Перейти к содержанию

Статьи


Лариса Богачева
Не боюсь признаться - каждый год я с нетерпением жду Форум БКР. Знаю, что будет неожиданно, интересно, весело и полезно. Помню, как два года назад за день до начала ребята монтировали космические декорации, ведь форум проходил 12 апреля. И в перерыве все фотографировались в скафандрах.
А год назад до самого вечера собирали стенды, столы и витрины партнеров, раскладывали материалы, ручки, блокноты....
Знаю, что в перерывах в коридорах форума будет суматоха - интервью, сьемки, фотосессии. Приедут коллеги и знакомые из Петербурга, Краснодара, Крыма. Очереди около стендов с новыми сервисами, веселая и модная молодежь, солидные ветераны риэлторской жизни, серьезные и озабоченные представители различных гильдий - это все Форум БКР. Всего за три года он стал серьезным и знаковым событием на российском рынке недвижимости. Его ждут, под него подстраивают отпуска, договариваются о встречах с друзьями, готовятся к переговорам.
Деловую программу обязательно надо изучить. БКРовцы колесят по всей России (и не только), поэтому на заседаниях мы увидим новые лица, услышим неожиданные точки зрения, порадуемся открытиям и наберемся опыта от неудач...
И обязательно хочу рассказать про атмосферу мероприятия - оно всегда проходит на большом душевном подъеме, заряжает энергией, радует новыми единомышленниками, согревает поддержкой и добрыми пожеланиями, неподдельным интересом к работе каждого. 
А программа БКР 2019 просто замечательная:
- своим мастерством переговоров поделится Ирина Хакамада
- нам "откроют глаза" на работу с зарубежной недвижимостью
- представят новые программы банки-партнеры
- презентуют интернет-сервисы представители от новостроек и загородки
- дискуссии, мастер-классы, вечерняя программа и тд и тп
Вы еще думаете? А билеты уже почти закончились... Скорее заходите на страницу Форума БКР и регистрируйтесь, может вам повезет и останутся свободные места - http://rocketcon.ru/moscow/
До встречи на Форуме!
Пара фоток с прошлых встреч...



Жданова Мария
Изменения в системе финансирования проектов строительства жилой недвижимости обсудят на XVII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России»
25 января 2019 г. в Москве пройдет XVII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России», являющаяся базовой дискуссионной площадкой национального рынка ипотеки. Тема конференции: «Социальные обязательства. Точки роста. Цифровая платформа». 
Традиционно на конференции обсудят текущие результаты, проблемы и перспективы развития рынка жилой недвижимости.  Отдельная дискуссионная панель будет посвящена теме «Финансирование строительства жилой недвижимости до 2019 года и после».  
Изменения, к которым готовилось профессиональное сообщество, связанные с переходом на новую систему финансирования строительства жилой недвижимости, уже трансформируют рынок, её участников, подходы и модели бизнеса. Безусловно, эти изменения  повышают прозрачность, снижают транзакционные издержки, совершенствуют технологии работы, обеспечивают максимальные гарантии для граждан, покупающих недвижимость. При этом экспертное сообщество предупреждает, что нововведения могут стимулировать  повышение стоимости квадратного метра и ухудшение качества доступного жилья. 
Участники дискуссии обсудят, как новые требования к застройщикам трансформируют рынок недвижимости, необходимы ли дополнительные меры поддержки на переходный период,  насколько реален риск существенного укрупнения отрасли, какие факторы окажут решающее значение на уровень ипотечных ставок, стоимость квадратного метра и качество доступного жилья, как избежать неблагоприятных последствий.
Зарегистрироваться на конференцию, а также получить более подробную информацию о проекте можно на официальном сайте - http://www.akm.ru/ipoteka2019/
Контакты:
Информационное агентство AK&M
Москва, ул.Губкина, д.3
+7 /499/ 132-61-30, +7 /499/ 132-61-50
conf@akm.ru
Руководитель проекта:     Юлия Куварзина, jjk@akm.ru
Работа со спонсорами:     Юлия Куварзина, jjk@akm.ru
По вопросам участия:       Ирина Мозжорина, irinam@akm.ru
По работе со СМИ:             Светлана Тюнькова, svetlanast@akm.ru
 

Жданова Мария
Сейчас все больше появляется браков, в которых жена зарабатывает, а муж занимается домом и детьми.  Может ли такой союз быть крепким и долговечным?
По статистике большинство женщин хотят видеть в своем мужчине главу семьи и добытчика. Но не всем удается реализоваться в профессии, и они находят сферу, где можно проявить себя – становятся домохозяевами.

В таких союзах зачастую страдают оба. Мужчина, который занимается домашним хозяйством, теряет свой основной статус – главы семейства, а это может привести к неудовлетворенности собой, а затем к депрессии.

К тому же деньги – инструмент власти и могущества. И когда им обладает женщина, она априори сильнее мужчины. Поэтому в таких парах муж нередко занимает позицию старшего ребенка, помощника. Супруга относится к нему по-матерински, что разрушает партнерские отношения. И поверьте, даже очень сильной женщине хочется чувствовать поддержку любимого мужчины. А если ее нет и еще супруг финансово зависит от жены, со временем у нее накапливаются претензии и раздражение.

Многие женщины смиряются, потому что им страшно разрушить семью, потерять то, что создавалось годами. Но в таком союзе нет гармонии и счастья. И тут всего два варианта исхода событий: либо развод, либо мучительная и безрадостная жизнь в браке. Ведь любая женщина хочет уважать мужа. Но очень трудно сохранить уважение к неработающему спутнику жизни!

Нередко мужчина становится домохозяином именно от безысходности. Когда он теряет работу, для него это сильнейший стресс, он переживает гораздо сильнее, чем женщина. Мужчина тяжелее адаптируется на новом месте, и ему сложнее найти работу, потому что он неохотно соглашается на меньшие деньги, на должность ниже. Женщины более гибкие, исполнительные, уступчивые, и работодатели им отдают предпочтение. Поэтому по статистике безработных мужчин больше, чем женщин.

