Jump to content

Статьи


Лариса Богачева
Закон предусматривает письменную форму заключения договора. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора страхования, за исключением договора обязательного государственного страхования – нюансы вопроса заключения договора разъясняет Олеся Бухтоярова – юрист, эксперт рынка недвижимости и гуру в вопросах страхования, в том числе, и титульного.
Договор страхования (как добровольного, так и обязательного) может быть заключен путём составления одного документа (пункт 2 статьи 434 ГК РФ), либо путём вручения страховщиком страхователю на основании его письменного или устного заявления страхового полиса (свидетельства, сертификата, квитанции), подписанного страховщиком. Принятие страхователем этих документов является согласием заключить договор на предложенных страховщиком условиях. Для страховщиков заключение договора страхования на предложенных страхователем условиях не является обязательным.
В чем отличие публичного договора от других страховых договоров?
На договоры личного страхования распространяется правило о публичных договорах, содержащееся в статье 426 Гражданского Кодекса. Публичный договор отличается от других гражданско-правовых договоров следующими характерными чертами:
В качестве одного из субъектов такого договора должна выступать коммерческая организация (то есть страховая компания - страховщик) Коммерческие организации должны вступать в договорные отношения с любыми физическими и юридическими лицами, которые к ним обращаются (то есть страхователями) Предметом договора, определяемого как публичный, должны выступать обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, по сути своей составляющие содержание именно той деятельности, которая по своему характеру должна осуществляться коммерческой организацией в отношении каждого, кто к ней обратится. В страховании предметом договора выступают обязанности страховщиков по защите соответствующих имущественных интересов страхователей Для заключения договора страхования страхователь представляет страховщику письменное заявление по установленной форме, либо иным допустимым способом заявляет о своем намерении заключить договор страхования.
Факт заключения договора страхования должен удостоверяться передаваемым страховщиком страхователю страховым свидетельством (полисом, сертификатом) с приложением правил страхования.

Какая информация должна быть в договоре страхования
Страховой полис (свидетельство) должен содержать:
Наименование документа Наименование, юридический адрес и банковские реквизиты страховщика Фамилию, имя, отчество или наименование страхователя и его адрес Указание объекта страхования Размер страховой суммы Указание страхового риска Размер страхового взноса, сроки и порядок его внесения Срок действия договора Порядок изменения и прекращения договора Другие условия по соглашению сторон, в том числе дополнения к правилам страхования либо исключения из них Подписи сторон Таким образом, основными документами страхования, подтверждающими заключение на определенных условиях договора страхования, являются общие условия, правила страхования и страховой полис.
Лариса Богачева
Их утро начинается с селфи в шикарных интерьерах апартаментов  в центре Москвы или загородного особняка, продолжается на фоне коллекционного спорткара или лимузина с водителем, днем – суперсовременный офис в бизнес-плазе и фойе самых крупных банков, вечером – ювелирные и часовые бутики, элитные салоны красоты, фитнес-клубы и СПА и фасады модных театров. И так изо дня в день. Вести такой роскошный образ жизни очень трудно… ибо он постановочный и воплощается лишь в снимках для соцсетей! Их авторы -  жертвы «финансовых гуру», за гонорары внушающих своим клиентам: чтобы разбогатеть, богатство нужно сначала визуализировать.
По советам коучей жизнь «хай-лайф» начинается с блога
Сегодня, «чтобы стать миллионером» и вести пресловутую high-life (жизнь высшего общества), достаточно «загуглить» этот запрос – и на вас обрушатся сотни советов от всяческих «гуру».
Например: «Чтобы стать миллионером, нужно всего лишь трансформировать свое мышление в мышление миллионера и начать жить жизнью, о которой вы давно мечтаете. За 4 дня и всего за 15 тысяч рублей я обучу вас этой трансформации».
«Визуализируй все то, чем хочешь обладать в будущем, уже сейчас! Начни вести красивую жизнь сначала в блоге – и она не замедлит явиться к тебе в реальности! Стоимость одного семинара – 5 тысяч рублей, курс – 21 занятие».
Эти «заманухи» от так называемых «лайф-коучей», которых сегодня развелось великое множество, рассчитаны на любой кошелек и вкус. Мужчинам они предлагают «прокачать» свои экономические знания, завлекая  на  «курсы Рокфеллеров». Дамам всех возрастов советуют научиться выглядеть богатыми, чтобы обрести спонсора, «способного содержать вас на привычном уровне».

