Jump to content

Статьи


Лариса Богачева
В настоящее время в российском законодательстве понятие «риэлтор» просто отсутствует. Нет никаких нормативных актов на этот счет. Неизвестно, кем является риэлтор -предпринимателем, юридическим лицом или частным лицом. На территории России ежегодно осуществляется более 4 млн. сделок, связанных с объектами недвижимости. Приблизительно 3,5 млн. из них совершается с участием риэлторов. Оборот за год составляет примерно 6 триллионов рублей. Комиссия с данного оборота ориентировочно составляет 2%. Уже много лет попытки принять Закон о риэлтерской деятельности заканчивались ничем.
Риэлторская деятельность и ее лицензирование
Как нам напоминает специалист по титульному страхованию Олеся Бухтоярова,   Положение о лицензировании риэлтерской деятельности утратило силу в 2002 году (Постановление Правительства РФ от 8 мая 2002 г. № 302 "Об изменении и признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности"). 
Эта ситуация привела к тому, что формально риэлторы продолжили оказывать посреднические услуги на рынке недвижимости, но уже без соответствующей обязанности лицензировать свою деятельность. А, значит, существенно снизились как качество самой деятельности, так и степень профессиональной ответственности специалистов.
В качестве альтернативы Российская гильдия риэлторов (РГР), взяв за основу весь положительный опыт прежнего лицензирования, разработала Систему добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 8 февраля 2002 г. № 14). Ознакомиться с содержанием документа можно на сайте Российской гильдии риелторов.  Однако добровольный характер такой сертификации не может в полной мере гарантировать качество услуг, оказываемых подавляющим большинством посредников на рынке недвижимости. 
Профессиональные стандарты деятельности риэлтора от Минтруда РФ
Буквально накануне написания материала Министерство труда РФ приняло профессиональные стандарты для риелторов «Специалист в сфере недвижимости». 
Согласно профстандартам, специалисты должны:
- соблюдать конфиденциальность информации клиента, 
- проявлять честность и порядочность, 
- не скрывать реальную стоимость объекта, 
- не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента для извлечения выгоды, 
- не клеветать на другие организации и коллег.  

В зависимости от своих компетенций и опыта работы риэлторы будут называться:
- агентами, 
- экспертами 
- брокерами. 
Агенты будут выполнять вспомогательные функции, заниматься осмотром объектов, вести базы данных. Эксперты займутся анализом спроса и предложения, организацией и сопровождением сделки, а брокеры будут управлять всей работой. 
Кто может оценивать квалификацию риэлторов?
Оценивать квалификацию риэлторов будет Совет по профессиональным квалификациям торговой, внешнеторговой и по отдельным видам предпринимательской и экономической деятельности на базе Торгово-промышленной палаты. Делаться это будет с использованием программно-аппаратного комплекса Центра оценки квалификации по аналогии с тем, как это делается сейчас в отношении специалистов в сфере государственных и муниципальных закупок. Также будет возможность сделать это онлайн.  Образование риелторов потребует создания программ для дополнительного и среднего профессионального уровней образования данной сферы. Не исключено, что будет создан стандарт высшего образования для брокеров. Нужно отметить, что соблюдение норм профстандартов считается обязательным лишь для госорганизаций, в сфере услуг на рынке недвижимости понятно, что функция контроля будет отдана саморегулируемым организациям (СРО). Контролировать свою численность и пополнение рядов новыми участниками СРО смогут, сделав сертификацию услуг риелторов обязательным условием для членства в организации.
С помощью Олеси Бухтояровой в отдельной статье рассмотрим такой важный вопрос как страхование профессиональной ответственности риэлторов.  
 
