Snow

Тут еще важны условия продажи, и раньше квартиры со строгой альтернативой продавались сложнее, сейчас и подавно. Может поставить в продажу как свободную, возможно тогда найдутся быстрее покупатели? То, что нет даже в объявлениях на популярных досках вашей квартиры - печально, надо задать вопрос агенту вашему об этом.

Небезызвестное "Новокосино-2", то у них подрядчики каждые 2-3 месяца меняются, то разрешение на строительство заканчивается, все время кто-то у них крайний. Есть знакомые, которые даже выиграли суд и получили неустойку. Со сроками они подводят страшно.Сейчас они переименовывались в ООО "ЭкспертСтрой".

Автор предполагает, что если их снесут, тогда отправят в другой округ. А как тут верно отметили, при сносе дома обязаны дать в этом районе, квартира в собственности. Так что если купить дом, который реально под снос, есть выгода получить новостройку, остаться в одном районе с родней.

Я не советую брать именно этот дом. Перспектива сноса его минимальная, т.к. он кирпичный (редко сносят) и до 29 года прописаны разные ремонтные работы в нем. Да, может цена сейчас и копейки, но сам дом 61 года, стоит вдоль дороги, потом если что - хрен продадите, а в ремонт вбухаете. Рассмотрите лучше панельные дома по Утренней и частично по Братской - их в планах должны в первую очередь сносить (спросил у друзей, которые там живут уже лет 30). Так хоть если снесут, то в этом районе новую квартиру получите.

Если в вашем случае ничего не прописано, может как вариант договориться о ремонте пополам? Смотря какой кран, в чем поломка. Если ремонт копейки, то можно и самим сделать, а если дорого, тогда обсудите с наймодателем. В будущем могут повториться такие ситуации, лучше все прописать в договоре.

Если брать две квартиры, новостройки, тогда надо рассчитывать еще и затраты на ремонт на две квартиры (с нуля), плюс оформление двух сделок. И еще дополнительно могут потребоваться средства на доплату за лишние метры, которые часто выплывают после сдачи дома. Прикиньте, если денег на все хватит - тогда лучше две конечно.

Вы пост мой внимательно прочитали? Где был совет сделать дорогой дизайнерский ремонт? Квартиры сейчас быстро не уходят. Уже лет пять, как таких бурных продаж по любой цене, в любом состоянии, месте и этаже не наблюдается. Автор не даром написал, что хочет сделать конфетку, наверное ради прибыли, а не развлечения, значит скидывать за копейки на окраине без ремонта ("с бабушкиным") не в его интересах.

Ну на цену, точнее интерес к покупке, может еще вызвать такая инфраструктура, как школы, поликлиника, садик. Если это есть в пешей доступности - тогда наверняка продадите. Ведь покупают на окраинах либо для своих пожилых бабушек, дедушек, а им нужна поликлиника, или семья молодая, у которых денег мало, детки маленькие, им бы тоже для удобства садик, школа нужны.

Ну вот на сколько я знаю, кирпичные пятиэтажки сносятся крайне редко, это если место ну очень нужно (дорога там пройдет, допустим), или найдется супер инвестор на очень престижное место. Уже Сабянин выступал, что идут заключительные этапы по планам сноса ветхого жилья и в т.ч. пятиэтажек, далее правительство приступит к разработке программы следующей волны реконструкции устаревших зданий.

На такие вопросы вам смогут ответить только в Управе района Перово в отделе Архитектуры и реконструкции. Надо туда обращаться.

На каждую квартиру найдется свой покупатель. Я думаю, проектировщики и строительные компании решили охватить более широкий круг потенциальных покупателей. Например, студии или малогабаритки могут покупать инвесторы (на что денег хватает, так сказать), для детей-студентов, для одиноких пожилых людей. Пусть они маленькие, но преимущества - новый дом, красивые входные группы и т.д. А вот квартиры с большой площадью - будут на ровне пользоваться спросом, сейчас семьи большие, по 2-3 ребенка, ну как тут не соблазнится на нормальную трешку с комнатами не по 9-12 метров, как в старых домах.

