-
Posts
3 -
Joined
-
Last visited
Вениамин Вылегжанин's Achievements

Новый пользователь (1/4)
1
Reputation
-
Подарить недвижимость сейчас можно только через нотариуса
Вениамин Вылегжанин posted a статья in Статьи
Отныне подарить другому, пусть даже очень родному и близкому человеку недвижимость через МФЦ нельзя, а можно только через нотариуса. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс РФ вступили в силу 13 января 2025 года. Защитят ли новые нормы закона граждан от квартирных мошенников? Об этом размышляют специалисты рынка недвижимости. Эльвира Дейнека, начальник юридического отдела АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»: - Несомненно, изменения в лучшую сторону для граждан, т.к. нотариус будет разъяснять суть договора и собственники не смогут быть введены в заблуждение относительно природы договора. То есть, недобросовестные граждане не смогут под видом договора дарения заключить с пожилым гражданином ренту или договор с пожизненным содержанием с иждивением. Опасения есть в другом плане: неблизкие родственники, которые раньше могли оформить дарение в простой письменной форме, сейчас должны идти к нотариусу. Для них возрастает финансовая нагрузка: наряду с НДФЛ им необходимо оплатить нотариальную пошлину и возросшую с 2025 года госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Чтобы избежать хотя бы части расходов, они начнут оформлять переход права собственности путем заключения в простой письменной форме договора купли-продажи. Таким образом, возрастет количество притворных сделок. Наталия Булахова, юрист Гильдии риэлторов Московской области, руководитель проекта «ЮРИСТ. НЕДВИЖИМОСТЬ. ОНЛАЙН»: - Несомненно, защитят. И не только от квартирных мошенников, но и защитят владельцев той недвижимости, чьи недобропорядочные родственники или знакомые всячески пытаются переоформить эту недвижимость на себя. Я вижу больше плюсов, чем минусов в норме об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости между гражданами. Единственный, наверное, минус, вызвавший недовольство у граждан, эта сама стоимость нотариального оформления такого договора и размер государственной пошлины за регистрацию права одаряемого в Росреестре, чьи тарифы были повышены с 2025 года. Но, несмотря на высокую стоимость, плюсов от нотариального оформления договора добропорядочные граждане получают намного больше, поскольку в их сделке принимает участие независимый и беспристрастный гарант в лице нотариуса. Во-первых, нотариус при удостоверении сделки устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия граждан, проверяет подлинность предъявленных ими документов и осуществляет проверку их дееспособности (статьи 42, 43 Основ нотариат РФ). Во-вторых, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст. 54 Основ нотариата РФ). И если нотариус увидит, что даритель под договором дарения подразумевает какой-то другой договор (например, возмездные ренту или куплю-продажу) или вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, то нотариус откажет от удостоверения такой сделки. Кроме этого, в силу возложенных Основами нотариата РФ обязанностей, нотариус несет ответственность за имущественный вред, причиненный гражданам в результате ненадлежащего совершения им нотариальных действий, если судом будет установлена прямая причинно-следственная связь между действиями нотариуса и убытками гражданина. Так как нотариус, согласно требованиям закона, должен проявить необходимую для надлежащего исполнения своих обязанностей заботливость и осмотрительность при удостоверении сделки. Константин Барсуков, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-недвижимость»: - Что даёт нотариальное удостоверение? То, что нотариус задаст вопрос действительно ли человек хочет подарить недвижимость. Ну, то есть, если человек совсем не понимает, что происходит, и думает, что он продает квартиру, а не дарит, то да, нотариат поможет. Но положим, дочка обещала маме ухаживать за ней. У нотариуса мама четко произнесет, что хочет подарить квартиру дочери. А потом дочь обманет. Никакой нотариус от такого защитить не сможет. Так же нотариус не даст защиты, если человек находится под влиянием мошенников, и нотариусу однозначно заявляет, что хочет оформить дарение. От сделки по поддельным документам, если подделка очень качественная, так же защиты нет. То есть по сути, нотариус даст защиту, в ограниченном числе случаев: обман в сути сделки, попытка дарить в состоянии явно видного алкогольного или наркотического опьянения. Сомнительно, что подобного рода сделок очень уж много, чтобы оправдать введение обязательного нотариата по всем договорам дарения. Напомню, что изначально планировалось обязательное удостоверение нотариусом сделать только для дарения между не родственниками. Это было хоть как-то оправдано. Но ко второму чтению в законопроект внесли изменения и нотариат стал нужен для всех. А это уже вообще, на мой взгляд, не оправдано. Елена Валеева, генеральный директор АН «Светлый Град», член Совета Московской ассоциации риэлторов (МАР): - Мой ответ: это далеко не самое лучшее решение. С чего мы взяли, что все нотариусы (как и врачи, учителя, чиновники и т.