Jump to content

Статьи


Лариса Богачева
Итак, какие же новости, прогнозы и тенденции строительства жилых комплексов прозвучали в июне 2019 года на пресс-конференции, посвященной победителям премии «Рекорды рынка недвижимости - 2019», проводимого Московским Бизнес Клубом. Достаточно много времени обсуждались здания повышенной этажности. Особенно учитывая, что "Небоскребом №1" была названа Башня Федерация!

1) Высотки были, есть и будут в Москве. «Оправданий» этому много – дорогая земля, программа реновации с переселенцами, которых надо пристраивать. И, конечно жители, желающие дышать чистым воздухом, который летает и озонирует выше –дцатого этажа. Но это уже, как вы понимаете, имеет отношение к рекламе многоэтажных ЖК.
2) Планы застройщиков в Москве будут соотноситься с планами реновации – должно учитываться пространство с домами под снос, территории, выделяемые под новое строительство, объем необходимого жилья. Необходимого для жителей старых пятиэтажек + количество коммерческих квартир, для окупаемости проекта. Посчитайте сами и поймете, почему новые дома в зонах реновации будут тянуться все выше и выше.
3) Самые большие страхи у покупателей высоток вызывают пожары и стихийные бедствия. Поэтому для журналистов и покупателей обязательны разъяснения о вариантах эвакуации, системе пожаротушения и о безопасности высотного проживания.
Новые концепции и маркетинговые термины на рынке высотных ЖК
 Маркетологи застройщиков продумали презентации своих небоскребов и ласково именуют их архитектурными доминантами или, по-современному, домами sky-class. Конечно, жить в доме скай-класса гораздо престижнее, чем просто в высотном здании. Если интересуетесь таким приобретением, то не забудьте уточнить работу лифтового хозяйства.
А чтобы не тратить жителям время в лифтовых перемещениях между этажами, а также стилобатами и уровнями, и лишний раз не выходить на улицу, предлагается концепция «Вертикального города», когда все, нужное для жизни современного человека находится на разных этажах одного здания – спортзалы, досуговые центры, кафе, магазины и прочее.
- в нее вписывается озеленительный тренд  «Парк на крыше» - релаксация на природе тоже не забыта. Несомненно, это все  будет востребовано в центре Москвы с ее заасфальтированными улицами и обязательно - в Москва-сити.
Лариса Богачева
В 2019 году знаковое событие для профессионалов рынка недвижимости пройдет в Москве. 12—15 июня Российская Гильдия Риэлторов проведет XXIII Национальный конгресс по недвижимости на площадке отеля «Рэдиссон Славянская» (Москва, Площадь Европы, 2, станция метро «Киевская»).
Национальный конгресс РГР — это всегда самые лучшие и профессиональные спикеры, востребованные и актуальные мастер-классы, насыщенные полезной информацией обучающие секции и, конечно, профессионалы рынка недвижимости со всех регионов России. Участвовать в Национальном конгрессе — значит быть в курсе главных новостей и тенденций на рынке недвижимости и знать, как привлекать больше клиентов и увеличивать количество сделок.
Традиционно Национальный конгресс будет проходить в течение четырех дней:
●     12 июня пройдут заседание Национального совета и очередной Съезд РГР;
●     13 и 14 июня всех участников Конгресса ждут разнообразные тематические секции, круглые столы и мастер-классы;
●     15 июня: бизнес-туры по Москве.
Приглашение от Президента Российской Гильдии Риэлторов Арсена Гамлетовича Унаняна
Дорогие коллеги, партнеры, друзья! Приглашаю вас на XXIII Национальный Конгресс по недвижимости Российской Гильдии Риэлторов, который состоится 12—15 июня 2019 года в Москве на площадке гостиницы «Рэдиссон Славянская».
Последние несколько лет Российская Гильдия Риэлторов проводила свое ежегодное мероприятие в регионах — Екатеринбург, Воронеж, Челябинск. Участников не смущало расстояние, которое нужно преодолеть. Национальный конгресс всегда был востребованным у профессионалов рынка недвижимости, ведь это лучшие спикеры, актуальные мастер-классы, насыщенные полезной информацией обучающие секции.
