Jump to content

Blogs

 

Факторы укрепляющие и разрушающие здоровье

В январе 2010 года 29-летняя женщина на 28-й неделе беременности обратилась в Областной онкологический диспансер в Лодзи, чтобы диагностировать быстро растущую надключичную лимфаденопатию слева. 
 Пациент отрицал наличие общих симптомов. 
 При физикальном обследовании в левой надключичной области был обнаружен 7-сантиметровый твердый лимфатический узел; других увеличенных лимфатических узлов, гепатита или спленомегалии не наблюдалось. 
 При первом посещении пациент находился в хорошем общем состоянии (1 по данным ECOG [Восточная кооперативная онкологическая группа]). 
 В дополнительных исследованиях был обнаружен лейкоцитоз 16,5 г / л, анемия (гемоглобин [Hb] 10, 7 г / дл) и реакция Бирнаки (OB) 90 мм / ч. 
 Концентрации ? 2 -микроглобулина и лактатдегидрогеназы (ЛДГ, лактатдегидрогеназы) в плазме были в пределах нормы. 
 При цитологическом исследовании костного мозга инфильтрация лимфомных клеток не была продемонстрирована. 
 Из-за развивающегося плода компьютерная томография и позитронно-эмиссионная томография (ПЭТ) были прекращены, заменив их магнитно-резонансной томографией (МРТ, магнитно-резонансная томография) шеи, грудной клетки и брюшной полости. 
 , МРТ шеи и грудной клетки показывает узелковую поликистозную инфильтрацию размером 9 ? 14, 5 ? 6 см, расположенную слева от трахеи, под ключицей и под левой грудинно-сосцевидной мышцей, вперед от наклонных мышц. 
 Инфильтрат был окружен левыми подключичными сосудами и дугой аорты слева. 
 Он также моделировал трахею, двигая ее на 1 см вперед. 
 МРТ брюшной полости показала гомогенную печень и селезенку с нормальным сигналом без аденопатии в забрюшинном пространстве. 
 Больной была проведена аспирационная биопсия лимфатического узла - материал оказался недиагностическим. 
 Затем шейный лимфатический узел был удален хирургическим путем, на основании которого был поставлен следующий гистопатологический диагноз: классика лимфомы Ходжкина NSII, CD30 +, CD15 в единичных положительных клетках, LCA-. 
 Степень клинического развития была оценена на IIA с объемной массой в соответствии с классификацией Энн Арбор http://coffeemania.su/kak-vyvesti-pyatno-ot-kofe.html. 
 На основании Международного прогностического балла (IPS) пациент был классифицирован как пациент с низким риском (два неблагоприятных прогностических фактора, альбумин). 
 < 4, 0 g/dl oraz leukocytoza > 15 г / л). 
 Пациент постоянно находился под присмотром гинеколога и акушера. 
 В связи с низкой степенью прогрессирования и отсутствием клинических симптомов местного давления на патологическую массу было решено отложить онкологическое лечение до прерывания беременности, то есть до момента достижения достаточной зрелости плода.

arklaghart

arklaghart

 

"Жизнь после 1 июля. Как изменятся "правила игры"... - что заинтересовало

Онлайн-конференция "Жизнь после 1 июля. Как изменятся "правила игры" на рынке первичной недвижимости" 15.06.2019. от Системы бронирования новостроек НМаркет. 830 участников на начало первого выступления и 500 - на конец последнего. По моему опыту подобных мероприятий - это сильно! Личные впечатления, просмотрев 9 выступлений. Не претендуя на полноту. Беклемишева Валентина. Выяснил, что эскроу-счета - это деньги от покупателя застройщику, которые лежат замороженные в банке. Как деньги покупателя за вторичную квартиру между сделкой и регистрацией. Но дольше. Очень дольше. Яна Гусева. Эволюция клиента, приходящего на рынок от состояния хочу через состояние могу в состояние надо.
Ознакомился бы с более широкой версией доклада! Виталий Новиков. Убедил, что лучше найти свою наиболее результативную категорию клиентов, а не гоняться за всеми сразу. Юрий Паршиков. Рассказал о системе в своей фирме, в которой агенты получают 100% комиссии и не левачат. Вопрос от участников "на что же тогда живёт фирма?" чёткого ответа не получил. Запись выложена в ЮТьюб.
Упехов!

Apollo

Apollo

Градостроительный план земельного участка как ребус, информация и риск

Признаться, среди специалистов по загородной недвижимости, возникло напряжение, когда некоторые риэлторы стали публиковать наше "сокровенное знание", заключающееся в том, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) содержит много информации по ограничениям его использования. Советы от риэлторов по ГПЗУ были даже более категоричны: закажите градплан, и в нем будет все написано, что можно делать на участке, а что нельзя. Тем не менее, более внимательно рассмотрев ситуацию, можно прийти к выводу, что "опасности разглашения" нет. Сразу согласимся: действительно, ГПЗУ - это самый полный, официальный и во многом - достоверный источник информации об ограничениях в использовании земельного участка. Однако есть и множество "но". Во-первых, сделать ГПЗУ можно только для участка с межеванием, т.е. оперативно - в 50 % случаев. Принуждать собственников к межеванию не всегда оправданно, а в некоторых случаях еще и вредно для покупателя. Во-вторых, что делать, если собственник отказывается получить градплан? Предположим, он боится: закажешь градплан, а окажется, что продал единственную квартиру через электронную регистрацию. Или не умеет пользоваться интернетом, и попросить некого. В-третьих, у сторон может не быть времени ожидать ГПЗУ, надо быстро выйти на сделку. В четвертых, покупатель не заинтересован демонстрировать интерес к участку в явном виде. Просьба к собственнику заказать ГПЗУ - это фактическое согласие на покупку. Уменьшаются возможности по торгу и отказу от сделки. В-пятых, огромный риск для собственника участка заключается в том, что если он закажет ГПЗУ, а по нему окажется, что строить на участке нельзя. Собственник уже не сможет утверждать, в частности, в суде, по прошедшей сделке с иным покупателем, не потребовавшим ГПЗУ, что он не знал о существенном ограничении. Такая сделка по иску нового собственника, почти наверняка, будет расторгнута. Заказывать ГПЗУ собственники можно только в случаях, когда в ходе "расследования", как шутят прокуроры, не выйдешь на самого себя. Как такие случаи отличить от иных - большой вопрос. Традиционно градпланы готовят в такой стилистике, что не совсем ясно, можно ли строить и насколько серьезны затруднения. Читаем - и не понимаем. В подтверждение приведем некоторые выдержки из актуального градплана (курсив). При проектировании объектов капитального строительства необходимо учитывать охранные зоны инженерных коммуникаций, в том числе подземных (при наличии)....(Вы рассчитывали, что вам расскажут про подземные коммуникации на участке, а оказывается: "необходимо учитывать"). Объекты капитального строительства разместить с учетом возможного негативного воздействия планируемого объекта на прилегающие территории ....(Учесть всё). Подготовку проектной документации осуществлять в соответствии с требованиями законодательства на основании результатов инженерных изысканий.(Для индивидуальных жилых и садовых домов проектная документация не требуется). Проектирование выполняется в соответствии с законом РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1 "О недрах". (Поиск полезных ископаемых на участке, кроме деревень, никто не отменял). Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ...должны проводиться в соответствии со статьей 30 ... № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия ...". (Если потребуется историко-культурная экспертиза, то ее стоимость может быть больше, чем стоимость участка). Архитектурно-градостроительный облик объекта(ов) капитального строительства подлежит согласованию в случаях, установленных положением, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 30.12.2016 г. № 1022/47. (Для самостоятельного изучения, конкретики нет). Расположение земельного участка в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельного участка в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определены нормативными правовыми актами по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.(Если окажется, что участок расположен в первом или части второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, то строить здесь нельзя). Земельный участок полностью расположен в границах водоохранной зоны реки ... (сведения подлежат уточнению).Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству. ( А если не согласуют, значит, не возможно). Самое неприятное в том, что градпланы с полным запретом и вероятным разрешением на строительство будут выглядеть практически одинаково. Как-то к нам обращалась юридическая фирма, специализирующаяся на получении разрешений на строительство, которая не верно прочитала градостроительный план, и в результате их клиент купил участок и получил отказ в строительстве дома на нем. И на старуху бывает проруха. В некоторых случаях ГПЗУ и полученные на его основании документы содержат необоснованные отказы на строительство. Например, в СНТ Солнечногорского района, вблизи устья реки Истра, отказ в строительстве был вынесен на основании неверно определенного администрацией расстояния от уреза воды до места размещения дома. Перспективы административного или судебного обжалования - очень хорошие. В другом случае в одной из деревень Истринского округа для земельного участка в районе предстоящей в ближайшие десятилетия реконструкции автомобильной дороги по нашему представлению градостроительный план земельного участка по решению Межведомственной комиссии будет изменен, и строительство (уже построенного) дома будет разрешено. Таким образом, не во всех случаях можно и нужно заказывать граплан. "Правильное" прочтение ГПЗУ требует определенных навыков. Какое-то время будут востребованы работы по выявлению рисков приобретения земельных участков без получения градостроительного плана. В небольшом проценте случаев "запретительные" градостроительные планы разработаны на основе неполной или недостоверной информации и могут быть оспорены.
 

