Перейти к содержанию

Блоги

Взыскание с застройщика неустойки

Представлял в суде интересы своего родственника.  Военный, трое детей. Взял в ипотеку квартиру в Железнодорожном. 
Застройщик передал ему квартиру на 3 метра меньше, чем было положено по договору долевого участия в строительстве. 
И что интересно, в договоре было условие о том, что если метраж квартиры будет больше, чем указано в договоре, то дольщик должен доплатить застройщику за разницу в метраже, а если метраж квартиры будет меньше, чем указано в договоре, то застройщик не возвращает дольщику часть уплаченной цены  Вот такие прямолинейные жадность и бесстыдство. 
Подали претензию на возврат денег за 3 недостроенных метра. Застройщик, естественно, отказал, ссылаясь на условия договора. 
Подали иск в суд г. Железнодорожный. Судья откладывала дело несколько раз: то юрист застройщика в отпуске, то застройщик не получил уведомление о заседании. Я все это время стойко мотался из Красногорска в Железнодорожный – на другой конец московского региона. Наконец, судья уже по всем мыслимым понятиям не могла больше откладывать и суд состоялся. Что я только не услышал от судьи: и что исковые требования неправильно сформулированы и что нужно поправить иск и отказаться от части требований и т.д. Я настаивал. 
В результате иск удовлетворен по всем требованиям. НО! Неустойка уменьшена до минимума, расходы на юриста, подлежащие взысканию с застройщика, уменьшены в 2 раза. 
Апелляция ничего не дала. Их не убедило ни то, что дольщик военный с 3 детьми, ни то, что он взял деньги на квартиру в кредит, а застройщик по сути хотел присвоить часть из этих кредитных денег, за которые дольщик еще и проценты платит! 
Получили исполнительный лист. На счете застройщика в банке денег нет. Пристав не чешется, надо обжаловать его бездействие. 
Вот так поощряется нарушение застройщиками прав дольщиков. И ладно еще, что так как дольщик мой родственник, то я денег с него не брал за юридические услуги. А если просто к юристу обратиться? Заплатишь юристу, а денег еще можешь и не получить  
Есть правда и хорошая новость. Сделали бота, который бесплатно помогает взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры: http://www.riskover.ru/advice/lawsuit-builder/question Будем делать такого же для взыскания денег за недостроенные метры.

Dm10

Dm10

 

За что не любят риэлторов

Помню старый еврейский анекдот (никакого антисемитизма, просто в оригинале он именно такой):
Приходит молодой еврей к старому и говорит: «Вот нас русские не любят. А за что? Непонятно! Давай соберем с каждого еврея по бутылке водки, сольем в один чан и отнесем русским. Они выпить любят - и станут нас тоже за это любить и уважать.» Сказано - сделано. Бросили клич - всем принести по бутылке водки, будем в чан сливать.
Каждый еврей подумал про себя: «Если в чан сливать будут, то возьму-ка  я пустую бутылку, налью туда воды и вылью в чан. В таком большом количестве никто-таки мой обман и не заметит»
Собрались все, вылили каждый свою бутылку в чан, собрались русским нести. Старый еврей решил перед отправкой попробовать, что в чане. Зачерпнул, глотнул….
«Вот именно за это нас русские и не любят!» - сказал он.
В чане была одна вода ;)
 
Сегодня около дома увидел объявление : «Порядочная семья снимет квартиру в этом доме…» Далее по тексту, всем эти строки примерно известны. Различие только в том, что в некоторых объявлениях пишут про приличную семью, а в некоторых про крупную международную (нефтяную или какую-то еще) компанию, которая купит (снимет) квартиру для своих сотрудников.
Не поленился я, позвонил. В трубке сразу же без всякой конспирации женский голос мне ответил : «Агентство недвижимости!». Спросил про объявление. Дамочка сразу засуетилась, стала рассказывать, что она в принципе работает в агентстве, но хотела снять для себя и бла-бла-бла. При этом спросила: « Вы в Новогиреево сдаете?» Объявление висело на Киевской :) Поговорили, она все честно рассказала (риелтеры понимают о чем я ;) ). Активный поиск в действии. Только не такой, как надо.
Вот так вот бывает: каждый немного приврет, даст немного неточную или вообще заведомо ложную информацию, а в результате мы имеем шквал несуществующих квартир на рынке целью которых является только привлечение клиентов. И каждый надеется, что в общем потоке информации его доля будет весьма незначительна и незаметна. Понятно, технологии у каждого свои и все такое. 
Но вот за это-то многие нас, риелтеров-таки, и не любят ;)
 

Что делать если на ваше имя без вашего ведома взяли кредит/заем

Недавно по долгу службы я ходил на семинар для микрофинансовых и микрокредитных организаций (МФО и МКК), организованный одной очень уважаемой на рынке микрофинансирования саморегулируемой организацией.  На этом семинаре выяснилось, что уже на уровень Банка России и даже президента РФ вынесена проблема, связанная с получением займов мошенниками с использованием персональных данных ничего не подозревающих граждан. Оказывается, микрофинансовые организации зачастую идентифицируют заемщиков лишь посредствам селфи заемщика с его паспортом! В сети же продаются целые комплекты: отфотошопленные селфи с паспортами, банковские карты и номера мобильных телефонов. То есть,  мошенник покупает такой комплект и легко берет заем на чужое имя, пользуясь лояльными требованиями микрофинансовых организаций к идентификации заемщиков. Торгуют персональными данными и копиями паспортов сотрудники банков, мобильных операторов и т.д. В связи с этим, сейчас очень актуальной стала проблема защиты персональных данных. Но понятно, что абсолютной защиты от этого мошенничества пока нет. Можно рекомендовать лишь почаще проверять свою кредитную историю. Узнав обо всем этом безобразии, команда сервиса riskover.ru решил помочь гражданам, с которых микрофинансовые организации (МФО) / микрокредитные организации или банки требуют возврата долгов, которые эти граждане не брали. Мы сделали бесплатный онлайн сервис, который генерирует для пострадавших граждан: - заявление в МФО/Банк, который требует долг, - жалобу в Банк России, - заявление в полицию, - исковое заявление в суд, - заявление в бюро кредитных историй, - жалобу Роспотребнадзор, - жалобу финансовому уполномоченному Также сервис рассказывает что и как нужно делать, чтобы выпутаться из этой непростой ситуации. Желаю, чтобы не было необходимости, но если все же будет нужно то вот: http://www.riskover.ru/advice/creditFrod/question  

Dm10

Dm10

БОРОДА КАК ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА

#СергейСавельев #скетч БОРОДА-КАК ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА «Я за бритость» (выражение Анны Шавниной, вырванное из контекста) Может ли БОРОДА – быть визитной карточкой риэлтора? Задумывался ли кто-нибудь об этом?! Из известных «бородачей» сразу могу выделить трех: Соешев Руслан, Сорокин Вячеслав, и… многие назовут меня… (Дмитрий Апряткин не в счет! Его визитная карточка 20 с небольшим сантиметров) Я – риэлтор чистой воды! Когда в очередной раз ко мне вернулись одни из первых моих клиентов, а я уже носил боцманскую бородку, они удивились: - Сергей, это Вы? Мы Вас не узнали! Ведь это Вы нам комнату помогли купить? - Я. Конечно, я! Кто же ещё вам найдет такую комнату, в которой вы счастливо проживете 8 лет?! Мой успешный период риэлторской деятельности связан с наличием на моём лице бороды. Это последние лет 10-11. Я, даже, сбривать её боюсь – вдруг меня никто не узнает! Иногда мне кажется, что я известен, как какой-то чудак с бородой (пишет какие-то истории, вещает что-то). Подозреваю, что в риэлторских кругах у меня есть подпольная кличка – Сергей-БОРОДА. Ну, типа, встречаются два риэлтора. Один другому говорит: - Сегодня Сергей опять своей бороденкой тряс! Опять с АВИТО призывал уйти! - Какой Сергей? Борода? - Да-да, Борода!   А в этом году решил изменить свой имидж. По совету друзей… Нет, не побриться! Что вы?! Изменить форму, оставив лучшее содержание, то есть себя. Последние три года в моду вошли брутаьные мужики: ухоженная борода лопатой, и усы такие… подкрученные кверху. Вот и я решился! Смотришь на фото брутала – молодой парень, борода такая… накачанные мускулы из под пиджака видны, короткая стрижка… У меня уже больше половины есть: голова уже с залысинами – длинные волосы лет 25 не ношу, пиджак – есть. У меня так мускулы накачались (особенно живот от пива), что костюмчик уже по швам трещит. Осталось дело за малым – усы отпустить, да бороду чуть подростить! Короче, если Вы встретите викинга в пиджаке на голое тело и с журналом Forbs подмышкой, знайте – это я! Аквариум - Расти, борода, расти.mp3

Савушкин Сергей

Савушкин Сергей

 