В 2019 году Национальный конгресс пройдет в Москве. Это значит, что он станет еще более масштабным и представительным, участников ждет насыщенная деловая программа, спикеры, обладающие огромным и, что самое главное, успешным опытом работы и готовые им делиться. Национальный конгресс, как обычно, станет отличной площадкой для обучения, профессионального общения и генерации бизнес-идей участников со всех регионов России. Если у вас есть желание получать новые знания и внедрять новые инструменты и технологии, то Конгресс обязательно вдохновит вас на свершения, зарядит энергией и, конечно, наполнит идеями.
Утверждал и буду стоять на своем: сильная сторона РГР — это люди! Люди, преданные своему делу. Люди, которые любят свою работу и желают делать ее еще лучше! Люди, заинтересованные не только в получении прибыли, но и радеющие за качество услуг, безопасность сделок и счастье клиентов.
Всего этого можно добиться в рамках цивилизованного рынка недвижимости с понятными и едиными для всех профессионалов правилами и требованиями. На финишной прямой принятие профессионального стандарта — он станет первым нормативно-правовым актом в части регулирования профессиональной риэлторской деятельности! Созданная РГР Система сертификации продолжает развиваться, оставаясь единственным подобным инструментом на российском рынке недвижимости! Федеральная база недвижимости, которую разрабатывает РГР, станет мощным инструментом, который упорядочит рынок и правила работы на нем!
Каждый из участников Национального конгресса благодаря своему взгляду и опыту сможет внести вклад в формирование цивилизованного рынка и  повлиять на то, в каких условиях и по каким стандартам будут работать риэлторы и агентства по всей стране.
Наш Конгресс никогда не пропускают те, кто хочет быть в курсе событий и иметь полную картину о ситуации в сфере недвижимости, кто всегда открыт новым знаниям и хочет развиваться и идти вперед. Узнаете себя? Тогда до встречи в Москве 12—15 июня на XXIII Национальном конгрессе по недвижимости! Будет полезно, продуктивно и интересно!
Форум ПРОНедвижимость напоминает, что полная информация о деловой программе и регистрация участников - на сайте Конгресса!
Лариса Богачева
В кризис какие-то магазины и центры закрываются, а какие-то наоборот - продолжают наращивать свои торговые мощности: расширяться, привлекать новых арендаторов, пробовать современные форматы отдыха для посетителей.  И даже в таком конкурентном городе, как Москва... Журналисты Форума ПРОНедвижимость решили лично узнать секреты эффективной работы и посетили открытие второй очереди ДЦ «Орджоникидзе 11».  Ведь как раз после этого события ДЦ стал самым крупным среди аутлет- и дисконт-центров в Москве и Московском регионе по размеру арендуемой площади (GLA). После «присоединения» 10 000 кв. м общая арендопригодная площадь составляет 40 000 кв. м, и на данный момент «Орджоникидзе 11» является лидером в своем сегменте (по данным международной консалтинговой компании CBRE).

Интерес к дисконт-центрам стабильно растет
Покупатели уже рационально подходят к нужным покупкам. Моду и бренды никто не отменял, но цена тоже имеет значение. Поэтому растет популярность именно аутлет и дисконт-центров, где можно купить нужные вещи по разумной цене, без заоблачных наценок.  
Пока в России есть всего 6 аутлетов с общей площадью 190 тыс. кв. м. Можно прогнозировать развитие данного сегмента для открытия новых торговых площадок. Несомненно, что именно здесь заложен потенциал прибыльности коммерческой недвижимости.

Хорошая транспортная доступность ТЦ – локация рулит продажами!
Сегодня жители больших мегаполисов больше ценят свое время. Это особенно актуально, когда речь идет о времени, потраченном на дорогу. И сейчас на первый план выходят торговые объекты, обладающие удобной транспортной доступностью. Эту особенность подчеркивают эксперты, отмечая спад спроса на посещение торговых центров, расположенных за пределами МКАД.
И тут понятна популярность дисконт-центра «Орджоникидзе 11».  Помимо скидок на товары он предлагает шаговую доступность (600 м) от станции метро «Ленинский проспект» и от МЦК «Площадь Гагарина». До ТТК всего 200 метров.  В дополнение к этому ДЦ расширяет свои возможности для покупателей и предлагает новые торговые площади для продавцов. 
В центре внимания - инфраструктура торгового центра!