Как перестать тратить время на прозвон собственников и поддерживать актуальность базы

Причин по которым собственник может передумать продавать или сдавать в аренду свою недвижимость много. Не будем про это. Вопрос в том, как оперативно отслеживать и фильтровать такие объекты в базе, чтобы не тратиться на их рекламу и не вводить в заблуждение потенциальных покупателей и арендаторов. Это можно делать привычным способом, например, каждый день прозванивать по 10-20 собственников из базы. Сколько на это уходит времени, риэлторы знают. Но есть и другой способ — автоматизировать процесс в своей CRM, который будет мониторить объекты в базе и выявлять неактуальные по последней дате редактирования. Это работает так 1 шаг. При внесении изменения в карточку объекта (цена, комментарий, телефон и пр.) автоматически будет проставлена текущая дата. То есть, если редактировали сегодня, таймер запуститься с нее. 2 шаг. Если же в карточку объекта не вносилось никаких изменений N-ное время (например, 30 дней) активируется бизнес-процесс и ответственному за объект агенту придет уведомление «Подтвердить актуальность». После проверки (звонок собственнику), если собственник передумал продавать/сдавать объект удаляется, а если вопрос для него по прежнему актуален — новый запуск таймера. Период для таймера можно задать на свое усмотрение. Или можно задать автоудаление таких объектов в архив по истечении определенного срока. Но допустим агент получил уведомление, но по каким-то причинам не обратил на него внимания: отложил на потом и забыл, поленился. В этом случае такое же уведомление будет отправлено руководителю. Он может может поставить ответственному сотруднику эту проверку уже в задачу, связаться с собственником самому или удалить объект. Профит Экономия времени агентов. Актуальная база собственников.

INTRUM CRM

INTRUM CRM

 

Купить участок: "Ах, обмануть меня не трудно! Я сам обманываться рад!"

Все совпадения мест, событий и лиц случайны и являются вымыслом автора. Итак, история. Знакомый риэлтор не смог переубедить своих друзей отказаться от покупки сомнительного земельного участка, но с трудом уговорил их воспользоваться сторонним мнением (риск-анализом) другого риэлтора. Друзьям "первого" риэлтора сильно понравился земельный участок. Завтра готовы купить. Реклама гласила, что участок создан природой для тех, кто любит тишину, чистый воздух, лесные прогулки, ценит комфорт и собственное время, умеет считать деньги, принимать взвешенные решения. И так далее в таком духе про сказочный поселок с асфальтированными дорогами, магистральным газом и другими центральными коммуникациями, вблизи Москвы, рядом с реками и озерам... Что же оказалось в действительности? Участки в поселке длительное время "продаются" через несколько агентств недвижимости. Скорее всего, ни одного надела не продано, т.к. они не были сформированы. Подъездная дорога не поставлена на кадастровый учет. Земли общего пользования (ЗОП) - грунтовка в нерасчищенной просеке. Обязательства бесплатного доступа к индивидуальным участкам по ЗОП - нет. Общее ограждение отсутствует. Граничащий с участками бор не относится к лесному фонду и может быть вырублен. С одной стороны к участкам прилегает вновь сформированная генпланом поселения промыщленная зона, в которой разрешены виды деятельнсти от фармпроизводства до нефтехимической промышленности. К слову, санитарно-защитная зона нефтеперерабатывающего завода - всего 1 км. С другой стороны к "тихому поселку" примыкает военная часть, создающая при работе оборудования электромагнитные поля. И не важно, что "сталкеры" спускаются в отдельные полузатопленные бункеры в/ч, и рассказывают, что она не совсем рабочая. Они же признают, что есть объекты, к которым вооруженные Стечкиными офицеры никого не пускают. В общем, как дальше будет - не известно. Может закроют часть, а может запустят на полную мощность электромагнитных катушек. Предшествующая сделка ( с исходным землеотводом) может быть оспорена, т.к. есть сомнения, что по ней произведены расчеты. Не исключено, что текущий собственник является лишь номинальным владельцем участков. Выбросы вредных веществ в атмосферу в этом месте составляют более 50 т в год на квадратный километр (для западных районов Московской области - в 10 раз меньше). Также установлено превышение ПДК загрязняющих веществ в ближайших водоемах. Инвестиционный контракт на создание инфраструктуры предлагается заключить с лицом,связь которого с собственником участков поселка не просматривается. Текущий собственник участков отказывается предоставить градостроительный план участка или подать уведомление о планируемом строительстве жилого дома. Были и другие интересные подробности в отношении участка, чтобы в итоге не рекомендовать его к приобретению, по крайней мере до момента,когда поселок начнет функционировать не на деньги, возможно, первого покупателя. Правильно считал кот Матроскин: прежде, чем что-то ненужное продать, девелопер должен во что-то ненужное ему лично вложиться (дорогу, забор, инженерные сети). Голая земля - не актив, а объект налогообложения. Проведенная оценка рисков покупки участка имела и неожиданное последствие. Покупатели отказались в будущем самостоятельно подбирать себе участок, настолько сильно разошлись их начальные впечатления по понравившемуся объекту с тем, что выяснилось позже. Однако, это напрасно. Исключительно при помощи риэлтора выбрать участок также не возможно. Это все равно, что жениться по фотографии.(А как же оценить "ум, красоту, плавность движений и скупость каждого жеста" (с)?). Комбинация же личного выбора покупателя с мнением специалиста по загородной недвижимости - это то, что надо для принятия обоснованного решения.
 

Доверие в услугах.