Письмо Министру

При заполнении Форм Уведомлений о планируемом строительстве индивидуальных и иных домов у нас возникли некоторые вопросы, на которые самостоятельно не ответишь. В частности: 1) как будет проверяться администрациями параметр плотности застройки, если его нет в Форме, 2) как заполнять Форму при долевой собственности на участок, 3) как установить декларируемый отступ от границ участка и от зон с особыми условиями использования территории для участков без межевания, 4) каково допустимое отклонение от заявленных параметров строительства, 5) кем, когда и каким образом будет контролироваться высотный габарит дома. Наше письмо и ответ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ см. ниже. К сожалению, не на все наши вопросы даны ответы, и предложения, как исправить ситуацию, не приняты. Однако эта тема долгая, к ней придется возвращаться не единожды. Письмо "Уважаемый Владимир Владимирович! (Прим. автора: Яковлев В.В. - Министр Минстроя РФ). Суть предложения - по содержанию и заполнению Формы уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - Форме и Уведомлении), утвержденной Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр. 1) В ряде случаев утвержденная Форма не позволит уполномоченной администрации принять решение о соответствии (не соответствии) характеристик планируемого к строительству дома и возможности (не возможности) строительства из-за отсутствия в Форме соответствующей информации. Например, в Форме нет раздела о суммарной поэтажной площади дома по наружным стенам соответственно- плотности застройки. В частности для Москвы и других регионов, где лимитируется этот параметр, не возможно будет установить выполнение требований Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Администрации будут вынуждены разрабатывать какие-то "свои" правила заполнения Формы, чтобы имелась возможность принимать обоснованные решения. Так, в Москве для заполнения Формы разработаны Рекомендаций по заполнению графической части, которые исходя из осведомленности будут выполняться специалистами, но не "рядовыми" застройщиками. 2) Объективно существует проблема заполнения Формы и принятия решения по Уведомлению для участков без межевания. Так, каким образом можно задекларировать отступ дома от границ участка, если "границы не установлены"? Или, как установить прохождение зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)по участку, если координат границ участка нет? Очень бы не хотелось, чтобы отсутствие межевания стало препятствием в строительстве домов. Полагаем, что эту проблему можно преодолеть, предусмотрев для такого случая "развернутое" схематическое изображение дома на участке, например, с использованием схем тех же ПЗЗ или соседних земельных участков, для которых межевание сделано. Однако нужно понимать , что для случаев прохождения границы зоны ограничения вблизи дома (в нескольких метрах, с захватом части участка) такой способ не дает требуемой точности. В качестве допустимого доказательства расположения дома вне ЗОУИТ ( в допустимой части ЗОУИТ) могло бы быть соответствующее заключение кадастрового инженера с замерами, но без проведения межевания участка. 3) Как можно видеть, заполнение Формы требует наличия хотя бы архитектурного проекта дома, иначе откуда взять площадь застройки, поэтажную площадь и высотный габарит. По прежним (с разрешениями) правилам лимитировались предельные параметры, но не требовалось знать, какими они будут до численного значения. В этой связи возникает вопрос: отступления от параметров строительства, указанных в Уведомлении, будут допустимы вплоть до предельных или же только в каких-то процентах от заявленных? Если верно первое, то часть Формы представляется не логичной. Например, зачем проектировать и заявлять дом "точно", если достаточно установить и заявить, что его площадь по наружным стенам не превысит, предположим, 400 кв. м, как допускается ПЗЗ. Если верно второе, то надо знать допустимые пределы отклонения от заявленных параметров и соответственно - требуемое качество эскизного (аван) проектирования. 4) Можно предположить, что сейчас предусмотрено заполнение Формы только одним застройщиком, в том числе для участков, находящихся в долевой собственности. По крайней мере, иное не очевидно из Формы. Полагаем, что надо дать выбор нескольким собственникам земельного участка: предусмотреть возможность заполнения Формы собственникам и/или их представителям ( по нотариальным доверенностям) в любых комбинациях. 5) Интересно было бы узнать, кто, как и когда будет проверять достоверность сведений Уведомления по высотному габариту дома? Предложения 1. Для возможности принятия администрациями обоснованных решений Форму Уведомления о планируемом строительстве целесообразно дополнить сведениями о плотности застройки в габаритах земельного участка. 2. Форму Уведомления целесообразно снабдить Инструкцией по заполнению, разработанной и утвержденной на федеральном уровне. В ином случае требования по заполнению Уведомления будут явочным порядком вводиться на местах, включая муниципалитеты, вероятно, противоречить друг другу и, не исключено, неоправданно усложнять получение разрешений на строительство индивидуальных жилых и садовых домов. 3. Крайне важно сохранить на постоянной основе возможность подачи Уведомлений для участков без межевания с помощью допустимых установленных приемов, в отдельных случаях - с кадастровыми работами, но без межевания. 4. Целесообразно предусмотреть возможность заполнения Формы несколькими сособственниками земельного участка (застройщиками),чтобы обходиться при желании застройщиков без нотариального удостоверения полномочий представителей. 5. Для застройщиков важно знать допустимые отклонения параметров строительства от заявленных в Уведомлении: могут ли быть отклонения до предельных или иных величин. С уважением, Геннадий Савинов, 29 января 2019 г." Ответ
 

"КАК СОЗДАТЬ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ".

Надеюсь интересная и поучительная история на тему "КАК СОЗДАТЬ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ".
Предисловие.
Много учений и книг, не меньше тренингов и семинаров учат нас как и что нужно делать, что бы создать свой бизнес и конкретно Агентство недвижимости. И львиная доля этих гуру ничего сами не создали.....
Начало....
....Я уже довольно долгое время работаю риэлтором. Холдинг крупный и сильный, все бизнес процессы простроены, каждый на своем месте, хорошая субординация, юристы, психологи, руководители, менеджеры, все работает как часики. Все хорошо и вроде бы зачем тебе что то свое? А все ли хорошо, а все ли правильно, молодой мозг все равно с чем то не согласен, мешает еще характер не умеющий подчиняться, скорее всего природа наделила тебя лидерскими качествами, и что то в мозгу сдвигается и ты начинаешь думать КАК. Как бы сделал Я, как бы поступил Я, я,я,я ..... вот где зарождается противоречие твоего Я и Системы......
Какая бы Система не была, но если она работает, то значит в ней есть абсолютно рабочие механизмы и процессы. Попытайся понять как простроен процесс, какие в нем закономерности, и начинай проработку с хороших, на твой взгляд процессов. Часть ПЕРВАЯ - ПРОЦЕССЫ «плюс» Начинать можно по разному и с разного, это сродни извечному вопросу про то, что же все таки появилось первее - курица или яйцо? Применительно к риэлторскому бизнесу - что первично, твой поход к Клиенту или Клиент должен прийти к тебе? Фактически от куда и как генерится Клиентопоток в том месте где ты пока еще трудишься? Просто фиксируй как и что и всю последовательность, ни в коем случае не включай свой мозг - а как бы это сделал Я! Тебе еще до этого далеко и не факт что ты это вообще когда нибудь сделаешь! Ну вот Клиент есть, как дальше строится процесс работы? Постарайся разобраться в этом как можно более глубоко. Нет ничего лучшего, как самому множество раз пройти этот путь. Дежурства - не маловажный процесс. В классических агентствах, это основная составляющая, на которую молятся агенты и считают организацию дежурств и генерацию звонков на этих дежурствах святой обязанностью агентства, и в будущем, когда ты будешь как руководитель проводить собеседования с соискателями, ты убедишься в правоте моих слов. Реклама - как и куда твоя компания отправляет твои объекты по твоим контрактам, для того что бы их увидели потенциальные покупатели. Еще раз я не пишу как у меня, я настаиваю на том что бы ты фиксировал этот процесс в твоей сегодняшней компании. Я не буду продолжать раскладывать по полочкам и давать подсказки по всем бизнес процессам, это твоя задача разобраться в этом, правильно структурировать и понять взаимосвязь всех механизмов. Запомни! Велосипед был сознан в 1817 году! Не создавай его вновь! Продолжение следует..... Все что тебе нужно - PUSH-KA.ru  

Выгодная сделка

Тот, кто купил за 10 поцелуев и 15 комплиментов, легко продаёт за 20 поцелуев и 30 комплиментов и считает себя в прибыли. В том числе то, что в Мире Идиотов (это про меня, тебя и нас/их всех) ценится в миллион рублей или миллиард долларов. И не только в недвижимости.  

Apollo

Apollo

 

Наши кадры (слово и дело)

Не удержался, чтоб не написать интересную для себя новость.
Есть у меня хороший знакомый. В одном дворе росли. Он всю жизнь компьюьерами занимался: ремонтировал, собирал, чинил и так далее. Довольно толковый парень (хотя какой парень, возраст уже у нас такой, что правильнее сказать мужик). Так вот. Сегодня звонит мне и начинаем беседовать. Порадовал меня, сказал, что теперь занимается недвижимостью. Я, конечно, начал выяснять подробности.
Итак, устроился он в крупную компанию (не скажу в какую). Компания хорошая. И вот начал он мне рассказывать как он сейчас работает. По ходу дела, конечно, еще поучил меня как надо правильно работать. Говорил он довольно складно (я ж говорю - толковый).
Звонит он продавцам и предлагает купить их квартиру на 10% ниже заявленной стоимости. Многие сразу соглашаются. А он их в табличку свою записывает, клиентскую базу собирает.
Услышав от него фразу, которую он говорит продавцам при  альтернативной сделке (когда они хотят купить что-то взамен) для усиления своей профессиональной позиции " У вас нет навыков и умений правильно вести переговоры по снижению в цене альтернативной квартиры" я задумался и задал вопрос: " Слушай, а ты уже давно что ли работаешь? У тебя-то откуда навыки?" Ответил он честно: "Работаю пока недавно. Полтора месяца". 
- Сделки, - говорю, - были?
- Пока не было, - отвечает.
Потом мы еще немного поболтали о том, о сём. И я подумал: " А ведь так и не скажешь и не определишь сходу, кто тобой занимается..." Это я не к тому, что он плохой. Он как раз через некоторое время скорее всего станет отличным агентом. Но о пороге входа в профессию и минимальной аттестации вопрос у меня все-таки опять в голове закопошился....

Так что не бойтесь, товарищи! Рынок в надежных руках :)

Я шучу, если что ;)  Все опытные когда-то были новичками, как все взрослые когда-то были детьми.

Удачи!
 

Эффект владения

Поведение людей в целом, а также продавцов и покупателей недвижимости в частности, во многом иррационально, то есть важную роль играют не только логические рассуждения, но и эмоции. Это известный факт для большинства специалистов. Особенно иррациональность поведения отмечают у покупателей различных товаров (квартир в частности), которые могут приобрести товар за более высокую цену, если этот товар (квартира) очень сильно понравится. Вот нравится - и все! Чувствует, например, себя человек комфортно в этом районе, доме, подъезде, квартире. Часто это называют "МОЯ квартира".   Но фактор иррациональности встречается также и у продавцов. Продавцы квартир (и даже большинство агентов) и понятия не имеют о том, какое количество различных психологических эффектов присутствует в их сознании и поведении. Об одном из них я вкратце и хочу рассказать.   Этот эффект называется Эффект владения. Он был отрыт Ричардом Таллером, который обнаружил, что что его знакомый профессор приобретал коллекционные вина по цене 35 долларов, но не готов был продавать их даже за 100. Что с точки зрения экономики очень нелогично - прибыль-то налицо. Но вступал в силу другой фактор - боль от расставания с вожделенным объектом была сильнее полученной выгоды. То есть владение товаром как бы повышало его ценность.   Был проведен ряд экспериментов, в которых отмечалось, что в случаях, если товар предназначался для личного потребления или для удовольствия, то отношение к нему было иное, чем к товару, который изначально предназначался для обмена. Вот простой пример: если Вы хотите разменять 5000 рублей по тысяче, для вас это не будет сложным психологическим выбором, потому что деньги изначально предназначены для обмена. Именно такие стратегии используют инвесторы: они рассматривают квартиры как некий товар, приобретаемый для обмена и для извлечения прибыли.   Но не так обстоят дела с теми, у кого квартира связана с чем-то бОльшим, нежели просто экономика. А таких людей большинство. Люди в квартирах живут, пользуются ими, там проходит часть их жизни, у многих это связано с детством, с родовой историей, с различными эмоциями, памятью о прожитых годах, о предках... Одним словом - это становится как бы частью самого человека. Даже, если собственник данную квартиру не покупал, а получил бесплатно в процессе приватизации, это никак не влияет на эффект владения, наоборот - чем дольше человек владеетквартирой, тем она ему дороже, независимо от стоимости приобретения.   Именно этот эффект часто и мешает продавцам квартир быть объективными. Мы же знаем: то, что наше, оно не такое, как все остальное - оно особенное. И это абсолютно нормально, понятно и объяснимо. Другой вопрос, что это довольно часто мешает видеть себя и свою квартиру со стороны. Я периодически сталкиваюсь с ситуациями, где продавец считает, что его ремонт самый лучший (хоть и был сделан 10 лет назад); что помойка рядом с подъездом - это плюс, потому что он туда ходит выбрасывать мусор и это очень удобно; что именно его квартира недооценена, хотя такие же квартиры в этом же доме продаются дешевле (оно и понятно - они же хуже, они же не его). И у меня нет никаких претензий к этим людям. Они думают так, как думает большинство людей, они нормальны. Но мне важно помочь им, а для этого нужно иметь не только понимание, но еще и взгляд со стороны, а также массу информации о рынке, которая сможет помочь решить ту задачу, которую клиент перед собой поставил.   Поэтому я очень надеюсь, что понимание различных психологических эффектов, в частности эффекта владения, поможет и самим продавцам и агентам решать свои вопросы с максимальной эффективностью.   Помню, беседовал с одной агентессой, которая не могла продать свою квартиру. Она говорила: "Я понимаю, что переоценила свою квартиру, понимаю, что действую так же, как мои клиенты, понимаю, что неправа, но ничего не могу с собой поделать..." Хорошо, что она это понимала. Я посоветовал ей нанять себе агента. Она была удивлена: "Зачем? Я ведь сама агент!" Я ответил: "Чтобы он помогал Вам видеть ситуацию со стороны". Действительно, мой совет звучит странно и пользоваться им нужно только в том случае, если Вы понимаете, что самостоятельно действовать у Вас не получится.   Так что удачи всем в том, чтобы учиться объективности, при этом не забывать и об эмоциях. Всему, как говорится, свое время ;)