Однако все же есть пары, в которых женщина успешна, занимает высокую должность в компании, а мужчина блестяще справляется дома. Они сознательно меняются ролями, искренне любят друг друга, уважают своего партнера, и каждый отвечает за свою зону деятельности. Такие браки бывают крепкими и счастливыми, но пока это все-таки исключение. В таком союзе супругам может быть комфортно, если перестановка ролей в семье устраивает обоих: женщина сама хочет много работать, делает карьеру, и ей удобно, если муж берет на себя домашние дела.

Есть мужчины – домохозяева по призванию, которые с удовольствием готовят, любят возиться с детьми, что-то мастерить, благоустраивать в квартире. Если супруги все обсудили и решили, что в семье каждый будет делать то, что у него лучше получается, то у них есть шанс сохранить брак. К тому же бывает, что муж и хозяйство ведет, и параллельно работает на дому. То есть у него в принципе есть дело, в котором он реализует себя: удаленно контролирует бизнес, или занимается интернет-проектами, или пишет книги, картины.

Если женщина готова взвалить на себя заботы о семье, то это ее выбор. Но когда мужчина внезапно и помимо своей воли переходит в семье с первых на вторые роли, это опасно для его самолюбия и чревато последствиями.

Важно дать понять мужу, что работа домохозяином не может быть постоянной. Если в силу каких-то обстоятельств ему пришлось погрузиться в домашние заботы, сразу обговорите, что это временно, чтобы супруг не расслабился и продолжал до победного конца искать работу. Дайте ему максимум год на передышку и поиск себя.

Принимайте активное участие в его поисках. Вы можете посоветовать, что-то подсказать, направить, составить для него интересное резюме. Но все же не стоит самой штудировать вакансии для мужа. Ему надо брать судьбу в свои руки – искать в себе силы изменить жизнь.

Для мужчины нереализованность – большая боль, стрессовая ситуация. Поэтому ни в коем случае не упрекайте его и не ставьте в пример более успешных знакомых. Главная задача женщины – поддерживать своего мужчину во всем и вдохновлять его на подвиги. Если вы уважаете мужа, считаете его самым лучшим и талантливым, верите в него, то он для вас горы свернет.
#домохозяйка#семья#брак#доход#работа

Жданова Мария
Рассказы на форумах о кривых стенах с трещинами, перекошенных окнах, заляпанных раствором батареях, «текущих» после дождя балконах и межпанельных стыках уже никого не удивляют. Черный пиар, скажете вы, вбросы! Но зачастую все эти истории дольщиков сопровождаются фотографиями, так что не поверить сложно: качество нынешних новостроек сильно упало.

Почему сегодня принять квартиру в новостройке с первого раза – это удача? Потому что в погоне за прибылью застройщики сделали ставку на скорость строительства. А еще на дешевизну: ведь инфляция растет, стройматериалы тоже дорожают. Там, где быстро и дешево, хорошо не бывает.

Строят новые дома, как правило, мигранты из ближнего зарубежья, которым нужно просто заработать на кусок хлеба и помочь своей семье. Есть ли у них специализация и квалификация — застройщика не волнует. Это раньше любой строитель должен был иметь удостоверение с указанным разрядом и квалификацией. Сегодня все изменилось: готов работать – и хорошо.

Компетентную отделочную бригаду для ремонта квартиры днем с огнем не сыщешь, а уж найти на стройку профессионалов – дело практически нереальное. Поэтому уже мало кто удивляется кривым стенам, косо поставленным стеклопакетам, из которых сквозит, разводке стояков, сделанной тяп-ляп. И именно поэтому на youtube сегодня так популярны ролики о новостройках, где ремонтники внимательно перечисляют все строительные недочеты.
Но дело не только в низкоквалифицированной рабочей силе. После 2014 года из-за валютных скачков резко выросла инфляция, цены на строительные материалы также пошли в рост, что привело к импортозамещению.
Российские и зарубежные материалы очень разные, и даже строители элитного жилья, которые заказывали мрамор в Европе, вынуждены были умерить аппетиты. Покупатели дорогих квартир сразу обратили внимание на экономию в новых домах (имеются в виду проекты, которые возводились тогда, в 2014-2015 годах) и переключились на элитные объекты, построенные до 2014 года, когда на материалах еще не экономили, поэтому «начинка» таких жилых комплексов более качественная.

Если стали экономить на элитных новостройках, представляете, как стали замещать стройматериалы в бюджетных жилых комплексах? Приведем реальный пример. Молодая семья купила недорогую квартиру в новостройке комфорт-класса. Стали делать ремонт, и все было хорошо ровно до того момента, как они повесили кухонные шкафы: комфорт сломался вместе со стенами из пеноблоков, они просто рухнули. Межквартирная стена оказалась не из кирпича, а из более дешевого (и легкого) материала. Привет, соседи! Вот и познакомились.

Строители стали заменять качественные кирпичи и бетон новыми (более дешевыми!) строительными материалами — пеноблоками, газобетонными блоками и утепляющими панелями из минеральной ваты. Дома из них строятся быстрее, эти материалы легче традиционных, но при этом — тоньше.

Повесить на такую стену что-то тяжелее картины можно, но лучше не рисковать — несущая способность пеноблока ниже, чем у кирпича. А для штукатурки или покраски таких стен обычные составы не подойдут, нужны специальные. К тому же пеноблок хрупок, на стенах из него часто появляются трещины.

Нередко можно встретить картину, когда в пеноблок вмонтирована входная дверь. Процитируем слова Дмитрия Курковича из «Дневника строителя», который он снимает специально для Новострой-М: «При стандартной установке металлической двери, чтобы ее вынуть, можно даже не вскрывать замки. При наличии инструментов и минимальной сноровки ее можно вынуть из дверного проема целиком, даже не повредив».

Словом, если вы уедете в отпуск, воры в теории могут просто вынуть ваши пеноблоки вместе с дверью. Входная дверь (тяжелая!) может выпасть и без посторонней помощи — если ею постоянно хлопать, она расшатается в пеноблоке. Такой вот сюрприз: ни двери, ни стены. Недорогая квартира из пеноблоков может превратиться в дорогостоящие проблемы.

