Jump to content

Статьи


Мария
Сейчас рынок недвижимости в руках покупателя. Их меньше, поэтому они и правят бал. А продавцы, чтоб им наверняка продать быстро и выгодно, нанимают часто несколько агентов. Но при этом договор ни с кем не заключают. Говорят, что кто первый приведет клиента, тот и заработает свой гонорар.

О том, правильно ли они поступают и смогут ли в итоге продать свою квартиру быстрее и дороже, размышляет генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов:

- Они поступают в корне неверно по нескольким причинам. Первая – задача агента это заработать денег. Денег можно будет заработать тогда, когда будет проведена сделка. И вот те продавцы, кто поручает заниматься их квартирой нескольким посредникам, делают очень большое и доброе дело, но только не себе, а этим агентам. Эта квартира служит некой приманкой. В случае звонка покупателя они тут же будут предлагать другие квартиры. И нередко, благодаря этой квартире, посредники получают новых клиентов.

Это, во-первых. Во-вторых, если мы говорим об агентах, которые хотят получить вознаграждение за проведенную сделку с этой квартирой, и если их выставлено, к примеру, 10 объявлений, то кто быстрее найдет покупателя?
- Кто цену поставит ниже.
- Совершенно верно.
- Но они же должны бы согласовывать цену с продавцом.
- Чаще всего агенты, которые работают без договора, этого не делают. Они смотрят, за сколько выставлена данная квартира в рекламе, и в своем объявлении чуть снижают цену еще. Так сказать, делают ее более привлекательной для покупателей. И вот вам звонит агент и говорит, что нашел покупателя. Только вот цена.... Он, мол, готов купить за ту цену, которую посредник поставил в рекламу. И что делать продавцу?

Сейчас возьмем покупателя. Если он открывает базу данных и видит, что 10 квартир примерно одинакового параметра выставлены с разными ценами, то по какой он позвонит?
- Где самая низкая.
- Верно. Поэтому квартира, которая конкурирует сама с собой, всегда ущербна. Это та ошибка, которую совершают продавцы, не понимая, как устроен рынок. Максимально дорого можно продать только при условии, когда ей занимается профессиональный риэлтор. И только один.
- Одна компания и с ней заключается эксклюзивный договор?
- Да.
- Поясните несведущим людям, что это такое.
- Что это такое? Это когда дано право конкретному агентству недвижимости заниматься вопросом подбора и покупки для человека квартиры. У нас он заключается либо с продавцом, либо с покупателем. А если вы ищете квартиру как покупатель самостоятельно, то какую бы хотели купить: подешевле или подороже?
- Конечно, подешевле.
- И вот с таким намерением вы зарядили пять компаний. Они согласились с вами работать без договора. И они старательно ищут в надежде, что им повезет. И о чудо, такая квартира, как вы хотите, нашлась. И пять агентов пришли эту квартиру покупать. Как себя поведет продавец?
- Должен повышать цену по логике.
- А вы этого хотите? Наверное, нет. Поэтому если ваши интересы будет представлять 5-7 агентов, то этим вы делаете себе только хуже. Никогда не продадите дороже. Будете конкурировать сами с собой. Похожая проблема и с покупателями. Если вами как покупателем занимаются несколько агентов, то, с точки зрения продавца, квартира пользуется повышенным спросом. А раз так, то кто же продаст вам дешевле? Как раз
задача по эксклюзивному договору максимально выгодно продать или купить квартиру. Причем выгода может быть разная: цена, сроки и другие условия. Для покупателя же главное, чтоб цена не была завышенной.
- Но компания же не может сама выставлять цену. Это же оговаривается с продавцом?
- Да, всегда оговариваем.
- И они, наверняка, упираются. Можно им доказать, что их цена завышена?
- Доказать это невозможно. Поэтому мы, как правило, заключаем договор на следующих условиях. То есть, какое-то время ставим его цену. И рекламируем по заявленной цене порядка двух - трех недель. И есть вероятность, что его квартиру купят именно по той цене, но.... при одном условии. Если это уникальный покупатель, которому действительно нужна квартира именно в этом районе и этом доме.
- А это не более, чем один процент из 100.
- Вы абсолютно верно подметили, но...такой покупатель может быть. Но если в течение 2-3 недель он не появился, то дальше рекламировать по этой цене бессмысленно. Кроме того, готов ли покупатель переплатить за уникальность? К нам порой приходят продавцы, которые завышают цену аж на .... 2 миллиона.
- Серьезно?
- Вполне. Но это их желание. Обычно даже за уникальность переплачивают 200-300 тысяч. Редко доходит до 500.
Поэтому мы готовы работать по цене продавца, но определенное время. Если за это время покупатель не будет найден, то цена по согласованию с продавцом будет изменена в сторону понижения. Под предполагаемую рыночную цену, по которой можно будет привлечь максимальное количество покупателей.
- Тем более, что специалисты компании по опыту знают, какой должна быть цена.
- Безусловно. Берутся же за продажу по любой цене и без договора, как правило, агенты неуспешные. Мол, потом разберемся... У нас же каждое действие согласовывается с продавцом, ему идут отчеты. И вот находится покупатель, который готов заплатить реальную цену. Вроде бы все хорошо. Но встает вопрос: а эта цена соотносится ли с запросами продавца.
- В смысле...
- В том смысле, что сама по себе цена - это вопрос вторичный. Первично - это та задача, которую ставит себе продавец перед началом продажи квартиры. Сможет ли он на те деньги, которые дает покупатель, решить свой жилищный вопрос. Поэтому, как правило, квартиры просто так продают очень редко.
- Вячеслав Анатольевич, из этого следует, что по эксклюзивному договору можно всегда продать дороже?
- Безусловно. И продавцу при этом спокойнее. Его не будут дергать, шантажировать, торопить типа: соглашайся на такую-то цену, пока есть клиент.
Поэтому выгодно работать только с одной профессиональной компанией. С опытом и солидным стажем работы. И не вестись на посулы разного рода деятелей, которые хотят просто срубить денег, обещая продать быстро и дорого. Технология на рынке одна. И нет у агента в загашнике клиента, который готов купить дороже того, что может предложить рынок.
Так что не быстрее, а дольше можете провозиться с квартирой и продать в итоге дешевле.
- И, наверное, по эксклюзивному договору и покупать квартиру безопасно. Вы же ее проверяете?
- Да. Без проверки юридической чистоты квартиры мы не покупаем и не продаем.
Людям порой кажется, что государство или ипотечный банк их защитит. Мол, принято много разных законов. Но, к сожалению, мы видим, что это не так. Много нюансов проверки. Доверенность. Банкротство. Они опасны? Да. Но у нас были сделки и с банкротством. Если сделка грамотно подготовлена и проведена, все необходимые условия соблюдены и задокументированы, то бояться банкротства не нужно.
Так что надо обращаться к профессионалам. Все же недвижимость слишком дорогая покупка, чтобы надеяться на авось.
Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
Мария
Рынок недвижимости после отмены льготной ипотеки находится пока в непонятном состоянии. Некоторые аналитики отмечают, что отмена льготной ипотеки стала стрессом для рынка. Но так ли это? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову.
 
- Совсем нет. Для вторичного рынка точно никакого стресса нет. Он как работал, так и продолжает работать. А вот для застройщиков вполне может быть. Но мы не занимаемся рынком новостроек, поэтому не могу сказать, насколько трудно переживают застройщики и их клиенты этот момент.
- И что ничего на вторичке после 1 июля не поменялось?
- По всему рынку сказать не могу, но в нашей компании точно ничего не поменялось. Продавцы идут активно и заключают с нами договоры.
- Потому что сами не могут продать?
- Совершенно верно. Покупатели сами практически не идут, их надо искать. А что бы найти, нужно быть профессионалом. Но скоро надеюсь ситуация изменится...
- И покупатели пойдут более активно?
- Думаю, что да. Ситуация будет понятна. В смысле, что будет дальше. Льготную ипотеку не продлили, поэтому ждать нечего, надо решать свой жилищный вопрос. Кроме того,
сейчас идет накопление покупателей. Ставки более 19% все же для основной массы покупателей высоки. И они, естественно, ждут понижения ставок.
- Да тут один банк предлагает взять ипотеку аж под 23 процента.
- 23 – это уже перебор. А вот под 19, я считаю, есть смысл брать. Потом вы сможете рефинансировать. Сейчас же плюс в том, что можно хорошо поторговаться и добиться приличного снижения цены на квартиру.
- Да, льготная ипотека очень способствовала поднятию цены.
- Безусловно. Льготной ипотекой первичный рынок наводнили деньгами. И подняли цены. И вторичка за ним пошла вверх. Но цены будут снижаться. Пока мы не видим этого в рекламе, но в реальных сделках уже есть. И порой бывает довольно хороший торг. А потом, на вторичке не всегда вопрос стоит в цене. Человек же решает свои жизненные проблемы. И вот он прикидывает, позволит ли ему продажа по той цене, какую
предлагают, решить свой жилищный вопрос. Если да, то на торг идет охотно.
- Вячеслав Анатольевич, наверное, отмена льготной ипотеки сыграла на руку вторичному рынку. Клиент, видя, что с новостройкой у него ничего не получится, массово пойдет к вам.
- Трудно сказать, пойдет ли покупать вторичку, кто не получил льготную ипотеку. Что такое льготная? Это меньше процент. Но его же нужно обслуживать. Если они не могут платить, то к нам не придут. Не потому что не хотят, а потому что не могут. Сейчас идут больше те, кто ждал чуда, продления льготной. Но чуда не произошло. И они стали думать, как решать свой вопрос.
- Скажите, снижения спроса неизбежно?
- Да, но на какое-то время. Потом же все войдет в норму...
- В СМИ пишут, что 70% квартир не пользуются спросом. Это правда? Если да, то почему?
- Цена высокая. Но в разных районах Москвы и цены разные. И если покупатель не привязан к району, то выберет ту квартиру, цена которой ему по силам. А если уж и в самом дешевом районе берут плохо, то тогда надо снижать цену.
- Но снижать цены ни собственники ни застройщики не хотят.
- Это так. Но вопрос застройщика и собственника лежат в разных плоскостях. У застройщика есть финансовая задача получить прибыль и не попасть в убытки. Они все просчитывают, и у них есть определенный уровень цены, ниже которой они продавать не могут. Кто же будет работать себе в убыток! У собственника ситуация другая. И задача другая – решить свой жилищный вопрос. Поэтому у них нет такой задачи, что непременно продать по такой-то цене. Им надо решать свою жилищную проблему. И чтоб при продаже старой квартиры хватило денег на новое жилье.
- Тогда он может изначально выставляют завышенную цену в надежде на торг?
- Так в основном и бывает. Когда продавец выходит на рынок, то предполагает, что квартира у него самая хорошая, он же сделал в ней хороший ремонт, поэтому он и ставит высокую цену. Мол, придет покупатель, начнет торговаться, а я и уступлю. И вот показ. Покупателю все нравится, но цена не устраивает. Он думает, подожду, когда цена чуть упадет.
- А сразу спросить продавца про торг.
- Стесняются или предполагают торговаться после того, как продавец сам снизит цену.
- Не может быть.
- Вот реальный пример. У нас по одному объекту было 16 показов, и только последний внес аванс. Там смотрел риэлтор с клиентом. И риэлтор сделал конкретное предложение. А 15 просто промолчали.
- И не спрашивали хозяина про торг?
- Нет. Они надеялись, что цена будет понижаться и вот тогда они вновь вернутся к этому хозяину.
- Раньше, как я помню, покупатели всегда говорили о торге.
- А нынешние не такие. Они надеются, что скоро цена будет ниже и тогда .... Это яркий показатель того, как выгодно в помощниках иметь профессионального риэлтора, который знает, что нужно делать в той или иной ситуации. Если мы на стороне продавца, то никогда первыми не должны делать предложение по понижению цены. Это вопрос противоположной стороны. Наша задача – продать как можно дороже, чтоб клиент был доволен.
- Кроме того, риэлтор и минимизирует риски утраты собственности.
- Да. И самый большой риск на сегодня – это банкротство продавца. Когда дело попадает в суд, то сразу встает вопрос, а как покупатель приобретал квартиру, какие документы проверял. Спрашивают, сколько вы объектов посмотрели, почему выбрали именно эту квартиру. Но главное, как вы осуществляли проверку истории недвижимости. Одним словом, судьи изучают всю историю покупки квартиры и смотрят, а все ли вы сделали для того, чтобы избежать в дальнейшем попадания в неприятную ситуацию. И если даже вы купили по рыночной цене и это у вас единственное жилье, но вы не имеете документов, подтверждающих вашу добросовестность, то решение суда может быть и не в вашу пользу. А если же у вас есть бумаги (к примеру договор с компанией на оказание риэлторских услуг) на каждый этап сделки, то в этом случае намного больше шансов, что у вас не отберут квартиру.
- И в завершении нашей беседы хочу спросить: нести деньги в банк или купить квартиру? Сейчас банки предлагают высокий процент по вкладам. И люди несут туда деньги. Но может им вложить лучше в недвижимость? Чтобы вы посоветовали?
- Я считаю, что лучше вложиться в недвижимость. Это не самый доходный инструмент, но зато самый надежный. При всех колебаниях рынка, недвижимость пусть медленно, но будет расти в цене.

