Перейти к содержанию

Блоги

ЧУЖОЙ КАРМАН

ЧУЖОЙ КАРМАН #СергейСавельев #неРЕАЛЬНЫЕистории

Мы договорились встретиться в кафе. «Минут на 15, - сказала мне по телефону моя знакомая и, как водится, клиентка. – Разговор небольшой есть!» И сначала мне казалось, что я всё рассчитал – рублей пятьсот у меня было на кармане: чашечка кофе, чай, может быть пирожное для дамы… Но, когда стрелки отшагали час с небольшим, заварной кофе подали в третий раз, и моя собеседница снова заказала «их безумно-вкусный десерт», а разговор так и не перешел в деловое русло, - я ограничился стаканом воды без газа. В горле у меня пересохло. Я уже почти не слушал её трескотню, вспоминал курс математики, складывая и умножая в уме цены из меню, прикидывал – на какой из двух банковских карт у меня еще осталась хоть какая-то мелочь, и хватит ли этих трех-пяти тысяч, чтоб оплатить по счетам… Размышлял – возьмут ли у меня в залог поддельные часы Vacheron Constantin, и смогу ли я где-нибудь одолжить денег, чтоб добраться до офиса. А в это время моя собеседница возмущалась: 

- Вот не понимаю людей, вообще! Чего это все в чужой карман пытаются залезть – деньги чужие посчитать?! Я, вот, ни к кому в карман не лезу! У самой денег столько, что не сосчитать! Недавно ревизию у себя решила устроить. Это как в фильме каком-то получилось… не помню точно… Две квартиры, две машины, шубы норковые – две! 

Наличные стала перебирать – со счета сбилась! Коллекционные монеты не знаю – в доллары переводить или в рубли… Недавно в Сбербанке личный кабинет завела, когда карту новую платиновую получала. Захожу через интернет в этот кабинет – чудеса! Там все мои счета в этом банке видно (нужно в других тоже посмотреть). Нашелся даже металлический счет, о котором я уже и забыла. Лет десять назад золото покупала. Так на счете этом за всё это время столько выросло, что можно целый мешок золотых побрякушек накупить. Куда их столько? У меня и так сундучок уже небольшой накопился – не ношу почти. 

- Так, может, раздавать нуждающимся? – спросил я с тусклой надеждой. 

- Я и так раздаю. Экономику поддерживаю мировую. Кризис, ведь, - говорят. Ты не слышал? Мне, вроде, шуба третья и не нужна совсем, но куплю. Пусть турки порадуются! В салон индийский постоянно хожу… так расслабляет массаж с маслами разными, травами... М-м-м! Рекомендую! Ты посмотри на себя – какой напряженный сидишь! Нужно-нужно тебе сходить – поверь мне! И себе хорошо сделаешь, и другим поможешь! Думаешь – почему в Индии сейчас экономический подъем начался? То-то! Как я стала к ним ходить, так рост и начался! 
В итальянскую экономику часто деньги вкладываю – сапоги только итальянские покупаю. И не только сапоги! Францию люблю. Духи у меня из Франции. Чувствуешь, как пахнут? Приятно, правда? 

- Ага, - ответил я, втягивая воздух ноздрями, словно охотничий пёс. Почуял запах денег. Чуть не чихнул, удержался с трудом. Закинул удочку, направляя разговор в нужное русло. – А в Российскую экономику вкладываешь? 

- А что в Российскую экономику? Здесь только булочки вкусные умеют печь, да десерты классные. Больше – ничего!Ну, недвижимость мне какую-нибудь подберешь опять – тоже вложение! Найдешь мне вариант, как я люблю – чтобы купить дешевле, а потом продать дороже? Можно без ремонта – отремонтирую. 

- Найду! – встал я в стойку, ожидая команду – ИЩИ, готовый взять след выгодной недвижимости сразу же после принятия аванса! 
А хозяйка миллионов продолжала: 

- Ну, в ресторанах еще бываю часто – чаевые хорошие оставляю… Недавно с подругой посидели немного вечерком. Нам счёт принесли – я две пятитысячные положила не глядя. Подруга как закричит на меня: «Ты что это деньгами соришь? У тебя их много что ли? «Да хватит», - говорю. Подружка вытащила одну из купюр, себе в сумочку убрала: «Обойдутся! Хватит им и этого!» 

А я вот до сих пор думаю: «И что это она девочкам подзаработать не дала? Чего это она решает – хватит им этого или не хватит?! Не нужно в чужой карман лезть! Смотри, чтоб твой не лопнул!» 
Правильно я говорю? 

Я с тоской посмотрел на собеседницу, ничего ей не ответив. 

- Нет, ну ты скажи мне, Серёжа! – сотрясала она воздух. - Не понимаю я людей! Не понимаю! 

Я-то её прекрасно понимал и, даже, соглашался, а вот она… 

«Сытый голодного не разумеет!» - частенько говорила моя бабушка...

Савушкин Сергей

Савушкин Сергей

ВЕСОМЫЙ ВКЛАД

ВЕСОМЫЙ ВКЛАД #СергейСавельев (по мотивам истории Егора Фадина)   Лена была рада, если не сказать – счастлива: наконец-то её муж покидал отчий дом. Он уже один раз проделывал это, когда они только начали встречаться, но протаскав Лену по съемным квартирам, как Моисей израильтян, привел её по итогу в «землю обетованную», то есть в родительский дом. В молчаливом поединке за шестиметровую кухню в двухкомнатной квартире, Лена одержала верх, навсегда отбив у свекрови желание готовить. Всем известно через что проложен путь к сердцам мужчин, но нигде в старых фолиантах вы не встретите этого путеводителя. Секреты передаются из уст в уста, из поколения в поколение, от мамы к дочери, от бабушки - внучке. Тайные рецепты пирожков с капустой, пирогов с луком и яйцом, приготовления холодца, подаваемого к столу с хреном и горчицей, секрет поджаристой картошки и рыбы в кляре… А, если сказать свёкру, между прочим: «Стопочку водочки перед обедом пить, скорее, полезнее, чем не пить вообще! Это хорошо для пищеварения и прочего…» или намекнуть, что «все великие люди немного употребляли: кто вино, кто коньяк. Взять хотя бы Бориса Ельцина или Омар Хайама», то и женатый мужчина, умудренный годами, проникнется к тебе любовью, словно младенец. После полугода совместной жизни, произошел родственный обмен – родители перебрались в маленькую комнату молодых, а Лена, с подозрением на беременность и с мужем переехали в восемнадцатиметровую комнату, да еще и с балконом. Тут нашлось место и для спортивного уголка с гирей. Уже через два года, когда подозрения подтвердились, в семье Паниковских наконец-то появился на свет ребенок. Он наполнил своим радостным криком не только квартиру, но и весь подъезд. Именно тогда можно было бы под предлогом спокойной жизни для родителей, сослать их на дачу, и завладеть второй комнатой. Но Лена была не такая! Её планы были более амбициозны… Уже через месяц после рождения ребенка, родители предложили размен. Их скромные накопления за всю жизнь позволили бы купить отдельную однокомнатную хрущевку. Елена отказалась от такого щедрого подарка. Малыша мучали колики днём. По ночам он засыпал плохо, поэтому Лене с мужем приходилось укачивать его в коляске на улице. Через две недели прошло общедомовое собрание, на котором жители дома вынесли решение - собрать деньги молодым на первоначальный взнос по ипотеке. - Куда нам ипотеку брать? – сказала Лена, пряча деньги в специальный проём платья для кормящей матери. – Андрей у меня и так днями и ночами работает! Гиря в углу пылится целый год! Некогда, даже, спортом ему позаниматься! Тогда-то Иван Иванович и Иван Никифорович – два друга, поссорившиеся и враждовавшие между собой несколько лет, договорились о перемирии. Иван Никифорович снял с книжки пенсию, а Иван Иванович достал все заначки, спрятанные от жены. Даже школьник Антон разбил свою свинью-копилку, распрощавшись с мечтой – девятым Айфоном. Всей суммы должно было хватить, если не на домик у моря, то хотя бы на хорошую трехкомнатную квартиру. Помочь отыскать выгодный вариант взялось агентство «Право выбора», располагавшееся рядом с аллейкой, по которой в будние дни всё чаще прогуливалась Лена с 9 до 12, а в хорошую погоду, и с 13 до 18 часов. Помочь решили безвозмездно, взяв обещание с Лены, что впредь она будет гулять в районе офиса небезысвестного Федерального агентства. Наверное, никогда так быстро никто не находил подходящий вариант покупки квартиры, не готовил с такой быстротой документы к сделке, как это сделали специалисты «Право выбора»! И вот - заветный переезд! Весь дом высыпал провожать новосёлов. Двор наполнился улыбками и счастливым щебетанием соседок. Обаятельные мужчины из соседских квартир на руках унесли шкафы, диван и холодильник, не дожидаясь приезда «Газели» с грузчиками. Остались всякие мелочи, которые перенести было несложно, тем более, что дом находился неподалеку, всего в двух кварталах. Там только через двор пройти, в арку, и по диагонали через курсантский бульвар, где аллея из сосен, и среди них скамеечки, скучающие одиноко по вечерам. Андрей отправился в ночную смену. Бабушка с дедушкой рядышком пели песни малышу, качая коляску так, что у наблюдавшего за этим старого матроса началась морская болезнь. Дед пел на мотив «Сулико»: «А когда на море качка, и бушует ураган... Приходи ко мне морячка, я тебе…» ну и так далее. Бабуля напевала: «Спи моя радость усни», но мотив был похож на «Взвейтесь кострами синие ночи». Ребенок подпевал им, как пожарная сирена… Последние вещи были собраны, и уместились в огромную клетчатую сумку, напоминавшую бывшим «челнокам» лучшие годы их жизни. И только любимая гиря мужа грустила в углу. Натренированные руки Лены с легкостью подняли шестнадцатикилограммовый предмет (не зря же она таскала каждый день из магазина полные сумки с продуктами). Взвесив все «ЗА» и «ПРОТИВ», девушка решила взять сразу и клетчатую сумку и гирю, обвязав рукоять последней, -веревкой. Навьюченная вещами, Лена передвигалась по темной улице. Где-то позади послышались шаги, и девушка ускорила ход. Шедший сзади тоже ускорился. Оглядываться было страшно, да и что там разглядишь в этой темноте?! Лена побежала. Повязка свалилась с плеча, и гиря, словно тяжелый мяч, загрохала по асфальту, следуя за хрупкой девушкой. - Стой! – раздался крик сзади. Лена рванула, что было сил. - Стой, дура! Сердце выпрыгнуло из груди и поскакало впереди бегуньи. «В арку, а потом через бульвар по диагонали, - догнала мысль Лену. – Может там хоть кто-то есть, поможет?» Вбежав в арку с тяжелой ношей, Лена увидела впереди силуэты двух мужчин. Сердце на миг остановилось, потом забилось счастливо: «Спасение!» Но тут мужчина сзади крикнул: - Парни, остановите её! Лена сделала рывок вперед, размахнулась гирей, как чемпион по гирьевому спорту на Олимпийских играх. Силуэты шарахнулись в стороны, а Ленка с гирей пролетела вперед. «Что им нужно от меня? Неужели… гиря? Может, она золотая? Не зря же Андрей таскал её из квартиры в квартиру? Не брошу!» Но тут силы начали покидать юную мать. Шаг замедлился. Сумка оттягивала руку, а ценный металлический предмет, волочился на веревке за Леной, мешал бежать, словно гиря на ноге каторжника. - Стой! – мужской голос уж в полуметре от неё. Лена остановилась. - Дура, ты куда бежишь? Девушка боялась обернуться. Мужчина подхватил гирю, и потянул на себя. Лена дёрнулась в последний раз, но сил сопротивляться уже не было. - Гирю-то отпусти! Давай донесу! Голос теперь показался каким-то знакомым. Лена развернулась к преследователю. - Это ты? – удивленно воскликнула она. - Да, я! Я – Сашка Морозов, - улыбнулся мужчина. – Одноклассника не узнала что ли?! - Ты изменился! - А ты – нет! Кричу тебе: Ленка, стой! А ты и ухом не ведешь! Потом как рванула. А я хотел по старой памяти помочь. Помнишь, как портфель твой тяжелый таскал до школы и домой к тебе? - Помню, - улыбнулась уже и Ленка. - Я тогда всё удивлялся: почему у тебя портфель тяжелее, чем мой – одни и те же уроки, одинаковые учебники… - Догадался потом? – рассмеялась Лена. Напряжение уже отпускало её. - Нет. Мне твоя подруга Вика всё рассказала. Я обиделся тогда сильно. - Ну вот, теперь отомстил! - Нет. Я уже и забыл про те гантели, - отмахнулся Саша. Потом усмехнулся, – А ты, видно, на более тяжелые предметы перешла?! Ты чего это гирю-то таскаешь? Золотая что ли? - Золотая! – тяжело вздохнула Лена, и почему-то заплакала…

