Актуальные акции, программы и новости рынка новостроек Москвы

[Мария]

 

Бизнес-класс в Даниловском районе по программе «Ипотека в рассрочку»

На картинке расчет на 1-к квартиру 40 м²

Чем интересна программа:

ставка 1% до ввода дома в эксплуатацию (потом или 4,35% - 7,35% — зависит от программы, или продать)

 Цены на сегодня от 12 млн, 3 варианта отделки, первая береговая линия Москвы-реки

Детали

• минимальный первый взнос 15%, срок до 30 лет

*мы рекомендуем всегда оформлять на максимальный срок, дабы ежемесячная нагрузка была самая низкая из возможной

• сумма ипотеки до 12 млн в рамках господдержки и семейной и до 18 млн по IT-ипотеке

• ставки после ввода в эксплуатацию: 7.35% для обычной, 5.35% для семейной и 4,35% для IT

Окружение

• на территории будет школа на 1150 мест, 4 садика и поликлиника

• открытая пляжная зона Нагатинской поймы «Dream beach club», пять открытых бассейнов с подогревом, рестораны, яхт-клуб и вейк-парк

Акция до 21 мая

Подробности / расчет ипотеки @Marya_Rumyantseva напишите мне в Telegram или здесь в личные сообщения, передам менеджеру

 

И сразу про интересный ЖК, старт продаж: 

В Даниловском районе стартовали продажи Премиум-квартала «ERA» от Tekta Group

В 2021 году на этом месте анонсировали проект от ПИК и Capital Group, но что-то не сложилось

 Локация супер, по факту центр, пешком набережная Москва-реки

• ввод в эксплуатацию 3 кв. 2026 года

• будет 3 корпуса, от 27 до 33 этажей

• 858 квартир, паркинг на 443 места

• с отделкой White box и без

В минусы кто-то напишет железную дорогу, но я тут не вижу ничего особенного, это Москва

Цены на старте

28м²  Студии от 12.9

45м²  2Е от 19.2

60м²  3Е от 25.4

84м²  4Е от  34.3

Похожие предложение в районе

• «Павелецкая Сити» от MR Group

• High Life от Пионер

• «Амарант» от ГК МИЦ

Конкурентный пример в Павелецкая Сити - студия с подчистовой отделкой за 13,9 млн.р. есть с более быстрым сроком сдачи в 1 кв. 2024г (в ERA 3 кв. 2026 г.)

Заявку можно направить здесь в личку или в телеграм @Marya_Rumyantseva

 

[Мария]

 Интересная программа от нашего партнера-застройщика 

Для кого: инвесторам и тем, кто для покупки новостройки продаёт другую квартиру

Локация: Новая Москва, метро пешком

Цены: от 7 млн. на студии с отделкой

Банк: Сбер

Вложения: на первые 1.5 - 2 года только первоначальный взнос, от 15%

• далее или выход по уступке или стандартные ипотечные программы. Или сдать в аренду, скорее всего уже будут ключи

Чем интересно: 1.5 - 2 года нет платежей по ипотеке

Можно выйти из проекта по уступке в любое время, зафиксировав доходность

*мы рекомендуем примерно за 5-6 месяцев до предполагаемого выхода проконсультироваться с нашими специалистами, чтобы правильно выбрать время и стартовую цену

• Детали: стоимость квартиры и ставки фиксируется на дату заключения ДДУ

• Можно оформить по двум документам, без подтверждения дохода

Оставить заявку можно здесь - в теме, в личке или в телеграм @Marya_Rumyantseva, передам менеджеру

[Мария]

#старт_продаж

Обзор ЖК Обручева 30

Строится на юго-западе, в районе Коньково

Надо отметить, что заявленный класс довольно спорный, в среднем 12 квартир на этаже - много

Сдается по плану во II квартале 2027 года

Место шикарное, я там жила пару лет, ездила каждый день в офис на Фрунзенскую, 20-30 минут дороги с заездом в Азбуку за кофе

Данные:

• метро Калужская 11 мин. пешком

• две башни 45 и 57 этажей

• 1805 квартир и 456 машиномест в подземном паркинге

• рядом Юго-Западный лесопарк и Воронцовский парк

Цены на старте:

Студии от 9,4 млн.

1к от 13.5 млн.

2к от 15.8 млн.

3к от 37.5 млн.