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
Лариса Богачева
Новые проекты и тренды отрасли обсудили участники пресс-конференции МИА «Россия Сегодня». В РИА новости прошла пресс-конференция по итогам 15-й международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости». В ней приняли участие лучшие игроки и ньюсмейкеры, ведущие компании-победители премии 2024 года.
Участники мероприятия поделились новостями своих компаний и рассказали о перспективах развития рынка недвижимости. Для каждого многолетний опыт работы позволил выработать свои стандарты строительства и управления ЖК, а также создания качественного благоустройства и инфраструктуры, которые будут актуальны не одно поколение.
«Всем приятно получать признание и награды, но прежде всего важен тот опыт, которым можно поделиться в кругу профессионалов, понимая, что твоей проект в тренде и все компании становятся партнерами, а не конкурентами», - отметили участники пресс-конференции. Они сошлись во мнении, что новые жилые комплексы с их уникальной архитектурой и наполнением – это визитная карточка нашего времени. Те проекты, которые были представлены на премии станут символами поколения.

Анна Рогова, PR директор концерна «КРОСТ» сказала: «Проект «Театральный квартал» по праву заслужил столь высокую оценку экспертного сообщества. И мы гордимся этим результатом, ведь по тому, что мы построим сейчас, наши потомки будут судить о нас, нашем поколении в будущем. Когда мы приступили к разработке проекта «Театральный квартал», мы поставили перед собой задачу построить комплекс домов в стиле именно сталинского ампира. За опытом и вдохновением мы обратились к плеяде выдающихся архитекторов Москвы эпохи XX века – Алексею Щусеву, Ивану Жолтовскому и Владимиру Фомину.  Концепция комплекса сформировалась на пересечении столичного консерватизма, роскоши сталинской эпохи, аристократичного духа настоящей Москвы и истинных семейных ценностей». «Театральный квартал» – это трофейная недвижимость, которая по праву займет достойное место в коллекции, подобно редкому бриллианту или предмету живописи. Это недвижимость, которая сразу после покупки становится семейным достоянием».
Когда присутствует исторический контекст, то принципы и приемы современной архитектуры реализуются особенно выразительно. Замоскворечье - один из уютнейших районов Москвы, в котором новая застройка гармонично вписывается в окружающую среду. «Перепад высот зданий, пластика верхней зоны высотных корпусов, скатные кровли подчеркивают красоту современных жилых комплексов и усиливают их восприятие. «Нам удалось этого добиться в проекте MYPRIORITY Paveletskaya. Мы признательны его автору - заслуженному архитектору России Владимиру Плоткину - за плодотворное сотрудничество», - сказал директор по проектированию ГК «Гранель» Владимир Хлопук.
Среди основных тенденций 2024 года отмечается повышенный интерес к эксклюзивной недвижимости стоимостью более 200 млн рублей. За первые шесть месяцев 2024 года количество сделок с такими объектами более чем в четыре раза превысило показатели аналогичного периода 2023 года. Среди участников и победителей премии «Рекорды рынка недвижимости» было много проектов элит и премиум-классов.
Исполнительный директор Vesta Development Екатерина Савина поделилась преимуществами проекта: «В «Империум» мы предусмотрели квартиры от 70 квадратных метров, а также возможность объединения нескольких лотов в один, создавая индивидуальное жилое пространство для каждого клиента. Безусловно, особое внимание мы уделили архитектуре и общественным пространствам, которые выполнены с дизайнерской отделкой, создавая атмосферу роскоши и комфорта. Мы также разработали авторский дизайн подземного паркинга, который оборудован ультрасовременной автомобильной мойкой — эта инновация сейчас крайне востребована и полностью соответствует ожиданиям нашей взыскательной аудитории».
В номинации «Новостройка Москва премиум-класса №1» награда досталась проекту «TITUL на Серебрянической». «Готовые клубные дома «TITUL на Серебрянической» расположены всего в 2 км от Кремля и парка Зарядье. Здесь представлены роскошные лобби и приватный clubhouse от именитого британского бюро Aedas, аутентичная архитектура, смелая квартирография, просторный личный сад, захватывающие дух виды с личной открытой террасы и прибрежная локация. Ограниченное предложение лотов доступно для избранных. Это проект вне времени и эталон премиальной жизни. Жить здесь, возможно, и означает войти в историю», - сказал Павел Логачев, коммерческий директор «Центр-Инвест».
«Новый шедевр премиальной архитектуры - KING & SONS, победитель номинации «Клубный дом №1». В этом проекте международное архитектурное бюро NIKKEN предложило свое уникальное прочтение премиального жилого дома – концепцию «открытого веера», максимально увеличив количество квартир с роскошными видами на парки и МГУ», - отметил Юрий Коган, коммерческий директор October group. «Качественные фасады из натурального камня, мягкие формы здания, максимально открытое моллированное остекление добавляют премиальной выразительности проекту».
«SEZAR CITY — начало реорганизации масштабной территории застройки в 2 км от Москва-Сити», - отметила коммерческий директор Sezar Group Ольга Барабанова. «На территории более 20 га наша компания планирует построить 3 жилых комплекса, бизнес-центр, фитнес-центр с бассейном, фудмолл, образовательный центр с детским садом и школой. Уже сейчас у первого из комплексов почетный знак «№1» в номинации бизнес-класса. По совокупности критериев в нем есть все преимущества концепции «бизнес-класс без компромиссов». Этим проектом мы открываем строительство района последнего поколения с организацией сбалансированной среды».
«Продажи жилого комплекса «Дом 7 Даниловский» стартовали совсем недавно, но эксперты девелоперского рынка уже успели по достоинству оценить наш проект. Особенно приятно, что жюри премии отдельно отметило продуманную концепцию жилого комплекса, высокий уровень архитектуры и благоустройства, которыми мы так гордимся», - отметила директор по маркетингу и рекламе компании COLDY Катерина Галедина.
«FORIVER Residence — это яркая индивидуальность и харизматичная архитектура. Минимализм и естественность, выдержанность тонов и натуральные материалы, дизайн общественных зон и благоустройство территории, прогрессивные инженерные и планировочные решения — всё это делает FORIVER Residence уникальным и комфортным для уединенной жизни в центре Москвы. Проект ГК «Инград» органично впишется в историческое окружение и городскую идентичность обновленной Симоновской набережной и Даниловского района столицы», — отметил генеральный директор ГК «Инград» Павел Шевчук.
Анна Дубровина, директор по коммуникациям и управлению репутацией «Главстрой» прокомментировала победу в премии: «Помимо того, что «Береговой» был признан «Лучшим жилым комплексом у воды», он регулярно становится финалистом номинации «Архитектурная концепция №1». Она действительно уникальна: благодаря сложной геометрии модульных фасадов из стекла и анодированного алюминия, весь жилой комплекс словно повторяет размеренное течение Москвы-реки, которая и послужила вдохновением для архитекторов. При этом визуальная концепция выполнена без ущерба для функциональной составляющей проекта: просторные планировки с гардеробными и мастер-спальнями позволяют максимально практично использовать все пространство квартиры».
В новых жилых комплексах застройщики делают ставку на целый комплекс и набор необходимых функций, которые соседствуют с друг другом и важны для покупателей. Спикеры рассказали про необычные фишки своих проектов и стратегии продаж в Москве и регионах.
Например, в проекте «Дом Дау» (Победитель номинации «Концепция Проекта №1») есть свой крупноформатный детский досуговый центр, который займет площадь полторы тысячи кв. м. Такого в Сити еще не было. «Мы понимаем, что дополняем проектом инфраструктуру Москва-Сити, а в свою очередь все, что есть рядом – будет доступно жителям «Дом Дау». Наш продукт полностью сбалансирован и то, что нас назвали «Девелопер новой волны», говорит о том, что, создавая свой продукт, мы видим как эволюционирует город и своим проектом поддерживаем новые тенденции, мы пытаемся украсить и дополнить существующую локацию, - сказала Анастасия Коновалова (ГК "Сумма элементов").
В компании «РГ-Девелопмент» комплексно подходят к развитию проектов, наполняя их необходимой инфраструктурой для жизни, работы и отдыха. Современному покупателю важна не только квартира, а вся совокупность факторов, из которых складывается образ жизни в жилом комплексе. Например, в рамках ЖК «Семеновский парк 2», кроме коммерческой инфраструктуры на первом этаже, будет построен детский сад и начальная школа. Покупатели смогут проводить дружеские встречи или праздники в резидент-холле, а дети – заниматься в творческом центре заслуженной артистки России Натальи Просековой. Эти факторы были по достоинству оценены членами жюри, которые присудили победу ЖК «Семеновский парк2» в номинации «Новостройки Москвы комфорт-класс №1».
«Сверхквартал небоскребов Upside Towers – жилой проект нового формата. Мы ценим семейную и творческую составляющую, поэтому главное место отведено комьюнити Upside. Именно таким должен быть жилой квартал Москвы премиум-класса №1. Победа в премии подтверждает нашу миссию – воплощать в реальность проекты выше ожиданий», – поделился управляющий партнер компании Upside Development Алексей Перлин.
Благодаря формату высотного строительства жители hideOUT получат больше возможностей в плане инфраструктуры и благоустройства. Во дворе на площади 1,2 га появится целый парк – с каскадным водопадом и искусственным ручьем, центральной площадью с амфитеатром, зоной барбекю и двухуровневой детской площадкой с сетками, гамаками и скалодромом. А на мосту между корпусами на высоте 80 метров будет организовано пространство SocialHUB – 16 зон для отдыха, развлечений, занятий спортом и удаленной работы. Проект был удостоен двух номинаций: «Инфраструктура объекта №1» и «Лучшее Благоустройство Проекта».
«Наша компания уверено занимает статус «главного игрока по небоскребам», а комплекс River Park Кутузовский стал флагманским проектом для рынка, изменившим представления о высотном строительстве», - прокомментировала победу в номинации «Небоскреб №1» Анастасия Суханцева, директор по маркетингу и рекламе Аеон Девелопмент. «Это действительно новый формат премиального высотного жилья и первый в своем сегменте ЖК, реализующийся в концепции Family Premium. Нашей задачей было сделать так, чтобы всё необходимое для комфорта всех членов семьи было сконцентрировано в рамках одного проекта. Для нас высотность – это синоним полного набора инфраструктуры, лучшие видовые характеристики и высочайшее качество продукта».
Павелецкая — это динамично развивающийся кластер будущего, где создается множество новых жилых и деловых проектов. Небоскребы HIGH LIFE («Лучший жилой комплекс на «Павелецкой») выделяются в своем окружении современной архитектурой, продуманной инфраструктурой и качественным благоустройством. В квартале будущие резиденты смогут комфортно жить и проводить время с семьей.
Награду за лучшую архитектуру проекта получил ЖК NOVA — это квартиры и пентхаусы в самом зеленом районе Москвы между Мичуринским и Кутузовским проспектами, вблизи Третьего транспортного кольца и делового центра «Москва-Сити». Шесть корпусов переменной этажности повторяют очертания горных вершин и воплощают концепцию проекта-скалы. Вершины зданий визуально распадаются на фрагменты, благодаря чему появляются террасы с впечатляющими видами на московские пейзажи. Комплекс занимает площадь более 7,5 га.
Девелоперы выводят в продажу все больше новостроек премиального и элитного сегмента, предложение увеличилось и стало разнообразнее. По данным irn.ru покупатели отдают предпочтение новым комплексам. Наиболее привлекательными для них проекты с интересной архитектурой, парками и концепцией «город в городе».
Еще один необычный участник премии «Родина Парк» – это мультиформатный проект со множеством сценариев для жизни, работы, отдыха и саморазвития. Кластер с трех сторон соседствует с крупнейшим природным заповедником Москвы «Долина реки Сетунь» и предлагает сразу три формата домов: высотные башни, среднеэтажные клубные дома и, главная изюминка проекта, - 15 таунхаусов. В составе проекта предусмотрена вся необходимая инфраструктура: деловой центр, многофункциональный комплекс с торговыми и спортивными объектами, творческие студии, детский сад.
«Объектом для инвестиций №1» был назван ЖК Riga Hills (Группа Union). Это проект с выразительной архитектурой в спокойных теплых тонах, с бионической геометрией фасадов и большой площадью остекления станет отличным примером современного жилого строительства. Разнообразие фасадных материалов подчеркивает сложность и одновременно целостность всей композиции. Благодаря авторской архитектуре и отделке, секции комплекса приковывают взгляды и обращают на себя внимание. Архитектурный ансамбль гармонично дополнит ландшафт, оставаясь при этом самобытным акцентом в общей картине застройки.   
Новый проект редевелопмента Клубный деловой центр «Плющиха’55» в Хамовниках воплощает концепцию "в офисе, как дома" он стал победителем в номинации «Бизнес-центр в Хамовниках №1». В эпоху, когда многие стремятся работать из дома, а работодатели пытаются вернуть сотрудников в офис, такие проекты, как «Плющиха’55», становятся особенно актуальными. Здесь сочетаются уют домашней атмосферы с профессиональной рабочей средой. Выполненный в неоклассическом стиле, «Плющиха’55» подчеркивает элегантность и статусность своей архитектуры.
Новые региональные объекты снова в тренде, тем более что концепция и архитектура таких ЖК не уступает столичным проектам. «Счастье в Кольцово» («Выбор покупателя») от Группы «Эталон» расположен в экологически чистом районе наукограда Кольцово, он сочетает в себе преимущества городской среды и загородной жизни. Эстетика авторской минималистичной архитектуры с акцентными элементами как нельзя лучше гармонирует с живым природным окружением, а наполнение не уступает инфраструктуре города. Вся благоустроенная территория разделена на смысловые зоны с игровыми и спортивными площадками, сенсорным лабиринтом и пространствами для спокойного отдыха.
Объем предложений на рынке загородного строительства сейчас «на пике». Весь 2022 год и часть 2023-го на рынок выходило очень мало новых объемов, однако в конце 2023-го и в первом полугодии 2024 года стартовали продажи сразу в нескольких новых поселках, а также новые очереди в существующих поселках. В премии 2024 года были отмечены сразу несколько подмосковных проектов.
«Тетрис» («Новостройка Подмосковья №1») отличает уникальное для подмосковных ЖК расположение - локация сочетает ключевые преимущества, которые редко встречаются вместе. Комплекс расположен на границе с Москвой, в минуте ходьбы станция МЦД и Волоколамское шоссе. В непосредственной близости от ЖК находится вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура — магазины, спортивные объекты и медицинские учреждения, а также образовательный комплекс на территории комплекса. Все эти преимущества городского образа жизни дополняются обилием зеленых парков в пешей доступности», - сказал зам. генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК "Садовое кольцо" Илья Колунов.
«Резиденция Булатово» от Юником Девелопмент был назван «Коттеджным поселком №1», а новый жилой комплекс бизнес-класса в центре города Мытищи — «КИТ 2» стал победителем в номинации «Хит продаж». Комплекс находится в шаговой доступности до объектов всей необходимой социальной и транспортной инфраструктуры, а также культурного центра города. Проект отличает стильный архитектурный облик, продуманная квартирография, эргономичные планировки, современные технологические решения, закрытая внутренняя территория «без машин» и эксклюзивно разработанное благоустройство.
Концепция «Papushevo Park» – это городские удобства в окружении природы. Проект стал победителем в номинации «Клубный поселок №1». Всё необходимое для спокойной и одновременно деловой жизни – находится в непосредственной близости на территории поселка. Архитектурные решения и благоустройство «Papushevo Park» создают атмосферу уюта и прогресса, делая каждую деталь продуманной и функциональной для комфортного проживания современного человека за городом. Вместе с эстетикой здесь сочетаются надежность и технологичность каждой постройки.
Среди основных трендов, которые заметны на рынке новостроек – покупка недвижимости на Юге России, и в топе снова Краснодарский край. Причем эксперты отмечает переориентацию на профильную недвижимость (апартаменты и гостиничные комплексы), увеличение ее доли на рынке, а также сокращение числа новых, выходящих на рынок в 2024 годах объектов.
Победителем в номинации «Выбор инвестора в курортной недвижимости №1» стал AZIMUT Park Hotel Plus Residence Sochi 4* от СЛОВО ГРУПП. На территории бывшего санатория «Нева» теперь будут апартаменты разной этажности, площади и видовых характеристик, с ландшафтной террасой, SPA центром, бассейном, многофункциональным конференц-залом. Богатый реликтовый парк на огромной территории 4,7 га придает комплексу особую ценность.
В номинации «Курортная недвижимость №1» победителем стал Livingston Grand Resort & SPA (СочиОйлСтрой). Это туристический отель для семейного отдыха на первой береговой линии в центральной части города-курорта Сочи. На территории 3 ресторана, в том числе со шведской линией, спа-центр более 2500 м2, конгресс центр на 800 мест, самый большой в Сочи открытый подогреваемый бассейн  
Победителем в номинации «Лучшим жилым комплексом у моря» названы жилые кварталы «Парковая Резиденция» (ГК «Интеллект»). Это масштабный проект жилой застройки бизнес-класса на Южном берегу Крыма, в г. Алушта. Природные фактуры и материалы корпусов проекта гармонично вписываются в естественное пространство реликтового дендропарка, создавая современную среду городскую среду.
Номинацию «Региональный объект №1» получил комплекс премиальных апартаментов LeePrime Residences. Коллекционная недвижимость в Розе Хутор - это место, где горы и море создают идеальное равновесие, а архитектура органично вписывается в природные пейзажи. Отделка апартаментов выполнена натуральными материалами, что подчеркивает гармонию с природой. Акцент сделан на персональный сервис проекта, который соответствуют высокому уровню курортов мирового уровня.
Всего в премии приняли участие более 300 номинантов из 25 регионов России, в том числе компания Effect Development - «Девелопер года. Республика Дагестан». Это мультирегиональный застройщик из Санкт-Петербурга. Дебютный проект компании — жилой квартал «Гранатовый» — является флагманом масштабной федеральной программы по комплексному развитию территории в микрорайоне «Южный» г. Дербент.
«Лучшим жилым комплексом Дербента» стал ЖК Камелия (СЗ Элитстрой). Уникальность проекта, заключается в сочетании современных архитектурных решений в исторической локации древнего Дербента и пешей доступности от моря. Проект включает в себя два корпуса переменной этажности с подземным паркингом, закрытые от проезда машин зелёные дворы с детскими и спортивными площадками. 
Среди международных проектов были отмечены – Sea Breeze Resort (Agalarov Development) - «Объект 5 звезд». Это премиальный морской курорт и жилой комплекс на живописном побережье Каспийского моря в получасе езды от центра Баку, и в 20 минутах от аэропорта. В скором времени одной из главных жемчужин не только Sea Breeze, но и всего Азербайджана станет Caspian Dream Liner – 11-этажный апарт-отель в форме лайнера, построенный на искусственном острове.
На премии отметили и лучшие компании рынка недвижимости, которые вот уже много лет, подтверждают свой высокий статус. «Компания по демонтажу №1» - была названа «Ретерра». Спикер конференции Дмитрий Рыбин, заместитель генерального директора по коммерческой деятельности отметил, что основным преимуществом компании является принцип работы, который лежит в основе деятельности, а именно, честное, порядочное и взаимовыгодное сотрудничество. «Компания "Ретерра" обладает собственным парком специализированной техники, состоящим из более, чем 90 единиц, что позволяет выполнить проекты любой сложности. Наша компания активно участвует также и в крупных программах реновации в столице. В прошлом году было реализовано около 30 таких проектов. Вот уже 8 лет как компания "Ретерра" выполняет снос и демонтажные работы в Москве, МО и других регионах нашей страны, и мы не собираемся на этом останавливаться», - подчеркнул Дмитрий.
Alex Villas Group стал победителем в номинации «Лидер рынка недвижимости Бали». В портфеле компании 8 инвестиционных комплексов, включающих в себя апартаменты и виллы, а также более 150 объектов недвижимости под управлением. Еще более 350 объектов находится в стадии строительства. Компания работает с инвесторами из 17 стран мира, а совокупный объём привлечённых инвестиций приближается к 100$ млн.
В этом году победа в номинации «Риелтор №1» снова досталась VSN Group. «В 2024 году мы планируем, что в нашем портфеле появится порядка 10 новых проектов. Сейчас же в реализации компании находится более 30 комплексов, что позволяет нам каждый год предлагать совершенно новую и комфортную среду для жизни более, чем 3 тысячам новоселов. Мы не останавливаемся на достигнутом, планируя дальнейшее масштабирование компании, интеграцию в деятельность инновационных продуктов, а также разработку полезных сервисов для наших клиентов», - поделилась планами на будущее генеральный директор компании Яна Глазунова.
«Девелопером №1» стал «СИТИ21», компания на рынке существует уже 27 лет. За это время мы построили более двух млн кв. метров жилья, детские сады и школы, спортивные объекты и поликлиники. В приоритете создание не просто домов и квартир, а именно комфортной и безопасной среды для жизни.
Генеральным партнером премии в 2024 году стала компания «Ретерра». Ювелирный партнер — модный дом YANA.
Лариса Богачева
В Москве прошла юбилейная 15-я церемония награждения премии «Рекорды Рынка Недвижимости». В ней приняли участие более 300 номинантов из 25 регионов России. Каждый год премия является знаковым событием отрасли и собирает рекордное количество номинантов, партнеров и гостей.
Победители премии формируют рейтинг лучших объектов недвижимости, который является ориентиром для покупателей. Конкурс определил лучших игроков рынка недвижимости 2024 года. Генеральный партнер премии — «Ретерра». Ювелирный партнер — модный дом YANA.
Наградами жюри были отмечены новые проекты, которые станут символами времени, меняя облик городов и создавая новые точки притяжения.