Лариса Богачева
ГК «Гранель», ведущий застройщик Московского региона, сообщает о том, что в новом жилом комплексе комфорт-класса «Тринити», который располагается в 150 метрах от станции метро «Верхние Лихоборы», уже открыто эскроу-счетов на сумму более 1 млрд рублей.
ГК «Гранель» реализует квартиры в ЖК «Тринити» по новым правилам 214-ФЗ – продажи ведутся через эскроу-счета, а проектное финансирование объекта компании предоставляет ПАО «Сбербанк».
Старт продаж квартир в первом проекте ГК «Гранель» на территории «старой» Москвы был анонсирован в середине августа 2019 года и уже сегодня открыто эскроу-счетов на сумму более чем 1 млрд рублей.
«ГК «Гранель» является одним из самых крупных и надежных застройщиков РФ. В условиях переходного этапа от финансирования строительства через ДДУ к финансированию через эскроу-счета, мы вывели на рынок новый ЖК «Тринити», который полностью реализуется по новой схеме.
Применение эскроу-счетов дает четкие гарантии реализации объекта, и уже сейчас мы можем говорить о том, что новая схема покупки квартир вызывает у наших покупателей доверие, что, в свою очередь, подтверждается темпами продаж квартир в ЖК «Тринити», - отметил Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель».    
Напомним, что на сегодняшний день на объекте ведутся активные строительные работы: устройство фундаментной плиты, монолитных конструкций стен и перекрытий.
Справка по жилому комплексу «Тринити» Дмитровское шоссе, 71
ЖК «Тринити» — это новый жилой комплекс комфорт-класса в Москве от ГК «Гранель». Расположенный в северном административном округе Москвы на Дмитровском шоссе, владение 71, ЖК «Тринити» представляет собой благоустроенную территорию площадью 2,15 гектаров. На ней будут построены три монолитных жилых корпуса этажностью до 26 этажей, подземный паркинг, тщательно продуманные помещения общественного назначения, детский сад, фитнес-центр с бассейном, занимающий два первых этажа, кафе, магазины и все, что нужно для жизни в стиле «комфорт-плюс». Этому способствует и близость к метро: всего в 150 метрах от ЖК находится станция «Верхние Лихоборы», а в восьми минутах пешком расположился уникальный эко-парк «Лихоборка».

Стоимость квартир в жилом комплексе начинается от 4,3 млн рублей, а сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 3 квартал 2021 года.
Дома и квартиры от застройщика ГК «Гранель» (Москва) - официальная справка
ГК «Гранель» – одна из крупнейших девелоперских компаний Российской Федерации, которая более 27 лет работает на российском рынке и специализируется на строительстве жилых комплексов сегмента «стандарт» и «комфорт», а также коммерческой недвижимости.
Портфель проектов ГК «Гранель» составляет 4,5 млн квадратных метров жилья. С начала своей деятельности в Московском регионе компания ввела в эксплуатацию более 1,7 миллиона квадратных метров жилой недвижимости и более 65 тыс. кв. м социальной инфраструктуры, обеспечив квартирами более 30 тысяч российских семей.
Лариса Богачева
В конце октября компания «ВекторСтройФинанс» получила разрешение на ввод в эксплуатацию многоуровневого паркинга. Паркинг расположен на территории первой очереди ЖК «Кварталы 21/19», включает в себя 7 уровней и рассчитан на 236 машино-мест. Площадь каждого машино-места составляет 13,25 кв.м. Общая площадь паркинга -7775 кв.м. Объект построен по монолитной технологии, для оформления фасадов выбраны панели Perfaten из просечно-вытяжной сетки. Для удобства автовладельцев паркинг оснащен двумя лифтами. Въезд на парковку оборудован автоматическим шлагбаумом и системой контроля доступа. Технологическое оснащение паркинга включает систему пожарной сигнализации и дымоудаления. Видеонаблюдение и круглосуточная охрана призваны обеспечить сохранность автотранспорта. На прилегающей к парковке территории выполнено благоустройство с обустройством проездов, тротуаров и озеленением. 
«Ежегодный рост числа автомобилей у жителей мегаполиса, ужесточение правил парковки в городе и популярная концепция «двор без машин» делают паркинги необходимым атрибутом современных жилых комплексов. Учитывая площадь жилой застройки и предполагаемую численность населения, мы в ЖК «Кварталы 21/19» предусмотрели две наземные парковки и подземные парковочные места под каждым монолитным кварталом. Такой подход позволяет полностью обеспечить потребность жителей в парковочных местах, сделать дворы безопасными и отвести больше места под озеленение, зоны для игр детей, прогулок и отдыха», - комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».   

