Jump to content

Статьи


Лариса Богачева
Представляя покупателю квартиры в новостройке достоинства инфраструктуры комплекса, надо, в первую очередь, ориентироваться на его возраст, семейное положение, работу и увлечения.
Конечно, у каждого человека есть «базовые» потребности проживания – продуктовые магазины, аптеки, парковки или остановки транспорта (метро). Для семьи с детьми желательно наличие  детского сада, школы, спортивных секций. Жители постарше поинтересуются фитнес-залами, медицинскими центрами и прогулочными зонами.
«Застройщики сегодня борются за то, чтобы их проекты привлекали, запоминались, удивляли.  – указываем Мария Румянцева, CEO агентства недвижимости SAMPLE - Поэтому, если вам расскажут про детский сад, то упомянут, по какой методике там будет вестись обучение, школа предполагается гимназией с «модным» уклоном, косметический салон или фитнес-центр должен принадлежать известной сети, вместо традиционной спортивной зоны с типовыми тренажерами может быть построены канатные тропы,  скейт-ринг или роллердром. Ландшафтный дизайн разработает специальное авторское бюро, прогулочная зона пройдет по специально подготовленным тропинкам между уникальных деревьев и кустарников.»
Покупатели новостроек интересуются "умным домом" и "умным двором"
В новых комплексах закладывается принцип «экофрендли», когда зеленые зоны создаются не только во дворе или на прогулочной площадке, но и на крышах. Дизайнерские мини-сады встречают жильцов в лобби и на этажах. А вокруг дома планируется зона «двор без машин».
Что касается самих зданий комплекса, то из требований, в первую очередь, можно выделить все, что связано с безопасностью – закрытый внутренний двор ЖК, видеонаблюдение на территории и в подьездах, консьерж-сервис. Покупатели обязательно обращают внимание на удобства доступа в дом и квартиры – пандусы, лифты, места для хранения колясок и велосипедов, кладовки.
В последнее время очень популярны современные технологические решения, позволяющие экономить на оплате ЖКУ и контролировать обстановку в квартире – это разнообразные системы «Умный дом». На улице работает приложение «Умный двор», оно координирует работу шлагбаумов, камер видеонаблюдения, локальное освещение и домофоны.
Современные жильцы хотят не просто «проживать» в новом комплексе, но общаться и работать, поэтому застройщиками выделяются специальные помещения под тематические комьюнити и под коворкинг. «Клубы по интересам» показали свою популярность в период пандемии, а возможность поработать «недалеко от семьи» привлекает специалистов, работающих в онлайн-режиме.
Если же в рамках ЖК каких-либо элементов инфраструктуры нет, то менеджер по продажам  в самом комплексе или из риэлтрского агентства, обязательно должен знать, где требуемые магазины или сервисы находятся в районе будущего проживания покупателя. Именно знание окружения по схеме «ЖК – микрорайон – район» и отличает эксперта от «продажника».
Для бесплатной консультации по подбору новостройки:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 
Лариса Богачева
Среднестатистическая российская семья тратит на коммунальные услуги ежемесячно 10% своего бюджета и больше. Это довольно много. При этом нередко приходят счета вообще с фантастическими суммами. Изучите рекомендации, как сэкономить на столь важной статье расходов  как ЖКУ.
1. Начните с отказа от ненужных услуг – радиоточка, антенна, телефон
Есть коммунальные услуги, которые нельзя не оплачивать. Это отопление, водопровод, канализация, содержание и ремонт дома. Но в квитанциях дело редко ограничивается только ими.
Знаете ли вы, что такое радиоточка и зачем она нужна? Это специальная розетка, через которую можно слушать радио, но не все каналы, а только три: «Маяк», «Радио России» и «Говорит Москва». Для того, чтобы ими насладиться, в эту «хитрую» розетку надо воткнуть репродуктор, а по сути, антиквариат, который можно увидеть только в музее или в домах совсем древних бабушек. В магазинах такие приборы уже давно не продаются, но их можно приобрести у компании, которая распоряжается радиоточками, примерно за 600 рублей. У нее есть стратегический запас этих репродукторов, которые она не знает куда девать. В нынешней жизни репродукторы не нужны (хотя поставщики данной услуги будут уверять, что они незаменимы в случае ЧС, поскольку могут работать без электричества). И, тем не менее, они есть. Более того, мы за них платим, причем за год набегает примерно 1300 руб. При этом вы можете даже не знать, где у вас эта радиоточка замурована. Отказывайтесь от этой ненужной строки расходов. Для этого достаточно подать заявление в центре госуслуг «Мои документы». К нему необходимо приложить квитанцию (забавно, но за отключение радиоточки тоже берут деньги, хотя по факту никто потом этого физически не делает).
Что еще не всегда востребовано? Общедомовая телеантенна. Если вы платите за кабельное или спутниковое телевидение или совсем не смотрите телевизор, то она вам не нужна. Уточните в управляющей компании, кто в вашем доме является поставщиком этой услуги, и отправляйтесь в его офис. Там будет достаточно написать заявление, и со следующего расчетного периода строки с телеантенной в вашей платежке быть не должно. Подумайте также об отказе от домашнего телефона, он обходится довольно дорого. При этом мобильные операторы сегодня предлагают гибкие и гораздо более выгодные тарифы. Договор можно расторгнуть в любом центре продаж и обслуживания МГТС. 2. По возможности оформляйте перерасчет оплаты ЖКУ
Если вы отсутствовали в квартире дольше пяти полных дней, то можете запросить перерасчет оплаты ЖКУ в центре госуслуг «Мои документы» или в вашей управляющей компании – в зависимости от того, кто направляет вам квитанции за коммуналку. Для перерасчета вам понадобятся:
документ, что вы действительно не проживали в квартире в этот период (например, туристический ваучер или путевка, приказ с места работы о направлении в командировку, справка от лечебного учреждения); заявление, которое вы сможете написать на приеме в центре «Мои документы» или в вашей управляющей компании. Но это сработает лишь в том случае, если у вас не установлены приборы индивидуального или общего учета (дополнительно может потребоваться акт, подтверждающий невозможность их установки в вашем доме). Стоимость жилищных услуг, предоставляемых УК, всегда оплачивается полностью. Заново могут рассчитать платеж за электричество, отопление, поставку газа и воды, канализацию и вывоз мусора.
Наверняка каждый из нас бывал в ситуации, когда внезапно отключили свет, газ, перестали греть батареи или из крана вдруг исчезла вода. Это неприятно, но вполне терпимо, если не затягивается на много часов или не повторяется с периодичностью несколько раз в неделю. Перебои в подаче услуг (неважно, по какой причине они происходят) не должны выходить за установленные законом временные рамки. Если это случилось, жильцы имеют полное право на перерасчет.
