Jump to content

Статьи


Лариса Богачева
Любой ремонт – капитальный или косметический – хочется сделать максимально быстро, качественно и по возможности экономично. Строительные и ремонтные работы постоянно совершенствуются, предлагаются новые материалы и технологии. Как разобраться во всем этом и организовать процесс ремонта правильно? Рассмотрим главные аспекты планирования и проведения такого важного мероприятия, как ремонт квартиры.
Начинаем с проекта и сметы ремонта
Это альфа и омега любого ремонта – скромного, большого или очень большого. Насколько правильно вы запланируете все виды работ и организуете их проведение, настольно быстрым и экономичным получится результат.
Владельцам жилья необходимо четко сформулировать свои пожелания и, на основании этих запросов, решить, какой именно вид ремонта им потребуется. Прежде всего, следует учесть особенности жилого фонда, в котором хозяин намеревается провести ремонтные работы. Если речь идет о вторичном рынке жилья, то затраты на ремонт однозначно будут выше – замена всех коммуникаций, окон, электрики, возможная перепланировка пространства может занять до 50% ремонтного бюджета. В новостройке такие работы не потребуются. Процесс перепланировки тоже получится быстрым и экономичным, потому что отсутствие лишних перегородок – существенный бонус для тех, кто намеревается сделать собственный проект. Стоит обратить внимание на то, что в случае со старым жилфондом все переделки потребуют согласования в соответствующих государственных органах – БТИ, жилищной инспекции и, если речь идет о переносе газовых, водопроводных и канализационных коммуникаций, изменения необходимо также согласовать в ведомствах, отвечающих за эксплуатацию водопроводных и газовых сетей. 
Решите, кого пригласить и как будете контролировать?
Чтобы не превратить ремонт в затяжную историю, которая у некоторых длится годами, нужно выбрать подрядчика, составить график работ и определить сроки их выполнения. Это разумнее всего сделать вместе с руководителем строительной бригады, который профессионально оценит предстоящий фронт работ, аргументирует сроки их выполнения, а также может дать дельные советы, связанные с планировочным решением в отдельно взятой квартире или с приобретением материалов, утилизацией строительного мусора и так далее.
Сегодня рынок предлагает великое множество исполнителей ремонтных работ: от небольших строительных бригад и самозанятых частников до серьезных ремонтно-строительных фирм, которые заботятся о своей репутации. Солидная контора заключает со своими заказчиками договоры на оказание ремонтно-строительных услуг, с удовольствием демонстрирует примеры работы и даже может пригласить убедиться, как специалисты фирмы трудятся над выполнением конкретного заказа, что называется, под ключ. Это хорошее и надежное решение проблемы с выбором подрядчика, однако, следует помнить, что услуги таких организаций являются весьма дорогим удовольствием.
Возможен более демократичный вариант – поспрашивайте друзей, знакомых, которые могли бы порекомендовать вам хорошую строительную бригаду. Но и тут не стоит верить на слово – не поленитесь и посмотрите работу этих ремонтников, а затем определите, смогут ли они осилить ваш ремонт.
Можно приглашать на каждый вид работ конкретного специалиста или бригаду мастеров. Подобная организация ремонтного процесса довольно широко практикуется. Однако, при таком раскладе время проведения ремонта затягивается, а кроме того, могут возникнуть ситуации, при которых виновного будет не так просто найти – исполнитель начнет пенять на своего предшественника, а в итоге за исправление недочета раскошелиться придется опять-таки заказчику.
Самый опасный вариант – искать подрядчика в интернете и нанимать его без рекомендаций и законных договорных обязательств. Печальных примеров на эту тему существует великое множество, так что не гоняйтесь за дешевизной и помните, что скупой платит дважды.
Выберите дизайн квартиры и материалы для ремонта
Чертеж или зарисовки эскизов должны появиться еще до начала ремонта. Их можно сделать от руки или с помощью бесплатных визуалистических программ для дизайнеров-любителей. Программа поможет создать оптимальный вариант интерьера, в котором будут грамотно сочетаться все оформительские детали и цветовые решения.
Дизайн-проект во многом определит и выбор отделочных материалов. Это должно найти отражение в перечне услуг и в конечной смете расходов. Если объем строительных материалов определит подрядчик, то отделочные материалы выбирать и покупать заказчику. Здесь тоже следует учесть некоторые нюансы – чтобы ремонтные работы не останавливались и не выбивались из графика по неопытности заказчика. Взять, к примеру, плитку для ванной комнаты, которой обычно покупают ровно столько, сколько нужно для облицовки. В теории все правильно, а вот на деле может получиться так: скол плитки в одной из коробок, дефект, связанный с нанесением рисунка на отделочный материал, да и просто неудачно вырезанная мастером плитка. В итоге материала не хватает, требуется дополнительное количество, но этой коллекции в магазине уже нет. Еще хуже обстоит дело с присланными на заказ коллекциями, которые являются очень ходовым товаром и редко бывают в наличии, или, наоборот, могут быть сняты с производства. В таком случае ожидание необходимого материала может длиться неделями и даже месяцами. Разумеется, при таком положении дел график вашего ремонта растянется на неопределенное время.
Особая тема – электропроводка. Современные технологии позволяют размещать кабели в стенах или в стяжке полов. Их монтаж происходит на первоначальном этапе строительства. Однако и заказчику, и подрядчику будет проще и быстрее работать при наличии чертежа электроустановки квартиры, где указано количество выключателей и розеток. Обязательно нужно показать на схеме место размещения компьютеров, телевизоров и прочих электробытовых приборов. Предварительный и грамотный план электроустановки также способствует ускорению сроков работ.
Помните, что лучшее время ремонта – это лето!
Немаловажные вопросы – когда делать ремонт, и будет ли кто-то в это время жить в квартире. Лето – прекрасная пора, когда есть возможность отправить жильцов в отпуск или переселить их временно на дачу. Идеальный вариант – пустая квартира, без людей и вещей, предоставленная в полное распоряжение строительной бригады. В таком случае специалисты смогут ускорить работу – перейти на более насыщенный график и выполнить «тихие» работы (шпаклевочные, например) вечером или даже ночью. При наличии жильцов рабочий день бригады заканчивается, как правило, с возвращением членов семьи домой. Немало времени уходит и на перестановку мебели из комнаты в комнату, так что все эти мелочи необходимо учесть при составлении графика работ.
Летняя пора имеет и другие преимущества: краска, шпаклевка и только что выложенная плитка сохнут гораздо быстрее, нежели зимой, а проветривать помещение в теплое время года проще и комфортнее, нежели в дождь или стужу. Как правило, весенне-летние ремонтные кампании оканчиваются к сентябрю. Что весьма логично – сезон отпусков подходит к концу, а учебный год только начинается.
Впрочем, это просто практические советы. Законодательных или иных ограничений для ремонтных работ не существует. Они могут проводиться в любое время года.
Какая будет обстановка в квартире: старая или новая?
Ремонт – прекрасная возможность освободиться от множества старых ненужных вещей. Свежий интерьер вам сам подскажет решение. Однако это не означает, что в отремонтированной квартире следует полностью сменить обстановку. В большинстве своем замене подлежит кухонная мебель вместе с бытовой техникой. Владельцы квартир раскошеливаются на новые кухонные гарнитуры, а вместе с ними в важнейшем помещении квартиры появляется новая техника – посудомоечные машины, плиты, холодильники, микроволновки или комбайны.