Не забываем и об удобстве инфраструктуры ТЦ. В «Орджоникидзе 11» для личных автомобилей предусмотрена наземная парковка, сам центр оснащен всем необходимым для приятного и комфортного, а также долговременного пребывания – кафе, зоны отдыха, современные инженерные системы для создания оптимального микроклимата. Новая дизайнерская концепция позволила органично вписать вторую очередь в ранее существующее торговое пространство и в то же время подчеркнуть возросший статус объекта.
Наличие формата Food & Beverage в европейском варианте позволяет увеличить время нахождения посетителей в дисконт-центре, а также повышает частоту посещения. Этот формат был хорошо проработан при планировании второй очереди ДЦ.

А есть ли в ДЦ арендаторы мировых и известных брендов?
На старте второй фазы была поставлена задача повышения уровня существующего объекта. В результате произошло усиление пула ключевых арендаторов за счет новых более привлекательных магазинов и дополнительных, сильных «якорей». Новых арендаторов ДЦ привлекли большие потоки посетителей и высокая лояльность покупателей к объекту. Дисконт-центр «Орджоникидзе 11» имеет хорошую проходимость как в будние, так и в выходные дни. Сформированный за счет продолжительного нахождения на рынке (свыше 10 лет) покупательский поток дисконт – центра уже составляет более полумиллиона посетителей в месяц.
В первой очереди уже успешно функционируют магазины аутлет- и дисконт-форматов мировых и российских брендов, большое количество спортивных международных брендов таких как Nike, Adidas, Reebok и Puma, а также крупнейший в России дисконт сети «Спортмастер».
Одним из первых во второй очереди открылся off-price-ритейлер Familia, а также магазины дисконт - Milavitsa, Lusio, MAGjeans, Ferlenz, Crocs и другие. В общей сложности откроется 50 новых магазинов. Среди них известные международные и российские бренды - No One, U.S. Polo, New Balance, Timberland, Geox, STREET BEAT, Levi's, Helly Hansen, Kuchenland, Paolo Conte, Стокманн, Camp David, Bella Kareema, Dr.Koffer.

При этом магазины формата дисконт Стокманн, Camp David, Bella Kareema, Dr.Koffer являются первыми и пока единственными в Москве и придают дисконт-центру формат «эксклюзивности».
В ближайшие выходные журналисты форума ПРОНедвижимость решили выбраться в дисконт-центр «Орджоникидзе 11» с семьями и провести полноценный день шопинга!

Лариса Богачева
Страхование рисков - основа цивилизованного рынка. Однако российские продавцы и покупатели недвижимости прибегают к нему крайне редко. Причина проста - недоверие вследствие недостатка знаний по теме. За информацией из первых рук мы обратились к директору агентства Департамента по работе с агентами ООО СК "Согласие" Олесе Бухтояровой. На сегодняшнем рынке она является признанным экспертом в вопросе грамотной защиты интересов клиентов.
Что такое титульное страхование недвижимости?
Титульное страхование - это страхование риска утраты права на объект недвижимости в связи с претензиями третьих лиц. В случае оспаривания сделки по основаниям,  возникшим до покупки, наступает страховой случай. В рамках договора добросовестный приобретатель получает право на 100-процентное возмещение стоимости жилья.
История вопроса страхования жилья
Риск потерять права на приобретенный объект жилой или коммерческой недвижимости неизбежно сопутствует любой сделке. Так было всегда. Столетия назад относительной гарантией чистоты сделки было честное слово, данное продавцом под присягой. Однако при таком подходе в случае обмана вернуть деньги чаще всего не удавалось.
В 19 веке при оформлении сделки начали проверяться документы, подтверждающие законные права продавца. Причем изучалась не только документация текущего владельца, но и предыдущих, т.е. в правила делового оборота вошло исследование истории титула. Сбором информации об истории объекта недвижимости занимались чиновники, судьи, владельцы объектов недвижимости, покупатели, нотариусы, архивариусы. Поэтому на рынке появился спрос на данные о предыдущих сделках с объектом. Позднее появились специалисты, производящие оценку так называемой «чистоты титула».
В 20-х годах 20 века, когда количество сделок по приобретению недвижимости увеличилось, и число ошибок, ведущих к потере состояний и разорению, критически возросло,  началось становление титульного страхования. Первое время страховали работу агентов, а позже - сами сделки.
