Jump to content
  • entries
    82
  • comments
    118
  • views
    40,226

Рента и пожизненное содержание с иждивением


Мария

1,910 views

Что такое договор пожизненной ренты? Чем он отличается от договора пожизненного содержания с иждивением? Когда есть смысл заключать такие договоры? Какой из них «лучше» для пожилого человека? Не выселят ли его из квартиры? В общем, расскажите, пожалуйста, немного об этих договорах. Говорят, что они могут заменить дарение или завещание? В каких случаях?

- Договор пожизненной ренты предполагает только пожизненные периодические выплаты, тогда как договор пожизненного содержания предполагает только постоянное материальное содержание в натуре, то есть обеспечение питанием, одеждой, уходом, иной необходимой помощью, какую стороны договора определяют при его заключении. Содержание можно заменить денежными выплатами, по требованию получателя ренты.

В целом договор пожизненного содержания выгоднее для получателя ренты, чем договор пожизненной ренты, в частности, возможностью заменить содержание платежами и более высоким минимальным размером содержания.

Однако очень многое зависит от конкретных условий конкретного договора.

С другой стороны, несколько проще доказать неисполнение обязанностей по выплате денег, чем по обеспечению одеждой и питанием, если возникают проблемы с плательщиком ренты. Надо смотреть, что вам нужно: ежемесячный денежный платеж или содержание в натуре. При пожизненной ренте необходимо особо оговорить право проживания, особенно если под выплату ренты передано единственное жилье.

При пожизненном содержании плательщик обязан обеспечить получателя ренты жильем, но лучше точно оговорить, каким именно. Что касается дарения, то этот договор мало подходит для случаев, когда есть хоть малейшее опасение возможных проблем со стороны приобретателя квартиры. А завещание, напротив, не дает никаких гарантий наследнику, так как его всегда можно отменить, да и могут быть претензии от законных наследников даже на завещанное имущество. Итого: рента и пожизненное содержание лучше дарения и завещания, когда обеим сторонам нужны гарантии соблюдения их интересов.

Комментарий нотариуса И. В. Радченко

8 Comments


Recommended Comments

Возможна ли пожизненная рента в форме единовременной выплаты фиксированной  суммы?

Link to comment
13 часа назад, nik2 сказал:

Возможна ли пожизненная рента в форме единовременной выплаты фиксированной  суммы?

не

Статья 597. Размер пожизненной ренты 

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Link to comment

Тогда, другой вопрос: Практикуется ли продажа квартир с существенным дисконтом на условиях пожизненного проживания.  И как на это реагируют налоговики.

Link to comment
В 04.10.2017 в 14:06, nik2 сказал:

Тогда, другой вопрос: Практикуется ли продажа квартир с существенным дисконтом на условиях пожизненного проживания.  И как на это реагируют налоговики.

это пожизненное содержание с иждивением получается (оно же пожизненная рента)

про налоговиков не поняла вопрос, уточните плиз

Link to comment

Я имел в виду следующее:

Предположим, квартира пожилого человека стоит 5Мр. Этот пожилой человек оформляет договор купли-продажи своей квартиры по цене 0.5Мр, но договор содержит обременение - продавец сохраняет за собой право единоличного пожизненного пользования квартирой. Т.е. покупатель, став собственником, не может этой квартирой ни каким образом распоряжаться или воспользоваться пока жив продавец.

Такой договор может быть альтернативой завещанию или дарению. Но у заключившего такой договор могут возникнуть проблемы с налоговыми органами. Такая покупка квартиры по цене заведомо ниже рыночной, может быть рассмотрено как получении финансовой выгоды, и обложено налогом.

Link to comment

поняла. Там же помимо пользования обязательно ежемесячное содержание, регулируется МРОТ, на протяжении всей жизни рентополучателя.. не факт, что меньше рынка в итоге выйдет всё это 

Link to comment

Да, увы, под ренту это не подходит (но очень хочется :smile:) Тогда вопрос получается не по теме.

Или может схитрить и формально выполнить условие прописав выплаты ежемесячно по одному рублю. :smile:

Link to comment
В 08.10.2017 в 15:07, nik2 сказал:

Или может схитрить и формально выполнить условие прописав выплаты ежемесячно по одному рублю. :smile:

только увидела пост. По рублю не получится, в ГК строго не менее .. просто ничтожный пункт будет 

Link to comment
Guest
Add a comment...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...