nik2

Пожалуй включу в "инструментарий" выражение череповато. Хорошо сочетается с мордобитием в разных вариантах.

Запуск дронов тоже запрещён.

А плитку положить?

По исламским традициям женщина может покидать дом только в сопровождении отца, мужа или брата. Одинокая женщина на улице воспринимается как проститутка.

Ну специалисты по экономике о проблемах Китая говорили давно. Собственно ситуация давно держится на валютных вливаниях 25% от ВВП.

Места для чёрных, скамейки для евреев... Правильной дорогой идёте товарищи .

Да рецепт известный: Меньше кормить и больше доить.

Современный Голливуд Только темнокожие актёры!

https://dzen.ru/a/ZASxdY1xcQ75-px6 Цитата: : Юрист-юморист Про жадных риелторов и ленивых представителей Иногда мне попадаются дела, которые выигрывать - одно удовольствие. Звонит пару недель назад друг-партнер-адвокат - возьми, говорит, клиента, мне недосуг, а ты такие дела любишь, там риелторы-жулики хотят с полкопейки сдачи, хороших людей терроризируют. Давай, говорю, чего ж не взять, пусть звонят мне хорошие люди, я им завсегда рад и от всяких жуликов им защиту всемерно обеспечу. Фабула дела - песня, которая называется "Эксклюзивный договор". Есть в наших краях такой риелторский аттракцион - вы им, значит, отдаете квартиру в "эксклюзив" по договору, в котором прописано, что вы сами эту квартиру в период его действия продавать ни в коем случае не можете, а продавать они ее будут сами, причем проведут исследования рынка, создадут неповторимый образ вашей квартиры, организуют обширную рекламную кампанию, и поимеют с вас за продажу квартиры никак не меньше трех процентов от ее стоимости. Ну, это если по минимальной таксе договоритесь - некоторые и пять процентов заламывают. А коли вы в период действия договора квартиру сами продадите, то в любом случае должны им денег заплатить, потому как в договоре написано, что сами вы ее продавать не имеете никакого права. Некоторые, особо одаренные наглостью риелторы еще при заключении договора берут часть оплаты вперед - есть тут у нас, например, одно агентство, представитель которого мне во время оно сказала, что делается это, чтобы подчеркнуть серьезность намерений клиента, ага. На самом деле, вся "обширная рекламная кампания" заключается в том, что на окно вашей квартиры лепят самоклейку с телефоном агентства (которую потом приходится отмывать бензином), а на "Авито" размещают объявление о ее продаже. Поскольку объявления о продаже недвижимости нынче на "Авито" платные, денег, взятых "в подтверждение серьезности намерений", хватает на то, чтобы особых расходов при их размещении не нести. Удобно. Опять же, как вы понимаете, свою маржу эти прекрасные люди имеют не только с вас, продавца, но и с покупателя, с которым они заключают договор о подборе ему квартиры. Вот с таким риелтором - неким индивидуальным предпринимателем - и заключила эксклюзивный договор на продажу квартиры моя доверительница. Обговорили они, что предлагать ее трешечку будут за пять миллионов и ни копейкой больше. Ну, а дальше все, как обычно в такого рода делах - приводят ей покупателя на квартиру, покупателю квартира вполне нравится, ему только не нравится, что риелторы с него сверху заявленной стоимости пытаются выпилить еще три процента от стоимости жилья. То есть, не пять миллионов вовсе, а пять миллионов и сто пятьдесят тысяч. А тут такое дело: клиентка моя не свою квартиру продавала, а вовсе даже своего бывшего мужа, с которым сохранила вполне приличные человеческие взаимоотношения - мужик много и упорно работает, ему недосуг, а у нее время есть. Поэтому он на нее оформил доверенность на продажу квартиры со всеми, получается, правами. А собственницей квартиры этой она и не была никогда. И когда договор она с этими ребятишками подписывала, она к договору свою доверенность-то приложила. Хотя договор и был типовой, и указано в нем было, что она является собственницей квартиры. В общем, покупатель, которому понравилась квартира, но совершенно не понравилось, что после просмотра риелторы ему начинают бейцы ценой крутить, на следующий день взял, да и позвонил в дверь просмотренной им недвижимости. А там - владелец. Бывший муж моей клиентки, значит. Чего, говорит, уважаемый, изволите? Покупатель ему и говорит: слушай, ара-брат, я не знаю, кто такой этот риелтор, но он с меня