Jump to content

Статьи


Лариса Богачева
А вы знаете, что в 2020 году покупатели жилья в московских новостройках приобретали квартиры в среднем на 29% меньше по площади, чем, например, в 2012 году, а жильё евроформата стало более популярным, чем классическое.
В Москве на ежегодной конференция Urban Space девелоперы, риелторы и аналитики рынка жилья обсудили последние тенденции развития жилищного строительства. Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум», рассказала как поменялись квартиры в московских новостройках за последние годы, на какие типы жилья спрос вырос, а на какие снизился, и как будет развиваться квартирография дальше.
Факт 1 – площадь квартир в московских новостройках уменьшается
Главная тенденция последних лет – уменьшение площади приобретаемых квартир. В 2020 году их средняя площадь сократилась на 29% и составила 57,8 кв.м. против 81,8 кв.м в 2012. Покупатели стали приобретать квартиры поменьше в жилых комплексах всех классов, кроме элитного:
в эконом-классе площадь покупки средней квартиры сократилась на 30%, в комфорт-классе – на 21%, в бизнес-классе – на 39%, в премиум-классе – на 21%. В элитном сегменте московских новостроек тенденция иная – площадь сделки в них увеличились на 75% (с 121 кв.м до 212 кв.м.)
Средняя площадь квартир сокращалась последние 8 лет потому что застройщики шли навстречу меняющимся желаниями (а точнее – возможностям) покупателей. То есть сначала появляется тенденция спроса на жилье более скромных габаритов, а затем застройщики адаптируют к ней продукт. Предложение реагирует на спрос с временным лагом примерно в два года.
Продолжится ли тенденция к сокращению квартир? С одной стороны, режим самоизоляции показал, что даже в довольно просторных квартирах не так просто проводить много времени с семьей. Уменьшать площадь дальше некуда. К тому же может обозначиться тенденция к переезду на периферию крупных городов удаленных работников, поэтому сократится спрос на маленькое жилье в центре. С другой стороны, реальные доходы населения продолжают падать. Это более мощный фактор, а значит, и площадь квартир будет уменьшаться, чтобы покупатели могли себе их позволить вообще.
Факт 2 – в продаже жилья студии потеснили однокомнатные квартиры
Студии отвоевали долю рынка у однокомнатных квартир, причем как по спросу, так и по предложению. К третьему кварталу 2020 года доля студий в структуре предложения и продаж новостроек Москвы достигла 8%. Причем высокий спрос на этот формат обозначился еще в 2015 году, когда на студии пришлись 10% продаж квартир в Москве, а предложение стало соответствовать спросу только в 2020 году.
С 2015 года структура предложения квартир по количеству комнат в них почти не поменялась. Исключение – студии и однокомнатные квартиры. Доля студий в новостройках выросла до 8%, а предложение однокомнатных квартир снизилось до 27%. При этом соотношение других типов квартир практически не изменилось. Это значит, что часть потенциальных покупателей однокомнатных квартир переключилась на студии, так как они более доступны по цене. Однако тенденция к сокращению площади затронула и студии, которые уменьшились с 2015 года в размере на 15%, а квадратный метр в них подорожал на 30%. Общая стоимость, тем не менее, не изменилась, что позволило сохранить интерес покупателей. Сейчас средняя площадь студии составляет 26,8 кв.м. (против 31,5 в 2015 году), а стоимость – 5,3 млн рублей (против 4,8 млн в 2015 году).
С однокомнатными квартирами дела обстояли иначе. Стоимость однокомнатной квартиры выросла с 2015 года на 25%, так как «метры» в таких помещениях дорожали быстрее, чем сокращалась площадь. Средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 28%, а общая площадь таких объектов уменьшилась лишь на 7%. Сейчас площадь однокомнатной квартиры достигает 43 кв.м. (в 2015 году – 46,2 кв.м), а её стоимость возросла с 6,5 млн до 8,1 млн рублей.
Факт 3 – покупатели все больше выбирают квартиры евроформата, чем классическое жилье
В 2020 году покупатели квартир в новостройках переключились на жилье с объединенными кухней и гостиной. В сегменте однокомнатных квартир доля проданных объектов евроформата выросла до 20% (от всех приобретаемых квартир), а доля классических «однушек» сократилась до 16%. Такая же тенденция наблюдается и в сегменте двухкомнатных квартир, где доля евроформата в продажах всех квартир повысилась до 16%, а «классики» – снизилась до 14%.

Хотя опыт самоизоляции подтолкнул многих покупателей жилья к выбору классических квартир, в целом эта тенденция не стала главной. Ограниченность бюджета продолжает стимулировать выбор квартир евроформата. Тем не менее, в будущем они полностью не вытеснят классику. Всегда найдутся клиенты, которым нужны отдельные кухни и гостиные. Более того, запрос на отдельные пространства внутри квартиры будет нарастать.
Факт 4 – в квартирографии будут следующие тенденции: геймификация, изоляция и интеграция 
Первая тенденция - девелоперы попытаются синхронизировать разработку квартирографии с актуальными запросами потенциальных покупателей. Сейчас  имеется двухлетний лаг между реальными потребностями клиентов и отстающим продуктом застройщиков. Одно из возможных решений – геймифицкация процесса выбора квартиры. С помощью приложения-конструктора клиент сможет сформировать будущее жилье, расставить перегородки, подобрать дизайн, как в компьютерных играх типа Sims. Новые строительные технологии вполне сделают это возможным в будущем.
Вторая тенденция – развитие общественных зон. За последние 5 лет внимание застройщиков и покупателей к ним возросло. Следующий этап – интеграция личного и общественного пространства. Поскольку площадь квартир будет сокращаться, недостаток функциональных «метров» дома нужно компенсировать комфортными метрами, скажем, в лобби или во дворе. Негде работать с ноутбуком в квартире? Можно устроиться с удобством в меблированной зоне ресепшн на первом этаже или в беседке во дворе. Следующий этап – распространение в жилых комплексах коворкингов на фоне роста спроса на оборудованные рабочие места для удаленных работников.
Третья тенденция – повышение «изолированности» помещений в квартире. Людям понадобится больше приватного пространства в квартире, скажем, для занятий спортом, работы, игр и хобби. Поэтому можно ожидать, что некоторые комнаты станут больше (например, спальни и гостиные), возрастет спрос на балконы, в том числе благоустроенные (для работы или отдыха). Новинкой будут изолированные капсулы для работы, которые можно разместить в квартире.
В целом мы видим, как новые технологии расширяют возможности использования полезного пространства в жилом комплексе и квартире. В то же время их применение ограничивают финансовые возможности клиентов.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новостройки Москвы и Подмосковья" - предложения ЖК для покупателей на форуме "Квартиры на вторичном рынке" - жилье в центре и на окраине ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Мифы о Новой Москве против фактов ее развития и застройки Как самому проверить продавца и документы на квартиру перед ее покупкой?
Лариса Богачева
В 2021 году «Новой Москве» исполняется 9 лет, и за этот период присоединенные к столице территории количественно и качественно преобразились. Но массовые стереотипы об  этом районе устойчивы и все еще держатся в сознании людей, несмотря на реальные изменения в строительстве и в изменении инфраструктуры. Изучим самые расхожие мифы о транспортной доступности, социальной и коммерческой инфраструктуре, а также об экономике Новой Москвы.
