Jump to content
  • entries
    59
  • comments
    158
  • views
    3,740

About this blog

1.
ПСИХОЛОГИЧЕСКИЕ ТИПЫ.
В том числе приложение к риэлтерскому делу.
Чтоб не пересказывать своими словами то, что давно и хорошо написано.
Классика жанра: (с) Егидес АП, Сугробова НШ "Как научиться разбираться в людях" Алма-Ата 1991. Хотя, ИМХО, тираж разошёлся большей частью в Москве, Питере и так далее.

2.
ТО-Сё:
Интерфейс.
Язык объявлений.
Киносъёмки.
10 риэлтеров на 1 квартиру, или Реплика к декларации г-на Бабушкина директора Этажей (Екатеринбург)
...

Entries in this blog

 

"Жизнь после 1 июля. Как изменятся "правила игры"... - что заинтересовало

Онлайн-конференция "Жизнь после 1 июля. Как изменятся "правила игры" на рынке первичной недвижимости" 15.06.2019. от Системы бронирования новостроек НМаркет. 830 участников на начало первого выступления и 500 - на конец последнего. По моему опыту подобных мероприятий - это сильно! Личные впечатления, просмотрев 9 выступлений. Не претендуя на полноту. Беклемишева Валентина. Выяснил, что эскроу-счета - это деньги от покупателя застройщику, которые лежат замороженные в банке. Как деньги покупателя за вторичную квартиру между сделкой и регистрацией. Но дольше. Очень дольше. Яна Гусева. Эволюция клиента, приходящего на рынок от состояния хочу через состояние могу в состояние надо.
Ознакомился бы с более широкой версией доклада! Виталий Новиков. Убедил, что лучше найти свою наиболее результативную категорию клиентов, а не гоняться за всеми сразу. Юрий Паршиков. Рассказал о системе в своей фирме, в которой агенты получают 100% комиссии и не левачат. Вопрос от участников "на что же тогда живёт фирма?" чёткого ответа не получил. Запись выложена в ЮТьюб.
Упехов!

Apollo

Apollo

 

Уточнения по вопросам-ответам аттестации №128, 43, 86 ...

Как бы консультация с элементами взаимопомощи.  Не углубляясь в ситуации вне недвижимости. Прошу, отвечая в тему, писать номер экзаменационного вопроса. 128. ВОПРОС-ОТВЕТ. При переходе в собственность недвижимости при дарении ... Одаряемый освобождается от подоходного налога, если он является близким родственником Дарителя ... если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). ВОПРОС от меня: неясна граница; дяди-тёти и их племянники-племянницы не являются близкими родственниками; двоюродные братья-сёстры, но проживающие в одной квартире вместе с бабушкой-дедушкой - близкие родственники?
В моей практике Даритель приходился Одаряемому мужем бабушки, НЕ дедушкой. Внучка должна платить налог?  *  43. ВОПРОС. Какие виды ренты предусмотрены ГК РФ?  
ОТВЕТ. На срок жизни получателя (пожизненная) и бессрочная (постоянная). ... 
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
ВОПРОС от меня. Постоянную ренту можно завещать? или она автоматически переходит к наследнику рентополучателя? Чем отличается от прочего имущества, недвижимости или доходных бумаг? *  
86. ВОПРОС-ОТВЕТ. Может ли гражданин  по общей доверенности, выданной в установленном законом порядке совершить договор купли-продажи квартиры доверителя в свою пользу? ... Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. ... Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ВОПРОС от меня. Никак не описывается ситуация "пакетного договора": когда Доверяемый от имени Доверителя передаёт (дарит, продаёт) квартиру третьему лицу (например, своему супругу), при этом одновременно заключается договор о передачи этим же третьим лицом этой же собственности Доверяемому, например, с другими сроками. То есть Доверяемый обходит ситуацию, запрещаемую этим законом, получая тот же (запрещаемый) результат.