Слово соседа

Слово соседа Несколько дней назад позвонила коллега - слушательница семинара Школы риэлторов. Голос тревожный, не совсем как в "Бриллиантовой руке" : "Шеф, все пропало!", но похоже. Описывает ситуацию. Сосед по даче в Ступинском районе, которую продает ее клиент, сказал, что "межевание их участка сделано неправильно, и покупателя придется искать долго". Соседский участок также отмежеван. Дома на обоих участках зарегистрированы по техническим планам. Пытаюсь уточнить, из чего сосед сделал такое заключение? Отвечает, что он не пояснил. Единственно известно, что отступ дома соседа от границ участка не выдержан и составляет около одного метра. Анализ полученных по даче документов и результатов нескольких десятков межеваний и кадастрового учета домов последних лет в этом СНТ показал, что координаты границ земельного участка и дома установлены правильно. В восточной части улицы СНТ проблемы при межевании возникнут у участка без кадастровых границ через один от рассматриваемого, его площадь по документам в 10 соток не будет обеспечиваться, т.к. три участка этой части улицы отмежеваны не верно. В западной части улицы имеется недостоверное межевание шестого от продаваемого участка, в случае изменения координат этого участка в добровольном или судебном порядке изменять результаты межевания продаваемого участка также не придется. Таким образом в рекламе данного объекта можно не только отражать установление границ участка и дома по результатам межевания и измерений, но и делать упор, что эти данные являются достоверными. Механизм доказательства данного утверждения известен риэлтору продавца дачи. Относительно соседа сделано предположение, что поскольку его "лицо в пуху" из-за несоблюдения строительных норм и правил по расположению его дома на участке, он решил на всякий случай прибегнуть к своей защите путем нападения и избрал для этого форму словесной интервенции. По вопросам, требующим специальной подготовки, случайным людям верить нельзя. Непротиворечивое мнение по вопросу должно быть получено, как минимум, из двух независимых компетентных источников. Независимым нельзя считать мнение, в формировании которого присутствует материальный интерес. Например, бессмысленно спрашивать у нотариуса, какая формы сделки предпочтительна, а у кадастрового инженера - нужно ли делать межевание перед продажей земельного участка. Кроме того, необходимо учитывать возможные добросовестные заблуждения, в том числе и у специалистов, образовавшиеся на основе социальной рекламы и пропаганды.
 

Форма и ее содержание

Речь пойдет о Форме Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - Форме и Уведомлении) в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, утвержденной Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр. Сначала похвалим разработчиков Формы. Во-первых, спасибо, что разрешили не иметь кадастрового номера у земельного участка предстоящего строительства (п.2.1 раздела 2 Формы). Как это можно будет использовать на практике, не понятно, поскольку зарегистрировать право на строение на земельном участке, не прошедшем кадастровый учет, не возможно. Но, как минимум, из этого пункта Формы следует, что принуждать к межеванию земли через предстоящее строительство дома прямым образом не планируется. Во-вторых, Форму можно заполнять рукописным способом. Несколько дней назад пришлось наблюдать, как подавалось Уведомление с текстом, где все буквы похожи на "л", "и", "ш" или "м". В то же время мы бы не рекомендовали заполнять Форму от руки, т.к. в уполномоченных на ее рассмотрение органах работают не фармацевты, а люди, привыкшие к хорошо читаемым текстам и чертежам. В-третьих, изображение планируемого дома на участке (раздел 4 Формы) не содержит каких-либо требований о содержании схемы: "рисуй, что хочешь и как хочешь". На самом деле, можно рекомендовать показать на схеме для участка , на котором нет зон с особыми условиями использования территории( ЗОУИТ),: отступы от границ, габаритные размеры дома, для участков с межеванием - направление на север и/или размеры сторон участка. Однако, в ряде случаев утвержденная Форма не позволит уполномоченной администрации принять решение о соответствии (не соответствии) характеристик планируемого к строительству дома и возможности (не возможности) строительства из-за отсутствия в Форме соответствующей информации. Например, в Форме нет раздела о суммарной поэтажной площади дома по наружным стенам соответственно- плотности застройки, и в частности для Москвы и других регионов, где лимитируется этот параметр, не возможно будет установить выполнение требований Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В той же Москве уже придумали соответствующую "подпорку" в виде Рекомендаций по заполнению графической и текстовой части Формы. Любопытно, что в имени файла данных "Рекомендаций..." имеется аббревиатура Схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которая, в свою очередь, "вытекает" из Градостроительного плана. В общем, как не заменяй разрешения на строительство уведомлениями, все равно автомат Калашникова получается. Объективно существует проблема заполнения Формы и принятия решения по Уведомлению для участков без межевания. Так, каким образом можно задекларировать отступ дома от границ участка, если "границы не установлены"? Или, как установить прохождение ЗОУИТ по участку, если координат границ участка нет? Очень бы не хотелось, чтобы отсутствие межевания стало препятствием в строительстве домов (об этом надо много и подробно говорить, в другой раз). Полагаем, что эту проблему можно преодолеть, предусмотрев для такого случая "развернутое" схематическое изображение дома на участке, например, с использованием схем тех же ПЗЗ или соседних земельных участков, для которых межевание сделано. Однако нужно понимать , что для случаев прохождения границы зоны ограничения вблизи дома (в нескольких метрах, с захватом части участка) такой способ не дает требуемой точности. В качестве допустимого доказательства расположения дома вне ЗОУИТ ( в допустимой части ЗОУИТ) могло бы быть соответствующее заключение кадастрового инженера с замерами, но без проведения межевания участка. Как можно увидеть, заполнение Формы требует наличия хотя бы архитектурного проекта дома, иначе откуда взять площадь застройки, поэтажную площадь и высотный габарит. По прежним (с разрешениями) правилам лимитировались предельные параметры, но не требовалось знать, какими они будут до числа. В этой связи возникает вопрос: отступления от параметров строительства, указанных в Уведомлении, будут допустимы вплоть до предельных или же только в каких-то процентах от заявленных? Если верно первое, то часть Формы представляется не логичной. Например, зачем проектировать и заявлять дом "точно", если достаточно установить и заявить, что его площадь по наружным стенам не превысит, предположим, 400 кв. м, как допускается ПЗЗ. Если верно второе, то надо знать допустимые пределы отклонения от заявленных параметров и соответственно - требуемое качество эскизного (аван) проектирования. Можно предположить, что сейчас предусмотрено заполнение Формы только одним застройщиком, в том числе для участков, находящихся в долевой собственности. По крайней мере, иное не очевидно из Формы. Полагаем, что надо дать выбор нескольким собственникам земельного участка: либо заполнить форму всем собственникам (части собственников), а от имени других собственников действовать их представителям по нотариальной доверенности, в том числе - сособственникам. Интересно было бы узнать, кто, как и когда будет проверять достоверность сведений Уведомления по высотному габариту дома? Предварительно же можно заметить, что в Мосве, по упомянутым выше "Рекомендациям...", высотный габарит дома отсчитывается от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой до наивысшей отметки конструктивного элемента (парапета плоской кровли; карниза, конька или фронтон скатной крыши; купола; шпиля; башни; выхода на кровлю, надстройку для размещения технического оборудования, выполненных в капитальных конструкциях), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении высоты здания не учитываются. Выводы и рекомендации 1. Для возможности принятия администрациями обоснованных решений Форма Уведомления о планируемом строительстве должна быть дополнена сведениями о плотности застройки в габаритах земельного участка. 2. Форму Уведомления целесообразно снабдить Инструкцией по заполнению, разработанной и утвержденной на федеральном уровне. В ином случае требования по заполнению Уведомления будут явочным порядком вводиться на местах, включая муниципалитеты, противоречить друг другу и, не исключено, неоправданно усложнять получение разрешений на строительство индивидуальных жилых и садовых домов. 3. Чрезвычайно важно сохранить на постоянной основе возможность подачи Уведомлений для участков без межевания с помощью допустимых установленных приемов, в отдельных случаях - с кадастровыми работами, но без межевания. 4. Целесообразно предусмотреть возможность заполнения Формы несколькими сособственниками земельного участка (застройщиками),чтобы обходиться при желании застройщиков без нотариального удостоверения полномочий представителей. 5. Для застройщиков важно знать допустимые отклонения параметров строительства от заявленных в Уведомлении: до предельных ли или иных величин.

«Извините, но квартира уже сдана...»: Как всегда быть в курсе статуса объектов

Когда такое говоришь арендатору, у него сразу мысль «Ага, знакомая схема, развод на деньги» и не всем объяснишь, что так делают только недобросовестные риелторы. А почему тогда объявление до сих пор висит на Авито? Да потому что замотался, забыл и вообще когда работаешь в городе миллионнике и у тебя в базе несколько десятков объектов, в т.ч. и краткосрочной/посуточной...ну вы поняли, это из области суперспособностей. Как уследить за всеми, если в среднем арендное объявление актуально 3 дня, плюс-минус? В общем, если ежедневный мониторинг и мега-ответственные собственники, вовремя информирующие о статусе своей недвижимости это не ваша история, можно сделать следующее В карточке объекта — добавьте 2 новых поля: С датой, когда нужно позвонить собственнику После настройки бизнес-процесса, схема будет работать так: Допустим, вы добавили новый объект для аренды в базу, дата на перезвон тут же поставится автоматически на + столько дней от текущей даты, насколько был установлен таймер. Например, на + 3. Когда наступит час X, ответственный агент получит напоминание «Пора звонить». Результат звонка. Сдан/не сдан, не взял трубку, все время занято. По окончании звонка, не откладывая на потом, агент заполняет соответствующее поле в карточке объекта. Если объект еще не сдан, таймер автоматически установит следующую дату для повторного звонка на тот же период (+3). Или + 1 час/день, если номер был занят или никто не ответил. Алгоритм будет действовать до тех пор, пока статус объекта не изменится. Если вы используете функцию автовыгрузки на доски объявлений и на некоторых из них публикация происходит ежедневно, как и денежные списания, настройте автоснятие неактуальных объектов. Это можно сделать в настройках выгрузки, установив следующие параметры: например, если значение в поле больше заданного, то объект не будет выгружаться. ВАЖНО!!! Данный функционал доступен пользователям CRM INTRUM ПРОФИТ Экономия рекламного бюджета. Актуально, если плата за публикацию объявлений списывается посуточно. Плюс к репутации. Клиент видит только актуальные предложения об аренде. Для внутренней отчетности, например, подсчитать все объекты «в работе» или потенциальную прибыль.

INTRUM CRM

INTRUM CRM

 

PUSH-KA База продавцов

НАПОМИНАЕМ!
PUSH-KA обладает своей собственной базой продавцов-собственников по ВСЕЙ РОСИИ! Объекты продажи и аренды всегда в вашем распоряжении! Ежедневно база обновляется и поддерживается в актуальном состоянии! Проведите не большие финансовые действия, и убедитесь в ВЫГОДНОСТИ приобретения базы в PUSH-KA нежели в иных источниках! По мимо базы, Вы получаете уникальный сервис, сделаный профессионалами-риэлторами для риэлторов-профессионалов!

