Сделать Ваши площади максимально эффективными. Расчеты по стандартам BOMA - это доход для собственника, понятные условия работы для арендатора.
Специалисты в России профессионально занялись измерением и расчетом площадей по стандартам BOMA. На любой стадии: когда здание еще «на бумаге» или уже введено в эксплуатацию, специалисты помогут эффективнее использовать его площадь и, при необходимости, скорректируют планировочное решение.
Стандарт BOMA (БОМА), измерение и расчет офисных, склад
Рассмотрим риски приобретения застроенного или незастроенного земельного участка, находящегося вблизи магистрального газопровода.
Риски и последствия
Можно выделить два вида рисков соседства с магистральным газопроводом: эксплуатационные, - связанные с возможностью взрыва и пожара на трубопроводе, и - нарушения охранных зон. Последние, в свою очередь, следует разделить на собственно охранные зоны (ОЗ), которые призваны защитить трубопровод от несанкционированного воздействия при землян
#СергейСавельев #ПравоВыбора #недвижимость 89115050427 ОБЫКНОВЕННАЯ ИСТОРИЯ (старый еврейский метод)
Встретился мне на днях старый почтенный еврей.
- Шабат шалом вам!*
- Здравствуйте!
Разговорились мы. И вот...
- Вот говорят: "Ви посмотрите сколько риэлтеров развелось! Вай-вай!"
А я вам скажу: "Ну и шо? Ви смотрите лучше, сколько из них настоящих евреев!"
- А мне недавно историю про Ротшильдов рассказывали, - говорю я. - Есть у них, типа, челночный метод переговоров, убеж
Страхование представляет собой систему отношений по защите имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных фондов, которые формируются из уплачиваемых или страховых взносов (страховых премий). Главные стороны таких отношений — страховщик и страхователь.
Согласно действующему законодательству в качестве страховщиков могут выступать юридические лица любой организационно-правовой формы, имеющие лицензии на осуще
Напомним, что до 1 марта 2021 г. садовые и жилые дома на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства и дачного строительства, можно регистрировать на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (ч. 12 ст. 70 ФЗ-218). При этом наличие уведомления о планируемом строительстве или реконструкции дома, а также уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта не требуется.
Одним из главных оснований приостановки кадастр
На днях коллеги прислали для работы документы на садовый дом.
По актуальным данным Росреестра дом называется, как и положено, просто и универсально: Здание (Нежилое здание, Садовый дом). А вот в свидетельстве о собственности 2008 года - интересно: "Садовый домик с пристройкой,террасой, мансардой и крыльцом (кроме того: летняя кухня, душ, колодец)". Восемь в одном. Подоконники, кухонные шкафчики и шторы не указаны.
В Росреестре имеется собственный музей. У нас есть предложение по одному
Некоторые риски покупки загородной недвижимости необычны настолько, что можно назвать их "экзотическими". Приведем некоторые.
Неритмичное межевание. Специальный градостроительный регламент места расположения памятника истории и культуры может содержать требование о ритмичтном межевании, запрете - неритмичного межевания. Что это такое, возможно, не понимают и разработчики регламента, так как определение ритмичного межевания и критерии его соблюдения отсутствуют. На наш взгляд, речь про то чт
Недавно Министерство труда РФ принял профессиональные стандарты для риэлторов «Специалист в сфере недвижимости». Согласно профстандартам, специалисты должны соблюдать конфиденциальность информации клиента, проявлять честность и порядочность, не скрывать реальную стоимость объекта, не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента для извлечения выгоды, не клеветать на другие организации и коллег.
В зависимости от компетенций риэлторы будут называться агентами, экспертами или
Летом этого года СМИ отметились будто бы хорошей новостью о возможности бесплатно легализовать имеющиеся у собственников прирезки (излишки, самозахваты) земли. То есть - площади своих земельных участков, которые фактически используются, но не предусмотрены правоустанавливающими документами на участки.
Однако, кто прочитал не только заголовки тех статей, понял, что речь идет о комплексных кадастровых работах (ККР) - централизованных полных кадастровых работах в пределах не менее одного кадас
Бывает так, что нотариус при расчете цены своих услуг включают в нее цену изготовления документа (доверенности/договора и т.п.), даже если клиент пришел к нотариусу с уже готовым документом и требуется только удостоверить этот документ. Нужно знать, что Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала ошибочной точку зрения нижестоящих судов о том, что дополнительные услуги правового и технического характера являются частью всех нотариальных действий (Определе
#СергейСавельев #неРЕАЛЬНЫЕистории 89115050427 БЕЗОПАСНЫЕ РАСЧЕТЫ
«Аккредитивы-шмакредетивы… Тоже мне, - безопасные расчёты!» - думала Лолита Энгельсовна про себя, но на публику транслировала свою самую очаровательную улыбку, демонстрируя новый зубной протез.
- Может быть сейфовая ячейка, всё же? – еще раз предложила Олеся.
- Вы знаете, я как-то не очень Банкам доверяю! – откликнулась дама с собачкой (маленькую болонку она взяла с собой на сделку то ли в качестве охраны, то ли
Представьте такую ситуацию - вы купили себе квартиру за 5 миллионов руб. Можете ли вы ее застраховать по титулу, например, на 10 миллионов рублей?