Что такое доверие? Как оно возникает? Давайте поговорим об этом в конкретном контексте, применительно к услугам на рынке недвижимости.
Есть различные определения  слова Доверие, одно из них дано в словаре Ушакова: "Убежденность в чьей-нибудь честности, порядочности; вера в искренность и добросовестность кого-нибудь".  Понятно, что слово до-верие имеет общий корень со словом ВЕРА. А определение веры можно найти в Новом завете. Современный перевод описывает веру так: "Вера же означает, что мы уверены в том, на что надеемся, она означает, что мы верим в то, что некоторые вещи существуют, хотя мы их и не видим." 
Современные психологи утверждают, что как раз важнейшее отличие веры от знаний и убеждений находится в сенсорике, то есть в опыте, который человек получает и может его почувствовать. Например, если вам кто-то несколько раз что-то обещал, но не сделал, у вас появляется опыт, который говорит о том, что этому человеку (а некоторые обобщают понятия до более широких, например "мужикам" или "людям" вообще) верить нельзя. Или наоборот: сначала вы не знали как относиться к данному человеку, но при взаимодействии, получив неоднократный положительный опыт, вы начинаете этому человеку доверять. В бизнесе есть мудреное слово Фидуциарность - от латинского слова Доверие. Это я просто для общего развития вам сообщаю, чтоб потом, если услышите, понимали о чем речь. Потому что его часто пытаются использовать в законотворчестве любители сложных заграничных терминов. Но мы будем проще. Итак, почему Доверие так важно в услугах и в частности в услугах агента по недвижимости?
Ответ прост: Доверие подразумевает, что вы еще не имеете сенсорного (чувственного) опыта. А в услугах есть несколько характеристик, которые тоже подразумевают отсутствие этого опыта. Услугам свойственны неосязаемость, неотделимость, непостоянство.
Неосязаемость говорит, что услугу нельзя оценить до тех пор, пока она не оказана. Нужно ли тут доверие? Безусловно. Именно для этого агенты и делают презентации: чтобы заработать доверие и продемонстрировать свою ценность, в которую клиент опять-таки должен поверить.
Неотделимость говорит о том, что услуга нетделима от того кто ее оказывает и от того, кому ее оказывают. Тут уже важно обоюдное доверие: агента клиенту и клиента агенту, потому что человек становится уже частью услуги. Кстати говоря в сделках принимают участие и другие участники, которые тоже неотделимы от данной услуги. И чем выше среди них степень доверия, тем легче будет оказать услугу всем сторонам, участвующим в сделке. То есть доверие среди профессиональных участников рынка тоже необходимо.
Непостоянство услуги характеризует то, что в оном случае услуга может быть оказана хорошо, а в другом - плохо. В зависимости от того кто именно и при каких обстоятельствах эту услугу оказывал. Именно поэтому качество услуги должно иметь определенный стандарт. И этому стандарту (как и специалисту) клиенту приходится доверять.
Получается, что доверие - основополагающая платформа для любой услуги. 
Что же получается в нашей риэлторской деятельности? Если агенту доверили решение своего вопроса и он не смог с ним справиться или справился плохо, то доверие пропадает и возникает обратная его сторона - недоверие. Причем недоверие, как любая плохая вещь, распространяется значительно быстрее, чем хорошая. Причем люди часто доверяют не только своему личному опыту, но и чужому. Именно из этого рождаются "рекомендации хороших специалистов" (как элемент доверия) и полное отрицание какой-либо пользы от специалиста (как элемент недоверия). Причем последнее - недоверие - очень легко заработать не только "завалив" вариант клиента, но еще на этапе переговоров, до начала работы. Достаточно просто не завоевать доверия и недоверие возникнет само собой. Как темнота возникает сама собой при отсутствии света.
Поэтому формирование доверительных отношений среди участников рынка - это движущая сила риэлторской услуги. И очень жаль, что не все это понимают или понимают, но используют в корыстных целях, тем самым формируя общее недоверие и разрушая саму среду, к в которой живем и работаем.
Заработать доверие сложно, а вот потерять достаточно легко, потому что один негативный опыт может перечеркнуть несколько позитивных, как говорится "Несколько мёртвых мух могут испортить лучшие благовония."
Хочется, с одной стороны, пожелать всем доверия, а с другой - бдительности, чтобы вашим доверием не злоупотребили. Вроде бы это взаимоисключающие понятия. Поэтому пожелаю всем мудрости в том, чтобы научиться доверять тем, кому нужно.


Если вы дочитали,  вы - молодец :) 
 

Слово купеческое.

До революции  в купеческой среде были неписанные заповеди, своеобразный Кодекс Чести. Конечно, для людей торговых - сейчас их назвали бы представителями бизнеса - прибыль всегда была важна, но честь считалась превыше прибыли. Этот Кодекс Чести служил основой торговых отношений  Ведь раньше между купцами нередко заключались устные договора и сделки на огромные деньги – люди доверяли друг другу. Выдающийся русский государственный деятель С. Ю. Витте писал, что в обороте государства 50 миллионов купеческих денег. Отданы они были под честное слово, которое никогда не подводило. Вернее сказать, нарушить слово было можно, но были определенные последствия: тебя могли "стереть в порошок". Да-да, именно оттуда, из торговых купеческих отношений пошло это выражение. Сумму обещанного долга и фамилию должника записывали мелом, а в случае невозврата просто стирали, то есть прощали. Считалось, что невозврат долга был очень страшен для репутации. Если купец 1-й гильдии не сдерживал слова, то при "стирании в порошок" провинившийся уже не мог считаться купцом и появляться в купеческом собрании. 
В купечестве было три гильдии с различным уставным капиталом и, как следствие, с различными правами на торговлю - чем выше гильдия, тем больше возможностей. В общем что-то типа лицензии на работу в наше время. То есть, если говорить современным языком, нужен был приличный уставной капитал, чтобы получить гильдейское свидетельство (лицензию). Нет капитала - нет лицензии. Не мог каждый встречный наделать себе визиток с надписью "Купец первой гильдии". Нужно было  бумаги иметь. Так что на слово верили не всем, а только тем, кто имел соответствующий документ.
Поэтому, если кто-то призывает вас поверить ему на слово, он должен иметь доказательства, что  верить на слово действительно можно.
Много поменялось с тех пор в нашем жизненном укладе. Всё предпочитают фиксировать на бумаге. Однако есть еще ситуации, когда заключаются устные сделки и присутствует элемент доверия. Только чаще всего роль тут играют уже личные отношения. Есть коллеги и партнеры на рынке недвижимости, которые легко могут вносить друг другу авансы и делать совместные сделки даже без прочтения договора - на доверии. Понятно, что эта репутация зарабатывается не сразу, но постепенно все больше и больше агентов (а чаще - руководителей, знакомых между собой) уже по одному звонку решают ряд вопросов, которые при отсутствии отношений решались бы значительно дольше.
Помню, примчался один агент, привез приличную сумму денег в качестве аванса, отдал просто так (торопился очень), сказал:" Возьмите за такую-то квартиру, сейчас некогда, потом все оформим, я вам доверяю". Нельзя было обмануть его ожиданий (мы были хорошо знакомы), все прошло отлично.
Но бывали, к сожалению, и обратные ситуации, когда наше доверие было грубо испорчено. Таких агентов и такие агентства пришлось "стереть в порошок" - вычеркнуть из  списка доверия и занести в "черный"список.
Очень приятно, когда положительная деловая репутация нарабатывается и практикуется. Это говорит и том, что складываются правильные, здоровые отношения между партнерами по рынку. Желаю всем коллегам побольше таких здоровых отношений, хороших рекомендаций и надежных партнеров.
Остальных будем "стирать в порошок" :)
 

Ипотечные каникулы

С 01.08.2019 года вступит в силу закон "Об ипотечных каникулах". Если заемщик попал в трудную жизненную ситуацию, то он сможет получить отсрочку ипотечных выплат на срок до 6 месяцев. Команда сервиса Riskover.ru сделала виртуального помощника в получении таких каникул: http://riskover.ru/advice/mortgageVacation/question

Dm10

Dm10

Как риэлтору создать сайт без программистов

Краткая инструкция 1. Разведайте «А как оно устроено у конкурентов?» Признаки хорошего сайта: Приятный визуально и интуитивно понятный интерфейс; Удобная навигация, поиск и каталог объектов, разнообразие фильтров: Наличие контактов (телефон, email, адрес офиса), формы обратной связи, регистрации, звонка, онлайн консультанта — омниканальность. Быстрота загрузки страниц; Актуальный и полезный контент. 2. Составьте список, что и как должно быть у вас. Например: форма для регистрации, обратной связи, чат. Новостная лента и/или блог компании. Форма для отзывов. Интеграция с CRM системой. 3. Создайте сайт при помощи конструктора, есть как платные, так и бесплатные, их легко найти в интернете. Далее следуйте инструкции выбранного сервиса. Если вы используете в работе CRM для агентства недвижимости, посмотрите инструкцию, как создать сайт через бесплатное приложение «Конструктор сайта для агентства недвижимости». Базовые функции, которые можно настроить Большая библиотека шаблонов для выбора дизайна и гибкая настройка структуры сайта. Уже есть готовая интеграция с CRM системой, то есть можно делать автовыгрузку объектов на сайт. Online формы для заявок, которые будут автоматически попадать в CRM. Профили агентов с контактами и актуальным перечнем объектов. Интеграция CRM с online консультантом, плюс форма для callback. Новостная лента и возможность разместить блог компании. Оптимизация под мобильные устройства, поисковые системы и SEO настройки. Вот как будет выглядеть готовый сайт.
 
