Jump to content

Recommended Posts

Обратил внимание, что в моём родном провинциальном городе, есть некий парадокс: на авито продают квартиры в новостройках дешевле, чем продаёт сам застройщик. Как такое вообще возможно? За счёт чего удаётся сбавить цену?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, fisher сказал:

Обратил внимание, что в моём родном провинциальном городе, есть некий парадокс: на авито продают квартиры в новостройках дешевле, чем продаёт сам застройщик. Как такое вообще возможно? За счёт чего удаётся сбавить цену?

Чаще всего это квартиры от подрядчика. С ними рассчитались квартирами, им нужна наличка, поэтому и продают с дисконтом. Но учтите, что льготной ипотеки на такие квартиры не будет, т.к. это уже вторичка.

Вариант второй - это замануха.

Ну и 3-й вариант, что у застройщика есть акции про которые вы пока не успели узнать.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Скорее всего - подрядчик...В большинстве случаев - именно так. Он застройщику - арматуру,застройщик ему - квартиры:smile:

Тока,у меня один раз была фигня в 2012м с такой цепочкой:smile:...Больше,правда не встречал,но была...

Обратилась к нам одна клиентка,которая полгода не могла получить свидетельство о собственности на свою квартиру. Все уже давно получили,а она -нет...Очень её это печалило,и она обратилась за помощью...Не ко мне,а к агенту моему..Агент несколько дней пытался разобраться,потом решил меня подключить..Я поднял все документы,и прозванивал цепочку целый день...Фишка была в том,что квартиру ей продал пятый по счету подрядчик..Ну,они там между собой натуральный обмен устроили, и,наконец,последний продал квартиру моей клиентке. Но продал не просто так:smile: А с дисконтом:smile:..Всё бы ничего, и это,как бы его право..Но проблема была в том,что регистрировать право собственности должен был застройщик:smile::smile::smile:..Ну,тот,который запустил эту квартиру в народ...А когда они её по бухгалтерии стали друг другу обратно передавать- вот тут и вылез дисконт...Бухгалтерия не бьется,застройщик квартиру не оформляет:de4:

А вы говорите - павлины:smile::smile::smile:

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Скорее всего первый вариант и есть. Так как этого застройщика давно мониторю, акций не было, да и все подобные предложения по двум домам идут, которые находятся на расстоянии 20 метров, думаю, подрядчик один и тот же по ним.

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 часов назад, fisher сказал:

Обратил внимание, что в моём родном провинциальном городе, есть некий парадокс: на авито продают квартиры в новостройках дешевле, чем продаёт сам застройщик. Как такое вообще возможно? За счёт чего удаётся сбавить цену?

Вы просто видели такие объявления или вы знаете реальных людей которые приобрели собственность? там могут быть нюансы, как например в городе Сочи, где можно купить квартиру даже за 2 млн. рублей, но затем будут дополнительные сборы за установку объектов коммунального обслуживания, тому кто дешевле продает будь то подрядчик ему все равно как вы будите жить, главное что он получит деньги а вы ключи, так что не советую вариант с авито. В Сочи из за этого много домов арестовано и люди остались не с чем!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ещё одним вариантом может быть продажа квартиры без ремонта, "черновая".  Она обойдётся дешевле, чем квартира "с сантехникой, плитой, электросчётчиком и ремонтом от застройщика".

Share this post


Link to post
Share on other sites

Еще вариант - продажи от инвесторов, они берут с котлована, возможно по стартовым ценам. Стройка идет, завершается - цены поднимаются, но т.к. возможно неликвид, или нужно быстро вынуть деньги, люди сливают по начальным ценам.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

А может просто замануха. Поймать на звонок клиента а потом попытаться ему продать совсем не то и по цене гораздо выше указзанной 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Скорей всего замануха да и только. Потом скажут,  что эти квартиры уже проданы, но есть другие по более высокой цене.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 07.01.2017 в 05:33, Владимир Попов сказал:

Бухгалтерия не бьется,застройщик квартиру не оформляет

Два года ждала оформления права собственности от застройщика СУ-155 . Плюнула,решила вопрос через суд .

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Столкнулась с неординарным случаем: квартиру для дочери покупает отец на свое имя, а деньги из-за рубежа переводит муж его дочери. Собственник недвижимости желает получить сумму в валюте или в рублях, но тогда с добавлением суммы, клторую он должен заплатить при обмене. Покупатель отказывается это делать, заявляя, что он итак теряет на обмене долларов в рубли для оплаты. Как бы вы посоветовали разрулить эту ситуацию? Ведь, сумма комиссии при обиене долларов на рубли и потом обратно получается нехилая и ни продавец, ни покупатель не согласны ни копейки потерять на этой операции.
    • By бабочка
      В последнее время все чаще проскальзывает информация, касающаяся аренды жилья. Почему-то начали убеждать народ в том, что арендовать жилье выгоднее, чем покупать. Неужели это действительно так? Или те, кто имеют по несколько квартир под сдачу просто пытаются таким образом избавиться от конкурентов, а заодно и свои квадратные метры выгодно пристроить. 
      Честно, на распутье сейчас. Начала на квартиру копить, уже даже на солидный первоначальный взнос деньги есть, а теперь сомневаться стала.
      Если знающие люди объяснят что к чему, буду признательна.
    • By urist92
      Доброго всем времени суток!
      Берем квартиру в ипотеку. Ипотеку нам в банке одобрили.  Квартиру мы сами нашли без посторонней помощи. В банке сказали, что с квартирой все в порядке. Они там их проверяют как-то, прежде чем одобрение дать. К тому же у продающей стороны есть риэлтор.
      У нас юрист на фирме сказал, что все равно лучше сопровождение сделки оформить. Начал свои услуги предлагать.  У меня сомнения возникли на этот счет. Фирма у нас логистическая, никак с покупкой и продажей жилья не связана. Может нам и не нужно сопровождение сделки совсем, а человеку перед Новым годом просто заработать захотелось?    
    • By vechun
      Здравствуйте. У нас в семье кризис, решили разъехаться эту квартиру продать, а 2 другие купить. По итогам молодежь отдельно жить будет, а старшее поколение отдельно. Молодежь это я с женой и сыном. Сейчас по факту я у тещи в приймах. До сих пор жалею, что согласился. Но зато деньги на первоначальный взнос подкопили. Родители жены предложили, чтобы мы сначала квартиру искали, ипотеку оформляли, а потом уже они продадут эту, купят другую и на погашение ипотеки нам добавят. Я начал им говорить, что нужно сразу 2 квартиры искать, упираются, говорят, что выбор будет гораздо меньше, условия хуже и вообще. Начинаю как-то переживать. Не получится ли так, что мы съедем, а они передумают или тянуть кота за хвост начнут. С работой сами знаете как сейчас. Не уверен, что наша семья потянет ипотеку, если вдруг жена под сокращение попадет.  
      Посоветуйте, как убедить тещу в том, что покупка двух квартир вместо одной это обычная сделка и ничего она терять не будет.       
    • By соболь
      Подскажите, что лучше купить на время новую малогабаритку до 20 кв. м. или отдельную комнату в 3-х комнатной квартире с приличными соседями и современным ремонтом. Со временем все равно продавать, но года 3-4 придется самому пользоваться. Что легче продать будет?   
×