Jump to content

Blogs

Пишем в соцсетях грамотно – рекомендации от Центра правительственной связи Великобритании

Думаете, что в социальных сетях писать легко? А легко ли в соцсетях писать правильно? Вы же знаете, что в каждой работе есть свои секреты и тонкости. И тот, кто овладеет ими, может называться профессионалом – SMM-копирайтором. Какие же нюансы есть для публикации информации в ФБ, ВК  и других сетях? Вроде бы все просто – как вижу, так и пишу.  А вот и нет! В интернете было опубликовано руководство от Центра правительственной связи Великобритании (Government Communications Headquarters, GCHQ) , в котором написаны основные моменты по созданию постов в соцсетях для представителей госучреждений и чиновников. Эта инструкция подходит всем СММ-щикам, так как содержит действительно полезные и нужные советы. Главное - эти советы работают не только для написания текстов в соцсетях, но и для любого типа копирайтинга, в первыю очередь, для интернет-публикаций! Писать в соцсетях надо просто и доступно для всех используйте не больше 25 слов в предложении, избегайте больших кусков текста; делайте текст читабельным, ориентируйтесь на читателя от 9 лет; используйте разрывы строк; избегайте использования жирного, курсивного шрифта или caps lock в своих сообщениях – вопреки распространенному мнению, они затрудняют чтение; избегайте использования нестандартных символов (например, математических). Аккуратно и дозировано используйте эмодзи никогда не используйте эмодзи для передачи основного сообщения – «официальное» значение эмодзи может не совпадать с тем, что вы пытаетесь передать; ограничьте количество эмодзи до 2 или 3 на пост; не повторяйте один и тот же эмодзи более одного раза. Правильно пишите и ставьте хештеги ограничьте количество хештегов до 2 на пост; используйте хештеги в конце поста, чтобы не нарушать цепочку текста; используйте заглавные буквы в начале каждого слова в хештеге (например, #КупитьКвартиру). Будьте внимательны к виду веб-ссылок по возможности используйте полные ссылки, избегайте сокращенных версий, которые не включают описание содержимого ссылки; ссылки, которые просто говорят «нажмите здесь» или «подробнее» без какого-либо дополнительного контекста, неудобны для юзеров. Для пользователя нужна четкая мотивация, зачем ему нужно перейти по ссылке, например, «Прочитайте руководство по подаче заявления на получение водительских прав + ссылка»; ограничьте количество ссылок до одной на пост. Не увлекайтесь раскраской текста избегайте бледных цветов на бледном или белом фоне (и темных цветов на темном фоне); низкий контраст затрудняет чтение инфографики, а градиенты могут отвлекать; подумайте об использовании меньшей цветовой гаммы - не более 3 основных цветов. Используйте простые шрифты избегайте использования жирных, курсивных или сложных шрифтов, которые могут быть трудны для чтения; не используйте маленькие размеры текста, чтобы впихнуть все информацию на картинку -  лучше уменьшить количество информации, сделать ее более доступной; убедитесь, что текст выровнен по левому краю - так его хорошо воспринимают даже люди с когнитивными нарушениями. Как правильно включать в пост видео, анимацию и GIF видео, которое не содержит аудио, должно сопровождаться простым описанием и ГЗК с описанием ключевых визуальных элементов контента; в идеале видео должно включать субтитры; некоторые платформы (как YouTube, например), позволяют легко добавлять субтитры, но  они всегда должны быть вручную проверены на наличие ошибок; избегайте мигающих изображений, так как это может вызвать у некоторых судороги. Картинка не должна мигать более 3 раз в секунду; проверяйте, чтобы аудитория успевала читать текст с видео или GIF. Средний человек читает примерно 200-250 слов в минуту. Используйте в своей работе эти советы, особенно, если вы работаете SMM-копирайтором. Удачи вам! 
 

