Blogs

ЭЛКО профи in многовладельческая собственность

Инвестиция для пассивного дохода 17-22% в год

Апарт-коттедж 60 кв.м. с отельным сервисом и полной инфраструктурой за 15 800 000 руб. приносит 185 000 руб. пассивного дохода ежемесячно Сразу после покупки он передается в управление опытного оператора, далее всю работу ведет управляющая компания Дом и земельный участок 6 соток находится в собственности инвестора Финансовая модель подтверждена практикой, первая локация Яхрома уже запущена и планово работает WOODLAND - вторая локация, запускается в сентябре это

Мария in Недвижимость

March 15

Юристы о недвижимости

Многовладельческая собственность: плюсы и минусы таймшера

Собственность может быть многовладельческой. Одной из таких форм является таймшер или, как говорят немцы, «право проживания на долю времени». Такой формат предполагает, что у собственника есть право пользоваться объектом недвижимости в определенный период времени. Как правило такой вид собственности используют для организации курортного отдыха. Таймшер приобретается на несколько лет (от 2-х до 20 лет). Лицо, ставшее одним из владельцев, имеет право жить на вилле или в клубном доме, наприме

February 27

Геннадий Савинов in риски приобретения загородной недвижимости

Читайте ТЖ

С Тинькофф Журналом (ТЖ) я познакомился в апреле 2021 г.: попросили написать статью-инструкцию по покупке дачи. (Почему знакомство случилось так поздно? Сказывается, вероятно, детская болезнь взрослых людей, которые считают, что они всё знают, их все знают и за ними все следят. Как бы не так. Недавно с риэлтором с 10-летним стажем провел «эксперимент». Спрашиваю : «ЦИАН используете?». «-Конечно». «- А Блоги и Советы там читаете?». «-Нет». «Ну, например, про Даниила Пятецкого слышали?». «-Не

February 18

Банкротство

На графиках грустная статистика роста банкротств, сейчас из каждого утюга предлагают списать все долги и жить счастливо Для рынка недвижимости это большая проблема. Некоторые клиенты, приходя продавать к нам квартиру, говорят не стесняясь - продайте быстрее, я буду банкротиться. Или оформите дарение на мою дочь, я подаю на банкротство. В работу мы не берем такие варианты, но кто-то возьмет; таких квартир на рынке все больше Внимательно проверяйте историю сделок при покупке на в

Мария in Недвижимость

February 18

Геннадий Савинов in риски приобретения загородной недвижимости

Градостроительный план земельного участка как риск

Заметка на эту тему уже публиковалось мною в 2019 г. («Градостроительный план земельного участка как ребус, информация и риск»: https://istra.cian.ru/blogs-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka-kak-rebus-informatsija-i-risk-295012/). Интересующихся читателей, чтобы не повторяться, отправляю по ссылке. Сегодня же коснемся только рисков использования информации, содержащейся в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Не возможно себе представить, чтобы разработчики ГПЗУ написали

January 28

Мария in сделка купли-продажи

Перед покупкой квартиры готовьте доказательную базу на случай суда

Или о рисках покупки у физлица. Риски: • связанные с супружеской долей - если не указал супругу при покупке или соврал, что не в браке, есть риск оспаривания сделки • связанные с недееспособностью продавца - есть случаи когда продавец получил деньги и пошел в суд расторгать сделку, так как не понимал значение своих действий. Лично видела решение Чертановского суда, где вообще посмертно признали, что продавец не имел намерения продавать квартиру, типа его ввели в заблуждение

January 26

Юристы о недвижимости

Итоги 2022 года. Треть компаний-банкротов связаны со строительством и операциями с недвижимостью

“По итогам 2022 года в России разорилось 2 105 компаний в строительной отрасли и 987 организаций, ведущих операции с недвижимым имуществом. Это треть (34,15%) всех банкротств в РФ. Такие данные приведены на сайте Федресурса (Единого федерального реестра сведений о банкротстве)”. – отмечает Елена Козина, управляющий партнёр адвокатского бюро «ЭЛКО профи» (г. Москва) Количество корпоративных банкротств в России за 2022 год снизилось до 9 055, на 12,25% относительно 2021 года (10319 шт.). Год