1. Миф - «все знают, что Новая Москва – это далеко»
На карте Москвы и МО ТиНАО может показаться огромным «островом» лесов и полей за МКАД. На самом же деле Новомосковский и Троицкий административные округа стали одними из самых обеспеченных дорогами и узлами общественного транспорта уголками столицы.
С момента присоединения новых территорий к Москве здесь построено 212 км дорог и строится еще 127 км. Главная цель – соорудить «дорожный каркас» Новой Москвы, чтобы соединить различные её окраины. Первым делом было реконструировано Калужское шоссе – основная транспортная артерия Новой Москвы, проходящая через ее географическую ось. Сейчас от Троицка до МКАД (около 20 км) можно доехать всего за 14 минут.
А также:
к 2021 году в Москве построят 20 км дорог. Сейчас власти строят дорогу, которая пройдет от Солнцева к Варшавскому шоссе через Бутово, то есть она станет дублером МКАД для самых населенных районов Новой Москвы.
к 2035 году в Новой Москве будет 33 станции метро. Сейчас строится сразу 5 станций Коммунарской ветки. В Новой Москве три линии метро. Две из них – Солнцевская и Сокольническая –построены, хотя они будут продлеваться. На Солнцевской линии к 2023 году можно будет доехать до аэропорта Внуково, а Сокольническая пересечется с новой Коммунарской веткой. Последняя дойдет до Троицка. Таким образом, в зону обслуживания метрополитена попадает 80% самых населенных территорий ТиНАО.

2. Миф - «в Новой Москве негде лечиться и учиться»
С момента присоединения ТиНАО население этих округов увеличилось на 70% и достигло 550 тыс. человек (из них около 60 тыс. – жители Троицка). Это сопоставимо с населением крупного регионального центра в России. Конечно, это не могло не вызвать временные трудности с социальной инфраструктурой, поэтому с первых же лет образования новых округов строились новые школы, детские сады и поликлиники.
А также:
в 2020 году в Новой Москве построят 16 детских садов и 11 школ. С 2012 года в ТиНАО построили 47 детских садов, 19 средних общеобразовательных школ и 14 учреждений здравоохранения.
в Новой Москве работает самая большая школа столицы на 1775 учеников Сейчас завершается строительство школы «Логика» на 1300 мест в ЖК «Испанские кварталы и образовательный центр «Формула», включающий школу на 550 учеников и детский сад на 150 малышей в ЖК «Белые ночи».
3. Миф - «За покупками надо ехать в старую Москву»
С 2012 года в Новой Москве построили 4,3 млн кв.м. разных объектов коммерческой недвижимости. Деловая и торговая активность в Новой Москве сосредоточена в крупных торгово-развлекательных центрах, которые по своему качественному уровню и разнообразию товаров и услуг не уступают ТРЦ в «старой» Москве.
А также:
в 2020 году в Новой Москве построят 700 тыс. кв.м. коммерческой недвижимости В 2020 году в Новой Москве открылся гипермаркет «Глобус», торговый центр «Столица» и комплекс «Свежий рынок Московский». При этом идет строительство торгово-развлекательных центров в Филимонковском поселении, Троицке, Коммунарке, Николо-Хованском, Марушкинском.
87% новостроек Новой Москвы находятся в 10 минутах езды от крупных ТРЦ Как подсчитали эксперты компании «Метриум», 87% проектов жилой застройки Новой Москвы ведется в зоне 10-минутной автомобильной доступности крупных ТРЦ: «Саларис», «Румянцево», «Мега Теплый Стан», «Коммунарка», «Бутово Молл», «Солнцево Парк», «Новомосковский», «Нововатутинский».
4. Миф - «в Новой Москве негде отдохнуть культурно и заняться спортом»
С момента образования ТиНАО было запланировано масштабное культурное строительство. Сейчас в Новой Москве работают семь музеев, 34 библиотеки и 14 детских школ искусств. В 2020 году в Новой Москве ввели в эксплуатацию культурный центр «Киевский», с творческими, медийными, социальными и деловыми площадками, школами, дипломатическим кампусом, фитнесом, академией балета.
А также:
35% жителей Новой Москвы регулярно занимаются спортом Сейчас здесь 26 муниципальных центра физкультуры и спорта и 16 бассейнов.
в ТиНАО насчитываются 782 спортивных объектов Сейчас на территории Новой Москвы реализуются девелоперские проекты с развитой спортивной составляющей. В частности, в 2020 году началось строительство первого в Новой Москве культурно-образовательного кластера Russian Design District. На территории Russian Design District будут построены детский сад, городская школа, Школа дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA), Академия моды Валентина Юдашкина, Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights под руководством Камила Гаджиева, Школа йоги и здорового питания, Школа танцев.
ГК «А101» в рамках своего проекта спортивно-событийного кластера «Прокшино» планирует построить недалеко от станции метро «Прокшино» всесезонный горнолыжный курорт.

5. Миф - «В Новой Москве мало рабочих мест»
После присоединения новых территорий к Москве власти стараются превратить Новую Москву в самодостаточный и автономный рынок труда. С 2012 года количество мест приложения труда в ТиНАО выросло в 3 раза. В этот период были открыты бизнес-центр Comcity, G-10, K-2, заводы Netkanika и «Мосрентген», индустриальный парк «Индиго», технопарк «Техноспарк», логистический центр «Внуково», сортировочный комплекс «Почты России».
А также:
в Новой Москве 255 тыс. рабочих мест (по два места на одного жителя) В структуре занятости в Новой Москве рабочие места, связанные с потребительским рынком, составляют 41%, тогда как на финансовую деятельность приходится 20% мест, на топливно-энергетический комплекс – 13%, а порядка 10% позиций предлагают работодатели инновационного кластера «Сколково».
в 2020 году Новая Москва дала в бюджет столицы 49 млрд рублей По прогнозам властей, к 2023 году поступления увеличатся до 100 млрд рублей, что косвенно свидетельствует о предполагаемом двукратном росте местной экономики к этому времени.
Положительное изменение отношения к жизни в Новой Москве также показывает и динамика цен на местное жилье. Восемь лет назад средняя стоимость местных новостроек едва достигала 100 тыс. рублей за кв.м. Затем она медленно росла до 105-110 тыс., а с 2018 года резкими темпами пошла вверх в и в этом году достигла 155 тыс. рублей за кв.м. По этому показателю она уже сопоставима со многими районами столицы внутри МКАД. Это значит, что покупатели готовы сюда ехать, вкладываться в жилье и растить здесь детей, иначе масштабы спроса не были бы столь же значительными.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Продажа и покупка квартир" - мнение о покупке квартир в Новой Москве на форуме "Новости о недвижимости" - информация о расширении Москвы ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как самому проверить продавца и документы на квартиру перед ее покупкой? Итоги 2020-го года на рынке жилья Москвы – рост спроса на новостройки, вторичку и ипотеку
Лариса Богачева
Мошеннических схем на рынке недвижимости много, поэтому, чтобы не попасть в руки аферистов, необходимо учесть многие нюансы и внимательно изучить документы. Риелторы и юристы рассказали для раздела «Недвижимость» в РБК, как самостоятельно проверить вторичную квартиру перед покупкой.