хочет за вот этот квартира еще сверху стописят тысяч. С тебя хочет стописят тысяч, с меня хочет стописят тысяч, нехороший он человек! Давай без него решать, потому что у меня 5 миллионов есть на твой квартира, а 5 миллионов и стописят тысяч на нее нет, я тогда пойду в другое место. Хозяин квартиры, понятное дело, слегка возмутился. Получается, что риелторы, так их растак, в некотором смысле его обманывают. Точнее, обманывают они не его, а его, получается, бывшую жену, потому что никаких взаимоотношений у него с ними нет. А раз так - то почему бы ему не отозвать доверенность на продажу квартиры у своей бывшей супруги, да и не продать бы эту квартиру покупателю, который вот прямо сейчас стоит и десять пачек по 500 тысяч ему в лицо сует, а? Логично же? Логично. Поэтому доверенность он у своей жены отозвал в тот же день, а еще через пару дней оформил с покупателем договор купли-продажи. А еще через полтора месяца моей клиентке прилетает сначала претензия, а потом и исковое от риелторов - вы, мол, гражданка, продали квартиру покупателю, которого вам нашли мы, потратив на это страшное количество усилий, поэтому благоволите! Отдавайте дань за шесть лет, или секир-башка вам будет - в смысле, гоните стописят тыщ и еще расходы на представителя тридцать пять, и государственную, не побоимся этих слов, судебную пошлину! Щаз. Ага. Не, я совершенно не утверждаю, что моя клиентка - вся такая белая и пушистая. Понятное дело, что есть определенные внутренние вопросы к нравственной стороне поступка. Но не ее, а ее бывшего мужа. Однако, простите, во-первых и риелторы эти - те еще ласковые теляти, которые сразу у двух маток выменем чмокают: с продавца 150, с покупателя 150 - морда не треснет, не? А во-вторых, представитель этот самый, который свою работу в 35 тысяч оценил, мог до подачи иска проверить, от кого и к кому осуществлен переход права на недвижимость? Ведь до 1 марта сего года это вполне мог сделать по запросу любой гражданин в отношении любого объекта недвижимости. Не поленился, бы, оторвал бы седалище от стула, дошел бы до МФЦ - и сразу стало бы понятно, что не продавала гражданка никакую квартиру, а продавал вовсе даже другой гражданин. Хотя фамилии у них и одинаковые, но имена-то и отчества - разные. Я, когда заказ получил, пошел с делом в полном объеме знакомиться - смотрю, а ребята вообще не напрягались, они к исковому заявлению даже копию доверенности на ответчицу от ее мужа приложили. То есть, получается, знали прекрасно, что квартира ей не принадлежит, раз доверенность у них была? Знали. Последний "козырь", который в отчаянии попытался в предварительном слушании бросить на стол представитель очень противной стороны, выглядел так: - Она нас даже не уведомила о том, что доверенность у нее отозвали! Так она, говорю, и не должна была. Потому что не она доверенность отзывала, а ее бывший муж, собственник жилья. А поскольку доверенность была нотариальной, и отзывалась она тоже через нотариуса, то в тот же день сведения об этом были размещены в реестре на сайте https://reestr-dover.ru. И, согласно статье 189 ГК РФ, на следующий день любые третьи лица считаются уведомленными об отмене этой самой доверенности. Потому что сведения об этом предоставляются круглосуточно и общедоступны. А так как никаких обязательств у собственника квартиры перед вами, господа хорошие, не было, он квартирку-то и продал. Потому что жадничать не надо. А гражданка в данной ситуации вообще ни в чем не виновата - вас она в заблуждение не вводила, поскольку о том, что она действует по доверенности, не являясь собственником жилья, вы прекрасно знали - вон, доверенность сами к исковому приложили; сама она жилье никому не продавала и от доверенности не отказывалась - тут уже чужая воля, злая и беспощадная. Так что можете отказываться от исковых требований и идти мыть шею. С мылом. Судья так печально на представителя очень противной стороны посмотрел: мол, может и правда - откажетесь? Тот намека не понял, перешли мы в судебное заседание, 15 числа отзаседаемся и пойдем - я клиентку поздравлять, противная сторона раны зализывать. Так, глядишь, отказались бы от иска в предварительном - у меня бы было меньше оснований на взыскание расходов на представителя, то есть на меня, любимого. А теперь взыщу по полной, не обессудьте. Люблю такие дела. Их-ха!