PUSH-KA.RU

PUSH-KA.RU

Дача разведчика

В сельской местности городского округа соседней со столицей области продавалась дача военного разведчика. Весь поселок - "такой". Подъездная дорога - через лес, мобильная связь работает в определенных местах, на улицах - камеры видеонаблюдения, на въездных воротах (не автоматических) самая надежная система охраны - пес на цепи у домика сторожа- уроженца южной республики. По улицам ходят вежливые люди, здороваются с незнакомцами. Ведут себя тихо, исчезают незаметно. Кому выделены участки, рассказывает попутчик, которого подвозим на первый просмотр дачи. Разговорчивый собеседник - находка для риэлтора. Примерно на пятом показе подъезжает на велосипеде спортивный импозантный мужчина с цепким взглядом. Председатель товарищества. Дежурно спрашивает, что мы делаем на территории? Вижу, что он все знает. Но отвечаю, что продаем дачу. Вижу, что знает, какую именно дачу, но рассказываю, какую именно. Решаю его немного смутить, и спрашиваю, не препятсnвует ли товарищество приему новых членов, не связанных с разведкой? - С какой целью интересуетесь, - говорит собеседник. - Нет ли опасения, что через списки товарищества будет вскрыта сеть туристов, которые иногда осматривают Солсберецкий собор и другие достопримечательности, - отвечаю. - Не волнуйтесь, мы новым членам рады, особенно активным, говорит председатель. - А чей это знак -сова-, который прибит на фасады некоторых домов? (О, неистребимая жажда славы даже у молчаливых мужчин!) - Это не сова, а филин, символ Службы внешней разведки (по сегодняшнему - Главного Управления Генштаба) (уже - по вчерашнему, надо заметить)... Что-то подсказывало, что покупатель все-таки будет из "своих". Поэтому прибиваю на фасад табличку с телефоном и самым коротким словом, обозначающим продажу - "Sale". Мне за это "sale" досталось от соседей - жен генерала и полковника, упомянутых в Википедии. Мол, надо писать " For sale", а не "Sale", так как первое - это продажа, а второе - распродажа. Опытные дамы, поездили, повидали. Объяснил, что если бы у меня было место на шесть букв, я бы написал "Продам", кроме того, цена соответствует. На даче все было примерно в том виде, в котором ее использовал владелец: чашки на полках, одежда на вешалках, журналы Коротича "Огонек" - в телевизионной тумбочке с полупроводниковым аппаратом. Признаться, быт настоящего разведчика был интересен. Ведь, как потом выяснилось, на даче не бывал даже родной брат владельца: не приглашали. Филин находился в комнате, и еще какая-то картина с загадочными существами, больше похожими на животных, скорее всего, ведущими ночной скрытный образ жизни. Под обеими картинами имелась одинаковая надпись латиницей, похожая на женское имя. Кажется, это подарки... Чистота и порядок, мебель советская, ДСП лак/пластик, минимальный набор. Книжные полки заполнены преимущественно детективами. Были еще труды эксминистра иностранных дел СССР Громыко А.А., словарь неизвестного мне языка, ну, из последнего (после отставки, вероятно) - литература по садоводству и здоровью. На кухне с избытком имелась посуда всех видов, в шкафчиках - десяток видов круп, множество упаковок с лекарственными травами и различными чаями. Садовый инструмент - обычный, отечественного производства. Решетка-гриль - на один кусок мяса. Явный признак одиночества. Душ летний, туалет - на улице, 6 соток, крыжовник, малина, смородина, 100 квадратов, рыночная цена 1,2 млн. руб. Рыночная цена соседней дачи полковника (12 соток, 2 домика ) - ок. 2,5 млн. руб. Рыночная цена соседней дачи боевого генерала (12 соток, 150 квадратов, хозпостройки, строили 10 лет) - ок. 4,5 млн. руб. Трудами праведными не наживешь палат каменных. Только уважение. Дача была продана действующему сотруднику Службы, через список дачников никто ничего лишнего не узнает.

28 ЗОУИТов. Часть 2

Продолжение. Начало см. "28 ЗОУИТов. Часть 1". Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий В отношении ЗОУИТ каждого вида Правительство РФ утверждает положение, за исключением зон, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные, рыбоохранные, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия). В настоящее время по ряду ЗОУИТ упомянутые положения отсутствуют. В положении о ЗОУИТ должны быть определены (ст. 106 ЗК РФ): 1) порядок подготовки и принятия решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны; 2) исчерпывающий перечень объектов, территорий, в связи с размещением которых или в целях защиты и сохранения которых устанавливается зона, или критерии таких объектов, виды территорий; 3) срок, на который устанавливается указанные зона, за исключением случаев установления зоны бессрочно; 4) требования к предельным размерам указанных зоны и (или) правила определения размеров зоны, за исключением случаев, если требования к таким предельным размерам и (или) правилам определения размеров зон установлены федеральным законом; 5) порядок обозначения границы зоны и (или) местоположения объекта, в связи с размещением которого устанавливается зона, на местности; 6) перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах указанной зоны, за исключением случаев, если перечень этих ограничений установлен федеральным законом, а также перечень ограничений хозяйственной и иной деятельности, которые могут быть установлены на водном объекте в случае, если в границы зоны с особыми условиями использования территории включаются акватория водного объекта, ее часть; 7) правила определения размеров территорий в случае, если в границах зоны могут выделяться две или более территории (подзоны), в отношении которых устанавливаются различные ограничения использования земельных участков, в том числе для достижения различных целей установления такой зоны,за исключением случаев, если перечень этих ограничений в отношении каждой территории установлен федеральным законом; 8) информация о возможности или невозможности установления отдельных ограничений использования земельных участков, водных объектов, их частей при установлении зоны ее подзон из перечней ограничений, в зависимости от характеристик объектов или территорий, в отношении которых устанавливается зона с особыми условиями использования территории; 9) федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны, за исключением случаев, если федеральным законом принятие указанных решений отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления; 10) сведения о праве иных лиц, не являющихся правообладателями зданий, сооружений, в связи с размещением которых устанавливается зона, застройщиками, обеспечивающими строительство, реконструкцию таких зданий, сооружений, обратиться с заявлением об установлении, изменении или о прекращении существования зоны; 11) исчерпывающий перечень документов, представляемых для принятия решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны, способы их представления, а в случае подачи данных документов в форме электронных документов - требования к формату электронных документов; 12) случаи, при которых требуется изменение зоны, а также при необходимости случаи, при которых требуется изменение зоны, установленной в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, после ввода такого объекта капитального строительства в эксплуатацию по итогам оценки фактического воздействия такого объекта, сроки обращения правообладателя такого объекта в уполномоченные органы с заявлением об изменении зоны; 13) основания прекращения существования зоны, в частности по основанию прекращения существования объекта, в отношении которого установлена такая зона; 14) исчерпывающий перечень оснований для отказа в принятии решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны. При определении ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах ЗОУИТ, должны устанавливаться исчерпывающий перечень видов зданий, сооружений, их разрешенного использования (назначения), и (или) требования к параметрам зданий, сооружений, размещение которых допускается или запрещается в границах указанной зоны, и (или) требования к зданиям, сооружениям, размещение которых допускается в границах указанной зоны, исходя из оценки их влияния на объект, территорию, в целях охраны которых установлена указанная зона, или из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена указанная зона, на размещаемые здания, сооружения при условии, что оценка соответствия данным требованиям может являться предметом государственной экспертизы проектной документации. При определении перечня ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах зоны, должен устанавливаться исчерпывающий перечень видов деятельности, осуществление которых допускается и (или) запрещается в границах указанной зоны. Запрещается требовать согласования размещения зданий, сооружений или осуществления иных видов деятельности в границах ЗОУИТ, за исключением случаев размещения зданий, сооружений в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования (ч.3 ст. 106 ЗК РФ) и на приаэродромной территории (ч. 46 342-ФЗ от 03.08.2018). Исходя из перечисленных в законодательстве исключений, можно надеяться, что положением о такой распространенной зоне, как охранная зона высоковольной ЛЭП, не будут изменены действующие сейчас - достаточно лояльные к собственникам - условия размещения домов в этой зоне,согласовываемые сегодня правообладателями в "ручном" режиме. Если земельный участок находится одновременно в нескольких ЗОУИТ, действуют все ограничения использования земельных участков, установленные для каждой из таких зон, за исключением ограничений, препятствующих эксплуатации, обслуживанию и ремонту здания, сооружения, в связи с размещением которых была установлена одна из зон, при условии, что такие ограничения не установлены в целях охраны жизни граждан или обеспечения безопасности полетов воздушных судов. В положении о ЗОУТ должны быть указаны сведения о правообладателе здания, сооружения, застройщике, об органе государственной власти или органе местного самоуправления, обязанных возместить убытки, причиненные в связи с установлением, изменением зоны с особыми условиями использования территории и сроки возмещения убытков (ч. 7 ст.106 ЗК РФ). В случае, если в соответствии с федеральным законом или положением о ЗОУИТ соответствующего вида установленный перечень ограничений использования земельных участков является единым для всех зон данного вида и не может меняться в зависимости от характеристик объекта или территории, применительно к которым устанавливается зона, в решении об ее установлении не указываются ограничения использования земельных участков в границах зоны, ее подзон, а указываются сведения о федеральном законе или положении о зоне с особыми условиями использования территории, которыми установлены указанные ограничения. Обязательным приложением к решению об установлении (изменению) зоны с особыми условиями использования территории, являются сведения о границах данной зоны, которые должны содержать графическое описание местоположения границ данной зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Подготовка сведений о границах ЗОУИТ обеспечивается собственниками зданий, сооружений, в связи с размещением которых устанавливаются или изменяются соответствующие зоны, иным правообладателем таких здания, сооружения, если данная обязанность предусмотрена документом, на основании которого им осуществляются владение и (или) пользование такими зданием, сооружением, застройщиками в случае установления зоны в связи с размещением планируемого к строительству объекта, а при отсутствии правообладателей, застройщиков или в случае установления зон с особыми условиями использования территорий по основаниям, не связанным с размещением зданий, сооружений, - органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны, возникающей в силу федерального закона. В случае, если ЗОУИТ возникает в силу федерального закона, принятие решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории не требуется. В этом случае уполномоченными в соответствии с федеральными законами органами государственной власти или органами местного самоуправления осуществляется подготовка сведений о границах такой зоны. Правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах ЗОУИТ, должны быть уведомлены органом регистрации прав о внесении сведений о зоне в Единый государственный реестр недвижимости или об изменении таких сведений в порядке, установленном законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 5.1 ст. 34). В первую очередь информируются правообладатели, зарегистрированные на портале госуслуг (Росреестра), далее - с известным адресом электронной почты, в последнюю очередь - по почтовому адресу. Границы ЗОУИТ, в случае, если это предусмотрено положением о зоне соответствующего вида, и (или) местоположение объекта, в связи с размещением которого устанавливается зона, должны быть обозначены на местности специальными знаками, за исключением случаев, если правообладателем земельного участка не обеспечен доступ на земельный участок для размещения таких знаков. Обозначение на местности границ подзон в случае их наличия в границах зоны не требуется, если иное не предусмотрено федеральным законом, положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида. Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются независимо от категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков. Изменение видов разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимого имущества в ЗОУИТ допускается только с учетом ограничений прав на использование земельных участков, установленных в границах зоны (ч. 34 ст. 26 342-ФЗ от 03.08.2018). В соответствии с п. 24 ст. 106 ЗК РФ ЗОУИТ, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости. Представляется, что положение данного пункта в настоящее время носит декларативный характер, не подтвержденный административной и судебной практикой, и имеет, скорее, "стимулирующий" характер для лиц и организаций, отвечающих за включение сведений о границах ЗОУИТ в ЕГРН. Так, согласно ч. 8 ст. 26 342-ФЗ от 03.08.2018 г. до 1 января 2022 года ЗОУИТ считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до дня официального опубликования упомянутого Федерального закона решением (согласованием, нормативно-правовым актом) органа государственной власти или местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения. При этом, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления ЗОУИТ, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности. Описание зоны или несколько информационных табличек на местности всегда будут. То есть, еще минимум три года отсутствие сведений о ЗОУИТ в ЕГРН допускается. Можно предположить, что и до 1 января 2022 года существенная часть ЗОУИТ не будет отражена в ЕГРН, и заинтересованным лицам необходимо самостоятельно контролировать возможные ограничения в использовании земельных участок и иной недвижимости. Окончание следует.