1. Проверьте  документы собственника
Чтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно проверить ее юридическую чистоту. А для этого, в первую очередь, изучить правоустанавливающие документы. Предоставить их по вашему требованию должен продавец.
При осмотре объекта стоит попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации. Информацию из ЕГРН возможно получить и заранее, еще до осмотра объекта. Сделать это можно самостоятельно в территориальных отделениях Росреестра, на его сайте или в МФЦ при предоставлении паспорта гражданина России, заявления на получение, квитанции об оплате госпошлины. Предоставить выписку должны в течение пяти рабочих дней. Из этого документа покупатель сможет получить информацию о бывших и настоящих собственниках жилья, историю запретов и перепланировок. Данные из выписки помогут лучше сориентироваться в особенностях сделки купли-продажи — узнать кадастровую стоимость, на основе которой рассчитывается налог на имущество, и проверить наличие обременений.
Если недвижимость арестована или находится в залоге у банка, то купить квартиру не получится — такая сделка не может быть оформлена в Росреестре. Выписка также показывает наличие или отсутствие договоров об аренде, что также поможет исключить проблемные предложения еще на этапе знакомства с объявлениями.
2. Запросите нотариальную доверенность от владельца
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры.
От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. От видеозвонков стоит отказываться. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре.
Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи. Чтобы проверить какой-либо документ, выданный нотариусом (доверенность, согласие супруга, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи), можно просканировать камерой смартфона его QR-код, размещенный в правом нижнем углу документа. На экране появится ссылка с реквизитами нотариального документа — фамилия и имя заявителей, дата совершения нотариального действия.
Если данные совпадают с текстом документа, он достоверный. Кроме того, проверка по QR-коду покажет, зарегистрирован ли интересующий вас документ в Единой информационной системе нотариата (ЕИС), куда вносятся сведения обо всех совершенных в стране нотариальных действиях. Нотариальную доверенность можно дополнительно проверить с помощью сервиса проверки доверенностей на сайте ФНП, и вы убедитесь в том, что доверенность действительно удостоверялась нотариусом и впоследствии не отменялась.

3. Проверьте основание права собственности на жилье
Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство.
В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права.
Если 15 октября продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 октября уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так. Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет.
4. Узнайте точно, кто зарегистрирован в квартире
Для проверки всех зарегистрированных в квартире жильцов необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Получить их может собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в МФЦ в течение 30–40 минут при подаче заявления и предоставлении паспорта и документов, подтверждающих право пользования помещением.
В справке будут указаны сведения не только тех граждан, кто зарегистрирован по адресу на момент ее выдачи, но и о людях, которые были здесь прописаны ранее, то есть с самой календарной даты сдачи жилья в эксплуатацию, пояснила она. По справке формы 9 можно проследить всю историю жилого помещения.
Этот документ поможет установить, есть ли в квартире несовершеннолетние жильцы или люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение, которые потом смогут заявить свои права на жилплощадь. Если несовершеннолетние дети прописаны в квартире, покупателю следует заблаговременно выяснить, имеется ли альтернативное жилье, соответствующее требованиям законодательства. Особое внимание следует обратить на это, если квартира приватизирована.
Покупателю необходимо выяснить, были ли прописаны на жилплощади несовершеннолетние в момент приватизации. Если да, то дети автоматически включены в состав собственников. Если речь идет о принадлежащем ребенку праве собственности, то покупателю необходимо получить разрешение на совершение сделки от органов опеки, а ребенок будет являться участником сделки. Органы опеки должны отследить, чтобы условия нового жилья для несовершеннолетнего были не хуже, чем продаваемого, с сохранением размера его доли. Только в этом случае опека выдаст разрешение на его продажу.
5. Изучите разрешение супруга на продажу квартиры
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества.
Если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству. Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона. При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда.
6. Запросите в МВД информацию о личности собственника
Не менее важно проверить документы, подтверждающие личность собственника. Здесь не должно быть каких-либо ошибок или исправлений, иначе есть вероятность, что перед вами мошенник.
С помощью онлайн-сервиса Министерства внутренних дел России можно убедиться, что паспорт действителен, и серия, номер документа, а также фамилия, имя и отчество совпадают с теми, что указаны в выписке из ЕГРН и документах на квартиру. Если собственник квартиры утверждает, что после покупки жилья менял паспорт, нужно посмотреть на сведения о ранее выданных паспортах на предпоследней странице.
7. Проверьте справку о погашении  ипотечного кредита
Еще один документ, который стоит проверить, — это справка о погашении жилищного кредита. Если квартира покупалась на ипотечный кредит, стоит попросить у продавца справку из банка, выдавшего его, с подтверждением, что заемщик исполнил свои обязательства в полном объеме.
Если кредит до конца не погашен, необходимо получить справку из банка о задолженности, чтобы совместно с банком разработать схему проведения сделки по отчуждению квартиры, поскольку до момента погашения кредита квартира находится в залоге у банка, а ее отчуждение возможно только с его согласия.
8. Проверьте у собственника недвижимости справки ПНД и НД
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности.
9. Изучите кадастровый паспорт продаваемой квартиры
Перед покупкой квартиры необходимо изучить кадастровый паспорт — в нем содержатся актуальные сведения по объекту недвижимости, которые нужно знать покупателю до совершения сделки. Быстрая бесплатная информация, которую может получить любой желающий, — это основные характеристики квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, категория, тип и назначение объекта.
Самый простой способ проверить правильность и актуальность сведений, отображенных в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН для покупателя, — это онлайн-запрос по объектам недвижимости в разделе «Сервисы» на сайте Росреестра. Вы сможете проверить кадастровый номер, адрес объекта и регистрационную запись о праве собственности либо обременении, уточнил Соловьев. По его словам, на этом сервисе можно заказать расширенную справку и сверить ее данные с данными, предоставленными продавцом.
10. Проверьте задолженности по коммунальным платежам
Если не хотите платить чужие долги, стоит проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. Такие сведения могут содержаться в едином жилищном документе либо в отдельной справке. Необходимо учитывать, что задолженность прежнего собственника по взносам за капитальный ремонт после отчуждения им жилого помещения переходит к новому собственнику.
11. Не забывайте о безопасности в сети про поиске информации
С распространением онлайн-сервисов в сфере недвижимости найти и проверить информацию о квартире стало проще. Но при использовании подобных сервисов не стоит забывать о базовых правилах безопасности в сети:
никогда не передавайте третьим лицам данные банковских карт (CVV/CVC-код банковской карты или коды из СМС-сообщений от банка); не переходите по банерной рекламе и ссылкам на внешние сайты, которые присылают другие пользователи и ни в коем случае не вводите на таких сайтах свои персональные данные; всегда проверяйте значок замка в браузере и адрес сайта; ни при каких условиях не вносите предоплату. В случае аренды существует практика оплаты последнего месяца и залога за имущество; обсуждайте подробности сделки во встроенном мессенджере, а не по телефону или WhatsApp. 12. Обратитесь за помощью к специалистам!
Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту. Мошенник понимает, что при общении с неопытным участником рынка меньше рисков быть раскрытым, а с профессионалом ни один не захочет продолжать разговор после первого же контакта.