Такие коучи завлекают клиентов якобы собственным опытом, козыряя собственными селфи на фоне самых дорогих отелей мира, яхт, частных самолетов и мировых знаменитостей. Наивные «будущие миллионеры» с готовностью клюют на эту наживку, не задаваясь вопросом о реалистичности этих фото.
Заманивая доверчивых простаков в свои сети, «лайф-коучи» играют на человеческих слабостях, известных от сотворения мира – алчности, жадности, вере в чудо, за что и получили в настоящих деловых кругах прозвище «инфоцыгане».
Стоит «позолотить им ручку», как они распахнут перед вами мир богатых людей во всей его красе, благо «лакшери» сегодня - самый востребованный «опиум для народа». Угодить в лапы «инфоцыган», прогуливаясь по просторам Интернета,  может любой незадачливый «сетевой прохожий». Обучение «сладкой жизни напоказ» поставлено на широкую ногу: активно  размножаясь в Сети, «инфо-цыгане» объединяются в «деловые сообщества» и регулярно проводят интернет-конференции по «основам обогащения».
Первый, вводный урок, как правило, бесплатный, но на дальнейшее путешествие в мир роскоши потребуются денежки. Клиентов убеждают их не жалеть, ведь именно с этого решения они начинают свой путь к богатству и успеху!
Вербовка на тренинги происходит и на специальных «миллионерских междусобойчиках» - всяческих  бизнес-завтраках и кофе-брейках, объявлениями о которых пестрит Интернет. Несмотря на гриф «Только для членов бизнес-клуба», подтвердить свое участие может каждый пользователь Сети. Позиционируются эти мероприятия, как «обмен опытом» между сильными мира сего, проводятся в дорогих заведениях и обставляются пафосно настолько, чтобы простофиля решил, что попал в «святая святых» больших денег.  Организаторы внушают гостям, что мелочная жадность – признак бедности! И на радостях от приобщения к миру богатых клиент покупает себе напитки и закуски, не глядя в меню, где цены намного выше средних. В то время как «инфоцыгане» имеют свой дополнительный процент от заведения, в котором проводятся подобные сходки. 
Новое явление на рынке недвижимости – на просмотры приходят «миллионеры из трущоб»
Жертвы подобных тренингов  свято верят в свои легенды и старательно «работают» над созданием иллюзий о жизни, полной роскоши. Для поддержания своих красочных воздушных замков они всеми правдами и неправдами норовят проникнуть в дорогие апартаменты, дома и офисы, с задумчивым видом бродят среди машин в люксовых автосалонах, торчат в вестибюлях престижных банков и у прилавков ювелирных бутиков. И нужно это не только для селфи. Их гуру требуют, чтобы ученики вели себя так, «будто им ничего не стоит приобрети все это сию секунду».
Учение о визуализации богатства настолько широко вошло в рыночные отношения, что даже в среде маркетологов стало использоваться как определение, характеризующее часть трафика, которую «съедают» псевдо клиенты. Некоторые аналитики отмечают, что доля деструктивных обращений, особенно в элитном сегменте, достигает 10% от общего числа полученных лидов. 
Последнее время с подобным явлением стали сталкиваться и агентства элитной недвижимости, тратя свое рабочее время на псевдо-миллионеров, заказывающих показы дорогих объектов ради «селфи-свежачка» на фоне шика.
Подвержены этому и дорогие бутики, где беспардонные «селфисты» зависают по полдня, позируя сами себе в каждой новой коллекции. Гнать в шею таких «клиентов»,  конечно, никто не будет, потому что в уважающем себя бизнесе оценивать клиента не принято – ни по одежке, ни по манерам, ни по скорости расставания с деньгами.
Зная это, коучи внушают своим ученикам, что разоблачить их невозможно, а потому можно вести себя нагло и уверенно. 
Однако разоблачения все же случаются. Ярким примером разоблаченной «миллионерши из трущоб» стала Элина Ромасенко из Ростова-на-Дону, известная как «светская львица» и «модель-блогер». Дама славилась шикарными формами, нарядами, лимузинами и интерьерами, которые неустанно демонстрировала в Сети, вызывая шквал восторгов и зависти, и обрастая все новыми подписчиками. Девушка заявляла, что «окружает себя только «эксклюзивом», доказывая это многочисленными фото:  «Бентли» в тон вечернему платью,  мебель из самой дорогой кожи,  коллекционные вина из лучших погребов и деликатесы, который «ее личный повар готовит, сверяясь с ее личной диетой». 
Многочисленным сетевым «фолловерам» (последователям) блогерша раздавала  советы по «гламуру», упирая на собственную изысканность: «Меня не проведешь, я ценю только дорогие и качественные вещи, а подделки вижу сразу!»
О себе Элина сообщала немногое, и подписчикам оставалось только гадать, откуда у молодой девушки деньги на такие шикарные машины, апартаменты и роскошный «лайфстайл» - то ли так высоки ее гонорары в модельном бизнесе, то ли так богат муж?!
Роскошная Элина появилась на всех телеканалах и стала известна всей стране. Разоблачение пришло откуда не ждали: увидев ее  на экране, на телевидение позвонили ее ростовские соседи и сообщили, что написали на героиню экрана заявление в полицию. С их слов, икона стиля нарушает правила общежития – шумит по ночам, заливает их водой, а при встрече хамит и «угрожает бандюками». Блогерша на это заявила, что соседи преследуют ее из зависти, и написала встречное заявление, обвинив соседей (инвалидов и пенсионеров) в сексуальных домогательствах к себе и к своему сыну. На фоне такой популярности к «светской львице»  хлынули репортеры и просто любопытные. Каково же было их удивление, когда по адресу роковой красотки оказался … аварийный дом на трущобной окраине Ростова-на-Дону!
- Мне было стыдно, что я живу в таких условиях, - призналась разоблаченная  девушка. – Я не хотела, чтобы надо мной смеялись. Я же не виновата, что мне не предоставили  нормальное жилье! Я линолеум сама клала, чтобы сын не ободрался о кривой каменный пол, когда начал ползать.  Я купаюсь в тазу и больше всего боюсь залить соседей снизу, если вода случайно прольется на пол. Я подумала, что должна хорошо выглядеть, чтобы во всем этом выжить. Я действительно люблю все красивое, но у меня нет на это денег! Поэтому я просто хожу в красивые места и там фотографируюсь. Я стесняюсь нищеты и убогости, в которых живу, вот и создаю себе легенду.
- Обратите внимание на ключевые слова в блоге этой девушки, - отмечает документалист-искусствовед Ольга Свиблова. - Эксклюзивно, дорого, Америка, личный повар, я этого достойна… Это не она сама придумала, это штампы, почерпнутые от «учителей» и упавшие на благодатную для них нездоровую почву. Штампы, насаженные на комплексы.
- Элина послушно инсценировала мечту, которую продают популярные сегодня «тренеры по обогащению», - говорит кандидат психологических наук Алина Колесова. – «Инфоцыгане» нашли золотую жилу: многим сегодня очень хочется надеть розовые очки и не видеть своей истинной реальности, а Интернет – питательная среда для подобных «людей-масок». Чаще всего это эмоционально-нестабильные личности, нередко в пограничных состояниях, способные действительно поверить в то, что сами придумали. Они не «хайпуют», как сегодня принято называть попытки любой ценой сорвать сетевые аплодисменты, а добросовестно живут в придуманном ими мире.
«А ты готова проживать лакшери-лайф?» - провоцируют в сетевых группах
Решаю опробовать метод визуализации богатства на себе. Навожу справки и узнаю, что под руководством некой «Альфасамки» (она же Муза, она же Леди Биллионер) ученицы всех возрастов и сословий творят настоящие чудеса перевоплощения! 
Для первого приобщения следует вступить в сетевую группу «для девушек, желающих увеличить свой доход в формате игры и не зависеть от работы по найму». Став ее членом, можно бесплатно ознакомиться с вводными видеоуроками и понять, чему учат в школе альфасамок. А вдохновившись перспективами, продолжить обучение в платном формате.
Из вводного урока становится понятно, что существуют секретные методики как «получить желаемое без денег». Стоит только постичь алгоритм и становится возможным все что угодно - от дорогого лифчика и обеда в ресторане до личной виллы и самолета.
- Даже если ты тупо работаешь и вообще ничего не создаешь, не отчаивайся! - утешает неудачниц опытная Альфасамка. - Поступай на мой курс - и ты узнаешь, на какие результаты способна. Я дам пошаговую инструкцию постепенного увеличения твоих доходов от 1 тыс. рублей в день до 300 тыс. рублей в месяц.
Алгоритм обогащения весьма прост, но судя по отзывам ученицы вполне довольны:
Создаешь вокруг себя антураж богатства Сама веришь в то, что привыкла жить роскошно Убеждаешь в этом соблазненного тобой богатого мужчину (тому, как его соблазнить, посвящена добрая половина курса) Желая быть с тобой, этот мужчина начинает содержать тебя на «привычном» тебе уровне Итак, решаюсь написать сообщение наставнице, что очень хочу разбогатеть, но, увы, не имею даже 30 тысячи рублей для оплаты курса. В ответ Альфасамка благородно берется обучить меня создавать богатство «из ничего» всего за три онлайн-урока по 5 тыс. руб. каждый.
- Для этого достаточно пустить богатство в свою жизнь! – уверяет гуру. –Необходимо ежедневно визуализировать роскошь, сделать ее неотъемлемой часть своей жизни – и тогда она к тебе придет! Как? Нужно вести себя так, как будто ты УЖЕ очень богата! Остальное узнаешь из уроков. К каждому - домашнее задание. Пока не выполнишь, не перейдешь на следующий уровень.
Урок первый от лайф-коучей: «Дави на них своей короной!»
- Хотеть – наполовину иметь, - вещает на первом онлайн-уроке моя гуру. - Богатство любит правильные вибрации. Чтобы их создать, необходима визуализация роскоши и выработка правильного к ней отношения…
После небольшого предисловия коуч предлагает мне в деталях представить, чем заполняет свой досуг богатая дама. Из подсказок наставницы вырисовывается, как это представляет себе сама Альфасамка. Итак, обладательница больших денег только тем и занята, что целыми днями красуется на фоне дорогой недвижимости и автомобилей.  Разумеется, делает это она каждый день в новых нарядах и драгоценностях, со свежей укладкой и маникюром. По вечерам отдыхает от дневных трудов в дорогих ресторанах, на премьерах, вернисажах и фуршетах, где вместе с прочими светскими львицами неустанно позирует для светской хроники.  Там не менее время от времени богатая дама должна присматривать себе элитное жилье. И вот тут-то наша Альфасамка проявляет чудеса не только тонкого вкуса, но и деловой хватки, свойственной только по-настоящему богатым людям.
- Ты должна понять и освоить стиль общения богатых людей, - велит наставница. – Богатая девушка ведет себя уверенно, отстраненно и надменно. С персоналом она соблюдает дистанцию и никогда не опускается до общения с ним на равных. От работников сферы услуг она требует к себе внимания, почтения и высокого класса обслуживания. Если ей что-то не нравится, она становится заносчивой и говорит предельно вежливым, но крайне холодным тоном, будто роняя слова. Она в короне и ни на одну секунду не забывает об этом.