Обстановка гостиных и спален более консервативна. Хотя и в этом случае возможны кардинальные перемены, если позволяют финансовые возможности. При этом старые, но дорогие или памятные вещи могут весьма гармонично вписаться в новый интерьер. Например, старинное фортепиано или антикварная настольная лампа, сделанная в начале прошлого века. Стилистического единства обстановки каждого помещения можно достичь с помощью дизайнерских программ Roomstyler, Homestyler, Floorplanner, Ikea Kitchen Planner, Planner 5D и других.
Залог успешного ремонта – самодисциплина. Если вы решились привести квартиру в порядок, то доведите дело до конца. При таком подходе ремонт из головной боли превратится в интересное занятие.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Ремонт квартир летом" - как правильно делать ремонт жилья на форуме "Про семью и детей" - как решать бытовые вопросы жилья ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Рынок загородного подмосковного жилья – интерес покупателей и дефицит предложений Какие самые распространенные проблемы и ошибки ипотечных заемщиков?
Лариса Богачева
Катаклизмы периода коронавируса вернули массовый интерес покупателей к загородному сектору высокобюджетного жилья в Московском регионе. Спрос по итогам прошлого года вырос на 20-30%. Рассмотрим основные тенденции рынка, которые следует иметь в виду покупателям подмосковной недвижимости в 2022 году.
Период коронавируса простимулировал спрос на загородное жилье
Для рынка загородного жилья в Московском регионе 2021 год стал самым успешным за последние годы. Этому способствовало сразу несколько факторов. Во время самоизоляций многие осознали, что лучше покинуть перенаселенный город и проводить время на природе в окружении меньшего числа людей. Таким образом, проблемы с ограничением выезда помогли потенциальным покупателям загородного жилья вновь сконцентрироваться на этом рынке. Резкий всплеск спроса произошел на фоне ограниченного предложения и быстрого роста цен.
За прошедший год многие собственники провели апгрейд своих загородных домов, обновили ремонт, и сейчас они вновь выставляют их на продажу, поэтому у покупателей появится выбор среди интересных предложений. Впрочем, сохраняется спрос и на дома без отделки: есть группа клиентов, которые предпочитают самостоятельно провести отделку, чем приобретать недостаточно отвечающий их требованиям более дорогой дом под ключ сейчас. Эти тенденции будут продолжаться как минимум до осени, поэтому спрос на загородное жилье останется высоким.
Многие загородные дома переходят в разряд неликвидных
Дефицит предложения усугубляет не только низкая активность застройщиков коттеджных поселков, но и кардинальная смена покупательских предпочтений. Многие объекты первичного и вторичного загородного рынка из-за этого переходят в разряд неликвидных, и эта тенденция сохранится в этом году.
Прежде всего, речь идет о «грандиозных» личных проектах домов на вторичном рынке, как правило, большой площади (от 1000 кв.м), от завершения которых собственник отказался. В комплекте с весьма спорными архитектурными решениями идет большая площадь и необходимость длительного ремонта. Таким собственникам придется либо проводить радикальную реконструкцию (или даже снос), либо давать высокие скидки. Основная часть клиентов сконцентрирована на домах площадью до 300 кв.м.
Всё больше сомнений у клиентов вызывают дома в небольших поселках (как по их изначальному планированию, так и по фактическому числу жителей. С одной стороны, в них не хватает инфраструктуры – это многие поняли в период «пандемийной миграции» из Москвы. С другой стороны, общие расходы жителей посёлка, к примеру, на охрану, делятся между небольшим числом жителей. Покупатели будут стремиться к золотой середине с точки зрения числа соседей и уровня обеспеченности КП инфраструктурой.
Покупатели загородного жилья планируют постоянно проживать в России
До пандемии жители высокобюджетных загородных поселков рассматривали дом под Москвой как дачу или временную резиденцию, место для сбора семьи. Большую часть времени как владельцы жилья, так и их дети, особенно взрослые, проводили за пределами дома, а чаще – за границей. 2020 - 2021 года внесли серьезные коррективы в их образ жизни.
Из-за закрытия границ, отмены авиасообщения и локдаунов многие были вынуждены вернуться домой. За этот период жители загородных домов адаптировались к удаленному управлению делами и бизнесу, а их дети – перешли на дистанционное обучение, которое организовали многие зарубежные университеты. Соответственно потребность в постоянном проживании в загородном доме в России возросла. Помимо этого, на рынок вышло поколение успешных миллениалов, которые сейчас склонны реализовывать свои проекты в России. В совокупности все эти группы покупателей будут чаще приобретать дома для постоянного или долгосрочного проживания.
Скидок и дешевого жилья в сегменте загородной недвижимости больше не будет
За прошедший год в высокобюджетном сегменте загородного жилья цены выросли примерно на 10%, а на некоторые объекты и на 20%. Речь идет о немногочисленном ликвидном предложении вторичного сектора и о некоторых новых проектах, в том числе о домах от частных застройщиков. Высоколиквидные объекты пользуются большим спросом и их продавцы, профессиональные застройщики или частные владельцы, не готовы торговаться, как раньше. Потенциальные покупатели, которые давно отслеживают ситуацию на рынке, не могут свыкнуться с мыслью, что выбить даже 10-процентную скидку уже почти невозможно.
Помимо низкого объема ликвидного предложения, на рынок оказывает влияние отсутствие новых масштабных проектов организованных коттеджных поселков в 30 км от МКАД и ближе. Это связано с дефицитом земельных участков на престижных направлениях, где можно расположить большой поселок с собственной инфраструктурой. Соответственно, недостаток предложения обостряет конкуренцию покупателей – они всё чаще вынуждены соглашаться на цены, к которыми не готовились.
На загородный рынок возвращаются клиенты с высокими бюджетами
В целом на загородном рынке отмечается рост числа потенциальных покупателей, готовых приобретать достаточно дорогие объекты. В прошлом году зафиксирован рост числа сделок в высоких бюджетах от 100 млн руб. Между тем основное число продаж на загородном элитном рынке проходит в пределах 50-150 млн рублей.
Помимо этого, на рынок постепенно возвращаются так называемые ультрахайнеты (Ultra high-net-worth individuals). Это клиенты, также готовые приобретать дорогие дома, но которые ранее большую часть времени проводили за рубежом, а в России появлялись редко. В силу закрытия границ и осложнившейся международной обстановки им приходится искать достойное постоянное жилье в РФ, тогда как ранее им было достаточно на короткое время останавливаться в дорогих отелях.  
«В целом наблюдаемые сейчас тенденции загородного рынка недвижимости имеют долгосрочной потенциал, – резюмируют эксперты рынка. – Пандемия коронавируса и нестабильность в экономике и политике стимулируют обладателей больших капиталов приобретать ликвидные загородные дома. При этом мы видим, что на рынке происходит смена поколений, поэтому какие домовладения в будущем будут пользоваться спросом, пока сказать нельзя. Сейчас мы видим, какие объекты совершенно точно не востребованы, но вкусы и нового поколения покупателей еще только формируются. В ближайшие месяцы эта ситуация будет проясняться».