Наймите опытного участника рынка, работающего в связке с юристом, и вам останется только слушать их объяснения с подробным анализом всех документов, почему этот вариант покупать безопасно, потом подписать банковское поручение об аккредитиве и договор купли-продажи квартиры и через какое-то время получить ключи от квартиры и идеальный комплект документов по ней.
Чтобы максимально обезопасить себя, для оформления договора можно обратиться к нотариусу, который перед сделкой осуществит тщательную проверку всех документов и обратившихся лиц. Он проверит продавцов на осознанность и добровольность в момент подписания договора, разъяснит им правовые последствия сделки. То есть риски, что какую-то из сторон обманут или введут в заблуждение, стремятся к нулю.
Нотариус проверит правоустанавливающие документы на объект недвижимости, запросит необходимые сведения и выписки из ЕГРН, проверит отсутствие обременений, ограничений, ареста; проверит участников сделки на банкротство, отсутствие в перечне лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, проверит паспорт на действительность по базе МВД с помощью специальных технических и программно-технических средств.
Если нотариус сделает свою работу некачественно или не в полном объеме и кто-то из участников сделки впоследствии пострадает, он будет нести полную имущественную ответственность за свои ошибки. По его словам, таким образом стороны нотариальной сделки получают гарантию стопроцентного возмещения ущерба, если тот возник по вине нотариуса.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка квартир" - как купить и продать недвижимость на форуме "Наследство недвижимости и дарение" - какие должны быть документы ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Итоги 2020-го года на рынке жилья Москвы – рост спроса на новостройки, вторичку и ипотеку Если у вас похмелье после Нового и Старого года – что рекомендуют специалисты в этом случае?
Лариса Богачева
Несмотря на коронавирусную эпидемию и сопутствующий кризис, интерес к новостройкам, вторичному жилью и ипотеке в 2020 году в Москве возрос. К таким выводам пришли аналитики рынка, изучив итоговую статистику сделок, опубликованную Росреестром по Москве. Активнее всего рос ипотечный сектор, где число зарегистрированных кредитов на покупку жилья увеличилось на 16%.
2020 год поставил рекорд на рынке новостроек столицы
В 2020 году в Москве было заключено 82,8 тыс. договоров долевого участия на покупку жилья. Это на 1,4% больше, чем в 2019 году. Хотя в апреле и мае показатели активности покупателей сократились наполовину из-за введения режима самоизоляции, в последующие месяцы программа субсидирования ипотечных ставок, распространяющаяся на новостройки, позволила застройщикам наверстать упущенное. Если в первом полугодии спрос сокращался, то во втором начал расти, а самым удачным месяцем стал сентябрь, когда дольщики подписали 11,9 тыс. договоров. Таким образом, в 2020 году первичный рынок жилья поставил очередной рекорд активности клиентов.
Пик активности ипотечных заемщиков в 2020 году пришелся на осень
На рынке ипотеки в 2020 году продолжался уверенный рост. Впервые в истории сектора жилищного кредитования в Москве за год было зарегистрировано более 100 тыс. сделок. Активность заемщиков превысила уровень 2019 года на 16%. Только в апреле и мае рынок ипотеки в Москве ушел в минус, продемонстрировав снижение числа ипотек относительно аналогичных периодов 2019 года. Самым активным периодом стала осень, когда каждый месяц заключалось по 10-13 тыс. сделок.
Предыдущий пик активности заемщиков был зафиксирован в 2018 году. Тогда банки выдали покупателям жилья в Москве 90,6 тыс. кредитов. Таким образом спрос на кредит вырос на 15%. Основные причины повышения востребованности кредитов – программы поддержки ипотеки, а именно – «Ставка 6,5%» и «семейная» ипотека. По данным «Метриум», 85% ипотечных сделок на первичном рынке жилья в 2020 году проходили с привлечением льготных кредитов.

Вторичный рынок жилья в Москве в 2020 году рос вслед за новостройками
Вторичный рынок жилья в Москве также закончил год в плюсе, несмотря на отсутствие прямой поддержки властей. В 2020 году здесь были зарегистрированы почти 149 тыс. договоров купли-продажи, что на 2% больше, чем в 2019 году. На вторичном рынке жилья наблюдалась такая же динамика сделок, как и на первичном: спад в первом полугодии и рост – во втором. Активность покупателей достигла пика в декабре, когда Росреестр зафиксировал более 20 тыс. сделок – рекордный показатель для одного месяца.
Однако годовой рекорд 2018 года, когда в Москве приобрели 156 тыс. вторичных квартир, все-таки не побит. По сравнению с тем периодом спрос в 2020 году снизился на 5%.
«Сейчас можно с уверенностью сказать, что субсидирование ипотеки спасло рынок новостроек в 2020 году, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – Учитывая масштабы кризиса и общей неопределенности в экономике, без поддержки отрасли скорее всего даже московский рынок не вышел бы на позитивные показатели к концу года. Помимо этого, имел место и высокий инвестиционный спрос на фоне ослабления рубля, которое подталкивало к вложениям в недвижимость. Однако вслед за рекордным спросом наметился и рекордный рост цен, который сейчас приводит к оттоку части покупателей с первичного на вторичный рынок, что может стать серьезным вызовом для застройщиков в 2021 году».
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новости рынка недвижимости" - аналитические материалы отрасли на форуме "Консультации специалистов" - на рынке первичного и вторичного жилья ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Если у вас похмелье после Нового и Старого года – что рекомендуют специалисты в этом случае? Какие дома называют в Москве и Подмосковье «человейниками»?
Лариса Богачева
Народ отгулял новогодние праздники, рождественские посиделки и повторяет «на бис» все традиции семейного застолья на старо-новый год. Золотое правило «пить в меру» в зимние дни забывается напрочь! И к финалу двухнедельного отдыха активно отмечающие граждане входят в состояние, которое называется «похмельный синдром». Утром перед началом рабочего дня в зеркале отражаетесь даже не вы, а организм, в котором творится страшное: обезвоживание, нехватка сахара, калия и магния, скачки давления... Как же быстро вернуться в нормальное состояние? Что в таких случаях рекомендуют врачи, диетологи и наркологи? Составили список из различных рецептов, классических, модных и современных, которые применяются в разных странах.
Как быстро облегчить похмелье в домашних условиях?
1. После праздников никогда не поздно пить боржоми
Пейте больше воды, она вымывает из организма токсины и другие продукты распада алкоголя. А минеральная вода восстанавливает водно-солевой баланс. Только из минералки лучше выпустить пузырьки и пить по полстакана три раза в день. Лучше всего подойдут боржоми, ессентуки-4, нарзан - то есть столово-лечебные, гидрокарбонатно-натриевые.
2. Запаситесь соками заранее
Наркологи говорят, что жидкие витамины - настоящее спасение для измученного организма. Но если чувствуете, что желудок раздражен, то соки, особенно - апельсиновый, яблочный и мультифруктовый, лучше наполовину разбавлять водой. Оптимальный вариант после праздников - овощные соки, которые наполняют организм не только витаминами, но и минералами.

3. Популярный народный рецепт - капустный рассол
Рассол из-под кислой капусты и соленых (именно, соленых) огурцов - исконное русское средство от похмелья. А все потому, что в них - оптимальный состав минералов и соли, который восстановит нехватку потраченных на веселье веществ. Рассолы стали пользоваться популярностью и за границей, их продают в специальной таре.
