Jump to content

Прогнозы - дело неблагодарное

Apollo

636 views

1.

Если сбудется, то слушатель (потребитель прогнозов) легко говорит: ну, это и так понятно было.
Если не сбудется, то: ойй!... тебя слушать - только время терять.
Если сбудется и слушатель за первые 30 секунд не найдёт к чему придраться, то тебя, риелтера, повысят: приравняют к бабушке из очереди в поликлинику; очень авторитетная бабушка - в беленьком платочке! всё помнит! – она мне авторитетно говорила: я такого не припоминаю, санитарка новый выпишет.

Когда ты приводишь прогноз с аргументами:
- аргумент за №1, арг-за №2, арг-за №3...
- арг-против №1, №2...
- если… - то…  №1, №2
--- то чаще всего потребитель прогнозов фильтрует и оставляет из аргументов приятное; вместо неприятного от тебя вставляет приятное от другого прогнозиста. Плюс воспитанное мамой и папой - «самый лучший мальчик – мой (или девочка моя); моя квартира самая дорогая; мои доллары – самые зелёные» - исправляет Ваш прогноз в приятную сторону.

И тут, конечно, мой вопрос читателю:

Декабрь 2018 – что это было?

с моим зависшим пока ответом.

2.

Декабрь 2018 – что это было?

На условное 30 ноября: впечатление, что рынок наконец-то поменял 7-летнюю тенденцию и начал расти.

В Циане по району «трёшки кроме первого этажа» вместо «от 9 100 000 и выше» в середине ноября 2018 - стоят «от 11 000 000 и выше» на 10 января 2019. На 23 февраля уже «от 9 900 000 …» практически не отличаясь от 28 января.
По 1-комнатным: «от 5 800 …» примерно одинаково на конец января и конец февраля – в отличие от 30 ноября 2018: «от 5 300 000 …»
Похожая картина по 2-комнатным.

Что это было в декабре 2018? Начавшаяся тенденция роста? Неначавшаяся тенденция роста? Затмение Луны Землёю?

...

_

  • Like 1


6 Comments


Recommended Comments

Цитата

Что это было в декабре 2018? Начавшаяся тенденция роста?

я думаю, да

  • Like 1

Share this comment


Link to comment

3.

Более всего декабрь 2018 похож на
декабрь 2014, когда вместе с санкциями «вздрогнул» курс доллара, и держатели больших долларовых сумм вложили их в недвижимость; а потом декабрьский одно-месячный ажиотаж спал и рынок вернулся к прежней тенденции медленно-медленно снижаться.
В отличие от внешней причины в декабре 2014 года (санкции) - в декабре 2018, похоже, что причины были внутренние: массированные слухи о скором запрете хождения доллара по Российской Федерации.
В результате держатели «жгущего руки» доллара выкупили «квартиры в рынке» (т.е. самые дешёвые трёшки, двушки, однушки) и на некоторое время опустошили рынок: квартиры, которые стояли выше рынка, ещё не готовы продавать себя по ценам конца ноября, а у покупателей, которые почти созрели к концу ноября, ещё не накопилось денег на предлагаемые цены «10  января 2019». Предлагаемые цены медленно сползают к тому, что готовы предложить покупатели. Покупатели (ещё медленнее) копят.

Очень интересно, как эта картинка видится другими риелтерами по другим районам. А не только по НКос.

  • Если эта версия верна, число сделок в январе-феврале 2019 должно снизиться по сравнению с январём-февралём 2018…2016.)

...

Edited by Apollo
  • Thanks 1

Share this comment


Link to comment
12 часов назад, Apollo сказал:

3.

  • Если эта версия верна, число сделок в январе-феврале 2019 должно снизиться по сравнению с январём-февралём 2018…2016.)

...

видимо, верна. Количество снизилось, сильно 

  • Like 1

Share this comment


Link to comment

4.

Практическое применение кроме «а поговорить?».
Своему клиенту-продавцу, пребывающему в эйфории от слухов, что «рынок растёт» или даже «цены подскочили», я бы посоветовал, пока его (наши) конкуренты-продавцы пребывают в неподержанном спросом предложении, обойти их на одну ноздрю в возвращении к ноябрю.

Своему клиенту-покупателю, трепещущему от почти сторгованной в ноябре, но сбежавшей квартиры, я бы посоветовал строго отслеживая рынок (моими руками) подождать и поймать момент, когда «возврат к ноябрю 2018» остановится.

От озвучивания моего прогноза «на чём сердце успокоится» - на какой цене остановится «возврат к ноябрю»? будут ли цены ползти вниз далее, как это было в целом с августа 2012 по ноябрь 2018, или тенденция поменяется? – я воздержусь.

·         Декабрь 2018 =/= декабрь 2017, 2016, 2015, 2013. А такую версию - "все декабри одинаковы" - мне один клиент предлагал.

·         Покупатель, который слышит мой прогноз, редок, но он существует.

Edited by Apollo
  • Like 1

Share this comment


Link to comment

5.

Порталы тоже удовлетворяют потребность в прогнозах.
Чтоб не терять ни продавцов, ни покупателей, не принимать ответственность за несбывшееся, портал публикует интервью от вторых лиц известных брэндов: один прогноз для «быков», другой для «медведей»; третий – и вашим, и нашим – для альтернативщиков: продаваемая квартира скорее всего подорожает, а покупаемая упадёт в цене – клиент сам себе развесит лапшу на каждое ухо; четвёртый прогноз должен быть лирическим: непонятно к чему, но вроде как по делу и приятно на слух.

И – железное правило прогнозов – прогноз должен быть гибким и эластичным; несхватываемым за руку.

...

Edited by Apollo
  • Like 1

Share this comment


Link to comment

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×