридическую проверку квартиры. Но если внимательно прочитать договор, то все эти проверки указывают на готовность объекта к проведению сделки. Одним словом, можно сегодня проводить сделку с этой квартирой или нет? Сделку-то нередко провести можно, но проверка же недвижимости предполагает не только проверку документов на недвижимость, но и визуальный осмотр квартиры или беседа с продавцом. Осмотр недвижимости предполагает выявление недостатков недвижимости, перепланировки; по земельным участкам – возможные ЗОУИТы (зоны с особыми условиями использования территории), не отраженные в ЕГРН. Общение с продавцом дает возможность исключить сделки с лицами, злоупотребляющими алкоголем или наркотиками, либо вовремя распознать продавца, страдающего психическим заболеванием или находящегося под влиянием постороннего лица. Когда же мы говорим о проверке квартиры нашей компанией, то суть этой проверки не в том, можно или нельзя провести сделку, а в том, что будет после проведения сделки. То есть, во главу угла мы ставим вопрос безопасности сделки и снижения рисков для наших клиентов. Поэтому проверяем все переходы права собственности на квартиру от начала приватизации. Самый непредсказуемый риск на сегодня - это банкротство продавца. И вот, чтобы не получилось, что у покупателя отнимут квартиру в случае банкротства продавца, должен быть выполнен целый ряд процедур. Чтобы потом, если это случится (а предсказать это заранее никто не может), то в суде можно будет доказать, что абсолютно честно провели сделку с соблюдением всех формальностей. И сегодня риэлторы сталкиваются на рынке с этим довольно часто. Кажется, что ничего не предвещает банкротства человека, а тут раз и .... конкурсный управляющий подает в суд. И его понять можно. Он ищет как можно больше возможностей, чтоб претензии кредиторов выполнить. Порой можно слышать, что банкротство опасно, когда квартиру продает предприниматель. Но совсем не обязательно предприниматель. Обычный гражданин может набрать долгов, оказаться в сложной финансовой ситуации и подать на банкротство. Если он учредитель или генеральный директор компании, финансовые проблемы или банкротство компании могут повлечь привлечение к субсидиарной ответственности. При банкротстве финансовый управляющий обязан проанализировать сделки за три года, предшествующие банкротству и при наличии оснований, оспорить. Поэтому порой бывает важно при проверке проанализировать ситуацию по предыдущим собственникам. Согласен, что возможное банкротство не всегда можно предвидеть. Но признаки предбанкротного состояния, как правило, видны. И здесь решение индивидуально в каждом случае. В одном случае продажа квартиры решает все вопросы должника и ему это выгоднее, чем продажа с торгов. В другом случае, продажа квартиры продавца с долгами может спровоцировать иск кредитора, чьи интересы оказались нарушенными (для него не хватило денег). В процессе подготовки сделки может понадобиться общение с приставами, если есть запрет, общение с кредиторами по вопросам погашения долгов и т.д. Риэлторы же решают вопросы проверки квартиры комплексно. Цель – помочь продавцу решить его жизненную ситуацию, а покупателю безопасно приобрести недвижимость. Банкротство - это лишь только один пример. На самом же деле таких рисков очень и очень много. И все они должны быть исследованы. К примеру, сейчас на рынок недвижимости выходят, так называемы, «херсонские» сертификаты. Мошенники не дремлют, есть риск подделки таких сертификатов, поэтому для безопасности продавцов, таких покупателей тоже надо проверять. Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
  2. Сообщение не может быть отображено, т.к. оно находится в защищённом паролем форуме. Введите пароль
  3. Сообщение не может быть отображено, т.к. оно находится в защищённом паролем форуме. Введите пароль
  4. да, льготная ипотека взорвала продажи в прошлом году