Новости коммерческой недвижимости m2rent 19 октября 2020

1) Малый бизнес призвал правительство вернуть налоги за 2019 год 2) Росреестр упростит процесс оспаривания кадастровой стоимости 3) Группа ВТБ запускает новый сервис для покупки вторичного жилья 4) В Москве консультации по вопросам имущественно-земельных отношений теперь доступны онлайн 5) Крупнейшие игроки рынка торгового маркетинга создают Ассоциацию торгового маркетинга 6) В Москве могут ввести вход по QR-кодам в ресторанах и магазинах 7) Детский мир запускает свой маркетплейс Новости_коммерческой_недвижимости_m2rent.ru_19_октября_2020.mp4

m2rent

m2rent

 

Аккуратист. Или как кадастровый инженер собственника в суд тянул

В недалеком Подмосковье продается дача. Участки с межеванием покупают лучше, поэтому собственник решил зафиксировать границы в кадастре. Пригласил кадастрового инженера (далее — КАИН), который установил, что при правильных измерениях в одном углу участка будет пересечение с кадастровыми границами соседа. Не сильно раздумывая, КАИН сказал собственнику, что правильные границы, свои и соседа, надо устанавливать в суде. Примерно так выглядела ситуация, когда собственник обратился к нам за консультацией и предложением участия в судебном процессе на его стороне. Более детальное изучение обстановки в районе участка, показало, что все обстоит неплохо, и суд — это лишнее и худшее, что можно предложить. Рассматриваемый участок находился в «кольце» участков с межеванием. Одна поворотная точка границы восточного соседа действительно «съехала» примерно на метр, из-за этого определенная межеваниями соседей кадастровая площадь участка «увеличилась» примерно на 20 кв.м (2%). Площадь участка по заборам соответствует зарегистрированной. Участок соседа крайний в линии. Все участки улицы отмежеваны. Вероятность межевого спора крайне мала, т.к. дачники измеряют площадь по заборам, а не по кадастру. По нашему мнению, причина такого поведения КАИНа в том, что он аккуратист. Анекдот по теме. Приходит мужчина на прием к урологу и говорит: Доктор у меня одна тестикула висит ниже другой. - И что? (Примечание автора: так и должно быть). - Не аккуратно-с, - отвечает пациент. Мы за правильные межевания. Но не возможно перепрыгнуть через ступень развития, например, из феодализма - в социализм, или из разрушенных отраслей экономики, руководимых журналистами,- в полный порядок. Никуда не делись 7 000 000 земельных участков с неправильными границами. Как говорил один преподаватель, абсолютно совершенной была только Афродита из пены морской, все остальное — с погрешностями. Данный участок будет «отмежеван» по соседским границам, вписан в них по известным координатам, без выезда на место. И «съехавший» угол участка не заметит ни покупатель дачи, ни банк, выдающий кредит на ее покупку, практически никто. Оставить все как есть - лучше, чем потерять год времени и сотню тысяч рублей или больше на судебные разбирательства, чтобы аккуратисту-КАИНу было спокойно. Впрочем, принципиальность КАИНа вызывает, скорее, уважение, поскольку мало кто может перешагнуть через материальный интерес.

Первичный рынок ЦАО Москвы. Где, сколько, почем?

Новостройки центра Москвы – предмет стабильного покупательского спроса. Тем более что за последние годы предложение расширилось и количественно, и качественно. Выбрать можно из нескольких десятков комплексов от бизнеса до клубных малоквартирных домов. Уменьшились минимальные площади лотов в проектах, тем самым сделав бюджеты покупок более доступными. Как выглядит рынок новостроек ЦАО, рассказывают риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити»: В границах Центрального округа представлено 101 комплекс, в которых реализуется почти 4 500 квартир и апартаментов. Наибольшее количество комплексов представляют элитный сегмент – 49 ЖК. 36 ЖК относятся к премиум-классу и 16 проектов – бизнес-класс. Наибольшее количество предложения сосредоточено в Пресненском районе. Пятерка самых дорогих для покупки недвижимости районов центра включает: Мещанский, Хамовники, Арбат, Якиманку и Тверской. Здесь средняя цена квадратного метра составляет от 750 000 до 1 300 000 рублей в зависимости от района. Самым бюджетным районом центра является Басманный. Здесь средний квадрат обходится в 400 000 рублей. С точки зрения популярности и, как следствие, объемов продаж безусловный лидер - Пресненский. В бизнес - классе самыми популярными для покупки стали 1- и 2-комнатные квартиры и апартаменты, наименьший интерес вызывали многокомнатные лоты. В премиум и элитке предпочтения совпали. Здесь покупатели чаще приобретали 2-комнатные лоты, на втором месте по популярности – 3-комнатные, и совсем чуть-чуть от них отстали многокомнатные варианты.  Эксперты рынка отмечают две основные тенденции, сложившиеся на рынке новостроек центра Москвы в этом году: Во-первых, покупатели продемонстрировали возросший интерес к вариантам с отделкой от застройщика. В равной степени интересны оказались и отделка «под ключ», и отделка «wihte box». Во-вторых, результатом самоизоляции стало повышение спроса на квартиры и апартаменты с террасами и патио, увеличился спрос на балконы и лоджии увеличенной площади. В заключение стоит отметить, что на текущий момент времени произошло сокращение предложения по сравнению с прошлым годом почти на четверть. При этом всего лишь треть комплексов находится на начальных стадиях строительства.