Так кто же получил эту награду, которую еще называют "Оскаром рынка недвижимости"?
GRAND PRIX получил Клубный дом «Империум» от компании Vesta Development, который отражает высокие стандарты и инновационный подход. Проект собрал наибольшее количество голосов во время электронного голосования на сайте премии. «Империум» сохраняет чувство приватности и исключительности через лимитированное количество лотов. Каждая деталь архитектурного образа продумана в сотрудничестве с ведущими архитекторами. Современное инженерное оснащение обеспечивает безопасность и комфорт, а двухуровневый подземный паркинг с ультрасовременной автомойкой — эксклюзивная особенность для резидентов.
Аналитики отметили, что большей популярностью сегодня пользуются премиальные новостройки, расположенные в ЦАО или ЗАО: самые привлекательные — Якиманка (38%), Тверской район (20,5%) и Хамовники (17%).
ЖК «TITUL на Серебрянической» победил в номинации «Новостройка Москвы премиум-класса №1». Это готовые клубные дома на набережной с роскошными видами на Кремль, Зарядье, реку и высотку на Котельнической. В проекте представлен эксклюзивный формат жилья для столицы - двухэтажные видовые пентхаусы с отдельным входом с каждого этажа и открытыми террасами. Тихий, привилегированный центр, интерьеры лобби от знаменитого архитектурного бюро Aedas, приватный клабхауз для резидентов, подземный паркинг и просторный личный сад, можно считать исключительностью роскошью для центра города.
Sezar City — начало реорганизации масштабного проекта застройки в 2 км от Москва-Сити. На территории более 20 га компания Sezar Group планирует построить 3 жилых комплекса, бизнес-центр, фитнес-центр с бассейном, фудмолл и образовательный центр. Уже сейчас первый из комплексов получил награду «Новостройка Москвы бизнес-класса №1». По совокупности критериев в нем есть все преимущества концепции «бизнес-класс без компромиссов». При этом у девелопера, задача шире. Этим проектом открывают строительство района последнего поколения с организацией сбалансированной среды.
В категории комфорт-класс победа досталась новому проекту «РГ – Девелопмент». ЖК «Семеновский Парк 2» получил награду в номинации «Новостройка Москвы комфорт-класса №1». Авторы проекты отметили, что создали уникальный жилой комплекс, который отвечает всем требованиям современного человека. Хорошее расположение вблизи ЦАО рядом с Измайловским парком, стильная архитектура, дизайнерские лобби, привлекательная цена – это причины, по которым большинство покупателей выбрали и выбирают его для жизни. Проект в полной мере заслуживает победы, здесь также будет действовать центр творчества для детей и молодежи заслуженной артистки России Натальи Просековой, откроется детский сад и начальная школа.
Тренды рынка недвижимости
Одной из наиболее заметных тенденций эксперты считают увеличение спроса на элитное жилье в Москве, о чем говорит рост количества сделок на этом рынке. В этом году на премии было представлено много уникальных проектов премиум-класса.
Премиальный жилой комплекс «Театральный квартал» концерна «КРОСТ» признан лучшим в номинации «Жилой квартал премиум-класса №1». «Театральный квартал» в Щукино, это симбиоз истории и современности, он возводится по авторскому архитектурному проекту в неоклассическом стиле. Архитектурное великолепие в духе сталинского неоренессанса "Театральный квартал" вдохновлён наследием величайших архитекторов советской эпохи — Щусева, Жолтовского и Фомина. Комплекс включает четыре высотных корпуса, каждый из которых носит имя знаменитых мастеров. Проект воплощает стиль сталинского ампира, сочетающий в себе аристократизм и исключительное качество.
За год спрос на элитные новостройки увеличился в 3,8 раза по данным IRN.ru. Аналитики объясняют это стремлением покупателей сохранить сбережения в привычном сегменте на фоне волатильности курса рубля и общей экономической ситуации. Основные требования - локация объекта, качественные характеристики проекта, видовые характеристики, инженерия
«Премьерой года премиум-класса №1» стал «Дом 7 Даниловский» (C0LDY)– новый премиальный проект для ценителей тишины и приватности. Жилой комплекс расположен в тихом уголке «старой Москвы» - Даниловском районе. Автором архитектурной концепции выступило бюро «Остоженка». Характерная черта жилого комплекса – все три его корпуса объединены между собой теплыми стеклянными галереями, позволяющими пользоваться всей внутренней инфраструктурой, не выходя на улицу. На первых этажах расположатся разнообразные сервисы: фитнес-зал, ресторан, детские игровые зоны, коворкинг, лаунж-зоны и многое другое. На приватной территории в 1 га раскинется ландшафтный парк.
Премиальный дом KING & SONS от OCTOBER GROUP был удостоен звания «Клубный дом №1 в Москве». Уникальное расположение проекта сформировало его ключевую особенность – наличие террас в 86 из 117 квартир. Это единственный проект с прямыми видами на МГУ, окруженный парками и садами. На площади в 0,3 га расположатся спортивные и детские зоны, спортзал и терраса с кинотеатром на эксплуатируемой кровле. Современный дизайн с элементами японской архитектуры – от NIKKEN, адаптация – GAFA Architects.
FORIVER Residence — первый в линейке премиум-класса комплекс «Инграда», строительство которого ведется в рамках крупного совместного с городом проекта. Здесь также будет создан большой спортивный кластер, центром которого станет новый стадион «Торпедо». Основной особенностью этого квартала, помимо собственной набережной и качественных характеристик проекта, является локация – он расположен всего в 4 км от Кремля. Проект получил награду «Клубная резиденция».
hideOUT – флагманский премиальный проект компании Dominanta стал победителем сразу в двух номинациях: «Инфраструктура Объекта №1» и «Лучшее благоустройство проекта». Одним из его ярких достоинств станет SocialHUB – 16 дополнительных пространств для отдыха в кругу семьи и друзей, занятий спортом и удаленной работы. SocialHUB расположится на мосту, соединяющем башни на высоте 22 этажа, и будет доступен только резидентам и их гостям. А его обслуживание будет полностью бесплатным для жителей – средства на его содержание обеспечат доходы от аренды коммерческих помещений на первом этаже.
«Родина Парк» от Группы «Родина» – премиальный мультиформатный кластер прямо у входа в крупнейший природный заказник Москвы «Долина реки Сетунь» получил награду «Мультиформатный объект премиум-класса №1». В проекте помимо жилых корпусов, делового центра, многофункционального комплекса и ритейла появится собственный центр биохакинга. Уникальная особенность проекта – 3 формата для жизни: здесь есть 3 клубных дома средней этажности от 11 до 19 этажей, 2 высотных дома 34 и 35 этажей, а также главная изюминка проекта – 15 таунхаусов с эксплуатируемыми крышами и палисадниками.
Победитель в номинации «Жилой комплекс бизнес-класса №1» - MYPRIORITY Paveletskaya от ГК «Гранель» объединяет изысканность и минимализм, комфорт и роскошь – лучшие привилегии бизнес-класса в центре Москвы. С верхних этажей MYPRIORITY Paveletskaya откроются живописные виды на историческую часть столицы и Москву-реку, которыми можно будет любоваться благодаря панорамному остеклению. Автор проекта - заслуженный архитектор РФ Владимир Плоткин.
Сегодня Павелецкая — это динамично развивающийся кластер будущего, где создается множество новых жилых и деловых проектов. Небоскребы HIGH LIFE выделяются в своем окружении современной архитектурой, продуманной инфраструктурой и качественным благоустройством. В квартале будущие резиденты смогут комфортно жить и проводить время с семьей. HIGH LIFE от PIONEER был назван «Лучшим жилым комплекс на Павелецкой».
В престижных Хамовниках после редевелопмента откроется клубный деловой центр «Плющиха’55» (Сanary reDevelopment). Он стал победителем в номинации «Бизнес-Центр в Хамовниках №1». Фасад в неоклассическом стиле, качественные дорогие материалы, офисы от 35 до 600 кв.м. и роскошный коммерческий пентхаус с террасой создают отличные условия для продуктивной работы. Первый этаж спроектирован для видового ритейла на 1-й линии улицы Плющихи. Стоит также отметить удобное расположение рядом с ведущими бизнес-центрами Москвы, что обеспечивает отличную транспортную доступность.
Архитектура имеет значение
Покупатели отмечают необычную архитектуру и функциональность проектов. Победителями премии 2024 года стало много проектов - архитектурных открытий.
Ведущие отечественные премии в сфере недвижимости служат в первую очередь ориентиром для покупателей. Конкуренция на рынке новостроек довольно высокая, в условиях которой клиентам сложно найти подходящий вариант и принять верное решение. Жюри профессиональных конкурсов упрощает данную задачу, непредвзято выявляя самые достойные объекты. Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» входит в число самых статусных в Москве и России в целом.
Самый высокий в России строящийся небоскреб «Дом Дау» получил награду за лучшую концепцию проекта на рынке первичного жилья столицы. Результат основан на народном голосовании и оценке профессионального жюри. Кроме того, спецприз «Девелопер новой волны» завоевала ГК «Сумма элементов», реализующая премиальный небоскреб «Дом Дау». Присуждение этого звания объясняется передовыми технологиями, которые компания применяет в сфере проектирования, строительства и маркетинга.
Еще один высотный проект стал победителем в номинации «Небоскреб №1». «River Park Кутузовский» — жилой-комплекс премиум-класса, реализующийся в концепции Family Premium от Aeon Девелопмент. Всё необходимое для комфорта всех членов семьи сконцентрировано в рамках одного проекта. Благоустройство, клубная инфраструктура, инженерные системы. Залогом успеха стали и локация в районе Дорогомилово: на первой линии Москвы-реки напротив Москва-Сити, и само качество продукта: высота потолков, заведомо выше стандартов премиум-класса, окна шириной до 3 м, видовые террасы и балконы, широкий выбор планировок от студий до пентхаусов и все виды отделки с умным домом.
Сверхквартал небоскребов Upside Towers – жилой проект нового формата стал победителем в номинации «Жилой квартал Москвы премиум-класса №1».  В этом проекте Upside Development учли потребности горожан, для которых важны не просто квадратные метры, а философия жизни. Концепция основывается на прочном базисе комфорта и безопасности, которые обеспечивают технологические решения. «Начинка» проекта представлена множеством сервисов и объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, обеспечивая разнообразие сценариев жизни покупателей.
Награда «Архитектура Объекта №1» досталась новому проекту Samolet Select. Уникальный выразительный образ ЖК NOVA проявляется в архитектурных решениях и отделке зданий. Башни облицованы кирпичом бежевого оттенка и украшены сверху бронзовыми панелями. Вершины зданий как бы распадаются на фрагменты, благодаря чему появляются террасы с впечатляющими видами на московские пейзажи. Лоджии и балконы служат дополнительной буферной зоной между жилыми помещениями и внешней средой.
Уже в который раз жилой квартал на Москве-реке «Береговой» от девелоперской компании «Главстрой» стал победителем в номинациях премии «Рекорды рынка недвижимости». В этом году он заслуженно признан «Лучшим жилым комплексом у воды», благодаря расположению на первой береговой линии выход из лобби корпусов ведет прямо на пешеходную набережную, а из 90% квартир видовой секции открывается потрясающая панорама Москвы-реки и небоскребов Сити. Да и сама архитектурная концепция этого премиального проекта напрямую связана с водой: фактурное остекление фасадов создает уникальный эффект «течения реки».
Лучшие проекты Подмосковья
