Jump to content

Delovaya-Kolbasa

Пользователи
  • Content count

    23
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

13 Хороший

About Delovaya-Kolbasa

  • Rank
    Пользователь

Recent Profile Visitors

197 profile views
  1. Пытаюсь собрать воедино приобретенные знания, прошу профессионалов дополнить перечень если я, по вашему, упускаю что-то из виду. При покупке квартиры я вижу 2 категории вопросов которые следует проработать: А). Непосредственно физический объект со всеми его достоинствами и недостатками, всё что связано с объектом и проживанием в нем(двор, район, специфика среды). Б). Продавец объекта. Если с первой категорией более менее ясно куда смотреть, что узнавать(серия, год постройки, перекрытия, кап. ремонты, несущие конструкции и т.д.). То вот вторая категория, юридическая иногда просто минное поле, незнаешь куда на этот раз наступишь и как заранее узнать о "мине", вот небольшой перечень правовых моментов(потенциальные причины расторжения ДКП судом) которые я бы хотел, чтобы вы дополнили: 1. Дееспособность продавца - ДКП может быть признан незаконным в случае если одна из сторон являлась в момент подписания недееспособной, под этим термином подразумевается всё начиная от каких-то психических отклонений продавца(подкрепленных справкой об учёте в спец-учреждении) до алко-наркоопьянения(опять же справка из наркодиспансера, либо выписка оттуда же в день подписания договора и получения денег). Как проверять неясно, потенциальное решение - пункт договора о том, что продавец подтверждает свою дееспособность(как? если он недееспособный может ли он подтверждать свою дееспособность) при подписании договора. 2. Пожилой человек может быть признан недееспособным в дальнейшем судебном разбирательстве, может заявить, что не понимал значения действий, у него может быть маразм\деменция\еще что-то, человек может принимать сильнодействующие препараты(аргумент в суде для расторжения ДКП). 3. Собственник или частичный собственник является несовершеннолетним - Отчуждение собственности у несовершеннолетних требует привлечения дополнительных государственных органов, плюс исходя из судебной практики, ДКП сторой которого является несовершеннолетний расторгаются легче и суд встает на сторону несовершеннолетнего. 4. Сделки по доверенности - Все те же пункты, только проверка дееспособности выдавшего доверенность не представляется возможным даже минимально, нежелание собственника лично участвовать в процессе должно настораживать, такие сделки могут быть расторгнуты судом и у покупателя нет защиты. Вопрос как здесь быть? Кроме очевидного избегания доверенностей. 5. Прописанные люди - Продажа до выписки нежелательна, выписать людей бывает очень трудно без их согласия, кроме того если прописанной в квартире числится женщина которая родит ребёнка, его будет невозможно выписать. Временно выписанные(армия, места лишения свободы осужденных) имеют закрепленное за ними право на жилье. Тут тоже неясно, если они временно выписанные, где про них узнавать? 6. Судебные тяжбы или потенциальные взыскания - Продавец может быть ответчиком по имущественным спорам в суде в ходе которых на его недвижимость будет наложен арест, даже если квартира куплена, надо будет доказывать в суде статус "Добросовестный покупатель", есть шанс расторжения ДКП судом и потери всех денег. Частичное уворачивание от такой мины может быть в виде судебного реестра и базы ФССП. 7. Множественная смена владельцев за короткий промежуток времени - Плохой сигнал, может быть всё что угодно, в том числе затягивание судебного разбирательства, увод имущества от приставов и ареста, создание облика добросовестного покупателя у текущего владельца в глазах суда, избавление от нечистого имущества, схемы-схемы-схемы. 8. Квартира которая является свежим наследством - Темный темный лес, у бывшего владельца могли быть дети от первых браков, еще какие-то дальние родственники имеющие права на наследство. Абсолютно неясно как здесь быть, нотариус как я понял не гарантия от расторжения ДКП в случае нарушения прав потенциальных правопреемников о которых знать невозможно наверняка. 9. Материнский капитал - При покупке недвижимости задействован МК, означает, что детям обязательно выделение доли в этой недвижимости, далее см пункт 3, 5 10. Покупка на аукционе - реализация банком в результате дефолта заемом которого была квартира, либо в результате иного спора по кредиту, либо реализация судебными исполнителями. По таким объектам часто судебное решение выносится в результате неявки ответчика на заседание, в последствии решение может быть пересмотрено, либо отменено вышестоящей инстанцией, в результате расторжение ДКП. Неизвестно как это всё происходит. Я прошу по возможности прокомментировать каждый пункт и ответить на вопросы по этим пунктам, + дополнить своими пунктами, полезно будет всем на форуме!