Greatr

Greatr

Фейки ЕГРН

Представим себе две канализационных трубы длиной 2 км. Легко. А если идущие параллельно друг другу? Тоже возможно. А если абсолютно прямые, прямее прямой? Ну, разве что в тундре или степи, где просторно. - Нет, в плотно застроенном ближнем Подмосковье, от Сколково до Рублево, да еще проходящие по зданиям деловых центров, жилым домам, под острым углом через автодороги и прочие объекты (фрагмент трассы через дом см. на скане из Публичной кадастровой карты)? Вот такое не возможно. И эти канализационные трубы, пусть и идущие из инновационного центра, - фейк, зарегистрированный в ЕГРН под кадастровым номером 77:15:0000000:38 Мы специально не собираем фейки ЕГРН, сами попадаются. Абсолютные лидеры - если не каждый второй земельный участок, то каждый первый, у которых назначение под садоводство или индивидуальное жилищное строительство стало «актуальным незасвидетельствованным», а право зарегистрировано на сельхозугодьях. Фейк частой повторяемости - «квартиры» и прочее помещения внутри индивидуального жилого дома, со своим кадастровым номером. Встречались несуществующие газопроводы (см.https://istra.cian.ru/blogs-bluzhdajuschie-gazoprovody-278889/). Возможно кто-то скажет: «Предъявите ваши доказательства» (с). Мол, упомянутые трубы могут существовать в действительности, подумаешь — 2 км по прямой, по подвалу (или чердаку ?) жилого дома... Тогда, при такой креативности, вам надо поискать работу в Госкосмосе, кажется, на 12 апреля 2150 года там намечается запуск обитаемого корабля на Солнце. Естественно, ночью, чтобы не сгореть.
 

"Он такой один". Участок на береговой полосе

Каких только приемов не придумают собственники недвижимости и их представители, чтобы продать объект. («Много ль корова дает молока?» И вместо «Отродясь не видали пока» будет : «Не выдоишь за день, устанет рука»). В нашем случае земельный участок у водоема описывался как единственный, у которого и ступня не пройдет между линий воды и кадастровой границей. Коллега из Школы риэлторов «Бергер и партнеры» обратилась по данному участку за консультацией, можно ли его покупать с точки зрения рисков близости водоема. Смотрим правила землепользования и застройки муниципалитета 2013, 2017 и 2020 годов, кадастровую карту, информационные системы обеспечения градостроительной деятельности. Коттеджный поселок сформирован вокруг большого пруда на реке. Участки подходят вплотную к воде, но береговая полоса в 5 м все-таки оставлена в общем доступе. Кроме рассматриваемого участка. Река и пруд не являются источником питьевого водоснабжения г. Москвы, второй пояс зоны санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения не образован. Зоны строгих ограничений второго пояса ЗСО отсутствует. Несколько десятков жилых домов в поселке зарегистрированы по техническим планам на удалении всего 20-50 м от воды. Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса не накладывают заметных ограничений в использовании участка. Запрет на купание коров, применение удобрений и устройство автостоянок и пр. не существенны для покупателя участка (кстати, на больших участках с фермами КРС первый запрет может иметь значение). Береговая же полоса полностью в границах участка, приватизирована, что запрещено п.8 ст.27 Земельного кодекса. От покупки данного участка не рекомендовано отказываться, но при условии предоставления скидки в размере «стоимости» площади захваченной береговой полосы, что составило один миллион рублей. Счет 1:1.
 