«Новостройкой Подмосковья №1» назвали ЖК «Тетрис» от компании «Садовое кольцо» в Красногорске — это уникальное сочетание яркой архитектуры, насыщенной инфраструктуры и выгодной локации. В проекте планируется строительство девяти жилых корпусов и большого образовательного комплекса на 420 мест.  У ЖК отличная транспортная доступность — расстояние до МКАД всего 5 км, до метро «Митино» можно доехать за 15 минут. В двух минутах от комплекса находится станция МЦД. Преимуществом проекта станет и зеленое окружение - рядом находится 5 крупных парков.
В номинации «Клубный поселок №1» победа досталась премиальному клубному поселку «Papushevo Park». Это уникальное пространство нового поколения с богатой инфраструктурой. Композиция поселка выдержана в едином архитектурном коде. Эксклюзивные резиденции и более 30 современных локаций для отдыха, творчества, обучения и занятий спортом представлены в стиле хай-тек с роскошными изящными формами. На территории 100 Га с обширным лесным массивом сочетаются гармония жизни на природе и преимущества города.
Жилой комплекс бизнес-класса в центре г. Мытищи «КИТ 2» (СЗ «ЖК Кит») находится в шаговой доступности до объектов всей необходимой социальной и транспортной инфраструктуры, а также культурного центра города. Стильный архитектурный облик, продуманная квартирография, эргономичные планировки, современные технологические решения, закрытая внутренняя территория «без машин» и эксклюзивно разработанное благоустройство — все это позволило проекту стать победителем в номинации «Хит продаж».
В 2024 году индивидуальное жилищное строительство по-прежнему остаётся популярным направлением. Многие стремятся иметь собственный дом, коттедж или таунхаус. Наблюдается устойчивый тренд на переход к комфортной жизни вне больших городов. В премии этого года было много проектов загородной недвижимости самых разных форматов.
«Резиденция Булатово» – коттеджный поселок бизнес-класса, концепция которого формирует уникальное пространство, где дома и общественные территории создают высокий уровень комфорта загородной жизни. На территории 43 га кроме 580 домовладений размещается почти километровый прогулочный бульвар с фонтаном и детскими и спортивными площадками, частный детский сад, фитнес центр с бассейном, мини маркет, салон красоты, ресторан, досуговый центр, футбольный стадион. На территории благоустроена лесо-парковая зона. Проект стал победителем в номинации «Коттеджный поселок №1».
Семейный квартал бизнес-класса на западе столицы Riga Hills был назван «Объект для инвестиций №1». Это новый формат малоэтажного строительства. Насыщенная инфраструктура для резидентов - закрытые дворы с авторским благоустройством, парадные лобби и коллекция просторных планировочных решений.  Riga Hills - идеальная альтернатива загородному дому в престижной и быстроразвивающейся локации (Новорижское шоссе) с доступным бюджетом для инвестиций.
Перспективные направления для жизни и инвестиций
В премии были отмечены проекты, которые будут интересны не только для постоянного места жительства, но и для инвестиций. «Сигма Силино» (ГК Sigma Projects) получил награду в номинации «Апартаменты для жизни и инвестиций №1». Перспективная локация – рядом «Технополис Москва» (Алабушево), высокий спрос на аренду качественного жилья и дефицит предложений.  Резиденты технополиса – компании из сферы нанотехнологий, микроэлектроники и биофармы. Инфраструктура: СПА, бассейн, конференц-зал, коворкинг, фитнес, ресторан, лаунж-терраса, салон красоты, магазины и многое другое. Круглосуточный отельный сервис и программы доходности для инвесторов от УК 25/7.
В премии «Рекорды Рынка Недвижимости» представлены не только московские, но и проекты из 25 регионов России.
Жилой комплекс «Счастье в Кольцово» (Новосибирск) - проект переменной этажности, который строится в экологически чистом районе наукограда от Группы «Эталон» стал победителем в номинации «Выбор покупателя». Он органично дополнит сложившийся уровень городской среды с развитой социальной, спортивной и образовательной инфраструктурой. Здесь предусмотрены квартиры самых разных форматов: от уютных и эргономичных вариантов до просторных квартир с европейскими планировками, включающими кухню-гостиную и гардеробную, а также двухуровневые квартиры с террасами.
Уже не в первый раз самый яркий комплекс в центральном районе Сочи парк-отель Azimut Plus Residence заявляет о себе на премии «Рекорды Рынка Недвижимости» и по праву получает признание жюри. Проект стал лучшим в номинации «Выбор инвестора в курортной недвижимости №1». Концепция комплекса влюбляет, ведь его уникальность вне конкуренции по многим факторам, начиная со значимой для города истории бывшего санатория «Нева». Богатый реликтовый парк на огромной территории 4,7 га придает комплексу особую ценность.
Компания LeePrime Group впервые принимает участие в конкурсе с премиальным проектом сервисных апартаментов LeePrime Residences, который стал «Региональным Объектом №1». Высокая оценка проекта - результат работы большой команды. Проект, который был предложен конкурс соединил в себе все составляющие успеха: локация, изысканный стиль в интерьере, но главное - персонализированный подход к каждому гостю и резиденту и высокие стандарты сервиса. «Мы убеждены, что это именно та недвижимость, которая создает наследие и является надежным инструментом выгодных инвестиций», - отметила генеральный директор LeePrime Group Лилия Дорохина.
Туристический отель для семейного отдыха Livingston Grand Resort & SPA (СочиОйлСтрой) на первой береговой линии в центральной части Сочи стал победителем в номинации «Курортная недвижимость №1». Огромная по площади территория (5,6 га) продумана до мелочей ведущим бюро по ландшафтному дизайну «Scape» с многолетним международным опытом. Дизайнерские и архитектурные решения строго соответствуют премиальному уровню отеля. Проект разработан и контролируется архитекторами всемирно известной компании «Haast». На территории есть три ресторана, спа-центр более 2500 м2, конгресс центр и самый большой в Сочи открытый подогреваемый бассейн.
Второй год гостиничный комплекс премиум-сегмента «Нескучный сад» от федерального девелопера «Неометрия» (входит в инвестиционный холдинг Alias Group) получает победу. Проект выиграл в номинации «Гостиничный комплекс №1», а также стал финалистом в номинации «Объект 5 звезд». «Нескучный сад» расположен в Сочи на территории 4,5 га. Это первый объект в портфеле «Неометрии» в сегменте гостиничной недвижимости. Сервис, соответствующий российским и европейским стандартам, для резидентов комплекса предоставит управляющая компания с функциями отельера ZONT Hotel Group. Ландшафтное бюро Scape спроектировало концепцию благоустройства. Разработкой дизайна внутренних помещений занимается международная студия дизайна и архитектуры «Сестры Сундуковы». Ивестиционная привлекательность проекта ежегодно растет вместе с развитием города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта.
Очередной амбициозный проект от ГК "Интеллект" заявил о себе в Крыму. В этом году группа компаний представила на премии Жилые кварталы "Парковая Резиденция", которые заслуженно получили победу в номинации "Лучший жилой комплекс у моря" и стали финалистом в номинации “Концепция проекта №1”. Природные фактуры и материалы корпусов проекта гармонично вписываются в естественное пространство реликтового дендропарка, создавая современную городскую среду. Уже в ближайшем будущем "Парковая Резиденция" станет архитектурным украшением курортной Алушты.
Sea Breeze Resort от Agalarov Development — премиальный морской курорт и жилой комплекс на живописном побережье Каспийского моря в получасе езды от центра Баку, и в 20 минутах от аэропорта стал победителем в номинации «Объект 5 звезд». Внутри проекта созданы все условия для круглогодичного проживания и отдыха: резиденции и апартаменты, отели, пляж, школа и детский сад, бары и рестораны, фитнес, wellness и оздоровительный центры.  В скором времени одной из главных жемчужин не только Sea Breeze, но и всего Азербайджана станет Caspian Dream Liner – 11-этажный апарт-отель в форме лайнера, построенный на искусственном острове.
EFFECT development стал победителем в номинации «Девелопер года. Республика Дагестан»—мультирегиональный застройщик из Санкт-Петербурга. Дебютный проект компании — жилой квартал «Гранатовый» — является флагманом масштабной федеральной программы по комплексному развитию территории в микрорайоне «Южный» г. Дербент. Кроме того, более 50% ипотечных сделок в регионе за 2023 год — сделки компании EFFECT development* в рамках реализации ЖК «Гранатовый» (по данным сервиса Продома.дом.рф). Девелопер активно участвует в развитии социальных проектов в регионе. Является официальным партнером Национальной футбольной лиги Дагестана и Дагестанской лиги КВН.
Российские и международные проекты
«Лучшим жилым комплексом Дербента» был назван ЖК «Камелия» (СЗ Элитстрой) уникальность проявляется в сочетании современных архитектурных решений и локации в древнем Дербенте, в пешей доступности от моря. Проект включает в себя два корпуса переменной этажности с подземным паркингом, закрытые от проезда машин зелёные дворы с детскими и спортивными площадками. На эксплуатируемой крыше ЖК оборудована зонами отдыха с прекрасными видами на море и горы.
«Лидером рынка недвижимости на Бали» стала компания Alex Villas. «Миссия нашей компании — создавать условия для счастливой жизни в эстетичных и экологичных пространствах. Это тот фундамент, на котором стоит и развивается наш холдинг. Сегодня уже более 200 довольных инвесторов получают стабильный доход благодаря сотрудничеству с Alex Villas Group. Мы гордимся нашими достижениями, полученная премия – это еще одно подтверждение того, что мы двигаемся в правильном направлении», – прокомментировал основатель и владелец Alex villas Group Алекс Штефан.
Papillon Hotels стал партнером премии «Рекорды Рынка Недвижимости. Три отеля Papillon: Zeugma Relaxury, Ayscha и Belvil, предлагают гостям насладиться пляжами Белека, Анталья. Слоган "Welcome Back" обещает теплый прием и персонализированный сервис. За 30 лет работы Papillon Hotels получили более 100 наград, включая звание Лучшего семейного отеля Турции.
Компании - победители премии 2024 года
В этом году компания «Ретерра» стала победителем в номинации «Компания по демонтажу №1». Это победа над устаревшим и нефункциональным, победа творчества и инноваций. Девиз компании «Преображая пространство» является не просто словами, но и основой работы. Вот уже 8 лет как компания выполняет снос и демонтажные работы в Москве, МО и других регионах нашей страны. “Ретерра” не просто демонтирует старое, а создает новые возможности для роста и развития. 
Компанией №1 на рынке недвижимости была признана компания MOSGRAF.
“Победа в такой престижной премии в номинации «Риелтор №1» стала для нас радостной и значимой оценкой, ведь уже более 15 лет мы находимся в эпицентре строительной отрасли. В нашем портфеле сейчас более 30 проектов, что позволяет ежегодно радовать более 3 тысяч новоселов, предоставляя им удобный сервис, а в будущем – лучшую среду для жизни. Эта награда и признание наших профессиональных усилий станет очередным драйвером для развития, позволяя совершенствовать как существующие направления, так и развивать совершенно новые услуги в сфере недвижимости», - сказала Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.
«Девелопером №1» назвали «СИТИ21». Генеральный директор компании Антон Борисенко прокомментировал награду: "Наша компания на рынке уже 27 лет. За это время мы построили более двух млн кв. метров жилья, детские сады и школы, спортивные объекты и поликлиники. Среди знаковых проектов компании – спортивный комплекс «Янтарь» в Строгино, новый учебный корпус МИЭМ, реабилитационный центр для маломобильных групп населения, духовно-социальный центр и ряд других. Важно, что мы создаем не просто дома и квартиры, а именно комфортную и безопасную среду для жизни. Победа в премии для нас – очень важное признание профессиональным сообществом достоинств каждого нашего проекта".