п.) честные? Или опытные настолько, что знают про дарителя и одаряемого достаточно, то есть владеют полной и важной информацией? Мне довелось видеть самых разных нотариусов. И честных, и нечестных. И добросовестных, и равнодушных к человеку. И если идти таким путем, то почему покупатели и продавцы прекрасно обходятся без нотариусов? Нет, решение вопроса совсем в другом. Хотя могу понять, конечно, нотариусов, которые шаг за шагом настойчиво стараются вернуть возможность заработка на сделках, которые некоторое время назад закон позволил сделать в простой письменной форме, без всяких нотариусов. Вот прямо напрашивается риторический вопрос: как можно дарителю и одаряемому решаться на такую серьезную сделку, на сделку с недвижимостью, не привлекая к проверке и к самому процессу профессиональных специалистов? То есть оформлять, образно говоря, на коленке важнейшие договоры на самое дорогое имущество граждан. Совершенно очевидно, что инициаторами идеи возвращения нотариальной формы сделок являются именно нотариусы. Здесь даже не юрист нужен, если он не работает в области тем по недвижимости. И не риэлтор, если он не юрист и если он работает без агентства. Нужно просто весь процесс поручить профессионалам, то есть агентству недвижимости. Более надежного способа не существует. К примеру, если речь идет о дарении квартиры сыну или дочери, специалисты агентства могли бы подсказать вписать в текст договора право дарителя на пожизненное проживание; или рассказали бы о другом виде сделки... Алёна Федорович, начальник юридического отдела агентства недвижимости «Тёплый Дом» (г. Королев): - До января 2025 года законом было предусмотрено нотариальное удостоверение лишь нескольких видов договоров. Нотариальному удостоверению подлежали договоры ренты, брачные договоры, договоры купли-продажи, в которых продавцом является несовершеннолетний, а также договоры купли-продажи доли. С января 2025 года внесены поправки в Гражданский кодекс РФ и теперь нотариальному удостоверению подлежат также договоры дарения. При этом, изначально законопроектом предлагалось удостоверять нотариально лишь договоры дарения, в которых участники не состоят в ближнем родстве. Однако согласно вступившему в силу закону, нотариальная форма договора обязательна в любом случае, независимо от степени родства его сторон. Очевидно, данные изменения направлены на защиту прав граждан и исключению рисков мошеннических действий при дарении недвижимого имущества. Дело в том, что в случае проведения сделки дарения через нотариуса, нотариусом будет запрошена информация о дееспособности сторон, дарителю будет разъяснены условия договора и его правовые последствия. В отличие от сдачи договора в МФЦ, нотариус пояснит дарителю, что при совершении сделки дарения, происходит переход права собственности на одаряемого. В то же время, одаряемый, в свою очередь, получая объект недвижимости в дар, будет защищен на случай судебных претензий других родственников, исключая дальнейшие их манипуляции с заявлениями о том, что даритель был под влиянием обмана или не понимал и не осознавал правовые последствия заключения данного вида договора. Записал Вениамин Вылегжанин -
Недавно вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, которые запрещают дарение недвижимости между гражданами в простой письменной форме. Сделать это можно отныне только через нотариуса даже очень родному и близкому человеку. Более подробно о нововведении в закон рассказывает юрист Гильдии риэлторов Московской области, руководитель проекта «ЮРИСТ. НЕДВИЖИМОСТЬ. ОНЛАЙН» Наталия Булахова: - Да, с 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Данное дополнение было внесено в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от 13 декабря 2024 г. No 459-ФЗ “О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации”. Обращаем внимание, что обязательная нотариальная форма установлена только для тех договоров дарения недвижимого имущества, которые заключаются между гражданами. Принимая данную правовую норму, законодатели аргументировали свою позицию тем, что, договор дарения между близкими родственниками - это естественная и довольно распространенная форма гражданско-правового и семейного взаимодействия. Хотя нередко такой безвозмездный договор на рынке недвижимости заключается между абсолютно чужими людьми. А это, как было указано в пояснительной записке к законопроекту, является «..маркером социального риска, т.