В понимании моей гуру та, которая всего этого не делает, богатой быть не может. Даже если на ее счет каким-то чудом упали большие деньги.
- Если хочешь стать богатой, надо начинать вести себя, как богачка, уже сейчас, несмотря на то, что пока у тебя нет ни копейки! – внушает мне Альфасамка. – Записывай свое первое домашнее задание. Ты отправляешься осматривать дом стоимостью от 10 миллионов долларов. Селфишься в каждом углу, фото выкладываешь в свой блог.
- В какой блог? – робко уточняю я.
- Прямо сегодня начни вести лакшери-блог о своей красивой жизни, - поясняет преподавательница. – В нем должно быть много фото в лакшери-обстановке. В блоге, разумеется, не обязательно уточнять, что это не твой дом. А подробный отчет о выполнении д/з пришлешь в наш чат.
- Какой отчет? – снова туплю я.
- Честный. О том, как тебе удалось заказать в агентстве элитной недвижимости показ дома от $10 млн. Получилось ли у тебя осматривать его с таким видом, будто можешь приобрести его сию минуту? Удалось ли вымотать брокеров своими капризами? А когда они уже падали с ног, невозмутимо заявить, что эта недвижимость тебя не устраивает и ты уходишь к их конкурентам?
- Но зачем?! – изумляюсь я.
- Ты что, меня совсем не слушала? – изумляется в ответ гуру. – Весь урок я объясняю тебе, зачем! Чтобы визуализировать богатство и научиться вести себя как богатая женщина! И тогда денежки поймают твои вибрации и сами к тебе придут.
- А если меня прогонят?! – сомневаюсь я.
- Представь себе, что на твоей голове – тяжелая корона из золота высшей пробы, вся в бриллиантах и других драгоценных камнях. Постарайся ощутить, как она давит на твою макушку, и запомни это ощущение. Отныне, что бы ты ни делала, помни о короне – ходи, сиди, обращайся к людям, реагируй на их слова не как бродяжка какая-нибудь, а как женщина в короне. Если будешь постоянно ощущать, как корона давит на твою голову, то она и на других будет давить – и никто не посмеет даже слово поперек сказать! 
Как делать домашнее задание по визуализации богатства
Отчет по «домашке» с фото нужно прислать в специальный чат в раздел «Визуализация элитной недвижимости в Москве и Питере». Там гуру аккумулирует, проверяет и разбирает д/з всех своих учениц. Сделать это необходимо до начала следующего урока – то есть, на выполнение у меня всего 3 дня или «останусь на второй год».
Чтобы подбодрить себя, изучаю отчеты курсанток, уже справившихся с «домашкой» (авторская орфография сохранена):
«Девушки, хочу поделиться ощущение от выполнения задания про квартиру мечты. Смотрела элитное жилье за 130 млн руб. Гуру сказала смотреть ее именно как потенциальный покупатель — и это был классный опыт! Потому что консьерж дома и маклер просто из штанов выпрыгивали лишь бы произвести на меня приятное впечатление. Было очень классно почувствовать себя богатым человеком и видеть сразу же особое отношение. У маклера реально тряслись руки, так он волновался и был в позиции ниже меня. И так как мне эта квартира за 130 млн рублей не очень понравилась, прислал мне целый список самых лучших предложений».  
Признаться, дурить самой акул элитной недвижимости мне не только неловко, но и боязно. Мне кажется, что у меня на лбу написано, что никаких $10 млн у меня нет и в помине. И меня с позором выставят, едва увидев!
Успокаиваю себя тем, что люди, имеющие дело с настоящими богачами, действительно никогда не встречают по одежке и поведению. Билл Гейтс, к примеру, несмотря на свое баснословное состояние, дорогим костюмам предпочитал мятые майки, а многие сегодняшние олигархи, включая президента Трампа, своими  не аристократичными замашками даже гордятся.
Звоню в престижное агентство недвижимости, и договариваюсь посмотреть жилой особняк, который я присмотрела для визуализации мечты.
Помня о короне на голове, ничем не выдаю шок от увиденного: важно шествую по особняку, ловко спрятанному от глаз несведущего в переулках исторического центра. На «персонал» в лице сопровождающей меня симпатичной девушки-риелтора, поглядываю свысока, поджав губы, как и учила Альфасамка.
 Если бы на мою послушную макушку не давила воображаемая корона, я бы уже грохнулась в обморок от увиденной роскоши, но надо взять себя в руки и начать селфиться, иначе гуру не допустит меня к следующему уроку!
Комментарии хай-лайф явления от экспертов по недвижимости
С треском провалившись на своем первом задании, пришлось признаться в том, что пришла «поселфиться», а заодно получить профессиональный комментарий от сопровождавшего меня риэлтора. 
Рассказывает консультант по недвижимости Troika Estate Юлия Дорсман:
- Обычно на показах люди снимают виды из окон, ведь интерьеры всегда представлены на рекламных фотографиях. Если человек начинает фотографироваться в интерьерах – это выглядит странно, к тому же многие собственники не одобряют такого поведения, в таких случаях вынуждены вежливо сделать замечание. Если посетители селфятся на террасах, на фоне красивого вида – это приемлемо и объяснимо. Так что опытный риэлтор всегда видит человека, пришедшего потратить его время, однако выгонять, конечно, не в наших правилах, можем только вежливо «ускорить» процесс показа.
А лайф-коучей и их учеников можем сразу разочаровать: большинство представлений о покупателях элитного сегмента отличаются от реальности. И дело тут не во внешних атрибутах (одежда, автомобиль, аксессуары и пр.) и даже не в манерах и речи, а в подходе к сделке, в отношении клиента к собственным финансам. Прежде всего, деловые люди умеют ценить и свое, и чужое время. А брокера воспринимает не как «персонал», а как партнера и профессионала, способного помочь. 
Кроме того, потенциальный покупатель элитного жилья четко формулирует свой запрос. Платежеспособный клиент первым делом называет не цену, а более точные параметры – площадь помещения, количество комнат, этаж и цель покупки.
«А покажите мне какой-нибудь дом от 10 млн долларов!» - получив такое обращение, мы уже понимаем, что, скорее всего, этот человек никогда не имел дело с большими деньгами. 
Объясняет директор по развитию Troika Estate Татьяна Польская:
- В реальной жизни покупка элитной недвижимости -  это не способ красоваться в роскошных интерьерах, это инвестиция и возможность сохранить  свой капитал. К примеру, сейчас развивается арендный бизнес, поэтому очень востребовано приобретение небольших квартир и апартаментов с отделкой. А поскольку такое жилье приобретается для сдачи в аренду, основной спрос не на роскошь интерьеров, а на минимальный ремонт в европейском стиле, комфорт и функциональность.  
Вообще понятие роскоши в недвижимости сейчас меняется и главным его критерием становится расположение жилья. Эксклюзивные квартиры с дорогим дизайнерским ремонтом уровня «де-люкс», которые покупают исключительно для личного проживания, сегодня на рынке редкость и стоят очень дорого. И, как правило, они находятся в закрытых продажах. Случайному человеку о таком предложении сложно узнать.
Раскрывает нюансы Марина Силкина, кандидат юридических наук:
- Безусловно, граждане обязаны соблюдать бдительность и разумную осторожность при принятии решения о приобретении тех или иных «обучающих продуктов», которые так настойчиво рекламируют многочисленные «бизнес-тренеры» и «лайф-коучи». Однако ни для кого не секрет, что в ходе рекламы тренингов часто используются методы внушения, влияющие на подсознание человека. Поэтому противостоять словам и внушениям специально обученных людей бывает очень трудно. К тому же,  они тщательно создают иллюзию собственной успешности, демонстрируя  высокий  достаток и якобы  работающий механизм приобретения больших денег. Увы, за красивой картинкой чаще всего ничего не стоит, это обман. Лайф-коуч заведомо знает, что никакого дохода или обещанного им  результата (апартаменты, виллы, феррари и т.д.) клиент по его  методике не получит.
Таким образом, действия «бизнес-тренеров», которые, создав в Сети сайты и онлайн-школы, стимулируют клиента вкладывать средства в обучение, вводя его в заблуждение относительно эффективности «продукта» (заведомо зная, что никакого эффекта не будет, а полученные от клиента денежные средства будут использованы гуру для личного обогащения), можно рассматривать как мошенничество. 
Неистребимая вера в чудо и в шикарную жизнь жива!
Что до веры русского человека в чудо, то она воистину неистребима! Так уж нам хочется верить, что однажды явится кто-то и научит нас, как в одночасье стать богатыми и счастливыми. За это можно отдать все свои скромные сбережения. Наглядное подтверждение этому – гастроли заморского  коуча Тони Робинса. За один вечер в Москве этот доселе мало известный у нас деятель заработал 12 миллионов долларов! Самый дешевый билет стоил около 30 тысяч рублей, но зал все равно был полон. Впрочем, юмора у нас тоже не отнять. Поняв, что их красиво надули, многие наши зрители резюмировали: «Молодец мужик, а нам, лохам, так и надо!»
Лариса Богачева
Разъяснения о важности этого понятия для граждан, ограничении и лишении прав собственника подробно излагает эксперт рынка недвижимости – Олеся Бухтоярова.
Дееспособность гражданина — это способность приобретать права и выполнять обязанности. Например, покупать и продавать квартиру, тратить деньги, жениться (статья 21 ГК РФ о дееспособности граждан). По закону нотариус проверяет дееспособность участников сделки и вообще всех, кто к нему обращается. Но у него нет таких инструментов и полномочий, чтобы квалифицированно подтвердить дееспособность продавца. Эту проблему пытаются решить на разных уровнях. Предлагали даже вести общие реестры недееспособных, но пока ничего не придумали.
Максимум, что может гарантировать нотариус, — это то, что продавец достиг возраста дееспособности. Это ему понятно из документов.
Статья 43 Закона о нотариате о проверке дееспособности нам указывает на то, что еще нотариус может поговорить с продавцом, чтобы понять, в себе ли он и не под давлением ли совершает сделку. Если нотариус заверяет договор купли-продажи жилья, это не значит, что он подтверждает и  психическое здоровье человека. Это всего лишь означает, что у него нет сомнений в психическом здоровье.
Нотариус не может провести экспертизу, что продавец не в наркотическом опьянении, не перенес тяжелую болезнь, не принимает затуманивающие сознание препараты, не увлекается азартными играми, не страдает алкоголизмом или в его жизни не случились тяжелые обстоятельства. А всё это может стать поводом для оспаривания сделки.
Гражданский кодекс (статья 177) говорит нам о том, что сделку могут признать недействительной не только в ситуации, если продавец официально недееспособен, психически болен и стоит на учете. Но даже если он дееспособен, но не отдавал отчета в своих действиях именно в момент сделки. Иногда это выясняется уже после смерти продавца и становится поводом оспорить сделку.

