Jump to content

Статьи


Лариса Богачева
Побывать в ЖК «Май» мне хотелось уже давно. Год назад проводила семинар, на котором о своих проектах рассказывали победители Премии недвижимости RREF Awards. Мария Хурамшина, представляющая «Тройку РЭР» - девелопера комплекса «Май», с таким вкусом представила этот объект, что слушатели после мероприятия сразу пошли на стенд новостройки.
Сейчас в комплексе начались продажи квартир бизнес-класса – в малоэтажных домах с большими террасами и видами на заповедник «Горки Ленинские». На территории ЖК формируется ландшафтный парк, а рядом на склоне горы – уникальный реликтовый лес заповедника, речка с рыбалкой и каскад прудов.
Хотя в начале весны в комплексе еще мало зелени, но ее недостаток восполняют символы домов, на роль которых выбраны необычные и яркие цветы – Гортензия, Ирис, Сирень, Пион и другие. А жильцы квартир на первом этаже получают и небольшой участок земли, где можно разбить мини-огород или небольшой цветник.

ЖК «Май» - город-курорт в Ленинском районе
С самого начала работ ЖК «Май» позиционировался довольно-таки необычно – как город курорт. И такое маркетинговое решение возникло не на пустом месте  - комплекс находится на юге области, в Ленинском районе около г. Видное. Расположение застройки вдали от промышленных предприятий, трехэтажные дома, грамотно вписанные в переменный рельеф местности, эксплуатируемые кровли, большие террасы – сразу нашли своих хозяев - любителей жизни за городом. А многоуровневые квартиры с оригинальной планировкой и приватными террасами уже почти все раскуплены на этапе строительства.

Коммерческий директор BSA Алексей Зубик, комментируя популярность комплекса, считает, что: «Хотя ЖК «Май» мы относим к классу комфорт+, но новая очередь корпусов, благодаря их расположению, планировкам и качеству, скорее отвечает требованиям к жилью бизнес-класса». А ведь всем хочется проживать в красивых, уютных и качественных квартирах! И еще можно похвалиться нестандартной планировкой помещений перед приглашенными друзьями.
Приглашение на завтрак в усадьбу «Тимохово» и Энциклопедия новосела
За продажи квартир отвечает агентство «БСА», которое стремится установить контакт с жильцами уже на самой ранней стадии знакомства. Всем, подписавшим договор, можно позавтракать с любым сотрудником компании в прекрасном ресторане в восстановленной усадьбе «Тимохово-Салазкино» около Центрального парка г. Видное. Ведь пожелания новосела, его требования к жилью, планы на будущее лучше всего узнать в неформальной обстановке.

Татьяна Писаренко - генеральный директор агентства BSA – рассказала об издании журнала «Путь домой», который предлагается в офисах продаж. Все материалы в этом издании написаны с большой любовью к людям, истории и местности, где продаются квартиры. А каждый заселяющийся в новую квартиру получает еще и «Краткую энциклопедию новосела» - журнал-дневник с советами и контактами, нужными на первое время.