РОЖДЕСТВО

РОЖДЕСТВО #СергейСавельев Порфирий Иванович посмотрел на свое отражение в незашторенном окне. Если быть точным, то в небольшой комнатке общежития коридорного типа, где жил дед, занавесок на окне не было совсем. Убранство жилища состояло из металлической кровати, табурета и небольшого столика. На стуле, прислоненном к стене по причине отсутствия одной ножки, лежали сложенные стопочкой вещи. Старенький тулупчик висел на аккуратно вбитом гвоздике у входа. А внизу стояли ботинки из породы демисезонных, чуть потертые, и повидавшие не один сезон дождя, снега и таянья льдов. Подошва была заботливо прикреплена к остальной части стальной проволочкой. Бородатое лицо в оконном отражении напоминало то ли Святого Николая, только что пролезшего через дымоход, то ли дядюшку Ау из одноименного мультфильма. Порфирий Иванович улыбнулся себе в бороду, и подмигнул отражению: «Пора готовиться к Рождеству!» Православный праздник, это вам не Новый Год с 31-ого декабря на 1-ое января, который вобрал в себя элементы праздников разных стран: фейерверки - от Востока, полный яств, стол – от Запада. На Руси не вешали венки из еловых веток на дверь, в России ёлок – целый лес! И маленькую искусственную ёлочку тем более можно было себе позволить установить на подоконник. Стеклянные шары не более, чем заменители яблок на старорусской рождественской красавице. Но ни яблоки, ни мандарины не удержатся на таком маленьком деревце из пластмассы, даже, если бы они были у Порфирия Ивановича. Он заменил их бумажными шариками, сделанными из прошлогодних договоров об оказании услуг, превратившихся за ненадобностью в макулатуру. Тут необходимо отвлечься от повествования, и объяснить читателю про главного героя… Порфирий Иванович, несмотря на возраст, работает агентом по недвижимости, трудится, так сказать, как частный риэлтор, без образования ИП или юридического лица. Он и вообще-то живет без образования. Три класса церковно-приходской школы, которая была закрыта в ещё советской России. Глубинка, из которой Порфирий Иванович родом, настолько глубоко спряталась от цивилизации, что школу он так и не окончил, так как советской школы поблизости не было. Жил и трудился он в деревне Три Двора, а в зрелом возрасте, - сорока восьми лет, перебрался в город. Незадолго до этого, деревня совсем обезлюдела. А его и так старенький дом «накрылся медным тазом». Военные испытывали в тайге какой-то летательный аппарат, похожий на большую тарелку, который рухнул прямо на дом, проломив ветхую крышу. Дав подписку о невыезде, поставив + вместо подписи, Порфирий Иванович ушёл задворками в лес, потом перебрался через Северную Двину, и долго шел по следам Ломоносова. Но сбился с пути, и очутился в городе Че, где его никто не ждал. Не стоит сейчас рассказывать о его похождениях и скитаниях. Нужно только сказать, что Порфирий Иванович решил помогать людям, а именно – находить для них ДОМ, квартиру. Сам он снял комнату в общежитии, и жил скромно. Не любил, как и многие, слово «риэлтор». Звал себя – Домовед. Что означало сие, нам доподлинно неизвестно, но иногда он наваливался на решение людских проблем, как медведь – никто уж тогда не мог устоять перед Дедом Домоведом – ни люди, вдруг ставшие его подопечными, ни риэлторы, прячущие лучшие варианты в Закрытую Базу Объектов. Работал он, не щадя ни сил, ни живота своего. Вот и сейчас, наряжая ёлку, радовался, что помог одной семье купить квартиру без первоначального взноса по ипотеке, с использованием материнского капитала. Не взял с них ни гроша. Добавил свои, необходимые для оформления… Сказал: «Когда сможете – отдадите или поможете»… Когда бумажные яблоки, напоминавшие православным о запретном плоде, были повешены, и свечка – символ самоотверженности Христа, установлена, дед отошел в сторону - полюбоваться рук своих творением. Верхушку венчала Вифлеемская звезда из октябрятского значка, найденного где-то в кладовке общежития. Дед прикрепил её к вершине тридцатисантиметровой ёлки. Фото в центре звездочки словно бы отражение новорожденного Спасителя – так представлялось Порфирию Ивановичу. И он смотрел на него благоговейно. В старину на ветки подвязывали ленточки и тряпочки, да ещё колокольчики – обереги от нечистых сил. Колокольчиков у Порфирия Ивановича в запасе не было, разве что ленты из разорванной красной рубахи. Вот ёлка и украшена. Пора готовить! Первым делом Порфирий Иванович связал ножки стола, чтоб народ не бегал от него к неправославным агентам, как нерадивая заблудившаяся в лесу скотина. Прикрепил к дверному косяку старый медный пятак – символ солнца и магнит, для тех, кто ищет свет, а не выгоду. Начал собирать стол – доселе постный к сочельнику, и обильно скромный к Рождеству. Символы. Всё празднование православного Рождества – сплошные символы… Это вам не индейка в яблоках, не сказка о двенадцати месяцах… Двенадцать блюд – это двенадцать апостолов! Вот какое количество их должно быть на столе. - Окей, Гусь! Тьфу ты! Окей, Гукл, - исправился Дед, обратившись к смартфону – неизменному помощнику Домоведов. И не то чтобы Дед не знал, что подают на стол. Просто он искал то, что сможет приготовить из своих скромных запасов: - Што подают на рождественский стол? Какие блюда? Гугл – друг единственный и преданный, выдал множество подсказок. Кутья – рис, приправленный мёдом и маком, остался еще со вчерашнего сочельника. Винегрет с квашенной капустой сделан. Вместо гуся Порфирий Иванович запёк в духовке общественной кухни куриный окорочок, купленный по случаю в магазине. Запек вместе с яблоком – тут тебе сразу два блюда в одном. Поросёнка с хреном Домовед заменил на хрен без поросенка. Холодец было не приготовить. Не было ни ингредиентов, ни холодильника для заморозки. Дед приоткрыл форточку, и достал с улицы сетку-авоську, закрепленную снаружи. В ней хранилась банка с кислой капустой и кастрюлька с вермишелевым супом. Морозко, или Трескун, как его называют северяне, постарался – содержимое авоськи застыло. Порфирий Иванович изучил состав, и решил, что холодцом здесь и не пахнет, - не похоже даже. Оставалось заменить холодец на кисель. Козули. Взяв две горбушечки черного хлеба, Домовед старательно вырезал из них домик и машинку. Козули отражают жизнь людскую. В деревне это скотина – конь, собака, человек… В городе – машина и дом. Что может ещё придумать риэлтор? Рыба по-царски. Килька в томатном соусе пойдет. Дед открыл банку. Пироги заменит батон с клубничным вареньем поверх нарезки. Взвар. В эмалированной литровой кружке Порфирий Иванович вскипятил воды, кинул сухофруктов, добавил туда мёд и настой на можжевеловых веточках. Немного сушеной мяты. Готово! Пусть постоит – настоится, поостынет. Осталось еще три блюда сочинить. Фантазировать было сложно – в наличие почти ничего не осталось. Горошек! Это же и семена будущих свершений, и дети земли! Словно люди, тянущиеся к Богу, вьющиеся у столпа Христова – Порфирия Ивановича... Дед очень обрадовался своей находке, и выложил на блюдечко три засушенные горошины. Лук. Он же от семи недуг… То есть - от семи смертных грехов! А еще и слезы, как слезы Марии Магдалины, оплакивающей Христа. Луковица украсила стол, словно купол храма. Порфирий Иванович огляделся. Больше ничего стОящего не было. Сухая вермишель – не в счет! Соль… Соль? Соль. Ах, - соль! Вся соль! То есть – вся суть! Дед так обрадовался, что начал пританцовывать. Праздничный стол был собран. Порфирий Иванович взглянул еще раз на украшенную ёлочку, присел к столу, и помолясь, начал трапезничать, прославляя Господа. Ему вспоминались люди, которым он помог за этот год. Девушке с ребенком он подобрал квартиру с мебелью на съем. В прошлые новогодние праздники она сбежала от мужа – тирана и алкоголика. Какое-то время дед сталкивался с ней в магазине случайно. Они здоровались, разговаривали. Всё складывалось у неё ладно. Потом он долго её не встречал, а месяца три назад снова увидел в сопровождении пьяного мужика. Тот ругался… на прохожих, на ребёнка, на неё. Она не призналась, отвела взгляд. Вернулась видно. Ну да Бог с нею – её право выбора. Летом получилось помочь людям с выбором дачи. Пожилая пара. Хотели где-то неподалеку. Рядом с городом цены кусались. Да и зачем на старость лет щитовой домик на шести сотках? Дед выбрал по своему разумению и многолетнему опыту. Добротный домик на пятидесяти шести сотках. Там и райский сад с яблонями, сморода, крыжовник, и много места для огорода. И внукам есть, где побегать (далеко не убегут – лес кругом). Воздух. Баньки, конечно, не хватает, но колодец есть, и река неподалеку, километрах в двух всего. Хорошо поутру пробежаться до речки, окунуться в воду, как в парное молоко. Ещё ночная прохлада с берега не ушла, а вода теплая – аж пар идет. Благодарили. Подарили подкову на счастье. Нашли, когда участок от мусора очищали. Дед эту подкову хранит… А недавно многодетная семья искала квартиру. И ничего-то у них нет: ни первоначального взноса на ипотеку, ни денег, ни мебелей своих. Что с них возьмешь? Нашел им квартиру и с мебелью, и недорого. Как они там, интересно?! Обосновались? * * * - Это хорошо, что сейчас акция, и новоселам кредит на мебель и ремонт дают, - приговаривал Антон, устанавливая новый шкаф в прихожей. - Нужно было Порфирию Ивановичу лучше денег отдать, - отозвалась Вера. – Ты же сам говорил: получка будет – отдадим. - Так отдадим! Не сейчас, так чуть позже! Вера доставала из пакета колбасу, зеленый горошек, свежий хлеб из пекарни. Убрала в новый двухкамерный холодильник сметану и молоко, уложила в специальную подставочку куриные яйца. Высыпала в раковину картофель, морковь, свеклу, чтобы помыть перед отваркой. - Зелень уже подвяла. Подсунули! – с досадой сказала она. - А помидоры ты купила? - Купила. И сыр с майонезом. - Мне так нравится, как ты делаешь эти… половинки, начиненные сыром с чесночком. - Да знаю я! – улыбнулась Вера. – Я еще и мясо с овощами запеку в духовке, как ты любишь! - А детям? - Детям тоже всего накупила. Главное, чтобы животы не надорвали за праздники. - Ничего! Сдюжим! – засмеялся Антон. – Придержи вот тут у меня… Вера вернулась в прихожую, помогла мужу, придержав какую-то планку. Снова вспомнила про деда: - И всё-таки нужно было деньги отдать. Он ведь так помог нам! Позвонить что ли? - Не переживай ты за старика этого, - отмахнулся муж. – Риэлторы и так неплохо живут! Он про нас уж и не помнит, наверное. У него, небось, гостей полон дом, и стол ломится – икра, красная рыбка, а нам опять оливье да селедка под шубой. Подсунул нам квартиру с рухлядью какой-то. Теперь всё переделывать приходится! Вера поцеловала мужа в молодую еще залысину, и пошла на кухню - готовить праздничный стол.  