  5. Компания Neuralink, работающая над созданием компьютерных интерфейсов, в воскресенье установила свое первое устройство пациенту «Первый человек получил имплант от Neuralink и хорошо выздоравливает. Первоначальные результаты показывают многообещающее обнаружение нейронных спаек. Устройство позволяет управлять вашим телефоном или компьютером, а через них практически любым устройством, просто подумав. Первыми пользователями будут те, кто потерял возможность пользоваться своими конечностями", - написал Маск в серии постов в X, своей социальной медиаплатформе. "Представьте, если бы Стивен Хокинг мог общаться быстрее, чем скоростная машинистка или аукционист". Этот продукт называется Telepathy и позволяет человеку управлять телефоном или компьютером "просто думая" В настоящее время на сайте компании говорится, что "открыто первое клиническое испытание" для людей с ограниченным или отсутствующим использованием обеих рук из-за травмы шейного отдела спинного мозга или бокового амиотрофического склероза - неврологического заболевания, поражающего нервные клетки. "Это исследование включает в себя установку небольшого, косметически невидимого имплантата в часть мозга, которая планирует движения", - говорится на сайте Neuralink. "Устройство предназначено для интерпретации нейронной активности человека, чтобы он мог управлять компьютером или смартфоном, просто намереваясь двигаться - не требуется никаких проводов или физических движений"
  6. Сообщение не может быть отображено, т.к. оно находится в защищённом паролем форуме. Введите пароль
  7. Сообщение не может быть отображено, т.к. оно находится в защищённом паролем форуме. Введите пароль
  8. крупные все, но там сейчас разборки (мой пост выше), поэтому у Сбера и ВТБ не любую новостройку можно купить в Дом.рф и Абсолют можно выбирать любой объект (они не стали вводить доп комиссии для застройщиков)
  9. AI в медицине 1. ⁠⁠IBM Watson Health успешно используются для анализа медицинских данных и разработки персонализированных программ лечения; 2. ⁠DeepMind Health от Google сотрудничает с Глазной больницей Мурфильдса (Великобритания) с целью повышения качества лечения. Алгоритм способен за несколько минут обработать сотни тысяч медицинских записей и выделить из нее нужную информацию. Сейчас компьютерный разум работает над ранним обнаружением признаков двух глазных заболеваний: возрастной макулярной дистрофии и диабетической ретинопатии. 3. Careskore в своей работе использует алгоритм Zeus, который в режиме реального времени, основываясь на клинических, лабораторных, демографических и поведенческих данных, способен спрогнозировать, насколько вероятно возвращение пациента через некоторое время в больницу. 4. Zephyr Health работает с 2011 года над повышением качества исследований и уменьшением времени, необходимого для ввода новых продуктов и методов лечения на рынок. 5. Oncora Medical разрабатывает вместе с врачами-онкологами правильный план лечения лучевой терапией. 6. Sentrian- "компания удаленного интеллектуального обслуживания пациентов". Умные алгоритмы системы фокусируются на хронических заболеваниях и сообщают людям, что они вот-вот заболеют. Врачебная программ собирается прогнозировать начало заболевания до появления первых признаков
  10. С помощью льготной ипотеки объем выдач в 2023 году составил 7,9 трлн. рублей, что на 62% выше результата 2022 года Крупные банки - Сбер, ВТБ - решили, что с застройщиков можно брать доп. комиссии за выдачу льготной ипотеки, застройщики не довольны, так как льготные программы сейчас это основной драйвер продаж На ипотеку по рыночным ставкам - в среднем 16,7%, ясное дело, желающих не много, а если по льготным программам переложить затраты по этим комиссиям на покупателей (поднять цены), то переплата вырастет примерно на 1 млн. Пик, Setl Group и другие отказались работать с банками на новых условиях и подали жалобу в ФАС, сейчас идут проверки, такие дела
  11. а я согласна) рыночные ставки под 17%, если брать, то смотреть льготные программы типа семейной или IT ипотеки
  12. лучше письменно - напишите им об этом, потом переговорите и составьте доп.соглашение к договору
  13. Сообщение не может быть отображено, т.к. оно находится в защищённом паролем форуме. Введите пароль
  14. Сообщение не может быть отображено, т.к. оно находится в защищённом паролем форуме. Введите пароль
×
×
  • Создать...