ЖК "Май" - отзывы покупателей и мнения журналистов
Кстати, по окончанию пресс-тура журналистки, очарованные и «Резиденцией Май», и теплым приемом в усадьбе, уже планировали вернуться сюда еще раз и спокойно поговорить о том, что же сейчас понимается под «современными требованиями к жилью», «комфортной средой проживания» и, заодно, присмотреть себе квартиру в комплексе. А мне тоже хочется еще раз приехать в "Май", только когда будет лето и весь комплекс будет в цвету и в зеленом окружении лесов. 
Лариса Богачева
Покупатели часто отказываются обращать внимание на недостатки передаваемой застройщиком квартиры, так как исправлять допущенные ошибки строительные компании не торопятся, а новоселы стремятся получить долгожданное жилье как можно быстрее. Такой подход ошибочен. Выявленные недочеты могу оказаться серьезными и грозить безопасности жильцов. А ожидать исправления не обязательно, так как можно позже взыскать вред через суд.
Приготовьтесь к приему новой квартиры
Принимать квартиру от застройщика следует, вооружившись знаниями и специнструментами.
·         Возьмите фонарик. Разумеется, осмотр лучше проводить днем, однако не все места можно должным образом осмотреть под верхним искусственным светом. Кроме того, в квартирах с черновой отделкой света часто нет вообще, поэтому даже в дневное время, но в пасмурную погоду, видно помещение будет плохо.
·         Приготовьте бумагу, карандаш/ручку, мел. Недочеты нужно не только записать, но и промаркировать в помещении. А лист бумаги также понадобится для проверки работы вентиляции.
·         Купите рулетку и уровень. Помещение обязательно нужно обмерять и определить ровность стен.
·         Захватите молоток. С его помощью можно определить пустоты в полу.
Проверьте документы по квартире
Все данные должны быть тщательно проверены и сверены с документами. Даже небольшие ошибки, допущенные без умысла, позже будет нелегко исправить.
Недопустимо подписывать акт приемки-передачи в офисе перед осмотром, как часто предлагают представители застройщика. Работники должны быть заинтересованы быстро и внимательно осмотреть с вами квартиру. Выявленные недостатки обязательно указываются в документе.
Осмотрите помещения в доме, а не только свои комнаты
Осмотр начинается с подъезда. Выявленные в нем недочеты следует отражать. Отколовшаяся плитка, наличие трещин на стенах, неисправные замки и т.п. являются недостатками, по закону требующими устранения.
Подвал также подлежит осмотру. Помещение должно быть сухим и не иметь посторонних запахов. Состояние нулевого этажа особенно важно, если ваша квартира находится на первом этаже.
Если коммуникации находятся в верхнем, техническом, этаже, то следует осмотреть и его. Нигде ничего не должно протекать. Сырость и плесень в помещениях недопустимы. Даже если коммуникаций нет, уместно проверить качество крыши.
В квартире следует проверить в первую очередь:
·         Показания счетчиков, если они установлены. Желательно сразу сделать фотографии показателей.
·         Стены. Неровности не должны превышать 5 мм, длина и высота - соответствовать указанным в документах.
·         Полы. Отсутствие наклона  и ям проверяется уровнем. Наличие пустот, если нет при себе молотка, можно определить, постукивая каблуками по поверхности. Достаточно простучать каждый метр. Выявленные дефекты нужно сразу маркировать мелом.
·         Двери. Должны иметь исправные замки и ручки и свободно открываться, дверные проемы - соответствовать стандартным размерам.
·         Окна. Перед осмотром придется вымыть, чтобы убедиться в отсутствии царапин. Особое внимание  нужно обратить на плотность прилегания элементов друг к другу и отсутствие зазоров между конструкциями и стенами.
·         Стояки. Должны быть сухими. Влага и лужи являются сигналом проблем. Также важно убедиться, что счетчики и другое оборудование (при наличии) надежно закреплено и находится в рабочем состоянии. Работу оборудования нужно обязательно проверять.
·         Если помещение имеет отделку, нужно все пересчитать (количество розеток, выключателей и т.п.) и проверить их качество и работоспособность.
Если опыта в оценке качества строительных работ у вас нет, лучше привлечь эксперта, который проведет осмотр помещения, оборудования, материалов и оценку качества отделки и работу приборов . Это особенно важно, если застройщик неохотно возмещает вред добровольно.
Лариса Богачева
Возможности расходования средств материнского капитала существенно ограничены законодательно. Но, помимо разрешенных вариантов применения маткапа, всегда найдется кто-то, желающий получить деньги на руки. И многие семьи стремятся обналичить причитающиеся им деньги, чтобы потратить по своему усмотрению. Однако сделать это непросто. Поскольку легальных способов нет, сделки такого рода сопряжены с риском быть обманутыми в таких операциях недобросовестными партнерами.
Формальная сделка по приобретению жилья
В стране появились организации, которые помогают обналичить сертификат на маткапитал путем оформления фиктивной сделки. В действительности жилье не приобретается. Купля-продажа происходит только на бумаге. Соблазн получить деньги таким способом для нуждающихся семей высок, однако нужно помнить о рисках. Во-первых, подписав все документы, можно остаться ни с чем, а при обращении в полицию придется нести ответственность за нарушение уголовного законодательства. Во-вторых, стоимость фиктивной сделки довольно высока. Большую часть денег придется отдать посредникам. В-третьих, рано или поздно фирма, оказывающая такие услуги на потоке, окажется в разработке правоохранительных органов, а значит, нести ответственность за нарушение законодательства почти наверняка придется.
Покупка квартиры по завышенной цене
Это самая распространенная схема. Она часто успешно используется. Однако обманутых владельцев маткапитала, рискнувших купить квартиру или дом, завысив цену договора, тоже достаточно много.
При использовании этой схемы также есть риск потерять все, и также придется отдать значительную часть денег второй стороне, как и при оформлении фиктивной сделки купли-продажи. Однако такие операции на практике встречаются. Они, безусловно, незаконны. Но вероятность быть привлеченным по ним к ответственности много ниже, чем в первом случае.
Оформление несуществующего кредита
Многие финансовые компании готовы за определенную плату оформить пакет документов, подтверждающий выдачу ипотечного кредита, а после получения средств материнского капитала вернуть заранее оговоренную часть. Очевидно, что серьезные, крупные банки не работают по подобным схемам, а от малоизвестных предприятий можно ожидать всего. Вероятность, что финучреждение пропадет на следующее утро после получения денег, тоже есть. Интернет переполнен историями, когда красивый офис с десятком сотрудников неожиданно бесследно исчезал, не оставив и следа.