 

Уточнения по вопросам-ответам аттестации №128, 43, 86 ...

Как бы консультация с элементами взаимопомощи.  Не углубляясь в ситуации вне недвижимости. Прошу, отвечая в тему, писать номер экзаменационного вопроса. 128. ВОПРОС-ОТВЕТ. При переходе в собственность недвижимости при дарении ... Одаряемый освобождается от подоходного налога, если он является близким родственником Дарителя ... если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). ВОПРОС от меня: неясна граница; дяди-тёти и их племянники-племянницы не являются близкими родственниками; двоюродные братья-сёстры, но проживающие в одной квартире вместе с бабушкой-дедушкой - близкие родственники?
В моей практике Даритель приходился Одаряемому мужем бабушки, НЕ дедушкой. Внучка должна платить налог?  *  43. ВОПРОС. Какие виды ренты предусмотрены ГК РФ?  
ОТВЕТ. На срок жизни получателя (пожизненная) и бессрочная (постоянная). ... 
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
ВОПРОС от меня. Постоянную ренту можно завещать? или она автоматически переходит к наследнику рентополучателя? Чем отличается от прочего имущества, недвижимости или доходных бумаг? *  
86. ВОПРОС-ОТВЕТ. Может ли гражданин  по общей доверенности, выданной в установленном законом порядке совершить договор купли-продажи квартиры доверителя в свою пользу? ... Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. ... Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ВОПРОС от меня. Никак не описывается ситуация "пакетного договора": когда Доверяемый от имени Доверителя передаёт (дарит, продаёт) квартиру третьему лицу (например, своему супругу), при этом одновременно заключается договор о передачи этим же третьим лицом этой же собственности Доверяемому, например, с другими сроками. То есть Доверяемый обходит ситуацию, запрещаемую этим законом, получая тот же (запрещаемый) результат.

Apollo

Apollo

Тарифы на нотариальные услуги и цены на услуги нотариуса технического характера

Часто обращаясь к нотариусу мы точно не знаем сколько будут стоить его услуги. Когда узнаем расценки, то бываем неприятно удивлены, но вынуждены платить. Как же проверить стоимость услуги? Обоснованно ли нотариус берет ту или иную сумму?  Команда сервиса riskover.ru сделала калькулятор нотариальных услуг. Он считает как нотариальный тариф, так и стоимость услуг правового и технического характера. Калькулятор сделан в сотрудничестве с одним из нотариусов города Москвы.  Пользуйтесь: http://riskover.ru/temp/notaryCalculator/question

Dm10

Dm10

 

Если продавца признали банкротом

Сейчас идет много разговоров о том, что с принятием закона о банкротстве физических лиц, число опасностей у покупателей квартир выросло. Это так? На чем основаны эти утверждения? На эти и другие вопросы мы попросили ответить директора агентства страховой компании «Согласие» Олесю Бухтоярову: - Рынок недвижимости и так был всегда опасным, но с 1 октября 2015 года на одну опасность стало больше. С этого дня в нашей стране стало возможно банкротство физических лиц. И, к сожалению, это увеличило риски для покупателей квартир. – И в чем это выражается? - Дело в том, что может возникнуть ситуация, когда сделки, совершенные гражданином, в отношении которого осуществляется процедура банкротства, могут быть признаны недействительными. А значит, покупая сегодня квартиру, нужно быть уверенным в том, что в ближайшее время продавец не станет банкротом. - Поясните, а кто может стать банкротом? - Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам: кредитам, займам или долгам по коммунальным услугам. Объявить гражданина банкротом может только суд. При этом долги гражданина должны быть больше 500 тыс. рублей, просрочка по долгам должна быть не менее трех месяцев. Кроме этого, нужно помнить, что Верховный суд РФ не так давно разъяснил, что если гражданин сам инициировал процедуру банкротства, размер неисполненных обязательств значения не имеет. Суду достаточно установить одновременное наличие двух условий: 1) должник не в состоянии исполнить денежные обязательства в срок. 2) имеются признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества. Правда, гражданину придется доказывать свою несостоятельность. - И как это сделать? - Согласно закону о банкротстве, сделка, которая заключена несостоятельным гражданином (банкротом) может быть признана недействительной. Так, могут быть признаны недействительными сделки, которые заключены несостоятельным гражданином за год до принятия заявления о признании его банкротом или после принятия заявления, в тех случаях, когда стоимость сделки отличается от стоимости аналогичных сделок. То есть суд может признать сделку недействительной в том случае, когда рыночная стоимость недвижимости выше, чем сумма по договору купли-продажи. К примеру, квартира была продана за 2 года до банкротства продавца квартиры, но продана намного дешевле рыночной стоимости. При этом кредиты, которые был должен банку, не погасил. И если в договоре купли-продажи указана неполная стоимость объекта недвижимости, то его будут оспаривать в суде, ссылаясь на то, что продавец мог продать жилье дороже и погасить долги по кредиту, но не сделал этого. Еще раз хочу обратить внимание на тот момент, что данный закон опасен, в первую очередь, тем, что может возникнуть ситуация, когда сделки, совершенные гражданином, в отношении которого осуществляется процедура банкротства, могут быть признаны недействительными. А значит, покупая сегодня квартиру, нужно быть уверенным в том, что в ближайшее время продавец не станет банкротом. - Но как это проверить? - Проверить это практически невозможно. Поэтому не заключайте договор купли-продажи недвижимости по неполной стоимости. Это может быть чревато неприятными последствиями. - А как можно снизить риски при покупке жилья? - Перед заключением сделки по приобретению недвижимости на вторичном рынке, необходимо тщательно изучить историю не только квартиры, но и самого продавца. Подозрительными являются сделки, в которых: · стоимость в договоре значительно ниже фактической рыночной стоимости жилья; · продавец вступил в собственность путем дарения или сделки с родственниками; · продавец владеет недвижимостью непродолжительный период времени; · предыдущий собственник квартиры продолжал жить в ней после передачи всех прав на нее. - А где можно получить информацию про продавца? - Это можно сделать на следующих ресурсах: · Служба судебных приставов — проверка на наличие исполнительных производств; · Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве — проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства; · Арбитражный Суд г. Москвы — проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства. Желательно также проверить продавца на наличие просрочек по выплатам кредитов через Бюро кредитных историй (правда, тут необходимо письменное разрешение продавца на запрос информации). - И что делать бедным покупателям? Как спаси купленную недвижимость? - Самое лучшее – это квартиру застраховать от прав третьих лиц. Понятно, что это дополнительные траты. Но еще не известно, где расходы будут больше: при оформлении страхового полиса или хождении по судам и доказывании, что вы сделали все возможное для проверки покупаемого объекта. Кроме того, если, не дай Бог, ваше дело попадет в суд, то вам в этом случае не придется нанимать адвоката. А это тоже стоит денег. Здесь же вас будет защищать страховая компания. И это более лучшая и надежная защита. Страховой же компании тоже не хочется делать выплаты, поэтому ее юристы будут биться за отстаивание чистоты совершенной сделки до победного конца. Вот чтобы я посоветовала всем покупателям недвижимости. И особенно тем, кто попадает в альтернативную сделку с большим числом участников. И последнее. Если выбранную вами квартиру, компания страховать не берется, то лучше от покупки этой недвижимости отказаться. Как говорится, от греха подальше.

