Мария Posted January 24 Share Posted January 24 Инвестиционные стратегии, доходность, кейсы • арендная (помесячная или посуточная) Годовая доходность здесь в среднем 10-20% Срок окупаемости 5-7 лет, в худшем случае 10 • перепродажа (покупка на ранней стадии строительства и продажа под завершение) Средний ориентир по приросту стоимости от начала до завершения строительства порядка 40%, есть кейсы с большим приростом Примеры (реальные) • Complex 1 / Берава Средняя цена за ночь: $274 (после вычета комиссии OTA) Средняя заполняемость: 88% Средний чистый доход инвестора: $4 583 Юниты обеспечивают доходность 16,5% годовых • Complex 2 / Бату Болонг Средняя цена за ночь: $173 (после вычета комиссии OTA) Средняя заполняемость: 93% Средний чистый доход таунхауса: $2 173 Средний чистый доход виллы: $4 440 Виллы показали рекордные результаты: максимальная чистая прибыль 2-комнатной виллы составила $4 775 • Complex 3 / Переренан Средняя цена за ночь: $131 (после вычета комиссии OTA) Средняя заполняемость: 95% Средний чистый доход таунхауса: $2 558 Средний чистый доход апартаментов: $2 525 телеграм @Marya_Rumyantseva Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted January 24 Author Share Posted January 24 Что важно при выборе локации на Бали • До аэропорта не более 1 часа - после долгого перелёта не хочется ехать еще несколько часов • Расстояние до пляжа - туристы прилетают за океаном, не хотят терять время в пробках • Доминанта локации - Чангу - тусовки и серфинг, Убуд - духовность, Букит - гольф • Позиционирование - даже классный сам по себе проект не "встретит" свою аудиторию, если место не подходит. Люкс не подходит для Умалас, а эконом не приживется в Нуса Дуа Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted January 24 Author Share Posted January 24 Классификация земли на Бали по цветам • Сельскохозяйственные зоны (Agricultural Zone) — Зелёный цвет Для сельскохозяйственного использования. Строительство любых объектов, не связанных с сельским хозяйством, запрещено • Жилые зоны (Residential Zone) — Желтый цвет Для строительства жилых домов: частные дома, многоквартирные здания и другие объекты для постоянного проживания. Важно: только для частного строительства - можно жить только самому, сдавать такую виллу нельзя • Коммерческие зоны (Commercial Zone)— Красный цвет Для коммерческих целей — магазинов, офисов, ресторанов, гостиниц и других бизнес-объектов • Туристические зоны (Tourism Zone)— Розовый цвет именно тот цвет, подходящий под сдачу в аренду туристической недвижимости Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted January 24 Author Share Posted January 24 Апартаменты & виллы. Что выбрать для инвестирования? Плюсы виллы: • Выше доходность и ликвидность соответственно • Меньше срок строительства и цикл сделки • Приватность и тишина Минусы виллы: • Довольно дорого. Чек от 300+- тыс $ • Выше стоимость эксплуатации Плюсы апартаментов: • Низкий порог входа, от 100 тыс $ • Стоимость обслуживания ниже • Инфраструктура комплекса Минусы апартаментов • Конкуренция с отелями • Ниже доходность • Шум от соседей может быть Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted January 24 Author Share Posted January 24 Фрихолд и лизхолд • Фрихолд (собственность) оформляется только на индонезискую компанию, напрямую иностранец не может владеть. Дороже лизхолда примерно в 2 раза, что увеличивает срок окупаемости • Лизхолд - популярная форма оформления приобретения - долгосрочная аренда. Срок как правило составляет 25 лет и после продлевается на условиях прописанных в договоре Лизхолд не стоит путать с обычной арендой. Это практически право собственности, только ограниченное во времени Оно регистрируется нотариально и записывается в общедоступные электронные реестры. Это право может быть пересдано в субаренду, продано, передано по наследству. Вложения окупаются за 5-7 лет и далее инвестор получает пассивный доход до конца истечения срока лизхолда Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted January 24 Author Share Posted January 24 Процесс оформления приобретения недвижимости на Бали Сделки (права) регистрируются у нотариуса, он проводит Due Diligence (проверяет документы, уплату налогов) и выдаёт сертификат на землю, который является подтверждением владения Оформить сделку можно онлайн и также, удаленно, передать в управление недвижимость (самому сдавать без создания юридического лица нельзя по закону) Процесс: 1. заключение и оплата договора бронирования (депозит), подписывается обменом скан-копиями 3. подписание (с нотариусом) договора о передаче прав на землю - лично или удаленно - по доверенности На этом этапе обычно вносится второй платеж. Здесь к инвестору переходят права на землю 3. заключение договора о строительстве с планом оплаты оставшейся части по этапам строительства Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted January 25 Author Share Posted January 25 Пресейл на Буките в 250 метрах от пляжа Здесь будет всего 123 юнита, виллы и апартаменты Цены от $ 125 000 Площадь от 32 м² Готовность: 1й кв. 2027г. Лизхолд 35+25 лет Оплата: 35% первый взнос, рассрочка 0% до 18 месяцев Надежный застройщик, с 9-летним опытом: построено 6 комплексов, 54 виллы в управлении по всему острову, 86% средняя заполняемость вилл Юниты с управлением под ключ. Выплата прибыли инвестора раз в квартал *агентам - повышенная комиссия по броням в январе Оставьте заявку здесь, в личку или в телеграм @Marya_Rumyantseva Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted January 25 Author Share Posted January 25 Еще один старт продаж в премиальной локации - Нуса ДуаЭто одна из лучших локаций, 5 минут до пляжа пешком и есть прогулочные дорожки вдоль побережья (это большая редкость для Бали) Здесь будет апарт отель и виллыПрайс и условия • Виллы сейчас предлагаются по цене от $180.000 за 1 бедрум • Вилла 3 спальни (117 м2) от $323.000 Лизхолд 32+30 лет I квартал 2027 г.- окончание строительства Оплата: бронь $2000, второй платеж 25% и 10% оплачивается каждый квартал до окончания сроков строительства, последний платеж 5%Доходность Гарантированная доходность 8% на 3 года с момента сдачи комплекса Планируемая арендная годовая доходность около 17%ROI TOP за 5 лет 34% *фото 1 бедрум виллы Подробный расчет доходности по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1UAmgDVwP6RHoabDSYwk8h2v87r5GTAp3MFLOUs2oKYM/edit?gid=189124764#gid=189124764 цены актуальны на 25 января 2025 Оставьте заявку здесь или в телеграм @Marya_Rumyantseva 1 Quote Канал про инвестиции в недвижимость Бали для пассивного дохода Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.