Чем еще могут «порадовать» современные квартиры? Минеральная вата обладает хорошими теплоизолирующими и противопожарными свойствами, но другое ее качество все портит — при нагревании она выделяет фенол и формальдегид, а при намокании и высыхании дает усадку.

Что делает формальдегид? (Даже от самого слова становится плохо.) Он очень токсичен и обладает аллергенным, мутагенным и канцерогенным действием. Иными словами, жить рядом с ним крайне опасно, поскольку он может спровоцировать различные заболевания внутренних органов, кожные и онкологические заболевания. Заботятся ли застройщики о здоровье покупателей? Ответ очевиден.

Добавим, что при механической обработке плит из минеральной ваты образуются микрочастицы минеральных волокон и фенолформальдегидных смол. Все это оседает во внутренних полостях зданий (в коробах с коммуникациями), а потом годами отравляет жильцов.

Канцерогенность минеральной ваты еще в 2002 году доказали исследования Международного агентства по изучению рака (МАИР), которое отнесло формальдегид к самым опасным канцерогенам. Даже небольшая доза фенола и формальдегида может вызвать целый букет болезней — нервное расстройство, поражение ЖКТ, глаз, дыхательных путей.

Фенолформальдегидные смолы используются при изготовлении плит из минеральной ваты, они составляют до 10% их веса. В облицовке дома может содержаться до 1% несвязанного фенола и формальдегида, которые выделяются в атмосферу.
Россия неприятно удивляет в этом плане — в качестве «новых» материалов для строительства применяется то, что в Европе использовать уже давно запрещено. Требования к минеральной вате в странах ЕС очень жесткие, ее применение серьезно ограничено, в том числе в строительстве. От фенолформальдегидных смол в строительстве за границей практически отказались.

Пеноблоки, с одной стороны, отличаются теплопроводностью, их химический состав куда менее опасен. Но! У них очень высок показатель влагопоглощения, то есть способность впитывать и удерживать воду. Из-за этого становится хуже теплопроводность, и пеноблок теряет одно из своих преимуществ.

У пеноблоков намного меньше количество циклов промерзания/оттаивания по сравнению с бетоном. Пеноблоки впитывают влагу как губка, что приводит к тому, что они быстро теряют механические (в том числе теплоизолирующие) свойства, в них могут появиться трещины. Как долго могут простоять такие новостройки?.. Вот и приходится жителям каждые несколько лет оплачивать работы по восстановлению фасадов.

Но и это еще не все! Опасность пеноблоков еще и в том, что их очень любят грибки и плесень. При повышенной влажности они заводятся в новом доме за несколько месяцев. А повышенная влажность в квартире — дело обычное. Но даже стены в ванных комнатах и санузлах нередко делают из пеноблоков — так же, как и вентиляционные стояки и каналы коммуникаций. И все это моментально разносится.

В таких домах можно изучать виды плесени и способы ее размножения. А распространяется она легко, плесень очень «живучая», вывести ее трудно даже специальной химией. Это известно всем, кто пытался бороться с этой проблемой. Со стен плесень переходит на потолок, оконные рамы, мебель, одежду, продукты и далее, куда сможет добраться.

Некоторые вынуждены жить с постоянно открытыми дверями в туалет и ванную, не закрывать даже кухонные шкафчики – иначе на тарелках моментально начинает расти плесень.

Плесень, конечно, не формальдегид, но недооценивать ее нельзя: угроза здоровью от нее тоже немаленькая. Это заболевания дыхательной системы и кожи, поражения центральной нервной системы, сердечно-сосудистые патологии, онкологические заболевания, отравления, отеки мозга. При этом в России нет стандартов, которые нормировали бы предельно допустимую концентрацию спор плесени в жилых помещениях.

Люди редко разбираются в тонкостях строительства. Этим пользуются застройщики и экономят буквально на всем — и на материалах, и на рабочей силе. Нынешние рабочие, к сожалению, не умеют толком монтировать даже панельные дома! Поэтому в итоге получаются кривые здания с ужасными швами на стыках.

Из окон дует, срываются заглушки на водяных стояках, утеплитель под навесными фасадами гниет и воняет. Самая большая опасность домов из дешевых строительных материалов — они медленно убивают своих жильцов, превращая их жизнь в настоящий ад из фильма ужасов.
Источник: Новострой-М
 

Жданова Мария
Российские девелоперы, брокеры, консультанты и банкиры - все, кто связан с рынком жилья, - вступили в новую реальность. Правила игры меняются и ужесточаются. Что принесет новый год?
На российском рынке недвижимости, по крайней мере, в секторах, относящихся к жилищному строительству, главные тенденции 2019 года, конечно, будут связаны с кардинально изменившимся законодательством, прежде всего - 214 ФЗ, регулирующим сегмент долевого строительства.

Отмена привычных ДДУ и переход застройщиков на банковское проектное финансирование, обязательное применение счетов эскроу для размещения средств дольщиков - причем, согласно последним поправкам, с 1 июля это правило будет касаться не только новых, но и вообще всех строящихся объектов, вне зависимости от того, когда получено разрешение на строительство; еще целый ряд серьезных ужесточений правил игры - вот в такую новогоднюю реальность вступили российские девелоперы, брокеры, консультанты, банкиры и все, кто связан с рынком жилья.

Так что сравнивать 2019-й с прошлым, 2018-м будет крайне непросто. Накануне Нового года мы как раз беседовали об этом с генеральным директором компании KR Properties Сергеем Матюхиным:

Сергей Матюхин генеральный директор компании KR Properties: «Здесь уже будет нужно сравнивать не с прошлым годом, а с прошлой жизнью, потому что это реально будет такая новая жизнь для всех. И, на мой взгляд, она просто не всем будет нужна в таком виде. Немногие захотят работать по этим правилам. Достаточно много добросовестных девелоперов, которые строили красивые, удобные проекты, работали действительно и для города, и для людей. Но в силу изменяющихся правил игры очень сложно приспособиться к тому, что правила меняются практически раз в полгода. Загадывать, что называется, на следующий год - это вообще дело неблагодарное. Мы видим, что меняются не только правила игры на строительном рынке, но и в целом меняется очень сильно ситуация в стране по многим причинам: и удорожание различных товаров, и повышение налоговых сборов. Я думаю, что год будет не самый простой».