Как получать уведомления о смене цены объекта недвижимости

- Алло, квартира на Красноармейской еще продается? - Да, 7,5 млн...  Договорились на просмотр и тут выясняется, что собственник поднял цену и теперь цена вопроса на 500 тысяч дороже. Покупатель расстроился, он был готов к покупке, но теперь ему надо подумать. Для агента это тоже неприятная неожиданность, не удобно перед покупателем, тот может подумать, что это уловка. В процессе продажи стоимость объекта может подрасти или наоборот снизится. Почему собственник вдруг может изменить цену - Тимур продает квартиру уже 3 месяца, чтобы потом переехать в Санкт-Петербург. На днях ему предложили там хорошую работу и вопрос с продажей нужно теперь решать быстрее, поэтому он хорошо «подвинулся» в цене, ему нужны наличные и срочно. - Наталья Петровна, поменяла стеклопакеты в квартире и обновила балкон и поэтому решила накинуть 200 тысяч. Вложения-то нужно отбить. - Егор продавал свою квартиру за 2 млн, но ситуация на рынке поменялась и квартиры упали в цене, теперь ему тоже придется изменить стоимость, чтобы не затягивать продажу, тем более, что аналогичных его предложению на рынке много. Если есть договор с собственником, ответственный риэлтор будет в курсе таких изменений. Руководитель тоже, но только, когда информация до него дойдет в виде отчета, т. к. и объектов, и сотрудников много. А ежедневно мониторить изменения долго и непродуктивно. Зачем руководителю отслеживать изменения цены объектов Для контроля сотрудников, например, если агент работает недавно и изменение собственником цены это его недоработка. Для анализа, статистики потенциальных сделок и выручки. Если вы используете CRM систему для недвижимости, можно настроить автоматическое оповещение о смене стоимости объектов базы Как работает Допустим Агент заключил договор с собственником на продажу загородного дома с участком «срочно», а потому недорого. Через некоторое время собственник звонит агенту и говорит, что обстоятельства изменились, он никуда не торопится и хочет продать свою недвижимость максимально дороже. Агент вносит новую стоимость в поле карточки объекта, в CRM систему. Далее автоматически руководителю на рабочий стол приходит уведомление, о том, что цена данного объекта базы была изменена. Когда руководителю стоит проявить бдительность Если от объекта (ов) одного сотрудника таких уведомлений поступает много за короткий период (неделя), руководитель это увидит и может выяснить - это вина сотрудника или совпадение. Плюсы Руководителю Доступны актуальные изменения. Не обязательно проверять самому или ждать отчета сотрудника, а последнему тратить время на отчет.
 
 

INTRUM CRM

INTRUM CRM

 

Парадоксы качественной работы.

За что люди чаще всего готовы платить деньги? Почему они оплачивают услуги, если часть работы могут сделать сами? Один из ответов - за удобство, за время, на компетенции. Короче говоря за то, чего у них у самих нет, а у других - есть. Вот нужно Вам, например, справку какую-то получить. Начинаете искать где и как это сделать. Есть, допустим, вариант заказать ее как все. И ждать. Долго и муторно, причем еще при всем этом бегать и кучу документов дополнительно собирать и отправлять. В этом случае довольно часто люди выбирают заплатить кому-то (посреднику или чиновнику), чтобы ему эту справку сделали побыстрее. Это понятно. Время для людей важно и удобства - чтоб без нервов и всяческих усилий получить то, что требуется. За это и платят.

Что же я достаточно часто встречаю на рынке риэлторских услуг при продаже квартир? А вот что: если ты качественно оценил объект,  грамотно осуществил маркетинговый план, оперативно провел все мероприятия и квалифицированно выстроил переговоры, в следствие чего  Покупатель  найден и готов приобрести Вашу драгоценную квартиру за хорошие деньги, вот тут-то и включается нелогичный и неправильный алгоритм мышления ряда собственников: ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ? " Если Вы так быстро все сделали, - говорит собственник,- то получается я так много плачУ за такой небольшой объем работы...." То есть человек меряет результат труда не эффективностью, а временем, затраченным на осуществление услуги. Не понимает человек, что как раз за это он и должен платить ДОРОЖЕ. 
Причем некоторые агенты, зная такие настроения ряда Продавцов, вместо того, чтобы просвещать их и пояснять что именно является ценностью их услуги, идут по пути наименьшего сопротивления, а именно не утруждают себя разъяснениями, а просто делают то, что привычно видеть Продавцу - превращают процесс продажи в затяжную, тягомотную, нервную и сложную операцию       А что? Тогда веда понятно, за что платить! Не хотите оплачивать в полном объеме хорошую работу? Тогда оплатите в еще большем объеме плохую. Парадокс? Конечно.

Встречал и и другую разновидность этого парадокса, но там инициатором проблем были не Клиенты, а сами агенты. На сделках довольно часто агенты нагоняют такой жути  на Клиента, что бедный человек начинает нервно дергаться и переживать даже там, где переживать не стОит. В наивном сознании Клиентов изначально часто даже не бывает тех страхов, которые в него, в это сознание, внедряют агенты (особенно это касается различных негативных последствий сделки и страшных историй из практики этих самых агентов или прочитанных в интернете). Зачем, спрашивается? А чтобы Клиент понимал, насколько этот самый агент много предотвратил возможных сложностей. Мол, не зря ты мне заплатил - вон, видишь какие бывают ужастики, а благодаря мне  этих ужастиков с тобой не будет. Как-то так....

Что лично я думаю по этому поводу? 

Я против такого подхода. Мне видится, что Клиент, и так пребывающий в состоянии стресса, должен иметь в лице агента поддержку и помощь. Даже, если сложности есть, агент должен их решать так, чтобы клиент даже не заметил. Помните песню про летчика, который направил падающий самолет от населенного города (в исполнени Эдиты Пьехи, кажется)? Заканчивается она словами: " А город подумал - ученья идут..." 
Вот как должен работать агент - брать на себя сложности, чтоб Клиент о них даже не задумывался (кроме тех случаев, конечно, когда Клиенту нужно принимать ключевые решения).

Но почему агенты так не делают?
К сожалению часто причиной такого поведения является как раз непонимание Клиентов и не готовность достойно платить именно за то, что не видно в процессе работы, но видно в качестве РЕЗУЛЬТАТА. 
Продал быстро и без осложнений? Получи достойную оплату!

А у нас пока наоборот: чем сложнее, тем больше как бы видна работа 

Что ж, постепенно будем менять сознание потребителя. Доносить, так сказать, до масс основную идею о ценности специалистов 

ПЕРВОПРОХОДЕЦ

#СергейСавельев

ПЕРВОПРОХОДЕЦ 

Если кто-то думает, что первопроходцем быть интересно, то сильно ошибается! Конечно, на первых порах это волнительно - делать первый шаг в неизвестность, переступать через порог неведомого… но потом – надоедает… 

Впервые я вошел в незнакомый дом, когда мне было всего 5 месяцев. Я был еще котенком! 

Простите, забыл представиться! Меня зовут Иммануил. Да-да, Иммануил Васильевич! А фамилия моя слишком известна, чтобы её называть! (Для тех, кто не догадался, подсказка - фамилия моя начинается на «Ка», «нт» - кончается). Отец мой благородных кровей, хоть и звали его все – кот Васька. Жил он, говорят, в соседнем дворе, но я уверен, что порода наша пошла от немецких рексов. Итак, имя моё – Иммануил! Прошу и впредь называть меня так. Не Барсиком, не Лапушкой, и, даже, не Красавчиком, хоть я и ношу, похожую на фрак, черную шубку с белым воротничком. Иммануил Васильевич! Никак иначе! 