Юбилейная церемония награждения «Рекорды Рынка Недвижимости 2024» собрала рекордное количество гостей и стала самой яркой за всю историю премии.
Мария
Специалист рынка недвижимости - серьезная, ответственная и нужная людям профессия. Но любая профессия должна иметь свои требования к квалификации, стандарты деятельности, правила и ограничения. Значит и риэлторская деятельность, как и любая другая профессия, должна подчиняться определенным правилам. Но закон для этой профессии принять никак не могут. И вот нынешней осенью депутаты вновь планируют рассмотреть очередной законопроект. 
Своими мыслями о том, что было бы необходимо внести в новую редакцию законопроекта, делится генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов. 
- Я думаю, что вы согласитесь с тем, что залогом безопасности сделки являются надежные помощники?
- Да. Безусловно.
- Значит и закон, о котором так давно и много говорят, рынку недвижимости нужен?
- Безусловно. Против него ни у кого из специалистов рынка недвижимости возражений нет.
- Но как я понял, вы ратуете за лицензирование. Но оно же уже было и...
- И раньше, и, надеюсь, сейчас лицензия будет выдаваться только тем компаниям, которые соответствуют определенным требованиям, предъявляемым государством. Система добровольной сертификации, которая сейчас действует, родилась в тот момент, когда отменили лицензирование. РГР стремилась отделить профессионалов от любителей, которым дали возможность прорваться на рынок. Лицензирование - это государственное сито, которое позволяет работать компаниям, соответствующим определенным требованиям. И требования эти выставляет государство. Если выполняешь их, имеешь лицензию. Нет – не имеешь. А без лицензии ты не имеешь право работать на рынке недвижимости.
- Если только как частник. А пойдут в лицензированные компании люди?
- К нам же шли.
- Но вы раньше имели лицензию, а сейчас сертификат от РГР, который показывает людям, что вы профессионалы.
- Добровольная сертификация преференций никаких не дает. Только то, что мы не боимся проходить каждые три года проверку нашего профессионализма. Как компании, так и ее сотрудников. Лицензирование же - это обязательная процедура.
- И, наверное, там более жесткие требования к компании?
- Нет. У нас в РГР при прохождении сертификации сейчас тот же набор требований, которые мы проходили раньше при получении лицензии.
- Значит, если перейдут к лицензированию компаний, то по большому счету для вас ничего не изменится?
- Да. Ничего не нужно будет менять большинству риэлторских компаний, кто серьезно работает на рынке. Им грозить это ничем не может. Там работают профессионалы, которые понимают ответственность перед клиентом и осознают, насколько высоки риски в этой области бизнеса. А вот для тех компаний, у кого не будет лицензии, наступят нелегкие времена.
- Вячеслав Анатольевич, если введут лицензирование, то сделки смогут проводить только те компании, кто имеет лицензию?
- Конечно.
- Но ведь были и при обязательном лицензировании разные фирмы, которые лицензии не имели, а сделки проводили.
- Давайте говорить о том, что нарушение закона присутствует всегда. Но если закон есть, то есть компании и люди, которые соблюдают закон, а есть те, кто его не выполняет. Для нарушителей есть определенные законом наказания. То, что нарушители есть - это всегда было и с этим надо бороться. Всегда были плюсы и минусы. Главное чтобы это не шло во вред нашему гражданину.
- Но и люди должны смотреть куда идут.
- Они должны очень тщательно проверять предполагаемого посредника.
- Главное, что всегда было камнем преткновения – это доступность к базам данных. Почему все же не могут сделать это для профессионалов?
- Не знаю. Но надо сделать. К примеру, проверка паспорта. Действителен он или нет. К нам приходят разные люди, и надо у них проверить паспорт. Тот это человек или нет. Мошенники используют самые современные технологии, поэтому вполне могут использовать фальшивый паспорт. Доступ к базам нужен обязательно. Понятно, что не всем, а для ограниченного количества людей. К примеру, юрист должен иметь право. Все же на нем лежит обязанность проверки истории квартиры.
- Или хотя бы РГР допустили. Это все же солидная организация.
- Может быть. Но я считаю, должна быть возможность легальной проверки покупаемого объекта недвижимости.
- И чтоб еще госорган нес ответственность за предоставление данных.
- Да.
- Как думаете, примут такой закон или нет?
- Думаю, что пока нет. Но в перспективе возможно. Сейчас много других значимых дел. А перед выборами депутаты всегда хотят что-то хорошее преподнести населению. Они же понимают, рынок недвижимости должен быть безопасным для населения.
- Хорошо хоть, что не забывают об этом законе.
- Да. Но главное есть непонимание важности данного закона. Все, что говорится о сделках, только как купля продажа. В действительности же вопрос гораздо сложнее. Это изменение условий жизни. И в этом плане риэлтор помогает предусмотреть последствия.
Поэтому нельзя говорить только о механической сделке. Подписали и все. Люди в России просто так квартиры не меняют. Им условия нужны. Школа, работа, развитая инфраструктура и т.д. Сделка - это верхушка. И вот, чтобы люди не боялись ее проводить, не боялись обращаться в компании, для этого и нужен закон о риэлторской деятельности.