Титульное страхование в РФ
В 21 веке проверка чистоты сделки при покупке объекта недвижимости - обязательное явление. В экономически развитых странах для таких случаев применяется именно титульное страхование. В РФ первые попытки страховать недвижимость вследствие ее утраты по судебному решению были предприняты лишь в 1993 г. А в 1998 году уже появились компании, имеющие законное право на «страхование потери имущества в результате утраты права собственности» - именно так в российском законодательстве называется титульное страхование.
Страхование деятельности риэлторов также используется, однако отсутствие должной правовой базы, регламентирующей работу агентов по недвижимости, затрудняет применение механизма и делает его малоэффективным.
Несмотря на то, что страхование титула в стране применяется и обеспечивает защиту владельцев недвижимости, прибегают к нему только самые осведомленные, профессиональные  участники рынка жилья.
"Титульное страхование - скорое будущее цивилизованного рынка недвижимости. Его развитие будет способствовать декриминализации и даст полные финансовые гарантии собственникам недвижимости" - говорит Олеся Бухтоярова.
Почему страховка квартиры необходима?
Действующее гражданское законодательство несовершенно. Оно содержит десятки слабых мест, позволяющих в судебном порядке оспорить сделку и изъять квартиру у добросовестного приобретателя. В это трудно поверить, но в нашей стране практически любая сделка может быть оспорена. Гарантировать возврат денег, переданных продавцу, может только страховка. Именно она при утрате права по причинам, независящим от владельца, обеспечивает выплату в полном объеме.
Сделки, которые необходимо страховать:
•      Наследование (по закону, по завещанию);
•      Пожилые продавцы (от 65 лет);
•      Сделки с использованием материнского капитала;
•      Продавцы (физические и юридические лица) с признаками «банкротства»;
•      Продавцы, стоящие на учете в ПНД и НД (исключение: тяжелые психические заболевания, деменция, наркомания, алкоголизм (в зависимости от стадии заболевания);
•      Объекты недвижимости, где в качестве документов-основания, выступают решения суда;
•      Объекты недвижимости, где не очень понятны мотивы продаж;
•      Несколько переходов права в короткий период;
Сколько стоит страхование титула?
Размер страховых платежей зависит от стоимости объекта и срока страхования. В среднем за три года владелец выплачивает 0,75-1% стоимости объекта. Это посильная сумма. Однако участники рынка неактивно прибегают к страхованию, в том числе,  по причине недоверия к такой услуге. Однако механизм защиты под названием «страхование титула» давно и  успешно работает. Несмотря на скудность информации о выплатах застрахованным лицам, таких случае уже довольно много.  И в наших дальнейших публикациях Олеся обязательно расскажет про них.
Лариса Богачева
Побывать в ЖК «Май» мне хотелось уже давно. Год назад проводила семинар, на котором о своих проектах рассказывали победители Премии недвижимости RREF Awards. Мария Хурамшина, представляющая «Тройку РЭР» - девелопера комплекса «Май», с таким вкусом представила этот объект, что слушатели после мероприятия сразу пошли на стенд новостройки.
Сейчас в комплексе начались продажи квартир бизнес-класса – в малоэтажных домах с большими террасами и видами на заповедник «Горки Ленинские». На территории ЖК формируется ландшафтный парк, а рядом на склоне горы – уникальный реликтовый лес заповедника, речка с рыбалкой и каскад прудов.
Хотя в начале весны в комплексе еще мало зелени, но ее недостаток восполняют символы домов, на роль которых выбраны необычные и яркие цветы – Гортензия, Ирис, Сирень, Пион и другие. А жильцы квартир на первом этаже получают и небольшой участок земли, где можно разбить мини-огород или небольшой цветник.

ЖК «Май» - город-курорт в Ленинском районе
С самого начала работ ЖК «Май» позиционировался довольно-таки необычно – как город курорт. И такое маркетинговое решение возникло не на пустом месте  - комплекс находится на юге области, в Ленинском районе около г. Видное. Расположение застройки вдали от промышленных предприятий, трехэтажные дома, грамотно вписанные в переменный рельеф местности, эксплуатируемые кровли, большие террасы – сразу нашли своих хозяев - любителей жизни за городом. А многоуровневые квартиры с оригинальной планировкой и приватными террасами уже почти все раскуплены на этапе строительства.