В паркинге уже доступны места на продажу, минимальная стоимость машино-места составляет 850 000 руб. Цены на места в подземном паркинге, в который можно спуститься на лифте, начинаются от 1 млн рублей. 
Официальная справка о жилом комплексе «Квартал 20-19» (Москва)
ЖК «Кварталы 21-19» – современный жилой комплекс комфорт-класса, который возводится в Рязанском районе Москвы, в пешей доступности от станции МЦК «Нижегородская» и строящейся станции метро «Стахановская».
В названии проекта отражена его масштабность: на участке площадью 19 га будет построен 21 жилой дом с полным набором инфраструктуры - школа на 825 мест, детские сады на 415 малышей, подземные и два наземных паркинга, многофункциональный комплекс. На первых этажах домов находятся коммерческие помещения, где в будущем расположатся магазины и предприятия сферы услуг.

Архитектурное бюро проекта «Цимайло, Ляшенко и партнеры» предложило решение, в котором дома объединены в пять кварталов, закрытых от проезда автотранспорта. Вдоль всего жилого комплекса на площади 3 га благоустраивается широкий пешеходный бульвар длиной 860 м. Бульвар станет зеленой доминантой всего Рязанского района и обеспечит комфортный доступ жителей к новой станции метро «Стахановская».
Количество очередей соответствует количеству кварталов. Корпуса первой и второй очереди уже сданы в эксплуатацию. Эти дома возведены по панельной технологии и представляют собой усовершенствованную серию П-44Т, изготовленную по специальному заказу ДСК-1.
Остальные три квартала ЖК «Кварталы 21/19» - монолитные корпуса. Строительные работы осуществляет холдинг Svargo. Каждый монолитный квартал включает по 5 корпусов разной высотности. В домах запроектированы квартиры с высокими потолками и увеличенной площадью остекления, в каждом корпусе предусмотрен подземный паркинг. Чтобы подчеркнуть индивидуальность каждого монолитного квартала используются разные цветовые решения в облицовке – терракотовый, белый и графитовый.
Купить квартиру в ЖК «Кварталы 21-19» можно по ипотечным программам от ведущих банков страны. Для клиентов действует система рассрочки платежей и популярная схема trade in.
Лариса Богачева
На рынке услуг для риэлторов уже существует множество web-инструментов, которые помогают агентам в их работе, один из них - базы данных. Сегодня польза таких инструментов невелика. Базы собирают информацию об объектах, контакты владельцев недвижимости с разных сайтов и порталов, и формируют огромный массив информации сомнительного качества – повторяющейся, неполной и недостоверной.
Сервис m2 – это следующая ступень в развитии программ для риэлторов, инструмент для ежедневной работы, который позволяет иметь всю информацию по объектам на рынке под рукой, в одном месте, и коммуницировать с клиентами и коллегами, не переходя на другие сайты и порталы.
Отличие нового сервиса от традиционных баз недвижимости именно в программном обеспечении – здесь используются другие алгоритмы проверки и поддержки актуальности информации. С помощью m2 клиент-покупатель получит презентации по любым объектам на рынке недвижимости, причем - с актуальной информацией, точными параметрами и в кратчайшие сроки.
m2 – интернет-сервис для риэлторов, специализированный закрытый ресурс, позволяющий размещать те объекты, которые нельзя рекламировать в открытых источниках. А ведь именно это актуально для vip-сегмента. В сервисе также можно размещать свои объекты с включенной комиссией, интересные партнерам из других агентств.

Сервис эффективно использовать  в связке с порталами, ведь любой объект с внешних ресурсов можно за секунды проверить в базе данных сервиса и найти более выгодный вариант или прямой контакт владельца недвижимости.
Программа подойдет тем, кто ищет преимущество над конкурентами, хочет профессионально расти и увеличивать количество сделок. Вы сможете привлекать партнеров и новых сотрудников, объединяться в группы и не терять клиентов, которым не подошел ваш объект.
Сервис разработан специально для риэлторов и успешно работает с 2015 года за пределами РФ, прекрасно справляясь с обслуживанием онлайн 1500 агентов. А с сентября 2019 года работа m2 стартовала и в Москве.
Убедится  в эффективности работы программы и бесплатно протестировать ее можно сразу после регистрации на сайте https://m2realestate.ru. А если при этом вы не забудете указать промокод pron2019, то получите неделю бесплатного доступа.