ЭЛКО профи in Банкротства

January 26

Талия Аполлона

Ночь 202-я в изложении риэлтера или иного менеджера по продвижению

"Когда же настала ночь 202-ая, Шахрияр спросил у Шахразады: "и что же было с Отцом, который оставил трём своим сыновьям семнадцать верблюдóв?" И Шахразада продолжила первый рассказ первой наложницы первого гарема первого падишаха: "И оставил Отец завещание, в котором отписал Умному сыну половину своих верблюдóв, Очень умному сыну - треть верблюдóв, а Совсем умному - одну девятую верблюдóв. И начали сыновья делить верблюдóв, и не могли поделить их, и начали ссориться и упрекать дру

Apollo in юмор

January 23

Геннадий Савинов in риски приобретения загородной недвижимости

Автобусная остановка в придачу

Маркетологи некоторых коттеджных поселков не зря едят хлеб и другие продукты, купленные на доходы от своей профессиональной деятельности. Почувствуете разницу. На сайте одного (не где ЭТИ маркетологи работают) поселка в разделе «Инфраструктура» (или подобном) будет написано: газ, свет, электричество, водопровод. Всё. А если подумать (так сделают ТЕ маркетологи), то можно наскрести на 20 и более самостоятельных плашек, с фотографиями и описаниями типа: «Только у нашего пруда вы почувств

January 4

Геннадий Савинов in риски приобретения загородной недвижимости

Нарочно не придумаешь

Риэлтор собственника про себя зовет его Счастливчик. По доброму, хотя и держит в голове анекдот про собаку без глаза, без уха и без одной лапы, которая отзывается на «Счастливчик». Купил этот мужчина в 2017 г. в центре славного города российских оружейников участок земли по миллиону за сотку, деревянный жилой дом 1926 г. постройки - размером с баню, баню — размером с три дома и хозблок. К моменту покупки жилого дома на участке уже не было, чему имеются документальные подтверждения. Но кого

December 18, 2022

Sample realty - онлайн агентство недвижимости

Недобросовестная и недостоверная реклама

Из беседы с коллегой Коллега: "У меня в продаже есть одна такая квартира. Ходоков немеряно. Звонков тоже. А квартира не продаётся. Почему? Потому, что больше половины ходоков - агенты-нищеброды, в поисках объекта и заключения договора, В день приходят по два, три человека. Кого только не было: этажи, простор, домэль, инком, огни столицы, простор. Кстати, из Беста тоже были. Агенты-нищеброды даже в рекламу эту квартиру выставляли. У них она была квартирой с "прекрасным ремонтом, не треб

Мария in Недвижимость

November 19, 2022

Что будет с рынком вторичного жилья, если отменят НДФЛ при продаже квартиры?

Принятие законопроекта об отмене НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения им может стать всего лишь одним из факторов оживления рынка вторичного жилья в России. Но сразу надо отметить, что для резкой активизации этого рынка принятие такого закона не будет определяющим. Главным фактором для увеличения количества сделок купли-продажи «вторички» являлась и является экономическая ситуация в стране, льготы для покупателей жилья, возможность использования материнского капитала и различных

Лариса Богачева in агентство недвижимости

November 9, 2022

#ИзДневникаРиэлтора Сергея Савельева

Осмысленный менеджмент

#бизнес_заметки На этой неделе много работала как ментор, слово мне не очень нравится, но как сказать иначе не знаю. Это когда я погружаюсь в чужой бизнес и мы вместе с его основателями ищем новые точки его роста и развития. Обычно после таких работ у меня еще какое-то время «кипит мозг» и есть необходимость куда-то выложить мысли. Сегодня мысли следующие: Точка приложения усилий. Быть занятым / сильно занятым / постоянно занятым не сложно, сотни задач, деление их на важ

Мария in Бизнес

November 4, 2022

К деньгам

#СергейСавельев #приметы К ДЕНЬГАМ Пока Света запирала квартиру, её муж Сергей успел-таки спуститься вниз к машине. То, что он обнаружил, повергло его в шок. Он всегда был человеком педантичным, порой чрезмерно. Таких людей иногда обзывают перфекционистами. Нужно ли говорить, что представшая перед его взором картина поразила его в самое сердце? Вся поверхность семейного автомобиля была «помечена» птичьими лепёхами. Создавалось такое ощущение, что ещё пару минут назад, перед выходом Серг