Видное, Желдор, ЖК"Саларьево парк" (старт вроде был продаж) студии от 2.6 млн, А101 можно подобрать студию за 3мл, Троицк можно еще посмотреть, но это уже совсем далеко.

Не связывайтесь с ООО "Эксперт", чуть ли не каждый месяц меняет подрядчиков, в Реутове уже исками суды завалены, долгострой, на южной стороне города. А компания ПИК купила Мортон, не знаю уж, какие тут долги, ну вот теперь они слились.

Как то вы право, разошлись. По теме топика, автор вообще выразил мысль сделать из старой бабушкиной квартиры конфетку. Вот, чтоб при продаже не переживать, окупиться столь дорогой ремонт - мой совет был обратить внимание на самое основное, на что обычно смотрят при покупке квартиры. И надо учесть, что сейчас вообще квартиры плохо продаются, даже с ремонтом. Допустим, люди жили, с нормальным ремонтом своим, потом решили продать, да, когда-то он для них дорого встал, но что теперь, они выставляют квартиру по обычной рыночной стоимости. Ну чуть меньше поставит квартиру продавец с "бабушкиным" ремонтом, и на какой клиент остановится? Плюс бабушкины ремонты бывают разные, очень "приятно", когда клиенты приходят полной семьей, с детьми на просмотр, а в квартире даже страшно обувь снять, да что там, страшно к ручкам и выключателям притронуться. Я не хочу никого обидеть, но ведь пожилые люди и болеют, может быть и грибок, плесень и просто запущенная не ухоженная. И все равно, не ставят такие квартиры за три рубля заметьте. Не у всех есть калькулятор в голове, во сколько что встанет. К стати демонтаж "бабушкиного" ремонта, старой сантехники полов и всего остального с вызовом контейнера тоже потребуется, это не новостройка, где семья приходит в голые стены и делает все по своему вкусу. Могут купить под сдачу квартиру, могут на последние деньги и людям надо заехать и жить где-то, свою то квартиру продали - надо выезжать, куда они заедут? В ржавую ванную, с отшелушившимся стенам и потолком, окна свищут, все старое и не приятно пахнущее - они привезут туда свои вещи, И еще раз подчеркну, если квартира в центре или в очень козырном месте, тогда можно и без ремонта, так уйдет, если чуть дешевле поставить. А если первый этаж или последний, тогда хоть окна можно вставить, такие квартиры вообще стоят.

Вот даже если все удачно урегулируется у вас с доками, вы поселитесь туда, вдруг вам по каким-то причинам понадобиться ее продать. С квартирой с такой историей мало кто захочет связываться. Если вложитесь еще в ремонт и обстановку, все равно квартира спросом не будет пользоваться, в цене проиграете. Это недвижимость, хоть и дешево, но стоит ваших кровных денег, лучше их вложить в более прозрачное и не обремененное жилье, вашим же детям и внукам потом им пользоваться.

А может все-таки попробовать пока поздавать под бизнес, юрист частный какой снимет помещение или кантора, которая печати делает к примеру (им надо только место куда станок поставить, трудятся там 1-2 человека). Может кому-то особая проходимость не нужна, по рекламе работают, имеют своих клиентов, которые и так к ним приедут. Тут и цена вопроса роль играет, если поставить чуть ниже конкурентов, то вполне может и принесет эти 4 года прибыль ваша недвижимость, подкопите, потом переведете в жилое, продадите, может еще и на ремонт новой однушки останется.

Выселению за долги ЖКХ подлежат лица, пользующиеся муниципальным или служебным жильем. По статье 153 ЖК РФ ваш брат обязан платить за коммуналку. Если не платит в течении полу года- подавайте на него в суд, до 50 тр - в мировой, более - в районный. С брата по решению суда потребуют оплату.

Может, как вариант, с соседями сблизится. У меня знакомые, ухаживали за соседкой по площадке, лет семь. И старушка их с самого заселения дома знала, и все на виду у других соседей было. Вот они заключили в итоге договор пожизненного содержания, все было ровно, без ссор и проблем. Действительно, было первое второе и компот каждый день, в общем любое пожелание. Недвижимость отошла потом знакомым. А социальные работники - кто они, чем живут, порядочные или нет.