Так, для электричества допустимо отключение не больше чем на 2 часа, если существуют два независимых источника питания (если один, возможно отсутствие электроснабжения до суток). Все перерывы в подаче отопления в сумме не могут составлять больше 24 часов за месяц. Отключать газ могут только на 4 часа в общей сложности за месяц, а холодную или горячую воду – на 4 часа единовременно (за месяц перерывы не должны быть более 8 часов). Максимальная длительность перерывов при вывозе мусора зависит от среднесуточной температуры на улице, но в любом случае она не может превышать 72 часов. Другая неприятность, которая тоже встречается достаточно часто, но редко наказывается рублем, – это ненадлежащее качество коммунальных услуг. Из крана может течь мутная или резко пахнувшая хлоркой вода, что не соответствует санитарным нормам. Вместо горячей воды может идти чуть теплая. Помните, что, если ее температура меньше 40 градусов, вы вправе платить за нее, как за холодную (что выходит значительно дешевле). Правда, факт оказания некачественных услуг сначала нужно доказать с помощью специалистов.
3. Обязательно займитесь счетчиками по квартире
Счетчики на воду и электроэнергию для многих собственников квартир стали уже привычным явлением, однако вопросов, связанных с их эксплуатацией, меньше не становится.
Многие, например, до сих пор думают, что счетчики устанавливаются навечно, и достаточно только делать их поверку. Между тем у счетчиков есть срок службы, который указан в техническом паспорте. Когда он заканчивается, прибор необходимо заменить самостоятельно,  либо обратившись в свою УК. Она же произведет опломбировку, причем эта процедура абсолютно бесплатна. От вас потребуется только написать заявление и представить документы на квартиру. При этом покупка и установка счетчика будут производиться за ваш счет. До тех пор, пока новый счетчик не установят, плата будет начисляться по нормативам, утвержденным региональными комиссиями.
Советуем установить многотарифный счетчик электроэнергии. С ним вы сможете в часы полупиковой зоны (с 10:00 до 17:00; 21:00–23:00) и ночной зоны (с 23:00 до 07:00) платить за электричество по сниженным тарифам. Установка таких приборов учета будет удобна и для тех, кто целый день проводит на работе, а стиральную и посудомоечную машины запускает после 23:00 или на утро на отложенный старт.
Общедомовые счетчики тепла должны стоять во всех жилых домах, если это технически возможно. Если в дополнение к такому счетчику на радиаторы в квартире поставить регуляторы, то зимой вы сможете устанавливать в квартире комфортную температуру, не открывая форточки, экономя, таким образом, тепло. Не закрывайте радиаторы экранами, мебелью и плотными шторами, чтобы тепло беспрепятственно распространялось в помещении.
4. В квартире нет мелочей
Замените все лампы накаливания в квартире на энергосберегающие: светят они также ярко, но потребляют в несколько раз меньше электричества. Так, энергосберегающая лампа в 20 ватт светит, как обычная в 100 ватт. Это потребует вложений, но давайте посчитаем выгоду. Специалисты утверждают, что, заменив все лампочки в доме, вы сократите затраты на электричество примерно в 4 раза. Проверьте исправность кранов на предмет наличия протечек – из-за них вы не только расходуете лишнюю воду, но и переплачиваете за водоотведение. Даже при небольшой неисправности из бачка унитаза может за месяц незаметно вытечь около трех кубометров воды. Столько же – из капающего крана. При покупке бытовой техники проверьте, чтобы класс ее энергоэффективности был не ниже А – так вы сможете сэкономить на электроэнергии и расходе воды. Техника класса С, к слову, в среднем использует на 40% больше энергии. Задумайтесь о приобретении посудомоечной машины. Она тратит в 2-3 раза меньше воды, чем при ручном мытье посуды под краном. Пользуйтесь посудомойкой после 23 часов, если у вас многотарифный счетчик. Можно сократить расходы, даже просто занимаясь домашними делами. Вот несколько простых, но очень действенных советов. Не кипятите полный чайник. Этот прибор потребляет много энергии – наливайте воды столько, сколько вам нужно именно сейчас. Доставайте продукты из морозилки заранее – и вам не придется лишний раз пользоваться микроволновкой. Выбирайте быстронагревающуюся посуду – сбережете и время, и электричество. Выключайте электроплиту за 5 минут до окончания готовки – блюдо дойдет, пока она будет остывать, и точно не подгорит. Регулярно размораживайте холодильник и очищайте пылесос – так вы заодно продлите технике жизнь.
А при покупке квартиры обращайте внимание на энергоэффективность дома. Ваши расходы на ЖКУ зависят и от его коммуникаций, конструктивных особенностей и теплоизоляции. Об особенностях дома вам обязательно расскажет менеджер агентства SAMPLE, который знает характеристики каждого типа жилья в Москве.
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89
Лариса Богачева
В последние годы при проектировании жилых кварталов в Москве активно применяются принципы «пятнадцатиминутного города» и «города в городе». Одной из составляющих таких подходов выступает формирование инфраструктурного наполнения ЖК, в том числе объектами сервиса и ритейла в нежилых помещениях и отдельно стоящих зданиях. Рассмотрим примеры практической реализации подобных кейсов столичными застройщиками.
Формируем окружение по принципу «Все свое находится рядом»
В советские годы дома с первыми нежилыми этажами строились не так часто. В основном это были выходящие на магистрали корпуса, а также различные экспериментальные, мелкосерийные и индивидуальные проекты. Реже встречались дома индустриальных серий, где первый этаж выполнен нежилым: такие объекты сейчас точечно расположены и в районах типовой застройки Москвы (Нагатино, Кузьминки, Орехово-Борисово, Черемушки). В спальных микрорайонах (в том числе на территориях за МКАД) корпуса с нежилыми этажами начали массово появляться в конце девяностых – начале двухтысячных годов, после запуска в производство модернизированных серий панельных домов (П-3М, П-44Т, КОПЭ-М). В 2014-2016 годах городскими властями было принято решение о строительстве домов только с первыми нежилыми этажами. Исключением стали малоэтажные проекты в Новой Москве.
В наши дни, с распространением идей полицентричности, «пятнадцатиминутного города» и «города в городе» применяется следующая концепция: кафе, магазины, парикмахерские размещаются на первых нежилых этажах или в стилобате. Резидентам нет необходимости покидать территорию комплекса, что экономит их время. Кроме того, повышается комфортность проживания в локации, что положительно сказывается как на ее статусе, так и на цене недвижимости.
Для того, чтобы объекты открывались быстрее и с нужным уровнем качества, девелоперы все чаще прибегают к подходу build-to-suit, когда пространство формируется с учетом пожеланий будущего оператора под конкретную задачу: магазин, ресторан, фитнес-клуб или спа-центр.
Будущие жильцы сами формируют свое окружение
При создании комфортного окружения невозможно обойтись без качественной обратной связи от тех, кто непосредственно пользуется инфраструктурой – жителей кварталов. Поэтому все большее распространение получают механизмы соучаствующего проектирования.