Сумма, в пределах которой Страховщик обязуется выплатить страховое возмещение при наступлении страхового случая (страховая сумма), устанавливается по соглашению Страховщика и Страхователя на основании заявления последнего. Страховая сумма не должна превышать страховую (действительную) стоимость имущества на дату заключения договора страхования ил
#СергейСавельев #фантастика #неРЕАЛЬНЫЕистории 89115050427
Эту историю мне рассказал наш форумчанин. Если мне не изменяет память, то у него сегодня День Рождения. Я спешу его поздравить и публикую здесь его рассказ
СТРАННЫЙ ЗВОНОК (или незавершенный гештальт)
Я был тогда уже риэлтором со стажем – года 4 в недвижимости, не меньше. Как и все агенты, не расставался с телефонами ни на минуту: спал, ел вместе с ними и, даже, извиняюсь за подробности, в туалет их брал с собой.
Покупатели часто интересуются у меня - они должны сами разбираться в нюансах страхования титула или им должны все объяснить в риэлторской компании или банке?
Покупатель, конечно же, сам должен вникать в нюансы страхования титула, т.к. именно он заинтересован в данном виде страхования при покупке объекта недвижимости на вторичном рынке. Но помочь ему в этом должны сотрудники агентства недвижимости, с которым он заключил договор на оказание услуг, а также сотрудники страховой компании с котор
#СергейСавельев 89115050427
НА ТАМОЖНЕ
- Запрещенные предметы имеются? Оружие, наркотики, воспламеняющиеся жидкости? – повторил вопрос человек в темно-зеленой форме, своим взглядом словно рентгеном, просвечивая Сергея насквозь.
- Нет! – в очередной раз ответил тот.
- А, если посмотреть? – хитро улыбнулся таможенник.
- Вы уже досматривали чемоданы и рюкзак три раза, - устало отозвался Серёжа. – И я через рамку столько же раз проходил.
- А, если досмотреть с пристрастием
Читатель данного ресурса обратился за сопровождением сделки по покупке земельного участка в деревне Крюково Истринкого района. Ему понравился участок на склоне, с видом на лес и большую незастроенную поляну у пруда и родника. Из "творческого" в данном объекте было, что права на газовую магистраль необходимо передавать по отдельному соглашению с подкрепляющими мероприятиями, причем не так, как предлагал продавец. Если бы сделка происходила на условиях продавца, покупатель мог бы потерять 500 тыся
Слушательница Школы риэлторов Анна С. сделала позавчера справедливое замечание к моему предыдущему посту "Дачная амнистия 2019: сроки продлены, права сокращены". Суть замечания в том, что не следует разделять варианты разрешенного использования (ВРИ) земельных участков "для ведения садоводства" и "для дачного строительства" (в коротких определениях - "садовые" и "дачные" участки).
Действительно, с 01 января 2018 г. в соответствии с п. 7 ст. 54 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и ог
#СергейСавельев #ЗАРИСОВКИ 89115050427
УТРО В КУРЯТНИКЕ
Жена спала, как убитая. Иван Федорович поёрзал на кровати и воззрился на настенные часы. Электронный циферблат показывал 9:20.
- Так хотелось поспать подольше! – проворчал он недовольно и пихнул благоверную в бок. – У Ивановых из 90ой кто-то что-то пилит?!
- Это они ремонт затеяли, - сладко потягиваясь, откликнулась супруга.
- Нет! Это жена Иванову мозг пилить уже начала. Ты знаешь – сколько он зарабатывает?
- Два
Меня часто просят прокомментировать мнение, что если квартира приобретается с помощью ипотечного кредита, то ее тщательно проверит банк и титульное страхование не нужно.
За все банки сказать не могу, но подозреваю, что есть общий регламент оценки истории объектов недвижимости. Конечно же совсем непонятную квартиру навряд ли банк пропустит для кредитования. Но, учтите, что банк не может провести качественную проверку, так как это сделает риэлтор.
Ответственный риэлтор и выписку архивн
Самое простое, что можно сделать на конструкторах сайтов – это визитка (контакты). Для чего? Для того, чтобы ваши контакты остались у собеседника. Он для вас источник будущих сделок, элемент базы для финансового успеха.
Я делаю онлайн-визитки на платформе «Тильда». Можете создавать на другом конструкторе. Сейчас их море.
Что на вашей визитке? Ваш облик, фраза о вашем уникальном предложении, и как с вами связаться.
Что нужно увидеть вашему собеседнику? Глядя на вас, ему важно увидеть
Принят в трех чтениях Госдумой и 26 июля 2019 г. утвержден Советом Федерации законопроект 707989-7 о так называемой дачной амнистии.
По новой версии законодательства до 1 марта 2021 года право собственности на индивидуальный жилой дом или садовый дом на земельном участке с видом разрешенного использования "для ведения садоводства" (вне зависимости от категории земли) может быть зарегистрировано на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, по техническому плану, без под
Рассмотрим - защитит ли добросовестного покупателя нотариальная сделка...
Нотариус защитить может добросовестного приобретателя, но не полностью. Сделка в его присутствии - это точно не единственный способ защиты покупателя. И не такой надежный, как об этом говорят нотариусы. У нотариуса действительно есть особые полномочия: он может удостоверять личность участников сделки, проверять их дееспособность и волю. Если нужно, нотариус сам сделает запрос в единый реестр недвижимости.
То есть
Титульное страхование - это единственный вариант стопроцентной защиты добросовестного приобретателя недвижимости и этому есть объяснение. Дело в том, что в Российской Федерации сложилось много предпосылок к утрате права собственности.
Считайте сами:
Неоднозначность роли конкурсного (финансового) управляющего в процедуре банкротства.
Упрощение процедуры регистрации купли-продажи жилья. Возможность зарегистрировать право собственности в любом регионе РФ, ранее же это возможно был
Автор Мария Родионова в Недвижимость33 комментария
Автор Мария в блог Марии5 комментариев