Предоставление в госорганы поддельных документов
Данный способ самый рискованный. Вероятность быть наказанным по закону в этом случае очень высока. Решаются на такой вариант только самые отчаянные, но такие случаи все же есть.
Прежде чем пойти на риск обналичивания материнского капитала с помощью серой схемы подумайте о том, что легальные решения тоже есть. Они несколько сложнее, но за них не придется нести ответственность по закону.
Лариса Богачева
Предложенный проект работ на «Щелчке», как называют его многие, поднял много вопросов по расширению дорог, вызвал бурные обсуждения в новостях недвижимости и негодования в соцсетях, поставил на уши экологов. Итак, какие были исходные данные - Щелковское шоссе давно нуждается в реконструкции. Однако плотная жилая застройка вдоль трассы не позволяет ее провести. Единственный выход разгрузить направление - строительство дороги дублера. Однако предложенный властями проект подразумевает вырубку части "Лосиного острова", а вот его эффективность вызывает вопросы.
Поможет ли дублер Щелковского шоссе в Подмосковье убрать пробки?
Точной трассировки пока нет, однако по замыслу протяженность 8-полосной дороги составит 19 км. Стоимость работ по предварительным оценкам достигнет 47 млрд. руб. Более точные данные, по словам представителей Министерства транспорта, появятся после разработки проекта и окончательного утверждения границ парка "Лосиный остров".     
Поскольку точных характеристик планируемой трассы на пока нет, оценивать ее эффективность можно лишь приблизительно. Но уже сейчас специалисты говорят, что в районе, где проходит данный участок, располагается плотная многоэтажная застройка, а потому проблема общественного транспорта для жителей более актуальна, чем дорога, ведущая за город. Современные электрички и трамваи принесут гораздо больше пользы местному населению. Вырубка же деревьев облегчит въезд в столицу на личном автомобиле гостям, но врубать для этого лес неэффективно, говорят эксперты.     
Надо ли вырубать Лосиный Остров - мнения экологов и чиновников
Премьер страны, Д. Медведев, дал поручение провести изменение границ "Лосиного острова", который относится к особо охраняемой природной территории. Чиновники категоричны - реконструкция невозможна без вырубки части природоохранной территории "Лосиного острова".
По планам из территории парка будет изъято около 100 га, 32 из них подлежат вырубке, сообщает представитель правительства Московской области. По данным Минтранса  для новой дороги потребуется всего лишь 42,8 га парка. При этом часть земель будет изъята у лесничества ГКУ «Мособллес», а часть у лесничества Минобороны. Однако такая перспектива не вдохновляет горожан и экологов.
Директор парка "Лосиный остров" говорит о том, что альтернативы есть, и их стоит дополнительно рассмотреть. Так, ранее предлагалось проложить тоннель под ныне действующей трассой, а также выкупить необходимый участок земли в расположенной рядом д. Щитниково, однако землевладельцев довольно много, и решить эту задачу непросто.
Эксперты "Гринпис" говорят о резком ухудшений экологической обстановки, которое неизбежно последует вслед за вырубкой деревьев. Кроме того, пострадают животные. Лоси не смогут жить на узком участке между заполненными машинами трассами.
Однако пробки также наносят вред экологии, а транспортный коллапс в восточной части города по мнению завкафедрой Росприроднадзора в РГУ нефти и газа  Н. Губкиной является на сегодняшний момент основной причиной плохой экологической обстановки. Поэтому трасса нужна, уверенно говорит женщина.  Так что - ждем развития событий и наблюдаем за стройкой.
Лариса Богачева
90% россиян считают риелтора дельцом, который не делает ничего социально полезного. Однако когда приходит время покупать-продавать квартиру, то за помощью к агентам по недвижимости все-таки идут. Риэлтор нужен и полезен и вот почему.
Полезные партнеры и весомые скидки на сопутствующие услуги
Агентства недвижимости имеют массу полезных контактов, например, в банковской сфере или в сфере страхования. Это дает возможность покупателю быстрее проходить процедуру оформления и получать скидки на кредиты и страховку.
В сложных случаях, когда  банки отказывают в ипотеке, риэлтор поможет найти то учреждение, которое работает с заемщиками такого типа. К примеру, не все кредитные учреждения выдают кредиты предпринимателям, заемщикам с испорченной кредитной историей или пожилым людям.  
Нередко агентства заключают договоры с фитнес-клубами, техцентрами для автомобилей, мебельными салонами,  магазинами стройматериалов и аналогичными компаниями, чтобы предложить клиентам выгодные условия покупки товаров или услуг данных компаний.
Хороший агент всегда порекомендует проверенную ремонтную бригаду, опытного дизайнера с портфолио, службу, которая проведет санобработку квартиры или вывезет оставшуюся от прежних хозяев мебель.
Уникальные знания о районах и домах, которые не найти в открытых источниках
Мнение специалиста: Виктория Парфенова, риэлтор:
Экономия времени клиента
При купле-продаже жилья агент проведет всю предварительную работу по выбору квартиры или покупателя. Клиенту остается только отсмотреть итоговые варианты. Ответы на звонки, показы и просмотры объекта, проверка документов, переговоры отнимают очень много времени. А эффективность самостоятельного выполнения всех этих операций при отсутствии опыта крайне невелика. Поэтому экономить на услугах риэлтора можно только в случае, когда средств совсем мало, а свободного времени в избытки.
Общие консультации по финансовым вопросам
Обратившись к агенту, вам не придется самостоятельно рассчитывать налог и искать оптимальный способ его исчисления. Риелтор сам предложит выгодную схему расчета, так как знает эту сопутствующую недвижимости сферу досконально.
При необходимости, риэлтор поможет зарегистрировать ИП, даст советы по управлению объектом, сдаваемом в аренду, а также окажет иное содействие, в котором может нуждаться клиент, покупающий/продающий или сдающий/снимающий квартиру.
Хороший риэлтор проведет клиента через все трудности, стоящие на пути к заветной цели. К сожалению, на рынке много непрофессиональных специалистов. Поэтому очень важно знать уровень компетенции выбранного вами агента, его принадлежность к профессиональной организации, репутацию на рынке недвижимости и отзывы о проведенных сделках. Почитайте соответствующие темы и комментарии на интернет-форуме ПРОНедвижимость и вы наверняка возьмете на заметку эксперта по интересующему вас вопросу.
 
