Реалист
-
Постов
310 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
15
Тип контента
Профили
Форумы
События
Блоги
Статьи
Весь контент Реалист
-
Насчёт того, что "намного" - это субъективно. Но максимально возможную цену за квартиру, специалисту гораздо проще. Во первых он знает цены, могиторит и анализирует. Во вторых, при торге, его не сбить с толку аргументом "Дорого". Ведь он в курсе рынка. К тому же, при торге он не является настолько слабой стороной, как собственник. Собственник нуждается в деньгах от сделки и в этом его слабость. -
Верно. Знаю одного такого. Снимал дорогие квартиры и со второго месяца переставал платить. Сначала уговорами просил отсрочку, потом в наглую отправлял искать правду через суд. Полиция только руками разводила. Суды затягивал на полгода и дольше. Да и по суду, с него нечего было взять. Так и переезжал из квартиры в квартиру. С тех пор, всегда проверяю нанимателей на сайте ФССП.
-
Запах кошачьей мочи действительно очень стойкий. Однажды, покупал квартиру для себя, бабушатник. Сделал капитальный ремонт, который начисто убрал все запахи, и бабушек и кошки. Но лет через пять, меня немного затопили сверху. Немного, но стена намокла. После этого, у меня целый месяц стоял запах кошачьей мочи. Но это только очевидные вещи. Есть ещё один важный момент. Квартиру вы сдаёте возможно не последний раз. И будущим нанимателем может оказаться человек с аллергией на животных. Увы, это не редкость. Кто то сразу почувствовует, кто то через день - другой поймёт, что не сможет жить в вашей квартире. Сталкивался с этим на практике.
-
В регионах однозначно рулит Вк. Независимо от уровня солидности, аккаунт там есть у каждого. Даже у тех кто кичится тем, что Вк для молодёжи, а ФБ и ОК для более взрослой аудитории. Всё равно они сидят в Вк, просто профиль зашифрован.
-
Суть программы раскрыта не полностью. Вот подробнее. 1. Период действия программы (выдачи кредитов): с 01.01.2018 по 31.12.2022. 2. Продукты: Приобретение готового жилья, Приобретение строящегося жилья, Рефинансирование под залог недвижимости. Ограничение: покупка только у юридического лица (кроме ПИФ и УК), только жилые помещения. 3. Условия выдачи кредитов на условиях Господдержки: у гражданина с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй или третий ребенок. 4. Процентная ставка 6% действует: в течение 3-х лет при рождении 2-го ребенка*; в течение 5-ти лет при рождении 3-го ребенка. 5. После окончания срока действия ставки 6%, процентная ставка устанавливается в размере не более ключевой на дату выдачи кредита +2 п.п. 6. Сумма кредита – до 3 млн. руб. в регионах и до 8 млн. руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 7. Первоначальный взнос от 20%, в том числе за счёт средств материнского капитала. *В случае, если третий ребенок родился после выдачи кредита с господдержкой за 2-го ребенка на 3 года, но срок (трёх лет) еще не истек, то +5 лет с даты окончания 3-х летнего срока. В случае, если третий ребенок родился после выдачи кредита с господдержкой за 2-го ребенка на 3 года и срок уже истек (прошло более 3 лет), то +5 лет с даты рождения третьего ребенка. Обратите внимание, что субсидирование процентной ставки до 6 % будет всего 3 (или 5) года. Оставшийся срок, кредитор будет платить по ключевой ставке (существующей на дату выдачи кредита!!!) + ещё 2%. Также следует учесть, что в течении первых 3 лет, гасятся в основном %, а не само "тело" кредита. Поэтому в большинстве случаев, через 3 года сумма кредита будет составлять ~ 80-90% от первоначальной.
-
По хорошему, это столько - сколько сможешь осилить. Можно работать с 5 объектами, сделки по которым закрываешь в течении месяца. Можно иметь 100 объектов в рекламе, по которым вообще нет звонков.
-
Присоединяюсь! Поздравляю всех форумчан с наступающим Новым годом!
-
Заблуждение. В данной ситуации, прибыль извлекают наниматели получившие имущественное право пользования квартирой безвозмездно. Они и должны будут платить налоги.
- 129 ответов
-
- 2
-
-
- неофициально
- влевую
- (и ещё 2 )
-
Самый правильный ответ! Надо понимать, что садики и школы застройщики строят не для блага покупателей квартир. И не по доброте душевной. Просто они иногда вынуждены взять на себя такие обязательства чтобы получить разрешение на строительство жилого дома. Само по себе, строительство детских садов убыточно.
-
Никаких льгот у вас не будет. Может быть даже наоборот получится. Жители близлежащих домов смогут раньше вас успеть записаться в новый садик, если он будет сдан раньше чем вы зарегистрируетесь в новой квартире.
-
13% от арендной платы то ещё цветочки. Вот в дальнейшем, при продаже этой недвижимости, в налоговой тебе напомнят, что в отношении имущества используемого для предпринимательской деятельности нельзя применить имущественный налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. А это значит, что придётся платить 13% с полной стоимости .