4. Модное средство - зеленый чай с медом
Мед многими учеными признан одним из лучших средств от похмелья, поскольку содержит фактически идеальный состав фруктозы, калия и магния. А зеленый чай наполнен антиоксидантами, помогающими организму избавиться от токсинов. Мед, кстати, можно есть и вприкуску. Не пугайтесь, если после этого вас бросит в пот - так через кожу выводятся продукты распада алкоголя.
А еще - чашка чая с розмарином приведет в норму вегетативную систему и поможет справиться с подташниванием благодаря полезным эфирным маслам. Травяной отвар из ромашки и мяты поможет успокоить желудок.
5. Восточные рецепты - пейте тан, айран и кефир
Кисломолочные продукты - отличное средство для перегруженного излишествами желудка и кишечника. Йогурты, кстати, предпочитают с похмелья в Турции, считая их лучшим средством от плохих ощущений.
6. Уникальное южное средство - банановый коктейль
Два банана, стакан молока и две ложки меда смешать в блендере, пить медленно. Испытанный британский рецепт. Молоко - отличный сорбент, мед - чистая глюкоза, а банан - быстрые углеводы.
7. А в Европе пьют французский «Бодрячок»
Французский коктейль: немного лимонного сока и две равные части белого вина и газированной воды. Смешать, выпить залпом. Благодаря газировке витамин С всасывается быстрее, а разбавленное вино помогает мягко снять симптомы похмелья.
8. Утром на завтрак лучше съесть хаш или холодец
Любой мясной бульон, в том числе легкий куриный, - очень хорошее средство для успокоения желудка и снятия головной боли. А знаменитый армянский хаш считается отличным средством от утренней тошноты. Между прочим, наш родной холодец, разогретый в микроволновке, мало чем уступает хашу.
9. Используем остатки со стола и делаем холодную солянку
Несложное блюдо, состоящее из вчерашних нарезок: свежие и соленые огурчики мелко покрошите, добавьте мелко порубленную отварную телятину или говядину. Для вкуса можно нарезать маслин или оливок. Можно есть так, но лучше все же залить разбавленным рассолом из-под соленых огурцов (не маринованных, чтобы уксус не задел раздраженного желудка). Перед вами - некое подобие солянки. Мало того что это вкусно, так еще и быстрая помощь организму - восполнение дефицита жидкости (причины головной боли) и минералов - калия, магния, натрия.
10. И на десерт едим виноград
Французские ученые настоятельно рекомендуют заедать похмелье кисточкой винограда - антиоксиданты из него эффективно выводят токсины. Плюс там же содержаться витамины.
Выбирайте из списка то, что вам по вкусу! Приятного аппетита и успешной работы!
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Болтаем про еду" - лучшие рецепты, советы по приготовлению пищи на форуме "Семья и дети" - секреты успешной жизни и работы ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какие дома называют в Москве и Подмосковье «человейниками»? Что такое хоум-стейджинг и почему он помогает продать квартиру дороже?
Лариса Богачева
Плотную многоэтажную застройку, которой в Москве и ближнем Подмосковье становится все больше, окрестили словом «человейник». И если раньше местные старожилы сетовали на «лужковский принцип» точечного строительства, то новое архитектурное руководство разрешило строить многоэтажные гетто.
И теперь российская столица активно застраивается этими «человейниками» —плотно застроенные многоэтажками микрорайоны с малым количеством парковок, детских площадок и зеленых зон. В районы гетто, в которых жить полноценной жизнью просто нельзя, постепенно превращаются, например, Восточный и Юго-Восточный округа Москвы.
Как выглядит многоэтажная «романтика» для местных жителей
Любой житель Москвы встречал гигантские дома, построенные впритык друг к другу, в Котельниках, Коммунарке и в новых районах. Кварталы рискуют быть перенаселенными из-за этих монструозных, «понатыканных» не вполне логично зданий, при этом никакой социальной инфраструктуры там нет. Выглянув из окна квартиры в таком доме, очень часто можно увидеть только сплошную стоянку — о нормальном дворе остается только мечтать.
К эстетике монструозных многоэтажек много вопросов. Если их строят посреди старых дворов пятиэтажек или на обочинах дорог, это как минимум выглядит нелепо. Огромные дома — коробки, шоссе вместо улиц, торговые центры вместо инфраструктурного разнообразия — это уже реальность. Облик столицы России в этих районах гордиться нельзя. Жители, которые все-таки покупают там квартиры, мечтают выбраться в «старо-жилую» застройку.
Так, например, неприглядный вид нашей столицы волнует московских архитекторов. Совет союза московских архитекторов в открытой резолюции раскритиковал градостроительный беспредел в Москве, поскольку в худшую сторону меняется даже центр столицы, теряя свой исторический облик.
 «Нарушено обещание прекратить точечное строительство, сняты ограничения этажности, фактически отсутствует регулирование градостроительных работ. В итоге растет чрезмерная плотность застройки, нагрузка на транспорт, на инфраструктуру, множатся протесты населения», — именно так специалисты описывают разрешенное строительство.

Такую архитектуру специалисты называют «урбан-блоками. И если можно смириться с тем, что их вид вызывает тоску, то сложно смириться с элементарными неудобствами для владельцев квартир. Жители многоэтажки, расположенной на отшибе в поле, могут пользоваться только автомобилем. Да и то, если будет место для его стоянки и свободный проезд до МКАД.
Что говорит архитектурная наука о высотной застройке столицы
Получается, что зачастую красивый облик города — это только слова. И выглядеть приятно и служить людям заслуживают только зоны, соседствующие с центром города или с престижными районами.
А что-же происходит в не столь центральных кварталах? В 2019 году жители 75-го квартала Хорошево — Мневники жаловались: «Помимо трех строящихся башен до 60 этажей строятся еще две на расстоянии 20 метров от окон». Но никаких изменений в застройке не произошло. Так что, Москва продолжает и, видимо, продолжит активно расти ввысь. В 2018 году средняя высота новостроек Москвы уже достигла 20 этажей.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Квартиры в новостройках Москвы и МО" - архитектура новой застройки на форуме "Продажа квартир в новых ЖК" - предложения квартир в новых комплексах ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Что такое хоум-стейджинг и почему он помогает продать квартиру дороже? Вы уже опоздали снять на новый 2021 год коттедж в Подмосковье!
Лариса Богачева
Хоум-стейджинг — это комплекс мер, который направлен на улучшение привлекательности недвижимости с небольшими денежными вложениями  для возможных покупателей.
Несомненно, все познается в сравнении. Элитный и дорогой ремонт никогда не оправдывает вложений, а недорогой косметический ремонт способен повысить стоимость недвижимости, подтолкнуть покупателя сделать выбор в пользу именно вашего варианта, скрыть самые значимые недостатки и показать преимущества вашей недвижимости.
Предпродажная подготовка квартиры позволяет сделать три важные вещи:
Повысить стоимость Повысить ликвидность Избавить покупателя от сомнений в целесообразности покупки именного вашего варианта Короче, хоум-стейджинг - это придание квартире максимально привлекательного вида для покупателя. Ведь главная задача - сделать всё так, чтобы квартира понравилась покупателям.