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
Мария
Сейчас, чтобы купить недвижимость, не обязательно приезжать в тот город, где она находится. Можно провести сделку дистанционно. О том, как проходит покупка квартиры на расстоянии, рассказывает старший юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Инесса Демина:
- Российский рынок недвижимости не стоит на месте, а динамично развивается, и цифровые технологии уже вовсю используются при проведении сделок с недвижимостью. В последнее время участники рынка все чаще стали проводить так называемые «дистанционные сделки».
 
- Как это словосочетание расшифровать?

- Из самого названия уже становится понятно, что продавец и покупатель в такой сделке находятся на расстоянии друг от друга, в разных городах. Особенно актуально это стало в период пандемии, когда, из-за принятых ограничений, люди не могли свободно перемещаться по стране.
Изначально проведение таких сделок стало возможно для клиентов Сбербанка, которые планировали приобрести недвижимость с использованием ипотечных средств. После того как квартира подобрана и одобрена банком, сторонам остается лишь согласовать проект договора купли-продажи. Согласовав все условия предстоящей сделки, покупатель и продавец выбирают удобное время и офис банка для проведения сделки — каждый в своем городе.

- И даже если квартира находится в Москве, а покупатель проживает во Владивостоке.

- Да, дистанционный формат проведения сделки, как раз позволяет ее участникам никуда не ехать и подписать договор по месту своего фактического нахождения. Следует отметить, что организацией и непосредственно проведением такой сделки занимается менеджер банка. Специалисты Сбербанка в обоих офисах проверяют, что перед ними реальные участники сделки (лично покупатель и продавец). После этого происходит подписание договора купли-продажи.

- Как это происходит? Расскажите об этом подробнее.

- В дистанционных сделках подписание договора купли-продажи осуществляется с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Именно она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу. Услугу по оформлению УКЭП для сторон сделки оказывает Сбербанк. После того, как договор подписан каждой из сторон, менеджер банка отправляет документы в электронном виде в Росреестр. Банк в данном случае выступает посредником при проведении электронной регистрации, так как передача документов осуществляется на основании специального соглашения с Росреестром.

- А другие банки предоставляют такую услугу?

- Сегодня такую услугу предлагают не только многие крупные банки, а также и застройщики, если сделка совершается на первичном рынке недвижимости.

- Только для ипотечных сделок возможна такая форма?

- Совсем нет. Еще одним из новшеств на рынке недвижимости стала возможность удостоверения сделки с привлечением двух и более нотариусов.
Это когда в совершении сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. 29 декабря 2020 года вступили в силу поправки в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающие ряд важных новелл в части совершения нотариальных действий в электронной форме.

- И как выглядит данная процедура?

- Процедура выглядит примерно следующим образом. Участники сделки выбирают нотариусов с использованием Единой информационной системы (ЕИС) нотариата. Важный момент - при удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.

- Они и готовят сделку?

- Да. Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку. Каждый участник сделки в присутствии своего нотариуса должен подписать экземпляр договора в электронной форме простой электронной подписью, а также экземпляр договора на бумажном носителе. Последний останется в делах нотариальной конторы. Электронный экземпляр договора подписывается удостоверившими его нотариусами их квалифицированными электронными подписями и будет храниться в ЕИС нотариата. После совершения всех необходимых действий, один из нотариусов направляет документы для регистрации в Росреестр.
Договор, удостоверенный двумя и более нотариусами, считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

- А какой из нотариусов взимает плату с участников сделки?

- Нотариальный тариф за совершение данного нотариального действия будет взиматься каждым нотариусом. Кроме того, нотариус несет полную
имущественную ответственность за результаты своей деятельности. И в случае, если по вине нотариуса участнику сделки причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

- И с какого нотариуса взыщут причиненный покупателю ущерб?

- При дистанционном удостоверении сделки двумя и более нотариусами за нее отвечают все нотариусы, удостоверявшие эту сделку, солидарно.

- Инесса, вопрос не совсем в тему, но близок к ней. У мужчины есть квартира в Москве. Он хочет продать часть ее сыну. Но приехать в столицу для оформления сделки не может. Если сын прилетит к нему, то они могут провести сделку по отчуждению доли в МФЦ того города, в котором проживает продавец?