Apollo

Apollo

Выгодная сделка

Тот, кто купил за 10 поцелуев и 15 комплиментов, легко продаёт за 20 поцелуев и 30 комплиментов и считает себя в прибыли. В том числе то, что в Мире Идиотов (это про меня, тебя и нас/их всех) ценится в миллион рублей или миллиард долларов. И не только в недвижимости.  

Apollo

Apollo

С русского на русский

«Нам риелтер не нужен; у нас уже есть Юрист…» -
1) юрист – это дочка знакомых, которая получила корочки Очень Юридической Академии и в поиске…
«… с опытом …» -
- полугодовым опытом поиска первой работы;
2) юрист – это сержант милиции, который собирается поступать на заочное отделение, но ещё не собрался;
«… наш юрист - полковник КГБ…» -
- майор милиции, который задержал иностранца, упившегося до утраты языковой идентификации и заграничного лоска, и всё отделение ехидничает: «шпиона поймал»;
- «…очень солидный юрист…». ...  

Apollo

Apollo

Прогнозы - дело неблагодарное

1. Если сбудется, то слушатель (потребитель прогнозов) легко говорит: ну, это и так понятно было.
Если не сбудется, то: ойй!... тебя слушать - только время терять.
Если сбудется и слушатель за первые 30 секунд не найдёт к чему придраться, то тебя, риелтера, повысят: приравняют к бабушке из очереди в поликлинику; очень авторитетная бабушка - в беленьком платочке! всё помнит! – она мне авторитетно говорила: я такого не припоминаю, санитарка новый выпишет. Когда ты приводишь прогноз с аргументами:
- аргумент за №1, арг-за №2, арг-за №3...
- арг-против №1, №2...
- если… - то…  №1, №2
--- то чаще всего потребитель прогнозов фильтрует и оставляет из аргументов приятное; вместо неприятного от тебя вставляет приятное от другого прогнозиста. Плюс воспитанное мамой и папой - «самый лучший мальчик – мой (или девочка моя); моя квартира самая дорогая; мои доллары – самые зелёные» - исправляет Ваш прогноз в приятную сторону. И тут, конечно, мой вопрос читателю: Декабрь 2018 – что это было? с моим зависшим пока ответом. 2. Декабрь 2018 – что это было? На условное 30 ноября: впечатление, что рынок наконец-то поменял 7-летнюю тенденцию и начал расти. В Циане по району «трёшки кроме первого этажа» вместо «от 9 100 000 и выше» в середине ноября 2018 - стоят «от 11 000 000 и выше» на 10 января 2019. На 23 февраля уже «от 9 900 000 …» практически не отличаясь от 28 января.
По 1-комнатным: «от 5 800 …» примерно одинаково на конец января и конец февраля – в отличие от 30 ноября 2018: «от 5 300 000 …»
Похожая картина по 2-комнатным. Что это было в декабре 2018? Начавшаяся тенденция роста? Неначавшаяся тенденция роста? Затмение Луны Землёю? ... _

Apollo

Apollo

В палате №6

помещаются Наполеоны.
А больнице №6 риэлтеры - не помещаются. Поэтому администрация отпускает их погулять по городу. Так и ходят и встречным-поперечным рассказывают, что они риэлтеры. И встречные им верят.