 
Мария
Автор: Мария
Еще месяца не прошло со дня официального объявления о возрождении и активной работе ГРМ (Гильдии риэлторов Москвы), а она уже заставила говорить о себе московский рынок агентов и воскресила надежды на деятельное и влиятельное объединение столичных специалистов.
Напомним, как развивались события… Полтора года назад инициативная группа руководителей агентств недвижимости (ИГРА) начала проводить переговоры с крупнейшими интернет-площадками по недвижимости и обсуждать условия более тесного сотрудничества и партнерства. Ничто так не сближает, как совместная работа и общие противники, и в дальнейшем активисты инициативной группы решили продолжить свою работу уже в новом официальном качестве – как некоммерческое партнерство Гильдия Риэлторов Москвы (ГРМ).
13 февраля 2019 года плохая погода не помешала провести встречу специалистов по недвижимости Москвы в центральном офисе Газпромбанка. И именно там было официально объявлено о деятельности ГРМ и приняты первые заявления  о вступлении в Гильдию от руководителей столичных агентств недвижимости. Заявления принимал Александр Мальцев (руководитель компании ZIP Realty) - именно он стал первым Президентом обновленной ГРМ. Именно он в течение года будет выстраивать отношения с участниками рынка и доносить до аудитории ту ценность, которую новое профессиональное сообщество сможет представить своим членам и их клиентам.
И, буквально с первых дней своей работы, ГРМ стала оправдывать ожидания столичных агентов. Активный диалог со всеми участниками сообщества, переговоры с потенциальными партнерами, быстрое реагирование на события рынка и задействование информационных каналов для получения обратной связи сразу же дали первые результаты. Именно те, которые можно “пощупать”, ту выгоду, которую можно оценить. А именно:
Преференции от банков:
Райффайзен - скидка 0,24% при сумме кредита до 7 млн., при кредите больше 7 млн. скидок нет, так как сейчас действует акция - ставка 9,99%
Возрождение - скидка 0,25% и интересная программа: при сумме кредита до 5 млн.рублей первоначальный взнос от 30% и всё это по двум документам
Газпром - скидка 0,3%
Также, дополнительно к преференциям, будет работать индивидуальный менеджер для работы с членами ГРМ
Информационную поддержку - партнерство с тематическим интернет-форумом ПРОНедвижимость https://pron.realty/ 
С компанией Альфа-страхование заключено партнерское соглашение о страховании профессиональной ответственности компаний-членов ГРМ на сумму 60 миллионов рублей
Первые 3 агентства из ГРМ подали заявки на сертификацию и аттестацию своих сотрудников. Ведутся переговоры с банками на предмет размещения на сайтах банков списка аттестованных агентов и сертифицированных компаний; по данному списку банки будут передавать поток одобренных клиентов
Ведущие банки хорошо восприняли совместную инициативу комитетов по обучению и по работе с отраслевыми партнерам по предоставлению собственных материалов для обучения агентов
PR комитет ГРМ
Лариса Богачева
Не боюсь признаться - каждый год я с нетерпением жду Форум БКР. Знаю, что будет неожиданно, интересно, весело и полезно. Помню, как два года назад за день до начала ребята монтировали космические декорации, ведь форум проходил 12 апреля. И в перерыве все фотографировались в скафандрах.
А год назад до самого вечера собирали стенды, столы и витрины партнеров, раскладывали материалы, ручки, блокноты....
Знаю, что в перерывах в коридорах форума будет суматоха - интервью, сьемки, фотосессии. Приедут коллеги и знакомые из Петербурга, Краснодара, Крыма. Очереди около стендов с новыми сервисами, веселая и модная молодежь, солидные ветераны риэлторской жизни, серьезные и озабоченные представители различных гильдий - это все Форум БКР. Всего за три года он стал серьезным и знаковым событием на российском рынке недвижимости. Его ждут, под него подстраивают отпуска, договариваются о встречах с друзьями, готовятся к переговорам.
Деловую программу обязательно надо изучить. БКРовцы колесят по всей России (и не только), поэтому на заседаниях мы увидим новые лица, услышим неожиданные точки зрения, порадуемся открытиям и наберемся опыта от неудач...
И обязательно хочу рассказать про атмосферу мероприятия - оно всегда проходит на большом душевном подъеме, заряжает энергией, радует новыми единомышленниками, согревает поддержкой и добрыми пожеланиями, неподдельным интересом к работе каждого. 
А программа БКР 2019 просто замечательная:
- своим мастерством переговоров поделится Ирина Хакамада
- нам "откроют глаза" на работу с зарубежной недвижимостью
- представят новые программы банки-партнеры
- презентуют интернет-сервисы представители от новостроек и загородки
- дискуссии, мастер-классы, вечерняя программа и тд и тп
Вы еще думаете? А билеты уже почти закончились... Скорее заходите на страницу Форума БКР и регистрируйтесь, может вам повезет и останутся свободные места - http://rocketcon.ru/moscow/
До встречи на Форуме!
Пара фоток с прошлых встреч...