Неужели суд не поверит нотариусу и признает сделку недействительной?
К сожалению, суд может признать сделку недействительной, даже если ее удостоверил нотариус. И дело не в том, что нельзя верить нотариусу. А в том, что нотариус не может проверить и гарантировать абсолютно всё.
Вот реальные истории из судебной практики. В них нотариусы подтвердили дееспособность, а экспертиза ее опровергла. Сделки признали недействительными.
Почему дарственную отменили из-за болезни и стресса дарителя
Женщина подарила квартиру сотруднице центра занятости. Нотариус удостоверил договор и подтвердил дееспособность сторон.
Женщина пошла в суд оспаривать сделку. Сослалась на онкологию, химиотерапию, стресс и доверчивость. Экспертиза подтвердила, что это могло повлиять на суть сделки.
И хотя две инстанции отказали в иске, Верховный суд признал эти решения незаконными. В итоге дело пересмотрели и сделку признали недействительной. Квартиру пришлось вернуть (Определение ВС от 04.08.15 № 78-КГ15019, Апелляционное определение Санкт-Петербургского суда от 11.04.16 № 33-86/2016.
Как посмертная экспертиза помогла оспорить завещание
После смерти владельца квартиры его дочь узнала, что есть завещание. И по нему недвижимость перешла дальним родственникам отца, а не ей. Завещание заверено нотариусом. В нем написано, что всё добровольно, в здравом уме и твердой памяти. Сомнений в дееспособности мужчины у нотариуса не было. Это подтвердили и свидетели: они общались с мужчиной и никаких странностей в поведении не замечали.
Дочь обратилась в суд. Посмертная экспертиза показала, что у владельца квартиры за три года до завещания был инсульт. Составляя завещание, он мог не понимать, что делает. Хотя внешне это и не проявлялось.
Верховный суд подтвердил, что это повод отменить завещание, хотя его и заверил нотариус (Определение ВС от 05.04.16 № 60-КГ16-1).
Как слепая женщина продала, а потом вернула свою квартиру
Пожилая женщина продала квартиру по заниженной цене. Нотариус подтвердил, что, несмотря на возраст и полную слепоту, продавец дееспособна и понимает суть сделки.
Потом женщина опомнилась и обратилась в суд. Экспертиза показала, что продавец и правда дееспособна. Но она перенесла сосудистые заболевания, которые могли повлиять на ее решения. Плюс стресс и особенности поведения.
Сделку отменили. (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.17 № 33-18259/2017.
Учитывая критерии добросовестности, лучше все сделки совершать в нотариальной форме.
Лариса Богачева
12 декабря 2019 года прошло одно из самых интересных и масштабных событий строительной отрасли московского региона – Рождественский саммит, организаторами которого выступили PROEstate Events и Academy of Real Estate. Мероприятие состоялось при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Правительства Москвы, Московской Торгово-промышленной палаты, Национального объединения застройщиков жилья, а также Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов.
Ежегодно на мероприятии собираются представители органов власти и основные участники рынка недвижимости для подведения итогов развития отрасли и обсуждения важных тенденций будущего.