Apollo

Apollo

Мифы и легенды Пятидесятого региона

Я продаю квартиры как раз на границе Москвы и Московской области.
И вопрос от покупателей "Ваш дом будут присоединять к Москве?" для меня как - "Неправда ли, прекрасная погода?" для  ̶л̶о̶н̶д̶о̶н̶ц̶а̶  питерца-под-зонтом.
Также как и заявление продавца квартиры "Наш дом будут присоединять к Москве!", когда я покупаю клиенту квартиру. Когда женщина смотрит на тебя (риэлтера) умоляющим взглядом и готова расцеловать тебя во все щёки прямо в присутствии мужа, если ты скажешь ей "да" - трудно оскорбить её в лучших ожиданиях. Многие риэлтеры в такой ситуации и не оскорбляют. Откладывают проблему до следующего риэлтера - злобного циника. Я глубокомысленно сообщаю, что присоединения земель к Москве происходили в 2012 году - Новомосковский и Троицкий административный округа...
до этого в 1984 году - Новокосино, Жулебино, Бутово, Солнцево, Новопеределкино и прочие протуберанцы за МКАДом...
до этого в 1960 году - то, что за Московской кольцевой железной дорогой (нынешним Центральным кольцом) ...
да, было время, когда и Арбат был окраиной Москвы, так и назывался арабским словом "окраина", занесённым восточными купцами... Я отвечаю, что да, такие слухи ходят; официальной информации нет; пики обсуждений в интернете про присоединение приходятся на 2013 год и 2016 - форумы заинтересованных городов, посёлков, улиц. Жители писали петиции, да, собирали подписи, но присоединение не свершилось (развожу руками).
Ничего достоверного сказать не могу... Но не каждый риэлтер такой грубый и циничный, как я ...    

Apollo

Apollo

Навеяла недавняя переписка с государственным органом

Читать юридические тексты - это примерно как есть мёд, перемешанный с нечищеным арахисом, рисовыми хлопьями и бутовым шлаком :
- рисовые хлопья (полезные и никакие на вкус) съесть,
- бутовый шлак выплюнуть,
- мёдом насладиться,
- нечищеный арахис очистить - шелуху выплюнуть, ядрышко разгрызть и съесть,
и всё это исключительно языком, не мазюкая рук.  Профессионалы умеют делать это легко и быстро; и я тоже в знакомых контекстах.
    ((Все картинки перемешать - и получится искомая иллюстрация к постингу))  

Apollo

Apollo

Недвижимость и социализация

Социализация - это когда Человек вдруг понимает, что в его привычном кругу его проблемы не решить и выдвигается в более широкий круг. Вместо школы-во-дворе поступает в институт-час-на-метро или чтоб жениться/выйти замуж вместо по пиву начинает посещать те места, где много лиц лиц противоположного пола, которые интересуются о симметричном, вместо фигни всякой начинает читать серьёзные книги по теме, меняет прикид на привлекательный для противоположного пола (Жигуль на Мазду). Когда Человек решил проблему, он покидает "этот нудный институт" или "эти утомительные гнёзда разврата" - у Человека происходит Десоциализация. Человек решает вопросы в семье: например, глава семьи Жена распоряжается финансами; Муж - царь в гараже, а Жена на кухне; Жена имеет право назвать Мужа ал-ко-го-ли-ком, а Муж в пятницу напиться и вернуться под утро; или в другом сочетании прав и обязанностей. Во всяком случае, 90% вопросов решает известно кто сам(а) или после как-бы-дискуссии. Время от времени происходит смена работы или поиск нового партнёра с новым выходом в общество, т.е. Ресоциализация.
*
Такая же Ресоциализация происходит, когда Человек (Семья) меняет квартиру - мы же о недвижимости или да? В Семье 90% вопросов решал Известно Кто и Известно Как; например, расширить ли комнату за счёт лоджии? убирать ли окно и дверь или снести приступочку вместе с батареей (кому она нужна??), узаканивать ли перепланировку или пусть покупатели сами узаканивают? паркет или линолеум? обои, кафель или побелка? дверь железная или "если очень захотят, то всё равно вскроют"? И в Семье были свои рычаги власти.
А тут, оказывается, надо решать вопрос (продажу/покупку квартиры) с другой Семьёй, у которой другой ЦарЬ, другой УставЪ и другие "Очевидно": "ну и какому нормальному человеку человеку нужна приступочка посреди комнаты? а где балкон барахло хранить? нахрена обои, которые кошка будет драть?".
Они, конечно, все дураки,  а мы умные, но квартира не продаётся и не покупается; ихний царь не соглашается быть на посылках у Нашего Царя.
*
Т.е. Человеку приходится восстанавливать забытое со времён Десоциализации искусство переговоров, искусство дипломатии. Причём обеим сторонам покупки-продажи квартиры. ... Трудности усугубляются тем, что Человек в семье напрактиковался распоряжаться 1 (одной) зарплатой или раз в год суммой денег в 3 зарплаты (отпускные + полумесячная ЗП за двоих), а цена квартиры (Москва и Подмосковье) в 200 месячных зарплат ("и это всё моё???")  вызывает у обыкновенного человека шок всемогущества. (О чём я писал раньше.)