Среди тенденций-2019, о которых говорил не только Сергей Матюхин, но и практически все профессиональные игроки, прежде всего, заметное сокращение числа компаний. Одни просто уйдут с рынка, не видя на нем никаких перспектив. Другие, покинув «долевку», постараются найти себя в других сегментах - скажем, в сегменте индивидуального жилищного строительства, как уже заявила компания Kaskad Family, между прочим, до этого - крупнейший в Московской области застройщик таунхаусов.
Третьи по возможности будут переходить на продажу готового жилья, то есть, по сути, становиться участниками не первичного, а вторичного рынка: например, президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин заявил, что сейчас доля готовых квартир в общем объеме продаж компании - 30-35%, а должна вырасти минимум до 50%. Оценить масштаб бедствия пока трудно, но по самым пессимистичным оценкам, отрасль усохнет где-то на две трети, потеряв множество не только девелоперских, но и риелторских, консалтинговых и строительных структур.

Сокращение объема предложения, скорее всего, не станет тенденцией этого года: 2018-й побил все рекорды по запуску новых адресов, и застройщики серьезно запаслись площадками впрок. Правда, в условиях полной неопределенности ряд компаний как раз не торопятся выводить на рынок новые проекты. На встрече с журналистами акционер компании Capital Group Павел Тё признался, что на 2019 год его компания не заявила пока ни одного нового квадратного метра.
А вот рост цен, обозначившийся еще в прошлом году, в этом только продолжится, уверен генеральный директор группы компаний «Атлант» Роман Лябихов.

Роман Лябихов генеральный директор группы компаний «Атлант»: «Я прогнозирую, что цены будут расти. Причем за первые полгода вырастут порядка на 10%. Плюс в феврале, как мы ожидаем, будут разъяснения правительства по тем критериям, которые сейчас отражены в новых изменениях 214 ФЗ. Соответственно, от этих изменений, от того, как мы их увидим, будет во многом зависеть и дальнейший рост цен или цены остановятся. Но в любом случае, того падения, которое было, его уже не будет, поэтому цены будут расти в зависимости от того, какой проект: где-то быстрее, где-то медленнее. Но не меньше, чем на 10% за полгода они вырастут».

Прогноз Романа Лябихова уже находит подтверждение. По словам первого заместителя гендиректора концерна КРОСТ Марины Любельской, в 2019-м компания начнет поднимать цены на свои проекты на 10%, и хотя и планирует выйти на рынок с рядом новых проектов, в продаже появится не более 300 тысяч квадратных метров жилья.

Девелоперская группа «Сити-XXI век», в прошлом году отметившаяся тремя премьерами, в нынешнем также намерена вывести на рынок два новых ЖК комфорт-класса, но повысит стоимость квадратного метра на 15% во всех текущих проектах - из-за подорожания проектного финансирования. Словом, число компаний - вниз, цены - вверх, банки - во главе угла.

Еще одной тенденцией наступившего года может стать сокращение числа ипотечных сделок. В 2018-м ипотека била все мыслимые и немыслимые рекорды, но рост ставок вслед за ростом ключевой ставки ЦБ, напротив, никак не желающая расти покупательная способность населения и целый ряд макроэкономических факторов заставляют игроков рынка пока робко, но говорить о том, что ипотека перестает быть главным драйвером спроса.

Подтверждением служит, например, статистика столичного Росреестра: на момент подготовки этого материала декабрьские итоги еще не были подведены, а вот в ноябре Москва по ипотеке провалилась: в октябре был зарегистрирован 10 061 ипотечный договор, а в ноябре - только 8 570. Правда, в госорганах в падение ипотеки не верят, особенно потому, что финансовой альтернативы ей пока нет.

Очевидная тенденция 2019 года - наступление времени, которое президент компании «Лидер-Инвест» Олег Мамаев называет временем маркетинга и «продуктовых войн».

Олег Мамаев президент компании «Лидер-Инвест»: «Мы сейчас все понимаем, что на рынке конкурируем продуктовыми характеристиками. Сейчас конкуренция идет не за квадратные метры и даже не за локацию, а за образ жизни, инфраструктуру. Причем инфраструктуру не только физическую, но и информационную, которую получает наш потребитель. То есть мы все больше уходим в сервисную экономику, в экономику, скорее, комфорта, нежели квадратных метров и физического воплощения».

Адресность, непохожесть на других, возможность сказать «Где я живу? Ну, в том доме, который…» - и дальше что-то, что сразу выделяет проект: на эту тему в 2019-м будут думать все. Вариантов - море. Компания «Лидер-Инвест» заключила соглашение о технологическом партнерстве с Panasonic Russia: они будут совместно работать над развитием энергосберегающих и зеленых технологий, над созданием информационной, а главное, «умной» среды в цепочке «Умная квартира» - «Умный дом» - интеграция в «Умный город».
Компания «Сити-XXI век» - одна из немногих, кто действительно применяет на своих проектах BIM-технологии, собирается сертифицировать комплекс HILL8 по британскому экологическому стандарту BREEAM и придумывает принципиально новые объекты инфраструктуры - например, огороды и специальные кабинки, где мамы смогут покормить грудных младенцев. Компания КРОСТ развивает новое направление в городском дизайне - оформление вертикальных и горизонтальных поверхностей в технике пиксель-арт, компания «ДОН-Строй» подарила Москве новое место для селфи - Луну в проекте «Сердце Столицы», и так далее, и так далее. В этом смысле год обещает быть богатым.

Предметное изучение запросов своей целевой аудитории - еще одна тенденция сегодняшнего времени. Об этом в конце прошлого года рассказывала директор по продукту компании «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина:

- Помимо того, что мы работаем с маркетинговыми агентствами, проводим много качественно-количественных исследований, фокус-групп, мозговых штурмов с нашими покупателями, мы работаем еще и с теорией архетипов Юнга. Это психология в чистом виде. Мы изучаем архетипы покупателей сквозь призму их страхов, призму их скрытых желаний, в том числе невысказанных ожиданий, и работа по этой технологии позволяет нам эти ожидания предвосхищать, предлагать клиентам продукт будущего.