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Загородное жилье" - купить дом в Подмосковье на форуме "Наследство и приватизация" - как наследовать и делить коттедж ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какие самые распространенные проблемы и ошибки ипотечных заемщиков? Самые экологично привлекательные для жизни районы Москвы
Лариса Богачева
Сбербанк анонсировал снижение ипотечных ставок, следом за ним изменения в программы жилищного кредитования внесут и другие банки. И интерес к ипотечному кредиту снова возрастет. Ипотека, как правило, берется на долгий срок – до 25 лет. И даже незначительный с виду просчет или простая невнимательность со стороны заемщика уже на этапе ее оформления могут впоследствии привести к серьезным финансовым потерям. Поговорим о том, как их избежать.
Главное – правильный выбор банка
Приступая к выбору ипотечного банка, ориентируйтесь, прежде всего, на процентную ставку, надежность кредитной организации и удобство в обслуживании кредита. Сегодня, когда спрос на покупку жилья особенно высок, банки готовы предложить действительно выгодные ипотечные условия, поэтому не поленитесь и потратьте хотя бы несколько часов, чтобы изучить и сравнить их. Зачастую заемщики автоматически выбирают банк, на карту которого получают зарплату, рассчитывая на легкое одобрение кредита и более выгодную ставку, и в результате лишают себя более интересных возможностей. Помните также, что процентная ставка – не единственное, что нужно принимать во внимание. Существуют еще скрытые комиссии и платежи за обслуживание кредита (выдача справок с информацией по обслуживанию кредиту, возможная перепланировка в ипотечной квартире, изменение даты платежа и прочее), про них тоже лучше узнать заранее, равно как и про минимальный размер первоначального взноса. 
Выбирая банк, изучите рейтинг его надежности – показатель текущего и будущего финансового положения организации. Разумеется, не стоит безоговорочно доверять тому, что изложено на официальном сайте банка, ищите независимые источники. Эти данные свободно представлены, например, на интернет-ресурсах banki.ru и sravni.ru.
Определитесь  с ипотечной программой
Кроме изучения вашей будущей кредитной организации, не пренебрегайте мониторингом ипотечных программ, которые предлагают государство и рынок. У всех на слуху льготная ипотечная ставка на приобретение жилья в новостройке – о ней не говорит только ленивый. Но ведь есть еще программы поддержки семей с детьми, молодых специалистов, военная и социальная ипотека, которые бессрочны. Почитайте о них и оцените, насколько эти условия применимы к вам.
Немаловажны и альянсы, которые крупные застройщики заключают с рядом банков, предлагая потенциальным покупателям действительно выгодные условия, например, нулевую процентную ставку на первые несколько лет. Если вы планируете приобрести именно новостройку, возможно, имеет смысл начать не с банков, а с конкретных жилых комплексов, сходив на несколько консультаций в офисы продаж, где присутствуют эксперты, которые специализируются именно на ипотеке и помогают ее быстро оформить.
Частой ошибкой заемщиков является выбор ипотечной программы с минимальным первоначальным взносом. В этом случае переплата по кредиту выходит очень значительной. Низкий первый взнос к тому же увеличивает срок кредита, что повышает размер ежемесячных платежей и цену страховки. 
Выберите страховую компанию
Планируя брать ипотеку, учитывайте такой немаловажный и бьющий по кошельку фактор, как необходимость ежегодной оплаты страховки, и не одной. Минимально обязательны два вида страхования: жизни и здоровья заемщика и самого жилья (от рисков утраты или повреждения). Без них вам либо не дадут кредит, либо увеличат на 1-2% ставку, что в итоге выйдет дороже. Кроме того, банк может предложить оформить дополнительно страхование титула – от утраты права собственности на купленную квартиру (это касается вторичного рынка) в случае непредвиденных обстоятельств. 
Чем больше сумма и срок вашего кредита, тем больше вы заплатите за страхование. И здесь важно учитывать такой немаловажный момент, как правильный выбор страховой компании. Обычно банк предлагает организации, аффилированные с ним, и заемщик послушно с этим соглашается. Но навязать определенные компании кредитная организация не может. Никто не мешает вам сравнить условия страхования, выбрав наиболее выгодный для себя вариант.   
Обдумайте возможность досрочного погашения
Обычно все хотят поскорее рассчитаться с банком, выплатив ипотеку раньше. Но зачастую заемщики думают, что лучше накопить большую сумму и разово ее внести, скажем, лет через 5 после взятия кредита. Тем самым они утрачивают экономически обоснованную возможность начать досрочное погашение вначале, когда выплачиваются самые большие проценты.
Были времена, когда банки грозили штрафами за досрочное погашение, поскольку не хотели терять ожидаемую доходность. Но теперь это запрещено законодательно, и заемщик вправе хоть каждый месяц вносить даже минимальные дополнительные суммы, сокращая тем самым не только размер переплаты по кредиту, но и его срок. Не пренебрегайте этой возможностью.  
Просчитайте варианты рефинансирования и налогового вычета
Стандартно вслед за снижением ключевой ставки Центробанка РФ снижаются и ставки по ипотеке. Но консервативные заемщики зачастую не хотят заново собирать документы и проходить процедуру оформления ипотеки в другом банке. Однако важно понимать, что даже при разнице всего в 2% между старой и новой ставками экономия выходит весьма существенная, особенно, если до конца кредита еще далеко. 
Имеет смысл начать с подачи заявления действующему банку-кредитору, указав на необходимость пересмотра процентной ставки. Правда, как показывает практика, происходит это довольно редко, поскольку банки предпочитают предлагать пониженные процентные ставки новым клиентам, с которыми еще не заключен договор. Параллельно нужно проанализировать наиболее подходящие предложения на рынке, обращая внимание не только на ставку, но и на дополнительные комиссии и прочие расходы, связанные с оформлением нового кредита.
Еще одним способом сэкономить на ипотеке является имущественный налоговый вычет. Если вы гражданин РФ и работаете официально, то можете получить обратно уплаченный налог как от стоимости жилья, так и от расходов по ипотечным процентам. Но с 2021 года стало существенно проще оформить вычет – теперь достаточно подать заявление в индивидуальном кабинете налогоплательщика, и это очень весомая победа над бюрократией.
Не отказывайтесь от контакта с банком
К сожалению, в жизни случаются неприятные форс-мажоры, когда человек заболевает или теряет работу, и ему становится нечем платить кредит. Последнее, что нужно делать в такой ситуации, – это прятаться от банка и не выходить на связь. Поверьте: банк не меньше вашего заинтересован в том, чтобы не доводить дело до суда и продажи квартиры на аукционе. Всегда можно договориться об изменениях условий по кредиту, попросив увеличить его срок и уменьшить ежемесячный платеж, либо взять кредитные каникулы. Это называется реструктуризацией долга, она не ухудшит вашу кредитную историю и позволит пережить нелегкие времена. 
Подведем итоги. Прежде чем брать ипотеку, серьезно просчитайте свои финансовые возможности. Оцените доступность ежемесячного платежа – он не должен превышать 40-50% от доходов семьи, иначе вы не сможете поддерживать привычный уровень жизни, что неизбежно приведет к стрессам. Наличие ипотеки вовсе не предполагает, что вы должны начать хуже питаться и лишать себя ежегодного отпуска, экономя на своем здоровье. А вот постоянный поиск новых возможностей в виде дополнительных источников дохода и отказ от некоторых привычек, которые бьют по кошельку, точно не будут лишними. 