к. на практике зачастую заключаются вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно природы совершаемой им сделки, сопровождаются злоупотреблением правом со стороны одаряемых и содержат в себе признаки мнимой и притворной сделок. Особенно, когда на стороне дарителя выступают представители социально незащищенных слоев населения из числа лиц преклонного возраста (в том числе одиноких, пожилых граждан); лиц, страдающих от различных видов зависимости (алкогольная, наркотическая); лиц, страдающих различными видами психических и психологических заболеваний и отклонений, но не состоящих на соответствующем учете и юридически являющихся дееспособными; лиц, вступивших в различные секты, а также иные запрещенные на территории Российской Федерации организации и объединения либо попавших под иное опасное влияние со стороны одаряемых». Вышепоименованные категории граждан, заключив договор дарения против своей действительной воли и желая оспорить его, не всегда располагают достаточными силами, знаниями, финансовыми средствами и волей для обращения в суд для грамотной защиты своих прав. По мнению законодателя, нотариальное удостоверение договоров дарения граждан выступит формой социальной защиты имущественных прав граждан со стороны государства, так как в силу положений статьи 54 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус разъясняет сторонам смысл и значение заключаемой сделки, проверяет, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон. - Но нотариус – это всегда расходы. Скажите, сколько должны сейчас заплатить граждане за нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества? - За совершение нотариальных действий, для которых законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает единый нотариальный тариф (далее - нотариальный тариф), включающий федеральный и региональный тарифы (ст.22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1, далее - Основы нотариата РФ). Федеральный тариф за обязательное удостоверение договора дарения недвижимого имущества между гражданами взимается нотариусом в размере, соответствующему размеру государственной пошлины, указанной в п.п.5 п.1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ, что составляет сумму 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Предельные размеры регионального тарифа ежегодно устанавливает Федеральная нотариальная палата (далее - ФНП) для каждого субъекта Российской Федерации в соответствии с формулой, утвержденной федеральным органом юстиции (ст.30 Основ нотариата РФ). Затем конкретные размеры региональных тарифов каждый субъект РФ определяет самостоятельно в соответствии с предельными размерами региональных тарифов, установленных ФНП для каждого субъекта РФ. Размеры региональных тарифов всех субъектов РФ на 2025 год размещены на официальном сайте ФНП. Там же размещены и предельные размеры региональных тарифов, установленные ФНП на 2025 год для каждого субъекта РФ. https://notariat.ru/ru-ru/actions-and-tariffs/regional-rates/ Также размеры региональных тарифов можно узнать в региональных нотариальных палатах или посмотреть на их официальных сайтах. Так, например, на 2025 год для города Москвы размер регионального тарифа при очном обращении в нотариальную контору за совершением нотариального действия при удостоверении сделки одним нотариусом составляет сумму от 9 000 до 11 000 руб.(в зависимости от количества объектов недвижимости в договоре), а за удостоверение договора дарения между близкими родственниками придется заплатить 7 000 рублей. Тогда как в Республике Татарстан региональный тариф за удостоверение договора дарения между супругами и близкими родственниками в 2025 году составит сумму в размере 8 000 руб. А за договоры дарения между иными лицами - 9 000 руб. Кроме вышеуказанных расходов за совершение нотариальных действий придется еще заплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. - И каковы сейчас размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на объекты недвижимости? - С 1 января 2025 года размеры государственных пошлин за государственную регистрацию прав на объекты недвижимости были существенно увеличены (Федеральный закон от 12 июля 2024 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"). Согласно п.22 ч.1 ст.333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, для физических лиц установлены следующие размеры государственных пошлин: в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, - 4 000 рублей; в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - 0,02 процента цены сделки или кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не более 500 000 рублей; - Скажите, а кому запрещено заключать договор дарения? - Согласно п.1 ст.575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями п.п.1 п.1 ст. 575 ГК РФ; работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан п.п.2 п.1 ст. 575 ГК РФ; лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей п.п.3 п.1 ст. 575 ГК РФ; в отношениях между коммерческими организациями (п.