Попалась интересная афера: https://dzen.ru/a/ZP76X3F7xCRzKOtR Ссылки на закон вместо картинок вставил в ручном режиме Цитата: О праве по-русски «Без папы квартира стоит на 3 млн дороже». Почему отец продавца наотрез отказался прекращать регистрацию в квартире до заключения договора? Покупателя устраивала квартира, покупателя устраивала цена, покупателя устраивало все, но один момент все же привел его на консультацию к грамотному юристу. Очень хорошо, что к грамотному. В этом материале не будет ссылок на судебную практику, ибо сделка не состоялась, юрист «развалил» ее, не дав покупателю заключить договор. Не было сделки, не было и судебного процесса. Квартира с интересным прошлым Квартиру в Москве продавала женщина. Право собственности было оформлено на нее, но был нюанс, который изначально критичным не казался. Женщина получила квартиру в дар от своего отца в 2000 году, в 2003 году зарегистрировала в жилом помещении его же. Ну а что такого в принципе? Возможно сразу так и договаривались: «Дочка, я квартиру тебе подарю, но жить мне негде больше, поэтому там буду жить. Зарегистрируешь?» Любой бы такой вариант предположил? Покупателя смутила регистрация отца продавца в жилом помещении, он предложил прекратить регистрацию до заключения договора, но получил решительный отказ. Прямо категоричный. Меня бы только этот факт уже насторожил. Дальше еще интереснее. Продавец предложила не трогать регистрацию родителя в обмен следующее условие: если отце продавца не снимется с регистрационного учета в течение 7 дней с момента после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, то цена договора снижается на 250 тысяч рублей. Давайте еще раз взглянем на ситуацию. Продавец готова «заложить» 250 тысяч рублей только для того, чтобы покупатель согласился не настаивать на снятии его отца с регистрации. Это реально подозрительно. Покупатель чувствовал странность ситуации, но не мог понять подвоха. Он внимательно изучил п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса, давайте и мы на нее посмотрим. Сознательно публикую в виде скриншота, далее объясню почему. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Видим на скриншоте, что последние изменения в статью вносились в конце 2004 года. СПС Консультант предлагает посмотреть текст в предыдущей редакции, думаю, разумно будет воспользоваться предложением. Является / не является Публикую скриншот нормы, в редакции, действовавшей до 30 декабря 2004 года: 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (в ред. Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ) В обоих скриншотах подчеркнул ключевое слово. Если в настоящее время приобретение квартиры новым собственником является основанием для снятия с регистрации и выселения всех родственников продавца, то до изменений 2004 года, напротив, не являлось таким основанием. Изменения коснулись лишь предлога «не», который изъяли из номы, поменяв ее смысл на противоположный. Напомню, отец женщины зарегистрировался в квартире в 2003 году. Это имеет значение, поскольку согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Чтобы применить их к отношениям, возникшим до введение их в действие, должно быть прямое указание закона. В поправке 2004 года фраза «действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие» отсутствует. Интересное окончание истории Рекомендация юриста была однозначной — в случае отказа отца продавца прекратить регистрацию в квартире до регистрации договора купли-продажи от сделки нужно отказаться. Покупатель предпринял последнюю попытку, поговорил с отцом женщины напрямую. Пожилой мужчина оказался не против сняться с регистрации до сделки, но уведомил покупателя, что в этом случае стоимость квартиры будет выше на 3 млн рублей. Думаю, дальнейшие комментарии излишни.

Давелось видеть толковую секретаршу, прекрасно обученную машинописи. Она очень быстро и безошибочно перепечатывала иностранные тексты на латинице, при этом совершенно не владея иностранными языками.

Вообще говоря, это внедряется и на государственном уровне. Нефтедобывающие заливняки очень интересуются инвестициями в РФ.

Бывая в Нью-Йорке, я часто покупал в Чайна Тауне часы "Ролекс" по цене 10$ за штуку (при цене оригиналов от 3000$). Ну подделка, и никто из продавцов не пытался убедить покупателей, что это настоящий Ролекс. Внешний вид часов был один к одному и ходили замечательно. Японский часовой механизм был тот же, что и настоящем Ролексе.

Когда я читаю такое , всегда вспоминаю как работают внедренные повсеместно автоответчики они же виртуальные помощники отвечающие на телефонные звонки граждан. Вы готовы отдать свою душу и тело на растерзание подобным умникам?