Чтобы выгодно купить квартиру с пониженной ипотечной ставкой обратитесь к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, которые помогут выбрать ликвидное жилье.
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Ипотечное кредитование" - как правильно взять кредит в банке на форуме "Налоги и вычеты на недвижимость" - покупая квартиру узнайте о налогах ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Самые экологично привлекательные для жизни районы Москвы Почему состоялся сверхактивный I квартал 2022 года на рынке новостроек Москвы
Лариса Богачева
На экологическую ситуацию в Москве, как и в любом крупном городе, негативно влияют промышленные объекты, транспортные магистрали, недостаток водоемов и зеленых насаждений. Однако такая обстановка наблюдается не во всей столице – в некоторых районах жители могут жить близко к природе. Рассмотрим привлекательные московские локации с точки зрения экологии.
Самый большой лесной массив - национальный парк «Лосиный остров»
Лесной массив на северо-востоке Москвы по праву считается «легкими» столицы. Общая площадь парка составляет около 116 кв. км. Лес занимает 96 кв. км, около трети парка располагается внутри МКАД. Территория «Лосиного острова» уникальна для мегаполиса, на ней сохранились хвойные, березовые и широколиственные леса, луга, болота и озера. Лесной массив продолжается в сторону центра и переходит в парк «Сокольники».
За счет такого количества зеленых территорий жизнь на северо-востоке Москвы более комфортна с точки зрения близости к природе. Сама территория национального парка строго оберегается, но жилые комплексы, которые расположены рядом, имеют экологические преимущества перед многими другими.
Самый популярный парк - Измайловский лесопарк
На востоке Москвы роль «легких» исполняет лесопарк Измайлово. Немного севернее него находятся и другие зеленые территории, например, Сиреневый сад. В районе Измайлово около половины площади занимает Измайловский лесопарк и осталось только два действующих крупных предприятия. В этой локации есть много мест для семейного отдыха, а также несколько озер, где можно купаться. К тому же район Измайлово расположен не так далеко от самой масштабной природной зоны Москвы – национального парка «Лосиный остров».
Заповедники и водоемы - в Нагатинском затоне
На юге Москвы с точки зрения экологии выделяется район Нагатинский затон. Его центральная часть окружена с трех сторон Москвой-рекой и фактически представляет собой полуостров. В южной части находится музей-заповедник «Коломенское», за счет которого более 45% территории района занято зелеными насаждениями. Согласно рейтингу экспертной компании EcoStandard group, занимающейся экологическим мониторингом и экспертизой в России, Нагатинский затон вошёл в тройку московских районов с лучшей экологией.
Зеленые районы на Западе Москвы
Большая зеленая территория находится и на западе Москвы – в районах Крылатское, Хорошево-Мневники и Строгино. В этой локации есть несколько водоемов: Москва-река и Большой Строгинский затон. Также там растут тысячи деревьев и кустарников и отсутствуют вредные производства. По территории районов проходит несколько крупных автомобильных дорог, но при этом значительная часть занята зелеными насаждениями: от Филевского парка на юге до Серебряного бора на севере. Кроме того, в локации располагаются Крылатские Холмы, гребной канал Татаровской поймы, Рублевский парк и другие экологические зоны.
Эко-территории за МКАД
За пределами МКАД экологическая обстановка обычно заметно лучше, чем в центре города. Там нет такого количества автомагистралей, не такая плотная застройка и гораздо больше водоемов и лесов.
В Новой Москве расположено много экологических чистых зон. Количество застроенных локаций не так велико, а вместо этого там располагаются леса, пруды и заповедники. Нет на этой территории и промышленных объектов.
Среди других периферийных локаций стоит выделить Митино. В этом районе отсутствуют источники загрязнения, и воздух гораздо чище, чем в других местах. В Митино есть множество зеленых насаждений, которые компенсируют вредные вещества с автомагистралей.
«В последнее время рынок недвижимости стал развиваться в соответствии с экологическими трендами, – комментируют  эксперты рынка недвижимости. – Это проявляется, в том числе, и в развитии территории, окружающей жилые здания. Застройщики все чаще берут на себя благоустройство парков, скверов, набережных, при строительстве применяются экологически чистые материалы. Покупатели в свою очередь тоже стали обращать внимание на этот фактор. Многих из них не устроит жизнь даже в качественном комплексе, но без парков и водоемов поблизости».
Если хотите подобрать новую квартиру в эко районе, то обратитесь к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, которые помогут подобрать новостройку в лесной или парковой зоне.
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новые дома и корпуса Москвы" - в каких районах покупать новостройки на форуме "Оценить квартиру" - правила оценки жилья в Москве ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Почему состоялся сверхактивный I квартал 2022 года на рынке новостроек Москвы Новостройка для детей – что должно быть в инфраструктуре комплекса?
Лариса Богачева
В I квартале 2022 года спрос на жилую недвижимость в Москве продолжал расти. По подсчетам аналитиков рынка недвижимости на основе свежих данных Росреестра Москвы, больше всего увеличилось число сделок с новостройками – на 27% по сравнению с I кварталом 2021 года. Количество зарегистрированных ипотечных кредитов выросло на 19%, а договоров купли-продажи – на 17%.
В I квартале 2022 года на рынке новостроек столицы Росреестр Москвы зарегистрировал 26,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 27% больше, чем в аналогичный период 2021 года, когда были зафиксированы 20,8 тыс. соглашений между дольщиками и застройщиками. Впрочем, в марте число заключенных ДДУ снизилось на 7% относительно февраля, но всё-таки было больше на 19%, чем в марте 2021. В целом I квартал 2022 года стал самым успешным для застройщиков в Москве по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.
Первый фактор – остаточные ставки ипотечных кредитов
Основной причиной высокого спроса в I квартале стала ипотека. В конце 2021 года рост ставок по кредитам заметно ускорился, поэтому всё больше клиентов спешили с покупкой жилья. В марте после известных событий и роста ставок по кредитам, клиенты с одобренной ипотекой также постарались как можно быстрее закрыть сделку. Помимо этого, рынок ощутил мощный приток инвесторов, которые стремились в марте вложиться в новостройки, чтобы сохранить сбережения.
В I квартале 2022 года банкам в очередной раз удалось нарастить число выданных кредитов. В январе-марте Росреестр Москвы зарегистрировал 31,5 тыс. ипотечных сделок на покупку строящегося и готового жилья, а также на приобретение квартир на вторичном рынке. Это на 19% больше, чем в I квартале 2021 года, когда были зарегистрированы 26,5 тыс. ипотечных сделок в Москве. В марте спрос на ипотеку увеличился на 14% по сравнению с февралем и на 8% относительно марта 2021 года. В целом число зарегистрированных ипотечных сделок в I квартале 2022 оказалось самым большим за всю историю рынка.
Второй фактор – покупка готового жилья для экономии средств
Внушительный рост показал рынок вторичного жилья и готовых новостроек. В I квартале в Москве было зарегистрировано почти 41 тыс. сделок купли-продажи, что на 17% больше, чем в I квартале 2021 года, когда Росреестр Москвы зафиксировал 35 тыс. таких соглашений. По этому показателю I квартал 2022 года стал рекордным для вторичного сегмента, побив предыдущий рекорд I квартала 2014 года. Тогда в Москве приобрели 38,5 тыс. квартир.