п.4 п.1 ст. 575 ГК РФ). Сделка, совершенная в нарушение установленного ст. 575 ГК РФ запрета, является ничтожной в силу статьи 168 ГК РФ. - Как я понял, что между коммерческими организациями заключать договор дарения нельзя. А можно ли заключать договор дарения (в том числе недвижимого имущества) между коммерческой и некоммерческой организацией? - Действующее законодательство не содержит запрета на заключение договора дарения (в том числе и недвижимого имущества) между коммерческими и некоммерческими организациями, что подтверждается и судебной практикой. Так в Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ была рассмотрена кассационная жалоба СНТ о признании незаконным решения Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации права собственности (перехода права) по договору дарения объектов электросетевого хозяйства, принадлежащего ранее на праве собственности товариществу, и безвозмездно передаваемому Межрегиональной сетевой компании. Кассационная жалоба СНТ была удовлетворена, при этом ВС указал ,что положения ст. 575 ГК и Закона N 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" не содержат запрета на заключение договора дарения в отношениях между коммерческой и некоммерческой организациями, и не ограничивают право граждан, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, на самостоятельное решение вопросов относительно созданного им за свой счет общего имущества (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 ноября 2021 г. N 309-ЭС21-11340 по делу N А71-2789/2020). Что подпункт 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ не подлежит применению к договору дарения с участием юридического лица, не являющегося коммерческой организацией упоминается и в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 18 сентября 2014 г. N Ф10-2904/14 по делу N А35-9882/2013. Такой договор дарения между коммерческой и некоммерческой организациями может быть заключен по желанию его сторон, как в простой письменной форме, так и в нотариальной. - А можно ли заключать договор дарения (в том числе недвижимого имущества) между коммерческой организацией и гражданином? И в какой форме (нотариальной или простой письменной) может быть заключен такой договор? - Запрет на дарение, предусмотренный ст. 575 ГК РФ, не распространяется на правоотношения между коммерческой организацией и гражданином. Нормы статьи 575 ГК РФ не запрещают гражданину передать дар юридическому лицу, являющемуся коммерческой организацией. Данная позиция подтверждена и судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 1 ноября 2022 г. N Ф05-20714/22 по делу N А40-130528/2020; Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2018 г. по делу N 33-44792/2018). Договор дарения недвижимого имущества между гражданином и коммерческой организацией может быть составлен, как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Повторюсь, что обязательная нотариальная форма, закрепленная с 13 января 2025 года в п.3 ст.574 ГК РФ, распространяется только на те случаи, где сторонами сделки по дарению недвижимого имущества являются граждане. - Наверное, людей будет интересовать и такой вопрос: кто может подать заявления в Росреестр для государственной регистрации права собственности на основании договора дарения недвижимости? - Независимо от того, в нотариальной или простой письменной форме был заключен договор дарения недвижимости, сторонам договора необходимо подать в Росреестр заявления. Только на этом основании будет произведена государственная регистрация права собственности (перехода права) этой недвижимости (п.п. 3 ч.3 ст.15 Закона Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") Если договор дарения недвижимости удостоверил нотариус, то государственная регистрация права собственности (перехода права собственности) недвижимости на основании этого договора осуществляется по заявлению нотариуса, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки. Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
-
Вениамин Вылегжанин changed their profile photo
-
Уже с конца лета рынок недвижимости подвергся заметному изменению. Рост учетной ставки ЦБ и рост процентов по ипотеке заметно снизил его активность. Тем не менее, как отмечают риэлторы, рынок не встал, сделки по покупке и продаже квартир в столице идут. О том, как живет жилищный рынок в нынешних непростых условиях, я беседую с генеральным директором агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславом Шеяновым. - Да, сделки идут. Но количество их заметно снизилось. Хотя, если сравнивать с прошлым месяцем, то ничего не изменилось. А так, по сравнению с летом, их стало намного меньше. Судите сами, ипотека становится недоступной для большинства населения. Мало того, что процент высокий, так банки еще поднимают до 50% первоначальный взнос. При существующей высокой цене на квартиры ипотека просто нереальна. Хотя застройщики ищут разные ходы, типа рассрочки или скидок, для продажи новых квартир. - Кстати, аналитики рынка отмечают, что продажа новостроек тоже притормозилась. - Тормозятся продажи по всем сегментам рынка. - Хотя нередко можно читать высказывания участников первичного рынка, что все идет нормально, даже цены кое-где повышаются. - Цены может строительные компании и повышают, но вот много ли покупателей находится на такие цены? Это вопрос! Хотя сделки действительно есть. Но их мало и проходят они в основном за