Договор купли-продажи из интернета

Любой специалист знает, что макеты договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости или иных, скаченные из интернета, без доработки не годятся ни в Красную армию, ни в зарубежную. Часто критика договоров из интернета сторонами сделки воспринимается как разводка риэлторов: мол, понятно, и за это хотите деньги получить, а у нас все есть. Из интернета. В крайний раз с ДКП из интернета на покупку гаражного бокса обратился сын давней знакомой. Как он сказал, договор хотя и из интернета, но прислал его очень ответственный компетентный товарищ. С договором в электронном виде удалось познакомиться, когда участники сделки уже стояли в очереди в МФЦ. В упомянутом договоре, не считая технических ошибок, было следующее. Не указаны: известный кадастровый номер объекта, пол продавца и покупателя, место рождения продавца и покупателя, место совершения сделки, номер и дата записи регистрации права, правоустанавливающий документ и его реквизиты, назначение помещения, сведения о совместной собственности супругов. Правоустанавливающим документом назван правоподтверждающий документ. Приведено устаревшее название органа регистрации. Почему же есть множество сайтов, на которых заготовки ДКП и прочих договоров можно скачать бесплатно? По нашему мнению потому, что такие образцы бесплатно отдать не жалко. В худшем случае, это еще и «месть» юридических порталов тем продавцам и покупателям, которые не обратили внимание на предупреждение об уникальности каждой сделки и не отреагировали на предложение составить «правильный» договор за деньги.
 

Дачная амнистия может быть продлена до 2026 года

Во исполнение поручения Президента 23 июля в Госдуму внесен законопроект (994421-7) о продлении и расширении дачной амнистии до 1 марта 2026 г. Авторы законопроекта — видные единороссы А.А. Турчак, П.В. Крашенинников и др., поэтому можно ожидать, что закон будет принят. Законопроект в одну строчку: «В части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" слова "2021 года" заменить словами "2026 года", после слов "ведения гражданами садоводства," дополнить словами "для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации". Предлагается, что без уведомлений о планируемом строительстве, о завершении строительства (на основании технического плана и документов на участок) можно будет регистрировать права не только на садовые и индивидуальные жилые дома на садовых земельных участках, но и на все виды домов на участках для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, граждане, дома которых возведены до 4 августа 2018 года, и которые не направили уведомления о планируемом строительстве объекта до 1 марта 2026 года, смогут оформить свои права до указанной даты в административном (внесудебном) порядке. В законопроекте про ограничение параметров строительства дается ссылка на пункт 39 статьи 1 Градкодекса - про 3 надземных этажа и 20 м высотного габарита. Вроде бы здорово. Упрощение, послабление. Но как-то тревожно, поскольку правовую экспертизу Росреестра никто не отменял. Градостроительные регламенты действуют, зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) еще и на 50% не отражены в ЕГРН. Объем правовой экспертизы для «амнистируемых» домов указан в части 13 ст.70 218-ФЗ о регистрации. В частности приостановка регистрации производится при невыполнении п. 22 части 1 ст. 26 закона о регистрации: «22) созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту....». Каким образом застройщик будет определять, можно ему строить на земельном участке вообще и конкретно такой дом или нет? Три надземных этажа и 20 метровый габарит — не серьезно. Поищите такие разрешенные параметры, например, в Московской области. Результат будет отрицательным как минимум для 50% участков. На что же ориентироваться? На градостроительный план? Но в нем половина ограничений «требует уточнения» или секретна. На уведомление о строительстве, которое все-таки лучше подать? Тогда в чем «дачная амнистия»? Если упомянутый законопроект имеет хоть какое-то самостоятельное значение, открывает, так сказать, новую страницу во взаимоотношениях собственников и государства, то к нему требуется дополнение. Примерно такое: «Категория земельного участка и вид его разрешенного использования имеют абсолютный приоритет по отношению к ограничениям в строительстве на участке, накладываемым правилами землепользования и застройки, а также регламентами использования всех известных и новых зон с особыми условиями использования территории вне зависимости от даты их установления или внесения в ЕГРН, при условии соответствия параметров объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ"». Но это из области фантастики. А коли так, никакого упрощения и расширения дачной амнистии не предлагается, поскольку подать уведомление о планируемом строительстве не сложно, важно, чтобы не было запрета на строительство или такого его ограничения, которое совсем неожиданно и приводит к неприемлемо высоким убыткам. Результат принятия законопроекта может быть прямо противоположный. Дословно восприняв предлагаемый порядок строительства, собственники могут поиметь в итоге тысячи «самовольных построек», подлежащих сносу, из-за невыполненных, но действующих ограничений (запретов) в строительстве.
 