Лариса Богачева
ГК ФСК открыла продажи коммерческих помещений в 1-м и 2-м корпусах столичного проекта ЖК «Настроение» и 2-м корпусе подмосковного ЖК «Сколковский» — всего 24 нежилых помещения.
Площадь объектов недвижимости варьируется от 36,1 до 776,8 кв. метров. Самый большой лот представлен во втором корпусе ЖК «Сколковский» по цене 150 тыс. рублей за квадратный метр. Самый маленький можно приобрести во втором корпусе ЖК «Настроение» за 6 877 050 рублей.
 «При проектировании жилых зданий мы предусматриваем помещения для ведения коммерческой деятельности. В основном такая недвижимость покупается юридическими лицами под мини-супермаркеты, продуктовые магазины, аптеки или салоны красоты, что позволяет наполнить ЖК качественной инфраструктурой. Физические лица, как правило, приобретают коммерческие помещения для последующей сдачи в аренду», — отмечает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Справочная информация о ЖК «Настроение» и ЖК «Сколковский» от ГК ФСК
 ЖК «Настроение» — это проект, который реализуется на севере-востоке Москвы. Комплекс состоит из 4 корпусов на 1 469  квартир. Проектом предусмотрены: подземный паркинг (553 машиномест), закрытая внутридворовая территория и развитая инфраструктура.

ЖК «Сколковский» строится в Одинцовском районе Московской области, в 4 км от МКАД по Можайскому шоссе. Комплекс находится на высокой стадии строительной готовности и включает в себя 13 жилых домов, два детских сада, общеобразовательную школу и наземный паркинг. Весь проект будет сдан в 2021 году.

Что вы знаете о группе компаний ФСК?
ГК ФСК – многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. Группа компаний ФСК специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. В 2016 году в ее структуру вошел Первый ДСК. Общий объем недвижимости, сданной ФСК в 2018 году с учетом показателей Первого ДСК составил 1,3 млн кв.м. 
Лариса Богачева
Итак, какие же новости, прогнозы и тенденции строительства жилых комплексов прозвучали в июне 2019 года на пресс-конференции, посвященной победителям премии «Рекорды рынка недвижимости - 2019», проводимого Московским Бизнес Клубом. Достаточно много времени обсуждались здания повышенной этажности. Особенно учитывая, что "Небоскребом №1" была названа Башня Федерация!