Живу я в агентстве недвижимости Право выбо… (не стану говорить полностью, чтоб не сочли за рекламу этого ЗАМЕЧАТЕЛЬНОГО, ИМЕНИТОГО риэлторского круга ПРОФЕССИОНАЛОВ своего дела). Должность моя – Первопроходец. Меня запускают в новую квартиру, купленную счастливыми Клиентами агентства. 

Итак, я переступил порог незнакомого дома пяти месяцев от роду. На своих тоненьких лапках вошел в квартиру, где пахло краской и цементным раствором, растерялся от обилия сильных и незнакомых запахов. А потом пошел вперед, подбадриваемый моими благодетелями, приютившими меня с рождения у себя в офисе. Покупатели были довольны, и, так же как я, переползли через порог навстречу новому в их жизни. Я долго бродил по квартире, тыкался в разные углы носом, и никак не мог понять: что от меня хотят. Потом напустил лужу в кухне, и забился в дальний угол. 

- Вот здесь благоприятная зона! - указывая на растекающееся по линолеуму озеро Титикака, нашел что сказать немного растерявшийся Сергей (наш главный специалист по положительным энергиям). 
Покупатели чему-то очень сильно обрадовались. А девушка, даже, захлопала в ладоши, и отметила это место, но по-своему. Когда я понял, что меня наказывать не будут, то еще раз проскакал по кухне, прошелся по комнате, и улегся под батарею. 
- Здесь нужно ставить кровать! – авторитетно заявил Сергей. 

Это я уже потом узнал, что взрослые дяди и тёти верят во всякие чудеса. Они думают, что в новостройках живут домовые – ха-ха! А еще, считают, что я забираю плохую энергию и неприятности, уготованные новым жильцам дома. И еще разные приметы у них есть… 

Я, конечно же, готов «ЗАБИРАТЬ ВСЁ ЗЛО», получая взамен сытный обед. Правда, красная рыба мне уже порядком надоела. Молоко в моём возрасте пить уже стыдно… И я тоскую по тем временам, когда мне давали кусочек сосиски или головы селедки. 

После того первого раза благодарные Покупатели не раз приходили в наше агентство, приводили друзей и долго рассказывали истории своей счастливой жизни. Все были рады: риэлторы – удачному рекламному ходу и новым Клиентам. А я - приносимой мне вкусной еде и вниманию. 

Меня холили и лелеяли, гладили по голове и чесали шейку. Мне нравилось поначалу. Сделок было много, и еды тоже. Но потом мне наскучило. И я стал выкидывать разные шутки. Указать на счастливые места в новой квартире – стало для меня делом чести. За это ведь не ругали, не наказывали, только поощряли! Зная о предстоящей сделке (а это было видно по задерживающимся на работе агентам), я терпел, и не ходил в туалет с вечера. Обильно метил новую территорию дома, получая восторженные реплики риэлторов, и не очень восторженные, встревоженных хозяев. Мог бродить по квартире часа два, изматывая новоселов поиском места для кровати. А потом забирался в какой-нибудь узкий угол или ложился прямо посреди комнаты, вызывая недоумение. Я ведь точно знал, что люди скажут – «Здесь нужно ставить кровать»! И награждал их улыбкой чеширского кота, наблюдая как они озадаченно смотрят на выбранное мною место. 

Мне кажется, что риэлторы начали догадываться о моей склонности к юмору. Один раз меня, даже, пытались оставить Покупателям под странным предлогом. 
- Вы хотите, чтобы в ваш новый дом устремились деньги? – спросил агент. 
- Конечно, - ответили Клиенты. 
- Тогда мы можем оставить вам своего кота. Для привлечения денег в дом, кота нужно наглаживать, повторяя заговор. Записывайте! 

Эти дураки схватили ручку и листок бумаги. А агент начал диктовать. Пока он повторял слова - «Котешок-баюшок, дай нам денежек, пожалуй нам большеньких», я залез в его сумку, и оставил ему столько благоухающей радости... чтоб ему, впредь, неповадно было! А потом улучшил момент и прошмыгнул из квартиры в неплотно закрытую дверь, на прощанье освятив обувь хозяев квартиры и риэлтора. 

Добрался до офиса я только на третий день. Меня там явно не ждали. Пытались переехать из большого помещения в офис поменьше, но я их нашел… 
- Мрр-врёшь! Не мрр-уйдёшь! - сказал я, просовывая свою голову в дверь моего нового дома. 
- Иммануил Васильевич пожаловал! – отозвался Сергей. 
Я оскалил рот в очаровательной улыбке, показывая, как я "тоже рад" его видеть! 

В общем, меня теперь редко берут на новоселье. Я слегка отяжелел. А, когда, всё же, меня заставляют поработать, то сильно уставший, я не утруждаю себя долгими поисками в новой квартире, а ложусь сразу же у входа, с трудом протиснувшись в двери. Пусть помучаются! 

И, - да! Я – первопроходец, а не проходимец! Прошу не путать! Иммануил Васильевич зовут меня! 
От автора: 100500 лайков, и я продолжу писать эту бредовую историю из серии #неВИННЫЕрассказы

Геймификация рулит или почему так популярны квесты

Мы играем всю жизнь - с рождения и до старости, только для разных поколений игры разные. Но всегда присутствует азарт, желание быть первым, быть признанным лучшим! Реклама всем надоела, продажи навязчивы, и в последнее время все большую популярность получают интеллектуальные игры. Для развлечений, для создания сообщества, для продвижения себя или компании, для получения контактов, в конце концов! Или, по-научному - по-маркетинговому, геймификация рулит!  И вот - прекрасная возможность поиграть, познакомиться, пообщаться и ... показать себя экспертом в теме по недвижимости. Тематические квизы по недвижимости - такого еще не было в "игровой комнате". И вот их решило проводит агентство интернет-маркетинга Андрея Набока. Первый блин готовился вчера, но получился достаточно съедобным. Надо признать, что небольшие накладки все-таки были... А скучающих не было, азарт зашкаливал, призы манили, визитки гостей были собраны. Так что, маркетологи, хотите новых лояльных клиентов? Играйте с ними! PS. Кстати, а наша сборная команда сыгралась и заняла третье место. Часть этих замечательных призов перекочевала ко мне.    

БЕЛЯШ

#СергейСавеьев   БЕЛЯШ - Посмотрите какой вкусный беляш – пышный, румяный… Мы печём в соответствии с ГОСТами ещё СССРовского периода. Помните, какие вкусные они были? Сергей всмотрелся вдаль прожитых лет. Из глубины всплыли воспоминания из детства: мороженое за 15 копеек, газировка с сиропом из автоматов на улице… И беляши – такие вкусные, горячие… Откусываешь жадно, но осторожно, чтобы не обжечься, и смакуешь сочный вкус настоящего мяса… - А мясо? По старым забытым рецептам, - будто бы угадала его мысли девушка. – Настоящее, пропечёное, ароматное. И без всяких консервантов, заметьте, без усилителей вкуса! Сергей сглотнул слюну. Желудок откликнулся урчанием, будто бы и не было плотного завтрака час назад. - Возьмите один на пробу! Уверена, ч то Вы вернётесь к нам, чтобы купить все оставшиеся. Вчера последний, такой же румяный и тёплый, ушёл с молотка – аукцион устраивала. Правда-правда! Перед глазами снова всплыл беляш из прошлой жизни. Завёрнутый в серую промаслившуюся бумагу, он будто бы манил к себе. От него исходил сладкий аромат и пар… Сергей тряхнул головой, глянул в анкету соискательницы на должность агента по недвижимости. «Откуда она знает про настоящий вкус СССР? Год рождения - 1996… Но продет вкусно!» - подумал про себя, а вслух сказал: - Итак, Алёна Игоревна. Про беляши я всё понял. А недвижимость продавать Вы сможете? - Не знаю, - честно призналась девушка. – Я до этого только пирожки на вокзале продавала! - Хорошо. Считаем собеседование закончившимся. О решении мы сообщим Вам по телефону. Когда девушка вышла из кабинета, грациозно играя бёдрами, Сергей откинулся на спинку кресла, раздумывая – сходить в столовую сейчас или чуть позже… Он повертел в руках шариковую ручку, отложил её в сторону и, вдруг, неожиданно вспомнил: «Чёрт, а я ведь ей предлагал продать мне ручку, а не беляш!» #ПравоВыбора #недвижимость #Череповец 89115050427

С ДОБРЫМ УТРОМ!