Как публиковать объявления на досках без ошибок

Как вы публикуете объявления на досках? Вручную? Или через CRM и функцию автоматической выгрузки? Если второе, тогда можно настроить автоматическую модерацию объявлений перед выгрузкой на доски, особенно, если периодически возникают такие ситуации: Сотрудники невнимательно заполняют карточки объектов, и допускают ошибки в описании. Текст объявления мало- или избыточно информативен. Забыли добавить фото. Отправили объявление на выгрузку, а после вспомнили что не указали важную информацию, внесли правки, но с ошибками. Как работает модерация объявлений Обычно при автоматической выгрузке объектов на доски объявлений, они уходят на публикацию сразу, как только вы ставите отметку в карточке, в поле «Выгрузка на ...». И объявление не будет выгружаться на доски пока его не проверит модератор, если настроен бизнес-процесс модерации. По итогам проверки он либо, если все в порядке, одобрит публикацию, либо укажет на ошибки и отправит на доработку автору или исправит сам. Поручите это самому ответственному и внимательно агенту. Ситуация 1 Допустим кому-то из сотрудников не понравился первоначальный текст описания и он его полностью или частично переписал, или добавил новые фотографии объекта. В этом случае, выгрузка автоматически прекратится, а модератор получит сообщение об этом. А дальше по той же схеме, либо одобрит, либо исправит и вернет на выгрузку. Ситуация 2 Если в одних объявлениях текста много, а в других наоборот мало, а нужен определенный стандарт. Для таких случаев, можно установить лимит на число символов, например, не менее 200 и не более 850. Ситуация 3 В некоторых карточках объектов не заполнено поле «Общее описание», потому что отложили на потом, забыли или было лень. Чтобы не дергаться по поводу забыли или нет заполнить в карточке поле с описанием квартиры/дома/помещения для аренды, можно настроить процесс для его автозаполнения и составить стандартный шаблон описания, допустим так — «Просторная ...комнатная квартира/дом, в ...районе, рядом с метро … . Площадь кухни …, общая …, на … этаже. Удобная современная планировка, есть балкон/лоджия, просторный коридор. Чистая продажа, … собственник». Бизнес-процесс самостоятельно будет подставлять ключевые параметры объекта в шаблон описания при создании его карточки. Если вы используете в работе CRM систему INTRUM, попробуйте настроить эти процессы самостоятельно или с помощью техподдержки. С наступающим Новым годом!    

INTRUM CRM

INTRUM CRM

Про уведомления о планируемом строительстве и последний поезд "дачной амнистии"

С 4 августа 2018 года отменено строительство домов на садовых и дачных участках без получения разрешения. С этой даты застройщики таких участков, равно как и участков для индивидуального жилищного строительства и участков для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений, должны получать разрешения на строительство в виде нескольких видов уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции, изменении параметров строительства) и ответных-от Администраций, обязательно положительных - уведомлений о возможности строительства и о соответствии заявленных параметров строительства правилам землепользования и застройки, схемам планировки территории и иным нормативным актам. Подробнее об этом можно посмотреть в ст. 16 № 340-ФЗ от 03.08.2018 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также в новой ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. (Прим.: здесь и далее под Администрацией понимается федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство). В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса уведомление о планируемом строительстве для физических лиц должно содержать следующие сведения: 1) фамилию, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность, 2) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка,3) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц), 4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома), 5) планируемые параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка, 6) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, 7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком, 8) способ направления застройщику уведомлений о соответствии (не соответствии) параметров строительства или о возможности (не возможности) строительства. Формы уведомлений о планируемом строительстве, окончании строительства и пр. (7 видов) утверждены Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр. Так, в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта включают: количество надземных этажей, высоту, площадь застройки, отступы от границ участка, схематическое изображение размещения объекта на земельном участке. Уведомление о планируемом строительстве в общем случае должно быть рассмотрено Администрацией в течение 7 рабочих дней. Для строительства домов, находящихся в черте исторического поселения федерального или регионального значения, сроки рассмотрения уведомлений о строительстве увеличены, а прилагаемые документы включают материалы-обоснования архитектурного решения либо ссылку на проект типового архитектурного решения для данного поселения. За это время Администрация проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) параметров жилого или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства (реконструкции), установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства по Градостроительному кодексу, другим федеральным законам, действующим на дату поступления уведомления, а также допустимости размещения объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными земельным и иным законодательством РФ. Однако не ясно, будет ли выдано разрешение на строительство в случае нахождения участка и объекта строительства на приаэродромной территории, в месте потенциального расположения невыявленного памятника истории и культуры или месторождения полезных ископаемых, в водоохранной/рыбоохранной зоне, в охранной зоне ЛЭП, в придорожной полосе и на множестве иных зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) (см.https://www.cian.ru/blogs-28-zouitov-chast-1-287689)? Статья 51.1 Градостроительного кодекса дает однозначный ответ только в отношении согласования архитектурного облика объекта в историческом поселении: это делает Администрация. Представляется, что аналогичные согласования в отношении всех выявленных на участке ЗОУИТ должны производиться Администрацией. В частности, исходя из управленческого принципа единоначалия. Кроме того, практика показывает, что когда чиновники начинают применять законы в своей повседневной работе, не вообще, а конкретно, например, "выявляя" месторождения полезных ископаемых на садовых земельных участках, гармонизация законодательства происходит быстрее, в отличии от ситуации, когда круги административного ада приходится нарезать заявителям-застройщикам. По новым правилам индивидуальный жилой или садовый дом, если нет иных ограничений, должен иметь не более 3-х надземных этажей, высоту не более 20 м, не должен быть предназначен к разделу на квартиры или иные самостоятельные объекты недвижимости. При этом прежнее упоминание о том, что дом предназначен для проживания одной семьи, исключено. Требования по высотному габариту по отношению к ранее действовавшим смягчены: трехэтажные дома такой высоты должны быть с башнями, что в целом не характерно. Если заявление о получении разрешения на строительство подано до 04.08.2018 или уже получено до этой даты, применяются ранее действовавшие правила ст. 51 Градостроительного кодекса: не требуется подавать уведомление о начале строительства (реконструкции) и получать разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Завершение строительства индивидуального жилого или садового дома, как по ранее выданным разрешениям на строительство, так и по уведомлениям о возможности строительства, сопровождается подачей застройщиком уведомления о завершении строительства, на которое должно быть получено ответное уведомление Администрации - о соответствии параметров строительства ранее заявленным. К уведомлению о завершении строительства застройщик прикладывает технический план дома и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр для кадастрового учета и одновременной регистрации права на построенный дом. Уведомление о соответствии параметров и возможности строительства действует в течение 10 лет с момента выдачи. При переходе права собственности на земельный участок к другому лицу направлять новое уведомление о планируемом строительстве не требуется. Существенный момент, правда, в значительной мере уже упущенный, для застройщиков, которые завершили строительство индивидуального жилого дома на землях поселений без разрешения на строительство, а также для застройщиков индивидуальных жилых или садовых домов на дачных или садовых участках, и планирующих спешно зарегистрировать строения: до 1 марта 2019 года они могут подать уведомления о начале строительства и зарегистрировать дома по новым правилам (без разрешения на строительство и без ввода домов в эксплуатацию). До 1 марта 2019 года допускается провести государственную регистрацию прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов (п.7 ст. 16 340-ФЗ). Особенно важна данная норма для застройщиков , у которых не выполнено межевание земельных участков и не соблюдены отступы домов от соседских границ. Такой комбинации правил регистрации, в частности для жилых домов на садовых участках, которую с натяжкой можно назвать упрощенной, еще не было и вскоре не будет опять. Поэтому заинтересованным лицам надо поспешить заказывать технические планы на такие построенные дома и подавать заявления о регистрации прав. В случае, если Администрация выдаст ошибочное уведомление о возможности строительства и соответствии объекта предельным параметрам, либо не направит его в установленные сроки, убытки застройщика, связанные со сносом объекта или приведением его параметров до разрешенных, подлежат компенсации из соответствующего бюджета, при условии что судом будет установлена вина должностного лица Администрации (п.15 ст. 51.1 ГрК РФ). Заключение. 1. С 04 августа 2018 г., с переходным периодом, отменено строительство садовых и дачных домов без получения разрешения на строительство. 2. С 04 августа 2018 г. для индивидуальных жилых домов отменено на постоянной основе получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, что распространяется и на садовые дома. 3. Выданные до 04 августа 2018 г. разрешения на строительство действительны. При этом факт завершения строительства должен быть подтвержден уведомлением о завершении строительства, подаваемым застройщиком в Администрацию. 4. Взамен документа "Разрешение на строительство" введены 7 видов уведомлений о строительстве (реконструкции, изменении параметров). Минимальный комплект "уведомлений", которым застройщик должен обладать к окончанию строительства, взамен одного Разрешения на строительство, включает 4 уведомления. Начало строительства (реконструкции) допускается только в случае получения положительного уведомления Администрации о параметрах строительства и его возможности. Таким образом, заявленный "уведомительный порядок строительства" принципиально не отличается от ранее действовавшего разрешительного порядка строительства. 5. Законодательством не предусмотрен какой-то специальный порядок регистрации домов, в том числе садовых и дачных, для которых ранее не требовались какие-либо разрешения на строительство, построенных годы или десятилетия тому назад, в том числе в период, когда не существовало регистрационной системы прав. Вероятно, такие дома будут также регистрироваться с подачей уведомлениям "о планируемом строительстве", не принимая в расчет очевидную противоречивость такого рода уведомлений хотя бы в отношении названия. Существенной проблемой для владельцев построенных много лет назад домов при попытках их регистрации станет то обстоятельство, что Администрации анализируют соответствие параметров и возможность строительства дома не на момент его фактического и легального создания, а на момент подачи уведомления "о планируемом строительстве". Тем самым, в нарушение ст. 4 Гражданского кодекса РФ, закону придается обратная сила. Поскольку в последние годы в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 805 000 ЗОУИТ и примерно столько же зон будут включены в ЕГРН в ближайшие годы (см.https://www.cian.ru/blogs-28-zouitov-chast-1-287689), можно полагать, что несколько миллионов домов не смогут быть зарегистрированы по этой причине. 6. Столь же острой проблемой, как запрет на "строительство" уже построенных домов в различных ЗОУИТ, является несоблюдение удалений домов от границ соседних участков. Полагаем, что таких домов до 20-30 %. В этой связи представляется полезным, хотя бы для ранее построенных домов, распространение на всю страну опыта Москвы ( включая Новую Москву), в которой Правилами землепользования и застройки минимальные отступы строений от границ с соседними участками не установлены. 7. В статье 51.1 Градостроительного кодекса целесообразно прямым образом закрепить обязанность Администрации перед выдачей разрешения на строительства индивидуального жилого или садового дома - провести в полном объеме с заинтересованными ведомствами согласования возможности строительства. Тем самым будет обеспечиваться минимально необходимая достаточность таких согласований, технологичность процесса согласований и соблюдения принципа единоначалия. Итоговый документ уведомление-разрешение на строительство должен выдаваться уполномоченной Администрацией, а не "распыляться" в виде согласований в неопределенном числе ведомств регионального или федерального уровня. 8. В переходный период- до 1 марта 2019 года - регистрацию прав на жилые и садовые дома, построенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, можно провести без направления уведомлений о планируемых строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства. Заинтересованным владельцам таких участков необходимо спешно заказать технические планы на дома и подать заявления о регистрации. 9. В целом нововведения в порядке получения разрешений на строительство и регистрации индивидуальных жилых, садовых и дачных домов можно признать чрезвычайно жесткими, не отвечающими современным потребностям. Исключая предположение, что новации призваны сделать несколько миллионов уже построенных, но не зарегистрированных домов, потенциально самовольными постройками, можно сделать вывод, что необходимо продолжить поиск способов выполнения поручения Президента РФ В.В. Путина об упрощении порядка регистрации частной недвижимости. Исходить надо из реально сложившейся ситуации, не ущемляя без особой необходимости интересы миллионов правообладателей. Не может быть принят вероятный аргумент представителей властей о том, что возможность упрощенной регистрации была предоставлена "дачной амнистией", кто не воспользовался - тот сам и виноват. Несостоятельность данного аргумента вытекает, в частности, из дороговизны и сложности регистрации прав в самом упрощенном бывшем варианте, не говоря уже про сегодняшнее время; а также в низкой пропускной способности регистрационной системы, которая в лучшие годы не превышала 2-х миллионов регистраций соответствующих прав в год при общей потребности не менее, чем 60-80 млн. объектов.