- То есть они сами еще не знают, что они этого хотят, но они этого хотят точно?

- Да. Сейчас мы пишем стратегию развития на ближайшие пять лет. Красной нитью, которая проходит через всю эту стратегию, является концепция нишевых продуктов точно под запрос нишевых аудиторий.

Если добавить к этому тенденцию, связанную со все более активным интересом компаний к возможностям сферы PropTech, может получиться очень интересно. По крайней мере, у тех, кто останется на рынке в этом сумасшедшем 2019-м.
Жданова Мария
Госдума РФ приняла закон о защите животных 19 декабря 2018 года. Об этом сообщает Нижегородское региональное отделение партии "Единая Россия".

В НРО напомнили, что закон защищает животных от жестокого обращения, а также обеспечивает безопасность граждан при взаимодействии с животными.

Сколько продолжалась работа над законом?

Закон прошел первое чтение в марте 2011 года. Осенью 2016 года на важность его принятия обратил внимание Президент России и дал соответствующее поручение Правительству РФ.

Как проводилась законодательная работа?

Председатель комитета по экологии и охране окружающей среды Владимир Бурматов сообщил, что весь последний год комитет работал над этим документом очень интенсивно: было проведено более 100 совещаний, рассмотрено 300 поправок, предложенных депутатами ГД от всех фракций, членами Совета Федерации и Правительством РФ. Текст был согласован с 28 ведомствами.

Заместитель председателя Госдумы Ольга Тимофеева подчеркнула, что зоозащитники активно добивались принятия закона. "Люди стояли под стенами Государственной Думы неделями. Я впервые видела, чтобы люди требовали не отменить, а принять закон. Они были вовлечены в работу над законопроектом", - сказала она.

Основные положения закона

Теперь запрещено умерщвлять животных под каким бы то ни было предлогом, устраивать бои, натравливать животных на других зверей и на людей. Нельзя избавиться от животного просто так - его надо передать новому владельцу или в приют. Вводится однозначный запрет на пропаганду жестокого обращения с животными, а также на содержание в квартирах, частных домах и на садовых участках диких зверей. Под запретом теперь контактные зоопарки, которые находятся в ТЦ, и содержание животных в барах, кафе и ресторанах.

Закон также устанавливает правила выгула животных (в том числе собак потенциально опасных пород) - ошейник, поводок и намордник обязательны.

Также регламентируется порядок обращения с безнадзорными животными. Теперь возможна только программа "отлов-стерилизация-вакцинация-возврат в прежнее место обитания", причем с неснимаемой меткой. После отлова безнадзорное животное немедленно должно быть передано в приют, а сам процесс отлова и выпуска на прежнее место обитания будет фиксироваться на видео.

При этом запрещен отлов животных с данными владельцев (например, со специальными бирками на ошейниках), необходимо будет обеспечить возврат зверя владельцу.

Как повлияет закон на работу приютов?

Новым законом регламентируется создание и работа приютов для животных - например, нельзя создавать их в квартирах. Приюты должны будут в течение трех дней разместить информацию о поступившем к ним животном. Также приютам запрещено умерщвлять животных без ветеринарного заключения о неизлечимом заболевании или несовместимой с жизнью травмы.

Закон предусматривает, что подзаконными актами будут прописаны требования к приютам для животных, как обращаться с бездомными животными, будет утвержден перечень потенциально опасных собак и животных, запрещенных к содержанию в домашних условиях. Дополнительно будут прописаны требования к содержанию и использованию животных в культурно-зрелищных целях, случаи, когда можно использование домашних животных в предпринимательской деятельности.

    Ольга Тимофеева поблагодарила всех, кто работал над этим законом и отметила, что удалось "создать с нуля новую сферу регулирования – сферу обращения с животными".

Опыт Нижегородской области

Напомним, так называемый "возвратный" метод уже давно успешно работает в Нижегородской области (деятельность приюта "Сострадание", - прим. НИА "Нижний Новгород"). Он заключается в том, что бездомные животные отлавливаются, стерилизуются, вакцинируются и выпускаются обратно в естественную среду обитания. По словам специалистов, такой метод является наиболее гуманным и грамотным с точки зрения контроля численности безнадзорных животных.
 

Жданова Мария
Жилищные реформы сменяют одна другую, но по-прежнему вопросов на тему квартплаты остается больше, чем ответов Так, Жилищный кодекс предусматривает, что плата за квартиру, которая находится в частной собственности, включает в себя плату за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт дома.

Но в реальности собственники порой видят в своих квитанциях и дополнительные строки – к примеру, плата за домофон или консьержа. Кодекс не дает прямого ответа на вопрос, являются ли эти платежи частью квартплаты (т.е. обязательными), а потому истины нередко приходится добиваться в судах.

С учетом официальной практики предлагаю разобраться в вопросах правомерности платы за лифт, домофон и консьержей в многоквартирном доме.

1. Лифт

Когда квартира расположена на верхнем этаже и без лифта добираться до нее проблематично, то вопросы с платой за содержание и ремонт лифта отпадают сами собой: платить за то, чем пользуешься, справедливо.

Но как же быть с жильцами нижних этажей, которые от лифта никак не зависят? Вопрос этот неоднократно поднимался в судебной практике – и самое интересное, что на сегодняшний день по нему сформировались две абсолютно противоположные позиции высших судов.

Верховный суд категорически отказался поддерживать жильцов нижних этажей, указав, что лифт является общедомовым имуществом – следовательно, все без исключения собственники обязаны нести расходы на его содержание, независимо от того, пользуются им или нет.

А вот Конституционный суд высказался иначе: Жилищный кодекс не запрещает общему собранию собственников устанавливать разные ставки квартплаты для жильцов в зависимости от конкретных обстоятельств (площади и категории занимаемого помещения в доме, например).

Поэтому освободить жильцов нижних этажей от платы за лифт вполне можно, если за это проголосует общее собрание собственников (постановление КС РФ от 29 января 2018 г. № 5-П).

