Закон что дышло.....

[fatalist]

Прописка больше не защищает: 5 ситуаций, когда вас могут выселить «в никуда»

Новые правила «выписки» бывших родственников: что изменилось 

Ситуация, знакомая многим: квартира принадлежит одному человеку, но в ней зарегистрирован бывший муж, взрослый сын, не платящий за «коммуналку», или дальний родственник, который давно живет в другом городе. До недавнего времени выписать такого жильца было крайне сложно. Однако современное законодательство (в частности, ст. 31 ЖК РФ) и свежая судебная практика кассационных судов и Верховного Суда РФ встали на сторону добросовестных собственников.

Закон теперь позволяет собственнику снять с регистрационного учета бывшего родственника, признав его утратившим право пользования жильем. Причем для этого необязательно официально разрывать родственные узы — достаточно доказать, что вы перестали быть членами одной семьи (общее хозяйство, совместный бюджет, быт).

1. Отказ от приватизации больше не спасает

Распространенное заблуждение: «Я отказался от приватизации в пользу собственника, значит, у меня есть право пожизненного пользования квартирой, меня нельзя выселить». Суды решили иначе.

Ответчик когда-то отказался от приватизации, но затем съехал. Суд прекратил его право пользования, так как был подтвержден добровольный выезд и длительное отсутствие. Отказ от приватизации перестал быть индульгенцией. Если вы не живете в квартире годами — вы теряете право даже на «бессрочное» пользование, которое давал отказ от приватизации (Шестой КСОЮ, № 8Г-3101/2025).

Вывод: наличие у ответчика права пользования, возникшего из договора приватизации, не является препятствием для иска, если он фактически выехал.

2. Заочное решение выселения — приговор, если вы просто «не получили письмо»

Раньше многие «выписанные» через заочное решение легко восстанавливали сроки обжалования, заявляя: «Я не был на заседании, потому что не получил повестку (живу в другом городе)». Теперь это не пройдет.

Пример из практики (Второй КСОЮ, № 8Г-17012/2025). Ответчик отсутствовал по месту регистрации, не получал корреспонденцию. Суд решил, что это его риск. Для восстановления срока обжалования нужно доказывать уважительные причины: командировка, тяжелая болезнь с больничным, нахождение в СИЗО. Просто «я был в отъезде» или «не заходил на Госуслуги» — не считаются уважительными.

Вывод: Если собственник инициировал процесс и ответчик не явился, шансов отменить решение у последнего крайне мало.

3. Работа в другом городе по найму — это не «временное отсутствие»

Многие пытаются защищаться фразой: «Я не съехал насовсем, я просто уехал на заработки». Суды третьего кассационного округа (№ 8Г-26610/2024) разъяснили: если человек работает в другом городе по постоянному (а не вахтовому) трудовому договору, не возвращается годами, не пытается вселиться обратно и не платит за ЖКУ — это не временное отсутствие. Это переезд на новое постоянное место жительства.

Ключевые признаки для высечения в таком случае:

- Добровольный отъезд (никто его не выгонял палкой).

- Отсутствие попыток вселиться (не ломился в дверь, не требовал ключи).

- Неоплата коммуналки.

4. Права ребенка — это святое, но они не защищают родителя-нарушителя

Здесь появляется важный нюанс. Суды (ВС РФ, № 33-КГ24-9-КЗ) твердо стоят на позиции: право пользования жильем у несовершеннолетнего ребенка автономно от прав его родителей.

Что это значит: если мать выселяют, а у нее есть ребенок, это не значит, что мать остается. Ребенок может сохранить право проживания (например, если доля в квартире или его законный представитель — сам собственник), но это не дает права родителю «прицепиться» к ребенку и остаться в квартире. Прописка ребенка — не броня для взрослого ответчика.

5. Ребенок вырос и не вернулся: 18 лет — повод для выписки

Особый случай, когда несовершеннолетнего вывезли из квартиры (например, после развода), он вырос, но обратно вселяться не стал. Раньше такие «молчуны» висели в квартирах годами.

ВС РФ в определении № 4-КГ23-62-К1 разрешил эту ситуацию. Если гражданин достиг 18 лет, знал о своем праве на квартиру (или факте регистрации), но не выразил намерения вселиться, не нес расходы — суд вправе признать его отказавшимся от права пользования. Проще говоря, совершеннолетие + отсутствие интереса к жилью = законная выписка.

Резюме для собственников

Сегодня суды стали гораздо более лояльны к собственникам, чем 5-7 лет назад. Чтобы выписать бывшего родственника, нужно доказать три «золотых» факта:

1. Он съехал добровольно (не создавал препятствий).

2. Он давно там не живет (годами, а не неделями).