Оснащение новых территорий магистрально-инженерной инфраструктурой – важнейшая задача
Открыл пленарную сессию Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, который отметил, что, несмотря на изменения в законодательстве, этот год был успешным для всех участников рынка. «Минстроем РФ проделана значимая работа в части нормативного регулирования. Не было допущено снижения объемов жилищного строительства, банкротства застройщиков. И, если по итогам года, показатели объема ввода жилья останутся на уровне или выше предыдущего года, то можно сделать вывод, что год был успешным», – подчеркнул замминистра.
С точки зрения вызовов ближайших лет, по словам Никиты Стасишина, важно решение вопроса вовлечения новых земельных участков и оснащения их магистрально-инженерной инфраструктурой. «Сегодня существует большая проблема – износ магистральных сетей внутри городов: водоподготовка, водоотведение и теплоснабжение. Со следующего года мы готовим дополнительные меры поддержки, направленные на строительство и реконструкцию магистральных сетей. Необходимо сосредоточиться на изменении облика городов, чтобы люди чувствовали качественные изменения в среде их проживания», – добавил Никита Евгеньевич.

Жилая недвижимость – сжимание рынка и изменение потребительских предпочтений
Делая краткий срез о текущей ситуации на рынке жилой недвижимости, Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «БОН ТОН» обозначила главные тенденции 2019 года: «В течение всего года рынок «ужимался». По итогам первого квартала на 12%, в середине – на 9%, к концу года – на 6%. Одной из важных тенденций рынка квартир Москвы стало снижение объема экспозиции на начальной стадии строительной готовности на 35%,  его доли на 11%». Изменились и потребительские предпочтения. «За счет вымывания большей доли рынка на начальной стадии готовности, потребитель переформатирует свой спрос на более высокие стадии строительной готовности». Переходя к анализу рынка Новой Москвы, Елена Чегодаева отметила, что цена квадратного метра выросла на беспрецендентые 12%, планомерно догоняя некоторые районы Старой Москвы. «Что касается перспектив на 2020, мы увидим рост цен по отношению к 2019 не менее чем на 10-11%, на рынке останутся самые продуманные проекты, с продуманной квартирографией, концепцией, планировочными решениями», – уточнила эксперт.
Игорь Чумаченко, партнер, руководитель Практики «Недвижимость, Земля, Строительство» VEGAS LEX, озвучил ключевые изменения в законодательстве, которые влияют на реализацию девелоперских проектов в жилой и коммерческой недвижимости: «Минстрой РФ совместно с ДОМ.РФ разработали стандарт комплексного развития территории. Масштабный документ, который определяет требования к объектам, соотношение инфраструктуры, сетей, площадей, высотности. Данный документ носит пока методический характер, однако в течение двух лет он должен быть внедрен застройщиками». Кроме того, в последнее время активно развиваются технологии информационного моделирования в строительстве. «151-ФЗ с 1 июля 2019 ввел понятие «информационная модель» и «классификатор строительной информации». А на сегодняшний день, речь идет о том, что будет определен список бюджетных объектов, в которых использование информационной модели будет обязательным, прежде всего в объектах социального назначения», – подчеркнул Игорь Чумаченко.
Комплексный подход к новым проектам формирует комфортную среду для жителей
Комплексный подход к развитию пространств стал важной темой обсуждения на пленарной сессии. Вениамин Голубицкий, президент ГК «КОРТРОС» отметил: «При комплексном освоении территории формируется комфортная городская среда. Такие проекты полностью удовлетворяют потребности граждан, ведь в них создана качественная транспортная, социальная и инженерная инфраструктура. Данные проекты могут быть реализованы с помощью механизмов государственно-частного партнерства, потому что несут в себе конкурентные преимущества как для застройщика, так и для государства». ГК «КОРТРОС» успешно реализует проекты комплексного развития территории не только в Москве, но и в регионах. К примеру, в Екатеринбурге был создан район «Академический», который стал первым эконом-проектом с подземным паркингом и технологией «умного дома». За счет внедрения энергосберегающих технологий, коммунальные платежи были снижены на 30-40%, что не могло не сказаться на положительной оценке жителей. В конце выступления эксперт также добавил, что «активизация комплексного развития территорий является одним из способов увеличения объемов ввода жилья».
В продолжение темы комплексного освоения территорий Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы, рассказал о ситуации в Новой Москве: «Мы фиксируем ежегодный рост ввода жилой и коммерческой недвижимости, что ведёт к активному развитию инфраструктуры». Также эксперт поделился основными результатами и достижениями: «С 2012 года в развитие Новой Москвы было инвестировано более 1,4 трлн рублей, из них 420 млрд рублей – инвестиции города, направленные на развитие инфраструктуры, введено 13 млн кв.м жилья, построено 74 социальных объекта и создано более 140 000 рабочих мест». Основной драйвер развития – дорожно-транспортная инфраструктура. «С 2012 года было проложено 206 км автомобильных дорог, построено 8 станций метро, а к 2035 их станет 33. Появление транспортной инфраструктуры, как известно, влияет на возможность реализации любого проекта. И мы делаем все для того, чтобы создать благоприятные  условия для бизнеса и общества», – заключил Владимир Жидкин.
Как было справедливо отмечено, транспортная инфраструктура влияет на географию рынка недвижимости и на комфортную городскую среду. Об этом упомянул и Алексей Расходчиков, заместитель директора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект»: «Инфраструктура является основой для развития территорий, и транспортный каркас, который сформирован в Москве за последние десять лет совпадает с реализацией новых жилищных проектов». Одним из ключевых направлений деятельности «Мосинжпроект» становится реализация проектов ТПУ. «Мировая практика показывает, что транспортно-пересадочные узлы становятся новыми точками притяжения. Их можно органично вписать в имеющуюся инфраструктуру города, ведь сегодня большинство районов Москвы содержат десятки накопившихся инфраструктурных проблем: где-то не хватает досугово-развлекательных центров, офисных помещений, учреждений здравоохранения или образования. Все это может быть реализовано в рамках ТПУ», – подвел итог Алексей Расходчиков.
Панельная дискуссия «Тренды, прогнозы, технологии», во второй части Рождественского Саммита, была посвящена анализу и подведению итогов в отдельных сегментах недвижимости. Эксперты не только отметили наиболее перспективные ниши этого года, но и объяснили участникам, на что делать ставку в будущем. Возглавила встречу в качестве модератора председатель правления «Ассоциации инвесторов Москвы» – Любовь Цветкова.
Жилая недвижимость – падение спроса и новые сервисы для клиентов
Итоги уходящего года с точки зрения структуры спроса по классам квартир и апартаментов подвела Евгения Копытина, ведущий аналитик АН «БОН ТОН»: «С III квартала 2019 года на рынке квартир зафиксировано падение спроса, ввиду сокращения экспозиции и роста стоимости квадратного метра, который увеличился по причине корректировки застройщиками своей ценовой политики. Большая часть спроса – 63% – приходится на комфорт-класс». Также спикер заявила о падении спроса на апартаменты, по сравнению с аналогичным периодом 2018 года суммарный объем реализации снизился на 19%. «Проведенный нами анализ показал, что не только поведение застройщиков формирует новую модель работы на строительном рынке. На все изменения, в том числе законодательные, реагирует спрос», – подытожила Евгения Копытина.
Говоря о потребительских предпочтениях на рынке жилой недвижимости, Андрей Останин, коммерческий директор компании «Самолет Северо-Запад», руководитель проекта «СКОР», отметил, что клиенту сегодня нужен индивидуальный подход, быстрый результат, безопасность, комфорт и простота сделки. Согласно исследованиям, на рынке вторичного жилья назрела потребность в появлении сервисов быстрой и выгодной продажи квартиры. Спикером был представлен такой проект – «СКОР» – скоростной выкуп квартир. По словам Андрея Останина, удобство и быстрота сервиса для клиентов сделают его одной из наиболее предпочтительных площадок: «С сентября данный проект реализуется в Тюмени, за это время было выкуплено 60 квартир. Такой результат мы достигли благодаря предоставлению выгодных условий клиенту – дисконт всего 7% и передача денежных средств в течение двух недель».
Формулу успеха современного проекта представил Роман Родионцев, директор Департамента проектного консалтинга Est-a-Tet: «Чтобы успешно конкурировать на рынке, в рамках жизненного цикла приходится снижать себестоимость, сокращать время стройки и увеличивать доход». На вопрос аудитории, как этого достичь, спикер привел в пример два инструмента, которые позволяют ответить на новые вызовы: многоканальность и диджитализация всех процессов. «Многокональность подразумевает под собой работу застройщика с брокером и использование им агрегаторов, таким образом вы расширяете круг каналов, откуда приходит клиент и экономите средства на рекламу, тем самым оптимизируя расходы. Второй тренд – диджитализация стройки (BIM-технологии) и управления продажами», – озвучил Роман Родионцев. Использование этих инструментов ведет к максимальной эффективности средств и ресурсов, и, как следствие, к устойчивой модели реализации проекта, когда проект получается взвешенным, себестоимость оптимизированной, а доходность максимальной.
Существующие вызовы рынка заставляют девелоперов искать способы и пути сохранения маржинальной прибыли. Продолжая тему оптимизации затрат и сроков строительства, Аркадий Каменев, коммерческий директор компании Modulbau, рассказал о решениях, которые помогут сэкономить – это применение модульных конструкций, актуальных в различных отраслях: «Готовые сантехнические модули выполнены с полной отделкой, с установленной сантехникой и готовы к монтажу. Они существенно сокращают время стройки, ведь их сборка составляет 3 дня, а время монтажа всего 15 минут». По итогам выступления, спикер представил кейс, когда за счет внедрения модульных конструкций срок строительства был сокращен на 2-3 месяца, а финансовая эффективность проекта составила 150 млн. рублей.
Офисная недвижимость – стабильный спрос и эффективность цифрового паспорта
Переходя к обсуждению рынка коммерческой недвижимости, Джеймс Корриган, управляющий директор Департамента инвестиционной деятельности Сбербанка, сообщил, что в России инвестиции в коммерческую недвижимость значительно ниже, чем в Европе. «Это создает потенциал роста в случае наступления способствующих факторов, таких как продолжение снижения процентных ставок, развитие инвестиционной инфраструктуры, например, ЗПИФ», – поделился Джеймс Корриган. В будущем году, по словам эксперта, ожидается, увеличение объема инвестиций в коммерческую недвижимость и снижение ставок капитализации, что будет стимулировать рост стоимости объектов.