Савушкин Сергей in риэлторские байки

October 21, 2022

Sample realty - онлайн агентство недвижимости

Спрос и предложение новостроек массового сегмента Москвы в III квартале 2022

В III квартале на московском рынке новостроек массового сегмента (ЖК эконом и комфорт класса): объем предложения вырос на 3,5% по сравнению с II кварталом; суммарный объем предложения на сентябрь составил 22,7 тыс. лотов, из них 19,5 тыс. – квартиры и 3,2 тыс. – апартаменты; цена кв. метра в квартирах выросла на 6%, в апартаментах – только на 1,6%; средневзвешенная цена кв. метра составила 295,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +5,6% за квартал, +15,7% за год); на ко

Лариса Богачева in агентство недвижимости

October 14, 2022

Бизнес-процессы. Работа с покупателем

Итак, у нас есть агентство N, и на его примере мы рассказываем, какие бизнес-процессы можно создать в INTRUM CRM и использовать в работе. Переходим от этапа работы с объектом к поиску и работе с покупателем. Агентство недвижимости N успешно разместило объект на доске объявлений. Начинается активная работа с покупателями. У агентства настроена интеграция INTRUM CRM с мессенджерами, соцсетями, телефонией, сайтом и другими внешними сервисами. По всем этим каналам в агентство поступают об

September 2, 2022

Бизнес-процессы. Работа с объектом

Итак, у нас есть агентство N, и на его примере мы рассказываем, какие бизнес-процессы можно создать в INTRUM CRM и использовать в работе. Переходим от этапа поиска собственника к работе с объектом. Агент назначил встречу собственнику, чтобы посмотреть его объект. Что делает бизнес-процесс? Система автоматически отправляет агенту и собственнику уведомление о назначенной встрече (sms, сообщение в WhatsApp, звонок+сообщения в WhatsApp). Система может напомнить о предстоящей встрече з

August 30, 2022

Я довольна

Я довольна Прошло почти полтора года от запуска моего нового проекта Sample realty, уникального для рынка и теперь можно с уверенностью говорить, что задуманная модель работает Компания уникальна по ряду вещей: • полный онлайн, все работают удаленно. Моей мечтой это стало после двух месяцев локдауна, когда мы все работали из дома. В моем случае - с дачи. Это было круто и возвращаться в офис больше не захотелось. Никогда) • разделённые процессы: с одним клиентом работает ведущ

Мария in Бизнес

August 26, 2022

Бизнес-процессы. Поиск и работа с собственником

Давайте посмотрим, какие бизнес-процессы может использовать агентство недвижимости в своей работе. Для этого возьмем среднестатистическое агентство N. Предположим, агентство N использует нашу INTRUM CRM, и к CRM-системе подключен внешний источник лидов: например, база собственников, которая собирает объекты с досок. Что делает бизнес-процесс? CRM-система фильтрует объекты из внешней базы собственников по тем критериям, которые соответствуют бизнес модели агентства N. Варианты филь

August 25, 2022

За какую автоматизацию в INTRUM CRM нужно доплатить?

Когда наши клиенты знакомятся с “бизнес-процессами” INTRUM CRM у них возникает 3 вопроса: Что входит в базовый набор автоматизации (что включено в тарифный план)? За автоматизацию каких процессов придется доплатить? А, нужны ли эти платные опции или базовых будет достаточно? БАЗОВЫЙ НАБОР Отраслевая версия INTRUM CRM для риэлторов УЖЕ НАСТРОЕНА с учетом специфики работы агентства недвижимости. В системе есть удобные инструменты: для ведения клиентов (с

August 23, 2022

Как работает бизнес-процесс в INTRUM CRM?

Бизнес-процессы в INTRUM CRM собираются как конструктор из блоков. Блоки образуют схему. CRM-система автоматически следует заданной схеме. ТИПЫ БЛОКОВ: ИЗ ЧЕГО СОБИРАЕМ КОНСТРУКТОР? Событие Сотрудник Петя Иванов создал карточку клиента определенного типа. Это событие. Кстати, бизнес-процесс срабатывает, если в системе произошло событие. Действие Бизнес-процесс выполняет действие в системе. Например, создает задачу для сотрудника Маши Петровой с прикрепленным клиент