- При продаже доли в квартире договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как я уже сказала ранее, сделка должна
удостоверяться нотариусом того субъекта, где находится квартира. Таким образом, в сделке между отцом и сыном по продаже доли сын должен выбрать для сделки московского нотариуса, отец соответственно может обратиться к любому нотариусу по своему месту нахождения. Это будет дистанционная сделка с участием двух нотариусов.

- И даже для родственников только через нотариуса?

- Да, при отчуждении доли только нотариат, и неважно, что это купля-продажа или дарение, родственники или чужие люди в сделке.

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
Мария
Сейчас в прессе появилось много публикаций о том, что доля людей, кто ищет квартиру без риэлтора, на рынке недвижимости растет. Мол, люди стали более грамотны и сами могут купить и продать квартиру. 
Своими мыслями о том, насколько верны такие утверждения, делится генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов:
- Согласен, что количество людей, которые осуществляют поиск квартиры без риэлтора, растет.
- А почему такое происходит. Может быть, комиссия у фирм большая?
- Нет, комиссия здесь вообще не причем. Искать-то люди квартиры ищут, но все равно покупают, как правило, с помощником: адвокатом, юристом или риэлтором, нанятыми для «проверки» объекта. Хотя, как показывает практика, зачастую это играет с ними злые шутки. Потому что защитить интересы клиента может только профессиональный риэлтор. Он выступает здесь в качестве многогранного специалиста. 
- И швец, и жнец и на дуде игрец?
- Что-то вроде этого. Он выявляет не только прошлое покупаемого объекта, но и его будущее. К примеру, что с ним может быть в ближайшие годы, как изменится в будущем инфраструктура района. Но сейчас мы говорим о профессионалах рынка, а не о тех, кто называет себя риэлторами, хотя еще вчера занимались совсем другимиделами.
- Я слышал, что бывают случаи, когда на сделку клиенты приводят своих юристов. Это так?
- Да, довольно часто к нам клиент приходит со своим юристом. Но в процессе выясняется, что это юрист по трудовому или уголовному праву. Он может бытьдействительно классным специалистом в своей области, но только не в области недвижимости. Чем он может помочьсвоему клиенту? Расскажет, как он в суде будет отстаивать его интересы? Но наша задача как раз в том, чтобы так подготовить и провести сделку, чтобы впоследствии в суд не ходить.
- Вячеслав Анатольевич, как вы считаете, почему все же люди ищут квартиры сами?
- Вы посидите у телевизора и посмотрите, что там показывают. Реклама очень убедительно говорит, что все легко и просто, квартиру можно купить, не вставая с дивана. И все у вас будет проверено, и опасности никакие не угрожают. Что удивительно, люди на это охотно ведутся. И думают, а зачем мне обращаться к специалисту, платить ему немалые деньги, если я могу сделать все сам. Но давайте проведем небольшой сравнительный анализ. К примеру, вы можете зайти в любой торговый центр, там продаются инструменты для маникюра или макияжа. Вы можете их купить и сделать себе сами этот маникюр и макияж. Но почему тогда так много салонов красоты? А к хорошему мастеру надо записываться за месяц- полтора вперед. Вы не задавались этим вопросом? С недвижимостью так же, кроме одного момента: цены услуги принципиально различаются– качественная риэлторская услуга стоит очень дорого, по сравнению с ценой маникюра. Но вспомните, как часто мы совершаем сделки с недвижимостью и как часто поправляем ногти. Затраты легко посчитать и сравнить! Но все информационное поле говорит: делай сам, ничего страшного нет, мол, мы вам всегда поможем. Вот и идут к подобным «помощникам». 
- А потом….
- Наступают последствия. Порой очень печальные. И нередко мы сталкиваемся с людьми, которые от такой «помощи» пострадали. Если они к нам приходят тогда, когда только решили покупать или продавать недвижимость, то мы тогда можем помочь исправитьситуацию. Но приходят же порой к нам нередко тогда, когдаони уже провели сделку. И здесь, увы, помочь уже нельзя. А рисков на рынке очень много. И мы часто об этом говорим, но…
- И опытный риэлтор может эти риски снять?
- Не то чтобы снять, он может их минимизировать. Потому что профессиональный грамотный риэлтор - это не просто человек, это всегда команда: юрист, менеджер, начальник отдела. И у каждого свои функции. Но когда все четко и согласованно выполняют свою работу и вся эта работа посвящена одной теме, чтобы сделка и для продавца, и для покупателя была безопасной, тогда и получаются сделки, за которые счастливые клиенты пишут нам благодарности.Провести сделку не сложно. Важны последствия, которые сделка несет за собой. И их необходимо предусмотреть.
- Хотел еще спросить по поводу адвокатов. Как они ведут себя во время сделки?
- Часто - это театр одного актера. Ведь им нужно деньги клиента отработать. Но как это делать? Можно честно. Приходить к нам, копаться в документах, но это большая колоссальная работа, которая требует сил и средств, а можно прийти на сделку, не изучив до этого ни одного документа, и разыграть спектакль «спасения клиента от недобросовестных риэлторов».
- Но ведь необходимо знание риэлторского дела…
- Безусловно. Чем мы и занимаемся. Но можно пойти другим путем. Показывать клиенту свою якобы работу. Но иногда приходят с клиентом и грамотные юристы, работающие в сфере недвижимости. И тогда у них требования справедливые, они совпадают с нашими требованиями.
- Но и те, кто не особо понимает в недвижимости, тоже же хотят помочь своему клиенту. 
- С одной стороны, он хочет искренне помочь, а с другой, порой не знает, как и чем помочь. И тогда его задача напугать нас и в первую очередь своего клиента. А как? Предъявлять разного рода претензии, рассказывать о всевозможных «рисках» подстерегающих участника сделки, таким образом, показывая клиенту свою «высококлассную» работу. Они же не бесплатно оказывают помощь. И реально получается такое мини представление.
- И чем заканчивается?
- Непредсказуемо…
- Клиент понимает и уходит или вы не соглашаетесь вести работу?
- Наш клиент, чаще всего, продавец и мы защищаем его интересы. И когда приходит грамотный юрист, то мы решаем все вопросы. Мы на одной волне и смотрим в одну сторону. Разногласия утрясаем и сделке быть. А когда приходит человек с гонором и не знающий особенностей сделок с недвижимостью, то возникает интересная ситуация. Если требования, которые выдвигают нашему клиенту неприемлемы,  мы на сделку не пойдем. Будем искать другого покупателя.
- Скажите, а продавцы приводят своих юристов?
- И такое бывает. Но это абсурд. Перестраховка. Обращаются, к примеру, в Домклик, берут там справку. Потом требуют нотариальный договор, чтоб нотариус поучаствовал. Есть люди, которые по натуре перестраховщики. Им мало гарантий одной компании, им надо гарантию трех «докторов». Это их право. Мы же знаем все требования продавца и сами решаем эти вопросы с покупателем.
- А бывает, что покупатели требуют личной встречи с продавцом, чтобы что-то уточнить или поторговаться?
- Случается и такое. Но это часто плохо заканчивается. Эмоции накалены у обоих сторон. У каждого свои требования. Поэтому мы стараемся, чтобы такого не было. А то они могут переругаться и разрушить сделку. Так что покупатели с продавцами обычно встречаются только на сделке, когда уже все согласовано.
Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
 
Мария
И хотя с каждым годом участники рынка недвижимости становятся более грамотными, тем не менее, количество обманов продавцов и покупателей уменьшается медленно. Поэтому большинство покупателей, чтобы избежать встречи с мошенниками, стараются
привлечь для проведения сделки надежную риэлторскую компанию.
Должна ли компания быть гарантом безопасности сделки?
Об этом размышляет генеральный директор агентства «Центральный Департамент Недвижимости» (ЦДН) Анатолий Пысин:
- Никто не будет отрицать, что залогом безопасности сделки являются надежные помощники. Но все ли компании выдают людям на руки письменное заключение о покупаемой квартире?
- Не могу говорить за всех коллег, наше агентство обязательно проводит экспертную оценку объекта недвижимости и предоставляет подробное письменное заключение. Агентство ЦДН было своеобразным пионером в данном вопросе. В 2009 году, когда в основном все риелторские услуги были комплексными, то есть была только одна услуга, в которую входили и сопровождение, и подбор, мы были в лице первых, кто раздробил ее на три типа и начал предлагать их покупателям квартир на выбор.
То есть мы оставили комплексное сопровождение сделки, в которое входил подбор объекта с нуля, юридическое сопровождение и проверка.
Второй услугой стало юридическое сопровождение сделки. Клиент приходил к нам уже с подобранной квартирой, а нашими задачами стали: торг, внесение аванса, проверка юридической чистоты объекта и выдача по нему юридического заключения. Если с квартирой было все нормально, то мы сопровождали саму сделку до момента обмена актами приема-передачи, ключами, всеми квитанциями и документами.
Третьим вариантом услуги стала только юридическая проверка объекта недвижимости. То есть человек находил объект и, возможно, уже вносил за него аванс самостоятельно либо с риелтором, а к нам обращался с целью перепроверить квартиру. То есть одно мнение хорошо, а два лучше. Поэтому люди обращались, предоставляя нам все документы по объекту. Мы делали запросы, проводили юридические экспертизы, после чего предоставляли в письменной форме подробное юридическое заключение с комментариями о том, что было сделано, что было проверено, какие возможно стоит запросить дополнительные документы и рекомендации, стоит ли вообще приобретать данную квартиру.
Потом подобные услуги начали развиваться на рынке, их стали предлагать другие агентства недвижимости, а затем и крупные банки. Например, сегодня «Сбер» предоставляет услуги по юридической оценке объекта недвижимости. Разница заключается лишь в том, что именно включают в подобную услугу.
- Анатолий Юрьевич, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане – это тоже угроза? Говорят, что выявить это бывает не всегда просто
 
- Давайте для начала разберемся в терминологии. С юридической точки зрения недееспособным либо ограниченно дееспособным гражданин может быть признан только через суд. Если человека таким признали в судебном порядке, то над ним устанавливается опека. То есть появляется человек, который, как с несовершеннолетними детьми, будет принимать за него решения.
Сделки с недвижимостью, когда собственник признан недееспособным либо ограниченно дееспособным, проводят с одобрения органов опеки и попечительства. С ними нет никаких проблем. Если же говорить о более высоких рисках проведения сделок с недвижимостью, собственниками которых являются люди, находящиеся на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, то они, действительно, существуют.
Выявить такого собственника может быть достаточно тяжело, потому что он может не состоять на учете в государственной структуре, а лечиться, например, в частных клиниках.
Сегодня достаточно много подобных учреждений, пациенты, которых нигде не фиксируются. Другой вопрос, что если человеку необходимо будет сделку с недвижимостью оспорить, то он должен все-таки находиться на учете в государственных учреждениях. В судах данный
факт принимают во внимание.
Конечно, для проведения сделки купли-продажи мы обязательно проверяем всех собственников на предмет находятся ли они на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. То есть требуем от наших продавцов предоставить справку о прохождении медицинского освидетельствования у врача, и справки о том, что они не находятся на данных учетах. Это довольно простая и стандартная процедура, подобные справки выдаются для получения водительских удостоверений, разрешений на ношение и хранение оружия для охотников.
Кроме этого, мы получаем данную информацию через другие наши источники, которые не можем разглашать. После чего сопоставляем информацию, которую получаем официальным путем, с тем, что говорят источники.
Были в нашей практике случаи, когда продавец квартиры предоставил документы, по которым не состоит на учете, хотя сам страдал подобным заболеванием. Сейчас мы с ним судимся. То есть моменты такие бывают, и проверку продавца квартиры необходимо обязательно проводить на предмет, состоит ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Мы как эксперты и как люди, которые занимаются недвижимостью постоянно, умеем это замечать. В практике был не один случай, когда приходилось отказываться от сделки, если человек проговаривался на каких-то достаточно простых вопросах.
Если есть сомнения, то лучше пригласить на помощь риелторскую компанию или опытного юриста. Как минимум не лишним будет поговорить с соседями. Они могут знать об особенностях собственника продаваемой квартиры.
- Мне в одной риэлторской фирме однажды сказали, что ходить по судам – это не их дело. Мол, мы поможем клиенту найти адвоката, а он пусть судится... Как бы вы прокомментировали данное высказывание. Выходит, что фирма не всегда гарантирует...
 
