ЖП в Сочи

[Мария]

В Сочи 95% всего жилья составляют ЖП.
Поэтому, когда ваши знакомые, друзья жалуются что их сносят, выселяют, не могут продать и т.д., то с вероятностью 95% они купили это!
Мы это не продаем и стараемся людям объяснять, но решение принимаете только вы сами.

В Сочи многоквартирный самострой выставили на торги вместе с жильцами. 

Улица Пластунская, д. 154/2. И участок под ним. Цена плёвая: 90 млн.руб.

Объявление "перловое". Т.е. перл на перле: "Неустранимых обременений нет". Вернее, вот так: есть "сведения об обременениях, снимаемых по результатам торгов". Действительно, 20 заселенных квартир — это разве обременения?

В историях о многоквартирниках на землях ИЖС обычно "прекрасно" многое. Но в нашем случае сошлось вообще абсолютно ВСЁ, что даже сойтись не могло в принципе.

История "владельцев" жилых помещений в ЖК "Алекс" (рассматриваемый нами дом носит именно это название) началась в 2019 году, тогда застройщик открыл продажи. Изначальная площадь дома была вполне законной — 142 квадрата, потом его реконструировали в многоквартирник 600 кв. м. Два года люди покупали в нем "квартиры". Никого не смущали договоры займа, которые оформляли между продавцом и покупателями. По такой схеме в Сочи возведено много домов. Помещения были распроданы до окончательного завершения реконструкции.

Договор займа предусматривал передачу жилых помещений в собственность приобретателей после постановки ЖК на кадастровый учет, либо возврат внесенных денег. Застройщики и риелторы обещали в самое ближайшее время уладить все необходимые "формальности": поставить жилой комплекс на кадастровый учет и оформить права собственности приобретателям. К 2022 году дом был практически полностью заселен.

Все вроде бы шло прекрасно, но узаконивать ЖК никто не торопился. Зато создавали активную видимость, как могли успокаивали покупателей. Никто и не жаловался и никаких действий по защите своих прав не предпринимал. Все ждали обещанного. 

Дождались. Сроки исковой давности формально практически по всем договорам истекли. И вдобавок оказалось, что застройщик и нынешний владелец земли находятся в СИЗО, их подозревают в мошенничестве. Но это не мешает последнему судиться с предыдущей владелицей участка, которая объявила себя банкротом. Выиграв все арбитражные суды, он выставил земельный участок с заселенным домом на торги. Правда несуществующим. В карточке лота значится, что здание площадью 142 кв. м. Но, как мы уже говорили, после реконструкции ее увеличили до 600 кв. м. При этом судебные процессы проходили в судах Читы, где, видимо зарегистрированы участники схемы.

— Застройщик и связанные с ним лица создали схему, которая позволила привлечь средства населения под видом продажи жилых помещений, реконструировать за их счет помещения, получить прибыль (незаконное обогащение) от продажи помещений, в дальнейшем через процедуру банкротства и утаивание этой информации от приобретателей, чтобы мы не включили свои требования в реестр кредиторов — избавиться от обязательств перед приобретателями помещений, — говорят жители ЖК.

Они обратились в надзорные и правоохранительные органы, указывая в прокуратуре в частности на то, что на торгах объекты представлены как юридически чистые, без требований иных кредиторов, а требования по займам приобретателей помещений не выявлены и не учтены.

Кроме того, на торги выставлен дом, которого нет. По факту на участке находится другое здание с другими параметрами по этажности, квадратуре и пятну застройки. Прокуратура посчитала, что это не их полномочия и отправила людей в ОБЭП. Полиция ведет проверку. А в это время реализация дома с жильцами идет полным ходом, и они боятся, что его купят подставные лица нынешнего владельца участка. По слухам, отжимать чужое имущество и есть его бизнес. Никаких прав, кроме давно просроченных договоров займа, на свои жилые помещения они не имеют.

Друзья! Даже мысли не допускайте о приобретении "жилого помещения". Коротко в Сочи их называют жэпэшками. Поверьте, вот как слышится, так оно и есть на самом деле!! Даже если такой дом зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, и проходят сделки и ипотеки по помещениям в нем, все равно - это "жильё" возведено с нарушением закона. И введено по решению суда. Решение в любой момент могут отменить другим решением этого же суда

текст Татьяны Шестаковой