Apollo

Apollo

"Очередь желающих на Вашу квартиру короче..."

Я продаю квартиры на самой границе 77 и 50 регионов. Квартиры сопоставимые по качеству, но с разным статусом:  в 77-ом регионе выше пенсия. Покупатели, которым 30-40 лет безразличны к размеру пенсии в далёком будущем.
Получающие военную пенсию тоже - она у них одинаковая везде.
Пенсионеры, которые могут прописаться у детей в Москве, а владеть и жить в Области, тоже воспринимают областной статус спокойно.
Метро то же самое ("самое ближнее к центру!"). С поликлиниками и школами (будущие) собственники договариваются сами и вполне успешно.  Т.е., к моему первоначальному удивлению, спрос на жильё "через границу регионов" почти такой же. ПОЧТИ. Всё-таки желающих приобрести "такое же жильё, но в области" несколько меньше. "Очередь желающих купить Вашу квартиру в области короче..." (см. заголовок). И это выражается в цене: трёхкомнатные с внутренней стороны границы Москвы идут от 9 100 000 (кроме первого), а снаружи - от 8 100 000. На миллион.

Двух- и одно-комнатные дешевле в пропорции цены.
А всё потому, что очередь короче...

Apollo

Apollo

10 000 000 : 3 000 = 3 333,33. Скетч.

* Скетч - это такая оочень короткая пьеса. Кроме единства места и времени (см. "Драматургия Древней Греции") может соблюдаться ещё и "непереступание с ноги на ногу". Риэлтер. А давайте я для рекламы освежу фото Вашей квартиры!
Продавец. Так это ж тогда прибираться надо... Не.
(занавес) ** Цена квартиры - 10 000 000 рублей. Цена поддерживающей уборки 2-к.квартиры  - от 3 000 рублей. 10 000 000 : 3 000 = 3 333, 33 раз.
Цена бутылки пивка - от 40 рублей. Цена пакета чипсов - от 40 рублей. 40 + 40 = 80. 3 000 : 80 = 37,5 раз.
 

Apollo

Apollo

Частник ((вырвано из контекста))

Юрист агентства недвижимости вместо 10, 30, 100, 300 ... риэлтеров за скромную долю от риэлтерской комиссии:
- читает юридическую литературу (из которой нормальный человека (риэлтер)  может без тоски и/или аффекта прочесть 1 (одну) страницу); а юрист читает много;
- собирает случаи из практики "как мы сделали всё правильно, а вышла вот такая загогулина" и (!) анализирует загогулину юридически;
-  сообщает об изменениях в законодательстве (а наш Законодательный орган касательно печатания законов плодовит!), выжимая существенное. А Частный риэлтер о многих изменениях в законодательстве узнаёт прямо на сделке.
При этом разваленная из-за экономии сделка, нервы и убитое время - это ещё не самое страшное. О некоторых изменениях Частник узнает, вынимая из почтового ящика повестку в суд. "Как же так? Мы год назад так же делали; и вдруг" - и судорожно ищет, откуда выдернуть толкового адвоката и на чём сэкономить, чтоб судиться. Я не рассказывал анекдот про мужика, который решил сэкономить презерватив, а потом бегал и всех спрашивал, сколько будет 25% * 12 месяцев * 18 лет?...

Apollo

Apollo

Коллега...