Геннадий Савинов

Геннадий Савинов

 

Аренда офиса - большое количество помещений под офис

Москва по итогам года продемонстрирует рекордно низкий ввод офисной недвижимости,  чем в прошлом году. Большое количество офисных помещений в зданиях советского периода. В аренду предлагаются офисные помещения пример: Удалено стоимость аренды от 6000 рублей за кв. метр в год. В помещениях требуется ремонт, то есть вложение средств, замена напольного покрытия, перегородки, оконные рамы, пожарная безопасность и т.д. Увеличение предложения на рынке офисной недвижимости Москвы может в ближайшие пять лет обернуться ростом вакантности помещений. Крупные компании сократили свои офисные площади в Москве для оптимизации расходов. Московские офисы в ближайшие пять не будут массово перемещаться за МКАД.

realestate

realestate

Аренда склада, где и как выгоднее арендовать склад в московском регионе

Современный склад - это сложный комплекс, оснащенный стеллажами, погрузчиками, системами безопасности, морозильным, холодильным и другим необходимым оборудованием и т. д. Повышение спроса на складские площади напрямую связано с ростом товарооборота. Сегодня в складировании нуждаются тонны разнообразных грузов. Существует четыре типа складов: A, B, C, D, каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения. Склады «А» - класса имеют антипыль покрытие пола, высокие потолки (не менее 10 м), системы пожаротушения. Такие склады соответствуют европейским стандартам, поэтому востребованы у зарубежных компаний, поставляющих товары в Россию. Самыми популярными сегодня являются небольшие склады класса «B», площадь которых составляет 200-1500 квадратных метров удалено  Есть вариант сдачи склада одновременно в двух направлениях – под складские нужды и офисные помещения. Этот проект наиболее подходит для небольшого складского комплекса. Сочетание помещений двух разных функциональных назначений минимизирует финансовые риски. К тому же аренда офисов стоит дороже. На сегодняшний день в аренду сдаются помещения во всех округах Москвы и всех районах Подмосковья удалено Конечно, аренда склада в Щелково обойдётся дешевле аренды складского помещения на Павелецкой, но в ряде случаев за расположение стоит заплатить  Главной составляющей, на которую стоит обращать внимание, арендуя склад - имеющиеся подъездные пути. В случае поставок товара автотранспортом из-за пределов города, необходимо чётко представлять себе маршруты движения такого транспорта. Необходимо избегать загруженных направлений, где доминируют пробки. В первую очередь, это Ленинградское, Дмитровское, Минское, Щелковское, Энтузиастов. Хорошим местом для аренды склада является район ЮЗАО или ЮАО (удалено  где уже обосновались крупные транспортные компании, а также многие поставщики самой разнообразной продукции. При осмотре самого склада необходимо обращать внимание на качество постройки, наличие погрузочно-разгрузочной зоны, а также непосредственно на сами помещения. Отапливаемый склад всегда в приоритете относительно холодного, однако, при хранении товаров, которым не требуются особый температурный режим, теплом можно пожертвовать в угоду экономии.

realestate

realestate

 

28 ЗОУИТов

Пожалуй, главные стрессы, которые испытывают правообладатели загородной недвижимости в последнее время, обусловлены тремя группами факторов: 1) почти полной отменой "дачной амнистии", 2) внесением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и связанные с этим дополнительные затраты и ограничения, вплоть до полного запрета на регистрацию существующих строений и новое строительство, 3) введением уведомительно-разрешительного порядка строительства на дачных и садовых землях, которого до 4 августа 2018 года не было: строительство садовых и дачных домов осуществлялось без разрешений. Предстоящие условия регистрации прав на загородную недвижимость при точном соблюдении обновленного законодательства и косающиеся миллинов, если не десятков миллионов россиян, можно охарактеризовать как очень плохие. Например, в отношении ЗОУИТ не будет помогать и "административная смазка": до 1 января 2022 г. сведения о всех ЗОУИТ должны быть включены в ЕГРН. "Не заметить" ЗОУИТ, что, к счастью, пока регулярно происходит, не удастся никаким образом. В целом проблематики регистрации прав на загородную недвижимость коснемся в другой раз. Начнем грызть слона по кускам. И в Части 1 статьи рассмотрим лишь виды ЗОУИТ. Виды ЗОУИТ Федеральным законом 342-ФЗ от 04.08.2018 в Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) внесена новая глава, посвященная ЗОУИТ. В соответствии со ст. 105 ЗК РФ могут быть установлены следующие 28 видов ЗОУИТ (нумерация пунктов и наименование видов зон - строго по ЗК РФ, примечания после точки с запятой - авторские): 1) зоны охраны объектов культурного наследия; Для этого пункта и всех аналогичных: охранна зона — призвана защитить объект от нас путем ограничения или полного запрета хозяйственной деятельности в ней. Для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливается одна (единая) или несколько зон охраны объекта культурного наследия:- охранная зона, -зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, -зона охраняемого природного ландшафта (Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», ст. 34; Постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации»). Зона охраняемого природного ланшафта может содержать больше запретов, чем зона регулируемой застройки, и простираться на несколько километров от территории памятника культуры. 2) защитная зона объекта культурного наследия; Защитная зона объекта культурного наследия - это временная охранная зона для выявленного и внесенного в реестр объекта культурного наследия. В соответствии со статьей 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением: объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные статьей 56.4 упомянутого выше Федерального закона требования и ограничения) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. 3) охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии); 4) охранная зона железных дорог; 5) придорожные полосы автомобильных дорог; 6) охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов); 7) охранная зона линий и сооружений связи; 8) приаэродромная территория; 9) зона охраняемого объекта; Определение границ данной зоны находится в компетенции ФСО и распространяется на соответствующие объекты ( Постановление Правительства РФ от 20.06.2006 № 384 «Об утверждении Правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон»). Размер зоны охраняемых объектов и ее границы определяются с учетом размера земельного участка, на котором расположены охраняемые объекты, застройки земельного участка и застройки вокруг него, рельефа местности, а также иных условий, обеспечивающих безопасность объектов государственной охраны и охраняемых объектов. Расстояние от границ земельного участка, на котором расположены охраняемые объекты, до границ указанной зоны не должно превышать 1 километр. 10) зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов; 11) охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы); 12) охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением; 13) водоохранная (рыбоохранная) зона; 14) прибрежная защитная полоса; 15) округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов; 16) зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны; 17) зоны затопления и подтопления; В соответствии со статьей 67.1 Водного кодекса РФ с целью предотвращения негативного воздействия вод на определенные территории и объекты, строительства сооружений инженерной защиты от затопления и подтопления допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством (см. также Постановление Правительства РФ № 360 от 18.04.2014 г., которым утверждены "Правила определения границ зон затопления, подтопления" ). В границах зон затопления, подтопления, запрещаются размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления. Зоны затопления определяются в отношении территорий: а) которые прилегают к незарегулированным водотокам, затапливаемых при половодьях и паводках обеспеченностью от 1 до 50 % (повторяемость от одного до 50 раз в 100 лет) либо в результате ледовых заторов и зажоров; б) территорий, прилегающих к устьевым участкам водотоков, затапливаемых в результате нагонных явлений расчетной обеспеченности; в) территорий, прилегающих к естественным водоемам, затапливаемых при уровнях воды однопроцентной обеспеченности; г) территорий, прилегающих к водохранилищам, затапливаемых при уровнях воды, соответствующих форсированному подпорному уровню воды водохранилища; д) территорий, прилегающих к зарегулированным водотокам в нижних бьефах гидроузлов, затапливаемых при пропуске гидроузлами паводков расчетной обеспеченности. Зоны подтопления определяются в отношении территорий, прилегающих к зонам затопления, указанным выше, повышение уровня грунтовых вод которых от 0,3 м и менее до 3 м (три границы) обусловливается подпором грунтовых вод уровнями высоких вод водных объектов. 18) санитарно-защитная зона; Санитарно-защитная зона (СЗЗ) устанавливаются вокруг опасного объекта, чтобы защитить нас от него. На границе СЗЗ действие вредного фактора не превышает допустимого значения, например, ПДК вредного выброса или уровня поля (электрического, магнитного, акустического). В соответствии с п. 5.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в СЗЗ не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания. СЗЗ устанавливаются вокруг промышленных, сельскохозяйственных и коммунальных объектов. Наряду с общеизвестными СЗЗ: заводов, мусорных полигонов, ферм, птицефабрик, канализационных станций, кладбищ, мемориальных захоронений, котельных, скотомогильников и пр., СЗЗ также имеются у тепличных хозяйств, парковок, автомоек и множества других объектов. 19) зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства; 20) охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети; 21) зона наблюдения; В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 21 ноября 1995 г. N 170-ФЗ "Об использовании атомной энергии" в целях защиты населения в районе размещения ядерной установки, радиационного источника или пункта хранения устанавливаются ЗОУИТ - санитарно-защитная зона и зона наблюдения. В зоне наблюдения органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора могут вводиться ограничения на хозяйственную деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 22) зона безопасности с особым правовым режимом; В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 21 ноября 1995 г. N 170-ФЗ "Об использовании атомной энергии" в целях повышения уровня антитеррористической защищенности объектов использования атомной энергии, устанавливается ЗОУИТ - зона безопасности с особым правовым режимом (см.Правила определения зоны безопасности с особым правовым режимом объекта использования атомной энергии и Правила обеспечения особого правового режима зоны безопасности с особым правовым режимом объекта использования атомной энергии,утвержденные постановлением Правительства РФ от 26 июня 2017 г. N 749). 23) рыбоохранная зона озера Байкал; 24) рыбохозяйственная заповедная зона; 25) зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов); 26) охранная зона гидроэнергетического объекта; 27) охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена; 28) охранная зона тепловых сетей. Что пропустил законодатель? В приведенном перечне из 28 ЗОУИТов (далее - Перечне), кажется, законодатель кое-что пропустил. Во-первых, - охранную зону канализационных сетей. Во-вторых, (п.11) Перечня) - собственно особо охраняемые природные территории (ООПТ), т.к. указанные в п. 11) Перечня охранные зоны ООПТ - это самостоятельные ЗОУИТ (см. Федеральный закон от 14.03.1995 г. № 33-ФЗ « Об особо охраняемых природных территориях»). В третьих, - собственно территории памятников культурного наследия, а также территории памятных мест, которые не совпадают с охранными зонами первых, названных в п. 1) Перечня "зонами охраны", и не устанавливаются - для вторых. Кроме того, для размышления еще два пункта. Не следует ли в ЗОУИТ отражать береговые полосы ? Ведь именно они определяют допустимые границы участков, находящихся в частной собственности, зоны свободного прохода вдоль водоемов. По крайней мере, в некоторых документах териториального планирования муниципалитетов по ЗОУИТ береговые полосы показаны. И не следует ли (п.13 Перечня) отдельно записать водоохранные и рыбоохранные зоны, поскольку регулирование по ним и ответственные ведомства - разные? Вероятность попасть в ЗОУИТ Сегодня быстрое наглядное представление о ЗОУИТ в районе рассматриваемого участка дает Публичная кадастровая карта (ПКК). Однако, предположительно, сейчас на ПКК отображено не более 50% ЗОУИТ. Характерно, что в документах территориального планирования поселений обычно присутствует 2 схемы: из ЕГРН и муниципальная, с примерно одинаковым количеством ЗОУИТ. По словам заместителя директора департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Михаила Бочарова (круглый стол, организованный МОБТИ на тему зон с особыми условиями использования территории и публичных сервитутов, 03 декабря 2018 г., ночной эфир канала "360" от 06.12.2018) в пересказе по-памяти: "Мы считали-считали, то миллионы зон с особыми условиями получается, то восемьсот тысяч..... Чтобы успеть все отразить в ЕГРН к 1 января 2022 года надо работать в две смены, засучив рукава". Как-то так. А официальное число ЗОУИТ, внесенных в ЕГРН, по данным "ФКП Росреестра" по материалам упомянутого круглого стола : на 1 ноября 2017 г. - 653 тыс., на 1 ноября 2018 г. – 805 тыс. Если учесть все многообразие ЗОУИТ, 805 тысяч учтенных зон, еще примерно такое же количество предстоящих к учету, и предположить, что хотя бы несколько индивидуальных участков будет находится в каждой зоне , например, по 5-10, получится количество участков с ограничениями в хозяйственной деятельности составит от 8 до 16 миллионов. Продолжение следует.  