Такой способ вовлечения жителей квартала, района или поселения в процесс формирования инфраструктуры и ее наполнения принципиально отличается от публичных слушаний (тем более, их проведение приостановлено до 1 января 2023 года). Главная особенность соучаствующего проектирования – оно позволяет резидентам высказать свое мнение по самой концепции того или иного объекта (например, торгового центра) и его наполнению, а не по градостроительным параметрам проекта. Девелопер получает эффективную обратную связь от горожан, а будущие собственники или арендаторы могут избежать финансовых потерь из-за невостребованности товаров и услуг в конкретной локации.
Жителям элитных новостроек обеспечивается премиальный сервис
Современные высокобюджетные новостройки нередко представляют собой комплексные проекты преобразования городских пространств. Одним из позитивных эффектов от этого выступает возможность сформировать качественную инфраструктуру в границах комплексов. На тысячах квадратных метров в нежилых помещениях размещаются кафе, рестораны, магазины, фитнес-клубы, спа-центры и другие объекты. За счет масштаба премиальных ЖК в их границах создается полноценная экосистема сервиса, которая позволяет получить все необходимые услуги, не покидая территории проекта.
Иногда девелоперы принимают решение отказаться от продажи нежилых помещений в пользу сдачи их в аренду. Причем потенциальным нанимателям необходимо пройти тщательный отбор, в ходе которого будет проанализировано каждое предложение, его соответствие не только запросам резидентов, но и концепции проекта. Это полностью отвечает принципам «пятнадцатиминутного города» и обеспечивает создание комплексной инфраструктуры сервиса, отвечающей самым высоким стандартам.
Для покупателей квартир в премиальных комплексах одним из наиболее ценных ресурсов выступает время, – считают эксперты. – Поэтому к наполнению и качеству инфраструктуры предъявляются самые высокие требования. Чтобы оправдать ожидания резидентов, с учетом имеющегося опыта управления коммерческой недвижимостью, можно отказаться от продажи нежилых помещений. А реализуемый механизм аренды позволяет обеспечить тщательный отбор арендаторов.
Нелегкая задача застройщика - найти баланс между прибылью и потребностями
В современной новостройке мало предусмотреть нежилые помещения, важно выдержать баланс между множеством факторов, связанных как с экономикой, так и с общественным мнением. Перед застройщиком нередко встает вопрос определения стратегии: реализовать все нежилые помещения, сдать их в аренду или применить смешанную модель (часть лотов – на продажу, часть – сдавать в аренду).
Не менее острым является выбор операторов. Быстрее всего в нежилых помещениях «прописываются» наиболее востребованные у жителей объекты: несетевые магазины (продовольственные и хозяйственные), парикмахерские и салоны красоты, кофейни и пекарни. Их объединяет высокий оборот и относительно небольшой срок окупаемости. В свою очередь, появления медицинских учреждений, детских центров развития и иных подобных организаций приходится ждать долго. Это приводит к перекосу в обеспеченности инфраструктурой и, соответственно, возникновению социального напряжения.
Чтобы найти «золотую середину», возможны разные подходы. Некоторые застройщики изучают общественное мнение и привлекают жителей к обсуждению концепций. Другие – самостоятельно управляют сдаваемыми в аренду нежилыми помещениями. Существуют кейсы, когда они совмещаются. Отбор арендаторов может происходить с учетом мнения жителей:  когда застройщик привлекает к опросу клиентов, уже купивших квартиры на момент формирования концепции.
Современные ЖК давно перестали нести исключительно жилую функцию - подтверждают специалисты.  – Благодаря принципам полицентричности и «пятнадцатиминутного города» они превратились в полноценные локальные точки притяжения. Существенную роль в этом процессе играют размещенные в нежилых помещениях объекты сервиса и ритейла. Поэтому важно разработать действенный механизм отбора операторов и управления такой недвижимостью, ведь от этого зависит качество оказываемых услуг и комфортность проживания.
Хотите купить квартиру в жилом комплексе с набором инфраструктурных сервисов -  обратитесь к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, которые помогут выбрать оптимальное жилье.
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупаем новостройку" - как выбрать объект в жилом корпусе на форуме "Как оценить недвижимость" - оценка стоимости квартир в Москве ____________________
Предыдущие статьи раздела:
В Новой Москве строятся не только квартиры, но и нестандартные типы жилья Почему удобнее покупать новостройку через брокера (агента)
Лариса Богачева
Застройщики жилья в Новой Москве всё более креативно формируют архитектуру новостроек. Конкуренция и растущие запросы покупателей стимулируют их предусматривать в проектах нестандартные форматы жилья. Итак, рассмотрим, что же нового появилось в проектах новомосковского новостроя.
Пентхаусы - с уникальными природными видами
Пентхаусы – большие квартиры с премиальными характеристиками на последнем этаже жилого дома – обычно проектировались в высотных зданиях в центре Москвы. Покупатели дорогого жилья любят пентхаусы за красивый вид из окна, высокие потолки, нестандартные окна. Раньше пентхаусы предусматривали только в элитных и премиальных проектах новостроек в центре столицы. Сейчас такой вариант жилья можно найти в жилых комплексах бизнес-класса в Новой Москве.
Главное, что привлекает покупателей пентхаусов в новой локации – высокие потолки, много света, обзорный вид из окон на природу. У владельца пентхауса больше приватности, ведь квартира занимает последний этаж целиком, и есть только соседи снизу. В нашем случае из некоторых пентхаусов открывается вид на лес и реку. При покупке пентхауса присутствует сильная эмоциональная составляющая. Такие квартиры – редкость и являются показателем статуса жильцов.
Двухуровневые квартиры - устойчивый модный формат
«Родственный» пентхаусам тип жилья – двухуровневые квартиры. Такие квартиры занимают два этажа, а помещения в них связаны лестницей. В отличие от пентхаусов, двухуровневые квартиры не обязательно проектируют в верхней части здания. Помимо этого, у них может быть сравнительно небольшая суммарная площадь и стандартная высота потолков. Двухуровневые квартиры изначально появились в дорогих новостройках. Прежде всего такой формат жилья позволяет более эффективно зонировать пространство квартиры. К примеру, на первом этаже гостиная и кухня для приема гостей, а на втором – личная зона со спальнями для членов семьи.
Причем, в Новой Москве можно выбрать двухуровневую квартиру с отделкой, без отделки и в формате white box, а затем оформить ее в своих вкусовых предпочтениях.
Квартиры с патио - загородное жилье в городе
Застройщики в Новой Москве экспериментируют с разными форматами жилья. К этому располагает сама местность: Новая Москва – самая «зелёная» и экологичная часть Большой Москвы, поэтому здесь может пользоваться спросом жилье с некоторыми характеристиками загородных домов. Например, квартиры с патио – небольшим палисадником, где житель может разбить сад, цветочные клумбы или обустроить небольшую зону для семейных завтраков и ужинов на открытом воздухе. Обычно патио есть у жителей таунхаусов, но в Новой Москве застройщики предусмотрели такую опцию и для жителей многоквартирных домов.