Как запускать объекты недвижимости в работу на автопилоте

Михалыч — собственник 2-комнатной квартиры на Патриарших. Вася — молодой агент.  Михалыч дал добро на продажу и они ударили по рукам. А дальше все пошло не по плану... Юрист забыл проверить документы, вовремя не сделали фотографии квартиры и Михалыч уехал на Бали, теперь нужно ждать когда он вернется, потому что Вася забыл взять ключи. Сотрудник, отвечающий за оценку потерял заявку. В итоге Вася никак не может разместить рекламу и запустить объект в работу. Волнуются все, Вася боится потерять комиссионные, а Михалыч терпение. Понятно, что ситуация вымышленная, а размеры катастрофы слегка преувеличены и тем не менее для большинства агентств местами знакомая.Ввод нового объекта недвижимости в работу это почти всегда нервы, уже знакомые грабли и претензии со стороны клиента, что продажа затягивается, а ведь обещали...  Как это решается в CRM Михалыч дал добро на продажу своей квартиры и подписал предварительное соглашение на сотрудничество. Вася создает карточку объекта в системе, после чего срабатывает бизнес процесс, то есть последовательная постановка автоматических задач сотрудникам задействованным в процессе.  1. Руководитель отдела и юрист получают уведомление о новом объекте. Если вопросов нет и документы на недвижимость в порядке задача ставится следующему специалисту 2. Оценка объекта.  После определения стоимости, когда задача закрыта, ставится следующая 3. Специалисту или отделу рекламы, если таковой имеется. Определиться на каких площадках будет продвигаться объект (доски, баннеры или это будет закрытый аукцион). Здесь же ставятся задачи ответственным сотрудникам на фото -, видео - съемку, написание рекламного текста объявления, выгрузку на доски, расклейку.  Как только начинают поступать заявки от потенциальных покупателей, ответственный агент получает задачу 4. Агенту - организовать и провести просмотр. Договориться о дне/времени встречи с потенциальным клиентом, не забыть напомнить и договориться с собственником (допустим он хочет присутствовать) и т. д.   5. И задача - отправить отчет после встречи или отчет в конце недели о всех просмотрах, по результатам. Прим.: Последние две задачи агент будет получать автоматически до момента договоренности с уже реальным покупателем.   На выполнение каждого этапа-задачи заранее можно и нужно установить свой срок, например, 1-2, 3... дня. Дополнительно, при желании, настроить уведомления руководителю о срыве сроков задач. То есть, если ответственный сотрудник «проспал» сроки, руководитель получит сообщение. 
Это один из вариантов сценария работы с объектом, для каждого агентства он будет свой. Например, если в агентстве  за оценку, фотосъемку, рекламу отвечает все тот же агент, то задачи поэтапно будут падать только ему. 
Итого Можно контролировать этапы и сроки. Особенно актуально, если в процессе задействовано несколько сотрудников.  Агент получает задачу не на словах и с конкретными сроками. Не получится списать на  «забыл», «не говорили», «думал, не срочно». Задачи ставятся автоматически, по факту выполнения предыдущей.  Экономия времени на рутинные действия, особенно, если в работе одновременно больше 1-2 объектов.  

INTRUM CRM

INTRUM CRM

С русского на русский

«Нам риелтер не нужен; у нас уже есть Юрист…» -
1) юрист – это дочка знакомых, которая получила корочки Очень Юридической Академии и в поиске…
«… с опытом …» -
- полугодовым опытом поиска первой работы;
2) юрист – это сержант милиции, который собирается поступать на заочное отделение, но ещё не собрался;
«… наш юрист - полковник КГБ…» -
- майор милиции, который задержал иностранца, упившегося до утраты языковой идентификации и заграничного лоска, и всё отделение ехидничает: «шпиона поймал»;
- «…очень солидный юрист…». ...  

Apollo

Apollo

Прогнозы - дело неблагодарное

1. Если сбудется, то слушатель (потребитель прогнозов) легко говорит: ну, это и так понятно было.
Если не сбудется, то: ойй!... тебя слушать - только время терять.
Если сбудется и слушатель за первые 30 секунд не найдёт к чему придраться, то тебя, риелтера, повысят: приравняют к бабушке из очереди в поликлинику; очень авторитетная бабушка - в беленьком платочке! всё помнит! – она мне авторитетно говорила: я такого не припоминаю, санитарка новый выпишет. Когда ты приводишь прогноз с аргументами:
- аргумент за №1, арг-за №2, арг-за №3...
- арг-против №1, №2...
- если… - то…  №1, №2
--- то чаще всего потребитель прогнозов фильтрует и оставляет из аргументов приятное; вместо неприятного от тебя вставляет приятное от другого прогнозиста. Плюс воспитанное мамой и папой - «самый лучший мальчик – мой (или девочка моя); моя квартира самая дорогая; мои доллары – самые зелёные» - исправляет Ваш прогноз в приятную сторону. И тут, конечно, мой вопрос читателю: Декабрь 2018 – что это было? с моим зависшим пока ответом. 2. Декабрь 2018 – что это было? На условное 30 ноября: впечатление, что рынок наконец-то поменял 7-летнюю тенденцию и начал расти. В Циане по району «трёшки кроме первого этажа» вместо «от 9 100 000 и выше» в середине ноября 2018 - стоят «от 11 000 000 и выше» на 10 января 2019. На 23 февраля уже «от 9 900 000 …» практически не отличаясь от 28 января.
По 1-комнатным: «от 5 800 …» примерно одинаково на конец января и конец февраля – в отличие от 30 ноября 2018: «от 5 300 000 …»
Похожая картина по 2-комнатным. Что это было в декабре 2018? Начавшаяся тенденция роста? Неначавшаяся тенденция роста? Затмение Луны Землёю? ... _

Apollo

Apollo

ЧУЖОЙ КАРМАН

ЧУЖОЙ КАРМАН #СергейСавельев #неРЕАЛЬНЫЕистории

Мы договорились встретиться в кафе. «Минут на 15, - сказала мне по телефону моя знакомая и, как водится, клиентка. – Разговор небольшой есть!» И сначала мне казалось, что я всё рассчитал – рублей пятьсот у меня было на кармане: чашечка кофе, чай, может быть пирожное для дамы… Но, когда стрелки отшагали час с небольшим, заварной кофе подали в третий раз, и моя собеседница снова заказала «их безумно-вкусный десерт», а разговор так и не перешел в деловое русло, - я ограничился стаканом воды без газа. В горле у меня пересохло. Я уже почти не слушал её трескотню, вспоминал курс математики, складывая и умножая в уме цены из меню, прикидывал – на какой из двух банковских карт у меня еще осталась хоть какая-то мелочь, и хватит ли этих трех-пяти тысяч, чтоб оплатить по счетам… Размышлял – возьмут ли у меня в залог поддельные часы Vacheron Constantin, и смогу ли я где-нибудь одолжить денег, чтоб добраться до офиса. А в это время моя собеседница возмущалась: 

- Вот не понимаю людей, вообще! Чего это все в чужой карман пытаются залезть – деньги чужие посчитать?! Я, вот, ни к кому в карман не лезу! У самой денег столько, что не сосчитать! Недавно ревизию у себя решила устроить. Это как в фильме каком-то получилось… не помню точно… Две квартиры, две машины, шубы норковые – две! 

Наличные стала перебирать – со счета сбилась! Коллекционные монеты не знаю – в доллары переводить или в рубли… Недавно в Сбербанке личный кабинет завела, когда карту новую платиновую получала. Захожу через интернет в этот кабинет – чудеса! Там все мои счета в этом банке видно (нужно в других тоже посмотреть). Нашелся даже металлический счет, о котором я уже и забыла. Лет десять назад золото покупала. Так на счете этом за всё это время столько выросло, что можно целый мешок золотых побрякушек накупить. Куда их столько? У меня и так сундучок уже небольшой накопился – не ношу почти. 

- Так, может, раздавать нуждающимся? – спросил я с тусклой надеждой. 

- Я и так раздаю. Экономику поддерживаю мировую. Кризис, ведь, - говорят. Ты не слышал? Мне, вроде, шуба третья и не нужна совсем, но куплю. Пусть турки порадуются! В салон индийский постоянно хожу… так расслабляет массаж с маслами разными, травами... М-м-м! Рекомендую! Ты посмотри на себя – какой напряженный сидишь! Нужно-нужно тебе сходить – поверь мне! И себе хорошо сделаешь, и другим поможешь! Думаешь – почему в Индии сейчас экономический подъем начался? То-то! Как я стала к ним ходить, так рост и начался! 
В итальянскую экономику часто деньги вкладываю – сапоги только итальянские покупаю. И не только сапоги! Францию люблю. Духи у меня из Франции. Чувствуешь, как пахнут? Приятно, правда? 

- Ага, - ответил я, втягивая воздух ноздрями, словно охотничий пёс. Почуял запах денег. Чуть не чихнул, удержался с трудом. Закинул удочку, направляя разговор в нужное русло. – А в Российскую экономику вкладываешь? 

- А что в Российскую экономику? Здесь только булочки вкусные умеют печь, да десерты классные. Больше – ничего!Ну, недвижимость мне какую-нибудь подберешь опять – тоже вложение! Найдешь мне вариант, как я люблю – чтобы купить дешевле, а потом продать дороже? Можно без ремонта – отремонтирую. 

- Найду! – встал я в стойку, ожидая команду – ИЩИ, готовый взять след выгодной недвижимости сразу же после принятия аванса! 
А хозяйка миллионов продолжала: 

- Ну, в ресторанах еще бываю часто – чаевые хорошие оставляю… Недавно с подругой посидели немного вечерком. Нам счёт принесли – я две пятитысячные положила не глядя. Подруга как закричит на меня: «Ты что это деньгами соришь? У тебя их много что ли? «Да хватит», - говорю. Подружка вытащила одну из купюр, себе в сумочку убрала: «Обойдутся! Хватит им и этого!» 

А я вот до сих пор думаю: «И что это она девочкам подзаработать не дала? Чего это она решает – хватит им этого или не хватит?! Не нужно в чужой карман лезть! Смотри, чтоб твой не лопнул!» 
Правильно я говорю? 

Я с тоской посмотрел на собеседницу, ничего ей не ответив. 