  2. Ходорковский абсолютно обнаглевшая рожа, расстреливавшая мэров городов, как например было с Владимиром Петуховым, мэром Нефтеюганска, который отказался списывать невыплачиваемые ЮКОСом налоги или непринятие их "схем" по списыванию налога на прибыль или НДПИ, не говоря уж про то откровенные наезды на государство, подкуп половины парламента и шантаж. Противоположный пример Абрамович, который не наглел и которому разрешили сохранить Сибнефть в обмен на гос.службу, инвестиции со своего наварованного капитала и свободу от тюряги. Это не рынок и не капитализм, это особая форма социального строя выражаемая в пост-советских бандитских 90х, более менее устаканившийся рынок образовался совсем недавно. А в США и в иных кап.странах где капитализм успел оскалить клыки, происходят отжимы и покруче так на минутку.
  3. Боевые картиночки в пошли в ход, а сказать нечего, впрочем как обычно.
  4. А кто виноват в этих 20 тысячах рублей? Мы живём уже давно не в командно-административной системе управления, а в рыночной - капиталистической и единственный благодаря кому эта зарплата на таком уровне есть - капиталист, владелец того самого приватизированного завода. Государство же это регулятор и со своей стороны как раз таки делает шаги в нужном направлении, например: ставка ЦБ ключевая снова снижена - Дешевле кредиты для завода и юридических лиц, больше возможностей к развитию у предприятия множество федеральных программ по развитию реального сектора, импортозамещение и так далее зарегулированность биржи и доступность инвесторов как внутри страны так и из зарубежа, льготы по инвестированию в российский реальный сектор(при покупке акций российских эмитентов торующихся на ММВБ предусмотрен ряд льгот, вплоть до полного освобождения до налогообложения) призваны увеличить приток здоровых и долгих денег повышение минимальной суммы оплаты труда с января 2020, опять же подстёгивающее общий уровень зарплат наверх вброс денег в экономике, по классическому учению Джона Кейнса(по нему же кстати и экономика США вращается) основанное на впрыскивании и распылении средств бюджета в экономику всяческим образом, для подстёгивания рынка Всё это появилось сравнительно недавно и уже приносит свои плоды. Ну, а для фанатиков США и рашки-говняшки конечно же всё всегда плохо и ужасно и лучше никогда не будет.
  5. Я считаю, что в среднесрочно-долгосрочном периоде, всё будет очень хорошо и даже лучше , чем было. Ибо: А). Россия входит в новый виток развития, это уже не 2000е и даже не 2010е годы, промышленность, реальный сектор, индекс Московской межбанковской валютной биржи пробивает исторический максимум, занятость, потенциал развития и разворот экономики-идеи демонстрируемый нам на деле и высказанный на последнем федеральном послании. Б). Стимуляции увеличения народонаселения в виде всяческих пособий, льгот, материнских капиталов и т.д. в конечном итоге подстегнут рынок недвижимости спросом + Дешевеющая ипотека. Это если в двух словах.
  6. И из СИП панелей тоже до сих пор домики строят? Несмотря на то, что в ненавистной России уже обожглись и надышались формальдегидами.
  7. Здраствуйте коллеги! Задумался, а существует ли писанный или неписанный пример отделки и ремонта внутри квартиры которая предназначается в кач-ве сдаваемого объекта? К примеру в голову тут же приходят максимально износостойкие материалы, неприхотливые и буквально "вечные"! вроде виниловых полов, стеклообоев(неочень ибо токсично, но сверхпрочно и износостойко), а что еще можно придумать чтобы оно служило как можно дольше и сохраняло вид? Спасибо.
  8. Очень просто, у того человека который является одним из многих наследников, есть бумажечка которую ему выдали при вступлении в права наследства, что ему отходит такая-то доля, несложно догадаться поделив А на Б, что остается остальным и сколько их, остальных.
  9. Недавно столкнулся с интересным примером, есть хороший очень объект в центре одного крупного города, часть которого, внимание, 1\27я по наследству перешла человеку(никаких завещаний и последней воли не было выражено), из 26 остальных отпрысков покинувшего этот мир бывшего владельца, часть непонятно где(даже в другой стране!), часть не знает о наследстве, часть даже не знает о родственнике, в итоге мы имеем некий мёртвый груз, продать свою долю на обычном рынке невозможно, она никому не нужна, это груз и клубок который надо разматывать и непонятно размотать ли, пытаться соеденить 27 частей воедино ооочень маловероятно, даже если и найдутся остальные, неизвестно их намерение, положение, и так далее, по итогу в очень вкусном месте стоит домик(старый, покосившийся) в котором и никто не живёт да и жить не может, он ничейный - бесхозный. Вопросы такие: А). Что с этим делать? Б). Что с ним станет с этим домиком, ведь понятно же, что никто не может стать его обладателем по закону, в теории может и может, по факту нет, его признают собственностью государства? Кто-то сожжёт его, а документы на землю подделает и переведёт на себя? В). Сколько еще по России таких объектов, я уверен сотни тысяч, дома-призраки, пустующие и юридически обмотанные нитями которые не распутать вообще, ведь с этим что-то надо делать, ведь необходим какой-то механизм против такого идиотизма?