наличные деньги. Если на вторичном рынке ипотека и встречается, то примерно на одну из 10 сделок. И это даже не полноценная ипотека, а ипотечный кредит используют как доплату в размере не более 10% от стоимости квартиры. В последние три месяца нормальных ипотечных сделок у нас не было. Как правило, собираются цепочки из многих квартир. И в этой цепочке находится кто-то, у кого не хватает денег, и вот тогда он берет небольшой кредит. - Значит ли это, что цепочки опять входят в жизнь рынка? - Да. Денег у людей нет и нужно выискивать варианты. - Вячеслав Анатольевич, скажите, почему застройщики не хотят давать скидки, хотя квартир пустующих у них много? - Мое предположение: просто у них хороший запас прочности. За последние два года они так хорошо заработали на льготной ипотеке, что могут себе позволить пока держать цены. У них есть жирок, за счет которого многие застройщики сейчас и живут, потому и цены не снижают. Или ждут какой-то помощи от государства. Но, думаю, что нужно от этого уходить, а делать нормальные условия кредитования, ипотеку под нормальный процент и рынок сам себя вылечит. - Многие чиновники высокого ранга давно выступали против льготной ипотеки. Она, мол, только цены разгоняет. - Да, и они оказались правы. Цены разогнали даже очень сильно. А вот опустить их очень тяжело. Но тут дело не в самих ценах. Они опустятся сами, но при условии, что рынок будет активен. Сегодня же только небольшой слой обеспеченных покупателей имеет возможность приобрести квартиры. У них есть деньги. А у большинства их нет, поэтому рынок дешевого жилья встал. - А продавцы на вторичке на торг идут? Дают скидки? - Не очень, но идут. Но скидку дают только когда есть реальный покупатель и тогда они могут торговаться. А в принципе говорить о скидках как таковых продавцы не готовы. Они лелеют надежду, что покупатели придут. А покупателей пока нет. - Говорят, что клиент с «живыми» деньгами требует скидки аж до 30%. Это правда? - Это просто нереально. - Никто не даст? - Тут вопрос не в том, что кто-то может дать или не дать. Тут вопрос в том, насколько объективна цена, за которую человек покупает квартиру. Ну представьте, если квартира объективно стоит 12 млн, то 30% будет 3,6 млн. Это значит покупатель меньше чем за 9 млн хочет её купить. Это просто нереально. Никто из продавцов на такое не пойдет. Если только на 4 млн эта квартира не переоценена ..... - Может, в крайнем случае все же дают большие скидки. К примеру, кому-то срочно нужны деньги. - Крайний случай - это исключение. А мы говорим о правилах рынка. Хотеть можно, но купить на 30% дешевле просто нереально. - По рынку ходят слухи, что раз ипотеку сейчас взять достаточно проблематично, то вместо нее хотят развивать лизинг. Как вы к этому относитесь? - В народе есть меткое выражение: хрен редьки не слаще. Как ни назови, но если у человека нет денег, то ему ничего не поможет. Что такое лизинг? Это аренда с выплатой цены за квартиру постепенно. Это та же рассрочка. - Единственный плюс от рассрочки и лизинга то, что человек не переплатит 2 или 3 суммы за свою квартиру. - Но это реально только для тех, у кого есть деньги или есть что продать, чтобы через год два рассчитаться. Там же сроки короткие. А деньги у небольшой части людей есть. Они у них и раньше были, но тогда чаще всего они не покупали квартиры за свои средства. А зачем? Когда есть льготная ипотека. Бизнесменам это было выгоднее. Сейчас все перевернулось. И стало выгоднее покупать за свои, но не сразу, а в рассрочку или лизинг. А тем, у кого нет денег, то им хоть лизинг предложи, хоть длительную рассрочку, они все равно не смогут квартиру купить. - Тогда остается аренда, тем более, что на Западе в собственность мало кто приобретает. Там развита аренда жилья. - Это на Западе. У нас же менталитет другой. Люди хотят жить в своем жилье. А то, что рынок аренды сегодня пошел вверх, то люди просто не могут купить квартиру и им приходиться ее арендовать. - Сейчас самое время застройщикам, которые не могут продать жилье и цены не хотят снижать, пустить бы квартиры в аренду. Они могут это сделать? - Наверное, могут. Но сдача в аренду это тоже головная боль. Нужно держать подразделение, которое будет этим заниматься. Поэтому пока им проще продавать, а не сдавать. - Опять же нужно переводить в собственность компании, а это лишняя морока... - И платить налоги на эту собственность. Лишняя головная боль. А это им надо? Думаю, едва ли. Стоит себе и стоит. Прижмет, продадут часть квартир со скидкой и дальше ждут. Как мы говорили выше, жирок-то у них сохранился. Вот и расходуют сейчас понемногу. - Скажите, а каковы перспективы рынка на следующий год? - Перспективы на него пока туманные. - Будет все же недвижимость дешеветь? - Конечно, будет. Но быстро ситуация в нормальную вернется не скоро. Думаю, не раньше лета 2025 года должны быть изменения в лучшую сторону. Так что в ближайшее время квартиры вряд ли будут дешеветь, а вот в перспективе – да. Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН