Jump to content
  • entries
    60
  • comments
    140
  • views
    8,512

About this blog

1.
ПСИХОЛОГИЧЕСКИЕ ТИПЫ.
В том числе приложение к риэлтерскому делу.
Чтоб не пересказывать своими словами то, что давно и хорошо написано.
Классика жанра: (с) Егидес АП, Сугробова НШ "Как научиться разбираться в людях" Алма-Ата 1991. Хотя, ИМХО, тираж разошёлся большей частью в Москве, Питере и так далее.

2.
ТО-Сё:
Интерфейс.
Язык объявлений.
Киносъёмки.
10 риэлтеров на 1 квартиру, или Реплика к декларации г-на Бабушкина директора Этажей (Екатеринбург)
...

Entries in this blog

Ночь 202-я в изложении риэлтера или иного менеджера по продвижению

"Когда же настала ночь 202-ая, Шахрияр спросил у Шахразады: "и что же было с Отцом, который оставил трём своим сыновьям семнадцать верблюдóв?" И Шахразада продолжила первый рассказ первой наложницы первого гарема первого падишаха: "И оставил Отец завещание, в котором отписал Умному сыну половину своих верблюдóв, Очень умному сыну - треть верблюдóв, а Совсем умному - одну девятую верблюдóв. И начали сыновья делить верблюдóв, и не могли поделить их, и начали ссориться и упрекать дру

Apollo

Apollo in юмор

"Жизнь после 1 июля. Как изменятся "правила игры"... - что заинтересовало

Онлайн-конференция "Жизнь после 1 июля. Как изменятся "правила игры" на рынке первичной недвижимости" 15.06.2019. от Системы бронирования новостроек НМаркет. 830 участников на начало первого выступления и 500 - на конец последнего. По моему опыту подобных мероприятий - это сильно! Личные впечатления, просмотрев 9 выступлений. Не претендуя на полноту. Беклемишева Валентина. Выяснил, что эскроу-счета - это деньги от покупателя застройщику, которые лежат замороженные в банке. Как деньги п

Apollo

Apollo

Уточнения по вопросам-ответам аттестации №128, 43, 86 ...

Как бы консультация с элементами взаимопомощи.  Не углубляясь в ситуации вне недвижимости. Прошу, отвечая в тему, писать номер экзаменационного вопроса. 128. ВОПРОС-ОТВЕТ. При переходе в собственность недвижимости при дарении ... Одаряемый освобождается от подоходного налога, если он является близким родственником Дарителя ... если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и

Apollo

Apollo

Выгодная сделка

Тот, кто купил за 10 поцелуев и 15 комплиментов, легко продаёт за 20 поцелуев и 30 комплиментов и считает себя в прибыли. В том числе то, что в Мире Идиотов (это про меня, тебя и нас/их всех) ценится в миллион рублей или миллиард долларов. И не только в недвижимости.  

Apollo

Apollo

С русского на русский

«Нам риелтер не нужен; у нас уже есть Юрист…» - 1) юрист – это дочка знакомых, которая получила корочки Очень Юридической Академии и в поиске… «… с опытом …» - - полугодовым опытом поиска первой работы; 2) юрист – это сержант милиции, который собирается поступать на заочное отделение, но ещё не собрался; «… наш юрист - полковник КГБ…» - - майор милиции, который задержал иностранца, упившегося до утраты языковой идентификации и заграничного лоска, и всё отделение ехидничает: «шпиона пойма

Apollo

Apollo

Прогнозы - дело неблагодарное

1. Если сбудется, то слушатель (потребитель прогнозов) легко говорит: ну, это и так понятно было. Если не сбудется, то: ойй!... тебя слушать - только время терять. Если сбудется и слушатель за первые 30 секунд не найдёт к чему придраться, то тебя, риелтера, повысят: приравняют к бабушке из очереди в поликлинику; очень авторитетная бабушка - в беленьком платочке! всё помнит! – она мне авторитетно говорила: я такого не припоминаю, санитарка новый выпишет. Когда ты приводишь прогноз с

Apollo

Apollo

В палате №6

помещаются Наполеоны. А больнице №6 риэлтеры - не помещаются. Поэтому администрация отпускает их погулять по городу. Так и ходят и встречным-поперечным рассказывают, что они риэлтеры. И встречные им верят.