- Нет, ну ты скажи мне, Серёжа! – сотрясала она воздух. - Не понимаю я людей! Не понимаю! 

Я-то её прекрасно понимал и, даже, соглашался, а вот она… 

«Сытый голодного не разумеет!» - частенько говорила моя бабушка...

ВЕСОМЫЙ ВКЛАД

ВЕСОМЫЙ ВКЛАД #СергейСавельев (по мотивам истории Егора Фадина)   Лена была рада, если не сказать – счастлива: наконец-то её муж покидал отчий дом. Он уже один раз проделывал это, когда они только начали встречаться, но протаскав Лену по съемным квартирам, как Моисей израильтян, привел её по итогу в «землю обетованную», то есть в родительский дом. В молчаливом поединке за шестиметровую кухню в двухкомнатной квартире, Лена одержала верх, навсегда отбив у свекрови желание готовить. Всем известно через что проложен путь к сердцам мужчин, но нигде в старых фолиантах вы не встретите этого путеводителя. Секреты передаются из уст в уста, из поколения в поколение, от мамы к дочери, от бабушки - внучке. Тайные рецепты пирожков с капустой, пирогов с луком и яйцом, приготовления холодца, подаваемого к столу с хреном и горчицей, секрет поджаристой картошки и рыбы в кляре… А, если сказать свёкру, между прочим: «Стопочку водочки перед обедом пить, скорее, полезнее, чем не пить вообще! Это хорошо для пищеварения и прочего…» или намекнуть, что «все великие люди немного употребляли: кто вино, кто коньяк. Взять хотя бы Бориса Ельцина или Омар Хайама», то и женатый мужчина, умудренный годами, проникнется к тебе любовью, словно младенец. После полугода совместной жизни, произошел родственный обмен – родители перебрались в маленькую комнату молодых, а Лена, с подозрением на беременность и с мужем переехали в восемнадцатиметровую комнату, да еще и с балконом. Тут нашлось место и для спортивного уголка с гирей. Уже через два года, когда подозрения подтвердились, в семье Паниковских наконец-то появился на свет ребенок. Он наполнил своим радостным криком не только квартиру, но и весь подъезд. Именно тогда можно было бы под предлогом спокойной жизни для родителей, сослать их на дачу, и завладеть второй комнатой. Но Лена была не такая! Её планы были более амбициозны… Уже через месяц после рождения ребенка, родители предложили размен. Их скромные накопления за всю жизнь позволили бы купить отдельную однокомнатную хрущевку. Елена отказалась от такого щедрого подарка. Малыша мучали колики днём. По ночам он засыпал плохо, поэтому Лене с мужем приходилось укачивать его в коляске на улице. Через две недели прошло общедомовое собрание, на котором жители дома вынесли решение - собрать деньги молодым на первоначальный взнос по ипотеке. - Куда нам ипотеку брать? – сказала Лена, пряча деньги в специальный проём платья для кормящей матери. – Андрей у меня и так днями и ночами работает! Гиря в углу пылится целый год! Некогда, даже, спортом ему позаниматься! Тогда-то Иван Иванович и Иван Никифорович – два друга, поссорившиеся и враждовавшие между собой несколько лет, договорились о перемирии. Иван Никифорович снял с книжки пенсию, а Иван Иванович достал все заначки, спрятанные от жены. Даже школьник Антон разбил свою свинью-копилку, распрощавшись с мечтой – девятым Айфоном. Всей суммы должно было хватить, если не на домик у моря, то хотя бы на хорошую трехкомнатную квартиру. Помочь отыскать выгодный вариант взялось агентство «Право выбора», располагавшееся рядом с аллейкой, по которой в будние дни всё чаще прогуливалась Лена с 9 до 12, а в хорошую погоду, и с 13 до 18 часов. Помочь решили безвозмездно, взяв обещание с Лены, что впредь она будет гулять в районе офиса небезысвестного Федерального агентства. Наверное, никогда так быстро никто не находил подходящий вариант покупки квартиры, не готовил с такой быстротой документы к сделке, как это сделали специалисты «Право выбора»! И вот - заветный переезд! Весь дом высыпал провожать новосёлов. Двор наполнился улыбками и счастливым щебетанием соседок. Обаятельные мужчины из соседских квартир на руках унесли шкафы, диван и холодильник, не дожидаясь приезда «Газели» с грузчиками. Остались всякие мелочи, которые перенести было несложно, тем более, что дом находился неподалеку, всего в двух кварталах. Там только через двор пройти, в арку, и по диагонали через курсантский бульвар, где аллея из сосен, и среди них скамеечки, скучающие одиноко по вечерам. Андрей отправился в ночную смену. Бабушка с дедушкой рядышком пели песни малышу, качая коляску так, что у наблюдавшего за этим старого матроса началась морская болезнь. Дед пел на мотив «Сулико»: «А когда на море качка, и бушует ураган... Приходи ко мне морячка, я тебе…» ну и так далее. Бабуля напевала: «Спи моя радость усни», но мотив был похож на «Взвейтесь кострами синие ночи». Ребенок подпевал им, как пожарная сирена… Последние вещи были собраны, и уместились в огромную клетчатую сумку, напоминавшую бывшим «челнокам» лучшие годы их жизни. И только любимая гиря мужа грустила в углу. Натренированные руки Лены с легкостью подняли шестнадцатикилограммовый предмет (не зря же она таскала каждый день из магазина полные сумки с продуктами). Взвесив все «ЗА» и «ПРОТИВ», девушка решила взять сразу и клетчатую сумку и гирю, обвязав рукоять последней, -веревкой. Навьюченная вещами, Лена передвигалась по темной улице. Где-то позади послышались шаги, и девушка ускорила ход. Шедший сзади тоже ускорился. Оглядываться было страшно, да и что там разглядишь в этой темноте?! Лена побежала. Повязка свалилась с плеча, и гиря, словно тяжелый мяч, загрохала по асфальту, следуя за хрупкой девушкой. - Стой! – раздался крик сзади. Лена рванула, что было сил. - Стой, дура! Сердце выпрыгнуло из груди и поскакало впереди бегуньи. «В арку, а потом через бульвар по диагонали, - догнала мысль Лену. – Может там хоть кто-то есть, поможет?» Вбежав в арку с тяжелой ношей, Лена увидела впереди силуэты двух мужчин. Сердце на миг остановилось, потом забилось счастливо: «Спасение!» Но тут мужчина сзади крикнул: - Парни, остановите её! Лена сделала рывок вперед, размахнулась гирей, как чемпион по гирьевому спорту на Олимпийских играх. Силуэты шарахнулись в стороны, а Ленка с гирей пролетела вперед. «Что им нужно от меня? Неужели… гиря? Может, она золотая? Не зря же Андрей таскал её из квартиры в квартиру? Не брошу!» Но тут силы начали покидать юную мать. Шаг замедлился. Сумка оттягивала руку, а ценный металлический предмет, волочился на веревке за Леной, мешал бежать, словно гиря на ноге каторжника. - Стой! – мужской голос уж в полуметре от неё. Лена остановилась. - Дура, ты куда бежишь? Девушка боялась обернуться. Мужчина подхватил гирю, и потянул на себя. Лена дёрнулась в последний раз, но сил сопротивляться уже не было. - Гирю-то отпусти! Давай донесу! Голос теперь показался каким-то знакомым. Лена развернулась к преследователю. - Это ты? – удивленно воскликнула она. - Да, я! Я – Сашка Морозов, - улыбнулся мужчина. – Одноклассника не узнала что ли?! - Ты изменился! - А ты – нет! Кричу тебе: Ленка, стой! А ты и ухом не ведешь! Потом как рванула. А я хотел по старой памяти помочь. Помнишь, как портфель твой тяжелый таскал до школы и домой к тебе? - Помню, - улыбнулась уже и Ленка. - Я тогда всё удивлялся: почему у тебя портфель тяжелее, чем мой – одни и те же уроки, одинаковые учебники… - Догадался потом? – рассмеялась Лена. Напряжение уже отпускало её. - Нет. Мне твоя подруга Вика всё рассказала. Я обиделся тогда сильно. - Ну вот, теперь отомстил! - Нет. Я уже и забыл про те гантели, - отмахнулся Саша. Потом усмехнулся, – А ты, видно, на более тяжелые предметы перешла?! Ты чего это гирю-то таскаешь? Золотая что ли? - Золотая! – тяжело вздохнула Лена, и почему-то заплакала…

Слово соседа

Слово соседа Несколько дней назад позвонила коллега - слушательница семинара Школы риэлторов. Голос тревожный, не совсем как в "Бриллиантовой руке" : "Шеф, все пропало!", но похоже. Описывает ситуацию. Сосед по даче в Ступинском районе, которую продает ее клиент, сказал, что "межевание их участка сделано неправильно, и покупателя придется искать долго". Соседский участок также отмежеван. Дома на обоих участках зарегистрированы по техническим планам. Пытаюсь уточнить, из чего сосед сделал такое заключение? Отвечает, что он не пояснил. Единственно известно, что отступ дома соседа от границ участка не выдержан и составляет около одного метра. Анализ полученных по даче документов и результатов нескольких десятков межеваний и кадастрового учета домов последних лет в этом СНТ показал, что координаты границ земельного участка и дома установлены правильно. В восточной части улицы СНТ проблемы при межевании возникнут у участка без кадастровых границ через один от рассматриваемого, его площадь по документам в 10 соток не будет обеспечиваться, т.к. три участка этой части улицы отмежеваны не верно. В западной части улицы имеется недостоверное межевание шестого от продаваемого участка, в случае изменения координат этого участка в добровольном или судебном порядке изменять результаты межевания продаваемого участка также не придется. Таким образом в рекламе данного объекта можно не только отражать установление границ участка и дома по результатам межевания и измерений, но и делать упор, что эти данные являются достоверными. Механизм доказательства данного утверждения известен риэлтору продавца дачи. Относительно соседа сделано предположение, что поскольку его "лицо в пуху" из-за несоблюдения строительных норм и правил по расположению его дома на участке, он решил на всякий случай прибегнуть к своей защите путем нападения и избрал для этого форму словесной интервенции. По вопросам, требующим специальной подготовки, случайным людям верить нельзя. Непротиворечивое мнение по вопросу должно быть получено, как минимум, из двух независимых компетентных источников. Независимым нельзя считать мнение, в формировании которого присутствует материальный интерес. Например, бессмысленно спрашивать у нотариуса, какая формы сделки предпочтительна, а у кадастрового инженера - нужно ли делать межевание перед продажей земельного участка. Кроме того, необходимо учитывать возможные добросовестные заблуждения, в том числе и у специалистов, образовавшиеся на основе социальной рекламы и пропаганды.
 