Наталья Никитина, партнёр, руководитель департамента по офисной недвижимости Cushman & Wakefield, провела overview офисной недвижимости и рассказала, что ждет игроков рынка в 2020: «Стабильный спрос на офисные площади сохраняется на протяжении последних трех лет. Общее количество арендованных и купленных площадей за три квартала 2019 составило 1,56 млн м2. Кроме того, зафиксирован рекордный объем сделок с Московскими офисами – по итогам года он превысит 2,1 млн м2. Что касается предложения, то на сегодняшний день было введено 227 000 м2, при таком вводе в будущем нас ждет дефицит площадей». Наталья Никитина также отметила, что центр и запад остаются самыми популярными направлениями при выборе офиса.
В рамках панельной дискуссии Евгений Фомин, владелец и директор ДЦ «Аврора» (г.Тюмень), основатель и директор Pro.rent, рассказал о таком решении, как цифровой паспорт, который не только оптимизирует работу с арендаторами, но и увеличивает инвестиционную привлекательность коммерческого объекта. «Цифровой паспорт – это единая система, в которой заключено управление арендой и эксплуатацией. По одному клику может быть сформирован отчет, где каждая цифра просчитана, это делает отчет прозрачным, и, как следствие, вызывает доверие инвестора», – заключил эксперт.
В рамках Рождественского саммита также выступили:
Дина Назарова, руководитель проекта «Честный дом»; Дмитрий Котровский, общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве, Аппарат Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей; Александр Шарапов, президент Becar Asset Management, вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов»; Вера Сецкая, вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», полномочный представитель РГУД в Москве и Московской области.  
Лариса Богачева
В настоящее время в российском законодательстве понятие «риэлтор» просто отсутствует. Нет никаких нормативных актов на этот счет. Неизвестно, кем является риэлтор -предпринимателем, юридическим лицом или частным лицом. На территории России ежегодно осуществляется более 4 млн. сделок, связанных с объектами недвижимости. Приблизительно 3,5 млн. из них совершается с участием риэлторов. Оборот за год составляет примерно 6 триллионов рублей. Комиссия с данного оборота ориентировочно составляет 2%. Уже много лет попытки принять Закон о риэлтерской деятельности заканчивались ничем.
Риэлторская деятельность и ее лицензирование
Как нам напоминает специалист по титульному страхованию Олеся Бухтоярова,   Положение о лицензировании риэлтерской деятельности утратило силу в 2002 году (Постановление Правительства РФ от 8 мая 2002 г. № 302 "Об изменении и признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности"). 
Эта ситуация привела к тому, что формально риэлторы продолжили оказывать посреднические услуги на рынке недвижимости, но уже без соответствующей обязанности лицензировать свою деятельность. А, значит, существенно снизились как качество самой деятельности, так и степень профессиональной ответственности специалистов.
В качестве альтернативы Российская гильдия риэлторов (РГР), взяв за основу весь положительный опыт прежнего лицензирования, разработала Систему добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 8 февраля 2002 г. № 14). Ознакомиться с содержанием документа можно на сайте Российской гильдии риелторов.  Однако добровольный характер такой сертификации не может в полной мере гарантировать качество услуг, оказываемых подавляющим большинством посредников на рынке недвижимости. 
Профессиональные стандарты деятельности риэлтора от Минтруда РФ
Буквально накануне написания материала Министерство труда РФ приняло профессиональные стандарты для риелторов «Специалист в сфере недвижимости». 
Согласно профстандартам, специалисты должны:
- соблюдать конфиденциальность информации клиента, 
- проявлять честность и порядочность, 
- не скрывать реальную стоимость объекта, 
- не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента для извлечения выгоды, 
- не клеветать на другие организации и коллег.  