1) Высотки были, есть и будут в Москве. «Оправданий» этому много – дорогая земля, программа реновации с переселенцами, которых надо пристраивать. И, конечно жители, желающие дышать чистым воздухом, который летает и озонирует выше –дцатого этажа. Но это уже, как вы понимаете, имеет отношение к рекламе многоэтажных ЖК.
2) Планы застройщиков в Москве будут соотноситься с планами реновации – должно учитываться пространство с домами под снос, территории, выделяемые под новое строительство, объем необходимого жилья. Необходимого для жителей старых пятиэтажек + количество коммерческих квартир, для окупаемости проекта. Посчитайте сами и поймете, почему новые дома в зонах реновации будут тянуться все выше и выше.
3) Самые большие страхи у покупателей высоток вызывают пожары и стихийные бедствия. Поэтому для журналистов и покупателей обязательны разъяснения о вариантах эвакуации, системе пожаротушения и о безопасности высотного проживания.
Новые концепции и маркетинговые термины на рынке высотных ЖК
 Маркетологи застройщиков продумали презентации своих небоскребов и ласково именуют их архитектурными доминантами или, по-современному, домами sky-class. Конечно, жить в доме скай-класса гораздо престижнее, чем просто в высотном здании. Если интересуетесь таким приобретением, то не забудьте уточнить работу лифтового хозяйства.
А чтобы не тратить жителям время в лифтовых перемещениях между этажами, а также стилобатами и уровнями, и лишний раз не выходить на улицу, предлагается концепция «Вертикального города», когда все, нужное для жизни современного человека находится на разных этажах одного здания – спортзалы, досуговые центры, кафе, магазины и прочее.
- в нее вписывается озеленительный тренд  «Парк на крыше» - релаксация на природе тоже не забыта. Несомненно, это все  будет востребовано в центре Москвы с ее заасфальтированными улицами и обязательно - в Москва-сити.
Лариса Богачева
В 2019 году знаковое событие для профессионалов рынка недвижимости пройдет в Москве. 12—15 июня Российская Гильдия Риэлторов проведет XXIII Национальный конгресс по недвижимости на площадке отеля «Рэдиссон Славянская» (Москва, Площадь Европы, 2, станция метро «Киевская»).
Национальный конгресс РГР — это всегда самые лучшие и профессиональные спикеры, востребованные и актуальные мастер-классы, насыщенные полезной информацией обучающие секции и, конечно, профессионалы рынка недвижимости со всех регионов России. Участвовать в Национальном конгрессе — значит быть в курсе главных новостей и тенденций на рынке недвижимости и знать, как привлекать больше клиентов и увеличивать количество сделок.
Традиционно Национальный конгресс будет проходить в течение четырех дней:
●     12 июня пройдут заседание Национального совета и очередной Съезд РГР;
●     13 и 14 июня всех участников Конгресса ждут разнообразные тематические секции, круглые столы и мастер-классы;
●     15 июня: бизнес-туры по Москве.
Приглашение от Президента Российской Гильдии Риэлторов Арсена Гамлетовича Унаняна
Дорогие коллеги, партнеры, друзья! Приглашаю вас на XXIII Национальный Конгресс по недвижимости Российской Гильдии Риэлторов, который состоится 12—15 июня 2019 года в Москве на площадке гостиницы «Рэдиссон Славянская».
Последние несколько лет Российская Гильдия Риэлторов проводила свое ежегодное мероприятие в регионах — Екатеринбург, Воронеж, Челябинск. Участников не смущало расстояние, которое нужно преодолеть. Национальный конгресс всегда был востребованным у профессионалов рынка недвижимости, ведь это лучшие спикеры, актуальные мастер-классы, насыщенные полезной информацией обучающие секции.
В 2019 году Национальный конгресс пройдет в Москве. Это значит, что он станет еще более масштабным и представительным, участников ждет насыщенная деловая программа, спикеры, обладающие огромным и, что самое главное, успешным опытом работы и готовые им делиться. Национальный конгресс, как обычно, станет отличной площадкой для обучения, профессионального общения и генерации бизнес-идей участников со всех регионов России. Если у вас есть желание получать новые знания и внедрять новые инструменты и технологии, то Конгресс обязательно вдохновит вас на свершения, зарядит энергией и, конечно, наполнит идеями.
Утверждал и буду стоять на своем: сильная сторона РГР — это люди! Люди, преданные своему делу. Люди, которые любят свою работу и желают делать ее еще лучше! Люди, заинтересованные не только в получении прибыли, но и радеющие за качество услуг, безопасность сделок и счастье клиентов.
Всего этого можно добиться в рамках цивилизованного рынка недвижимости с понятными и едиными для всех профессионалов правилами и требованиями. На финишной прямой принятие профессионального стандарта — он станет первым нормативно-правовым актом в части регулирования профессиональной риэлторской деятельности! Созданная РГР Система сертификации продолжает развиваться, оставаясь единственным подобным инструментом на российском рынке недвижимости! Федеральная база недвижимости, которую разрабатывает РГР, станет мощным инструментом, который упорядочит рынок и правила работы на нем!
Каждый из участников Национального конгресса благодаря своему взгляду и опыту сможет внести вклад в формирование цивилизованного рынка и  повлиять на то, в каких условиях и по каким стандартам будут работать риэлторы и агентства по всей стране.
Наш Конгресс никогда не пропускают те, кто хочет быть в курсе событий и иметь полную картину о ситуации в сфере недвижимости, кто всегда открыт новым знаниям и хочет развиваться и идти вперед. Узнаете себя? Тогда до встречи в Москве 12—15 июня на XXIII Национальном конгрессе по недвижимости! Будет полезно, продуктивно и интересно!
Форум ПРОНедвижимость напоминает, что полная информация о деловой программе и регистрация участников - на сайте Конгресса!
Лариса Богачева
В кризис какие-то магазины и центры закрываются, а какие-то наоборот - продолжают наращивать свои торговые мощности: расширяться, привлекать новых арендаторов, пробовать современные форматы отдыха для посетителей.  И даже в таком конкурентном городе, как Москва... Журналисты Форума ПРОНедвижимость решили лично узнать секреты эффективной работы и посетили открытие второй очереди ДЦ «Орджоникидзе 11».  Ведь как раз после этого события ДЦ стал самым крупным среди аутлет- и дисконт-центров в Москве и Московском регионе по размеру арендуемой площади (GLA). После «присоединения» 10 000 кв. м общая арендопригодная площадь составляет 40 000 кв. м, и на данный момент «Орджоникидзе 11» является лидером в своем сегменте (по данным международной консалтинговой компании CBRE).

