Помню старый еврейский анекдот (никакого антисемитизма, просто в оригинале он именно такой):
Приходит молодой еврей к старому и говорит: «Вот нас русские не любят. А за что? Непонятно! Давай соберем с каждого еврея по бутылке водки, сольем в один чан и отнесем русским. Они выпить любят - и станут нас тоже за это любить и уважать.» Сказано - сделано. Бросили клич - всем принести по бутылке водки, будем в чан сливать.
Каждый еврей подумал про себя: «Если в чан сливать будут, то возьму-ка я пу
Недавно по долгу службы я ходил на семинар для микрофинансовых и микрокредитных организаций (МФО и МКК), организованный одной очень уважаемой на рынке микрофинансирования саморегулируемой организацией.
На этом семинаре выяснилось, что уже на уровень Банка России и даже президента РФ вынесена проблема, связанная с получением займов мошенниками с использованием персональных данных ничего не подозревающих граждан. Оказывается, микрофинансовые организации зачастую идентифицируют заемщиков лишь
#СергейСавельев #скетч
БОРОДА-КАК ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА
«Я за бритость» (выражение Анны Шавниной, вырванное из контекста)
Может ли БОРОДА – быть визитной карточкой риэлтора? Задумывался ли кто-нибудь об этом?!
Из известных «бородачей» сразу могу выделить трех: Соешев Руслан, Сорокин Вячеслав, и… многие назовут меня… (Дмитрий Апряткин не в счет! Его визитная карточка 20 с небольшим сантиметров)
Я – риэлтор чистой воды!
Когда в очередной раз ко мне вернулись одни из первы
При заполнении Форм Уведомлений о планируемом строительстве индивидуальных и иных домов у нас возникли некоторые вопросы, на которые самостоятельно не ответишь. В частности: 1) как будет проверяться администрациями параметр плотности застройки, если его нет в Форме, 2) как заполнять Форму при долевой собственности на участок, 3) как установить декларируемый отступ от границ участка и от зон с особыми условиями использования территории для участков без межевания, 4) каково допустимое отклонение о
Надеюсь интересная и поучительная история на тему "КАК СОЗДАТЬ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ".
Предисловие.
Много учений и книг, не меньше тренингов и семинаров учат нас как и что нужно делать, что бы создать свой бизнес и конкретно Агентство недвижимости. И львиная доля этих гуру ничего сами не создали.....
Начало....
....Я уже довольно долгое время работаю риэлтором. Холдинг крупный и сильный, все бизнес процессы простроены, каждый на своем месте, хорошая субординация, юристы, психологи, руко
Тот, кто купил за 10 поцелуев и 15 комплиментов, легко продаёт за 20 поцелуев и 30 комплиментов и считает себя в прибыли.
В том числе то, что в Мире Идиотов (это про меня, тебя и нас/их всех) ценится в миллион рублей или миллиард долларов.
И не только в недвижимости.
Не удержался, чтоб не написать интересную для себя новость.
Есть у меня хороший знакомый. В одном дворе росли. Он всю жизнь компьюьерами занимался: ремонтировал, собирал, чинил и так далее. Довольно толковый парень (хотя какой парень, возраст уже у нас такой, что правильнее сказать мужик). Так вот. Сегодня звонит мне и начинаем беседовать. Порадовал меня, сказал, что теперь занимается недвижимостью. Я, конечно, начал выяснять подробности.
Итак, устроился он в крупную компанию (не скажу в как
Поведение людей в целом, а также продавцов и покупателей недвижимости в частности, во многом иррационально, то есть важную роль играют не только логические рассуждения, но и эмоции.
Это известный факт для большинства специалистов. Особенно иррациональность поведения отмечают у покупателей различных товаров (квартир в частности), которые могут приобрести товар за более высокую цену, если этот товар (квартира) очень сильно понравится. Вот нравится - и все! Чувствует, например, себя человек ко
Михалыч — собственник 2-комнатной квартиры на Патриарших. Вася — молодой агент. Михалыч дал добро на продажу и они ударили по рукам. А дальше все пошло не по плану... Юрист забыл проверить документы, вовремя не сделали фотографии квартиры и Михалыч уехал на Бали, теперь нужно ждать когда он вернется, потому что Вася забыл взять ключи. Сотрудник, отвечающий за оценку потерял заявку. В итоге Вася никак не может разместить рекламу и запустить объект в работу. Волнуются все, Вася боится потерять ко
«Нам риелтер не нужен; у нас уже есть Юрист…» -
1) юрист – это дочка знакомых, которая получила корочки Очень Юридической Академии и в поиске… «… с опытом …» -
- полугодовым опытом поиска первой работы;
2) юрист – это сержант милиции, который собирается поступать на заочное отделение, но ещё не собрался; «… наш юрист - полковник КГБ…» -
- майор милиции, который задержал иностранца, упившегося до утраты языковой идентификации и заграничного лоска, и всё отделение ехидничает: «шпиона пойма
1.
Если сбудется, то слушатель (потребитель прогнозов) легко говорит: ну, это и так понятно было.
Если не сбудется, то: ойй!... тебя слушать - только время терять.
Если сбудется и слушатель за первые 30 секунд не найдёт к чему придраться, то тебя, риелтера, повысят: приравняют к бабушке из очереди в поликлинику; очень авторитетная бабушка - в беленьком платочке! всё помнит! – она мне авторитетно говорила: я такого не припоминаю, санитарка новый выпишет.