Геннадий Савинов

Геннадий Савинов

В палате №6

помещаются Наполеоны.
А больнице №6 риэлтеры - не помещаются. Поэтому администрация отпускает их погулять по городу. Так и ходят и встречным-поперечным рассказывают, что они риэлтеры. И встречные им верят.

Apollo

Apollo

Мифы и легенды Пятидесятого региона

Я продаю квартиры как раз на границе Москвы и Московской области.
И вопрос от покупателей "Ваш дом будут присоединять к Москве?" для меня как - "Неправда ли, прекрасная погода?" для  ̶л̶о̶н̶д̶о̶н̶ц̶а̶  питерца-под-зонтом.
Также как и заявление продавца квартиры "Наш дом будут присоединять к Москве!", когда я покупаю клиенту квартиру. Когда женщина смотрит на тебя (риэлтера) умоляющим взглядом и готова расцеловать тебя во все щёки прямо в присутствии мужа, если ты скажешь ей "да" - трудно оскорбить её в лучших ожиданиях. Многие риэлтеры в такой ситуации и не оскорбляют. Откладывают проблему до следующего риэлтера - злобного циника. Я глубокомысленно сообщаю, что присоединения земель к Москве происходили в 2012 году - Новомосковский и Троицкий административный округа...
до этого в 1984 году - Новокосино, Жулебино, Бутово, Солнцево, Новопеределкино и прочие протуберанцы за МКАДом...
до этого в 1960 году - то, что за Московской кольцевой железной дорогой (нынешним Центральным кольцом) ...
да, было время, когда и Арбат был окраиной Москвы, так и назывался арабским словом "окраина", занесённым восточными купцами... Я отвечаю, что да, такие слухи ходят; официальной информации нет; пики обсуждений в интернете про присоединение приходятся на 2013 год и 2016 - форумы заинтересованных городов, посёлков, улиц. Жители писали петиции, да, собирали подписи, но присоединение не свершилось (развожу руками).
Ничего достоверного сказать не могу... Но не каждый риэлтер такой грубый и циничный, как я ...    

Apollo

Apollo

Контроль арендных платежей для услуги ''доверительного управления''

Сначала о самой услуге Нужна, когда клиент не хочет или не может (потому что живет не в России) самостоятельно искать квартиросъемщиков и решать все связанные с этим вопросы: ремонт, контроль, оплата. Риелтор может взять на себя заботы собственника на основании: агентского договора (ст. 1005 ГК РФ), договора о субаренде (ст. 615 ГК РФ) или договора доверительного управления (ст. 1012 ГК РФ). Что потом? Риелтор за определенную плату ищет арендаторов, Следит за состоянием жилья, исправностью проводки, сантехники, водопровода и отопления. Выслушивает жалобы от жильцов, разруливает мелкие бытовые ситуации (вызвать, газовика, слесаря). Собственник получает регулярные отчеты и ежемесячные денежные переводы на свой счет. Эта услуга особенно популярна в США и Европе. Если вы знаете, что такое “доверительное управление” и успешно практикуете данную услугу, настройте авторассылку смс напоминаний арендаторам о ежемесячной оплате. Это избавит от необходимости прозванивать их вручную. Вот как выглядит такая схема в CRM INTRUM Вносим дату ежемесячного платежа. Пусть будет до 1-го числа. За 3 дня, то есть в нашем случае 28-29 квартиросъемщик получит 1-е sms с напоминанием. И 2-е sms до обеда, в день оплаты. Время отправки можно настроить заранее, на свое усмотрение. Если квартиросъемщик не внес платеж, на следующий день, агенту автоматически поставится задача ''Выяснить причину'' и решить вопрос. Плюсы для риелтора Меньше головной боли, необходимости ставить себе напоминания и дергаться ''В этом месяце все оплатили или нет''. Особенно, если таких клиентов много, а даты оплаты у всех разные. У ''забывчивых'' арендаторов будет время, чтобы приготовить нужную сумму или заранее попросить агента об отсрочке.

INTRUM CRM

INTRUM CRM

Навеяла недавняя переписка с государственным органом

Читать юридические тексты - это примерно как есть мёд, перемешанный с нечищеным арахисом, рисовыми хлопьями и бутовым шлаком :
- рисовые хлопья (полезные и никакие на вкус) съесть,
- бутовый шлак выплюнуть,
- мёдом насладиться,
- нечищеный арахис очистить - шелуху выплюнуть, ядрышко разгрызть и съесть,
и всё это исключительно языком, не мазюкая рук.  Профессионалы умеют делать это легко и быстро; и я тоже в знакомых контекстах.
    ((Все картинки перемешать - и получится искомая иллюстрация к постингу))  

Apollo

Apollo

#ДеньБитвы #Болельщик

#СергейСавельев #Череповец 8911 505-04-27 

#БитваАгентов #ДеньБитвы #Болельщик
Перед входом в здание, где должна проходить БИТВА АГЕНТОВ собралась толпа. Люди стояли по двое, по трое, отдельными группами – переговаривались между собой. Только и было слышно: «У Вас нет лишнего билетика?» 

Между группами ходили какие-то «товарищи» в длинных серых плащах. Подходили, что-то тихо говорили, и уходили прочь. Сначала я думал, что это какие-то агенты Ми-6 или агенты ЦРУ «мутят воду». Но потом заметил: один из них подошел к беседовавшим между собой девушкам, и распахнул полы своего плаща… «Извращенец, какой-то!» - сразу же решил я. Потом пригляделся: девушки переглянулись, и начали пристально рассматривать – что у мужчины под плащом. Казалось, что они с пристрастием изучают содержимое… «Серый плащ» что-то непонятное пробормотал. Девушки помотали головами, отказавшись от его предложения. Мужчина отошел к одиноко-стоящему риэлтору, которого я знал, проделал тоже самое – распахнул плащ… «Ну, сейчас ему мало не покажется!» - подумалось мне. Тем не менее, парень тоже лишь помотал головой - отказался. Я подошел к риэлтору, и спросил: 
- Это кто тут шарится такой? 
- Это маклеры ходят, билетики предлагают за пять тыр. 
- Ничего себе ценник у них! – удивился я. - В десять раз дороже номинала! 
- Да, уж! Цены кусаются. 
- Как в «Мариинку» на «Лебединое озеро»… 

Мы еще немного постояли, перекинулись парой слов, и я отправился на ИГРУ болеть за свою команду. 

В зале было тесновато. В проходах стояли люди. Мало еще тех, кто занял места. В основном, - разговаривали, спорили. Болельщики разворачивали свои транспаранты и флаги, пробовали на звук – гудки и дудки… Наших я не увидел. Но я из одиноких, тихих болельщиков. Мне шум и крики не нужны! 

Нашел свое место, уселся. На ряду передо мной сидело несколько человек. Некоторые места пока пустовали. 
- Знаю ответы на второй конкурс, - сказал один, из сидящих спереди. Казалось, что он ни к кому конкретно не обращался. 
- Шо Вы знаiте? – уточнил сидящий с другой стороны трибуны. 
- Ответы на вопросы второго конкурса! – повторил первый. 
- Ни-и! Мы ж чiстные риелторы, а не какие-нибудь там… - отозвался второй. Помедлил секунду: - А скока стоят? 
- Ребята, ребята! – вскочил, сидящий между ними. – Мы же цивилизованные люди! Все – риэлторы. Правила знаем! Я здесь! Между вами… Значит, - все переговоры через меня! Комиссия небольшая. Не волнуйтесь! Никто ничего не узнает. Всё конфеденциально! 

Опешив, я встал и пошел к бару. Хотел выпить чего-нибудь бодрящего, но бармен был занят. Там принимались ставки. На доске расчерчена сетка таблицы, названия команд с краю и конкурсов вверху… 
«Ничего себе! Вот это - БИТВА!» 

Игроков на бирже перекричать легче, чем беттеров. Бармен, он же – букмекер, принимал ставки. 

Ко мне подошел парень в кепке, похожий на тех, в серых плащах, которые крутились снаружи: 
- Верняк! – проговорил он куда-то в сторону. 
- Что? – не понял я. 
- Знаю «верняк»! Продам «бетон» недорого! 
- Мне не нужен бетон! Я же не строить сюда пришел, а на игру посмотреть, за своих поболеть! 
- Ты дурак или прикидываешься? – удивился мой собеседник, пристально глядя на меня. 
- Отстаньте от меня! – я отошел в сторону от этого пройдохи. 

Любопытство взяло верх, спросил одного из игроков на ставках: 
- Скажите, что значит «верняк» и «бетон»? 
- Верная ставка и железобетонный выигрыш, - коротко ответил тот. – А Вы точно знаете? 
- Нет, не знаю. Я поболеть пришел. Крутился тут тип … Предлагал купить «бетон». 
- Кто Вам предлагал? – засуетился мой собеседник. – Как выглядит? 
- Не знаю точно! Обычный: маленький, темненький, глаза красные… с хвостом и рогами… копытом постукивал...
- Да ну, Вас! – обиделся игрок, и ушел. 
… 
«Бред какой-то!» - подумал я, глядя на белый потолок. 
- У него температура под сорок! – услышал я знакомый голос. 
Кажется, жена разговаривала с кем-то по телефону. 
- Компрессы делаю. Жаропонижающее давала. Полтора часа назад. Да, не подействовало. Приезжайте скорее! 
Она положила трубку. Подошла к постели, где я лежал, замотанный во влажную простыню, словно мумия: 
- Ничего, милый, скоро приедет скорая! 
- Игра! – прошептал я с усилием. Губы пересохли. Хотелось пить. 
- Что – ИГРА? Вся наша жизнь – Игра! – начала злиться она. – Говорила тебе: успокойся! Не нервничай! Связался тоже... Как так можно – болеть за свою команду? 
- Я – болею, зато они - играют! – прошептал я, и улыбнулся…   Andrej_Mironov_-_Beleet_moj_parus_(правовыбора.fm).mp3

Савушкин Сергей

Савушкин Сергей

#БитваАгентов Участники команды 6

#СергейСавельев #Череповец #недвижимость 60-04-27 

#БитваАгентов #Участники команды 6
- Да, всё будет хорошо! Не переживай ты так! Всё обойдётся, Лиза! 

Жена плакала, провожая меня. А я её успокаивал, собирая вещи в рюкзак. 
- Не на войну же ухожу! На БИТВУ АГЕНТОВ еду! 
- В прошлом году на рыбалку с мужиками поехал. Вернулся в одних трусах! 

Я вспомнил ту «рыбалку»… Пришлось лезть по балконам, потом по водосточной трубе. Выскочил в одном нижнем белье, в прямом смысле слова. Как в анекдотах - муж неожиданно вернулся из командировки… 

- Ну я же говорил тебе, Лиза, что лодка перевернулась! Пришлось выплывать. Одежда ко дну тянула. Сбросил всю! Хорошо – без трусов не остался! 
- Какая лодка? Декабрь же был! 