Во многом спрос был сконцентрирован на готовом жилье – как вторичном, так и первичном. Клиенты стремились приобрести квартиры под ключ, чтобы сэкономить средства на ремонте в условиях быстро растущих расценок на стройматериалы, оборудование и коммуникации. К тому же вложиться в готовые новостройки в традиционных представлениях покупателей надежнее, чем в строящиеся.
Первый квартал 2022 года выдался неожиданно ажиотажным, – комментируют эксперты рынка недвижимости. Покупатели стремились приобрести жилье сейчас, чтобы не переплачивать потом, наблюдая интенсивный рост цен, а также ипотечных ставок. Очень активны были инвесторы, как и всегда в период нестабильности. Вместе эти факторы обусловили высокие продажи. Впрочем, очевидно, что в уже наступившем втором квартале рынок ожидает коррекция и вопреки обычной сезонности рынка жилья, когда первый квартал – худший в году, начало 2022 года возможно окажется лучшим за весь год.
Чтобы выгодно купить квартиру сейчас лучше обратиться к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, которые помогут выбрать ликвидное жилье.
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 
Лариса Богачева
Современные жилые комплексы часто рекламируют себя как «город в городе». В них должно быть все необходимое для комфортной жизни – так, чтобы при желании неделями можно было не покидать территорию. В условиях недавней самоизоляции это стало особенно актуальным. Семьи с детьми – одни из основных покупателей квартир в современных качественных ЖК. Объекты инфраструктуры, в том числе детской, служат для них дополнительным конкурентным преимуществом, выделяют жилой комплекс из общей массы похожих по характеристикам и зачастую оказываются главным аргументом при выборе именно этого ЖК. Рассмотрим, какую инфраструктуру желают видеть в своем будущем доме и микрорайоне семьи с детьми, и как застройщики отвечают этим ожиданиям.
Обучение школьников и развитие малышей
Самое основное, на что обращают внимание семьи с детьми, это, конечно, наличие в проекте детского сада и школы, причем они должны быть качественными. Судя по статистике, собственными школами и садиками обладают более половины продающихся в Москве жилых комплексов. Но одно дело – типовые усредненные здания, а другое – оригинальные. Хорошо, когда  школа и детский сад разработаны по авторскому проекту. Витражное остекление фасадов обеспечит обилие света в просторных аудиториях. Помещения оборудованы специальной современной трансформируемой мебелью, благодаря которой легко освобождается пространство для игр.
Примечательно, что многие строящиеся жилые комплексы могут предложить в своем составе только коммерческие образовательные учреждения, к тому же рассчитанные на ограниченное число воспитанников. Особенно ценится, если детский сад – муниципальный, и в нем много мест.
Спорт и досуг для подрастающего поколения
Стандартная детская площадка есть, пожалуй, в каждой новостройке. Но думающие о подрастающем поколении девелоперы сегодня не ограничиваются базовыми возможностями, а создают тематические площадки, используют экологичные высококачественные материалы, внедряют новые развивающие форматы и учитывают особенности всех возрастов.
Детские площадки в жилых комплексах разных застройщиков могут отличаться кардинально – и по внешнему виду, и по наполнению. Надежные девелоперы, которые заботятся о своих покупателях, во-первых, устанавливают в детской зоне разнообразное игровое оборудование, а во-вторых, размещают площадку таким образом, чтобы рядом были спортивные объекты.
Для подростков сейчас популярны зоны паркура, специальные площадки с установленными спортивными тренажерами, специальные закольцованные велосипедные трассы.
Безопасность детей это залог спокойствия родителей
На одном из первых мест у родителей – забота о безопасности ребенка. Но безопасность предполагает также заботу о здоровье ребенка, поэтому надо обращать внимание даже на такую, казалось бы, мелочь, как материалы, из которых сделано оборудование для детских площадок.
Выбирая жилой комплекс, важно обращать внимание не только на факт наличия в нем детского сада, школы и площадки. Сегодня нет необходимости соглашаться на минимум. В качественных ЖК, девелоперы этим уже не ограничиваются. Они продумывают каждую мелочь: дизайн, элементы интерьера, оборудование, архитектуру. Последняя, к слову, способна с раннего возраста формировать правильное мировоззрение ребенка, а окружающее пространство сделает процесс образования максимально увлекательным».
В вашей семье есть дети, и вы подбираете новостройку для жизни? Обратитесь к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, и они расскажут вам о комплексах для семейного проживания.
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Семья и дети" - жилье, удобное для детей на форуме "Налоги и недвижимость" - как правильно платить налоги ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Рассматриваем и выбираем стратегию инвестирования в жилую недвижимость Без каких систем и технологий дом нельзя назвать «умным»?
Лариса Богачева
При резком ухудшении экономической обстановки россияне сразу начинают задумываться об инвестициях в жилую недвижимость. В большинстве своем это непрофессиональные инвесторы, которые понимают общие преимущества такого актива, но не знают, как именно его выбрать.  Поэтому обратите внимание на рекомендации по подбору  перспективных квартир для вложения своих финансов в условиях кризиса.
Вкладывайте деньги в доступные варианты жилья
После самой острой фазы кризиса на рынке остаются обычные покупатели, которые не инвестируют, а ищут жилье для себя. Кризис принципиально меняет тактику таких клиентов: почти все они стремятся сэкономить, причем часто независимо от размера их бюджета – логикой сбережения руководствуются клиенты с бюджетом как до 10 млн, так и до 50 млн рублей. Девальвация рубля автоматически ведет к росту цен, а значит – снижению рублевых доходов, поэтому возможный бюджет покупки квартиры также сокращается.
Ликвидность квартиры в кризисных условиях становится тождеством её ценовой доступности. Быстро продать на стагнирующем рынке можно только самые недорогие варианты жилья в своем классе. Для начала инвестору нужно оттолкнуться от размеров его собственного бюджета, чтобы понять, в каком сегменте рынка он может инвестировать, какие локации и жилые комплексы рассматривать.
В массовых новостройках минимальная стоимость:
студии составляет 4,9 млн рублей (от 15 кв. м) однокомнатной квартиры – 6,7 млн рублей (25 кв. м) двухкомнатной квартиры – 8,7 млн рублей (37,9 кв. м) трехкомнатной – 12 млн (62 кв. м) В новостройках бизнес-класса:
студию можно купить минимум за 7,9 млн рублей (от 17,3 кв. м) однокомнатную квартиру – за 10,7 млн рублей (30,2 кв. м) двухкомнатную – за 12,9 млн рублей (37,3 кв. м) трехкомнатную – за 19,5 кв. м (61,1 кв. м) Покупайте квартиры, которые можно будет сдать в аренду
Прогнозировать активность потенциальных покупателей в кризис практически невозможно. На их личные стратегии влияют десятки факторов, часто противоречивых. Поэтому инвестору всегда нужен антикризисный план «Б» на случай, если квартиру не удастся быстро или с достаточной выгодой перепродать.
Таким планом станет аренда. Квартира может приносить прибыль от найма, пока спрос со стороны покупателей не восстановится. Однако далеко не все квартиры подойдут для аренды. Прежде всего, инвестору следует ориентироваться на самые компактные варианты жилья, так как за них надо платить меньше коммунальных платежей и налогов. При этом их низкая стоимость позволит установить самые привлекательные арендные ставки, что сократит периоды простоя.