  10. Если положение добропорядочного покупателья предполагает такие факторы как: А). Абсолютное отсутствие родства, трудовых связей, иных связей продавца и покупателя ДО сделки, и Б). Как минимум продажа квартиры за сумму не менее чем рыночная стоимость квартиры на тот момент(доказуемая сумма, к примеру счёт в банке с выпиской), то можно предположить, что дарение купленного в кредит имущества да еще и близкому родственнику, суд расценит как попытка нанести ущерб кредитору, попытка ухода от выплаты по долгам и так далее. Особенно если речь про квартиру которую купили в промежутке между выдачей кредита и банкротством, такой договор могут признать недействительным.
  11. В этом случае придётся в суде доказывать статус "добропорядочный покупатель". Но на самом деле есть 2 степени этой проблемы, когда продавец обанкротился меньше чем через год после продажи квартиры и меньше чем через 3 года. Первый вариант хуже второго естественно... Те что менее 3-х лет до банкроства, как правило имеют меньше шансов на оспаривание договора, и если больше трёх лет, то без шансов.
  12. Слово ЛУЧШИЙ уже содержит превосходную степень, не требующую усиления, писать "более лучший" неграмотно.
  13. То есть отмена лицензирования застройщиков после 2008 года явно повлияло на качество не так ли?
  14. Я именно вашими сообщениями и вдохновился написать эту тему и начать некое изучение серий и типов! У нас Регионы, в частности Нижний Новгород, так же интересуюсь и СПб, но больше старым фондом в центре. Скажите, у вас искушенный глаз? вы можете на взгляд дома без прочих там поисковиков определить его примерно, тип, серию, год, качество? Как именно вы инспектируете перекрытия? Подробно методику пожалуйста. И вообще я пытаюсь понять, выбирая строго между этими сериями и типами, существует ли между ними существенная градация по кач-ву, в категории например Кирпичные дома серии II-34, II-35, II-28 и 1-513? Есть ли какие-то вообще труды или краткая сводка по тому, как их строили в свое время, какие были на тот момент времени стандарты, материалы и проч. Опять же судя по вашим сообщениям я такой вывод сделал, что мол лучше купить сталинку чем что-то от группы "Пик" и по качеству и по исполнению и по долговечности. И если не составит труда, не могли бы вы рассказать в свое понимание того, насколько сопоставимы текущие предложения на рынке нового жилья с жильем советского периода, к примеру насколько я знаю, в 2008м году была отменена система лицензирования застройщиков, т.е. в текущем виде объявляется ОООшка с четыремя сотрудниками(с уставным капиталом 10 тыщ рублей, без техники,с очень короткой или отсутствующей историей операционной деятельности), нанимающая еще десяток ОООшек с мигрантами, арендующая технику, землю, и проч, и занимающаяся сбором бабла чтобы сдать абы что в срок, государственная инспекция опять же какая-то для галочки(свидетельством тому служат многие примеры ползущих домов, сквозных трещин, аварийных выселений в новостройках), всё это не внушает никакого доверия, тогда как в советский период всё железобетонно во всех смыслах, стандарты, госты, всё безупречно выполнено, люди отвечали головой, строили строго по нормативам и стандартам, как вам это видится Анна?
  15. Здраствуйте! Хотел бы выяснить такую вещь, листая форум заметил, что многие опытные профи не только ли предпочитают советовать дома советского периода, но так же и говорят с точностью серию конкретного дома на конкретной улице, и если со "Сталинками" всё более менее ясно, преимущественно кирпич, капитальное, долговечное, теплое и основные серии II-01, II-03, I-410 САКБ, II-14, МГ-1(не считая панельные 1-506), то начиная с "Хрущёвок" и до даже хотя бы 80-го года, какой-то темный лес, целый бесконечный ассортимент начиная от Горстройпроекта, Ленпроекта и заканчивая ЛенЗНИИЭП и МНИИТЭП, короче говоря "типовое" жилье на самом деле далеко не типовое, его целая плеяда вариантов и видов. В связи с этим вопросы: 1). Это у вас(тех кто в теме) профессиональное выработанное годами или же вы просто напросто живёте(жили) в каком-то районе и знаете тамошние дома, или же вы конкретно изучали и разбирались в том кто как строил, насколько хорошо и что именно? 2). Как узнать серию дома, у меня есть адрес, есть год постройки, где и кто знает о серии, БТИ? 3). Существует ли некое руководство где кратко и чётко прописаны сухие факты на тему того, какие дома действительно стоящие, какие были экспериментом и удевлены по максимуму и не простоят следующий десяток лет и в целом почему стоит потратить деньги на "Сталинку", а не на новострой по той же цене? Спасибо.
×