В зависимости от своих компетенций и опыта работы риэлторы будут называться:
- агентами, 
- экспертами 
- брокерами. 
Агенты будут выполнять вспомогательные функции, заниматься осмотром объектов, вести базы данных. Эксперты займутся анализом спроса и предложения, организацией и сопровождением сделки, а брокеры будут управлять всей работой. 
Кто может оценивать квалификацию риэлторов?
Оценивать квалификацию риэлторов будет Совет по профессиональным квалификациям торговой, внешнеторговой и по отдельным видам предпринимательской и экономической деятельности на базе Торгово-промышленной палаты. Делаться это будет с использованием программно-аппаратного комплекса Центра оценки квалификации по аналогии с тем, как это делается сейчас в отношении специалистов в сфере государственных и муниципальных закупок. Также будет возможность сделать это онлайн.  Образование риелторов потребует создания программ для дополнительного и среднего профессионального уровней образования данной сферы. Не исключено, что будет создан стандарт высшего образования для брокеров. Нужно отметить, что соблюдение норм профстандартов считается обязательным лишь для госорганизаций, в сфере услуг на рынке недвижимости понятно, что функция контроля будет отдана саморегулируемым организациям (СРО). Контролировать свою численность и пополнение рядов новыми участниками СРО смогут, сделав сертификацию услуг риелторов обязательным условием для членства в организации.
С помощью Олеси Бухтояровой в отдельной статье рассмотрим такой важный вопрос как страхование профессиональной ответственности риэлторов.  
 
Лариса Богачева
ГК «Гранель», ведущий застройщик Московского региона, сообщает о том, что в новом жилом комплексе комфорт-класса «Тринити», который располагается в 150 метрах от станции метро «Верхние Лихоборы», уже открыто эскроу-счетов на сумму более 1 млрд рублей.
ГК «Гранель» реализует квартиры в ЖК «Тринити» по новым правилам 214-ФЗ – продажи ведутся через эскроу-счета, а проектное финансирование объекта компании предоставляет ПАО «Сбербанк».
Старт продаж квартир в первом проекте ГК «Гранель» на территории «старой» Москвы был анонсирован в середине августа 2019 года и уже сегодня открыто эскроу-счетов на сумму более чем 1 млрд рублей.
«ГК «Гранель» является одним из самых крупных и надежных застройщиков РФ. В условиях переходного этапа от финансирования строительства через ДДУ к финансированию через эскроу-счета, мы вывели на рынок новый ЖК «Тринити», который полностью реализуется по новой схеме.
Применение эскроу-счетов дает четкие гарантии реализации объекта, и уже сейчас мы можем говорить о том, что новая схема покупки квартир вызывает у наших покупателей доверие, что, в свою очередь, подтверждается темпами продаж квартир в ЖК «Тринити», - отметил Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель».    
Напомним, что на сегодняшний день на объекте ведутся активные строительные работы: устройство фундаментной плиты, монолитных конструкций стен и перекрытий.
Справка по жилому комплексу «Тринити» Дмитровское шоссе, 71
ЖК «Тринити» — это новый жилой комплекс комфорт-класса в Москве от ГК «Гранель». Расположенный в северном административном округе Москвы на Дмитровском шоссе, владение 71, ЖК «Тринити» представляет собой благоустроенную территорию площадью 2,15 гектаров. На ней будут построены три монолитных жилых корпуса этажностью до 26 этажей, подземный паркинг, тщательно продуманные помещения общественного назначения, детский сад, фитнес-центр с бассейном, занимающий два первых этажа, кафе, магазины и все, что нужно для жизни в стиле «комфорт-плюс». Этому способствует и близость к метро: всего в 150 метрах от ЖК находится станция «Верхние Лихоборы», а в восьми минутах пешком расположился уникальный эко-парк «Лихоборка».

Стоимость квартир в жилом комплексе начинается от 4,3 млн рублей, а сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 3 квартал 2021 года.
Дома и квартиры от застройщика ГК «Гранель» (Москва) - официальная справка
ГК «Гранель» – одна из крупнейших девелоперских компаний Российской Федерации, которая более 27 лет работает на российском рынке и специализируется на строительстве жилых комплексов сегмента «стандарт» и «комфорт», а также коммерческой недвижимости.
Портфель проектов ГК «Гранель» составляет 4,5 млн квадратных метров жилья. С начала своей деятельности в Московском регионе компания ввела в эксплуатацию более 1,7 миллиона квадратных метров жилой недвижимости и более 65 тыс. кв. м социальной инфраструктуры, обеспечив квартирами более 30 тысяч российских семей.
Лариса Богачева
В конце октября компания «ВекторСтройФинанс» получила разрешение на ввод в эксплуатацию многоуровневого паркинга. Паркинг расположен на территории первой очереди ЖК «Кварталы 21/19», включает в себя 7 уровней и рассчитан на 236 машино-мест. Площадь каждого машино-места составляет 13,25 кв.м. Общая площадь паркинга -7775 кв.м. Объект построен по монолитной технологии, для оформления фасадов выбраны панели Perfaten из просечно-вытяжной сетки. Для удобства автовладельцев паркинг оснащен двумя лифтами. Въезд на парковку оборудован автоматическим шлагбаумом и системой контроля доступа. Технологическое оснащение паркинга включает систему пожарной сигнализации и дымоудаления. Видеонаблюдение и круглосуточная охрана призваны обеспечить сохранность автотранспорта. На прилегающей к парковке территории выполнено благоустройство с обустройством проездов, тротуаров и озеленением. 
«Ежегодный рост числа автомобилей у жителей мегаполиса, ужесточение правил парковки в городе и популярная концепция «двор без машин» делают паркинги необходимым атрибутом современных жилых комплексов. Учитывая площадь жилой застройки и предполагаемую численность населения, мы в ЖК «Кварталы 21/19» предусмотрели две наземные парковки и подземные парковочные места под каждым монолитным кварталом. Такой подход позволяет полностью обеспечить потребность жителей в парковочных местах, сделать дворы безопасными и отвести больше места под озеленение, зоны для игр детей, прогулок и отдыха», - комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».   

В паркинге уже доступны места на продажу, минимальная стоимость машино-места составляет 850 000 руб. Цены на места в подземном паркинге, в который можно спуститься на лифте, начинаются от 1 млн рублей. 
Официальная справка о жилом комплексе «Квартал 20-19» (Москва)
ЖК «Кварталы 21-19» – современный жилой комплекс комфорт-класса, который возводится в Рязанском районе Москвы, в пешей доступности от станции МЦК «Нижегородская» и строящейся станции метро «Стахановская».
В названии проекта отражена его масштабность: на участке площадью 19 га будет построен 21 жилой дом с полным набором инфраструктуры - школа на 825 мест, детские сады на 415 малышей, подземные и два наземных паркинга, многофункциональный комплекс. На первых этажах домов находятся коммерческие помещения, где в будущем расположатся магазины и предприятия сферы услуг.