Конкуренция, объективно, высока:

•Ever от Tekta Group сдается в этом году, здесь студии от 14,4 млн. за 30,6 м²

•Архитектор от ФСК также сдается в этом году, студии от 17,1 млн за 29,9 м²

•Afi Park Воронцовский от Afi Development, сдача тоже в этом году, студии 11,4 млн. за 22м²

Выбрать жилой комплекс, сравнить, подобрать программу или просто обсудить задачу купли-продажи - телеграм @Marya_Rumyantseva или тут в личку или комментарий 

[Вова Апронов]

Цены, в общем-то, очень кусаются.

[Мария]

57 минут назад, Вова Апронов сказал:

Цены, в общем-то, очень кусаются.

Москва)

[Мария]

Закрытый #стартпродаж Жилого комплекса «Страна Озерная»

Строится на юго-западе, в районе Очаково-Матвеевское - отличное место, срок сдачи III квартал 2025 года 

Заявленный класс - бизнес спорный, не проходит по количеству машиномест (367 на 1241 квартиру без гостевых) и квартир на этаже (от 5 до 16)

Но это однозначно компенсируется ценой. Подобных интересных по цене/качеству проектов сейчас мало 

Окружение и цены:

• Метро Озерная 5 мин. пешком, вся нужная инфраструктура от школ до поликлиник рядом 

• Парки рядом: Очаковский, Мещерский, «Олимпийская деревня», Школьников и Тропарёвский

• Цены: студии от 7.9 млн., евро2 от 11, евро3 от 18 млн. (с нашей скидкой)

Конкуренция:

• проект конкурирует с «Мичуринский парк» от ПИК, здесь студия 22м² стоит от 7,3 млн. Тут конкуренция достаточно условна, по сути только в локации, качество у Страны Озерной выше 

• и Level Мичуринский - конкурент безусловно, тут цены на студии 22.8 м² стартуют от 11.2 млн. - дороже

Наши партнерские скидки:

• на студии от 7.9 млн. скидка составит 200 тысяч 

• на 2Еккв. от 11 млн. скидка 400 тыс.

• на 3Еккв. от 18 млн. скидка 600 тыс.

• и 900 тысяч на большие квартиры от 30 млн.

Для уточнений, расчета ипотеки, выбора квартиры напишите мне здесь или в телеграм @Marya_Rumyantseva ваше имя и телефон, передам менеджеру

 

[Мария]

#разбор_акции

Разберем июньскую акцию «КешБэк» от ГК ФСК и Ак Барс Банк

Суть: покупатель может вернуть сумму, равную ежемесячным платежам за первый год пользования кредитом. Возврат производится единой выплатой в течение 2 месяцев после заключения договора. 
Ставка от 4.9%, есть удорожание 8%. Первый взнос (далее ПВ) от 15%

Для кого

Этот продукт может быть интересен тем, у кого нет полной суммы на первый взнос (можно взять потреб кредит и затем погасить его с помощью кэшбека или оплачивать им ежемесячные платежи)

Посчитаем студию 29.7 кв.м стоимостью 12.6 млн. с ПВ 15% и сроком на 30 лет по двум программам для сравнения: 

1. "КешБэк"  
С удорожанием 8% стоимость 13.629.093
Ежемесячный платеж по семейной ипотеке 69.456
Кешбек за минусом налога в 13% составит 725.120  
Эта сумма вернется покупателю  после покупки
 
2. Стандартная "Семейная ипотека"
Нет удорожания, есть скидка, стоимость квартиры 10.474.210
Ежемесячный платеж 49.383

Таким образом, квартира, купленная по программе "КешБэк", в данном примере оказывается на 28.9% дороже, чем по обычной семейной ипотеке (с учетом переплаты по ипотеке)

Чтобы заказать разбор акции напишите @Marya_Rumyantseva в телеграм или в комментарий к этому посту

[Мария]

 

1. Страна Девелопмент: 2,49% на весь срок

2. Пионер: 2,5% на весь срок

3. Стадион Спартак (Примавера): 2,9% на весь срок

4. AFI Development: 3,5% на весь срок

5. Инград: 3,5% на весь срок
*обязательно страхование жизни на первый год кредита

6. UDS (Кинетик): 3,5% на весь срок, есть удорожание 8,29%

7. Левел: 3,55%, без удорожания все проекты кроме Level Мичуринский, здесь на 10% для 3й очереди

8. Самолет: 3,5% на весь срок, удорожание 9%

9. MR Group: 4% на весь срок

10. ГК А101: 4%, удорожание 8,2%

Во вложении дайджест новостей в pdf

дайджест ипотека осень 23.pdf