- Алё, Вы продаёте Сахарскую набережную, 33 ?
- Да!
- Отделка у вас шикарная?
- Лучше всех!!
- Сколько стоит моя такая же, но не шикарная?
- Бетон-со-всех-сторон?
- Да.
- ((кровожадно)) Как же Вам, коллега, повезло, что Вы её продаёте, а мне она не досталась, чтоб продавать!
- ((Отбой))  

Apollo

Apollo

Осторожность. Не только для риэлтера.

Звонит мне № +7-926-211-4770 и ласково меня спрашивает "Вы риэлтер?". Я отвечаю "да" и тут же вспоминаю, что в интернете уже озвучен такой род мошенничества, когда от Вас любым способом добиваются ответа "да", чтобы за Вас ответить при доступе к Вашим денежкам. А дальше с номера пошла реклама для риэлтера. Единственная радость, что у меня нет никаких гаджетов,  где бы на моё "да" происходили какие-то действия. Или я ошибаюсь?...

Apollo

Apollo

 

Не решай семейных проблем клиента

Когда 
востребованная сисями Дева в ответ на Мамино битьё посуды наконец-то догадается сказать Маме -
"Я тебя люблю и никогда не брошу и всегда налью тебе тарелку супа" -
Мама (которую до этого копировала Доча)
будет плакать вся, обнимет Дочу,
а врагом  (ну как же без врага?) окажется Злобный Риэлтер ("ну не мы же?"), который за своё злобство ещё и денег хочет.
А ты со своими тонкими методами в их сложной ситуации "как поменять трёшку на две двушки в этом же доме, непервый вместо первого и без доплаты"  остаёшься с кучей потраченного времени и обидами Твоих домашних: "где ты пропадаешь с утра дó ночи?". Для решения семейных проблем есть семейный психолог (тм).
За деньги - то есть под ответственность заказчика. А не между прочим и пошёл на.
Даже если ты вдруг не только риэлтер, но и сертифицированный психолог (каких только совпадений не бывает в жизни), то ты выполняешь одну миссию - ОДНУ! - на твой вкус. 
Основной Закон Бревна: "Второй конец несёт другой специалист". 

Apollo

Apollo

Неоднородности моего/твоего района

Когда ты знаешь цены в своём районе, то это экономит кучу времени, которое можно потратить на реального клиента, а не на фантастического. Когда ты знаешь, что первые пять интересных покупателю однокомнатных стоит 6,3 6,4 6,5 6,5 и 6,6, а остальные будут висеть и висеть, пока эйфория "я самый лучший мальчик, а моя квартира дороже всех" не пройдёт. То же самое с двушками, трёшками, эксклюзивами, комнатами и (не к ночи будь помянуты) долями. Когда я работал в Раменках, то отсёк от продаваемой квартиры
- пафосный Шуваловский комплекс со стороны центра держа в уме свою квартиру как возможность его небожителям "перевезти  маму из региона",
- более бюджетное Очаково (держа его в уме для расселения раменских трёшек на  две однушки) со стороны области
- парком 50-летия Октября и поймой Сетуни "по бокам" и
- многия и многия точки и многоточия новостроек ...
Получилась вырезка на 230 флаеров (подъездов).  Но оказалось, что и внутри бюджетной "вырезки" цены не одинаковы, а растут с северо-запада на юго-восток (т.е. в направлении противоположном Москве-в-целом, где Юго-восток - самый дешёвый). Улицы Столетова и Винницкая дешевле, кусок Мичуринский от Раменского бульвара до Удальцова дороже, улица Раменки ещё дороже. При этом, нечётная сторона Мичуринского дороже его чётной стороны; а нечётная сторона Раменок тоже дороже чётной.
И это проверяется по базам без прозвона. Т.е. - экономя время. После некоторого размышления можно усмотреть, что улица Раменки ближе к метро (тогда это было метро "Проспект Вернадского"), а Винницкая и Столетова дальше. Что дома юго-восточнее Мичуринского проспекта - 14-17-22-этажные; в отличие от тех, что северо-западнее - 9-12-16-ти. Однако ж, дома подальше от проспекта (с видом на пойму речки Сетунь, на лес) могли бы быть и подороже, чем такие же прямо на проспекте -  чего не было.
***
Вопрос в том, чтобы определиться в дорогих/дешёвых домах своего района с небольшими затратами времени на просмотр баз и на прозвон объявлений. 
***
К примеру, Новокосино сравнительно однородный район:
- "ближе к метро" компенсируется "ближе к лесу";
- МКАД или Носовихинское шоссе удалены от ближайших домов на 100...150 метров;
- внутренние улицы не магистральные, непробочные, малошумящие;
- южный край (улица Николая Старостина и "начала" трёх других с "разноэтажными" (4,5,6,7,8.9,10,11,12) домами (а не 14,17,22 как в основном по району) заметного различия в цене метра не показывает.
*** ВОПРОС: как вычислить внутрирайонные различия цен для 1-, 2-, 3-комнатных квартир и цен за квадратный метр в Кожухово?
А различия есть.
Идеи принимаются к рассмотрению. ...  