Для этого используются приёмы не только маркетинга, но и психологии. Рассчитывается минимальный объём работ и материалов. При расчёте обязательно учитывается окупаемость преобразований. В этом главное отличие хоум-стейджинга от обычного косметического ремонта.
Над чем нужно поработать в квартире при хоум стейджинге
1. Создание простора. Загромождённые квартиры смотрятся дёшево и неуютно. Поэтому лучше всего оставить в квартире минимум мебели
2. Обязательная чистота. В квартире нужно обязательно провести генеральную уборку: вымыть полы, плинтусы, плитку в ванной и на кухне. Сантехника тоже должна сиять
3. Всё должно работать. Необходимо убедиться, что все выключатели работают, краны не текут, лампочки не перегорели. Проверить исправность всех электрических приборов
4. Поработайте над стенами, потолком и полом. Возможно, придётся сделать лёгкий косметический ремонт. Наиболее выигрышно смотрятся однотонные стены. Потолок можно покрасить или сделать натяжной. На пол постелить обычный линолеум. Совет только один: использовать спокойные цвета
5. Проверьте свет во всех комнатах. Ярко освещённые помещения привлекают больше внимания. Но в спальне или детской лучше поставить источники мягкого света – они добавят уюта и тепла
6. Украсьте квартиру текстилем. Здесь можно и нужно использовать яркие цвета. Именно с помощью текстиля можно придать квартире неповторимый облик
7. Принюхайтесь! Чем пахнет жилье? В квартире не должно быть никаких неприятных запахов. Можно использовать, например, кофейные зёрна. Или приобрести ароматизатор с лёгким и ненавязчивым ароматом

Как рассчитать выгоду от изменений:
Обычная генеральная уборка может добавить к стоимости квартиры 50 000 рублей Минимальный косметический ремонт с затратами около 20 000 рублей позволит продать квартиру на 100 000 рублей дороже Финансовая выгода очевидна. А ещё, как правило, такие квартиры продаются гораздо быстрее, так как выделяются на общем фоне.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Ремонт и дизайн квартир" - как грамотно поработать с жильем на форуме "Памятка начинающему риэлтору" - советы по продаже квартир ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Вы уже опоздали снять на новый 2021 год коттедж в Подмосковье! Почему при покупке квартиры в новостройке надо изучить планы застройки района?
Лариса Богачева
Пару дней назад мне написала моя знакомая. Они с мужем думают о том, где с семьей встретить 2021 год и безопасно провести новогодние праздники. Решили попробовать снять небольшой дом или коттедж в Подмосковье. Сформировали свои требования, как они сказали – непритязательные - не более часа езды от столицы на автомобиле, площадь дома должна быть около 100 кв метров, удобства не на улице. Да и магазинчик под боком не помешал бы, чтобы была возможность докупиться свежими продуктами.
И теперь они хотят узнать – а сколько стоит день проживания в таком скромном варианте? После расчета финансовых трат семья рассчитывает приступить к выбору «своего» варианта из какой-нибудь базы подмосковных арендных домов.
Пришлось их огорчить. В этом году возможности встречи Нового года свелись к минимуму. И вариант - уехать с семьей за город – выбрало достаточно много народа. Причем те, кто и раньше выбирал такой вид отдыха, уже позаботился о бронировании удобного варианта. В сдающихся соседних домах о новогодних праздниках подумали еще в апреле этого года.
Сколько стоит посуточная аренда дома или коттеджа на новогодние и рождественские праздники в 2021 году?
Расценки на коттеджи, где можно организовать себе праздничное настроение, в Московской области начинаются от 15-20 тыс. в сутки и продолжаются до бесконечности. Более других ценятся дома, до которых удобно и недолго добираться – не больше часа езды от МКАД. Цена возрастает, если дом оборудован всем необходимым для новогоднего отдыха – елочка у дома, баня или сауна, зона барбекю, караоке и бильярд.
Состав арендаторов изменился по сравнению с прошлым годом. Исчез спрос от компаний – корпоративные праздники в этом году отменяются, чтобы не подвергать сотрудников риску заражения ковидом. Но зато в этот сезон существенно вырос спрос от частных лиц, которые сосредоточились исключительно на семейном отдыхе.
Повышенным интересом в этом году пользуется Рублевка: посуточные коттеджи в таких популярных местах, как Барвиха, Жуковка, Николина Гора почти все уже забронированы. Состоятельная публика, лишенная заграничных каникул, готовится оторваться по полной в «золотом гетто». Также очень быстро расхватывают домики в популярных спортивно-развлекательных и рекреационных комплексах.

И как подсчитал портал «Мир квартир», в целом спрос на аренду домов на новогодние праздники увеличился на 31% от показателей прошлого года. Предложение выросло на 18%: пандемия активизировала собственников загородной недвижимости, которые стали переоборудовать свои дома под сдачу еще весной, когда к ней возник повышенный интерес, и сейчас снимают сливки. Но все равно, хороших предложений не хватает. А цены на укомплектованные «новогодние» дома выросли на 30-40%.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Аренда недвижимости" - как снять жилье на Новый Год на форуме "Недвижимость за городом" - дома, дочи, коттеджи, таунхаусы ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Почему при покупке квартиры в новостройке надо изучить планы застройки района? Итоги конференции МБК «Трансформация рынка недвижимости: новая реальность»
Лариса Богачева
Часто, приобретая жилье, покупатели в не вообще не задумываются о том, что будет в шаговой доступности от их дома через  5-10 лет. А между тем изменения могут быть глобальными, причем не только позитивными, но и негативными. Пространство новых районов  застройки сразу начнет стремительно меняться. И рядом с выбранным ЖК может появиться торгово-развлекательный комплекс или парк. И это в лучшем случае. А если рядом появится рабочее общежитие, фабрика или складской комплекс? В первом случае  - ликвидность купленного жилья вырастет, а в другом – упадет. Поэтому уже на стадии выбора квартиры имеет смысл поискать информацию о возможной судьбе территорий возле вашего дома.
Итак, какие же документы и материалы надо обязательно изучить?
Найдите последнюю версию генерального плана вашего города или микрорайона
Поищите генеральный план застройки вашего района. В последние годы их активно переписывали – в некоторых городах они обновлены, в других еще нет, а в-третьих – обсуждаются. Здесь можно посмотреть, что и в какие сроки планируется построить (или оставить) на участках рядом с вашим домом. Какие улицы будут застраиваться, а какие пойдут под лесопарковые зоны. Изучите планы развития улично-дорожной сети (УДС) вашего города. По этому плану станет ясно, будут ли в ближайшем будущем  рядом прокладывать новые дороги или расширять существующие рядом с вами.
Посетите сайт публичной кадастровой карты. Даже если никаких конкретных планов относительно расположенных рядом участков нет, вы можете посмотреть разрешенный вид их использования.
К примеру, если он «для жилищного строительства», то велика вероятность, что рядом построят многоквартирные дома, и это повысит нагрузку на инфраструктуру. Если же вид использования - «природоохранные территории», то скорее всего земля останется нетронутой. Постоянно следите за общественными слушаниями в вашем городе. Обычно о новых планах строительства (особенно коварных) узнать можно именно на таких заседаниях. И тогда продавайте вашу недвижимость не мешкая!