В сегменте новостроек бизнес-класса можно обратить внимание на апартаменты – они на 15-30% дешевле аналогичных квартир. Также предпочтение нужно отдать помещениям с отделкой от застройщика, и избежать собственных вложений в ремонт. Транспортная доступность, близость к центру – это еще одни критерии ликвидности арендного жилья.
Инвестируйте финансы в стройку на этапе котлована
Во все предыдущие кризисы или периоды экономической нестабильности всегда сохранялась разница в стоимости жилого комплекса на ранней стадии строительства и в момент ввода его в эксплуатацию. Реформа долевого строительства и переход к финансированию банками не заставил застройщиков полностью отказаться от средств дольщиков. Чем больше денег на эскроу-счетах банка кредитора, тем дешевле заем на стройку.
Сейчас разница в стоимости новых проектов застройки и аналогичных по классу, расположению и качеству готовых комплексов может достигать 10-20%. В условиях высоких ставок по кредитам девелоперам особенно выгодно будет привлекать средства на раннем этапе строительства.
С токи зрения инвестора рост стоимости жилья в период строительства гарантирует минимальную прибыль, даже если после ввода в эксплуатацию цены на недвижимость расти не будут. Но на рынке есть и переоцененные проекты на ранней стадии, поэтому цены в них обязательно нужно сравнивать с готовыми аналогами.
Ориентируйтесь на ценности потенциального семейного покупателя
Активность покупателей будет зависеть от мер государственной поддержки ипотеки. Власти уже заявили, что программы субсидирования ставок в рамках «Семейной ипотеки» сохранят. Сейчас они составляют порядка 4-6% против 18-24% на не субсидируемом рынке. Поддержка распространяется на семьи с маленькими детьми, и, возможно, она будет расширена. В любом случае с высокой вероятностью именно семьи – основная покупательская аудитория рынка новостроек – получат ту или иную помощь от государства в решении жилищного вопроса.
Помимо этого, на семейного покупателя сейчас ориентируются и сами застройщики. Самим инвесторам тоже следует иметь в виду возможность получения кредита на льготных условиях, если они подпадают под действие разных программ господдержки – таким образом можно сэкономить на заемном капитале в условии заградительных ставок по кредитам.
Это значит, что при выборе объекта инвестиций нужно обратить внимание на его привлекательность для семьи. Для таких комплексов характерно наличие детского сада и школы, близость парков и подобных рекреационных зон, спортивные школы и секции, метро в шаговой доступности. Идеальный вариант по площади – двухкомнатная квартира (в бизнес-классе – трехкомнатная), но можно рассмотреть и просторные однокомнатные квартиры, тогда как студии лучше не брать в расчёт.
Лучше приобрести жилье в новостройке с полной отделкой от застройщика
В условиях кризиса покупатели будут минимизировать вложения в квартиру. Рост стоимости строительных материалов, фурнитуры, коммуникаций, сантехники усилит привлекательность отделки от застройщика, особенно если власти вновь субсидируют ипотеку. В этом случае приобретать квартиру с ремонтом под ключ в кредит будет выгоднее, чем проводить ремонт самостоятельно. В среднем расходы застройщика на квадратный метр ремонта на 15-20% ниже, чем на аналогичную отделку у обычного покупателя. Застройщик экономит на отделочных работах и материалах за счет эффекта масштаба, тогда как розничному клиенту (владельцу квартиры без ремонта) придется за тот же объем услуг и товара заплатить больше. К тому же на отделку от застройщика распространяется гарантия качества.
Соответственно и перепродать квартиру под ключ инвестору будет проще и выгоднее. Также жилье с ремонтом можно быстрее сдать в аренду, так как после завершения строительства не нужно тратить от нескольких месяцев до одного года на ремонт. Если инвестор покупает несколько квартир, то имеет смысл диверсифицировать риски продажи клиентам с разными вкусами, приобретя жилье с разным дизайном.
Выбирайте новостройку рядом с деловыми и туристическими центрами
В условиях экономической нестабильности важно искать инвестиционное жилье рядом с потенциальными рынками сбыта. Новый жилой комплекс рядом с оживленным деловым районом, историческим центром или вблизи туристических достопримечательностей чаще попадает в поле зрения потенциальных покупателей или арендаторов.
Так, спрос на квартиры в ЖК рядом с Москва-Сити, Павелецким или Ленинградским деловыми районами в Москве могут предъявить работающие здесь менеджеры или владельцы бизнеса. Часто они ориентированы на поиск жилья в непосредственной близости от работы. Такой же логикой руководствуются и потенциальные арендаторы жилья в районах скопления бизнес-центров.
Квартиры рядом с историческими и туристическими достопримечательностями также могут быть интересны инвесторам, которые склонны к идее арендного бизнеса. Такое жилье можно сдать в краткосрочный найм, который отличается более высокой доходностью, чем долгосрочный.
Обратите внимание на районы с нехваткой новостроек
Острота жилищного вопроса заставляет людей приобретать новое жилье даже в кризисных условиях. Часто такие покупатели готовы мириться со множеством неблагоприятных факторов для сделки, а также с не идеальным вариантом нового жилья, если хотят побыстрее съехать, к примеру, из стремительно ветшающего дома.
Как правило, москвичи начинают поиски нового жилья в родном районе, где у них уже живут родственники, друзья, знакомые. Здесь располагаются привычные для них объекты инфраструктуры.
Однако не всегда в старом районе в достаточной мере представлены новостройки. В некоторых локациях в Москве их нет вовсе или очень мало. Такая ситуация наблюдается в большинстве районов Восточного административного округа или в таких районах ЮЗАО как Ломоносовский, Гагаринский, Академический. Именно здесь аккумулируется отложенный спрос: немало местных жителей старых домов давно могли планировать покупку новой квартиры, но не хотели переезжать. Любой новый жилой проект сразу привлекает внимание именно таких клиентов, что повышает шансы на перепродажу инвестиционной квартиры в нем.
У каждого инвестора – индивидуальная ситуация и соответственно стратегия вложений, поэтому не обязательно стремиться следовать всем рекомендациям. Итак, суммируем все рекомендации...
Если бюджет вложений сравнительно небольшой, то лучше приобретать компактную студию или однокомнатную квартиру с отделкой в массовом сегменте новостроек с хорошей транспортной доступностью и рассчитывать на аренду. Если же запас средств позволяет рассматривать варианты жилья в новостройках бизнес-класса, то имеет смысл искать семейный вариант квартиры и ориентироваться на быструю перепродажу. В любом случае, чтобы выработать правильную инвестиционную стратегию, лучше обратиться к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, которые помогут выработать тактику в соответствии с бюджетом и целями инвестора».
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Жилые комплексы Москвы и МО" - какие объекты уже построены на форуме "Квартиры на вторичном рынке Москвы" - ликвидное жилье на продажу ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Без каких систем и технологий дом нельзя назвать «умным»? На какие детали обратить внимание при выборе пентхауса?  
Лариса Богачева
В 2021 году глобальный рынок технологий для умного дома вырос на 16% и достиг почти $100 млрд США. Интеллектуальными системами оснащаются периферийные домашние устройства, которые вместе с тем лучше интегрируются в единую сеть. Посмотрим главные тренды систем умного дома в 2022 году.