Архитектурное бюро проекта «Цимайло, Ляшенко и партнеры» предложило решение, в котором дома объединены в пять кварталов, закрытых от проезда автотранспорта. Вдоль всего жилого комплекса на площади 3 га благоустраивается широкий пешеходный бульвар длиной 860 м. Бульвар станет зеленой доминантой всего Рязанского района и обеспечит комфортный доступ жителей к новой станции метро «Стахановская».
Количество очередей соответствует количеству кварталов. Корпуса первой и второй очереди уже сданы в эксплуатацию. Эти дома возведены по панельной технологии и представляют собой усовершенствованную серию П-44Т, изготовленную по специальному заказу ДСК-1.
Остальные три квартала ЖК «Кварталы 21/19» - монолитные корпуса. Строительные работы осуществляет холдинг Svargo. Каждый монолитный квартал включает по 5 корпусов разной высотности. В домах запроектированы квартиры с высокими потолками и увеличенной площадью остекления, в каждом корпусе предусмотрен подземный паркинг. Чтобы подчеркнуть индивидуальность каждого монолитного квартала используются разные цветовые решения в облицовке – терракотовый, белый и графитовый.
Купить квартиру в ЖК «Кварталы 21-19» можно по ипотечным программам от ведущих банков страны. Для клиентов действует система рассрочки платежей и популярная схема trade in.
Лариса Богачева
На рынке услуг для риэлторов уже существует множество web-инструментов, которые помогают агентам в их работе, один из них - базы данных. Сегодня польза таких инструментов невелика. Базы собирают информацию об объектах, контакты владельцев недвижимости с разных сайтов и порталов, и формируют огромный массив информации сомнительного качества – повторяющейся, неполной и недостоверной.
Сервис m2 – это следующая ступень в развитии программ для риэлторов, инструмент для ежедневной работы, который позволяет иметь всю информацию по объектам на рынке под рукой, в одном месте, и коммуницировать с клиентами и коллегами, не переходя на другие сайты и порталы.
Отличие нового сервиса от традиционных баз недвижимости именно в программном обеспечении – здесь используются другие алгоритмы проверки и поддержки актуальности информации. С помощью m2 клиент-покупатель получит презентации по любым объектам на рынке недвижимости, причем - с актуальной информацией, точными параметрами и в кратчайшие сроки.
m2 – интернет-сервис для риэлторов, специализированный закрытый ресурс, позволяющий размещать те объекты, которые нельзя рекламировать в открытых источниках. А ведь именно это актуально для vip-сегмента. В сервисе также можно размещать свои объекты с включенной комиссией, интересные партнерам из других агентств.

Сервис эффективно использовать  в связке с порталами, ведь любой объект с внешних ресурсов можно за секунды проверить в базе данных сервиса и найти более выгодный вариант или прямой контакт владельца недвижимости.
Программа подойдет тем, кто ищет преимущество над конкурентами, хочет профессионально расти и увеличивать количество сделок. Вы сможете привлекать партнеров и новых сотрудников, объединяться в группы и не терять клиентов, которым не подошел ваш объект.
Сервис разработан специально для риэлторов и успешно работает с 2015 года за пределами РФ, прекрасно справляясь с обслуживанием онлайн 1500 агентов. А с сентября 2019 года работа m2 стартовала и в Москве.
Убедится  в эффективности работы программы и бесплатно протестировать ее можно сразу после регистрации на сайте https://m2realestate.ru. А если при этом вы не забудете указать промокод pron2019, то получите неделю бесплатного доступа.

Лариса Богачева
ГК ФСК открыла продажи коммерческих помещений в 1-м и 2-м корпусах столичного проекта ЖК «Настроение» и 2-м корпусе подмосковного ЖК «Сколковский» — всего 24 нежилых помещения.
Площадь объектов недвижимости варьируется от 36,1 до 776,8 кв. метров. Самый большой лот представлен во втором корпусе ЖК «Сколковский» по цене 150 тыс. рублей за квадратный метр. Самый маленький можно приобрести во втором корпусе ЖК «Настроение» за 6 877 050 рублей.
 «При проектировании жилых зданий мы предусматриваем помещения для ведения коммерческой деятельности. В основном такая недвижимость покупается юридическими лицами под мини-супермаркеты, продуктовые магазины, аптеки или салоны красоты, что позволяет наполнить ЖК качественной инфраструктурой. Физические лица, как правило, приобретают коммерческие помещения для последующей сдачи в аренду», — отмечает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Справочная информация о ЖК «Настроение» и ЖК «Сколковский» от ГК ФСК
 ЖК «Настроение» — это проект, который реализуется на севере-востоке Москвы. Комплекс состоит из 4 корпусов на 1 469  квартир. Проектом предусмотрены: подземный паркинг (553 машиномест), закрытая внутридворовая территория и развитая инфраструктура.

ЖК «Сколковский» строится в Одинцовском районе Московской области, в 4 км от МКАД по Можайскому шоссе. Комплекс находится на высокой стадии строительной готовности и включает в себя 13 жилых домов, два детских сада, общеобразовательную школу и наземный паркинг. Весь проект будет сдан в 2021 году.

Что вы знаете о группе компаний ФСК?
ГК ФСК – многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. Группа компаний ФСК специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. В 2016 году в ее структуру вошел Первый ДСК. Общий объем недвижимости, сданной ФСК в 2018 году с учетом показателей Первого ДСК составил 1,3 млн кв.м. 
Лариса Богачева
Итак, какие же новости, прогнозы и тенденции строительства жилых комплексов прозвучали в июне 2019 года на пресс-конференции, посвященной победителям премии «Рекорды рынка недвижимости - 2019», проводимого Московским Бизнес Клубом. Достаточно много времени обсуждались здания повышенной этажности. Особенно учитывая, что "Небоскребом №1" была названа Башня Федерация!

1) Высотки были, есть и будут в Москве. «Оправданий» этому много – дорогая земля, программа реновации с переселенцами, которых надо пристраивать. И, конечно жители, желающие дышать чистым воздухом, который летает и озонирует выше –дцатого этажа. Но это уже, как вы понимаете, имеет отношение к рекламе многоэтажных ЖК.
2) Планы застройщиков в Москве будут соотноситься с планами реновации – должно учитываться пространство с домами под снос, территории, выделяемые под новое строительство, объем необходимого жилья. Необходимого для жителей старых пятиэтажек + количество коммерческих квартир, для окупаемости проекта. Посчитайте сами и поймете, почему новые дома в зонах реновации будут тянуться все выше и выше.
3) Самые большие страхи у покупателей высоток вызывают пожары и стихийные бедствия. Поэтому для журналистов и покупателей обязательны разъяснения о вариантах эвакуации, системе пожаротушения и о безопасности высотного проживания.
Новые концепции и маркетинговые термины на рынке высотных ЖК
 Маркетологи застройщиков продумали презентации своих небоскребов и ласково именуют их архитектурными доминантами или, по-современному, домами sky-class. Конечно, жить в доме скай-класса гораздо престижнее, чем просто в высотном здании. Если интересуетесь таким приобретением, то не забудьте уточнить работу лифтового хозяйства.
А чтобы не тратить жителям время в лифтовых перемещениях между этажами, а также стилобатами и уровнями, и лишний раз не выходить на улицу, предлагается концепция «Вертикального города», когда все, нужное для жизни современного человека находится на разных этажах одного здания – спортзалы, досуговые центры, кафе, магазины и прочее.
- в нее вписывается озеленительный тренд  «Парк на крыше» - релаксация на природе тоже не забыта. Несомненно, это все  будет востребовано в центре Москвы с ее заасфальтированными улицами и обязательно - в Москва-сити.
×