Интерес к дисконт-центрам стабильно растет
Покупатели уже рационально подходят к нужным покупкам. Моду и бренды никто не отменял, но цена тоже имеет значение. Поэтому растет популярность именно аутлет и дисконт-центров, где можно купить нужные вещи по разумной цене, без заоблачных наценок.  
Пока в России есть всего 6 аутлетов с общей площадью 190 тыс. кв. м. Можно прогнозировать развитие данного сегмента для открытия новых торговых площадок. Несомненно, что именно здесь заложен потенциал прибыльности коммерческой недвижимости.

Хорошая транспортная доступность ТЦ – локация рулит продажами!
Сегодня жители больших мегаполисов больше ценят свое время. Это особенно актуально, когда речь идет о времени, потраченном на дорогу. И сейчас на первый план выходят торговые объекты, обладающие удобной транспортной доступностью. Эту особенность подчеркивают эксперты, отмечая спад спроса на посещение торговых центров, расположенных за пределами МКАД.
И тут понятна популярность дисконт-центра «Орджоникидзе 11».  Помимо скидок на товары он предлагает шаговую доступность (600 м) от станции метро «Ленинский проспект» и от МЦК «Площадь Гагарина». До ТТК всего 200 метров.  В дополнение к этому ДЦ расширяет свои возможности для покупателей и предлагает новые торговые площади для продавцов. 
В центре внимания - инфраструктура торгового центра!
Не забываем и об удобстве инфраструктуры ТЦ. В «Орджоникидзе 11» для личных автомобилей предусмотрена наземная парковка, сам центр оснащен всем необходимым для приятного и комфортного, а также долговременного пребывания – кафе, зоны отдыха, современные инженерные системы для создания оптимального микроклимата. Новая дизайнерская концепция позволила органично вписать вторую очередь в ранее существующее торговое пространство и в то же время подчеркнуть возросший статус объекта.
Наличие формата Food & Beverage в европейском варианте позволяет увеличить время нахождения посетителей в дисконт-центре, а также повышает частоту посещения. Этот формат был хорошо проработан при планировании второй очереди ДЦ.

А есть ли в ДЦ арендаторы мировых и известных брендов?
На старте второй фазы была поставлена задача повышения уровня существующего объекта. В результате произошло усиление пула ключевых арендаторов за счет новых более привлекательных магазинов и дополнительных, сильных «якорей». Новых арендаторов ДЦ привлекли большие потоки посетителей и высокая лояльность покупателей к объекту. Дисконт-центр «Орджоникидзе 11» имеет хорошую проходимость как в будние, так и в выходные дни. Сформированный за счет продолжительного нахождения на рынке (свыше 10 лет) покупательский поток дисконт – центра уже составляет более полумиллиона посетителей в месяц.
В первой очереди уже успешно функционируют магазины аутлет- и дисконт-форматов мировых и российских брендов, большое количество спортивных международных брендов таких как Nike, Adidas, Reebok и Puma, а также крупнейший в России дисконт сети «Спортмастер».
Одним из первых во второй очереди открылся off-price-ритейлер Familia, а также магазины дисконт - Milavitsa, Lusio, MAGjeans, Ferlenz, Crocs и другие. В общей сложности откроется 50 новых магазинов. Среди них известные международные и российские бренды - No One, U.S. Polo, New Balance, Timberland, Geox, STREET BEAT, Levi's, Helly Hansen, Kuchenland, Paolo Conte, Стокманн, Camp David, Bella Kareema, Dr.Koffer.