Коммерческий директор BSA Алексей Зубик, комментируя популярность комплекса, считает, что: «Хотя ЖК «Май» мы относим к классу комфорт+, но новая очередь корпусов, благодаря их расположению, планировкам и качеству, скорее отвечает требованиям к жилью бизнес-класса». А ведь всем хочется проживать в красивых, уютных и качественных квартирах! И еще можно похвалиться нестандартной планировкой помещений перед приглашенными друзьями.
Приглашение на завтрак в усадьбу «Тимохово» и Энциклопедия новосела
За продажи квартир отвечает агентство «БСА», которое стремится установить контакт с жильцами уже на самой ранней стадии знакомства. Всем, подписавшим договор, можно позавтракать с любым сотрудником компании в прекрасном ресторане в восстановленной усадьбе «Тимохово-Салазкино» около Центрального парка г. Видное. Ведь пожелания новосела, его требования к жилью, планы на будущее лучше всего узнать в неформальной обстановке.

Татьяна Писаренко - генеральный директор агентства BSA – рассказала об издании журнала «Путь домой», который предлагается в офисах продаж. Все материалы в этом издании написаны с большой любовью к людям, истории и местности, где продаются квартиры. А каждый заселяющийся в новую квартиру получает еще и «Краткую энциклопедию новосела» - журнал-дневник с советами и контактами, нужными на первое время.

ЖК "Май" - отзывы покупателей и мнения журналистов
Кстати, по окончанию пресс-тура журналистки, очарованные и «Резиденцией Май», и теплым приемом в усадьбе, уже планировали вернуться сюда еще раз и спокойно поговорить о том, что же сейчас понимается под «современными требованиями к жилью», «комфортной средой проживания» и, заодно, присмотреть себе квартиру в комплексе. А мне тоже хочется еще раз приехать в "Май", только когда будет лето и весь комплекс будет в цвету и в зеленом окружении лесов. 
Лариса Богачева
Покупатели часто отказываются обращать внимание на недостатки передаваемой застройщиком квартиры, так как исправлять допущенные ошибки строительные компании не торопятся, а новоселы стремятся получить долгожданное жилье как можно быстрее. Такой подход ошибочен. Выявленные недочеты могу оказаться серьезными и грозить безопасности жильцов. А ожидать исправления не обязательно, так как можно позже взыскать вред через суд.
Приготовьтесь к приему новой квартиры
Принимать квартиру от застройщика следует, вооружившись знаниями и специнструментами.
·         Возьмите фонарик. Разумеется, осмотр лучше проводить днем, однако не все места можно должным образом осмотреть под верхним искусственным светом. Кроме того, в квартирах с черновой отделкой света часто нет вообще, поэтому даже в дневное время, но в пасмурную погоду, видно помещение будет плохо.
·         Приготовьте бумагу, карандаш/ручку, мел. Недочеты нужно не только записать, но и промаркировать в помещении. А лист бумаги также понадобится для проверки работы вентиляции.
·         Купите рулетку и уровень. Помещение обязательно нужно обмерять и определить ровность стен.
·         Захватите молоток. С его помощью можно определить пустоты в полу.
Проверьте документы по квартире
Все данные должны быть тщательно проверены и сверены с документами. Даже небольшие ошибки, допущенные без умысла, позже будет нелегко исправить.
Недопустимо подписывать акт приемки-передачи в офисе перед осмотром, как часто предлагают представители застройщика. Работники должны быть заинтересованы быстро и внимательно осмотреть с вами квартиру. Выявленные недостатки обязательно указываются в документе.
Осмотрите помещения в доме, а не только свои комнаты
Осмотр начинается с подъезда. Выявленные в нем недочеты следует отражать. Отколовшаяся плитка, наличие трещин на стенах, неисправные замки и т.п. являются недостатками, по закону требующими устранения.
Подвал также подлежит осмотру. Помещение должно быть сухим и не иметь посторонних запахов. Состояние нулевого этажа особенно важно, если ваша квартира находится на первом этаже.
Если коммуникации находятся в верхнем, техническом, этаже, то следует осмотреть и его. Нигде ничего не должно протекать. Сырость и плесень в помещениях недопустимы. Даже если коммуникаций нет, уместно проверить качество крыши.
В квартире следует проверить в первую очередь:
·         Показания счетчиков, если они установлены. Желательно сразу сделать фотографии показателей.