Жданова Мария
Изменения в системе финансирования проектов строительства жилой недвижимости обсудят на XVII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России»
25 января 2019 г. в Москве пройдет XVII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России», являющаяся базовой дискуссионной площадкой национального рынка ипотеки. Тема конференции: «Социальные обязательства. Точки роста. Цифровая платформа». 
Традиционно на конференции обсудят текущие результаты, проблемы и перспективы развития рынка жилой недвижимости.  Отдельная дискуссионная панель будет посвящена теме «Финансирование строительства жилой недвижимости до 2019 года и после».  
Изменения, к которым готовилось профессиональное сообщество, связанные с переходом на новую систему финансирования строительства жилой недвижимости, уже трансформируют рынок, её участников, подходы и модели бизнеса. Безусловно, эти изменения  повышают прозрачность, снижают транзакционные издержки, совершенствуют технологии работы, обеспечивают максимальные гарантии для граждан, покупающих недвижимость. При этом экспертное сообщество предупреждает, что нововведения могут стимулировать  повышение стоимости квадратного метра и ухудшение качества доступного жилья. 
Участники дискуссии обсудят, как новые требования к застройщикам трансформируют рынок недвижимости, необходимы ли дополнительные меры поддержки на переходный период,  насколько реален риск существенного укрупнения отрасли, какие факторы окажут решающее значение на уровень ипотечных ставок, стоимость квадратного метра и качество доступного жилья, как избежать неблагоприятных последствий.
Зарегистрироваться на конференцию, а также получить более подробную информацию о проекте можно на официальном сайте - http://www.akm.ru/ipoteka2019/
Контакты:
Информационное агентство AK&M
Москва, ул.Губкина, д.3
+7 /499/ 132-61-30, +7 /499/ 132-61-50
conf@akm.ru
Руководитель проекта:     Юлия Куварзина, jjk@akm.ru
Работа со спонсорами:     Юлия Куварзина, jjk@akm.ru
По вопросам участия:       Ирина Мозжорина, irinam@akm.ru
По работе со СМИ:             Светлана Тюнькова, svetlanast@akm.ru
 