При этом магазины формата дисконт Стокманн, Camp David, Bella Kareema, Dr.Koffer являются первыми и пока единственными в Москве и придают дисконт-центру формат «эксклюзивности».
В ближайшие выходные журналисты форума ПРОНедвижимость решили выбраться в дисконт-центр «Орджоникидзе 11» с семьями и провести полноценный день шопинга!

Лариса Богачева
Страхование рисков - основа цивилизованного рынка. Однако российские продавцы и покупатели недвижимости прибегают к нему крайне редко. Причина проста - недоверие вследствие недостатка знаний по теме. За информацией из первых рук мы обратились к директору агентства Департамента по работе с агентами ООО СК "Согласие" Олесе Бухтояровой. На сегодняшнем рынке она является признанным экспертом в вопросе грамотной защиты интересов клиентов.
Что такое титульное страхование недвижимости?
Титульное страхование - это страхование риска утраты права на объект недвижимости в связи с претензиями третьих лиц. В случае оспаривания сделки по основаниям,  возникшим до покупки, наступает страховой случай. В рамках договора добросовестный приобретатель получает право на 100-процентное возмещение стоимости жилья.
История вопроса страхования жилья
Риск потерять права на приобретенный объект жилой или коммерческой недвижимости неизбежно сопутствует любой сделке. Так было всегда. Столетия назад относительной гарантией чистоты сделки было честное слово, данное продавцом под присягой. Однако при таком подходе в случае обмана вернуть деньги чаще всего не удавалось.
В 19 веке при оформлении сделки начали проверяться документы, подтверждающие законные права продавца. Причем изучалась не только документация текущего владельца, но и предыдущих, т.е. в правила делового оборота вошло исследование истории титула. Сбором информации об истории объекта недвижимости занимались чиновники, судьи, владельцы объектов недвижимости, покупатели, нотариусы, архивариусы. Поэтому на рынке появился спрос на данные о предыдущих сделках с объектом. Позднее появились специалисты, производящие оценку так называемой «чистоты титула».
В 20-х годах 20 века, когда количество сделок по приобретению недвижимости увеличилось, и число ошибок, ведущих к потере состояний и разорению, критически возросло,  началось становление титульного страхования. Первое время страховали работу агентов, а позже - сами сделки.
Титульное страхование в РФ
В 21 веке проверка чистоты сделки при покупке объекта недвижимости - обязательное явление. В экономически развитых странах для таких случаев применяется именно титульное страхование. В РФ первые попытки страховать недвижимость вследствие ее утраты по судебному решению были предприняты лишь в 1993 г. А в 1998 году уже появились компании, имеющие законное право на «страхование потери имущества в результате утраты права собственности» - именно так в российском законодательстве называется титульное страхование.
Страхование деятельности риэлторов также используется, однако отсутствие должной правовой базы, регламентирующей работу агентов по недвижимости, затрудняет применение механизма и делает его малоэффективным.
Несмотря на то, что страхование титула в стране применяется и обеспечивает защиту владельцев недвижимости, прибегают к нему только самые осведомленные, профессиональные  участники рынка жилья.
"Титульное страхование - скорое будущее цивилизованного рынка недвижимости. Его развитие будет способствовать декриминализации и даст полные финансовые гарантии собственникам недвижимости" - говорит Олеся Бухтоярова.
Почему страховка квартиры необходима?
Действующее гражданское законодательство несовершенно. Оно содержит десятки слабых мест, позволяющих в судебном порядке оспорить сделку и изъять квартиру у добросовестного приобретателя. В это трудно поверить, но в нашей стране практически любая сделка может быть оспорена. Гарантировать возврат денег, переданных продавцу, может только страховка. Именно она при утрате права по причинам, независящим от владельца, обеспечивает выплату в полном объеме.
Сделки, которые необходимо страховать:
•      Наследование (по закону, по завещанию);
•      Пожилые продавцы (от 65 лет);
•      Сделки с использованием материнского капитала;
•      Продавцы (физические и юридические лица) с признаками «банкротства»;
•      Продавцы, стоящие на учете в ПНД и НД (исключение: тяжелые психические заболевания, деменция, наркомания, алкоголизм (в зависимости от стадии заболевания);
•      Объекты недвижимости, где в качестве документов-основания, выступают решения суда;
•      Объекты недвижимости, где не очень понятны мотивы продаж;
•      Несколько переходов права в короткий период;
Сколько стоит страхование титула?
Размер страховых платежей зависит от стоимости объекта и срока страхования. В среднем за три года владелец выплачивает 0,75-1% стоимости объекта. Это посильная сумма. Однако участники рынка неактивно прибегают к страхованию, в том числе,  по причине недоверия к такой услуге. Однако механизм защиты под названием «страхование титула» давно и  успешно работает. Несмотря на скудность информации о выплатах застрахованным лицам, таких случае уже довольно много.  И в наших дальнейших публикациях Олеся обязательно расскажет про них.
Лариса Богачева
Побывать в ЖК «Май» мне хотелось уже давно. Год назад проводила семинар, на котором о своих проектах рассказывали победители Премии недвижимости RREF Awards. Мария Хурамшина, представляющая «Тройку РЭР» - девелопера комплекса «Май», с таким вкусом представила этот объект, что слушатели после мероприятия сразу пошли на стенд новостройки.
Сейчас в комплексе начались продажи квартир бизнес-класса – в малоэтажных домах с большими террасами и видами на заповедник «Горки Ленинские». На территории ЖК формируется ландшафтный парк, а рядом на склоне горы – уникальный реликтовый лес заповедника, речка с рыбалкой и каскад прудов.
Хотя в начале весны в комплексе еще мало зелени, но ее недостаток восполняют символы домов, на роль которых выбраны необычные и яркие цветы – Гортензия, Ирис, Сирень, Пион и другие. А жильцы квартир на первом этаже получают и небольшой участок земли, где можно разбить мини-огород или небольшой цветник.