Ипотека и страховка – что и зачем страховать

Страхование предмета залога при ипотечном кредите вещь обязательная. Об этом официально прописано в законе. Однако банки трактуют положения закона гораздо шире. Что страхуется при ипотеке и зачем рассказывают юристы агентства недвижимости «Грейт реалити». Начнем с того, что именно предложит банк застраховать: 1.    Страхование жизни и здоровья. Гарантирует кредитной организации, что кредит будет погашен независимо от трудоспособности заемщика. Соответственно и заемщик или его семья защищены в случае наступления несчастного случая. 2.    Титульное страхование. Этот вид страхования покрывает риски, связанные с потерей или ограничением права собственности. Т.е. в том случае, если договор купли/продажи недвижимости будет расторгнут, признан недействительным и т.д. Актуальность страхования от потери права собственности высока при покупке квартиры на вторичном рынке, особенно. когда история недвижимого имущества длинная. При приобретении жилья в новостройке, особенно, напрямую от надежного застройщика, такую страховку можно и не оформлять. В этом случае и банк настаивать на ней не будет. 3.    Страхование предмета залога – объекта недвижимого имущества. Здесь речь идет о рисках, связанных с порчей и гибелью недвижимого имущества в результате любых возможных событий. В базовую страховку входят конструктивные элементы: стены, пол, потолки, перекрытия. При этом отделка, предметы мебели, имущество, находящееся в квартире, под действие страховки не попадают. Что бы в перечень застрахованного вошли и эти элементы потребуется оформить еще одну страховку – по страхованию имущества. Из перечисленных видов страховки только третий является обязательным с точки зрения законодателя. Банки же считают, что необходимы все. Справедливости ради стоит отметить, что наличие страхования жизни и здоровья во многих банках способствует снижению ставки по кредиту. Величина снижения практически равна размеру страхового взноса, но если немного поискать среди страховых компаний, то можно и выиграть. Однако ЦБ решает поменять концепцию и переложить бремя оплаты страховки на банк, включив ее в полную стоимость кредита. Плюс сделать обязательным страхование не только залоговой недвижимости, но и жизни и здоровья. Об этом на днях на официальном сайте Центрального Банка  размещено официальное сообщение. По мнению регулятора, такие изменения уменьшат риски невыплаты ипотечных кредитов и сократят издержки заемщиков. Скоро узнаем, что на эту тему думают банки, и кто реально будет платить за страховку.  

Greatr

Greatr

Задачки без исходных данных или кое-что новое про ЗОУИТ

Кто страшнее тигр или буйвол? Увидим, поймем. А если есть только надпись, а зверя не наблюдается, то как определить? С некоторых пор (недавно произошло) такая ситуация сложилась с зонами с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). На Публичной кадастровой карте (ПКК), в выписках из ЕГРН мы видим, что собственник земельного участка попал в какую-то неприятность, ЗОУИТ накладывается на участок, но какого рода ограничения имеются, как эти ограничения "распределены" по участку, без специальных мер установить не возможно. Если раньше Росреестр вполне конкретно указывал, что за ЗОУИТ здесь, в чем ограничение - в виде ссылки на нормативный документ и перечня основных ограничений в хозяйственном использовании, то теперь не так. Прежде указывалось, что в этом месте проходит, например, ЛЭП напряжением таким-то, с отпайками, или газопровод такой-то с отростками, то сейчас - выкусите. На скане к посту полный объем "сведений" о зоне ограничений. Полный. То есть - ничего. Кроме номера ЗОУИТ. Хоть что-то. Добро пожаловать заказывать еще выписку - о содержании ограничений. Кстати, второе название данного поста "Как сделать миллиарды из воздуха", а третье - "Бизнес по-русски". Предыдущий пример - это цветочки, ягодки - дальше (коллега прислал). Для земельного участка с кадастровым номером 69:15:0201803:45 в выписке из ЕГРН имеется указание и координаты на две зоны ограничений. "Содержание ограничений" по обеим зонам описаны так: " Ограничения прав на земельный участок, предусморенные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации". Есть еще номера частей зон ограничений (один и два), площади этих частей и координаты каждой части. На ПКК зоны ограничений не отображаются, реестровых (или учетных) номеров ЗОУИТ - нет, вида ЗОУИТ - нет, ссылок на документ, устанавливающий ограничения, - нет. Задача без исходных данных. С помощью дополнительных источников информации удалось установить одну зону, вторую - только предположительно. Но это же никуда не годиться: использовать что-либо, когда в руках "официальный, полный, достоверный" источник - выписка из ЕГРН. С учетом изложенного нижайше просим: 1) вернуть содержание сведений о ЗОУИТ на ПКК и выписках из ЕГРН к прежнему, можно сказать, - минимально приличному, виду, 2) не вносить в ЕГРН сведения о ЗОУИТ без реестровых (учетных) номеров и если данные о ЗОУИТ не отображаются на ПКК.
 