Жданова Мария
Сейчас все больше появляется браков, в которых жена зарабатывает, а муж занимается домом и детьми.  Может ли такой союз быть крепким и долговечным?
По статистике большинство женщин хотят видеть в своем мужчине главу семьи и добытчика. Но не всем удается реализоваться в профессии, и они находят сферу, где можно проявить себя – становятся домохозяевами.

В таких союзах зачастую страдают оба. Мужчина, который занимается домашним хозяйством, теряет свой основной статус – главы семейства, а это может привести к неудовлетворенности собой, а затем к депрессии.

К тому же деньги – инструмент власти и могущества. И когда им обладает женщина, она априори сильнее мужчины. Поэтому в таких парах муж нередко занимает позицию старшего ребенка, помощника. Супруга относится к нему по-матерински, что разрушает партнерские отношения. И поверьте, даже очень сильной женщине хочется чувствовать поддержку любимого мужчины. А если ее нет и еще супруг финансово зависит от жены, со временем у нее накапливаются претензии и раздражение.

Многие женщины смиряются, потому что им страшно разрушить семью, потерять то, что создавалось годами. Но в таком союзе нет гармонии и счастья. И тут всего два варианта исхода событий: либо развод, либо мучительная и безрадостная жизнь в браке. Ведь любая женщина хочет уважать мужа. Но очень трудно сохранить уважение к неработающему спутнику жизни!

Нередко мужчина становится домохозяином именно от безысходности. Когда он теряет работу, для него это сильнейший стресс, он переживает гораздо сильнее, чем женщина. Мужчина тяжелее адаптируется на новом месте, и ему сложнее найти работу, потому что он неохотно соглашается на меньшие деньги, на должность ниже. Женщины более гибкие, исполнительные, уступчивые, и работодатели им отдают предпочтение. Поэтому по статистике безработных мужчин больше, чем женщин.

Однако все же есть пары, в которых женщина успешна, занимает высокую должность в компании, а мужчина блестяще справляется дома. Они сознательно меняются ролями, искренне любят друг друга, уважают своего партнера, и каждый отвечает за свою зону деятельности. Такие браки бывают крепкими и счастливыми, но пока это все-таки исключение. В таком союзе супругам может быть комфортно, если перестановка ролей в семье устраивает обоих: женщина сама хочет много работать, делает карьеру, и ей удобно, если муж берет на себя домашние дела.

Есть мужчины – домохозяева по призванию, которые с удовольствием готовят, любят возиться с детьми, что-то мастерить, благоустраивать в квартире. Если супруги все обсудили и решили, что в семье каждый будет делать то, что у него лучше получается, то у них есть шанс сохранить брак. К тому же бывает, что муж и хозяйство ведет, и параллельно работает на дому. То есть у него в принципе есть дело, в котором он реализует себя: удаленно контролирует бизнес, или занимается интернет-проектами, или пишет книги, картины.

Если женщина готова взвалить на себя заботы о семье, то это ее выбор. Но когда мужчина внезапно и помимо своей воли переходит в семье с первых на вторые роли, это опасно для его самолюбия и чревато последствиями.

Важно дать понять мужу, что работа домохозяином не может быть постоянной. Если в силу каких-то обстоятельств ему пришлось погрузиться в домашние заботы, сразу обговорите, что это временно, чтобы супруг не расслабился и продолжал до победного конца искать работу. Дайте ему максимум год на передышку и поиск себя.

