Какие формы, гарантии и порядок расчета при покупке недвижимости вы считаете оптимальными ?

[Виктория хх]

Столкнулась с неординарным случаем: квартиру для дочери покупает отец на свое имя, а деньги из-за рубежа переводит муж его дочери. Собственник недвижимости желает получить сумму в валюте или в рублях, но тогда с добавлением суммы, клторую он должен заплатить при обмене. Покупатель отказывается это делать, заявляя, что он итак теряет на обмене долларов в рубли для оплаты. Как бы вы посоветовали разрулить эту ситуацию? Ведь, сумма комиссии при обиене долларов на рубли и потом обратно получается нехилая и ни продавец, ни покупатель не согласны ни копейки потерять на этой операции.

[fatalist]

Хмм... а какие проблемы? Продавец открывает валютный счет в РФ,  и на него  производится оплата из-за бугра в валюте.. Захочет потом продавец конвертировать в рубли (если не дружит с головой), то флаг в руки, барабан на шею. 

[nik2]

20 часов назад, fatalist сказал:

Хмм... а какие проблемы? Продавец открывает валютный счет в РФ,  и на него  производится оплата из-за бугра в валюте.. Захочет потом продавец конвертировать в рубли (если не дружит с головой), то флаг в руки, барабан на шею. 

Только надо посмотреть последнюю редакцию валютного законодательства. Нетли там обязательной продажи части валютной выручки.

[fatalist]

5 минут назад, nik2 сказал:

Только надо посмотреть последнюю редакцию валютного законодательства. Нетли там обязательной продажи части валютной выручки.

Уже давно отменили....И уведомлять о забугорных счетах, тоже , уже давно не надо... Да и раньше-то, только дураки уведомляли...

[Лариса Богачева]

Кстати, через пару недель планируется вебинар с экспертами ГРМ, на котором также обсудим порядок взаиморасчетов на сделках.

[nik2]

2 часа назад, fatalist сказал:

И уведомлять о забугорных счетах, тоже , уже давно не надо... Да и раньше-то, только дураки уведомляли...

Это смотря что бугор. В Штатах надо уведомлять если на зарубежных счетах (в сумме) хотя бы 1 день в году было 10K$. и лучше их не злить.

[fatalist]

39 минут назад, nik2 сказал:

Это смотря что бугор. В Штатах надо уведомлять если на зарубежных счетах (в сумме) хотя бы 1 день в году было 10K$. и лучше их не злить.

Это для мерикосов... Для РФиян не надо. Хоть на Матрсе открывайте счет.

[Виктория хх]

В 08.03.2020 в 15:17, fatalist сказал:

Хмм... а какие проблемы? Продавец открывает валютный счет в РФ,  и на него  производится оплата из-за бугра в валюте.. Захочет потом продавец конвертировать в рубли (если не дружит с головой), то флаг в руки, барабан на шею. 

Вы, вероятно, упустили в моем вопросе самое важное: расчет будет производится между резидентами РФ, однако, покупатель, гражданин РФ, расплачивается не своими деньгами, а средствами, переведенными на его валютный счет мужем его дочери, который является гражданином США. 

Закон строг. Валютные операции между резидентами/нерезидентами четко описаны в 6 и 9 статье Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле"№173-ФЗ в редакции от 27.12.2019 г. В нем четко сказано, что расчеты в валюте между резидентами Эрэфии при покупке/продаже недвижимости, т.е. при сделках, требующих нотариального оформления, запрещены.

Продавец требует, чтобы покупатель добавил к сумме стоимости объекта сумму, которую он должен потратить на конвертацию рублей в доллары, а покупатель отказывается это делать, утверждая, что он теряет на конвертации долларов в рубли, чтобы произвести оплату со своего рублевого счета на рублевый счет продавца. 

Вобщем, это довольная комичная парочка продавец/покупатель. До сих пор они к согласию так и не пришли. Похоже, что покупатель что-то крутит/вертит, т.к. по нашей просьбе все еще не показал выписку со своего счета, для подтверждения того, что располагает суммой, достаточной для покупки.

Главная фишка в этой истории в том, что покупатель несколько извращенно представляет себе порядок осуществления сделки купли/продажи. Муж его дочери собирается перевести деньги на счет тестя лишь после подписания ДКП и никак не раньше. Покупатель настаивает на подписаниее ДКП до оплаты, утверждая, что конечная фраза о том, что ДКП вступает в силу после получения продавцом оплаты на его рублевый счет в банке, является достаточной гарантией для владельца недвижимости, с чем тот категорически не согласен и правильно делает.

[fatalist]

Нууу... во-первых, кто сказал что покупка квартиры, это обязательно нотариальная сделка.

Во-вторых... из того же закона "О валютном регулировании.." 

Что не  так с ст. 6 Закона???

Цитата

Статья 6. Валютные операции между резидентами и нерезидентами

Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением валютных операций, предусмотренных статьями 7, 8 и 11 настоящего Федерального закона, в отношении которых ограничения устанавливаются в целях предотвращения существенного сокращения золотовалютных резервов, резких колебаний курса валюты Российской Федерации, а также для поддержания устойчивости платежного баланса Российской Федерации. Указанные ограничения носят недискриминационный характер и отменяются органами валютного регулирования по мере устранения обстоятельств, вызвавших их установление.

 

ст. 7 и 8, уже почили в бозе с 2006 года... 11 ст. , не имеет никакого отношения к данному виду сделке...

Ну и совсем разжевано..

Цитата

Статья 9. Валютные операции между резидентами

13) переводов физическим лицом - резидентом иностранной валюты в Российскую Федерацию со счетов (вкладов), открытых в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в пользу иных физических лиц - резидентов на их счета (вклады) в уполномоченных банках;

Ну и наконец, в назначении платежа, просто указать, что оплата по договору №.. от."__"____2020, за.. ФИО. Не вижу проблем. Не раз так делал (не с квартирами правда,. но разницы НИКАКОЙ). Главное, что бы Продавец открыл валютный счет в уполномоченном банке – банк, имеющий лицензию Центрального банка РФ на операции с иностранной валютой.(как требкет закон), а уполномоченными, являются, практически все банки в РФии....

Вот с расчетом наличной авлютой, проблема. Впрямую расчет невозможен (по тому же закону). НО всегда есть варианты.

Ну и наконец... кто неволит, не открыть валютный аккредитив? Тут и вовсе для нерезидента профит. А ну как, заключенный договор К-П, завернут на регистрации... 

Edited March 13, 2020 by fatalist

[nik2]

Ну, вообще-то даже в годы когда статья о валютном контроле занимала страниц 30, существовала практика оплаты покупки, скажем, авиабилетов для граждан РФ проживающих в РФ их родственниками живущими за рубежом. Проблем не возникало.