·         Стены. Неровности не должны превышать 5 мм, длина и высота - соответствовать указанным в документах.
·         Полы. Отсутствие наклона  и ям проверяется уровнем. Наличие пустот, если нет при себе молотка, можно определить, постукивая каблуками по поверхности. Достаточно простучать каждый метр. Выявленные дефекты нужно сразу маркировать мелом.
·         Двери. Должны иметь исправные замки и ручки и свободно открываться, дверные проемы - соответствовать стандартным размерам.
·         Окна. Перед осмотром придется вымыть, чтобы убедиться в отсутствии царапин. Особое внимание  нужно обратить на плотность прилегания элементов друг к другу и отсутствие зазоров между конструкциями и стенами.
·         Стояки. Должны быть сухими. Влага и лужи являются сигналом проблем. Также важно убедиться, что счетчики и другое оборудование (при наличии) надежно закреплено и находится в рабочем состоянии. Работу оборудования нужно обязательно проверять.
·         Если помещение имеет отделку, нужно все пересчитать (количество розеток, выключателей и т.п.) и проверить их качество и работоспособность.
Если опыта в оценке качества строительных работ у вас нет, лучше привлечь эксперта, который проведет осмотр помещения, оборудования, материалов и оценку качества отделки и работу приборов . Это особенно важно, если застройщик неохотно возмещает вред добровольно.
Лариса Богачева
Возможности расходования средств материнского капитала существенно ограничены законодательно. Но, помимо разрешенных вариантов применения маткапа, всегда найдется кто-то, желающий получить деньги на руки. И многие семьи стремятся обналичить причитающиеся им деньги, чтобы потратить по своему усмотрению. Однако сделать это непросто. Поскольку легальных способов нет, сделки такого рода сопряжены с риском быть обманутыми в таких операциях недобросовестными партнерами.
Формальная сделка по приобретению жилья
В стране появились организации, которые помогают обналичить сертификат на маткапитал путем оформления фиктивной сделки. В действительности жилье не приобретается. Купля-продажа происходит только на бумаге. Соблазн получить деньги таким способом для нуждающихся семей высок, однако нужно помнить о рисках. Во-первых, подписав все документы, можно остаться ни с чем, а при обращении в полицию придется нести ответственность за нарушение уголовного законодательства. Во-вторых, стоимость фиктивной сделки довольно высока. Большую часть денег придется отдать посредникам. В-третьих, рано или поздно фирма, оказывающая такие услуги на потоке, окажется в разработке правоохранительных органов, а значит, нести ответственность за нарушение законодательства почти наверняка придется.
Покупка квартиры по завышенной цене
Это самая распространенная схема. Она часто успешно используется. Однако обманутых владельцев маткапитала, рискнувших купить квартиру или дом, завысив цену договора, тоже достаточно много.
При использовании этой схемы также есть риск потерять все, и также придется отдать значительную часть денег второй стороне, как и при оформлении фиктивной сделки купли-продажи. Однако такие операции на практике встречаются. Они, безусловно, незаконны. Но вероятность быть привлеченным по ним к ответственности много ниже, чем в первом случае.
Оформление несуществующего кредита
Многие финансовые компании готовы за определенную плату оформить пакет документов, подтверждающий выдачу ипотечного кредита, а после получения средств материнского капитала вернуть заранее оговоренную часть. Очевидно, что серьезные, крупные банки не работают по подобным схемам, а от малоизвестных предприятий можно ожидать всего. Вероятность, что финучреждение пропадет на следующее утро после получения денег, тоже есть. Интернет переполнен историями, когда красивый офис с десятком сотрудников неожиданно бесследно исчезал, не оставив и следа.
Предоставление в госорганы поддельных документов
Данный способ самый рискованный. Вероятность быть наказанным по закону в этом случае очень высока. Решаются на такой вариант только самые отчаянные, но такие случаи все же есть.
Прежде чем пойти на риск обналичивания материнского капитала с помощью серой схемы подумайте о том, что легальные решения тоже есть. Они несколько сложнее, но за них не придется нести ответственность по закону.
Лариса Богачева
Предложенный проект работ на «Щелчке», как называют его многие, поднял много вопросов по расширению дорог, вызвал бурные обсуждения в новостях недвижимости и негодования в соцсетях, поставил на уши экологов. Итак, какие были исходные данные - Щелковское шоссе давно нуждается в реконструкции. Однако плотная жилая застройка вдоль трассы не позволяет ее провести. Единственный выход разгрузить направление - строительство дороги дублера. Однако предложенный властями проект подразумевает вырубку части "Лосиного острова", а вот его эффективность вызывает вопросы.