«Точно, декабрь. Я тогда поскользнулся на балконе, схватился, было, за сосульку. Но она осталась у меня в руке. Чудом удержался, и не свалился с четвертого этажа. Перелезать по балконам было тоже сложно. Многие стеклопакеты установили и сайдингом свои балконы пообшивали. Ну ничего, слез потихоньку. Потом бежал закоулками по снегу босиком…» 

- Так, конечно, декабрь! Там лодка во льду замерзшая стояла. Мы с Витькой залезли в нее, чтоб удобнее сидеть было. Тоже думали, что лёд толстый. А шнеком насверлили дыр вокруг, вот она и опрокинулась. Лед подломился, когда я рыбу тащил, и перегнулся через край… Чудом спасся. Витьку спроси, если не веришь! 
- Да надоели мне твои друзья! Сами оболтусы, и тебя в риелтеры утянули за собой! Чего тебе в полиции не работалось? 
- Так ты же сама ругалась постоянно: ночные дежурства, засады на неделю… тебе ведь не нравились?! Помнишь, как нам с ребятами пришлось вора-рецидивиста ловить неделю? Ни на звонки не ответить, ни СМСочки послать нельзя было! Боялись спугнуть… 
- Ну и в риелтерстве твоем не безопасно! - жена всё угомониться не может. – Летом у вас корпоративный выезд без жен был. Помнишь? Весь в синяках приехал, спина исцарапана! 

Вспомнилось, как мы летом покуролесили с ребятами в лесу … Там какой-то лагерь был неподалеку от места, где мы с палатками встали. С девахами – вожатыми зазнакомились. Напионерились так, что не помню ничего! Только вся спина у меня в отметинах от Варькиных ногтей была… или Валька – её звали? Не вспомнить теперь! Парни тоже не отставали… Мы же друзья все, еще с детства: Серёжка с Малой Бронной, Витька с Моховой, и я. 

- Я ж тебе рассказывал! Там у нас эстафета была, бег с препятствиями по пересеченной местности. Я бежал, оступился. И кубарем в овраг! А там малинник. И из кустов на меня медведица накинулась… наверное, территорию свою защищала. Я бежать хотел, а она мою спину когтями… Я бы пропал, если бы не Витька с Серёгой! Они, знаешь, как меня отбивали?! 

Отбивали меня не друзья, а местные парни, когда узнали, что мы ночь с их девами провели. Серёга тогда за водкой умчал на мотоцикле в районный магазин, а Витька за дровами пошёл. Я один в лагере оставался… Когда друзья вернулись, нашли только отбивную, из меня сделанную. Хорошо, что пьяный был, а то бы в реанимацию попал со множественными переломами. А так – ничего: ссадины да синяки по всему телу… 

- Скоро вернусь, дорогая! – я приобнял жену, и она тут же сменила гнев на милость. 
- Да, ладно тебе! Голова не убрана, и не накрашена я… 

Она так кокетливо поправила прическу, что мне захотелось задержаться еще на полчасика. Но нужно было ехать. Парни ждали меня в машине, внизу у подъезда. 

- Не плачь, Лизавета! Мы обязательно одержим победу в БИТВЕ! Ты жди, и я вернусь! – на прощание я хлопнул её по заду, и пошёл, напевая…  

Савушкин Сергей

Савушкин Сергей

Недвижимость и социализация

Социализация - это когда Человек вдруг понимает, что в его привычном кругу его проблемы не решить и выдвигается в более широкий круг. Вместо школы-во-дворе поступает в институт-час-на-метро или чтоб жениться/выйти замуж вместо по пиву начинает посещать те места, где много лиц лиц противоположного пола, которые интересуются о симметричном, вместо фигни всякой начинает читать серьёзные книги по теме, меняет прикид на привлекательный для противоположного пола (Жигуль на Мазду). Когда Человек решил проблему, он покидает "этот нудный институт" или "эти утомительные гнёзда разврата" - у Человека происходит Десоциализация. Человек решает вопросы в семье: например, глава семьи Жена распоряжается финансами; Муж - царь в гараже, а Жена на кухне; Жена имеет право назвать Мужа ал-ко-го-ли-ком, а Муж в пятницу напиться и вернуться под утро; или в другом сочетании прав и обязанностей. Во всяком случае, 90% вопросов решает известно кто сам(а) или после как-бы-дискуссии. Время от времени происходит смена работы или поиск нового партнёра с новым выходом в общество, т.е. Ресоциализация.
*
Такая же Ресоциализация происходит, когда Человек (Семья) меняет квартиру - мы же о недвижимости или да? В Семье 90% вопросов решал Известно Кто и Известно Как; например, расширить ли комнату за счёт лоджии? убирать ли окно и дверь или снести приступочку вместе с батареей (кому она нужна??), узаканивать ли перепланировку или пусть покупатели сами узаканивают? паркет или линолеум? обои, кафель или побелка? дверь железная или "если очень захотят, то всё равно вскроют"? И в Семье были свои рычаги власти.
А тут, оказывается, надо решать вопрос (продажу/покупку квартиры) с другой Семьёй, у которой другой ЦарЬ, другой УставЪ и другие "Очевидно": "ну и какому нормальному человеку человеку нужна приступочка посреди комнаты? а где балкон барахло хранить? нахрена обои, которые кошка будет драть?".
Они, конечно, все дураки,  а мы умные, но квартира не продаётся и не покупается; ихний царь не соглашается быть на посылках у Нашего Царя.
*
Т.е. Человеку приходится восстанавливать забытое со времён Десоциализации искусство переговоров, искусство дипломатии. Причём обеим сторонам покупки-продажи квартиры. ... Трудности усугубляются тем, что Человек в семье напрактиковался распоряжаться 1 (одной) зарплатой или раз в год суммой денег в 3 зарплаты (отпускные + полумесячная ЗП за двоих), а цена квартиры (Москва и Подмосковье) в 200 месячных зарплат ("и это всё моё???")  вызывает у обыкновенного человека шок всемогущества. (О чём я писал раньше.)

Apollo

Apollo

Как настроить автосоздание заявок на подбор похожих объектов

Вот обычная рабочая ситуация для риелтора... звонит Вася, просит показать квартиру. Гарантия, что после просмотра он созреет для сделки fifty-fifty, а упускать шанс и “терять” Васю ой, как не хочется. Вот поэтому заранее стелим соломку, подбираем несколько похожих вариантов, чтобы предложить Васе, если вдруг ему не понравится вид из окна, а «в остальном квартира — мечта». Понятно, что делать это вручную не всегда есть время, а в голове удержать все варианты может только Анатолий Вассерман. Завидуем ему и настраиваем бизнес-процесс для автоматического подбора аналогичных объектов под заявку клиента. Схема будет выглядеть примерно так Шаг 1. Звонок клиента Шаг 2. Риелтор заполняет в CRM карточку заявки на просмотр и прикрепляет объект, например «Двушка на проспекте Ленина, 6 этаж, 75 кв. м и …». Далее срабатывает бизнес-процесс... Шаг 3. CRM запускает самостоятельный подбор по ключевым характеристикам исходника. Еще можно добавить в настройки параметры для отклонения цены. Например, плюс/минус 20% от стоимости. То есть, если, заинтересовавшая клиента квартира стоит 1 млн, система подберет варианты от 800 000 до 1 200 000. В INTRUM CRM можно настроить такой бизнес-процесс или воспользоваться уже готовым функционалом для стандартного подбора по фиксированным параметрам объекта недвижимости. После настройки стыковок полей система будет автоматически делать выборку под заявки по базе агентства и по BazaCenter.

INTRUM CRM

INTRUM CRM

#БитваАгентов Участники команды 5 

#СергейСавельев #Череповец #недвижимость 60-04-27 

#БитваАгентов #Участники команды 5 
- Эх, хотел бы я её взять! 
- В смысле? – я выглянул из-за монитора. 
- В смысле, - на ИГРУ, в команду, - отмахнулся Вадик, глядя в окно. 
- Кого? – мне уже стало интересно. 
- Её! – Вадик ткнул рукой куда-то в сторону улицы, и показал наглядно – как выглядит та, кого бы он хотел… взять… на ИГРУ. Угу! 

Из его жестов я понял, что девушка выглядит так: ноги начинаются от ушей… а вот где уместилась грудь такого размера, как Вадим изобразил, я совсем не понял. 

Я оторвался от компьютера, и подошел к окну. Белый «солярис» стремительно выехал с парковки, подрезав какой-то «сарай» типа – Мерседес Carlsson, и унесся вдаль, оставив матерящегося толстячка позади. Так и не разглядел я обладательницу длинных ног… 

Я вернулся за комп, где меня ожидал договор по аренде нежилого помещения. Юристы из сетевой компании подсунули моему Клиенту такое хитрое соглашение, где они ни за что не отвечают, а он отвечает за всё, даже, за их «косяки». Нужно было разобраться, как следует. Потом звонить Клиенту. А тут у Вадика, совсем некстати, проснулась потребность со мной поболтать о женщинах: 
- Нет, Серёга, ты не подумай. Я, ведь, просто, ценитель красивого! 
- Да-да! – буркнул я. 
- Нет, - честно! – казалось, что сейчас Вадим осенит себя крестным знамением. 

Креститься Вадик не стал, снова уткнулся куда-то в стекло. Я попытался вернуться мыслями к договору, но не тут-то было… Вадим, мечтательно произнес: 
- Я бы провел с ней пару… 
- Ночей? 
- Сделок, - огрызнулся он. 
- М-м-м! – я уже понял, что с договором мне не поработать. Отодвинулся от компьютера, и стал ждать, когда мой коллега начнет свой монолог. 
- Ну, чо так смотришь? Я же – исследователь, ценитель! Я думаю, что в человеке всё должно быть красиво: и лицо, и одежда… 

«И душа, и мысли», - продолжил я цитату, про себя. Вслух произносить не стал. Вадик не понял бы, всё равно! Хотя, я, возможно, ошибался… 

- Вспомни, как Пушкин про Онегина написал! – не унимался мой коллега. - У того и гребешки разные были, пилочки разные, и щетки для ногтей и зубов! Я к чему это?! Ты посмотри на себя: как одет, как выглядишь! Джинсы старые, свитер какой-то вытянутый, ботинки не чищены давно, не брился уже, не знаю, сколько… Машина тоже не мытая, поцарапана вся! Для делового человека – позор! Риэлтор должен выглядеть на миллион! Посмотри на меня! 

Я посмотрел на Вадима, и внутренне согласился с ним. 

- Пиджачок, брюки наглажены. Все носят галстуки, а ты – галстук-бабочку надень! Изюминка! Посмотри, как я! – он ударил себя в грудь кулаком. - Мы же придем в приличное общество! 
- В какое - приличное общество? - не понял я. 
- На БИТВУ АГЕНТОВ, естественно! Где ты еще приличное общество можешь встретить?! Там же столько людей будет! Девчонок! 

Вадик подошел ко мне, положил мне руку на плечо: 
- Я же не со зла, Серёга! Ты пойми! Я же за тебя переживаю! 

Мне, почему-то, не очень поверилось, что он может переживать… тем более о моей судьбе! Но Вадим продолжал: 
- Хватит бобылём ходить! У тебя есть шанс! Галстук надо! Знаешь что, Леднёв, я за тебя, пожалуй, возьмусь! Иди работай, а я с тебя не слезу! Уж будь спокоен! Я правильно говорю, можешь любого спросить! 

Вадик с какой-то решительностью отошел от меня. Стал задумчиво бродить туда-сюда по кабинету. 
- Ты, главное не обижайся! Кто тебе еще так скажет, по-дружески, Пушкин что ли? 

Я вздохнул тяжело, вспомнив еще одну фразу классика: «Быть можно дельным человеком и думать о красе ногтей». Печально, но Вадик был прав… «А он, оказывается, размышляющий человек!» 

- Ты не переживай, Серёжа! Всё теперь будет хорошо! 

#БитваАгентов   Glavnoe_chtoby_kostyumchik_sidel_-_к.ф. Чародеи (правовыбора.fm).mp3

Савушкин Сергей

Савушкин Сергей

×