Принимайте активное участие в его поисках. Вы можете посоветовать, что-то подсказать, направить, составить для него интересное резюме. Но все же не стоит самой штудировать вакансии для мужа. Ему надо брать судьбу в свои руки – искать в себе силы изменить жизнь.

Для мужчины нереализованность – большая боль, стрессовая ситуация. Поэтому ни в коем случае не упрекайте его и не ставьте в пример более успешных знакомых. Главная задача женщины – поддерживать своего мужчину во всем и вдохновлять его на подвиги. Если вы уважаете мужа, считаете его самым лучшим и талантливым, верите в него, то он для вас горы свернет.
#домохозяйка#семья#брак#доход#работа

Жданова Мария
Рассказы на форумах о кривых стенах с трещинами, перекошенных окнах, заляпанных раствором батареях, «текущих» после дождя балконах и межпанельных стыках уже никого не удивляют. Черный пиар, скажете вы, вбросы! Но зачастую все эти истории дольщиков сопровождаются фотографиями, так что не поверить сложно: качество нынешних новостроек сильно упало.

Почему сегодня принять квартиру в новостройке с первого раза – это удача? Потому что в погоне за прибылью застройщики сделали ставку на скорость строительства. А еще на дешевизну: ведь инфляция растет, стройматериалы тоже дорожают. Там, где быстро и дешево, хорошо не бывает.

Строят новые дома, как правило, мигранты из ближнего зарубежья, которым нужно просто заработать на кусок хлеба и помочь своей семье. Есть ли у них специализация и квалификация — застройщика не волнует. Это раньше любой строитель должен был иметь удостоверение с указанным разрядом и квалификацией. Сегодня все изменилось: готов работать – и хорошо.

Компетентную отделочную бригаду для ремонта квартиры днем с огнем не сыщешь, а уж найти на стройку профессионалов – дело практически нереальное. Поэтому уже мало кто удивляется кривым стенам, косо поставленным стеклопакетам, из которых сквозит, разводке стояков, сделанной тяп-ляп. И именно поэтому на youtube сегодня так популярны ролики о новостройках, где ремонтники внимательно перечисляют все строительные недочеты.
Но дело не только в низкоквалифицированной рабочей силе. После 2014 года из-за валютных скачков резко выросла инфляция, цены на строительные материалы также пошли в рост, что привело к импортозамещению.
Российские и зарубежные материалы очень разные, и даже строители элитного жилья, которые заказывали мрамор в Европе, вынуждены были умерить аппетиты. Покупатели дорогих квартир сразу обратили внимание на экономию в новых домах (имеются в виду проекты, которые возводились тогда, в 2014-2015 годах) и переключились на элитные объекты, построенные до 2014 года, когда на материалах еще не экономили, поэтому «начинка» таких жилых комплексов более качественная.

Если стали экономить на элитных новостройках, представляете, как стали замещать стройматериалы в бюджетных жилых комплексах? Приведем реальный пример. Молодая семья купила недорогую квартиру в новостройке комфорт-класса. Стали делать ремонт, и все было хорошо ровно до того момента, как они повесили кухонные шкафы: комфорт сломался вместе со стенами из пеноблоков, они просто рухнули. Межквартирная стена оказалась не из кирпича, а из более дешевого (и легкого) материала. Привет, соседи! Вот и познакомились.

Строители стали заменять качественные кирпичи и бетон новыми (более дешевыми!) строительными материалами — пеноблоками, газобетонными блоками и утепляющими панелями из минеральной ваты. Дома из них строятся быстрее, эти материалы легче традиционных, но при этом — тоньше.

Повесить на такую стену что-то тяжелее картины можно, но лучше не рисковать — несущая способность пеноблока ниже, чем у кирпича. А для штукатурки или покраски таких стен обычные составы не подойдут, нужны специальные. К тому же пеноблок хрупок, на стенах из него часто появляются трещины.

Нередко можно встретить картину, когда в пеноблок вмонтирована входная дверь. Процитируем слова Дмитрия Курковича из «Дневника строителя», который он снимает специально для Новострой-М: «При стандартной установке металлической двери, чтобы ее вынуть, можно даже не вскрывать замки. При наличии инструментов и минимальной сноровки ее можно вынуть из дверного проема целиком, даже не повредив».

Словом, если вы уедете в отпуск, воры в теории могут просто вынуть ваши пеноблоки вместе с дверью. Входная дверь (тяжелая!) может выпасть и без посторонней помощи — если ею постоянно хлопать, она расшатается в пеноблоке. Такой вот сюрприз: ни двери, ни стены. Недорогая квартира из пеноблоков может превратиться в дорогостоящие проблемы.