2. Домофон

Суды однозначно признают домофон общедомовым имуществом: это не только трубка в квартире жильца, а целая система электронно-запирающего устройства входной двери в подъезде и связи. А вот плата за него зависит от того, как оформлено подключение к домофону:

    - если в договоре между собственниками и управляющей компанией уже предусмотрена такая услуга, как «техническое обслуживание домофона», то взимание дополнительной платы за него незаконно,

    - если же домофон не предусмотрен указанным договором, управляющая компания вправе отдельно заказать его установку и обслуживание, но при условии, что собственники проголосуют за это на общем собрании и утвердят расценки.

В таком случае отдельные счета за домофон будут законными. Если же нет решения общего собрания собственников, плату за домофон с жильцов взимать нельзя.

3. Консьерж

Вопрос о законности платы на услуги дежурного в подъезде недавно находился на рассмотрении Верховного суда. Гражданка обратилась с жалобой на свою управляющую компанию, которая стала выставлять ежемесячно счета по 1400 рублей в месяц – на зарплату дежурному.

Самое интересное, что в ее подъезде вахтера не было: дежурство было организовано только в одном, центральном подъезде, где находились пульты сигнализаций и домофонной сети.

Все три инстанции ей отказали, но Верховный суд прислушался к доводам жалобы. Поскольку услуги консьержей, вахтеров и т.п. не предусмотрены минимальным перечнем услуг по содержанию имущества многоквартирного дома (постановление Правительства РФ от 13 апреля 2013 г. № 290), они могут выставляться к оплате только по решению общего собрания собственников.

В доме проводилось собрание по поводу консьержа, однако в протоколе не указано, какое решение в итоге было принято, а также не приведен перечень обязанностей консьержей и условия их работы.

Поэтому решение общего собрания об одобрении договора управляющей компании с консьержем нельзя признать принятым.

А это значит, что и плата за услуги дежурного в подъезде взималась незаконно (Дело № 5-КП 8-178). Таким образом, без надлежаще оформленного решения общего собрания за консьержа можно не платить.

Жданова Мария
Район Покровское-Стрешнево, расположенный в Северо-Западном административном округе столицы, риелторы называют одним из самых «немосковских». Наличие на относительно небольшой территории (350 га) «большой воды», пляжей и крупной парковой зоны, благоприятная экология и качественная современная застройка выгодно отличают его от большинства других столичных районов. Неслучайно основные покупатели жилья здесь — зрелые пары, семьи с детьми, а также экспаты. По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», четверть актуальных предложений о продаже жилья приходится на квартиры в новостройках — как сданных, так и еще строящихся.

Инфраструктура

Главной достопримечательностью района считается огромный зеленый парк «Покровское-Стрешнево (222 га), который занимает 63% его территории. Кроме того, в Покровском-Стрешневе сконцентрировано большое количество водных зон и родников — источников питьевой воды, что также влияет на привлекательность района для потенциальных покупателей жилья.

«В среднем индекс качества воздуха здесь составляет 123 пункта — не так хорошо, как за городом или в международных стандартах здоровой среды, но лучше, чем почти везде в пределах МКАД. Район буквально ограничен зелеными зонами и реками: одноименный парк «Покровское-Стрешнево», Химкинское водохранилище, канал имени Москвы, Москва-река. Близость к кольцевой дороге — пожалуй, единственный негативный фактор. На территориях, примыкающих к МКАД, качество воздуха опускается ниже 140 пунктов», — перечисляет Анна Львова из аналитического центра сервиса «Яндекс.Недвижимость».

Покровское-Стрешнево — давно сложившийся жилой район, поэтому здесь есть все необходимые административные учреждения, а также восемь детских садов, семь школ (в том числе известная Англо-американская школа), более десяти детских поликлиник, крупные торгово-развлекательные центры и супермаркеты. Кроме того, хорошо развита спортивная инфраструктура: помимо стадиона «Спартак», есть несколько спортивно-оздоровительных центров, к тому же отсюда легко добраться до двух крупных яхт-клубов: Royal Yacht Club и клуб МФК «Город Яхт». На территории района находятся три станции метро: «Войковская», «Тушинская» и «Спартак», три железнодорожные станции («Тушино», «Трикотажная», «Покровское-Стрешнево»), развито троллейбусное, автобусное и трамвайное сообщение. Основными автомобильными магистралями являются Волоколамское шоссе и улица Свободы.

«К недостаткам можно отнести отсутствие в определенных локациях транспортной доступности. Некоторые дома находятся далеко от станций метро и общественного транспорта или же просто неудобно расположены в этом плане. Например, у станции метро может быть неудобный подъезд, добраться до нее возможно только пешим ходом, что тяжело в некоторых случаях. В данном районе проходит Волоколамское шоссе, потому транспортная загруженность очень высокая, причем в обе стороны», — говорит управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.

Новостройки

Сегодня на территории района строится только один масштабный жилой проект — «Город на реке Тушино-2018», который займет территорию бывшего Тушинского аэродрома. Новых предложений премиум- и бизнес-класса в Покровском-Стрешневе нет, при этом достаточно велик выбор жилья на вторичном рынке, где представлено много новых жилых комплексов — «Алиса», «Покровский берег», «Зодиак», «Покровское-Глебово» и других. Самое доступное предложение, по данным Savills, обойдется в 12,8 млн руб. — за такую сумму продается однокомнатная квартира площадью 40 кв. м на Береговой улице, самое дорогое оценивается в 74 млн руб. — речь идет о четырехкомнатной квартире площадью 195 кв. м на той же Береговой улице.
«Среди новых проектов в основном преобладают жилые массивы бизнес-класса, в которых застройщики используют живописные виды прибрежных территорий района как основную особенность своих проектов», — отмечает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Вторичный рынок

Значительная часть застройки района представлена условными сталинками — кирпичными домами, построенными в конце 1950-х — начале 1960-х годов. Кроме того, в Покровском-Стрешневе традиционно строилось много проектов бизнес- и элитного класса, что поднимает средний ценник по району. По оценке сервиса «Яндекс.Недвижимость», из 150 районов и поселений Москвы Покровское–Стрешнево находится в середине рейтинга цен — на 64-м месте. За квадратный метр на вторичном рынке просят около 180 тыс. руб. Таким образом, однокомнатная квартира в районе обойдется в среднем в 7,5–8 млн руб., а при сдаче ее в аренду окупится за 17 лет.