Поможет ли дублер Щелковского шоссе в Подмосковье убрать пробки?
Точной трассировки пока нет, однако по замыслу протяженность 8-полосной дороги составит 19 км. Стоимость работ по предварительным оценкам достигнет 47 млрд. руб. Более точные данные, по словам представителей Министерства транспорта, появятся после разработки проекта и окончательного утверждения границ парка "Лосиный остров".     
Поскольку точных характеристик планируемой трассы на пока нет, оценивать ее эффективность можно лишь приблизительно. Но уже сейчас специалисты говорят, что в районе, где проходит данный участок, располагается плотная многоэтажная застройка, а потому проблема общественного транспорта для жителей более актуальна, чем дорога, ведущая за город. Современные электрички и трамваи принесут гораздо больше пользы местному населению. Вырубка же деревьев облегчит въезд в столицу на личном автомобиле гостям, но врубать для этого лес неэффективно, говорят эксперты.     
Надо ли вырубать Лосиный Остров - мнения экологов и чиновников
Премьер страны, Д. Медведев, дал поручение провести изменение границ "Лосиного острова", который относится к особо охраняемой природной территории. Чиновники категоричны - реконструкция невозможна без вырубки части природоохранной территории "Лосиного острова".
По планам из территории парка будет изъято около 100 га, 32 из них подлежат вырубке, сообщает представитель правительства Московской области. По данным Минтранса  для новой дороги потребуется всего лишь 42,8 га парка. При этом часть земель будет изъята у лесничества ГКУ «Мособллес», а часть у лесничества Минобороны. Однако такая перспектива не вдохновляет горожан и экологов.
Директор парка "Лосиный остров" говорит о том, что альтернативы есть, и их стоит дополнительно рассмотреть. Так, ранее предлагалось проложить тоннель под ныне действующей трассой, а также выкупить необходимый участок земли в расположенной рядом д. Щитниково, однако землевладельцев довольно много, и решить эту задачу непросто.
Эксперты "Гринпис" говорят о резком ухудшений экологической обстановки, которое неизбежно последует вслед за вырубкой деревьев. Кроме того, пострадают животные. Лоси не смогут жить на узком участке между заполненными машинами трассами.
Однако пробки также наносят вред экологии, а транспортный коллапс в восточной части города по мнению завкафедрой Росприроднадзора в РГУ нефти и газа  Н. Губкиной является на сегодняшний момент основной причиной плохой экологической обстановки. Поэтому трасса нужна, уверенно говорит женщина.  Так что - ждем развития событий и наблюдаем за стройкой.
Лариса Богачева
90% россиян считают риелтора дельцом, который не делает ничего социально полезного. Однако когда приходит время покупать-продавать квартиру, то за помощью к агентам по недвижимости все-таки идут. Риэлтор нужен и полезен и вот почему.
Полезные партнеры и весомые скидки на сопутствующие услуги
Агентства недвижимости имеют массу полезных контактов, например, в банковской сфере или в сфере страхования. Это дает возможность покупателю быстрее проходить процедуру оформления и получать скидки на кредиты и страховку.
В сложных случаях, когда  банки отказывают в ипотеке, риэлтор поможет найти то учреждение, которое работает с заемщиками такого типа. К примеру, не все кредитные учреждения выдают кредиты предпринимателям, заемщикам с испорченной кредитной историей или пожилым людям.  
Нередко агентства заключают договоры с фитнес-клубами, техцентрами для автомобилей, мебельными салонами,  магазинами стройматериалов и аналогичными компаниями, чтобы предложить клиентам выгодные условия покупки товаров или услуг данных компаний.
Хороший агент всегда порекомендует проверенную ремонтную бригаду, опытного дизайнера с портфолио, службу, которая проведет санобработку квартиры или вывезет оставшуюся от прежних хозяев мебель.