3. Он перестал вести с вами общее хозяйство.

Иск по ст. 31 ЖК РФ — рабочий инструмент. Главное — собрать доказательства: акты о непроживании, свидетельские показания соседей, выписки по отсутствию оплаты, подтверждение его трудовой деятельности в другом регионе и иные документы.

[fatalist]

Сначала деньги, потом квартира: в Госдуме готовят поправки о защите покупателей жилья

В Госдуме разработали пакет законопроектов, направленных на защиту добросовестных покупателей жилья.

Инициативы направлены на повышение стабильности рынка недвижимости и укрепление доверия граждан к институту государственной регистрации прав, как отметил депутат Дмитрий Гусев.

Главный принцип нововведений: сначала деньги, потом квартира.

Предыстория законопроекта

Нередко возникают ситуации, когда сделка с недвижимостью оспаривается в суде. Суд признает договор купли-продажи недействительным и обязывает вернуть квартиру прежнему владельцу. При этом возврат денег покупателю может затянуться или вовсе оказаться невозможным: средства уже потрачены, а у продавца нет средств для возмещения. В результате добросовестный покупатель лишается и жилья, и уплаченных за него средств.

Один из резонансных случаев, привлекших внимание к проблеме, - дело о квартире певицы Ларисы Долиной. Эта ситуация получила неофициальное название “эффект Долиной".

Что предлагают депутаты

Авторы инициативы подготовили поправки в два закона:

Гражданский кодекс РФ (статья 167). Предлагается дополнить норму правилом: при отмене сделки суд должен устанавливать дату возврата квартиры не раньше момента полного возврата денег покупателю. То есть бывший собственник не сможет получить жилье обратно, пока приобретатель не получит обратно уплаченную сумму.

Закон о государственной регистрации недвижимости (статья 58). Регистрация права собственности по решению суда после отмены сделки станет возможной только при наличии документов, подтверждающих возврат денег покупателю.

Законопроекты уже направлены в Росреестр и Верховный Суд для получения отзывов. После учета замечаний их планируют внести в парламент.

Зачем это нужно

По словам депутата Дмитрия Гусева, государство обязано сделать судебную практику более предсказуемой и справедливой. Ярослав Нилов добавил, что особенно важно обезопасить сделки на вторичном рынке жилья, где риски оспаривания выше.

Доводы за принятие закона

снижение рисков для покупателей: они гарантированно получат деньги перед потерей права на жилье;

повышение доверия к рынку недвижимости: граждане будут увереннее совершать сделки, зная о дополнительной защите;

стабилизация рынка: уменьшение числа конфликтных ситуаций снизит волатильность и укрепит институт госрегистрации прав.

И ещё...... Когда надо, закон принимают за три дня, два из которых — выходные. Государственная воля действует как волшебный джинн. Было бы желание!
Но вот беда: когда речь идет о защите простых покупателей вторичного жилья, джинн, видимо, крепко спит. В общем, если нужно запретить что-нибудь в интернете - это мы за день управимся. Если ввести новые штрафы - тоже справимся оперативно. А вот защитить людей от потери квартир и денег… Тут, понимаете ли, требуется вдумчивость. Глубочайшая. Историческая. С многомесячными экспертизами и тремя кругами согласований.

[fatalist]

В Госдуме предложили платить за каждые 5 лет семейного брака. Суммы выплат уже названы

Крепкий семейный союз, отмеченный не только печатью в паспорте, но и прожитыми вместе десятилетиями, является воплощением взаимной поддержки, неиссякаемого терпения и совместного преодоления жизненных невзгод. Такие пары служат живым свидетельством прочности отношений и вдохновляющим ориентиром для молодого поколения.

Это мнение высказал депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш. Он выдвинул инициативу поощрять семьи и ввести ежегодную выплату к юбилеям брака: 

То есть, за каждые совместно прожитые в браке 5 лет добавлять по 5 тысяч рублей. Это до 20 лет брака. А с 25 лет сумму увеличить до 10 тысяч:

А если супруги прожили вместе 50 лет, то к «золотой свадьбе» и далее им должно быть выплачено ещё больше: 

Вот такая математика. Депутат считает, государственная поддержка таких семей – это не только финансовая помощь, это ещё и важный сигнал: мы видим и ценим ваш выбор, мы уважаем ваш путь, и мы хотим, чтобы молодое поколение равнялось на вас.

Выплаты предлагается осуществлять по заявлению одного из супругов через органы соцзащиты или Госуслуги, а для тех, кто прожил в совместном браке 50 лет и больше — в беззаявительном порядке.

Как вам такая инициатива?

Изменено 2 часа назад пользователем fatalist