История района

До 1991 года Покровское-Стрешнево входило в состав района Тушино — бывшего подмосковного села, известного с XIV века как владения Троице-Сергиева монастыря и ставшего частью столицы лишь в 1960 году. Другое знаковое поселение, расположенное здесь, — село Покровское, которое с XVII века принадлежало роду Стрешневых. В XIX веке здесь возвели барский дом с регулярным парком, прудами, оранжереями. Постепенно вокруг усадьбы стали появляться дачи богатых московских семей, небольшие фабрики и производственные цеха, которые положили начало будущему рабочему поселку.

После революции и Первой мировой войны Тушино и Покровское превратились в центр развития авиационной промышленности: здесь начали работать два авиазавода, парашютная фабрика, а также Тушинская летная школа и аэродром. В 1935 году был открыт Тушинский аэродром, который использовался для показа парадной авиации — полеты здесь прекратились только в начале 2000-х годов.
Основной массив жилой застройки Покровского-Стрешнева начал формироваться в районе после Великой Отечественной войны — в середине 1950-х эти земли стали застраиваться кварталами сталинских пятиэтажек и хрущевок.

 

Жданова Мария
Размер комнат в квартире не всегда соответствует желанию жильцов. После покупки недвижимости хозяева часто сталкиваются с проблемой скромной площади, на которой сложно разместить всю нужную мебель и не перегрузить пространство. К сожалению, мы не можем силой мысли раздвигать стены, чтобы исправить недостатки квартиры. Зато в состоянии создать гармоничное и просторное помещение с помощью визуальных приемов. Эксперты «Метриум» рассказали о том, как зрительно расширить небольшую комнату.

 Стены

Тесная комната кажется больше, если сделать в ней светлые стены пастельных тонов. Мягкие бежевые, желтые, голубые, фиолетовые оттенки добавят помещению воздуха и простора. Отдать предпочтение стоит глянцевым или металлизированным покрытиям. Тогда стены будут отражать солнечные лучи и свет, а также визуально дублировать пространство и расширять помещение.

Интересный вариант увеличить пространство – выделить одну стену насыщенным цветом или обоями с рисунком. Если при входе в комнату взгляд будет цепляться за яркое пятно в конце помещения, то границы окажутся размытыми и добавят метраж. Тем не менее, увлекаться цветами и выделять функциональные части комнаты разными красками не стоит, потому что таким образом пространство будет дробиться и казаться еще меньше.

Настоящее спасение для маленьких помещений – полоска. Низкие потолки можно «поднять» с помощью вертикального рисунка на стенах. А сделать гармоничной вытянутую, как вагон, комнату помогут горизонтальные полосы. Для этого на самую короткую стену нужно наклеить материал с соответствующим узором. Можно использовать обои, вагонку, кирпичную кладку, ткань – все, где есть горизонтальные полоски.

 Потолок

Потолок в маленькой комнате можно сделать в одном цвете со стенами или на несколько тонов светлее. Благодаря этому границы плоскостей сотрутся и создастся иллюзия общего большого пространства. Также можно сыграть на контрасте и покрасить потолок в кардинально другой цвет – добавится объем, который увеличит помещение. Однако нужно быть осторожным, потому что слишком темные оттенки «съедают» пространство и делают комнату значительно ниже. Хотя такой вариант подойдет для маленьких помещений с очень высокими потолками, так как за счет темных цветов можно избавиться от так называемого эффекта колодца.

Еще один способ расширить площадь – глянцевый натяжной потолок. Отражающее покрытие будут преломлять солнечные лучи и блики, что оптически сделает жилье просторнее. Особенно явным будет результат, если добавить больше искусственного света. Отдать предпочтение лучше не громоздким люстрам, а вмонтированным точкам: в помещении не будет темных углов, которые сужают комнату. Однако перегружать пространство сложной многоуровневой подсветкой и декоративными нишами не стоит – они зрительно опустят потолок.

 Пол

В небольшом помещении пол можно сделать однотонным и по цвету гармоничным со всей комнатой, за счет этого пространство не будет дробиться и станет шире. Либо попробовать зрительно увеличить жилье с помощью полос. Помещение будет казаться больше в том направлении, куда уложен рисунок. Важно не перепутать и использовать полосу в нужную сторону, иначе и без того узкая комната станет еще более вытянутой.

Как в случае с потолком, можно задействовать покрытия, которые отражают свет. Речь идет о глянцевом паркете, ламинате, плитке и т.д. Ковролин лучше не использовать – фактурный и матовый ворс будет только сдавливать пространство. Однако это не значит, что нужно совсем отказываться от ковров: небольшой светлый вариант без вычурных рисунков придаст комнате уют и индивидуальность.

 Мебель

Грамотно подобранная мебель также способствует визуальному увеличению пространства. Советуем обставлять маленькую комнату соразмерными предметами: небольшими столиками, диванами и креслами. Будет лучше, если выбрать мебель на ножках. Она выглядит воздушной и будто парит над полом, что делает комнату легче и свободнее.

В некоторых случаях можно обойтись и без ножек. Например, полки, шкафы и столешницу прикрепить к стене. Такая мебель не загромождает помещение и опять же делает его более свободным. Маленькая хитрость – несколько подвесных полок держать пустыми. Это создаст иллюзию, что в комнате достаточно места для всего необходимого.

Еще одно спасение для маленького пространства – прозрачная мебель из пластика и стекла. Даже массивный обеденный стол на шесть персон будет казаться невесомым, поэтому не перегрузит и так маленькую комнату. Кроме того, стеклянные поверхности хорошо отражают свет и визуально расширяют комнату, а также делают пространство оригинальным.

 Освещение

Правильно подобранные лампы – залог того, что комната будет выглядеть просторнее. Советуем отказаться от массивных потолочных люстр, так как они занимают много пространства и визуально делают потолок низким. Также лампы не освещают все углы комнаты, из-за этого помещение видится человеку даже меньше, чем оно есть на самом деле. Хорошая альтернатива массивным лампам – точечные светильники. С их помощью легко зонировать помещение, за счет этого комната становится более функциональной и объемной.