Форма и ее содержание

Речь пойдет о Форме Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - Форме и Уведомлении) в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, утвержденной Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр. Сначала похвалим разработчиков Формы. Во-первых, спасибо, что разрешили не иметь кадастрового номера у земельного участка предстоящего строительства (п.2.1 раздела 2 Формы). Как это можно будет использовать на практике, не понятно, поскольку зарегистрировать право на строение на земельном участке, не прошедшем кадастровый учет, не возможно. Но, как минимум, из этого пункта Формы следует, что принуждать к межеванию земли через предстоящее строительство дома прямым образом не планируется. Во-вторых, Форму можно заполнять рукописным способом. Несколько дней назад пришлось наблюдать, как подавалось Уведомление с текстом, где все буквы похожи на "л", "и", "ш" или "м". В то же время мы бы не рекомендовали заполнять Форму от руки, т.к. в уполномоченных на ее рассмотрение органах работают не фармацевты, а люди, привыкшие к хорошо читаемым текстам и чертежам. В-третьих, изображение планируемого дома на участке (раздел 4 Формы) не содержит каких-либо требований о содержании схемы: "рисуй, что хочешь и как хочешь". На самом деле, можно рекомендовать показать на схеме для участка , на котором нет зон с особыми условиями использования территории( ЗОУИТ),: отступы от границ, габаритные размеры дома, для участков с межеванием - направление на север и/или размеры сторон участка. Однако, в ряде случаев утвержденная Форма не позволит уполномоченной администрации принять решение о соответствии (не соответствии) характеристик планируемого к строительству дома и возможности (не возможности) строительства из-за отсутствия в Форме соответствующей информации. Например, в Форме нет раздела о суммарной поэтажной площади дома по наружным стенам соответственно- плотности застройки, и в частности для Москвы и других регионов, где лимитируется этот параметр, не возможно будет установить выполнение требований Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В той же Москве уже придумали соответствующую "подпорку" в виде Рекомендаций по заполнению графической и текстовой части Формы. Любопытно, что в имени файла данных "Рекомендаций..." имеется аббревиатура Схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которая, в свою очередь, "вытекает" из Градостроительного плана. В общем, как не заменяй разрешения на строительство уведомлениями, все равно автомат Калашникова получается. Объективно существует проблема заполнения Формы и принятия решения по Уведомлению для участков без межевания. Так, каким образом можно задекларировать отступ дома от границ участка, если "границы не установлены"? Или, как установить прохождение ЗОУИТ по участку, если координат границ участка нет? Очень бы не хотелось, чтобы отсутствие межевания стало препятствием в строительстве домов (об этом надо много и подробно говорить, в другой раз). Полагаем, что эту проблему можно преодолеть, предусмотрев для такого случая "развернутое" схематическое изображение дома на участке, например, с использованием схем тех же ПЗЗ или соседних земельных участков, для которых межевание сделано. Однако нужно понимать , что для случаев прохождения границы зоны ограничения вблизи дома (в нескольких метрах, с захватом части участка) такой способ не дает требуемой точности. В качестве допустимого доказательства расположения дома вне ЗОУИТ ( в допустимой части ЗОУИТ) могло бы быть соответствующее заключение кадастрового инженера с замерами, но без проведения межевания участка. Как можно увидеть, заполнение Формы требует наличия хотя бы архитектурного проекта дома, иначе откуда взять площадь застройки, поэтажную площадь и высотный габарит. По прежним (с разрешениями) правилам лимитировались предельные параметры, но не требовалось знать, какими они будут до числа. В этой связи возникает вопрос: отступления от параметров строительства, указанных в Уведомлении, будут допустимы вплоть до предельных или же только в каких-то процентах от заявленных? Если верно первое, то часть Формы представляется не логичной. Например, зачем проектировать и заявлять дом "точно", если достаточно установить и заявить, что его площадь по наружным стенам не превысит, предположим, 400 кв. м, как допускается ПЗЗ. Если верно второе, то надо знать допустимые пределы отклонения от заявленных параметров и соответственно - требуемое качество эскизного (аван) проектирования. Можно предположить, что сейчас предусмотрено заполнение Формы только одним застройщиком, в том числе для участков, находящихся в долевой собственности. По крайней мере, иное не очевидно из Формы. Полагаем, что надо дать выбор нескольким собственникам земельного участка: либо заполнить форму всем собственникам (части собственников), а от имени других собственников действовать их представителям по нотариальной доверенности, в том числе - сособственникам. Интересно было бы узнать, кто, как и когда будет проверять достоверность сведений Уведомления по высотному габариту дома? Предварительно же можно заметить, что в Мосве, по упомянутым выше "Рекомендациям...", высотный габарит дома отсчитывается от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой до наивысшей отметки конструктивного элемента (парапета плоской кровли; карниза, конька или фронтон скатной крыши; купола; шпиля; башни; выхода на кровлю, надстройку для размещения технического оборудования, выполненных в капитальных конструкциях), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении высоты здания не учитываются. Выводы и рекомендации 1. Для возможности принятия администрациями обоснованных решений Форма Уведомления о планируемом строительстве должна быть дополнена сведениями о плотности застройки в габаритах земельного участка. 2. Форму Уведомления целесообразно снабдить Инструкцией по заполнению, разработанной и утвержденной на федеральном уровне. В ином случае требования по заполнению Уведомления будут явочным порядком вводиться на местах, включая муниципалитеты, противоречить друг другу и, не исключено, неоправданно усложнять получение разрешений на строительство индивидуальных жилых и садовых домов. 3. Чрезвычайно важно сохранить на постоянной основе возможность подачи Уведомлений для участков без межевания с помощью допустимых установленных приемов, в отдельных случаях - с кадастровыми работами, но без межевания. 4. Целесообразно предусмотреть возможность заполнения Формы несколькими сособственниками земельного участка (застройщиками),чтобы обходиться при желании застройщиков без нотариального удостоверения полномочий представителей. 5. Для застройщиков важно знать допустимые отклонения параметров строительства от заявленных в Уведомлении: до предельных ли или иных величин.

«Извините, но квартира уже сдана...»: Как всегда быть в курсе статуса объектов

Когда такое говоришь арендатору, у него сразу мысль «Ага, знакомая схема, развод на деньги» и не всем объяснишь, что так делают только недобросовестные риелторы. А почему тогда объявление до сих пор висит на Авито? Да потому что замотался, забыл и вообще когда работаешь в городе миллионнике и у тебя в базе несколько десятков объектов, в т.ч. и краткосрочной/посуточной...ну вы поняли, это из области суперспособностей. Как уследить за всеми, если в среднем арендное объявление актуально 3 дня, плюс-минус? В общем, если ежедневный мониторинг и мега-ответственные собственники, вовремя информирующие о статусе своей недвижимости это не ваша история, можно сделать следующее В карточке объекта — добавьте 2 новых поля: С датой, когда нужно позвонить собственнику После настройки бизнес-процесса, схема будет работать так: Допустим, вы добавили новый объект для аренды в базу, дата на перезвон тут же поставится автоматически на + столько дней от текущей даты, насколько был установлен таймер. Например, на + 3. Когда наступит час X, ответственный агент получит напоминание «Пора звонить». Результат звонка. Сдан/не сдан, не взял трубку, все время занято. По окончании звонка, не откладывая на потом, агент заполняет соответствующее поле в карточке объекта. Если объект еще не сдан, таймер автоматически установит следующую дату для повторного звонка на тот же период (+3). Или + 1 час/день, если номер был занят или никто не ответил. Алгоритм будет действовать до тех пор, пока статус объекта не изменится. Если вы используете функцию автовыгрузки на доски объявлений и на некоторых из них публикация происходит ежедневно, как и денежные списания, настройте автоснятие неактуальных объектов. Это можно сделать в настройках выгрузки, установив следующие параметры: например, если значение в поле больше заданного, то объект не будет выгружаться. ВАЖНО!!! Данный функционал доступен пользователям CRM INTRUM ПРОФИТ Экономия рекламного бюджета. Актуально, если плата за публикацию объявлений списывается посуточно. Плюс к репутации. Клиент видит только актуальные предложения об аренде. Для внутренней отчетности, например, подсчитать все объекты «в работе» или потенциальную прибыль.

INTRUM CRM

INTRUM CRM

 

PUSH-KA База продавцов

НАПОМИНАЕМ!
PUSH-KA обладает своей собственной базой продавцов-собственников по ВСЕЙ РОСИИ! Объекты продажи и аренды всегда в вашем распоряжении! Ежедневно база обновляется и поддерживается в актуальном состоянии! Проведите не большие финансовые действия, и убедитесь в ВЫГОДНОСТИ приобретения базы в PUSH-KA нежели в иных источниках! По мимо базы, Вы получаете уникальный сервис, сделаный профессионалами-риэлторами для риэлторов-профессионалов!

Дача разведчика

В сельской местности городского округа соседней со столицей области продавалась дача военного разведчика. Весь поселок - "такой". Подъездная дорога - через лес, мобильная связь работает в определенных местах, на улицах - камеры видеонаблюдения, на въездных воротах (не автоматических) самая надежная система охраны - пес на цепи у домика сторожа- уроженца южной республики. По улицам ходят вежливые люди, здороваются с незнакомцами. Ведут себя тихо, исчезают незаметно. Кому выделены участки, рассказывает попутчик, которого подвозим на первый просмотр дачи. Разговорчивый собеседник - находка для риэлтора. Примерно на пятом показе подъезжает на велосипеде спортивный импозантный мужчина с цепким взглядом. Председатель товарищества. Дежурно спрашивает, что мы делаем на территории? Вижу, что он все знает. Но отвечаю, что продаем дачу. Вижу, что знает, какую именно дачу, но рассказываю, какую именно. Решаю его немного смутить, и спрашиваю, не препятсnвует ли товарищество приему новых членов, не связанных с разведкой? - С какой целью интересуетесь, - говорит собеседник. - Нет ли опасения, что через списки товарищества будет вскрыта сеть туристов, которые иногда осматривают Солсберецкий собор и другие достопримечательности, - отвечаю. - Не волнуйтесь, мы новым членам рады, особенно активным, говорит председатель. - А чей это знак -сова-, который прибит на фасады некоторых домов? (О, неистребимая жажда славы даже у молчаливых мужчин!) - Это не сова, а филин, символ Службы внешней разведки (по сегодняшнему - Главного Управления Генштаба) (уже - по вчерашнему, надо заметить)... Что-то подсказывало, что покупатель все-таки будет из "своих". Поэтому прибиваю на фасад табличку с телефоном и самым коротким словом, обозначающим продажу - "Sale". Мне за это "sale" досталось от соседей - жен генерала и полковника, упомянутых в Википедии. Мол, надо писать " For sale", а не "Sale", так как первое - это продажа, а второе - распродажа. Опытные дамы, поездили, повидали. Объяснил, что если бы у меня было место на шесть букв, я бы написал "Продам", кроме того, цена соответствует. На даче все было примерно в том виде, в котором ее использовал владелец: чашки на полках, одежда на вешалках, журналы Коротича "Огонек" - в телевизионной тумбочке с полупроводниковым аппаратом. Признаться, быт настоящего разведчика был интересен. Ведь, как потом выяснилось, на даче не бывал даже родной брат владельца: не приглашали. Филин находился в комнате, и еще какая-то картина с загадочными существами, больше похожими на животных, скорее всего, ведущими ночной скрытный образ жизни. Под обеими картинами имелась одинаковая надпись латиницей, похожая на женское имя. Кажется, это подарки... Чистота и порядок, мебель советская, ДСП лак/пластик, минимальный набор. Книжные полки заполнены преимущественно детективами. Были еще труды эксминистра иностранных дел СССР Громыко А.А., словарь неизвестного мне языка, ну, из последнего (после отставки, вероятно) - литература по садоводству и здоровью. На кухне с избытком имелась посуда всех видов, в шкафчиках - десяток видов круп, множество упаковок с лекарственными травами и различными чаями. Садовый инструмент - обычный, отечественного производства. Решетка-гриль - на один кусок мяса. Явный признак одиночества. Душ летний, туалет - на улице, 6 соток, крыжовник, малина, смородина, 100 квадратов, рыночная цена 1,2 млн. руб. Рыночная цена соседней дачи полковника (12 соток, 2 домика ) - ок. 2,5 млн. руб. Рыночная цена соседней дачи боевого генерала (12 соток, 150 квадратов, хозпостройки, строили 10 лет) - ок. 4,5 млн. руб. Трудами праведными не наживешь палат каменных. Только уважение. Дача была продана действующему сотруднику Службы, через список дачников никто ничего лишнего не узнает.