ЖК «Май» - город-курорт в Ленинском районе
С самого начала работ ЖК «Май» позиционировался довольно-таки необычно – как город курорт. И такое маркетинговое решение возникло не на пустом месте  - комплекс находится на юге области, в Ленинском районе около г. Видное. Расположение застройки вдали от промышленных предприятий, трехэтажные дома, грамотно вписанные в переменный рельеф местности, эксплуатируемые кровли, большие террасы – сразу нашли своих хозяев - любителей жизни за городом. А многоуровневые квартиры с оригинальной планировкой и приватными террасами уже почти все раскуплены на этапе строительства.

Коммерческий директор BSA Алексей Зубик, комментируя популярность комплекса, считает, что: «Хотя ЖК «Май» мы относим к классу комфорт+, но новая очередь корпусов, благодаря их расположению, планировкам и качеству, скорее отвечает требованиям к жилью бизнес-класса». А ведь всем хочется проживать в красивых, уютных и качественных квартирах! И еще можно похвалиться нестандартной планировкой помещений перед приглашенными друзьями.
Приглашение на завтрак в усадьбу «Тимохово» и Энциклопедия новосела
За продажи квартир отвечает агентство «БСА», которое стремится установить контакт с жильцами уже на самой ранней стадии знакомства. Всем, подписавшим договор, можно позавтракать с любым сотрудником компании в прекрасном ресторане в восстановленной усадьбе «Тимохово-Салазкино» около Центрального парка г. Видное. Ведь пожелания новосела, его требования к жилью, планы на будущее лучше всего узнать в неформальной обстановке.

Татьяна Писаренко - генеральный директор агентства BSA – рассказала об издании журнала «Путь домой», который предлагается в офисах продаж. Все материалы в этом издании написаны с большой любовью к людям, истории и местности, где продаются квартиры. А каждый заселяющийся в новую квартиру получает еще и «Краткую энциклопедию новосела» - журнал-дневник с советами и контактами, нужными на первое время.

ЖК "Май" - отзывы покупателей и мнения журналистов
Кстати, по окончанию пресс-тура журналистки, очарованные и «Резиденцией Май», и теплым приемом в усадьбе, уже планировали вернуться сюда еще раз и спокойно поговорить о том, что же сейчас понимается под «современными требованиями к жилью», «комфортной средой проживания» и, заодно, присмотреть себе квартиру в комплексе. А мне тоже хочется еще раз приехать в "Май", только когда будет лето и весь комплекс будет в цвету и в зеленом окружении лесов. 
×