Apollo

Apollo

 

Туннельный переход (физ.)

Это когда "с риэлтерами не работаем!!" переходит в "у нас уже есть риэлтер!!" за невообразимо короткое время - "у нас тут связь что-то прервалась..." или даже "мне жена сейчас сказала" .

Apollo

Apollo

Сидя на консультационном пункте - 1

...
Подходит Турист, он же Улитка со своим домиком на спине, в котором всё. То есть, СОВСЕМ ВСЁ. 
И говорит, что готов арендовать любое помещение, где бы поместилась раскладушка или топчан; хоть подлестничную кладовку для метёлок, за 2 тысячи в месяц.  Смеяться на непроизнесённом слове "комиссия", которая на двоих риэлтеров (у арендатора и арендодателя) тоже должна быть 2 тысячи рэ.  

Apollo

Apollo

 

ЖК Твикс-Левый и Твикс-Правый близ посёлка Большие Твиксы

Братья Твикс, производители левой и правой палочки батончиков Твикс, стали застройщиками и построили возле посёлка Большие Твиксы ЖК Твикс-Левый и ЖК Твикс-Правый. О том, чьи квартиры лучше, спорить можно было долго и безрезультатно.
Менеджер по продажам Твикс-Л выставил 1-комнатные квартиры по 5 млн.рублей.
А менеджер по продажам Твикс-П, естественно, круче - по 5,200.
Реклама у Твикс-П была поярче, и покупатели к нему приходили почаще, но потом всё равно заглядывали и в офисТвикс-Л. И наоборот: приходившие в голубой строительный вагончик Твикс-Л заглядывали в салатовый вагончик Твикс-П. Через полгода 80% квартир у Твикс-Л (подешевле) были проданы, а у Твикс-П - 20%.
Тут пришёл к Твиксу-П Заёмщик со своим другом Коллектором и говорит:
- Где мои деньги?
Прибыль хорошо, а жизнь ещё лучше, и назначил Твикс-П цену на 200 тыр меньше, чем была у Твикса-Л, т.е. на 400 тыр.меньше, чем была у него самого раньше. И тут ко мне, риэлтеру, приходит Фрося Овца (дев.фам.Бурлакова) и говорит:
- Я приняла решение покупать у второго: у него дешевле, а квартиры одинаковые.
- Не дороже ли у него коммуналка? - спрашиваю я, - небось весь дом ему приходится обогревать, отапливать, освещать, включая коридоры. А потом он делит на всех проживающих.
- Я не спрашивала, какая у него коммуналка.
- Продаст ли Второй Твикс все свои квартиры? - спрашиваю я.
- Мне всё равно, - отвечает Фрося Овца. - Меньше народу - больше кислороду.
Та что - не убедил я Фросю покупать в доме, где уже 80% квартир заселено. * Всякое совпадение с названиями чисто случайно