#СергейСавеьев С ДОБРЫМ УТРОМ!
- С Добрым Утром, Любимый! 

Андрей ещё не успел открыть глаза, как услышал это… Он не поверил своим ушам и, даже, оглянулся. На кровати, кроме жены и его самого, никого не было. Но уверенности, что это адресовано именно ему, у Андрея всё равно не появилось. 

- Ты – самый лучший! 

«Нет, явно, она меня с кем-то перепутала!» - пронеслось в его в голове. Андрей вскочил с постели, зачем-то заглянул под кровать и, конечно же, в шкаф… Из под кровати на него смотрели, спрятавшиеся там тапочки в виде зайцев с ушами, а из шкафа высунулся старый халат, укоризненно помахивая черным носком, который торчал из рукава. 

- Вот он где спрятался! – воскликнул Андрей, выхватив свой носок. – А я после твоей стирки не мог найти! 
- Я же верю в тебя! Всегда! – с какой-то странной интонацией в голосе произнесла жена. 

Муж пытался понять – она издевается так или говорит всерьёз?! Не успел однозначно решить, как снова услышал: 
- Я тебе говорила – У тебя ВСЁ получится! 

Ничего не понимая, Андрей вышел из спальни. По пути в ванную, он заглянул в кухню. Под раковиной ведро было пустым. «Точно! Мусор я ещё вчера вынес». 

С каким-то упорством он драил щёткой зубы, будто этими стремительными движениями подгонял мысли, блуждающие в лабиринте его головы: «23 февраля прошло уже… Прихожу домой не поздно последние три дня… с друзьями вчера не пил… Зарплату неделю назад почти ВСЮ отдал… Что ей нужно-то от меня?!» 

На всякий случай он тщательно побрился, причесал растрепанные волосы, показал своему двойнику в зеркале улыбку Дюжева. Потом втянул живот, сделал грудь колесом, и снова посмотрел на своё отражение: «А что? Я чертовски хорош!» и ещё откуда-то затесалась мысль с литературным оттенком: «Решительно, я - хорош! Словно, князь Б@лконский!» 

Андрей удивился такой неожиданной фразе в своей голове, и безмолвно прошествовал на кухню. 

Жена делала бутерброды. Запах свежесваренного кофе наполнял всё вокруг. Благоверная была так обворожительна в своём ночном пеньюаре, что Андрей не удержался и сгрёб её в охапку. 

- Ну ты чего? – кокетливо отозвалась она. – Я же бутерброды для тебя делаю! 

Он обнял жену ещё крепче, поцеловал её грациозную шею. Но тут штаны предательски начали сползать – неожиданно лопнула резинка. Он удержал их одной рукой, другой всё сильнее прижимая к себе любимую… 

- Садись давай! Сейчас завтракать будем! – попыталась высвободиться она из его объятий. 

Садиться совсем не хотелось. Хотелось чего-то совсем другого… Чего-то большого и светлого… Бежать на край земли, лететь на другой край Вселенной… принести любимой целый ворох этого Света, цветов, изумрудов… положить к Её ногам! Андрей готов был свернуть горы, достать с неба звезду, пойти на работу и заключить пять выгодных сделок в один день… и что-нибудь ещё! 

Но за окном начиналась суббота – законный выходной… 

- Может чего сделать нужно? – решительно спросил он. – Может, куда гвоздь вбить? 
- Давай покушаем, - тихо предложила жена. – Я ведь специально для тебя старалась. Ты же САМЫЙ ЛУЧШИЙ у меня! 

Андрей уже не замечал двойственного смысла этого выражения. Не искал какую-то подоплёку в словах. Сел за стол и, с жадностью, стал поглощать бутерброды, прихлёбывая из большой чашки ароматный кофе. Он ел глазами возлюбленную, а она восторженно смотрела на него, подложив под щёку ладонь. 

- Может, сегодня в кино сходим или по магазинам? – спросил Андрей, даже не удивившись своему предложению, хотя совсем не любил таскаться по разным лавочкам в Торговых Центрах. – Ты ведь давно дублёнку себе хотела… и сапоги, помнишь, намеряла, но не купила?! И платье, то – синее… тебе очень идёт! 

Жена улыбнулась, но ничего не ответила. 

- Про деньги не беспокойся! Я найду! – сказал Андрей, вспоминая про две заначки, сделанные втайне от жены. – Я ведь только для тебя стараюсь! Мне самому ведь ничего не нужно! 
- Я знаю! Ты – САМЫЙ ЛУЧШИЙ! – снова повторила она. 

Андрей не выдержал, вскочил с места, подхватил жену на руки, закружил её, сметая табуреты, посуду на столе, стулья по пути в спальню… 

- С Добрым Утром, Любимый! Наконец-то ты проснулся! – прошептала она ему на ухо, обвивая руками сильную шею…
 

Разбор полетов. Криминальные документы

Сначала я написала пост: давайте я расскажу вам, вместе с моими собственными агентами, как я читаю квартирные Документы и что там вижу. На этот пост отклика не было вообще. 
И я написала пост обиженный - ничего-то мол, вам агентушки, акромя денег не нать. 
И тут человек писят вышли из строя - хотим. 
Я какие сделала выводы? Пока я не начинаю орать - меня не слышно. 
На писят человек я никак не рассчитывала. Даже если придёт больше пяти - это ж надо прям серьезное мероприятие мутить. А я не умею. 
Учиться теперь что ли?
Я-то думала: придёт два человечка, мы чаю стаканов шесть, с баранками пошвыркаем - и оптичим мероприятие. А тут вона чо. 
Ну давайте, попробую, что ли. Это надо прям тогда презентацию рисовать - не листочками же трясти, на аудиторию! #риэлтор #риэлтордететктив

Как заполнять карточки объектов на автомате

Число комнат, этажность, площадь недвижимости, стоимость квадратного метра, собственная комиссия... все параметры важны, все параметры нужны. Риелторам это знакомо, как и то, сколько времени обычно уходит на заполнение полей для каждого нового объекта базы. А для некоторых еще и нужно произвести определенные расчеты. При большом количестве объектов недвижимости это превращается в боль и побочку в виде ошибок, некорректных или не до конца заполненных данных. В CRM это решается при помощи автоматического заполнения полей Чтобы нужные поля заполнялись автоматически, предварительно необходимо настроить логические связи по своим правилам. Допустим для: Вычисления стоимости квадратного метра объекта недвижимости. Например, Василий вносит параметры: Площадь объекта = 50 кв м + Стоимость = 4 230 000. Далее сумма за квадратный метр подставиться автоматически. Автоматического заполнения поля с названием. Например, Екатерина вносит такие данные: число комнат — 1, общая площадь — 50 кв м, этаж — 7, количество этажей в доме — 16 и т. д. После чего, поле с названием объекта будет сгенерировано самостоятельно - «1-комнатная квартира, площадью 50 квадратных метров, 7/16 этаж». Расчета процента вознаграждения агенту за сделку с данным объектом. Например, Михаилу нужно узнать сумму комиссии за потенциальную сделку. Для этого ему нужно указать стоимость объекта — 11 450 000 и фиксированный % - 6. Размер вознаграждения рассчитается автоматически. Связи для полей можно настраивать и по любой другой логике, в зависимости от желаемого результата. Польза Исключает вероятность ошибок и опечаток. Удобно, когда нужно произвести определенные расчеты, например, подсчитать проценты, стоимость квадратного метра и другие. Экономия времени для агентов.
 