Уникальные знания о районах и домах, которые не найти в открытых источниках
Мнение специалиста: Виктория Парфенова, риэлтор:
Экономия времени клиента
При купле-продаже жилья агент проведет всю предварительную работу по выбору квартиры или покупателя. Клиенту остается только отсмотреть итоговые варианты. Ответы на звонки, показы и просмотры объекта, проверка документов, переговоры отнимают очень много времени. А эффективность самостоятельного выполнения всех этих операций при отсутствии опыта крайне невелика. Поэтому экономить на услугах риэлтора можно только в случае, когда средств совсем мало, а свободного времени в избытки.
Общие консультации по финансовым вопросам
Обратившись к агенту, вам не придется самостоятельно рассчитывать налог и искать оптимальный способ его исчисления. Риелтор сам предложит выгодную схему расчета, так как знает эту сопутствующую недвижимости сферу досконально.
При необходимости, риэлтор поможет зарегистрировать ИП, даст советы по управлению объектом, сдаваемом в аренду, а также окажет иное содействие, в котором может нуждаться клиент, покупающий/продающий или сдающий/снимающий квартиру.
Хороший риэлтор проведет клиента через все трудности, стоящие на пути к заветной цели. К сожалению, на рынке много непрофессиональных специалистов. Поэтому очень важно знать уровень компетенции выбранного вами агента, его принадлежность к профессиональной организации, репутацию на рынке недвижимости и отзывы о проведенных сделках. Почитайте соответствующие темы и комментарии на интернет-форуме ПРОНедвижимость и вы наверняка возьмете на заметку эксперта по интересующему вас вопросу.
 
 
Мария
Автор: Мария
Еще месяца не прошло со дня официального объявления о возрождении и активной работе ГРМ (Гильдии риэлторов Москвы), а она уже заставила говорить о себе московский рынок агентов и воскресила надежды на деятельное и влиятельное объединение столичных специалистов.
Напомним, как развивались события… Полтора года назад инициативная группа руководителей агентств недвижимости (ИГРА) начала проводить переговоры с крупнейшими интернет-площадками по недвижимости и обсуждать условия более тесного сотрудничества и партнерства. Ничто так не сближает, как совместная работа и общие противники, и в дальнейшем активисты инициативной группы решили продолжить свою работу уже в новом официальном качестве – как некоммерческое партнерство Гильдия Риэлторов Москвы (ГРМ).
13 февраля 2019 года плохая погода не помешала провести встречу специалистов по недвижимости Москвы в центральном офисе Газпромбанка. И именно там было официально объявлено о деятельности ГРМ и приняты первые заявления  о вступлении в Гильдию от руководителей столичных агентств недвижимости. Заявления принимал Александр Мальцев (руководитель компании ZIP Realty) - именно он стал первым Президентом обновленной ГРМ. Именно он в течение года будет выстраивать отношения с участниками рынка и доносить до аудитории ту ценность, которую новое профессиональное сообщество сможет представить своим членам и их клиентам.
И, буквально с первых дней своей работы, ГРМ стала оправдывать ожидания столичных агентов. Активный диалог со всеми участниками сообщества, переговоры с потенциальными партнерами, быстрое реагирование на события рынка и задействование информационных каналов для получения обратной связи сразу же дали первые результаты. Именно те, которые можно “пощупать”, ту выгоду, которую можно оценить. А именно:
Преференции от банков:
Райффайзен - скидка 0,24% при сумме кредита до 7 млн., при кредите больше 7 млн. скидок нет, так как сейчас действует акция - ставка 9,99%
Возрождение - скидка 0,25% и интересная программа: при сумме кредита до 5 млн.рублей первоначальный взнос от 30% и всё это по двум документам
Газпром - скидка 0,3%
Также, дополнительно к преференциям, будет работать индивидуальный менеджер для работы с членами ГРМ
Информационную поддержку - партнерство с тематическим интернет-форумом ПРОНедвижимость https://pron.realty/ 
С компанией Альфа-страхование заключено партнерское соглашение о страховании профессиональной ответственности компаний-членов ГРМ на сумму 60 миллионов рублей
Первые 3 агентства из ГРМ подали заявки на сертификацию и аттестацию своих сотрудников. Ведутся переговоры с банками на предмет размещения на сайтах банков списка аттестованных агентов и сертифицированных компаний; по данному списку банки будут передавать поток одобренных клиентов
Ведущие банки хорошо восприняли совместную инициативу комитетов по обучению и по работе с отраслевыми партнерам по предоставлению собственных материалов для обучения агентов
PR комитет ГРМ
×