В таких квартирах предусмотрен отдельный вход с улицы, перед которым может  быть обустроен огражденный личный участок для патио. Фактически это таунхаус, «встроенный» в многоквартирный дом.
Квартиры с террасой - пригородный тип недвижимости
В «старой» Москве квартиры с балконом и террасой, особенно в массовом сегменте, стали исчезающим видом. В Новой Москве девелоперы, напротив, стараются предусматривать в проектах новостроек террасы. Как правило, это открытая площадка сопоставимая по площади с небольшой комнатой. На террасе можно создать лаунж-зону или площадку для занятия спортом. Террасы популярны в основном в архитектуре южных стран, но в России их вполне можно использовать в теплую половину года.
Стоимость отделки и особенно организации второго уровня довольно высока, и покупатель должен четко представлять, как он будет использоваться. В то же время терраса, хотя она полноценно может использоваться только летом, однозначно повышает стоимость жилья, поскольку при минимальных затратах дает возможность организовать место для приема гостей, занятий спортом или йогой на свежем воздухе, летнюю игровую для детей и т.п. Как показывает практика, квартиры с террасами популярны именно у клиентов с большими семьями.
В Новой Москве застройщики начинают разнообразить линейку квартир, – утверждают эксперты. Пока что на местном рынке преобладают стандартные квартиры с точки зрения их планировочных решений. Однако рост интереса к Новой Москве со стороны жителей центра будет нарастать. Многие захотят переехать в более тихое и экологичное окружение на удаленную работу, поэтому спрос  на необычные форматы жилья увеличится. Соответственно в качестве инвестиционной покупки квартиры с необычными опциями будут также востребованы.
Чтобы выгодно купить квартиру с оригинальной планировкой в Новой Москве  обратитесь к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, которые помогут выбрать ликвидное жилье.
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Обсуждаем ЖК" - отзывы, мнения и замечания по жилым комплексам на форуме "Объекты на вторичном рынке" - предложения квартир и комнат ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Почему удобнее покупать новостройку через брокера (агента) Скоро лето – составляем план ремонта квартиры и делаем его
Мария
Автор: Мария
Брокер - компания с договорными отношениями с застройщиками. Для застройщиков это канал лидогенерации, партнерка по сути.
Как букинг для отелей, только вместо отелей жилые комплексы.

Ценность опытного брокера для клиента - насмотренность, он быстро прикинет, какой ЖК подходит.

 Расскажет о ЖК с разных сторон, так как не привязан к одному застройщику

 Одобрит ипотеку, организует просмотры, сопроводит сделку

Все это без комиссии и, как правило, с лучшими условиями

Лучшими просто потому, что ежедневно мониторит акции, скидки.

Недавно проводила сделку (обычно не занимаюсь этим, до этого пару лет не делали сама), удивилась - думала, все и проще и быстрее стало, а нет.

Сделка с ипотекой на новостройку, кстати, мало отличается от сделки на вторичке, проблемы те же: ошибки в десятках страниц документов, неторопливость сотрудников банка и застройщика, надо все проверять десять раз и двигать процесс самому.

Что проверять на сделке по покупке новостройки в ипотеку:

паспортные данные обычно все проверяют хорошо, ошибки стандартно пропускают в адресе, метраже и реквизитах - все должно совпадать во всех подписываемых документах

Везде, где есть перекрёстные ссылки вроде «в соответствии с пунктом кредитного договора номер» - проверяйте номер. Номера счетов, договоров, даты и ещё раз адрес, метраж и стоимость.

Если вы отдали документ на правку банковскому менеджеру, новый (исправленный) рекомендую проверять снова от начала до конца.
Часто выходит так, что старую ошибку исправили, но появилась новая.
В стандартном варианте договор, например, купли-продажи, который делает на сделке менеджер, например, сбербанка, приходится проверять 5-6 раз сверху до низу. Это нормально
Источник https://samplerealty.ru/
Лариса Богачева
Любой ремонт – капитальный или косметический – хочется сделать максимально быстро, качественно и по возможности экономично. Строительные и ремонтные работы постоянно совершенствуются, предлагаются новые материалы и технологии. Как разобраться во всем этом и организовать процесс ремонта правильно? Рассмотрим главные аспекты планирования и проведения такого важного мероприятия, как ремонт квартиры.
Начинаем с проекта и сметы ремонта
Это альфа и омега любого ремонта – скромного, большого или очень большого. Насколько правильно вы запланируете все виды работ и организуете их проведение, настольно быстрым и экономичным получится результат.
Владельцам жилья необходимо четко сформулировать свои пожелания и, на основании этих запросов, решить, какой именно вид ремонта им потребуется. Прежде всего, следует учесть особенности жилого фонда, в котором хозяин намеревается провести ремонтные работы. Если речь идет о вторичном рынке жилья, то затраты на ремонт однозначно будут выше – замена всех коммуникаций, окон, электрики, возможная перепланировка пространства может занять до 50% ремонтного бюджета. В новостройке такие работы не потребуются. Процесс перепланировки тоже получится быстрым и экономичным, потому что отсутствие лишних перегородок – существенный бонус для тех, кто намеревается сделать собственный проект. Стоит обратить внимание на то, что в случае со старым жилфондом все переделки потребуют согласования в соответствующих государственных органах – БТИ, жилищной инспекции и, если речь идет о переносе газовых, водопроводных и канализационных коммуникаций, изменения необходимо также согласовать в ведомствах, отвечающих за эксплуатацию водопроводных и газовых сетей. 
Решите, кого пригласить и как будете контролировать?
Чтобы не превратить ремонт в затяжную историю, которая у некоторых длится годами, нужно выбрать подрядчика, составить график работ и определить сроки их выполнения. Это разумнее всего сделать вместе с руководителем строительной бригады, который профессионально оценит предстоящий фронт работ, аргументирует сроки их выполнения, а также может дать дельные советы, связанные с планировочным решением в отдельно взятой квартире или с приобретением материалов, утилизацией строительного мусора и так далее.
Сегодня рынок предлагает великое множество исполнителей ремонтных работ: от небольших строительных бригад и самозанятых частников до серьезных ремонтно-строительных фирм, которые заботятся о своей репутации. Солидная контора заключает со своими заказчиками договоры на оказание ремонтно-строительных услуг, с удовольствием демонстрирует примеры работы и даже может пригласить убедиться, как специалисты фирмы трудятся над выполнением конкретного заказа, что называется, под ключ. Это хорошее и надежное решение проблемы с выбором подрядчика, однако, следует помнить, что услуги таких организаций являются весьма дорогим удовольствием.
Возможен более демократичный вариант – поспрашивайте друзей, знакомых, которые могли бы порекомендовать вам хорошую строительную бригаду. Но и тут не стоит верить на слово – не поленитесь и посмотрите работу этих ремонтников, а затем определите, смогут ли они осилить ваш ремонт.
Можно приглашать на каждый вид работ конкретного специалиста или бригаду мастеров. Подобная организация ремонтного процесса довольно широко практикуется. Однако, при таком раскладе время проведения ремонта затягивается, а кроме того, могут возникнуть ситуации, при которых виновного будет не так просто найти – исполнитель начнет пенять на своего предшественника, а в итоге за исправление недочета раскошелиться придется опять-таки заказчику.
Самый опасный вариант – искать подрядчика в интернете и нанимать его без рекомендаций и законных договорных обязательств. Печальных примеров на эту тему существует великое множество, так что не гоняйтесь за дешевизной и помните, что скупой платит дважды.
Выберите дизайн квартиры и материалы для ремонта
Чертеж или зарисовки эскизов должны появиться еще до начала ремонта. Их можно сделать от руки или с помощью бесплатных визуалистических программ для дизайнеров-любителей. Программа поможет создать оптимальный вариант интерьера, в котором будут грамотно сочетаться все оформительские детали и цветовые решения.
Дизайн-проект во многом определит и выбор отделочных материалов. Это должно найти отражение в перечне услуг и в конечной смете расходов. Если объем строительных материалов определит подрядчик, то отделочные материалы выбирать и покупать заказчику. Здесь тоже следует учесть некоторые нюансы – чтобы ремонтные работы не останавливались и не выбивались из графика по неопытности заказчика. Взять, к примеру, плитку для ванной комнаты, которой обычно покупают ровно столько, сколько нужно для облицовки. В теории все правильно, а вот на деле может получиться так: скол плитки в одной из коробок, дефект, связанный с нанесением рисунка на отделочный материал, да и просто неудачно вырезанная мастером плитка. В итоге материала не хватает, требуется дополнительное количество, но этой коллекции в магазине уже нет. Еще хуже обстоит дело с присланными на заказ коллекциями, которые являются очень ходовым товаром и редко бывают в наличии, или, наоборот, могут быть сняты с производства. В таком случае ожидание необходимого материала может длиться неделями и даже месяцами. Разумеется, при таком положении дел график вашего ремонта растянется на неопределенное время.
Особая тема – электропроводка. Современные технологии позволяют размещать кабели в стенах или в стяжке полов. Их монтаж происходит на первоначальном этапе строительства. Однако и заказчику, и подрядчику будет проще и быстрее работать при наличии чертежа электроустановки квартиры, где указано количество выключателей и розеток. Обязательно нужно показать на схеме место размещения компьютеров, телевизоров и прочих электробытовых приборов. Предварительный и грамотный план электроустановки также способствует ускорению сроков работ.
Помните, что лучшее время ремонта – это лето!
Немаловажные вопросы – когда делать ремонт, и будет ли кто-то в это время жить в квартире. Лето – прекрасная пора, когда есть возможность отправить жильцов в отпуск или переселить их временно на дачу. Идеальный вариант – пустая квартира, без людей и вещей, предоставленная в полное распоряжение строительной бригады. В таком случае специалисты смогут ускорить работу – перейти на более насыщенный график и выполнить «тихие» работы (шпаклевочные, например) вечером или даже ночью. При наличии жильцов рабочий день бригады заканчивается, как правило, с возвращением членов семьи домой. Немало времени уходит и на перестановку мебели из комнаты в комнату, так что все эти мелочи необходимо учесть при составлении графика работ.
Летняя пора имеет и другие преимущества: краска, шпаклевка и только что выложенная плитка сохнут гораздо быстрее, нежели зимой, а проветривать помещение в теплое время года проще и комфортнее, нежели в дождь или стужу. Как правило, весенне-летние ремонтные кампании оканчиваются к сентябрю. Что весьма логично – сезон отпусков подходит к концу, а учебный год только начинается.
Впрочем, это просто практические советы. Законодательных или иных ограничений для ремонтных работ не существует. Они могут проводиться в любое время года.
Какая будет обстановка в квартире: старая или новая?
Ремонт – прекрасная возможность освободиться от множества старых ненужных вещей. Свежий интерьер вам сам подскажет решение. Однако это не означает, что в отремонтированной квартире следует полностью сменить обстановку. В большинстве своем замене подлежит кухонная мебель вместе с бытовой техникой. Владельцы квартир раскошеливаются на новые кухонные гарнитуры, а вместе с ними в важнейшем помещении квартиры появляется новая техника – посудомоечные машины, плиты, холодильники, микроволновки или комбайны.
Обстановка гостиных и спален более консервативна. Хотя и в этом случае возможны кардинальные перемены, если позволяют финансовые возможности. При этом старые, но дорогие или памятные вещи могут весьма гармонично вписаться в новый интерьер. Например, старинное фортепиано или антикварная настольная лампа, сделанная в начале прошлого века. Стилистического единства обстановки каждого помещения можно достичь с помощью дизайнерских программ Roomstyler, Homestyler, Floorplanner, Ikea Kitchen Planner, Planner 5D и других.
Залог успешного ремонта – самодисциплина. Если вы решились привести квартиру в порядок, то доведите дело до конца. При таком подходе ремонт из головной боли превратится в интересное занятие.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Ремонт квартир летом" - как правильно делать ремонт жилья на форуме "Про семью и детей" - как решать бытовые вопросы жилья ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Рынок загородного подмосковного жилья – интерес покупателей и дефицит предложений Какие самые распространенные проблемы и ошибки ипотечных заемщиков?
Лариса Богачева
Катаклизмы периода коронавируса вернули массовый интерес покупателей к загородному сектору высокобюджетного жилья в Московском регионе. Спрос по итогам прошлого года вырос на 20-30%. Рассмотрим основные тенденции рынка, которые следует иметь в виду покупателям подмосковной недвижимости в 2022 году.
Период коронавируса простимулировал спрос на загородное жилье
Для рынка загородного жилья в Московском регионе 2021 год стал самым успешным за последние годы. Этому способствовало сразу несколько факторов. Во время самоизоляций многие осознали, что лучше покинуть перенаселенный город и проводить время на природе в окружении меньшего числа людей. Таким образом, проблемы с ограничением выезда помогли потенциальным покупателям загородного жилья вновь сконцентрироваться на этом рынке. Резкий всплеск спроса произошел на фоне ограниченного предложения и быстрого роста цен.
За прошедший год многие собственники провели апгрейд своих загородных домов, обновили ремонт, и сейчас они вновь выставляют их на продажу, поэтому у покупателей появится выбор среди интересных предложений. Впрочем, сохраняется спрос и на дома без отделки: есть группа клиентов, которые предпочитают самостоятельно провести отделку, чем приобретать недостаточно отвечающий их требованиям более дорогой дом под ключ сейчас. Эти тенденции будут продолжаться как минимум до осени, поэтому спрос на загородное жилье останется высоким.
Многие загородные дома переходят в разряд неликвидных
Дефицит предложения усугубляет не только низкая активность застройщиков коттеджных поселков, но и кардинальная смена покупательских предпочтений. Многие объекты первичного и вторичного загородного рынка из-за этого переходят в разряд неликвидных, и эта тенденция сохранится в этом году.
Прежде всего, речь идет о «грандиозных» личных проектах домов на вторичном рынке, как правило, большой площади (от 1000 кв.м), от завершения которых собственник отказался. В комплекте с весьма спорными архитектурными решениями идет большая площадь и необходимость длительного ремонта. Таким собственникам придется либо проводить радикальную реконструкцию (или даже снос), либо давать высокие скидки. Основная часть клиентов сконцентрирована на домах площадью до 300 кв.м.
Всё больше сомнений у клиентов вызывают дома в небольших поселках (как по их изначальному планированию, так и по фактическому числу жителей. С одной стороны, в них не хватает инфраструктуры – это многие поняли в период «пандемийной миграции» из Москвы. С другой стороны, общие расходы жителей посёлка, к примеру, на охрану, делятся между небольшим числом жителей. Покупатели будут стремиться к золотой середине с точки зрения числа соседей и уровня обеспеченности КП инфраструктурой.
Покупатели загородного жилья планируют постоянно проживать в России
До пандемии жители высокобюджетных загородных поселков рассматривали дом под Москвой как дачу или временную резиденцию, место для сбора семьи. Большую часть времени как владельцы жилья, так и их дети, особенно взрослые, проводили за пределами дома, а чаще – за границей. 2020 - 2021 года внесли серьезные коррективы в их образ жизни.
Из-за закрытия границ, отмены авиасообщения и локдаунов многие были вынуждены вернуться домой. За этот период жители загородных домов адаптировались к удаленному управлению делами и бизнесу, а их дети – перешли на дистанционное обучение, которое организовали многие зарубежные университеты. Соответственно потребность в постоянном проживании в загородном доме в России возросла. Помимо этого, на рынок вышло поколение успешных миллениалов, которые сейчас склонны реализовывать свои проекты в России. В совокупности все эти группы покупателей будут чаще приобретать дома для постоянного или долгосрочного проживания.
Скидок и дешевого жилья в сегменте загородной недвижимости больше не будет
За прошедший год в высокобюджетном сегменте загородного жилья цены выросли примерно на 10%, а на некоторые объекты и на 20%. Речь идет о немногочисленном ликвидном предложении вторичного сектора и о некоторых новых проектах, в том числе о домах от частных застройщиков. Высоколиквидные объекты пользуются большим спросом и их продавцы, профессиональные застройщики или частные владельцы, не готовы торговаться, как раньше. Потенциальные покупатели, которые давно отслеживают ситуацию на рынке, не могут свыкнуться с мыслью, что выбить даже 10-процентную скидку уже почти невозможно.
Помимо низкого объема ликвидного предложения, на рынок оказывает влияние отсутствие новых масштабных проектов организованных коттеджных поселков в 30 км от МКАД и ближе. Это связано с дефицитом земельных участков на престижных направлениях, где можно расположить большой поселок с собственной инфраструктурой. Соответственно, недостаток предложения обостряет конкуренцию покупателей – они всё чаще вынуждены соглашаться на цены, к которыми не готовились.
На загородный рынок возвращаются клиенты с высокими бюджетами
В целом на загородном рынке отмечается рост числа потенциальных покупателей, готовых приобретать достаточно дорогие объекты. В прошлом году зафиксирован рост числа сделок в высоких бюджетах от 100 млн руб. Между тем основное число продаж на загородном элитном рынке проходит в пределах 50-150 млн рублей.
Помимо этого, на рынок постепенно возвращаются так называемые ультрахайнеты (Ultra high-net-worth individuals). Это клиенты, также готовые приобретать дорогие дома, но которые ранее большую часть времени проводили за рубежом, а в России появлялись редко. В силу закрытия границ и осложнившейся международной обстановки им приходится искать достойное постоянное жилье в РФ, тогда как ранее им было достаточно на короткое время останавливаться в дорогих отелях.  
«В целом наблюдаемые сейчас тенденции загородного рынка недвижимости имеют долгосрочной потенциал, – резюмируют эксперты рынка. – Пандемия коронавируса и нестабильность в экономике и политике стимулируют обладателей больших капиталов приобретать ликвидные загородные дома. При этом мы видим, что на рынке происходит смена поколений, поэтому какие домовладения в будущем будут пользоваться спросом, пока сказать нельзя. Сейчас мы видим, какие объекты совершенно точно не востребованы, но вкусы и нового поколения покупателей еще только формируются. В ближайшие месяцы эта ситуация будет проясняться».
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Загородное жилье" - купить дом в Подмосковье на форуме "Наследство и приватизация" - как наследовать и делить коттедж ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какие самые распространенные проблемы и ошибки ипотечных заемщиков? Самые экологично привлекательные для жизни районы Москвы
Лариса Богачева
Сбербанк анонсировал снижение ипотечных ставок, следом за ним изменения в программы жилищного кредитования внесут и другие банки. И интерес к ипотечному кредиту снова возрастет. Ипотека, как правило, берется на долгий срок – до 25 лет. И даже незначительный с виду просчет или простая невнимательность со стороны заемщика уже на этапе ее оформления могут впоследствии привести к серьезным финансовым потерям. Поговорим о том, как их избежать.
Главное – правильный выбор банка
Приступая к выбору ипотечного банка, ориентируйтесь, прежде всего, на процентную ставку, надежность кредитной организации и удобство в обслуживании кредита. Сегодня, когда спрос на покупку жилья особенно высок, банки готовы предложить действительно выгодные ипотечные условия, поэтому не поленитесь и потратьте хотя бы несколько часов, чтобы изучить и сравнить их. Зачастую заемщики автоматически выбирают банк, на карту которого получают зарплату, рассчитывая на легкое одобрение кредита и более выгодную ставку, и в результате лишают себя более интересных возможностей. Помните также, что процентная ставка – не единственное, что нужно принимать во внимание. Существуют еще скрытые комиссии и платежи за обслуживание кредита (выдача справок с информацией по обслуживанию кредиту, возможная перепланировка в ипотечной квартире, изменение даты платежа и прочее), про них тоже лучше узнать заранее, равно как и про минимальный размер первоначального взноса. 
Выбирая банк, изучите рейтинг его надежности – показатель текущего и будущего финансового положения организации. Разумеется, не стоит безоговорочно доверять тому, что изложено на официальном сайте банка, ищите независимые источники. Эти данные свободно представлены, например, на интернет-ресурсах banki.ru и sravni.ru.
Определитесь  с ипотечной программой
Кроме изучения вашей будущей кредитной организации, не пренебрегайте мониторингом ипотечных программ, которые предлагают государство и рынок. У всех на слуху льготная ипотечная ставка на приобретение жилья в новостройке – о ней не говорит только ленивый. Но ведь есть еще программы поддержки семей с детьми, молодых специалистов, военная и социальная ипотека, которые бессрочны. Почитайте о них и оцените, насколько эти условия применимы к вам.
Немаловажны и альянсы, которые крупные застройщики заключают с рядом банков, предлагая потенциальным покупателям действительно выгодные условия, например, нулевую процентную ставку на первые несколько лет. Если вы планируете приобрести именно новостройку, возможно, имеет смысл начать не с банков, а с конкретных жилых комплексов, сходив на несколько консультаций в офисы продаж, где присутствуют эксперты, которые специализируются именно на ипотеке и помогают ее быстро оформить.
Частой ошибкой заемщиков является выбор ипотечной программы с минимальным первоначальным взносом. В этом случае переплата по кредиту выходит очень значительной. Низкий первый взнос к тому же увеличивает срок кредита, что повышает размер ежемесячных платежей и цену страховки. 
Выберите страховую компанию
Планируя брать ипотеку, учитывайте такой немаловажный и бьющий по кошельку фактор, как необходимость ежегодной оплаты страховки, и не одной. Минимально обязательны два вида страхования: жизни и здоровья заемщика и самого жилья (от рисков утраты или повреждения). Без них вам либо не дадут кредит, либо увеличат на 1-2% ставку, что в итоге выйдет дороже. Кроме того, банк может предложить оформить дополнительно страхование титула – от утраты права собственности на купленную квартиру (это касается вторичного рынка) в случае непредвиденных обстоятельств. 
Чем больше сумма и срок вашего кредита, тем больше вы заплатите за страхование. И здесь важно учитывать такой немаловажный момент, как правильный выбор страховой компании. Обычно банк предлагает организации, аффилированные с ним, и заемщик послушно с этим соглашается. Но навязать определенные компании кредитная организация не может. Никто не мешает вам сравнить условия страхования, выбрав наиболее выгодный для себя вариант.   
Обдумайте возможность досрочного погашения
Обычно все хотят поскорее рассчитаться с банком, выплатив ипотеку раньше. Но зачастую заемщики думают, что лучше накопить большую сумму и разово ее внести, скажем, лет через 5 после взятия кредита. Тем самым они утрачивают экономически обоснованную возможность начать досрочное погашение вначале, когда выплачиваются самые большие проценты.
Были времена, когда банки грозили штрафами за досрочное погашение, поскольку не хотели терять ожидаемую доходность. Но теперь это запрещено законодательно, и заемщик вправе хоть каждый месяц вносить даже минимальные дополнительные суммы, сокращая тем самым не только размер переплаты по кредиту, но и его срок. Не пренебрегайте этой возможностью.  
Просчитайте варианты рефинансирования и налогового вычета
Стандартно вслед за снижением ключевой ставки Центробанка РФ снижаются и ставки по ипотеке. Но консервативные заемщики зачастую не хотят заново собирать документы и проходить процедуру оформления ипотеки в другом банке. Однако важно понимать, что даже при разнице всего в 2% между старой и новой ставками экономия выходит весьма существенная, особенно, если до конца кредита еще далеко. 
Имеет смысл начать с подачи заявления действующему банку-кредитору, указав на необходимость пересмотра процентной ставки. Правда, как показывает практика, происходит это довольно редко, поскольку банки предпочитают предлагать пониженные процентные ставки новым клиентам, с которыми еще не заключен договор. Параллельно нужно проанализировать наиболее подходящие предложения на рынке, обращая внимание не только на ставку, но и на дополнительные комиссии и прочие расходы, связанные с оформлением нового кредита.
Еще одним способом сэкономить на ипотеке является имущественный налоговый вычет. Если вы гражданин РФ и работаете официально, то можете получить обратно уплаченный налог как от стоимости жилья, так и от расходов по ипотечным процентам. Но с 2021 года стало существенно проще оформить вычет – теперь достаточно подать заявление в индивидуальном кабинете налогоплательщика, и это очень весомая победа над бюрократией.
Не отказывайтесь от контакта с банком
К сожалению, в жизни случаются неприятные форс-мажоры, когда человек заболевает или теряет работу, и ему становится нечем платить кредит. Последнее, что нужно делать в такой ситуации, – это прятаться от банка и не выходить на связь. Поверьте: банк не меньше вашего заинтересован в том, чтобы не доводить дело до суда и продажи квартиры на аукционе. Всегда можно договориться об изменениях условий по кредиту, попросив увеличить его срок и уменьшить ежемесячный платеж, либо взять кредитные каникулы. Это называется реструктуризацией долга, она не ухудшит вашу кредитную историю и позволит пережить нелегкие времена. 
Подведем итоги. Прежде чем брать ипотеку, серьезно просчитайте свои финансовые возможности. Оцените доступность ежемесячного платежа – он не должен превышать 40-50% от доходов семьи, иначе вы не сможете поддерживать привычный уровень жизни, что неизбежно приведет к стрессам. Наличие ипотеки вовсе не предполагает, что вы должны начать хуже питаться и лишать себя ежегодного отпуска, экономя на своем здоровье. А вот постоянный поиск новых возможностей в виде дополнительных источников дохода и отказ от некоторых привычек, которые бьют по кошельку, точно не будут лишними. 
Чтобы выгодно купить квартиру с пониженной ипотечной ставкой обратитесь к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, которые помогут выбрать ликвидное жилье.
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Ипотечное кредитование" - как правильно взять кредит в банке на форуме "Налоги и вычеты на недвижимость" - покупая квартиру узнайте о налогах ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Самые экологично привлекательные для жизни районы Москвы Почему состоялся сверхактивный I квартал 2022 года на рынке новостроек Москвы
Лариса Богачева
На экологическую ситуацию в Москве, как и в любом крупном городе, негативно влияют промышленные объекты, транспортные магистрали, недостаток водоемов и зеленых насаждений. Однако такая обстановка наблюдается не во всей столице – в некоторых районах жители могут жить близко к природе. Рассмотрим привлекательные московские локации с точки зрения экологии.
Самый большой лесной массив - национальный парк «Лосиный остров»
Лесной массив на северо-востоке Москвы по праву считается «легкими» столицы. Общая площадь парка составляет около 116 кв. км. Лес занимает 96 кв. км, около трети парка располагается внутри МКАД. Территория «Лосиного острова» уникальна для мегаполиса, на ней сохранились хвойные, березовые и широколиственные леса, луга, болота и озера. Лесной массив продолжается в сторону центра и переходит в парк «Сокольники».
За счет такого количества зеленых территорий жизнь на северо-востоке Москвы более комфортна с точки зрения близости к природе. Сама территория национального парка строго оберегается, но жилые комплексы, которые расположены рядом, имеют экологические преимущества перед многими другими.