Можно и вовсе заменить потолочное освещение настенными бра, торшерами и светодиодными лентами, которые встроены в мебель. Во-первых, разноуровневые источники создадут дополнительный объем помещению и благодаря этому добавят простора. Во-вторых, у хозяев появляется большой выбор сценариев освещения, что удобно для разных жизненных ситуаций. И в-третьих, залитая рассеянным светом комната выглядит живее и уютнее.

 Зеркала

Зеркала умеют обманывать наши глаза и создавать дополнительное пространство там, где его нет. Однако использовать эти возможности нужно с умом. Лучшие места – напротив окон и дверей, а также в углах. За счет такого расположения стены зрительно отодвигаются и появляется иллюзия продолжения комнаты. К тому же зеркала отражают естественный и искусственный свет, поэтому помещение становится ярче и просторнее.

Однако не стоит ставить зеркала перед глухим шкафом или полками, потому что нужного эффекта добиться не удастся. Также не рекомендуем вдаваться в крайности и делать стену полностью зеркальной, так как комната будет выглядеть неестественной, холодной и неуютной.

 Декоративные элементы

В оформлении компактной комнаты лучше не использовать много небольших предметов. Чем меньше разрозненных деталей и частей интерьера, тем целостнее воспринимается пространство и просторнее кажется помещение. Поэтому рекомендуем выбрать всего несколько заметных вещей. Например, яркую вазу, необычный светильник, картину среднего размера.

Плакаты и фотографии советуем разместить немого выше уровня глаз, в таком случае стены будут казаться длиннее. На окна вместо тяжелых портьер лучше повесить тюль или шторы светлых оттенков – они придадут интерьеру легкость и будут пропускать больше солнечных лучей, что визуально расширит комнату.

 

Жданова Мария
Ставки по ипотечным кредитам начали расти. Как это повлияет на рынок жилья в России, рассказали эксперты.

Ипотека в России бьет рекорды. С начала 2018 года российские банки выдали более 1 млн жилищных кредитов на сумму около 2,1 трлн руб., что превысило показатели за весь 2017 год. Однако эксперты отмечают, что в 2019 году ипотечному рынку будет сложно повторить рекорд текущего года. Причиной тому станут геополитические и финансовые риски, а также низкие темпы прироста реальных доходов населения и рост цен на жилье.

Доступность ипотеки для населения также снижается — банки могут продолжить повышать ставки. По оценке Национального бюро кредитных историй, в марте — сентябре 2018 года они вернулись на уровень середины 2017 года. О том, как это отразится на спросе на жилье, заемщиков и рынок ипотеки в целом, «РБК-Недвижимости» рассказали эксперты.

Новостройки

В столичных новостройках доля продаж по ипотеке сегодня очень высока и достигает двух третей. «Рынок новостроек зависит от ипотечного кредитования в достаточно большой мере, потому что экономического роста и повышения доходов населения нет. Ипотека в таких условиях — единственный ресурс, своеобразный долг у будущего, на который могут рассчитывать россияне, чтобы улучшить жилищные условия», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Повышение стоимости ипотечного кредитования, по мнению Литинецкой, может очень быстро охладить рынок ипотеки в 2018 году, а для застройщиков такое развитие событий не обещает ничего хорошего. «Причем если в Москве «посадка будет мягкой» в силу более обеспеченных деньгами покупателей, то в регионах, где спрос стагнирует даже при снижении ставок по жилищным кредитам, активность клиентов «уйдет в пике», — считает она.

Вторичное жилье

В компаниях «Миэль» и «Инком» считают, что на рынке вторичного жилья Москвы повышение ставок отразится не так значительно в отличие от рынка новостроек. «В 2018 году мы зафиксировали рост числа сделок на вторичном рынке на 25% по сравнению с 2017 годом, что совпадает с данными Росреестра», — говорит руководитель отдела исследований агентства недвижимости «Миэль» Оксана Витязева.

Покупатели жилья, по словам директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаила Куликова, в любом случае будут продолжать массово брать ипотеку. Уровень платежеспособности населения в условиях кризиса весьма невысок, и у большинства потребителей нет другой возможности приобрести квартиру, кроме как в кредит, но жизнь нельзя отложить на потом, так что им все равно приходится решать неотложные вопросы, связанные с приобретением нового жилья, добавляет он.

Ипотечники скорее оптимизируют свои запросы: снизят сумму займа, уменьшат площади и комнатность приобретаемого жилья, купят более дешевое, а часть может отложить сделку, считает Оксана Витязева. При этом предпосылок для реального роста цен на вторичном рынке недвижимости столицы в 2019 году нет, считает аналитик.

Прогноз на 2019 год

Банки будут выделять на ипотеку свои ресурсы даже в период перманентного ожидания кризиса, считает руководитель аналитического центра компании «Русипотека» Сергей Гордейко. «Если дать острожный прогноз — [ипотечный] рынок в 2019 году не вырастет и останется на уровне 2018 года (3,1 трлн руб. суммарной выдачи)», — говорит он.

Если не произойдет резкого повышения ключевой ставки ЦБ, как, например, в конце 2014 года, то число сделок на вторичном рынке, по всей вероятности, будет ниже, чем в 2018-м, но все равно выше, чем в 2017 году, предполагает Оксана Витязева.

«В 2019 году ставки будут меняться постоянно и разнонаправленно. Кто-то будет снижать, а кто-то повышать. Общий уровень ставок будет выше 2018 года, но не выйдет за значение 10% по выданным кредитам», — считает Сергея Гордейко.

В следующем году на рынке новостроек активность покупателей начнет снижаться, как только ставки по кредитам продолжат рост, а отложенный спрос исчерпается, прогнозирует Мария Литинецкая. При этом, по ее мнению, конкуренция усилится, так как застройщики повысят объем предложения: ускорять старт продаж новых проектов новостроек их вынуждает переход к проектному финансированию и эскроу-счетам, который состоится после 1 июля 2019 года.
 
×