Apollo

Apollo

Мифы и легенды Пятидесятого региона

Я продаю квартиры как раз на границе Москвы и Московской области. И вопрос от покупателей "Ваш дом будут присоединять к Москве?" для меня как - "Неправда ли, прекрасная погода?" для  ̶л̶о̶н̶д̶о̶н̶ц̶а̶  питерца-под-зонтом. Также как и заявление продавца квартиры "Наш дом будут присоединять к Москве!", когда я покупаю клиенту квартиру. Когда женщина смотрит на тебя (риэлтера) умоляющим взглядом и готова расцеловать тебя во все щёки прямо в присутствии мужа, если ты скажешь ей "да" - трудн

Apollo

Apollo

Навеяла недавняя переписка с государственным органом

Читать юридические тексты - это примерно как есть мёд, перемешанный с нечищеным арахисом, рисовыми хлопьями и бутовым шлаком : - рисовые хлопья (полезные и никакие на вкус) съесть, - бутовый шлак выплюнуть, - мёдом насладиться, - нечищеный арахис очистить - шелуху выплюнуть, ядрышко разгрызть и съесть, и всё это исключительно языком, не мазюкая рук.  Профессионалы умеют делать это легко и быстро; и я тоже в знакомых контекстах.     ((Все картинки перемешать - и

Apollo

Apollo

Недвижимость и социализация

Социализация - это когда Человек вдруг понимает, что в его привычном кругу его проблемы не решить и выдвигается в более широкий круг. Вместо школы-во-дворе поступает в институт-час-на-метро или чтоб жениться/выйти замуж вместо по пиву начинает посещать те места, где много лиц лиц противоположного пола, которые интересуются о симметричном, вместо фигни всякой начинает читать серьёзные книги по теме, меняет прикид на привлекательный для противоположного пола (Жигуль на Мазду). Когда Человек р

Apollo

Apollo

"Очередь желающих на Вашу квартиру короче..."

Я продаю квартиры на самой границе 77 и 50 регионов. Квартиры сопоставимые по качеству, но с разным статусом:  в 77-ом регионе выше пенсия. Покупатели, которым 30-40 лет безразличны к размеру пенсии в далёком будущем. Получающие военную пенсию тоже - она у них одинаковая везде. Пенсионеры, которые могут прописаться у детей в Москве, а владеть и жить в Области, тоже воспринимают областной статус спокойно. Метро то же самое ("самое ближнее к центру!"). С поликлиниками и школами (будущие

Apollo

Apollo

10 000 000 : 3 000 = 3 333,33. Скетч.

* Скетч - это такая оочень короткая пьеса. Кроме единства места и времени (см. "Драматургия Древней Греции") может соблюдаться ещё и "непереступание с ноги на ногу". Риэлтер. А давайте я для рекламы освежу фото Вашей квартиры! Продавец. Так это ж тогда прибираться надо... Не. (занавес) ** Цена квартиры - 10 000 000 рублей. Цена поддерживающей уборки 2-к.квартиры  - от 3 000 рублей. 10 000 000 : 3 000 = 3 333, 33 раз. Цена бутылки пивка - от 40 рублей. Цена пакета чипсов - от 40 р

Apollo

Apollo

Частник ((вырвано из контекста))

Юрист агентства недвижимости вместо 10, 30, 100, 300 ... риэлтеров за скромную долю от риэлтерской комиссии: - читает юридическую литературу (из которой нормальный человека (риэлтер)  может без тоски и/или аффекта прочесть 1 (одну) страницу); а юрист читает много; - собирает случаи из практики "как мы сделали всё правильно, а вышла вот такая загогулина" и (!) анализирует загогулину юридически; -  сообщает об изменениях в законодательстве (а наш Законодательный орган касательно печатания за

Apollo

Apollo

Коллега...

- Алё, Вы продаёте Сахарскую набережную, 33 ? - Да! - Отделка у вас шикарная? - Лучше всех!! - Сколько стоит моя такая же, но не шикарная? - Бетон-со-всех-сторон? - Да. - ((кровожадно)) Как же Вам, коллега, повезло, что Вы её продаёте, а мне она не досталась, чтоб продавать! - ((Отбой))  

Apollo

Apollo

Осторожность. Не только для риэлтера.

Звонит мне № +7-926-211-4770 и ласково меня спрашивает "Вы риэлтер?". Я отвечаю "да" и тут же вспоминаю, что в интернете уже озвучен такой род мошенничества, когда от Вас любым способом добиваются ответа "да", чтобы за Вас ответить при доступе к Вашим денежкам. А дальше с номера пошла реклама для риэлтера. Единственная радость, что у меня нет никаких гаджетов,  где бы на моё "да" происходили какие-то действия. Или я ошибаюсь?...