28 ЗОУИТов. Часть 2

Продолжение. Начало см. "28 ЗОУИТов. Часть 1". Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий В отношении ЗОУИТ каждого вида Правительство РФ утверждает положение, за исключением зон, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные, рыбоохранные, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия). В настоящее время по ряду ЗОУИТ упомянутые положения отсутствуют. В положении о ЗОУИТ должны быть определены (ст. 106 ЗК РФ): 1) порядок подготовки и принятия решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны; 2) исчерпывающий перечень объектов, территорий, в связи с размещением которых или в целях защиты и сохранения которых устанавливается зона, или критерии таких объектов, виды территорий; 3) срок, на который устанавливается указанные зона, за исключением случаев установления зоны бессрочно; 4) требования к предельным размерам указанных зоны и (или) правила определения размеров зоны, за исключением случаев, если требования к таким предельным размерам и (или) правилам определения размеров зон установлены федеральным законом; 5) порядок обозначения границы зоны и (или) местоположения объекта, в связи с размещением которого устанавливается зона, на местности; 6) перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах указанной зоны, за исключением случаев, если перечень этих ограничений установлен федеральным законом, а также перечень ограничений хозяйственной и иной деятельности, которые могут быть установлены на водном объекте в случае, если в границы зоны с особыми условиями использования территории включаются акватория водного объекта, ее часть; 7) правила определения размеров территорий в случае, если в границах зоны могут выделяться две или более территории (подзоны), в отношении которых устанавливаются различные ограничения использования земельных участков, в том числе для достижения различных целей установления такой зоны,за исключением случаев, если перечень этих ограничений в отношении каждой территории установлен федеральным законом; 8) информация о возможности или невозможности установления отдельных ограничений использования земельных участков, водных объектов, их частей при установлении зоны ее подзон из перечней ограничений, в зависимости от характеристик объектов или территорий, в отношении которых устанавливается зона с особыми условиями использования территории; 9) федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны, за исключением случаев, если федеральным законом принятие указанных решений отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления; 10) сведения о праве иных лиц, не являющихся правообладателями зданий, сооружений, в связи с размещением которых устанавливается зона, застройщиками, обеспечивающими строительство, реконструкцию таких зданий, сооружений, обратиться с заявлением об установлении, изменении или о прекращении существования зоны; 11) исчерпывающий перечень документов, представляемых для принятия решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны, способы их представления, а в случае подачи данных документов в форме электронных документов - требования к формату электронных документов; 12) случаи, при которых требуется изменение зоны, а также при необходимости случаи, при которых требуется изменение зоны, установленной в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, после ввода такого объекта капитального строительства в эксплуатацию по итогам оценки фактического воздействия такого объекта, сроки обращения правообладателя такого объекта в уполномоченные органы с заявлением об изменении зоны; 13) основания прекращения существования зоны, в частности по основанию прекращения существования объекта, в отношении которого установлена такая зона; 14) исчерпывающий перечень оснований для отказа в принятии решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны. При определении ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах ЗОУИТ, должны устанавливаться исчерпывающий перечень видов зданий, сооружений, их разрешенного использования (назначения), и (или) требования к параметрам зданий, сооружений, размещение которых допускается или запрещается в границах указанной зоны, и (или) требования к зданиям, сооружениям, размещение которых допускается в границах указанной зоны, исходя из оценки их влияния на объект, территорию, в целях охраны которых установлена указанная зона, или из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена указанная зона, на размещаемые здания, сооружения при условии, что оценка соответствия данным требованиям может являться предметом государственной экспертизы проектной документации. При определении перечня ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах зоны, должен устанавливаться исчерпывающий перечень видов деятельности, осуществление которых допускается и (или) запрещается в границах указанной зоны. Запрещается требовать согласования размещения зданий, сооружений или осуществления иных видов деятельности в границах ЗОУИТ, за исключением случаев размещения зданий, сооружений в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования (ч.3 ст. 106 ЗК РФ) и на приаэродромной территории (ч. 46 342-ФЗ от 03.08.2018). Исходя из перечисленных в законодательстве исключений, можно надеяться, что положением о такой распространенной зоне, как охранная зона высоковольной ЛЭП, не будут изменены действующие сейчас - достаточно лояльные к собственникам - условия размещения домов в этой зоне,согласовываемые сегодня правообладателями в "ручном" режиме. Если земельный участок находится одновременно в нескольких ЗОУИТ, действуют все ограничения использования земельных участков, установленные для каждой из таких зон, за исключением ограничений, препятствующих эксплуатации, обслуживанию и ремонту здания, сооружения, в связи с размещением которых была установлена одна из зон, при условии, что такие ограничения не установлены в целях охраны жизни граждан или обеспечения безопасности полетов воздушных судов. В положении о ЗОУТ должны быть указаны сведения о правообладателе здания, сооружения, застройщике, об органе государственной власти или органе местного самоуправления, обязанных возместить убытки, причиненные в связи с установлением, изменением зоны с особыми условиями использования территории и сроки возмещения убытков (ч. 7 ст.106 ЗК РФ). В случае, если в соответствии с федеральным законом или положением о ЗОУИТ соответствующего вида установленный перечень ограничений использования земельных участков является единым для всех зон данного вида и не может меняться в зависимости от характеристик объекта или территории, применительно к которым устанавливается зона, в решении об ее установлении не указываются ограничения использования земельных участков в границах зоны, ее подзон, а указываются сведения о федеральном законе или положении о зоне с особыми условиями использования территории, которыми установлены указанные ограничения. Обязательным приложением к решению об установлении (изменению) зоны с особыми условиями использования территории, являются сведения о границах данной зоны, которые должны содержать графическое описание местоположения границ данной зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Подготовка сведений о границах ЗОУИТ обеспечивается собственниками зданий, сооружений, в связи с размещением которых устанавливаются или изменяются соответствующие зоны, иным правообладателем таких здания, сооружения, если данная обязанность предусмотрена документом, на основании которого им осуществляются владение и (или) пользование такими зданием, сооружением, застройщиками в случае установления зоны в связи с размещением планируемого к строительству объекта, а при отсутствии правообладателей, застройщиков или в случае установления зон с особыми условиями использования территорий по основаниям, не связанным с размещением зданий, сооружений, - органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны, возникающей в силу федерального закона. В случае, если ЗОУИТ возникает в силу федерального закона, принятие решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории не требуется. В этом случае уполномоченными в соответствии с федеральными законами органами государственной власти или органами местного самоуправления осуществляется подготовка сведений о границах такой зоны. Правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах ЗОУИТ, должны быть уведомлены органом регистрации прав о внесении сведений о зоне в Единый государственный реестр недвижимости или об изменении таких сведений в порядке, установленном законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 5.1 ст. 34). В первую очередь информируются правообладатели, зарегистрированные на портале госуслуг (Росреестра), далее - с известным адресом электронной почты, в последнюю очередь - по почтовому адресу. Границы ЗОУИТ, в случае, если это предусмотрено положением о зоне соответствующего вида, и (или) местоположение объекта, в связи с размещением которого устанавливается зона, должны быть обозначены на местности специальными знаками, за исключением случаев, если правообладателем земельного участка не обеспечен доступ на земельный участок для размещения таких знаков. Обозначение на местности границ подзон в случае их наличия в границах зоны не требуется, если иное не предусмотрено федеральным законом, положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида. Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются независимо от категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков. Изменение видов разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимого имущества в ЗОУИТ допускается только с учетом ограничений прав на использование земельных участков, установленных в границах зоны (ч. 34 ст. 26 342-ФЗ от 03.08.2018). В соответствии с п. 24 ст. 106 ЗК РФ ЗОУИТ, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости. Представляется, что положение данного пункта в настоящее время носит декларативный характер, не подтвержденный административной и судебной практикой, и имеет, скорее, "стимулирующий" характер для лиц и организаций, отвечающих за включение сведений о границах ЗОУИТ в ЕГРН. Так, согласно ч. 8 ст. 26 342-ФЗ от 03.08.2018 г. до 1 января 2022 года ЗОУИТ считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до дня официального опубликования упомянутого Федерального закона решением (согласованием, нормативно-правовым актом) органа государственной власти или местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения. При этом, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления ЗОУИТ, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности. Описание зоны или несколько информационных табличек на местности всегда будут. То есть, еще минимум три года отсутствие сведений о ЗОУИТ в ЕГРН допускается. Можно предположить, что и до 1 января 2022 года существенная часть ЗОУИТ не будет отражена в ЕГРН, и заинтересованным лицам необходимо самостоятельно контролировать возможные ограничения в использовании земельных участок и иной недвижимости. Окончание следует.