Когда ты приводишь прогноз с
ЧУЖОЙ КАРМАН
#СергейСавельев #неРЕАЛЬНЫЕистории
Мы договорились встретиться в кафе. «Минут на 15, - сказала мне по телефону моя знакомая и, как водится, клиентка. – Разговор небольшой есть!» И сначала мне казалось, что я всё рассчитал – рублей пятьсот у меня было на кармане: чашечка кофе, чай, может быть пирожное для дамы… Но, когда стрелки отшагали час с небольшим, заварной кофе подали в третий раз, и моя собеседница снова заказала «их безумно-вкусный десерт», а разговор так и не переше
ВЕСОМЫЙ ВКЛАД
#СергейСавельев
(по мотивам истории Егора Фадина)
Лена была рада, если не сказать – счастлива: наконец-то её муж покидал отчий дом. Он уже один раз проделывал это, когда они только начали встречаться, но протаскав Лену по съемным квартирам, как Моисей израильтян, привел её по итогу в «землю обетованную», то есть в родительский дом.
В молчаливом поединке за шестиметровую кухню в двухкомнатной квартире, Лена одержала верх, навсегда отбив у свекрови желание
Слово соседа
Несколько дней назад позвонила коллега - слушательница семинара Школы риэлторов. Голос тревожный, не совсем как в "Бриллиантовой руке" : "Шеф, все пропало!", но похоже.
Описывает ситуацию. Сосед по даче в Ступинском районе, которую продает ее клиент, сказал, что "межевание их участка сделано неправильно, и покупателя придется искать долго". Соседский участок также отмежеван. Дома на обоих участках зарегистрированы по техническим планам.
Пытаюсь уточнить, из чего сосед
Речь пойдет о Форме Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - Форме и Уведомлении) в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, утвержденной Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.
Сначала похвалим разработчиков Формы. Во-первых, спасибо, что разрешили не иметь кадастрового номера у земельного участка предстоящего строительства (п.2.1 раздела 2 Формы). Как это можно будет исп
Когда такое говоришь арендатору, у него сразу мысль «Ага, знакомая схема, развод на деньги» и не всем объяснишь, что так делают только недобросовестные риелторы. А почему тогда объявление до сих пор висит на Авито? Да потому что замотался, забыл и вообще когда работаешь в городе миллионнике и у тебя в базе несколько десятков объектов, в т.ч. и краткосрочной/посуточной...ну вы поняли, это из области суперспособностей. Как уследить за всеми, если в среднем арендное объявление актуально 3 дня, плюс
В сельской местности городского округа соседней со столицей области продавалась дача военного разведчика. Весь поселок - "такой". Подъездная дорога - через лес, мобильная связь работает в определенных местах, на улицах - камеры видеонаблюдения, на въездных воротах (не автоматических) самая надежная система охраны - пес на цепи у домика сторожа- уроженца южной республики. По улицам ходят вежливые люди, здороваются с незнакомцами. Ведут себя тихо, исчезают незаметно.
Кому выделены участки, ра
Продолжение. Начало см. "28 ЗОУИТов. Часть 1".
Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий
В отношении ЗОУИТ каждого вида Правительство РФ утверждает положение, за исключением зон, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные, рыбоохранные, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия). В настоящее время по ряду ЗОУИТ упомянутые положения отсутствуют.
В положении о ЗОУИТ должны быть оп
РОЖДЕСТВО
#СергейСавельев
Порфирий Иванович посмотрел на свое отражение в незашторенном окне. Если быть точным, то в небольшой комнатке общежития коридорного типа, где жил дед, занавесок на окне не было совсем. Убранство жилища состояло из металлической кровати, табурета и небольшого столика. На стуле, прислоненном к стене по причине отсутствия одной ножки, лежали сложенные стопочкой вещи. Старенький тулупчик висел на аккуратно вбитом гвоздике у входа. А внизу стояли ботинки из породы
Как вы публикуете объявления на досках? Вручную? Или через CRM и функцию автоматической выгрузки?
Если второе, тогда можно настроить автоматическую модерацию объявлений перед выгрузкой на доски, особенно, если периодически возникают такие ситуации:
Сотрудники невнимательно заполняют карточки объектов, и допускают ошибки в описании.
Текст объявления мало- или избыточно информативен.
Забыли добавить фото.
Отправили объявление на выгрузку, а после вспомнили что не ук
С 4 августа 2018 года отменено строительство домов на садовых и дачных участках без получения разрешения. С этой даты застройщики таких участков, равно как и участков для индивидуального жилищного строительства и участков для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений, должны получать разрешения на строительство в виде нескольких видов уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции, изменении параметров строительства) и ответных-от Администраций, обязательно положительных - у
Москва по итогам года продемонстрирует рекордно низкий ввод офисной недвижимости, чем в прошлом году. Большое количество офисных помещений в зданиях советского периода.
В аренду предлагаются офисные помещения пример:
Удалено стоимость аренды от 6000 рублей за кв. метр в год.
В помещениях требуется ремонт, то есть вложение средств, замена напольного покрытия, перегородки, оконные рамы, пожарная безопасность и т.д.
Увеличение предложения на рынке офисной недвижимости Москвы мо
Современный склад - это сложный комплекс, оснащенный стеллажами, погрузчиками, системами безопасности, морозильным, холодильным и другим необходимым оборудованием и т. д.
Повышение спроса на складские площади напрямую связано с ростом товарооборота. Сегодня в складировании нуждаются тонны разнообразных грузов. Существует четыре типа складов: A, B, C, D, каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения.
Склады «А» - класса имеют антипыль покрыт
Автор Мария Родионова в Недвижимость33 комментария
Автор Мария в блог Марии5 комментариев