Умный дом становится все более интегрированным
Рынок умных устройств для дома становится всё более конкурентным: сотни небольших стартапов каждый год презентуют умные устройства, тогда как практически все крупные технологические компании пытаются выйти и закрепиться в отрасли умных гаджетов. И если в последние годы этот рынок развивался вширь, то есть «умными» делали всё новые и новые привычные устройства (лампочки, бытовую технику, фурнитуру, системы охраны), то теперь соревнование идет на уровне интеграций этих устройств в единую экосистему.
Так, несколько колонок Google Home могут работать в разных комнатах дома и взаимодействовать друг с другом, передавая друг другу, к примеру, информацию о последних командах, предпочитаемой хозяином музыке, новостях и т.п. Система Philips Hue управляет освещением во всем доме на основе лаконичных команд пользователя, то есть, нет необходимости в настройке всех осветительных приборов отдельно.
С помощью «Яндекс.Станции», Amazon Alexa и Google Assistant можно программировать большинство других умных устройств, причем для этого достаточно голосовых команд. Особенно ускорилась взаимная интеграция домашних гаджетов в связи с развитием технологии IFTTT. С помощью этого сервиса подключать друг к другу можно самые разные устройства различных производителей через интернет, программировать их для реагирования на реальные события, к примеру, автоматическое включение света на закате.
Искусственный интеллект внедряется в узкофункциональные гаджеты
Продолжается активное внедрение технологии искусственного интеллекта (ИИ) в домашние устройства. Раньше доступ к ИИ был в основном у голосовых помощников и умных колонок, которые фактически выполняют роль мозговых центров умного дома (Amazon Alexa, Siri и т.п.). Пользователи уже успели оценить их сообразительность, получая более грамотные и внятные ответы на разные запросы и команды. Искусственный интеллект в умных домах идеально подбирает любимую музыку, обновляет список дел, советует рецепты, читает новости и прогнозирует погоду.
Теперь искусственный интеллект внедряется в более узкофункциональные гаджеты, делая их намного умнее, чем раньше. К примеру, робот-пылесос iRobot Roomba j7 оснащен навигационной технологией iRobot PrecisionVision, которая распознает препятствия на пути в режиме реального времени и помогает избегать их. Робот передает информацию в интернет и искусственный интеллект помогает определить объекты, которые роботу точно нужно объехать (к примеру, шнурки).
Пандемия усилила актуальность бесконтактных технологий
Технологии бесконтактного взаимодействия с домом и умными устройствами начала развиваться давно, но особенно это тенденция усилилась на фоне пандемии Covid-19 в 2020-2021 годах. Так, в последние два года резко увеличилось число бесконтактных дверных звонков, которые позволяют гостям оповестить о своем появлении, не прикасаясь ни к каким кнопкам с помощью датчиков движения или умных камер.
Более сложными стали видеодомофоны. Они не только позволяют видеть и разговаривать с человеком снаружи через смартфон, но также записывают видеозаписи с посетителями, которые подходят к двери, пока хозяина нет дома. Некоторые системы доступа автоматически включают фонарь, когда кто-либо приближается к двери. Также они начинают снимать видео, если заметят движение.
В крупных жилых комплексах также используются бесконтактные системы доступа. В частности, в новых проектах попасть в здание можно тремя разными способами, два из которых – бесконтактные: BLE-метка на смартфоне и Face ID, а кроме них – посредством отпечатка пальца, QR-коду или Bluetooth-ключу.
Умные технологии как нельзя кстати оказались в период пандемии коронавируса, когда контакты необходимо было сократить до минимума. Умные камеры считывают номера автомобилей резидентов, пропуская их в подземный паркинг. BLE-метка на телефоне сразу оповещает консьержа о том, кто зашел в корпус – житель, обслуживающий персонал или курьер. Мобильное приложение позволяет заказать услуги автомойки, уборки, химчистки, доставки еды.
Интеллектуальные термостаты включаются в борьбу за экономию
Интеллектуальные термостаты стали одним из наиболее широко распространенных устройств для умного дома. Как правило, они просты в установке и с их помощью легко регулировать температуру. В 2021 году производители этих устройств начали позиционировать их как экологически чистые благодаря возможности более адаптивно реагировать на климатические предпочтения жителей умных домов и, таким образом, сокращать счета за коммунальные услуги. Компания Nest Labs (производитель умных термостатов) утверждает, что ежегодно экономит американским клиентам в среднем от 10% до 12% на счетах за отопление и около 15% – за кондиционирование.
Современные модели позволяют управлять системой отопления и охлаждения дома по телефону или голосом, устанавливать температурные графики и выбирать энергосберегающие режимы. К примеру, у интеллектуального термостата Ecobee с голосовым управлением есть дистанционные датчики, которые устанавливаются в разных комнатах, чтобы одновременно регулировать температурный режим во всех помещениях квартиры.
Искусственный интеллект также применяется в умных термостатах. Так, устройство Nest третьего поколения в течение первой недели использования изучает предпочтения жителей дома или квартиры в области отопления и кондиционирование днем и ночью, а затем автоматически настраивает индивидуальное расписание температурных режимов.
В России системы умного дома интересуют покупателей прежде всего с точки зрения их способности оптимизировать расходы на коммунальные услуги.  Опыт реализации квартир и новых кварталов, оснащенных умными системами учета, контроля и сокращения потребления коммунальных услуг, показывает, что их жители экономят на счетах за ЖКУ до 40% от их обычной величины.
Умные технологии превращают дом в офис и фитнес-клуб
Пандемия изменила образ жизни многих людей, и их новые привычки продолжали формировать спрос на специфические устройства для умного дома, точнее, для домашнего офиса и домашнего фитнес-зала. На рынке появилось множество умных тренажеров для дома: беговые дорожки, гребные и велотренажеры. В отличие от своих «аналоговых» близнецов они предлагают множество тренировочных программ, адаптированных к пользователю, его уровню подготовки и целей. Умные устройства анализируют активность и корректируют программы тренировок. Также они напоминают об очередных занятиях.
В создании домашнего офиса разработчики смарт-технологий пока делают первые шаги. В частности, на рынке появились умные окна с шумоподавлением, которые способны заглушить звуки, доносящиеся с улицы, что особенно актуально для жителей крупных городов. Одновременно появляются приложения, которые способны скрыть беспорядок в гостиной, когда пользователь подключается к видеоконференции с коллегами без необходимости создавать искусственный фон на заднем плане.
Умный дом, безусловно, становится долгосрочным трендом, и рано или поздно наличие таких технологий или хотя бы платформа для них станут таким же минимальным требованием к жилью, как, скажем, отделка. Безопасность, экономия, повышенный комфорт – вот основные факторы, которые будут способствовать внедрению в жилищном строительстве этих технологий. Поскольку есть предпосылки для длительного снижения спроса, не исключаю, что застройщики всё чаще будут использовать умный дом как инструмент конкуренции в своих проектах.