- С одной стороны, риелторская компания не занимается судебной практикой. Ее специалисты занимаются поиском и подбором объектов недвижимости, а также сопровождением сделок. Их задача – сделать так, чтобы сделка купли-продажи вообще не стала причиной судебного процесса. Однако никто не застрахован от того, что сделку могут оспорить.
С другой стороны, сегодня риелторские компании могут предложить различные услуги. У многих есть свои юридические отделы и штатные юристы, которые смогут защитить своего клиента в суде. Например, в нашем агентстве недвижимости ЦДН есть сильный юридический отдел. Своим клиентам мы можем предложить услуги в комплексе. Если вдруг кто-то попытается оспорить нашу сделку в суде, то мы можем помочь и с этим. У нас есть для этого компетентные адвокаты. Я и сам дипломированный юрист с практикой судебных дел.
Однако мы стараемся делать все для того, чтобы до этого не доводить. Проводим сделки с недвижимостью идеально с юридической точки зрения, делаем и предусматриваем все, чтобы потом сделку невозможно было оспорить. То есть, составляем подробный договор, собираем и проверяем все документы, оплату производим только безналичным путем и т.д. Кроме того, хочу заметить, что любую сделку на рынке недвижимости можно попробовать оспорить. Ни одна риелторская компания сегодня не сможет гарантировать, что этого не случится. Задача грамотного юриста и хорошей риелторской компании сделать так, чтобы даже оснований подать в суд не было.
- Тогда может квартиру перед покупкой застраховать? Помогает ли документ со стороны страховой компании?
- Ситуация сегодня такова, что ни одна страховая компания не возьмется страховать объект недвижимости по титулу. Раньше такие предложения были, но за последние два-три года я таких не встречал. Возможно, где-то есть, но, если мы говорим про самые известные и
крупные страховые компании страны, которые обладают ресурсами, чтобы в случае негативного сценария возместить стоимость квартиры в полном объеме, то они от страхования недвижимости по титулу отказались.
Страхуют они квартиры только тогда, когда человек берет ипотеку, причем не на полную стоимость, а лишь на сумму, которая берется в кредит.
Возможно, если у объекта недвижимости прямо идеальные документы, по которым вообще не может быть никаких проблем, то в индивидуальном порядке получится договориться со страховой по какому-нибудь индивидуальному тарифу. Правда, в этом случае стоимость
страховки может оказаться выше стоимости всей риелторской услуги, включающей поиск, подбор, юридическую проверку и сопровождение сделки. Либо будет сопоставима с ней по цене. Поэтому мы сегодня дополнительную страховку квартиры перед ее покупкой как
инструмент не рекомендуем, так как это не очень работает.
Ранее, лет 10-15 назад, мы иногда рекомендовали своим клиентам дополнительную страховку. Бывали случаи, когда, проводя проверку квартиры, мы встречали пробелы в ее истории. Например, не могли найти документы за какие-то периоды. В таких случаях мы потенциальным покупателям рекомендовали обратиться за страхованием титула в страховую компанию. Тогда это работало.
Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
Мария
Нередко такая дилемма стоит перед людьми, особенно перед родственниками. Как правильно провести ту или иную операцию с недвижимостью, рассказывает начальник юридического отдела компании «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.
- Хочу беседу начать с конкретного примера: сестры владеют по ½ доле в трехкомнатной квартире. Одна хочет свою долю передать маме. Не подскажите, как выгоднее провести отчуждение доли? Подарить или продать?
- Речь должна идти не о том, как выгоднее, а как правильно. Любая сделка должна отвечать действительным намерениям сторон. Если есть намерение передать безвозмездно, то оформляется договор дарения. Если за плату, то в данном случае это договор купли-продажи. Если в обмен на содержание, уход, то договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Отступление от истинных намерений сторон при оформлении сделки порождает в дальнейшем споры, связанные с оспариванием сделки.

- Как проходит сделка в том и другом случае? Если доли, то говорят, что нужен нотариус. А можно без него, если дарение?
- Сделка, предметом которой является доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, не важно, купля-продажа или дарение, подлежит нотариальному удостоверению. Если оформляется купля-продажа, то перед сделкой  обязательно нужно известить других  сособственников о продаже доли. По закону это называется преимущественное право приобретения, регулируется ст.250 ГК РФ.

В извещении указывается стоимость доли и иные существенные условия. Сособственник вправе купить ее за предложенную цену, либо отказаться от ее приобретения. Если в течение месяца с момента получения извещения сособственник не купит долю, то она может быть продана иному лицу. Раньше этого срока сделку проводить нельзя, за исключением случая, когда сособственник предоставит продавцу 
доли нотариально заверенное заявление об отказе от права преимущественного приобретения доли. Вот с ним можно сразу и оформлять сделку у нотариуса.

Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.  В этом случае, нотариусу вернется уведомление о вручении извещения и через месяц с момента доставки он оформит соответствующее свидетельство. Если извещение вернется в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении, вопрос соблюдения требований ст.250 ГК РФ остается открытым. Возможно, придется уточнить адрес регистрации сособственника и  отправить извещение повторно.
- А как правильно извещать сособственника о продаже доли третьему лицу?

- Извещение может быть направлено собственником доли самостоятельно заказным письмом с уведомлением о вручении.  Но рекомендуем это сделать все же через нотариуса.  Нотариус выдает свидетельство, в котором отражает факт направления такого извещения и это является бесспорным подтверждением  соблюдения требований ст.250 ГК РФ.    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250ГК РФ). Таким образом, срок исковой давности составляет 3 месяца с момента, как сособственник 
узнал о том, что доля продана (этот факт нужно будет доказывать в суде) Обязательно придется подтвердить возможность приобретения доли за предложенную цену, т.е. положить на депозит суда сумму сделки. И если в суде будет доказан факт нарушения продавцом требований ст.250 ГК РФ, суд переведет права покупателя на сособственника, а деньги выплатит несостоявшемуся покупателю.
- А если дочь матери подарит свою долю в квартире, то какие налоги она должна заплатить?

- С имущества, полученного в дар от близкого родственника, НДФЛ не платится.

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
Мария
Нередко люди, которые покупают квартиры самостоятельно или через малоизвестные фирмы, попадают в неприятные ситуации, а потом годами судятся, доказывая свою правоту. Недавно в зале судебного заседания оказались покупатели, которые оформляли сделку не самостоятельно, а через компанию, которая была близка к банку. 
Сама сделка прошла нормально, а потом оказалось, что в истории квартиры не все благополучно.
- Действительно, сделку провести – это не проблема, - поясняет ситуацию генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов. - Суть сделки – переход права собственности от одного человека к другому. 
Задача банка: кредитовать своих клиентов для покупки недвижимости, но многие банки сегодня оказывают услуги по проведению сделки. И, как они порой декларируют, что осуществляют и юридическую проверку квартиры. Но если внимательно прочитать договор, то все эти проверки указывают на готовность объекта к проведению сделки.
Одним словом, можно сегодня проводить сделку с этой квартирой или нет? Сделку-то нередко провести можно, но проверка же недвижимости предполагает не только проверку документов на недвижимость, но и визуальный осмотр квартиры или беседа с продавцом.
Осмотр недвижимости предполагает выявление недостатков недвижимости, перепланировки; по земельным участкам – возможные ЗОУИТы (зоны с особыми условиями использования территории), не отраженные в ЕГРН. Общение с продавцом дает возможность исключить сделки с лицами, злоупотребляющими алкоголем или наркотиками, либо вовремя распознать продавца, страдающего психическим заболеванием или находящегося под влиянием постороннего лица.
Когда же мы говорим о проверке квартиры нашей компанией, то суть этой проверки не в том, можно или нельзя провести сделку, а в том, что будет после проведения сделки. То есть, во главу угла мы ставим вопрос безопасности сделки и снижения рисков для наших клиентов. Поэтому проверяем все переходы права собственности на квартиру от начала приватизации.
Самый непредсказуемый риск на сегодня - это банкротство продавца. И вот, чтобы не получилось, что у покупателя отнимут квартиру в случае банкротства продавца, должен быть выполнен целый ряд процедур. 
Чтобы потом, если это случится (а предсказать это заранее никто не может), то в суде можно будет доказать, что абсолютно честно провели сделку с соблюдением всех формальностей. И сегодня риэлторы сталкиваются на рынке с этим довольно часто. Кажется, что ничего не предвещает банкротства человека, а тут раз и .... конкурсный управляющий подает в суд. И его понять можно. Он ищет как можно больше возможностей, чтоб претензии кредиторов выполнить.
Порой можно слышать, что банкротство опасно, когда квартиру продает предприниматель. Но совсем не обязательно предприниматель. Обычный гражданин может набрать долгов, оказаться в сложной финансовой ситуации и подать на банкротство. 
Если он учредитель или генеральный директор компании, финансовые проблемы или банкротство компании могут повлечь привлечение к субсидиарной ответственности. При банкротстве финансовый управляющий обязан проанализировать сделки за три года, предшествующие банкротству и при наличии оснований, оспорить.
Поэтому порой бывает важно при проверке проанализировать ситуацию по предыдущим собственникам.
Согласен, что возможное банкротство не всегда можно предвидеть. Но признаки предбанкротного состояния, как правило, видны. И здесь решение индивидуально в каждом случае. В одном случае продажа квартиры решает все вопросы должника и ему это выгоднее, чем продажа с торгов. 
В другом случае, продажа квартиры продавца с долгами может спровоцировать иск кредитора, чьи интересы оказались нарушенными (для него не хватило денег).
В процессе подготовки сделки может понадобиться общение с приставами, если есть запрет, общение с кредиторами по вопросам погашения долгов и т.д. Риэлторы же решают вопросы проверки квартиры комплексно. Цель – помочь продавцу решить его жизненную ситуацию, а покупателю безопасно приобрести недвижимость. 
Банкротство - это лишь только один пример. На самом же деле таких рисков очень и очень много. И все они должны быть исследованы. К примеру, сейчас на рынок недвижимости выходят, так называемы, «херсонские» сертификаты. Мошенники не дремлют, есть риск подделки таких сертификатов, поэтому для безопасности продавцов, таких покупателей тоже надо проверять.
Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
×
×
  • Create New...