- 129 ответов
-
- 2
-
-
-
- неофициально
- влевую
- (и ещё 2 )
-
Поэтому большинство из нас предпочитает дружить с женщинами.
-
Едва начав работу риэлтором, я сразу же вспомнил закон Парето, т.к. здесь он применим как нельзя кстати. «20% усилий дают 80% результата». Осознав это, я перестал браться за любые сделки, за каждого клиента, и начал работать более эффективно.
- 6 ответов
-
- 3
-
-
- психология
- доминирование
- (и ещё 1 )
-
В том то и дело, что речь идёт о первом варианте, когда квартира куплена на одного человека.
-
Вот тут не понял. Если квартира куплена на 1 собственника, то к возврату должно быть 260 000 руб. Разве супруг имеет право на вычет лишь на основании того что имущество является совместно нажитым?
-
Качество услуги - наше всё. Демпинг ожидается от агентства недвижимости "Сбербанк". Но думаю что риэлтор, которому предлагают зарплату ниже чем у горничной (согласно данным одного ресурса https://m.hh.ru/vacancy/22029143) вряд ли будет замотивирован на оказание качественных услуг. А вот нотариат никак не обойти. Он пролоббирован на законодательном уровне. Часть сделок теперь требует обязательного нотариального удостоверения. Именно эту часть нотариусы и "доят". И ни одной сделкой больше. Ведь нотариат это навязанная услуга, которая ничем не заменяет, а только усложняет риэлторскую работу и увеличивает расходы продавца.
-
Договорится можно. Просто не каждому, не со всеми и не обо всём. Если перепланировка не критична, без сноса капитальных стен и т.п., то всё реально. Договариваться пробуйте сразу, ещё до выезда фотографа и при личном разговоре, а не по телефону.
- 4 ответа
-
- 1
-
-
Это верно, но лишь в том случае, когда речь идёт о договоре найма жилого помещения в целях личного проживания семьи. Если квартира используется как коммерческое помещение (пекарня, мастерская, офис, помещение для передержки животных и т.п), то это должно было оговариваться сразу при подписании договора. Тогда и спорных вопросов не возникло бы. Хозяин в этом случае или сразу же отказался, или изначально повысил плату.
- 31 ответ
-
- 1
-
-
- расторжение
- законно
- (и ещё 2 )
-
Если бы вы оформили в совместную (если конечно речь идёт о супругах), а не долевую собственность, то вычет можно было бы получить на всю квартиру в полном объеме. Инвалид имеет полное право на имущественный вычет. Просто неработающему получать не с чего. Ведь вычет это возврат налогов на доход физлиц уплачиваемых по ставке 13%.
-
Интересная логика. Вы наверняка никогда свою собственную квартиру не сдавали. Думаете можно снять квартиру по цене "для личного проживания славянской семьи", а на самом деле запустить туда 20 таджиков или поставить токарный станок, и можно с чистой совестью слать собственника лесом?
-
Имеет значение наличие вредных привычек. Когда я курил, то балкон был одним из самых важных помещений в квартире. Сейчас, когда бросил, уже 6 лет туда не выхожу.
-
Налоговая будет знать о факте приобретения квартиры независимо от того, хочет этого покупатель или нет. И даже раньше, чем покупатель получит документы о регистрации на руки.
-
На это может пойти продавец. Лично видел договор, зарегистрированный в МО, когда сначала регистрация, потом расчёт в течении 3 месяцев. Причём даже без ипотеки за продавцом.
-
В прошлый раз ситуация была обратной и гораздо опаснее для покупателя. Он отдал вам деньги, а вы лишь поставили подпись на бумажке. Квартиру на покупателя зарегистрировали примерно через месяц. Пункт о том, что квартира не будет находится у вас в залоге - стандартный для сделки с ипотекой банка. Ведь квартира будет в залоге у банка. А банк не хочет двойного залога. Кадастровый паспорт действительно просят почти всегда, видимо риэлтор это упустил, или он уже брал у вас технический. В теории, допускается или технический или кадастровый. Но иногда банк может попросить дополнительно кадастровый. То же самое про справку из ПНД. Её банк запрашивает по ситуации (когда сделка по доверенности, продавец в возрасте и т.п.). В общем, не грешите сильно на риэлтора. Скорей всего он попросил у вас минимальный стандартный комплект документов, а всё остальное банк затребовал дополнительно. Ведь если бы он попросил у вас всё, что возможно и это не понадобилось бы, то бегать бы пришлось намного больше. А потом возникли бы обиды на риэлтора, что он зря гонял вас. Тем более, что по горячей линии вам расскажут, что половины собраных для сделки документов было необязательно. Но это требование юриста принимающего решение.
-
Можете встречаться прямо в банке. Открываете депозит на необходимую сумму, заходите в кассу вместе с покупателем, он подаёт кассиру деньги, их бесплатно проверят и будут хранить сколько захотите. В зависимости от вклада вам может быть ещё и % набегут.