Apollo

Apollo

 

Объяснительная записка

"На столе у Нернста (Лауреат Нобелевской премии по термодинамике, 1920) стояла пробирка с органическим соединением дифенилметаном, температура плавления которого 26°С. Если в 11 утра препарат таял, Нернст вздыхал:
– Против природы не попрешь!
И уводил студентов заниматься греблей и плаванием."
(с) "Физики продолжают шутить" 1968.
Закон Нернста для студентов - это Святое:

Apollo

Apollo

 

Как появление метро влияет на цену квартиры?

А что это я всё рассказываю и рассказываю, нарываясь на комментарий "я так и думал(а)"?
Спрашиваю! Предположим, сегодня 26 августа 2018 года правительство Москвы приняло постановление, что ровно через два года 26 июля 2020 года будет открыта станция метро Новомефодьево (продолжение ветки от станции Старомефодьево). Вопрос к знатокам:
будет ли после открытия метро квартира, которая сегодня стоит 5 млн.рублей, стоить на 1 миллион дороже?
Предположим, что у м.Новокириллово (продолжение ветки от м.Старокириллово, где задумали, но НЕ построили) квартира как стоила 5 млн., так и осталась 5 млн. Ссылки на личный опыт приветствуются. 
Минута пошлА...

Apollo

Apollo

 

"Если доллар подскочит на 10%..."

"... то на сколько подскочит цена моей квартиры, которая сейчас 10 млн рублей?" Недвижимость - НЕКОНВЕРТИРУЕМЫЙ товар. Если Вы купили квартиру в Москве за рубли, а Вам хочется на Манхеттене в Нью-Йорке, то Вы не сможете туда квартиру перевезти.
Более того. Когда Вы строите дом или квартиру, песок, цемент, кирпичи везут с соседнего карьера или завода, а строители работают за те же рубли, хотя могут пересылать их в страны с другой национальной валютой. "Я покупал квартиру в долларах и хочу, чтобы Вы, риэлтер, её продали за ту же цену в долларах, что я и покупал!" - "Курс доллара находится за пределами компетенции риэлтера. Это Вам надо обратиться в экономисту (Самому Главному Макроэкономисту), премьер-министру, президенту, прогнозисту рынка валют." - "А я хочу!" -  "Хочи." *
Страшную вещь скажу: если Вы купите квартиру в городе Рошаль Московской области за 800 000 рублей, а Вам хочется квартиру на Новом Арбате в 24-этажной панельке с видом на Президентскую трассу за 10 000 000, то у Вас тоже не получится её перетащить.

Apollo

Apollo

 

"Цены упали! Цены подскочили!"

Цены на недвижимость медленно-медленно ползут. Вверх или вниз. Медленней, чем эстонская улитка или финская черепаха.
Вверх или вниз.
Это естественный шок от передвижения двадцати годовых зарплат из рук в руки при покупке/продаже квартиры, когда Вы до этого не держали в руках более трёх месячных зарплат перед отпуском. Конкретно. Цена вторичной 1-комнатной квартиры 38-40 м2 в панельном доме в 12,14,16,17-этажке кроме 1-го этажа в спальном районе в "бюджетном полумесяце" Измайлово-Новокосино-Жулебино-Марьино-Домодедово "можно въехать и жить год-три-пять не заморачиваясь"
с августа 2012 (максимум цен) до августа 2018 (сегодня) сползла с 6 500 до 5 300. Т.е. 200 тыр в год.
1-комнатные я выбрал потому что однороднее, чем 2-х, 3-х, не говоря более- комнатные. Прогнозы дело неблагодарное... И даже не обращайтесь ;) с вопросом, сколько будет стоить квартира, которая сегодня стоит 8 миллионов через год... .