INTRUM CRM

INTRUM CRM

Лес сельскохозяйственного назначения

Одной из больших неприятностей для собственников загородной недвижимости является наложение участка на земли лесфонда. Так произошло у моего нового знакомого, купившего около года назад землю в Красногорском районе Подмосковья. В выписке из ЕГРН было указано, что имеется наложение участка на лесфонд или наоборот. В целом события развивались неплохо. Комитет лесного хозяйства МО предоставил координаты точек пересечения границ участка и лесфонда. Муниципальная администрация выдала разрешение на строительство дома с учетом координат пересечения, вне его. Завязалась многомесячная переписка с Комитетом лесного хозяйства и Рослесхозом по вопросу устранения пересечения границ. И, о, счастье! В новой выписке ЕГРН, мы, так и не дождавшись ответа Комитета лесного хозяйства, не увидели пересечения. Возможно, что лес любит тишину, поэтому про мелкого землевладельца посчитали лучшим - забыть. Стало любопытно, в чем же дело. Предположили, что в квартале лесничества и двух прилегающих деревнях были произведены масштабные работы, скажем так, по инвентаризации земель. И то, что по лесным картам начала века значилось как, например, 63 квартал Топоринского лесничества Белогорского лесхоза, на две трети стало землями сельхозназначения вблизи колхоза "Заветы Ильича". Можно полагать, что в скором времени "без изменения категории земли" (так пишут в постановлениях) разрешенное использование части бывшего квартала лесничества станет землями для дачного строительства. И застучат топоры. Жалко ли леса? Скорее, не леса, а среды обитания. Сегодня в Московской области 41% (ок. 2 млн. га) территории покрыто лесом. Это в полтора раза больше, чем было в 1914 году. Ежегодно объем леса в МО прирастает на 6 млн. куб. Расчетная лесосека составляет 1,5 млн. куб., при этом реально вырубается только треть. Площадь лесовосстановления в последние годы - 4-4,5 тыс. га, то есть имеет, скорее, имитационный характер. Для полного восстановления леса при таких масштабах работ необходимо более 300 лет. Поэтому, как сегодня, так и в будущем, в лесах Подмосковья будет гнить в валежнике и сухостое около 50 млн. куб. леса. Мегаполисы превращаются в "человейники", а пригороды в "землевейники", где все меньше и меньше рекриационных территорий, того же леса, полей, не огороженных заборами водоемов. "Освоение" земель производится по принципу их доступности к магистральным дорогам, при вымирающих деревнях с сотнями тысяч пустующих земельных участков. (Свежий анекдот: "Для окончательного решения проблемы пробок в Москве будет построено 27 кольцо, которое пройдет через Мурманск, Пермь, Астрахань и Краснодар"). По нашему мнению, каждое дерево, достигшее предельного возраста, должно быть заранее спилено и использовано. Для Московской области объем этих работ может быть увеличен на порядок. Сегодня же в основном жуки-типографы и другие существа съедают столько леса, сколько им позволено на современном этапе общественно-политического развития страны, в том числе в местах, с удобным транспортным сообщением с Москвой. Практический вывод для риэлторов. При приобретении земельного участка надо проверять, не был ли он в недалеком прошлом (хотя бы в пределах срока исковой давности) лесфондом? Если ежегодно десятки сделок оспариваются для участков, находящихся в зонах водоохраны источников водоснабжения, чем лесфонд "хуже"?  

Взыскание с застройщика неустойки

Представлял в суде интересы своего родственника.  Военный, трое детей. Взял в ипотеку квартиру в Железнодорожном. 
Застройщик передал ему квартиру на 3 метра меньше, чем было положено по договору долевого участия в строительстве. 
И что интересно, в договоре было условие о том, что если метраж квартиры будет больше, чем указано в договоре, то дольщик должен доплатить застройщику за разницу в метраже, а если метраж квартиры будет меньше, чем указано в договоре, то застройщик не возвращает дольщику часть уплаченной цены  Вот такие прямолинейные жадность и бесстыдство. 
Подали претензию на возврат денег за 3 недостроенных метра. Застройщик, естественно, отказал, ссылаясь на условия договора. 
Подали иск в суд г. Железнодорожный. Судья откладывала дело несколько раз: то юрист застройщика в отпуске, то застройщик не получил уведомление о заседании. Я все это время стойко мотался из Красногорска в Железнодорожный – на другой конец московского региона. Наконец, судья уже по всем мыслимым понятиям не могла больше откладывать и суд состоялся. Что я только не услышал от судьи: и что исковые требования неправильно сформулированы и что нужно поправить иск и отказаться от части требований и т.д. Я настаивал. 
В результате иск удовлетворен по всем требованиям. НО! Неустойка уменьшена до минимума, расходы на юриста, подлежащие взысканию с застройщика, уменьшены в 2 раза. 
Апелляция ничего не дала. Их не убедило ни то, что дольщик военный с 3 детьми, ни то, что он взял деньги на квартиру в кредит, а застройщик по сути хотел присвоить часть из этих кредитных денег, за которые дольщик еще и проценты платит! 
Получили исполнительный лист. На счете застройщика в банке денег нет. Пристав не чешется, надо обжаловать его бездействие. 
Вот так поощряется нарушение застройщиками прав дольщиков. И ладно еще, что так как дольщик мой родственник, то я денег с него не брал за юридические услуги. А если просто к юристу обратиться? Заплатишь юристу, а денег еще можешь и не получить  
Есть правда и хорошая новость. Сделали бота, который бесплатно помогает взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры: http://www.riskover.ru/advice/lawsuit-builder/question Будем делать такого же для взыскания денег за недостроенные метры.

Dm10

Dm10

 

За что не любят риэлторов

Помню старый еврейский анекдот (никакого антисемитизма, просто в оригинале он именно такой):
Приходит молодой еврей к старому и говорит: «Вот нас русские не любят. А за что? Непонятно! Давай соберем с каждого еврея по бутылке водки, сольем в один чан и отнесем русским. Они выпить любят - и станут нас тоже за это любить и уважать.» Сказано - сделано. Бросили клич - всем принести по бутылке водки, будем в чан сливать.
Каждый еврей подумал про себя: «Если в чан сливать будут, то возьму-ка  я пустую бутылку, налью туда воды и вылью в чан. В таком большом количестве никто-таки мой обман и не заметит»
Собрались все, вылили каждый свою бутылку в чан, собрались русским нести. Старый еврей решил перед отправкой попробовать, что в чане. Зачерпнул, глотнул….
«Вот именно за это нас русские и не любят!» - сказал он.
В чане была одна вода ;)
 
Сегодня около дома увидел объявление : «Порядочная семья снимет квартиру в этом доме…» Далее по тексту, всем эти строки примерно известны. Различие только в том, что в некоторых объявлениях пишут про приличную семью, а в некоторых про крупную международную (нефтяную или какую-то еще) компанию, которая купит (снимет) квартиру для своих сотрудников.
Не поленился я, позвонил. В трубке сразу же без всякой конспирации женский голос мне ответил : «Агентство недвижимости!». Спросил про объявление. Дамочка сразу засуетилась, стала рассказывать, что она в принципе работает в агентстве, но хотела снять для себя и бла-бла-бла. При этом спросила: « Вы в Новогиреево сдаете?» Объявление висело на Киевской :) Поговорили, она все честно рассказала (риелтеры понимают о чем я ;) ). Активный поиск в действии. Только не такой, как надо.
Вот так вот бывает: каждый немного приврет, даст немного неточную или вообще заведомо ложную информацию, а в результате мы имеем шквал несуществующих квартир на рынке целью которых является только привлечение клиентов. И каждый надеется, что в общем потоке информации его доля будет весьма незначительна и незаметна. Понятно, технологии у каждого свои и все такое. 
Но вот за это-то многие нас, риелтеров-таки, и не любят ;)
×