Надо еще смотреть на проект квартиры, предусмотрена стена между кухней и комнатой или нет, если нет (такие планировки тоже есть), то при возведении стены вам придется оформлять перепланировку, это касается и туалета с ванной, если захотите объединить. Это дополнительные затраты. В идеале сделать косметику по проекту, чтоб люди заехали и жили. Но в целом, в новостройках с нуля зачастую делают евро ремонты, люди, приходящие на просмотр ожидают в современном доме увидеть не бабушкины обои и линолеум на полу, если это только не муниципальная квартира, а более высокий уровень. Пример, в сданных новостройках приходили выбирали для дочери жилье, ремонт был в квартире хороший, гипсокартон, встройка и т.п., тоже двушка с кухней студией (но ее стеной отгородили) - нет, в соседней башне еще круче был ремонт, на 2 млн дороже, тут дедушка еще появился, для внучки захотел лучшего, добавил и купили ведь. Сейчас целыми делегациями на просмотр новостроек ходят, и должно всем понравится. Да, совместный туалет с ванной всегда забраковывается поколением 45+.

На мой взгляд резонно, но только тщательно подбирайте объект. Для дальнейшей перепродажи, смотрите местность, транспортную доступность, чтоб пол дома из однушек и студий не состоял. Не плохо, если рядом будет доступная инфраструктура. Лучше брать средние этажи.

Многое зависит от района, где находится квартира, серии и года постройки дома. Если она в центре города, постройки 90-х или нулевых, не пятиэтажка, если дом не муниципальный (строился для продажи), тогда без косметики даже уйдет по нормальной цене. Если дом по годам старше, но в хорошем месте и с нормальной планировкой, тогда стоит косметику сделать, обязательно вставить окна, нормальную входную дверь, обновить санузел (плитку, сантехнику), положить ламинат (это не так затратно), возможно окупится ремонт. Вот совет, чтоб привлекательнее была квартира, натяните потолки, это порой уже дешевле, чем красить и смотрится современно. А если квартира в старом доме (60-70г) или пятиэтажка, и на окраине - не заморачивайтесь, помаркетьте в округе по ценам квартиры, в том же состоянии, поставьте еще чуть дешевле и избавитесь быстрее от квартиры. Потом вырученные деньги можно инвестировать в новострой с начальной стадии (как вариант).

Под сдачу обычно покупают студии, для жизни - если только на первое время, до образования семьи. Если с перспективой перепродажи, то надо смотреть, сколько однушек, студий на этаже, т.к. бывают башни-новостройки, где их очень много. Это не совсем хорошо, дабы многие будут под сдачу, не очень перспективное соседство, продать будет сложнее, на это смотрят при покупке маклеры. При начальном строительстве, если уверены в застройщике, любая недвижимость покупается несколько выгоднее, другой вопрос, что покупательная способность упала и не так лихо сейчас идут продажи. Можно инвестировать, только прибыль на выходе будет совсем не большая.

Поделитесь, у кого был опыт сопровождения сделки через электронные торги? Конкретно интерес вызвал объект ЖК "Солнцево" на ул.Авиаторов. Удавалось ли сохранить начальную цену, на сколько минимально или максимально она уходила? Сколько времени проходило от момента признания победителем до выдачи ключей? Есть ли особые нюансы, на которые следует обратить внимания?

Еще вариант - продажи от инвесторов, они берут с котлована, возможно по стартовым ценам. Стройка идет, завершается - цены поднимаются, но т.к. возможно неликвид, или нужно быстро вынуть деньги, люди сливают по начальным ценам.

Да, поправлюсь, при расчетах через банковскую ячейку продавец и покупатель заключает дополнительное соглашение, в котором прописывается допуск к самой ячейке, естественно это страховка того, что по окончанию регистрации договора продавец квартиры не зависимо от воли покупателя (на случай, вдруг передумает) смог забрать из ячейки деньги. Это лучший вариант, чем из рук в руки или по аккредитиву. И про аванс, да, по закону обязаны вернуть, но на практике - разные случаи бывают, вот сами пишите - всегда выбивал, а не всегда охотно возвращали.