Apollo

Apollo

 

Холодные звонки. Взгляд из второй позиции

То есть, когда клиент в поисках услуги - это я.  Прозваниваю клининговые компании на предмет убрать свою однокомнатную квартиру не своими руками и швабрами, а чужими; получить услугу.
И одновременно смотрю глазами риэлтера, делающего сотню холодных звонков бизнес-предложений в неделю - КАК ЭТО ВЫГЛЯДИТ С ТОЙ СТОРОНЫ. 28 телефонов (звонков больше) по карте Яндекса, чтоб поближе - и, как выясняется, не зря "поближе" - некоторые приносят/привозят пылесос. В сухом остатке 4 приемлемых предложения, из которых надо будет выбрать самое выгодное. Впечатления: 1: МНОГИЕ НЕ БЕРУТ ТРУБКУ!!! При этом я не холодный клиент, а горячий настолько, что сам напрашиваюсь и звоню! а зачем тогда реклама, если не брать!? "Гады! - кричит во мне риэлтер - Зажрались! Мне бы такое - я бы ..."
А так же: "Абонент временно недоступен" (в том числе городские номера); "этот номер свободен и ждёт Вас..." 2: знакомая песТня: "Ваш звонок очень важен для нас (зевает) ... Если Вы знаете номер нужного ВАМ, а не нам сотрудника, то наберите ... Если ... то наберите "1", если ... то "21" ... и там прослушаете ещё набор "если" ... И так "если за если" ... А пока послушайте рекламу нашего товара, который никто не берёт совсем, но наш собственник приказал. А если Вы ничего не выбрали из неликвида, то послушайте музыку, которую подобрала для автоответчика подруга позапрошлого сисадмина, поскольку прошлый сисадмин, уходя, обрушил все саунды, а у последнего вкус специфический даже для сисадмина.  К сожалению для Вас, все операторы заняты ... Ваша очередь 22-ая, ожидаемое время ответа - 33 минуты. извините за ожидание ... Блям-блям-бляям... 
(шли годы; смеркалось... (с)А.П.Чехов) "Оператор мнямнямня слушает" - "Как, простите?" - "Мнямнямня (громче, но также неразборчиво)" - (описываю искомую услугу и спрашиваю "сколько?") - "Я переадресую Вас в отдел работы с!" - "Отдел работы с! слушает !" - (рассказываю ещё раз то же самое) - "Я переадресую Вас к сотруднику, который..." - Переадресовывает. Рассказываю третий раз слово в слово, как попка. 3: "Мы не работаем с квартирами. Только с офисами" - "А какая разница? - метры те же." - (ступор; в методичке не предусмотрено) 4: "А Вы оставьте Ваш телефон. Бригадир сам перезвонит" - (А что так сразу нельзя?) "Ну он хоть представится, что от Вас?"... (Я-то прозваниваю 28 телефонов) 5: "Мне убрать 1-комнатную квартиру ... Сколько это будет стоить?" - "Вам генеральную или (сладострастно) после ремонта?" - "Нет, поддерживающую." - (явно охладев, называет цену) 6: "Можете заказать меньше, но мы работает от 5 тысяч (или от 8 тысяч)" - "Спасибо" (кладу трубку) 7: "Нет, мы делаем уборку только после пожара" - "Спасибо, не требуется" - "До свиданья. Звоните,  если что" - "Спасибо, надеюсь, не пригодится" - (Смеётся. Приятно, что на том конце провода есть ЧЮ) 8: "Вообще-то, мы с квартирами не работаем, но готовы расширить сферу дееятельности. Я сам приеду, посмотрю" - Тоже приятно, что исполнителю работ свойственна гибкость.
* При том, что "посмотрим по ситуации, когда сотрудник приедет" (гибкость!) - это не обязательно "плюс" (как часто думает клиент - "Я выберу!"). Исполнитель работ может думать то же самое (что ОН выберет). 
"Лучше договориться на берегу". В итоге 4 приемлемых фирмы; цена вопроса 2-2,5 тысячи.  Занавес.

Apollo

Apollo

×