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупаем квартиру в новостройке" - как грамотно инвестировать в жилье на форуме "Новости в недвижимости" - узнаем планы развития городов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Итоги конференции МБК «Трансформация рынка недвижимости: новая реальность» Как грамотно выбрать ликвидную и перспективную квартиру для предстоящей покупки
Лариса Богачева
15 октября состоялось одно из самых ярких событий на рынке недвижимости – ежегодная осенняя бизнес-конференция Московского Бизнес Клуба «Трансформация рынка недвижимости: новая реальность» в формате офлайн.
Конференция прошла в уникальном месте – на площадке «Синематограф», стилизованной под американский кинотеатр ХХ века.  Просторный зал кинотеатра с большой сценой и качественным звуком– стал идеальным местом выступления спикеров в формате Stand up. Мероприятие собрало более 100 профессиональных участников рынка недвижимости.
Модератором конференции выступил владелец одного из самых успешных агентств недвижимости Whitewill – Олег Торбосов. Понимание трендов международного рынка недвижимости, знание московских проектов бизнес- и премиум-класса, опыт брокера - партнёра девелоперских компаний и, главное, чувство юмора и умение задавать собеседнику нетривиальные вопросы помогли Олегу Торбосову сделать диалоги и дискуссии конференции интересными и максимально направленными на практику бизнеса.

Пандемия – черный лебедь, который создал новую реальность в экономике и бизнесе и навсегда изменил рынок недвижимости! 15 харизаматичных топ-менеджеров сферы девелопмента рассказали о трансформации рынка недвижимости и работе в новой реальности.
Открыл конференцию Геннадий Дикалов, коммерческий директор ГК «МИЦ», выступив с темой «Карта новых проектов в 2020-2021 году». Спикер представил новый проект от ГК «МИЦ» - сити-комплекс «Амарант». Дмитрий Железнов, коммерческий директор Московского региона ГК «Кортрос», рассказал об изменившейся во время пандемии специфике продаж. «Многие клиенты уже не хотят звонить менеджеру или приезжать в офис продаж, им удобней и комфортней общение в мессенджерах – переписываться в WhatsApp, в Telegram, туда же получать планировки квартиры, фотографии видов из окон, соответственно, в таком формате им хочется взаимодействовать.  Уже сейчас можно посмотреть удалённо видеоролики на сайте, пообщаться с менеджером в формате zoom-конференции или написать в мессенджер. Менеджер может показать клиенту квартиру по видеосвязи через WhatsApp». В ходе своего выступления Татьяна Ушкова, председатель правления Абсолют Банка, рассказала, что девелоперы реально не ожидали прихода такого количества инвесторов. «Никто не предполагал, что ставки по вкладам уйдут ниже инфляции, и что деньги некуда будет размещать, кроме недвижимости. Этим и объясняется скачек цен на квадратный метр при сниженных ставках по кредиту». Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» отметила, что пандемия во многом повлияла на ускорение внедрения IT-инноваций в компаниях, связанных с рынком недвижимости. «Сегодня многим компаниям уже сложно представить свою повседневную работу без таких решений, как bnMAP.pro, CRM или ProftBase. При этом рынок постепенно перестраивается: мы переходим от отдельных инструментов к использованию IT-платформ. Они, в свою очередь, превращаются в экосистемы, которые объединяют в себе решения многих вопросов для девелоперов, риэлторов и покупателей квартир. Используя цифровые инструменты, мы сегодня можем избегать ошибок в проектировании, оптимизировать финансирование девелоперских проектов, анализировать рынок, управлять и продажами, и самими проектами, чтобы – самое главное – улучшать продукт. В конечном итоге, за развитием направления PropTech стоит благополучие всего рынка недвижимости». Екатерина Фонарева, директор департамента продаж KR Properties, в ходе своего выступления затронула тему: «Недвижимость как искусство: коллаборации в девелопменте и синергия брендов». «В сегменте элитной недвижимости есть давно устоявшийся набор качеств объекта, без которых покупатели не будут даже рассматривать покупку. В этом поле нет смысла конкурировать. В современном мире элитный дом должен демонстрировать «авторский почерк» и стиль, предлагать новый формат недвижимости, быть по-настоящему уникальным. Именно такие дома создает компания KR Properties». Хиты продаж и лидеры спроса в 2020 году и инвестиционные возможности новых проектов
По словам Екатерины Батынковой, директора департамента продаж ГК «Галс», загородные проекты стали абсолютными лидерами спроса в этом году. «В нашем элитном коттеджном поселке «Березки River Village» на Рублево-Успенском шоссе, - рассказала Екатерина, - за первые 9 месяцев текущего года рост количества продаж составил 300% в сравнении с полным 2019 годом. На данный момент план по продажам за три квартала 2020 года выполнен более чем на 200%, годовой план по проекту – на 142%. Жители мегаполисов заново осознали, как прекрасна жизнь на природе вне ограничений. Это стало синонимом свободы и внутренней гармонии. Ключевыми факторами для покупателей при принятии положительного решения о приобретении дома в «Березки River Village» стали: готовность проекта, развитая территория 60 га и единая архитектурная концепция. Поселок построен, здесь уже представлены 151 резиденция от 472 до 1640 кв. м по 18 уникальным проектам, на выбор предлагаются участки от 20 до 50 соток, открыты собственный детский сад и кампус «Горки» международной инновационной Cambridge International School. В сравнении со многими поселками Рублево-Успенского шоссе, КП «Березки River Village» обладает внушительной благоустроенной территорией, на которой для комфорта жителей обустроены качественные общественные зоны досуга – это прогулочные дорожки вдоль набережной реки Медвенки, игровые комплексы, теннисные корты, блоки с тренажерами, беговые и велосипедные дорожки, а также площадки для выгула четвероногих друзей. В планах по развитию проекта - открытие мультифункционального ледового комплекса. Яна Тачалова, коммерческий директор компании ANT Development, рассказала о трендах в недвижимости премиум и элитного сегмента. «Будущее за проектами и девелоперами, которые смогут уже сегодня предугадать образ жизни и приоритеты своих покупателей, как это делают люксовые бренды Mercedes Bent и Louis Vuitton.  Изучение потребностей и запросов клиентов, трендов рынка и новых технических возможностей позволит создавать жилые проекты с более качественной продуманной инфраструктурой. Девелоперам необходимо уже сегодня понимать, что будет востребовано через 10 -15  лет. Качество эксплуатации реализованных проектов также будет оказывать большее влияние на репутацию девелопера и иметь значение для принятия клиентом решения о покупке, что приведет к усилению авторского надзора при работе с иностранными бюро и созданию управляющих компаний внутри структуры застройщиков, которые смогут предоставлять высокий уровень сервисов и услуг в рамках запланированной и реализованной девелопером концепции». По словам Дмитрия Кудинова, исполнительного директора Smartis, в начале года, когда были введены ограничения в России, очень многие граждане забрали свои вклады из банков и стали инвестировать в недвижимость. Поэтому в течение года застройщики не почувствовали спад спроса и продаж. Но что будет в 2021 году? Как отладить бизнес-процессы и на что обратить внимание, чтобы планы продаж будущего года были также успешно выполнены? Резервы повышения эффективности и снижения расходов есть у каждого. В этом существенную помощь оказывается data-driven подход. Ксения Юрьева, член совета директоров Группы Родина, рассказала про создание и развитие инновационных жилых кластеров в России на примере нового проекта Russian Design District. «В основе идеи инновационного жилого кластера лежат четыре предпосылки, – заявила Ксения Юрьева. – Это развитие человеческого капитала, к которому призвал в своих указах президент страны, формирование экономики знаний, как часть этого процесса, четвертая промышленная революция и порождаемая ею комфортная среда. Все эти четыре тренда сходятся в концепции инновационного жилого кластера – пространства, где семья может полноценно развиваться, имея доступ к образованию, спорту, культуре, медицине, цифровым технологиям, озелененным территориями, торгово-развлекательной инфраструктуре и т.д. На этих принципах построен завершенный проект «Олимпийская деревня Новогорск», а теперь реализуется культурно-образовательный кластер Russian Design District».  В ходе конференции участникам был представлен новый комплекс апартаментов бизнес-класса «Живой Комплекс LES». Комплекс расположен на юго-западе Москвы. Название проекту дал непосредственно граничащий с ним природный Битцевский лесопарк - второй по величине парк Москвы, и часть «легких» столицы. В пешей доступности от LES находятся сразу две станции метро — «Теплый стан» и «Ясенево». Здание в 14 этажей построено в современной архитектурной концепции. Пояс апартаментов начинается с 4-го этажа, а нижние этажи займут общественные пространства и коммерческие площади со всей необходимой инфраструктурой: профессиональным фитнес-центром с детским и взрослым бассейнами, spa-салоном, химчисткой, студией красоты и т.п.