РОЖДЕСТВО

РОЖДЕСТВО #СергейСавельев Порфирий Иванович посмотрел на свое отражение в незашторенном окне. Если быть точным, то в небольшой комнатке общежития коридорного типа, где жил дед, занавесок на окне не было совсем. Убранство жилища состояло из металлической кровати, табурета и небольшого столика. На стуле, прислоненном к стене по причине отсутствия одной ножки, лежали сложенные стопочкой вещи. Старенький тулупчик висел на аккуратно вбитом гвоздике у входа. А внизу стояли ботинки из породы демисезонных, чуть потертые, и повидавшие не один сезон дождя, снега и таянья льдов. Подошва была заботливо прикреплена к остальной части стальной проволочкой. Бородатое лицо в оконном отражении напоминало то ли Святого Николая, только что пролезшего через дымоход, то ли дядюшку Ау из одноименного мультфильма. Порфирий Иванович улыбнулся себе в бороду, и подмигнул отражению: «Пора готовиться к Рождеству!» Православный праздник, это вам не Новый Год с 31-ого декабря на 1-ое января, который вобрал в себя элементы праздников разных стран: фейерверки - от Востока, полный яств, стол – от Запада. На Руси не вешали венки из еловых веток на дверь, в России ёлок – целый лес! И маленькую искусственную ёлочку тем более можно было себе позволить установить на подоконник. Стеклянные шары не более, чем заменители яблок на старорусской рождественской красавице. Но ни яблоки, ни мандарины не удержатся на таком маленьком деревце из пластмассы, даже, если бы они были у Порфирия Ивановича. Он заменил их бумажными шариками, сделанными из прошлогодних договоров об оказании услуг, превратившихся за ненадобностью в макулатуру. Тут необходимо отвлечься от повествования, и объяснить читателю про главного героя… Порфирий Иванович, несмотря на возраст, работает агентом по недвижимости, трудится, так сказать, как частный риэлтор, без образования ИП или юридического лица. Он и вообще-то живет без образования. Три класса церковно-приходской школы, которая была закрыта в ещё советской России. Глубинка, из которой Порфирий Иванович родом, настолько глубоко спряталась от цивилизации, что школу он так и не окончил, так как советской школы поблизости не было. Жил и трудился он в деревне Три Двора, а в зрелом возрасте, - сорока восьми лет, перебрался в город. Незадолго до этого, деревня совсем обезлюдела. А его и так старенький дом «накрылся медным тазом». Военные испытывали в тайге какой-то летательный аппарат, похожий на большую тарелку, который рухнул прямо на дом, проломив ветхую крышу. Дав подписку о невыезде, поставив + вместо подписи, Порфирий Иванович ушёл задворками в лес, потом перебрался через Северную Двину, и долго шел по следам Ломоносова. Но сбился с пути, и очутился в городе Че, где его никто не ждал. Не стоит сейчас рассказывать о его похождениях и скитаниях. Нужно только сказать, что Порфирий Иванович решил помогать людям, а именно – находить для них ДОМ, квартиру. Сам он снял комнату в общежитии, и жил скромно. Не любил, как и многие, слово «риэлтор». Звал себя – Домовед. Что означало сие, нам доподлинно неизвестно, но иногда он наваливался на решение людских проблем, как медведь – никто уж тогда не мог устоять перед Дедом Домоведом – ни люди, вдруг ставшие его подопечными, ни риэлторы, прячущие лучшие варианты в Закрытую Базу Объектов. Работал он, не щадя ни сил, ни живота своего. Вот и сейчас, наряжая ёлку, радовался, что помог одной семье купить квартиру без первоначального взноса по ипотеке, с использованием материнского капитала. Не взял с них ни гроша. Добавил свои, необходимые для оформления… Сказал: «Когда сможете – отдадите или поможете»… Когда бумажные яблоки, напоминавшие православным о запретном плоде, были повешены, и свечка – символ самоотверженности Христа, установлена, дед отошел в сторону - полюбоваться рук своих творением. Верхушку венчала Вифлеемская звезда из октябрятского значка, найденного где-то в кладовке общежития. Дед прикрепил её к вершине тридцатисантиметровой ёлки. Фото в центре звездочки словно бы отражение новорожденного Спасителя – так представлялось Порфирию Ивановичу. И он смотрел на него благоговейно. В старину на ветки подвязывали ленточки и тряпочки, да ещё колокольчики – обереги от нечистых сил. Колокольчиков у Порфирия Ивановича в запасе не было, разве что ленты из разорванной красной рубахи. Вот ёлка и украшена. Пора готовить! Первым делом Порфирий Иванович связал ножки стола, чтоб народ не бегал от него к неправославным агентам, как нерадивая заблудившаяся в лесу скотина. Прикрепил к дверному косяку старый медный пятак – символ солнца и магнит, для тех, кто ищет свет, а не выгоду. Начал собирать стол – доселе постный к сочельнику, и обильно скромный к Рождеству. Символы. Всё празднование православного Рождества – сплошные символы… Это вам не индейка в яблоках, не сказка о двенадцати месяцах… Двенадцать блюд – это двенадцать апостолов! Вот какое количество их должно быть на столе. - Окей, Гусь! Тьфу ты! Окей, Гукл, - исправился Дед, обратившись к смартфону – неизменному помощнику Домоведов. И не то чтобы Дед не знал, что подают на стол. Просто он искал то, что сможет приготовить из своих скромных запасов: - Што подают на рождественский стол? Какие блюда? Гугл – друг единственный и преданный, выдал множество подсказок. Кутья – рис, приправленный мёдом и маком, остался еще со вчерашнего сочельника. Винегрет с квашенной капустой сделан. Вместо гуся Порфирий Иванович запёк в духовке общественной кухни куриный окорочок, купленный по случаю в магазине. Запек вместе с яблоком – тут тебе сразу два блюда в одном. Поросёнка с хреном Домовед заменил на хрен без поросенка. Холодец было не приготовить. Не было ни ингредиентов, ни холодильника для заморозки. Дед приоткрыл форточку, и достал с улицы сетку-авоську, закрепленную снаружи. В ней хранилась банка с кислой капустой и кастрюлька с вермишелевым супом. Морозко, или Трескун, как его называют северяне, постарался – содержимое авоськи застыло. Порфирий Иванович изучил состав, и решил, что холодцом здесь и не пахнет, - не похоже даже. Оставалось заменить холодец на кисель. Козули. Взяв две горбушечки черного хлеба, Домовед старательно вырезал из них домик и машинку. Козули отражают жизнь людскую. В деревне это скотина – конь, собака, человек… В городе – машина и дом. Что может ещё придумать риэлтор? Рыба по-царски. Килька в томатном соусе пойдет. Дед открыл банку. Пироги заменит батон с клубничным вареньем поверх нарезки. Взвар. В эмалированной литровой кружке Порфирий Иванович вскипятил воды, кинул сухофруктов, добавил туда мёд и настой на можжевеловых веточках. Немного сушеной мяты. Готово! Пусть постоит – настоится, поостынет. Осталось еще три блюда сочинить. Фантазировать было сложно – в наличие почти ничего не осталось. Горошек! Это же и семена будущих свершений, и дети земли! Словно люди, тянущиеся к Богу, вьющиеся у столпа Христова – Порфирия Ивановича... Дед очень обрадовался своей находке, и выложил на блюдечко три засушенные горошины. Лук. Он же от семи недуг… То есть - от семи смертных грехов! А еще и слезы, как слезы Марии Магдалины, оплакивающей Христа. Луковица украсила стол, словно купол храма. Порфирий Иванович огляделся. Больше ничего стОящего не было. Сухая вермишель – не в счет! Соль… Соль? Соль. Ах, - соль! Вся соль! То есть – вся суть! Дед так обрадовался, что начал пританцовывать. Праздничный стол был собран. Порфирий Иванович взглянул еще раз на украшенную ёлочку, присел к столу, и помолясь, начал трапезничать, прославляя Господа. Ему вспоминались люди, которым он помог за этот год. Девушке с ребенком он подобрал квартиру с мебелью на съем. В прошлые новогодние праздники она сбежала от мужа – тирана и алкоголика. Какое-то время дед сталкивался с ней в магазине случайно. Они здоровались, разговаривали. Всё складывалось у неё ладно. Потом он долго её не встречал, а месяца три назад снова увидел в сопровождении пьяного мужика. Тот ругался… на прохожих, на ребёнка, на неё. Она не призналась, отвела взгляд. Вернулась видно. Ну да Бог с нею – её право выбора. Летом получилось помочь людям с выбором дачи. Пожилая пара. Хотели где-то неподалеку. Рядом с городом цены кусались. Да и зачем на старость лет щитовой домик на шести сотках? Дед выбрал по своему разумению и многолетнему опыту. Добротный домик на пятидесяти шести сотках. Там и райский сад с яблонями, сморода, крыжовник, и много места для огорода. И внукам есть, где побегать (далеко не убегут – лес кругом). Воздух. Баньки, конечно, не хватает, но колодец есть, и река неподалеку, километрах в двух всего. Хорошо поутру пробежаться до речки, окунуться в воду, как в парное молоко. Ещё ночная прохлада с берега не ушла, а вода теплая – аж пар идет. Благодарили. Подарили подкову на счастье. Нашли, когда участок от мусора очищали. Дед эту подкову хранит… А недавно многодетная семья искала квартиру. И ничего-то у них нет: ни первоначального взноса на ипотеку, ни денег, ни мебелей своих. Что с них возьмешь? Нашел им квартиру и с мебелью, и недорого. Как они там, интересно?! Обосновались? * * * - Это хорошо, что сейчас акция, и новоселам кредит на мебель и ремонт дают, - приговаривал Антон, устанавливая новый шкаф в прихожей. - Нужно было Порфирию Ивановичу лучше денег отдать, - отозвалась Вера. – Ты же сам говорил: получка будет – отдадим. - Так отдадим! Не сейчас, так чуть позже! Вера доставала из пакета колбасу, зеленый горошек, свежий хлеб из пекарни. Убрала в новый двухкамерный холодильник сметану и молоко, уложила в специальную подставочку куриные яйца. Высыпала в раковину картофель, морковь, свеклу, чтобы помыть перед отваркой. - Зелень уже подвяла. Подсунули! – с досадой сказала она. - А помидоры ты купила? - Купила. И сыр с майонезом. - Мне так нравится, как ты делаешь эти… половинки, начиненные сыром с чесночком. - Да знаю я! – улыбнулась Вера. – Я еще и мясо с овощами запеку в духовке, как ты любишь! - А детям? - Детям тоже всего накупила. Главное, чтобы животы не надорвали за праздники. - Ничего! Сдюжим! – засмеялся Антон. – Придержи вот тут у меня… Вера вернулась в прихожую, помогла мужу, придержав какую-то планку. Снова вспомнила про деда: - И всё-таки нужно было деньги отдать. Он ведь так помог нам! Позвонить что ли? - Не переживай ты за старика этого, - отмахнулся муж. – Риэлторы и так неплохо живут! Он про нас уж и не помнит, наверное. У него, небось, гостей полон дом, и стол ломится – икра, красная рыбка, а нам опять оливье да селедка под шубой. Подсунул нам квартиру с рухлядью какой-то. Теперь всё переделывать приходится! Вера поцеловала мужа в молодую еще залысину, и пошла на кухню - готовить праздничный стол.  

Как публиковать объявления на досках без ошибок

Как вы публикуете объявления на досках? Вручную? Или через CRM и функцию автоматической выгрузки? Если второе, тогда можно настроить автоматическую модерацию объявлений перед выгрузкой на доски, особенно, если периодически возникают такие ситуации: Сотрудники невнимательно заполняют карточки объектов, и допускают ошибки в описании. Текст объявления мало- или избыточно информативен. Забыли добавить фото. Отправили объявление на выгрузку, а после вспомнили что не указали важную информацию, внесли правки, но с ошибками. Как работает модерация объявлений Обычно при автоматической выгрузке объектов на доски объявлений, они уходят на публикацию сразу, как только вы ставите отметку в карточке, в поле «Выгрузка на ...». И объявление не будет выгружаться на доски пока его не проверит модератор, если настроен бизнес-процесс модерации. По итогам проверки он либо, если все в порядке, одобрит публикацию, либо укажет на ошибки и отправит на доработку автору или исправит сам. Поручите это самому ответственному и внимательно агенту. Ситуация 1 Допустим кому-то из сотрудников не понравился первоначальный текст описания и он его полностью или частично переписал, или добавил новые фотографии объекта. В этом случае, выгрузка автоматически прекратится, а модератор получит сообщение об этом. А дальше по той же схеме, либо одобрит, либо исправит и вернет на выгрузку. Ситуация 2 Если в одних объявлениях текста много, а в других наоборот мало, а нужен определенный стандарт. Для таких случаев, можно установить лимит на число символов, например, не менее 200 и не более 850. Ситуация 3 В некоторых карточках объектов не заполнено поле «Общее описание», потому что отложили на потом, забыли или было лень. Чтобы не дергаться по поводу забыли или нет заполнить в карточке поле с описанием квартиры/дома/помещения для аренды, можно настроить процесс для его автозаполнения и составить стандартный шаблон описания, допустим так — «Просторная ...комнатная квартира/дом, в ...районе, рядом с метро … . Площадь кухни …, общая …, на … этаже. Удобная современная планировка, есть балкон/лоджия, просторный коридор. Чистая продажа, … собственник». Бизнес-процесс самостоятельно будет подставлять ключевые параметры объекта в шаблон описания при создании его карточки. Если вы используете в работе CRM систему INTRUM, попробуйте настроить эти процессы самостоятельно или с помощью техподдержки. С наступающим Новым годом!    