Чем еще могут «порадовать» современные квартиры? Минеральная вата обладает хорошими теплоизолирующими и противопожарными свойствами, но другое ее качество все портит — при нагревании она выделяет фенол и формальдегид, а при намокании и высыхании дает усадку.

Что делает формальдегид? (Даже от самого слова становится плохо.) Он очень токсичен и обладает аллергенным, мутагенным и канцерогенным действием. Иными словами, жить рядом с ним крайне опасно, поскольку он может спровоцировать различные заболевания внутренних органов, кожные и онкологические заболевания. Заботятся ли застройщики о здоровье покупателей? Ответ очевиден.

Добавим, что при механической обработке плит из минеральной ваты образуются микрочастицы минеральных волокон и фенолформальдегидных смол. Все это оседает во внутренних полостях зданий (в коробах с коммуникациями), а потом годами отравляет жильцов.

Канцерогенность минеральной ваты еще в 2002 году доказали исследования Международного агентства по изучению рака (МАИР), которое отнесло формальдегид к самым опасным канцерогенам. Даже небольшая доза фенола и формальдегида может вызвать целый букет болезней — нервное расстройство, поражение ЖКТ, глаз, дыхательных путей.

Фенолформальдегидные смолы используются при изготовлении плит из минеральной ваты, они составляют до 10% их веса. В облицовке дома может содержаться до 1% несвязанного фенола и формальдегида, которые выделяются в атмосферу.
Россия неприятно удивляет в этом плане — в качестве «новых» материалов для строительства применяется то, что в Европе использовать уже давно запрещено. Требования к минеральной вате в странах ЕС очень жесткие, ее применение серьезно ограничено, в том числе в строительстве. От фенолформальдегидных смол в строительстве за границей практически отказались.

Пеноблоки, с одной стороны, отличаются теплопроводностью, их химический состав куда менее опасен. Но! У них очень высок показатель влагопоглощения, то есть способность впитывать и удерживать воду. Из-за этого становится хуже теплопроводность, и пеноблок теряет одно из своих преимуществ.

У пеноблоков намного меньше количество циклов промерзания/оттаивания по сравнению с бетоном. Пеноблоки впитывают влагу как губка, что приводит к тому, что они быстро теряют механические (в том числе теплоизолирующие) свойства, в них могут появиться трещины. Как долго могут простоять такие новостройки?.. Вот и приходится жителям каждые несколько лет оплачивать работы по восстановлению фасадов.

Но и это еще не все! Опасность пеноблоков еще и в том, что их очень любят грибки и плесень. При повышенной влажности они заводятся в новом доме за несколько месяцев. А повышенная влажность в квартире — дело обычное. Но даже стены в ванных комнатах и санузлах нередко делают из пеноблоков — так же, как и вентиляционные стояки и каналы коммуникаций. И все это моментально разносится.

В таких домах можно изучать виды плесени и способы ее размножения. А распространяется она легко, плесень очень «живучая», вывести ее трудно даже специальной химией. Это известно всем, кто пытался бороться с этой проблемой. Со стен плесень переходит на потолок, оконные рамы, мебель, одежду, продукты и далее, куда сможет добраться.

Некоторые вынуждены жить с постоянно открытыми дверями в туалет и ванную, не закрывать даже кухонные шкафчики – иначе на тарелках моментально начинает расти плесень.

Плесень, конечно, не формальдегид, но недооценивать ее нельзя: угроза здоровью от нее тоже немаленькая. Это заболевания дыхательной системы и кожи, поражения центральной нервной системы, сердечно-сосудистые патологии, онкологические заболевания, отравления, отеки мозга. При этом в России нет стандартов, которые нормировали бы предельно допустимую концентрацию спор плесени в жилых помещениях.

Люди редко разбираются в тонкостях строительства. Этим пользуются застройщики и экономят буквально на всем — и на материалах, и на рабочей силе. Нынешние рабочие, к сожалению, не умеют толком монтировать даже панельные дома! Поэтому в итоге получаются кривые здания с ужасными швами на стыках.

Из окон дует, срываются заглушки на водяных стояках, утеплитель под навесными фасадами гниет и воняет. Самая большая опасность домов из дешевых строительных материалов — они медленно убивают своих жильцов, превращая их жизнь в настоящий ад из фильма ужасов.
Источник: Новострой-М
 

×