Жизнь за городом – за что могут оштрафовать

Загородная жизнь связана со многими приятными моментами, но для владельцев дач и загородных домов это еще и ответственность по многим аспектам, причем связанная с возможностью «попасть на деньги». О том, что может стать причиной наложения штрафа рассказывают юристы агентства загородной недвижимости «Грейт реалити». Как же на природе не полакомится шашлычком? Да, но только если процесс приготовления не противоречит правилам пожарной безопасности – нет открытого огня, соблюдены расстояния до построек и наличествуют средства пожаротушения. Возможный штраф до 4 000 рублей. Почему бы не построить дополнительное строение на своем участке? Да, но с соблюдение норм и правил, получив согласования и разрешения. Иначе штраф до 5 000 рублей и снос самовольной постройки. Знаете, как выглядит борщевик? Нет? За присутствие этого растения на вашем участке сначала будет вынесено предупреждение и если борщевик не уничтожать, то последует штраф от 2 000 до 5 000 рублей. Мой участок, где хочу, там и строю дом! Конечно, только необходимо соблюсти некоторые расстояния. Например, 3 м от забора и не менее 6 м от соседского дома, туалет в 12 м от дома и не менее 8 м от колодца. Результатом игнорирования дистанций может стать штраф до 5 000 рублей и требование перенести строение на необходимое расстояние. Думаете, что мусор это ваше личное дело? Даже если на своем участке вы решили хранить всякий хлам и мусор, будьте готовы к административному наказанию от 20 000 до 50 000 рублей. Такой же штраф могут наложить за то, что у вашего заборы со стороны улицы находится куча гравия, песка, или щебня Моя земля, что хочу, то и делаю! Однако каждый участок имеет свое строгое назначение – разрешенное использование. И если земля используется не в соответствии с ним и категорией, то размер штрафа может составить 0,5 – 1% от кадастровой стоимости или от 10 000 до 20 000 рублей, в случае, когда кадастровая оценка не проводилась. Хочу скважину! С 2020 года для скважин общего пользования в садовых товариществах лицензия стала обязательной. Сама лицензия стоит немного, а вот ее отсутствие может привести к потере до 1 000 000 рублей. Уважаемые дачники и собственники загородных домов, коттеджей, участков, не забывайте о перечисленных здесь возможных нарушениях и наказаниях, а так же учитывайте, что это далеко не конечный список, кроме федеральных законов регламентировать загородную жизнь могут местные органы власти, а так же решения и уставы ваших СНТ.

Greatr

Greatr

Когда целесообразно сделать межевание участка

Как известно, около четверти всех участков с межеванием в стране имеют недостоверные границы. Это подтверждается не только нашей экспертной оценкой, но и результатами комплексных кадастровых работ на тысячах объектов, то есть законом больших чисел. Неожиданным следствием безобразного состояния с границами участков, "определенных в соответстви с законодательством Российской Федерации", будет рекомендация сделать межевание, пока коекакеры-кадастровые инженеры ( в предыдущем посте мы назвали их "кадастровыми сеятелями" ) не привели вас с земельным спором с соседями в суд. Поскольку, кто первый встал (на кадастровый учет - в том числе), того и тапочки. А если еще и без ошибок "встать", соседи с гарантией не потащат вас ни суд, ни на перемежевание. Для того чтобы защититься на будущее от "кадастровых сеятелей", должны выполняться два условия. Во-первых, все соседи или их часть еще не должны попасть в лапы "кадастровых сеятелей", то есть не сделать "межевание". Во-вторых, кадастровый инженер, к которому вы обратитесь, не должен быть "кадастровым сеятелем". Как выбрать кадастрового инженера, рассмотрим в другой раз. Рекомендация сделать упреждающее верное межевание тем актуальнее, чем больше индивидуальных земельных участков имеют смежные границы. Например, в СНТ "Холщевики-Алмаз" Истринского района Московской области около 80 участков выстроились на полтора километра в одну цепь вдоль ЛЭП. Пока межевание сделано у трех участков этого СНТ. Если и когда хотя бы у одного участка здесь будет сделано неверное межевание, и "кадастровые сеятели" начнут пристраиваться к этому неверно отмежеванному участку, по мере новых межеваний неизбежно произойдет наложение на правильно поставленный на учет участок. "В домике" будут только те собственники, у кого правильные координаты границ. Остальные могут до поры до времени ничего не заметить. Приведенный пример, когда межевание участка показано, естественно, не отражает все рекомендуемые случаи. Но хотя бы косвенно рекламировать услуги, в том числе "кадастровых сеятелей", заведших в тупик ситуацию с установлением границ миллионов земельных участков, не хочется.