Регина Лочмеле, директора департамента аналитики Falcon Group, открыла вторую часть конференции. Как отметила эксперт, застройщикам в условиях растущей конкуренции крайне важно ежемесячно оценивать индекс финансового здоровья ЖК (ИФЗ). Это отличный инструмент для benchmarking и анализа состояния своего ЖК в сравнении с конкурентами. Мониторинг ИФЗ позволяет не пропустить важный момент, когда требуется системно взглянуть на процессы маркетинга и продаж и отыскать причины «недопродаж» (причины, которые часто лежат не в плоскости оцифрованных данных). Иоланта Овчинникова, генеральный директор ООО «РД Резиденция», отметила: «Роль Управляющей компании – обеспечить жителям комфортное и безопасное проживание, а Девелоперу обеспечить долгосрочную прибыль. Объект недвижимости, после ввода в эксплуатацию и передачи Управляющей компании, остается «лицом» Девелопера и за этим «лицом» нужно ухаживать, чтобы оно сохраняло инвестиционную привлекательность. И здесь мы видим влияние УК на дальнейшие продажи. От качества обслуживания зависит дальнейший спрос покупателей на объекты данного Девелопера». По словам Ксении Цаплиной, директора департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК, недвижимость – одни из самых надежных, проверенных и консервативных инструментов для инвестиций. «В среднем по рынку рост цены за весь период строительства (2-3 года) может составлять 20-40%, причем в бизнес-классе разница в цене будет больше, чем в массовом жилье. Например, в нашем столичном проекте бизнес-класса ЖК «Рихард» в Хорошевском районе Москвы минимальная стоимость жилья на старте составляла 4,9 млн рублей. Сейчас цены в этом проекте стартуют от 9,3 млн рублей. ЖК будет сдан в 2022 году, поэтому стоимость квартир будет продолжать расти по мере увеличения степени готовности проекта. Средний размер годовых по этому проекту составляет 12%». Стоит также отметить, что в октябре 2020 года наблюдается ажиотажный спрос в проекте Клубный инвестор, который Московский Бизнес Клуб запустил в сентябре 2019 года. Данный ажиотаж связан с желанием частных инвесторов разместить свои рублевые накопления в стабильные квадратные метры, от лучших и стабильных застройщиков. Доходность от таких вложений значительно выше банковских депозитов. Проект «Клубный инвестор» работает для частных и корпоративных инвесторов, с целью вложения денежных средств в наиболее выгодные объекты недвижимости. Работа ведется с такими запросами от инвесторов:
подбор объекта на стадии старта продаж, с целью перепродажи на финальной стадии строительства (доходность не менее 30%); подбор объекта недвижимости для получения пассивного (арендного) дохода; подбор ЗУ, зданий и сооружений для реконструкции, соинвесторов в проект и другие запросы от участников рынка В2В. Продолжил конференцию Алексей Харламов, директор по продажам «Русской Медиагруппы», рассказав про радио- и селебрити-маркетинг как инструмент коммуникации с премиальной аудиторией. «На сегодняшний день «Русская Медиагруппа», куда входят 5 радиостанций: «Русское Радио», Хит FM, MAXIMUM,  DFM и радио Monte Carlo, а также русский музыкальный телеканал RU.TV – не просто медиахолдинг: мы давно вышли за пределы медийного пространства и общаемся с различными  аудиториями на их языке, стремясь дать нашим слушателям самое лучшее. Для выполнения нестандартных рекламных задач мы создаем оригинальные спецпроекты 360°, гармонично интегрируем наших партнёров в мероприятия, доносим необходимые сообщения до целевой аудитории максимально нативно. Более 25 лет являясь экспертами №1 в российском шоу-бизнесе, мы помогаем правильно подойти к направлению celebrity-маркетинг – вовлечение знаменитостей в рекламную или PR-компанию. Давайте делать яркие проекты вместе», - предложил спикер.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», рассказал про реалии рынка недвижимости в условиях пандемии. «Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых спасла рынок от обвала в острую фазу кризиса, однако уже примерно с июля она начала разгонять цены. По итогам года новостройки подорожают больше, чем в 2019 г., когда никакого кризиса не было. Можно сказать, что доступная ипотека сделала жилье еще менее доступным для населения. Снижение ставок без наращивания объема предложения опережающими темпами всегда приводит к формированию дефицита, вымыванию наиболее дешевых лотов и росту цен. Фактически, льготная ипотека - это допинг, профинансированный за счет бюджета. И чем больше цены оторвутся от реальной платежеспособности населения, тем больше им придется припасть, когда допинг перестанет действовать». Завершил выступления спикеров конференции Константин Остриков, заместитель генерального директора медиахолдинга MAER, выступив с докладом на тему «Как не потерять аудиторию и сохранить продажи во время второй волны карантина». «В нынешней экономической ситуации важно доставлять рекламную информацию тактично и точечно. В этом случае помогают нестандартные приемы, основанные на современных технологиях. В нынешние, весьма непростые времена, в компании считают своей миссией предоставлять партнерам такие инструменты, которые позволят максимально эффективно и при этом достаточно быстро достигать требуемых результатов в продажах». В завершение всех выступлений эксперты ответили на вопросы участников мероприятия, а также смогли пообщаться в неформальной обстановке. Теплая солнечная погода, стилизованный бар и welcome-пространство кинотеатра «Синематограф» позволили создать уникальную атмосферу для результативного бизнес- и дружеского общения топ-менеджеров рынка недвижимости, по которому мы все так соскучились!
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новости в недвижимости" - события и встречи в рамках отрасли на форуме "Мероприятия на рынке недвижимости" - конференции и семинары ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как грамотно выбрать ликвидную и перспективную квартиру для предстоящей покупки Неочевидное влияние коронавируса на рынок недвижимости - точка зрения Аркадия Морейниса
×