Apollo

Apollo

Не решай семейных проблем клиента

Когда  востребованная сисями Дева в ответ на Мамино битьё посуды наконец-то догадается сказать Маме - "Я тебя люблю и никогда не брошу и всегда налью тебе тарелку супа" - Мама (которую до этого копировала Доча) будет плакать вся, обнимет Дочу, а врагом  (ну как же без врага?) окажется Злобный Риэлтер ("ну не мы же?"), который за своё злобство ещё и денег хочет. А ты со своими тонкими методами в их сложной ситуации "как поменять трёшку на две двушки в этом же доме, непервый вместо перво

Apollo

Apollo

Неоднородности моего/твоего района

Когда ты знаешь цены в своём районе, то это экономит кучу времени, которое можно потратить на реального клиента, а не на фантастического. Когда ты знаешь, что первые пять интересных покупателю однокомнатных стоит 6,3 6,4 6,5 6,5 и 6,6, а остальные будут висеть и висеть, пока эйфория "я самый лучший мальчик, а моя квартира дороже всех" не пройдёт. То же самое с двушками, трёшками, эксклюзивами, комнатами и (не к ночи будь помянуты) долями. Когда я работал в Раменках, то отсёк от продаваемой

Apollo

Apollo

Туннельный переход (физ.)

Это когда "с риэлтерами не работаем!!" переходит в "у нас уже есть риэлтер!!" за невообразимо короткое время - "у нас тут связь что-то прервалась..." или даже "мне жена сейчас сказала" .

Apollo

Apollo

Сидя на консультационном пункте - 1

... Подходит Турист, он же Улитка со своим домиком на спине, в котором всё. То есть, СОВСЕМ ВСЁ.  И говорит, что готов арендовать любое помещение, где бы поместилась раскладушка или топчан; хоть подлестничную кладовку для метёлок, за 2 тысячи в месяц.  Смеяться на непроизнесённом слове "комиссия", которая на двоих риэлтеров (у арендатора и арендодателя) тоже должна быть 2 тысячи рэ.  

Apollo

Apollo

ЖК Твикс-Левый и Твикс-Правый близ посёлка Большие Твиксы

Братья Твикс, производители левой и правой палочки батончиков Твикс, стали застройщиками и построили возле посёлка Большие Твиксы ЖК Твикс-Левый и ЖК Твикс-Правый. О том, чьи квартиры лучше, спорить можно было долго и безрезультатно. Менеджер по продажам Твикс-Л выставил 1-комнатные квартиры по 5 млн.рублей. А менеджер по продажам Твикс-П, естественно, круче - по 5,200. Реклама у Твикс-П была поярче, и покупатели к нему приходили почаще, но потом всё равно заглядывали и в офисТвикс-Л. И на

Apollo

Apollo

Объяснительная записка

"На столе у Нернста (Лауреат Нобелевской премии по термодинамике, 1920) стояла пробирка с органическим соединением дифенилметаном, температура плавления которого 26°С. Если в 11 утра препарат таял, Нернст вздыхал: – Против природы не попрешь! И уводил студентов заниматься греблей и плаванием." (с) "Физики продолжают шутить" 1968. Закон Нернста для студентов - это Святое:

Apollo

Apollo

Как появление метро влияет на цену квартиры?

А что это я всё рассказываю и рассказываю, нарываясь на комментарий "я так и думал(а)"? Спрашиваю! Предположим, сегодня 26 августа 2018 года правительство Москвы приняло постановление, что ровно через два года 26 июля 2020 года будет открыта станция метро Новомефодьево (продолжение ветки от станции Старомефодьево). Вопрос к знатокам: будет ли после открытия метро квартира, которая сегодня стоит 5 млн.рублей, стоить на 1 миллион дороже? Предположим, что у м.Новокириллово (продолжение вет

Apollo

Apollo

"Если доллар подскочит на 10%..."

"... то на сколько подскочит цена моей квартиры, которая сейчас 10 млн рублей?" Недвижимость - НЕКОНВЕРТИРУЕМЫЙ товар. Если Вы купили квартиру в Москве за рубли, а Вам хочется на Манхеттене в Нью-Йорке, то Вы не сможете туда квартиру перевезти. Более того. Когда Вы строите дом или квартиру, песок, цемент, кирпичи везут с соседнего карьера или завода, а строители работают за те же рубли, хотя могут пересылать их в страны с другой национальной валютой. "Я покупал квартиру в долларах и

Apollo

Apollo

"Цены упали! Цены подскочили!"

Цены на недвижимость медленно-медленно ползут. Вверх или вниз. Медленней, чем эстонская улитка или финская черепаха. Вверх или вниз. Это естественный шок от передвижения двадцати годовых зарплат из рук в руки при покупке/продаже квартиры, когда Вы до этого не держали в руках более трёх месячных зарплат перед отпуском. Конкретно. Цена вторичной 1-комнатной квартиры 38-40 м2 в панельном доме в 12,14,16,17-этажке кроме 1-го этажа в спальном районе в "бюджетном полумесяце" Измайлово-Новокосин

Apollo

Apollo

×
×
  • Create New...