Инвестиции в зарубежную недвижимость. Германия

Из всех европейских стран самой перспективной с точки зрения инвестиций в недвижимость сейчас является Германия. Берлин – город номер один по вложениям в недвижимость, и вот почему. Германия – одна из самых стабильных стран по экономическим показателям и по уровню безопасности. Это не та страна, где инвестор может «неожиданно» потерять свои вложения из-за смены политической ситуации или по чьему-то преступному замыслу, либо халатности. Берлинские службы безопасности, в том числе и экономической, работают на стабильно-высоком уровне, поэтому неприятных сюрпризов от немецкой столицы можно не ждать. Выгодно инвестировать в берлинские новостройки, на аренду квартир в недорогих районах растет спрос среди вновь прибывших горожан.  Грамотно вложенные в берлинскую недвижимость средства принесут доход не только от аренды, но и после продажи объекта. Стоимость местного жилья неуклонно повышается. Крупнейшие немецкие корпорации сегодня активно развивают свои IT-департаменты и открывают специальные филиалы в столице – например, такие концерны как Mercedec-Benz и BMW. Именно в Берлине сегодня много высокооплачиваемой работы в сфере IT , и сюда едут не только немцы со всей Германии, но и IT-специалисты со всей Европы. Они самые выгодные и беспроблемные арендаторы. Российским гражданам мы рекомендуем сотрудничать с местными компаниями, которые помогут покупателям в следующих вопросах: Открытие счета в германском банке, так как немецкие нотариусы не принимают переводы с иностранных счетов Оформление ипотеки в германском банке Поиск арендаторов из числа местных жителей с постоянной работой, что гарантирует своевременную оплату и цивилизованные привычки в быту. Очень важно внимательно подойти к факту покупки квартиры, удостовериться, корректно ли оценена стоимость, учесть дополнительные расходы в виде налогов и коммунальных платежей, просчитать доходность объекта. Доходность объекта зависит от репутации района, надёжности потенциальных арендаторов и их платежеспособности. Основными арендаторами в Берлине являются мигранты и молодые приезжие специалисты из России и Европы. Они предпочитают снимать жилье в новых недорогих районах, где стоимость квартир начинается от 250 000 евро. Сами немцы любят зелёные районы в центре Берлина с малоэтажной застройкой, где чистый воздух, тихие улицы, соседство с аптеками, магазинами и булочными. Квартиры в этих районах намного дороже, но и арендная ставка выше.    Ряд моих российских знакомых и клиентов купили квартиры в Германии для различных целей. Кто-то, чтобы вложить деньги в евро, кто-то для сдачи в аренду, кто-то для личного проживания. Тем не менее все эти квартиры сейчас сданы в аренду. В связи с началом пандемии возникли беспокойства, что арендаторы начнут съезжать или просить понизить аренду. Учитывая, что в Берлине тоже действуют ограничительные меры, это могло вызвать множество неудобств. Мне и моим берлинским партнерам пришлось разработать план действий – как дистанционно расторгать договора, как искать новых арендаторов и так далее.  Но этот план не пригодился, потому что политика Германии по государственной поддержке своих граждан обеспечила им привычную жизнь в условиях карантина на несколько месяцев вперед. Все арендаторы остались в своих квартирах. Вывод: инвестируя в зарубежную недвижимость, правильно выбирайте страну и /или инвестируйте в несколько стран. При этом рассматривайте долгосрочные перспективы, не гонитесь за быстрой сверхприбылью. 
×