Самый популярный парк - Измайловский лесопарк
На востоке Москвы роль «легких» исполняет лесопарк Измайлово. Немного севернее него находятся и другие зеленые территории, например, Сиреневый сад. В районе Измайлово около половины площади занимает Измайловский лесопарк и осталось только два действующих крупных предприятия. В этой локации есть много мест для семейного отдыха, а также несколько озер, где можно купаться. К тому же район Измайлово расположен не так далеко от самой масштабной природной зоны Москвы – национального парка «Лосиный остров».
Заповедники и водоемы - в Нагатинском затоне
На юге Москвы с точки зрения экологии выделяется район Нагатинский затон. Его центральная часть окружена с трех сторон Москвой-рекой и фактически представляет собой полуостров. В южной части находится музей-заповедник «Коломенское», за счет которого более 45% территории района занято зелеными насаждениями. Согласно рейтингу экспертной компании EcoStandard group, занимающейся экологическим мониторингом и экспертизой в России, Нагатинский затон вошёл в тройку московских районов с лучшей экологией.
Зеленые районы на Западе Москвы
Большая зеленая территория находится и на западе Москвы – в районах Крылатское, Хорошево-Мневники и Строгино. В этой локации есть несколько водоемов: Москва-река и Большой Строгинский затон. Также там растут тысячи деревьев и кустарников и отсутствуют вредные производства. По территории районов проходит несколько крупных автомобильных дорог, но при этом значительная часть занята зелеными насаждениями: от Филевского парка на юге до Серебряного бора на севере. Кроме того, в локации располагаются Крылатские Холмы, гребной канал Татаровской поймы, Рублевский парк и другие экологические зоны.
Эко-территории за МКАД
За пределами МКАД экологическая обстановка обычно заметно лучше, чем в центре города. Там нет такого количества автомагистралей, не такая плотная застройка и гораздо больше водоемов и лесов.
В Новой Москве расположено много экологических чистых зон. Количество застроенных локаций не так велико, а вместо этого там располагаются леса, пруды и заповедники. Нет на этой территории и промышленных объектов.
Среди других периферийных локаций стоит выделить Митино. В этом районе отсутствуют источники загрязнения, и воздух гораздо чище, чем в других местах. В Митино есть множество зеленых насаждений, которые компенсируют вредные вещества с автомагистралей.
«В последнее время рынок недвижимости стал развиваться в соответствии с экологическими трендами, – комментируют  эксперты рынка недвижимости. – Это проявляется, в том числе, и в развитии территории, окружающей жилые здания. Застройщики все чаще берут на себя благоустройство парков, скверов, набережных, при строительстве применяются экологически чистые материалы. Покупатели в свою очередь тоже стали обращать внимание на этот фактор. Многих из них не устроит жизнь даже в качественном комплексе, но без парков и водоемов поблизости».
Если хотите подобрать новую квартиру в эко районе, то обратитесь к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, которые помогут подобрать новостройку в лесной или парковой зоне.
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новые дома и корпуса Москвы" - в каких районах покупать новостройки на форуме "Оценить квартиру" - правила оценки жилья в Москве ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Почему состоялся сверхактивный I квартал 2022 года на рынке новостроек Москвы Новостройка для детей – что должно быть в инфраструктуре комплекса?
Лариса Богачева
В I квартале 2022 года спрос на жилую недвижимость в Москве продолжал расти. По подсчетам аналитиков рынка недвижимости на основе свежих данных Росреестра Москвы, больше всего увеличилось число сделок с новостройками – на 27% по сравнению с I кварталом 2021 года. Количество зарегистрированных ипотечных кредитов выросло на 19%, а договоров купли-продажи – на 17%.
В I квартале 2022 года на рынке новостроек столицы Росреестр Москвы зарегистрировал 26,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 27% больше, чем в аналогичный период 2021 года, когда были зафиксированы 20,8 тыс. соглашений между дольщиками и застройщиками. Впрочем, в марте число заключенных ДДУ снизилось на 7% относительно февраля, но всё-таки было больше на 19%, чем в марте 2021. В целом I квартал 2022 года стал самым успешным для застройщиков в Москве по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.
Первый фактор – остаточные ставки ипотечных кредитов
Основной причиной высокого спроса в I квартале стала ипотека. В конце 2021 года рост ставок по кредитам заметно ускорился, поэтому всё больше клиентов спешили с покупкой жилья. В марте после известных событий и роста ставок по кредитам, клиенты с одобренной ипотекой также постарались как можно быстрее закрыть сделку. Помимо этого, рынок ощутил мощный приток инвесторов, которые стремились в марте вложиться в новостройки, чтобы сохранить сбережения.
В I квартале 2022 года банкам в очередной раз удалось нарастить число выданных кредитов. В январе-марте Росреестр Москвы зарегистрировал 31,5 тыс. ипотечных сделок на покупку строящегося и готового жилья, а также на приобретение квартир на вторичном рынке. Это на 19% больше, чем в I квартале 2021 года, когда были зарегистрированы 26,5 тыс. ипотечных сделок в Москве. В марте спрос на ипотеку увеличился на 14% по сравнению с февралем и на 8% относительно марта 2021 года. В целом число зарегистрированных ипотечных сделок в I квартале 2022 оказалось самым большим за всю историю рынка.
Второй фактор – покупка готового жилья для экономии средств
Внушительный рост показал рынок вторичного жилья и готовых новостроек. В I квартале в Москве было зарегистрировано почти 41 тыс. сделок купли-продажи, что на 17% больше, чем в I квартале 2021 года, когда Росреестр Москвы зафиксировал 35 тыс. таких соглашений. По этому показателю I квартал 2022 года стал рекордным для вторичного сегмента, побив предыдущий рекорд I квартала 2014 года. Тогда в Москве приобрели 38,5 тыс. квартир.
Во многом спрос был сконцентрирован на готовом жилье – как вторичном, так и первичном. Клиенты стремились приобрести квартиры под ключ, чтобы сэкономить средства на ремонте в условиях быстро растущих расценок на стройматериалы, оборудование и коммуникации. К тому же вложиться в готовые новостройки в традиционных представлениях покупателей надежнее, чем в строящиеся.
Первый квартал 2022 года выдался неожиданно ажиотажным, – комментируют эксперты рынка недвижимости. Покупатели стремились приобрести жилье сейчас, чтобы не переплачивать потом, наблюдая интенсивный рост цен, а также ипотечных ставок. Очень активны были инвесторы, как и всегда в период нестабильности. Вместе эти факторы обусловили высокие продажи. Впрочем, очевидно, что в уже наступившем втором квартале рынок ожидает коррекция и вопреки обычной сезонности рынка жилья, когда первый квартал – худший в году, начало 2022 года возможно окажется лучшим за весь год.
Чтобы выгодно купить квартиру сейчас лучше обратиться к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, которые помогут выбрать ликвидное жилье.
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 
×
×
  • Create New...