INTRUM CRM

INTRUM CRM

Про уведомления о планируемом строительстве и последний поезд "дачной амнистии"

С 4 августа 2018 года отменено строительство домов на садовых и дачных участках без получения разрешения. С этой даты застройщики таких участков, равно как и участков для индивидуального жилищного строительства и участков для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений, должны получать разрешения на строительство в виде нескольких видов уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции, изменении параметров строительства) и ответных-от Администраций, обязательно положительных - уведомлений о возможности строительства и о соответствии заявленных параметров строительства правилам землепользования и застройки, схемам планировки территории и иным нормативным актам. Подробнее об этом можно посмотреть в ст. 16 № 340-ФЗ от 03.08.2018 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также в новой ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. (Прим.: здесь и далее под Администрацией понимается федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство). В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса уведомление о планируемом строительстве для физических лиц должно содержать следующие сведения: 1) фамилию, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность, 2) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка,3) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц), 4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома), 5) планируемые параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка, 6) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, 7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком, 8) способ направления застройщику уведомлений о соответствии (не соответствии) параметров строительства или о возможности (не возможности) строительства. Формы уведомлений о планируемом строительстве, окончании строительства и пр. (7 видов) утверждены Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр. Так, в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта включают: количество надземных этажей, высоту, площадь застройки, отступы от границ участка, схематическое изображение размещения объекта на земельном участке. Уведомление о планируемом строительстве в общем случае должно быть рассмотрено Администрацией в течение 7 рабочих дней. Для строительства домов, находящихся в черте исторического поселения федерального или регионального значения, сроки рассмотрения уведомлений о строительстве увеличены, а прилагаемые документы включают материалы-обоснования архитектурного решения либо ссылку на проект типового архитектурного решения для данного поселения. За это время Администрация проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) параметров жилого или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства (реконструкции), установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства по Градостроительному кодексу, другим федеральным законам, действующим на дату поступления уведомления, а также допустимости размещения объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными земельным и иным законодательством РФ. Однако не ясно, будет ли выдано разрешение на строительство в случае нахождения участка и объекта строительства на приаэродромной территории, в месте потенциального расположения невыявленного памятника истории и культуры или месторождения полезных ископаемых, в водоохранной/рыбоохранной зоне, в охранной зоне ЛЭП, в придорожной полосе и на множестве иных зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) (см.https://www.cian.ru/blogs-28-zouitov-chast-1-287689)? Статья 51.1 Градостроительного кодекса дает однозначный ответ только в отношении согласования архитектурного облика объекта в историческом поселении: это делает Администрация. Представляется, что аналогичные согласования в отношении всех выявленных на участке ЗОУИТ должны производиться Администрацией. В частности, исходя из управленческого принципа единоначалия. Кроме того, практика показывает, что когда чиновники начинают применять законы в своей повседневной работе, не вообще, а конкретно, например, "выявляя" месторождения полезных ископаемых на садовых земельных участках, гармонизация законодательства происходит быстрее, в отличии от ситуации, когда круги административного ада приходится нарезать заявителям-застройщикам. По новым правилам индивидуальный жилой или садовый дом, если нет иных ограничений, должен иметь не более 3-х надземных этажей, высоту не более 20 м, не должен быть предназначен к разделу на квартиры или иные самостоятельные объекты недвижимости. При этом прежнее упоминание о том, что дом предназначен для проживания одной семьи, исключено. Требования по высотному габариту по отношению к ранее действовавшим смягчены: трехэтажные дома такой высоты должны быть с башнями, что в целом не характерно. Если заявление о получении разрешения на строительство подано до 04.08.2018 или уже получено до этой даты, применяются ранее действовавшие правила ст. 51 Градостроительного кодекса: не требуется подавать уведомление о начале строительства (реконструкции) и получать разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Завершение строительства индивидуального жилого или садового дома, как по ранее выданным разрешениям на строительство, так и по уведомлениям о возможности строительства, сопровождается подачей застройщиком уведомления о завершении строительства, на которое должно быть получено ответное уведомление Администрации - о соответствии параметров строительства ранее заявленным. К уведомлению о завершении строительства застройщик прикладывает технический план дома и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр для кадастрового учета и одновременной регистрации права на построенный дом. Уведомление о соответствии параметров и возможности строительства действует в течение 10 лет с момента выдачи. При переходе права собственности на земельный участок к другому лицу направлять новое уведомление о планируемом строительстве не требуется. Существенный момент, правда, в значительной мере уже упущенный, для застройщиков, которые завершили строительство индивидуального жилого дома на землях поселений без разрешения на строительство, а также для застройщиков индивидуальных жилых или садовых домов на дачных или садовых участках, и планирующих спешно зарегистрировать строения: до 1 марта 2019 года они могут подать уведомления о начале строительства и зарегистрировать дома по новым правилам (без разрешения на строительство и без ввода домов в эксплуатацию). До 1 марта 2019 года допускается провести государственную регистрацию прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов (п.7 ст. 16 340-ФЗ). Особенно важна данная норма для застройщиков , у которых не выполнено межевание земельных участков и не соблюдены отступы домов от соседских границ. Такой комбинации правил регистрации, в частности для жилых домов на садовых участках, которую с натяжкой можно назвать упрощенной, еще не было и вскоре не будет опять. Поэтому заинтересованным лицам надо поспешить заказывать технические планы на такие построенные дома и подавать заявления о регистрации прав. В случае, если Администрация выдаст ошибочное уведомление о возможности строительства и соответствии объекта предельным параметрам, либо не направит его в установленные сроки, убытки застройщика, связанные со сносом объекта или приведением его параметров до разрешенных, подлежат компенсации из соответствующего бюджета, при условии что судом будет установлена вина должностного лица Администрации (п.15 ст. 51.1 ГрК РФ). Заключение. 1. С 04 августа 2018 г., с переходным периодом, отменено строительство садовых и дачных домов без получения разрешения на строительство. 2. С 04 августа 2018 г. для индивидуальных жилых домов отменено на постоянной основе получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, что распространяется и на садовые дома. 3. Выданные до 04 августа 2018 г. разрешения на строительство действительны. При этом факт завершения строительства должен быть подтвержден уведомлением о завершении строительства, подаваемым застройщиком в Администрацию. 4. Взамен документа "Разрешение на строительство" введены 7 видов уведомлений о строительстве (реконструкции, изменении параметров). Минимальный комплект "уведомлений", которым застройщик должен обладать к окончанию строительства, взамен одного Разрешения на строительство, включает 4 уведомления. Начало строительства (реконструкции) допускается только в случае получения положительного уведомления Администрации о параметрах строительства и его возможности. Таким образом, заявленный "уведомительный порядок строительства" принципиально не отличается от ранее действовавшего разрешительного порядка строительства. 5. Законодательством не предусмотрен какой-то специальный порядок регистрации домов, в том числе садовых и дачных, для которых ранее не требовались какие-либо разрешения на строительство, построенных годы или десятилетия тому назад, в том числе в период, когда не существовало регистрационной системы прав. Вероятно, такие дома будут также регистрироваться с подачей уведомлениям "о планируемом строительстве", не принимая в расчет очевидную противоречивость такого рода уведомлений хотя бы в отношении названия. Существенной проблемой для владельцев построенных много лет назад домов при попытках их регистрации станет то обстоятельство, что Администрации анализируют соответствие параметров и возможность строительства дома не на момент его фактического и легального создания, а на момент подачи уведомления "о планируемом строительстве". Тем самым, в нарушение ст. 4 Гражданского кодекса РФ, закону придается обратная сила. Поскольку в последние годы в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 805 000 ЗОУИТ и примерно столько же зон будут включены в ЕГРН в ближайшие годы (см.https://www.cian.ru/blogs-28-zouitov-chast-1-287689), можно полагать, что несколько миллионов домов не смогут быть зарегистрированы по этой причине. 6. Столь же острой проблемой, как запрет на "строительство" уже построенных домов в различных ЗОУИТ, является несоблюдение удалений домов от границ соседних участков. Полагаем, что таких домов до 20-30 %. В этой связи представляется полезным, хотя бы для ранее построенных домов, распространение на всю страну опыта Москвы ( включая Новую Москву), в которой Правилами землепользования и застройки минимальные отступы строений от границ с соседними участками не установлены. 7. В статье 51.1 Градостроительного кодекса целесообразно прямым образом закрепить обязанность Администрации перед выдачей разрешения на строительства индивидуального жилого или садового дома - провести в полном объеме с заинтересованными ведомствами согласования возможности строительства. Тем самым будет обеспечиваться минимально необходимая достаточность таких согласований, технологичность процесса согласований и соблюдения принципа единоначалия. Итоговый документ уведомление-разрешение на строительство должен выдаваться уполномоченной Администрацией, а не "распыляться" в виде согласований в неопределенном числе ведомств регионального или федерального уровня. 8. В переходный период- до 1 марта 2019 года - регистрацию прав на жилые и садовые дома, построенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, можно провести без направления уведомлений о планируемых строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства. Заинтересованным владельцам таких участков необходимо спешно заказать технические планы на дома и подать заявления о регистрации. 9. В целом нововведения в порядке получения разрешений на строительство и регистрации индивидуальных жилых, садовых и дачных домов можно признать чрезвычайно жесткими, не отвечающими современным потребностям. Исключая предположение, что новации призваны сделать несколько миллионов уже построенных, но не зарегистрированных домов, потенциально самовольными постройками, можно сделать вывод, что необходимо продолжить поиск способов выполнения поручения Президента РФ В.В. Путина об упрощении порядка регистрации частной недвижимости. Исходить надо из реально сложившейся ситуации, не ущемляя без особой необходимости интересы миллионов правообладателей. Не может быть принят вероятный аргумент представителей властей о том, что возможность упрощенной регистрации была предоставлена "дачной амнистией", кто не воспользовался - тот сам и виноват. Несостоятельность данного аргумента вытекает, в частности, из дороговизны и сложности регистрации прав в самом упрощенном бывшем варианте, не говоря уже про сегодняшнее время; а также в низкой пропускной способности регистрационной системы, которая в лучшие годы не превышала 2-х миллионов регистраций соответствующих прав в год при общей потребности не менее, чем 60-80 млн. объектов.

Геннадий Савинов

Геннадий Савинов

×