Хотите узнать, какие новостройки сейчас сдаются с системами «умный дом»? О современных проектах вам расскажут специалисты онлайн-агентства Sample realty. Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Недвижимость и интернет" - web-технологии при строительстве домов на форуме "Квартиры в новостройках" - на что обратить внимание при покупке жилья ____________________
Предыдущие статьи раздела:
На какие детали обратить внимание при выборе пентхауса? Большинство апартаментов в новостройках Москвы продаются с отделкой
Лариса Богачева
Пентхаусы в столице стали олицетворением богатства, престижа, высокой эстетики и комфортной жизни в целом. Часто такая недвижимость может занимать несколько этажей, иметь собственный лифт и многоуровневую планировку. Эксперты рассказывают, как выбрать «правильный» пентхаус.
Начните подбирать жилье с расположения и видов из окон
Пентхаус – это жилье премиум-класса, поэтому и располагаться он должен в статусном районе, желательно,  недалеко от центра. Отличная транспортная доступность обязательна – встречи с бизнес-партнерами бывают расписаны буквально по минутам, и время становится главным ресурсом.
Немаловажно и то, что пентхаусы – это видовое жилье, а красивыми видами отличаются именно центральные локации. Наконец, в шаговой доступности от пентхауса должны находиться значимые исторические и культурные объекты.
Дальше ищите оптимальную площадь и планировку
Пентхаусы ценят за простор – их площадь больше, чем у классических апартаментов. Но мода на огромные объекты площадью более 300 кв. м уже сходит «на нет»: владельцам важно, чтобы более компактный метраж вмещал все необходимое.
Но пентхаусы привлекательные еще и тем, что там есть и уникальные помещения – гостиные с дровяными каминами, вторым светом и открытыми террасами, просторные кухни-гостиные с выходами на террасы, от 2 до 3 гардеробных, несколько санузлов, теплые балконы и лоджии, панорамное остекление, открытые или закрытые террасы площадью до 50 кв. м.
На террасе можно оборудовать зону отдыха, разбить зимний сад, поставить тренажеры, установить теплый пол.
Обязательно проверьте работу «умных» технологий в доме
Будущий житель пентхауса ожидает, что его быт максимально упростится за счет высокотехнологичных решений. В идеальном объекте будет обязательно реализована система «умный дом», которая позволяет удаленно управлять подключенными к ней общими устройствами: электроникой, освещением, климатическим оборудованием и бытовой техникой. В зависимости от установленных модулей и настроенных сценариев интегрированная система управления может практически все: регулировать освещение, температурный режим, оповещать об опасных ситуациях и даже имитировать присутствие жильцов.
Благодаря технологиям автоматизируется и упрощается доступ в комплекс за счет системы распознавания лиц (Face ID); вместо брелоков и карт доступа можно использовать смартфон. Системы умного дома также помогают грамотно эксплуатировать жилье. В специальном приложении хозяин пентхауса может посмотреть состояние инженерных систем, расход ресурсов и показания счетчиков.
Обращайте внимание на архитектуру комплекса, дома и помещений
Пентхаусы, как правило, проектируются в высокобюджетных проектах с красивой авторской архитектурой. Сложно назвать элитным типовой дом, который внешне похож на десятки тысяч других. Ваши апартаменты должны быть уникальны во всех смыслах.
И помните - выбирая пентхаус нужно руководствоваться правилом, что вы достойны самого лучшего. В идеальном проекте все должно быть совершенно: локация, окружение, планировки, «начинка» и архитектура. Каждая деталь должна быть продумана до мелочей. Вы должны не решать проблемы, а просто наслаждаться комфортом – во всех смыслах этого слова. Кроме того, правильно выбранный пентхаус подчеркнет в глазах окружающих ваш высокий статус и изысканный вкус.
Просматривая пентхаусы для жилья, обязательно посоветуйтесь со специалистами. Вам помогут эксперты онлайн-агентства Sample realty. Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить жилье в новостройке" - как выбирать элитную недвижимость на форуме "Жилые комплексы Москвы" - столичные ЖК премиум-класса ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Большинство апартаментов в новостройках Москвы продаются с отделкой Какие вопросы покупатель квартиры должен задать менеджеру по продажам недвижимости?
Лариса Богачева
В 2021 году доля апартаментов с отделкой в Москве, которые предлагают застройщики, увеличилось почти в два раза и достигла 60%. К концу прошлого года доля апартаментов с полной отделкой достигла 39%, а с предчистовой – 21%. В основном отделка преобладает в апартаментах эконом- и комфорт-класса.
В IV квартале на рынке новостроек Москвы девелоперы предложили к продаже 4,9 тыс. апартаментов эконом-, комфорт- и бизнес-класса (вместе эти сегменты образуют большую часть рынка апартаментов в столице). Из них апартаменты с полной отделкой составили 1,9 тыс., а с предчистовой – 1 тыс. Между тем год назад апартаментов с полной отделкой насчитывалось 1,5 тыс., а с предчистовой – 390.
Таким образом, за год предложение апартаментов с отделкой сократилось на 43%, тогда как число апартаментов с предчистовой отделкой (white box) выросло в 2,6 раза, а с полной отделкой – на 30%. Структура предложения существенно изменилась.
Доля апартаментов с отделкой в общем объеме предложения увеличилась за год с 27% до 39%. Заметно выросло представительство апартаментов с white box. Если в IV квартале 2021 года они образовывали 7% предложения, то в IV квартале – 21%. Доля апартаментов без отделки сократилась с 66% до 41%.
Почему апартаменты с отделкой так популярны у покупателей новостроек в Москве?
Апартаменты с отделкой очень популярны у покупателей московских новостроек, – говорят эксперты рынка. Поскольку себестоимость отделочных работ резко возросла, ремонт собственными силами становится дорогим предприятием, поэтому клиенты стараются приобрести апартаменты либо с полной, либо с предчистовой отделкой. Фактически ремонт от застройщика включается в общую стоимость апартаментов, а значит и в ипотеку. Это выгодно в текущих условиях, тем более девелоперы предлагают разные дизайнерские и ценовые опции.
Больше всего апартаментов с отделкой представлено в комплексах эконом- и комфорт-класса. В этом сегменте доля таких апартаментов составляет 68% от общего объема предложения. На долю помещений с white box приходятся 6% предложения, а на апартаменты без отделки – на 26%.
Между тем в комплексах апартаментов бизнес-класса преобладают помещения без отделки (52% от общего объема предложения). При этом на долю апартаментов с отделкой white box приходятся 32% вариантов, а с полной отделкой – 16%.
Отделка особенно актуальна для рынка апартаментов. Прежде всего, этот тип недвижимости пользуется спросом благодаря своей более низкой цены относительно квартир. Соответственно, их покупают клиенты, ориентированные на экономию. Отделка от застройщика позволит им существенно сэкономить. Также апартаменты часто приобретают инвесторы, рассчитывающие впоследствии сдавать такие помещения в аренду. Апартаменты под ключ для них открывают возможность начать арендный бизнес сразу после завершения строительства комплекса и не делать дополнительных вложений в отделку.
Сделать правильный выбор апартаментов для жизни и инвестиций вам помогут специалисты онлайн-агентства Sample realty. Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Дизайн квартир в Москве" - какие виды отделки квартир выбрать на форуме "Реклама недвижимости в Интернете" - правило выбора новостройки ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какие вопросы покупатель квартиры должен задать менеджеру по продажам недвижимости? Основные тенденции рынка новостроек элитного сегмента в Москве за последнее время  
×
×
  • Create New...