Jump to content
Виктория хх

Какие формы, гарантии и порядок расчета при покупке недвижимости вы считаете оптимальными ?

Recommended Posts

Столкнулась с неординарным случаем: квартиру для дочери покупает отец на свое имя, а деньги из-за рубежа переводит муж его дочери. Собственник недвижимости желает получить сумму в валюте или в рублях, но тогда с добавлением суммы, клторую он должен заплатить при обмене. Покупатель отказывается это делать, заявляя, что он итак теряет на обмене долларов в рубли для оплаты. Как бы вы посоветовали разрулить эту ситуацию? Ведь, сумма комиссии при обиене долларов на рубли и потом обратно получается нехилая и ни продавец, ни покупатель не согласны ни копейки потерять на этой операции.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хмм... а какие проблемы? Продавец открывает валютный счет в РФ,  и на него  производится оплата из-за бугра в валюте.. Захочет потом продавец конвертировать в рубли (если не дружит с головой), то флаг в руки, барабан на шею. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, fatalist сказал:

Хмм... а какие проблемы? Продавец открывает валютный счет в РФ,  и на него  производится оплата из-за бугра в валюте.. Захочет потом продавец конвертировать в рубли (если не дружит с головой), то флаг в руки, барабан на шею. 

Только надо посмотреть последнюю редакцию валютного законодательства. Нетли там обязательной продажи части валютной выручки.

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, nik2 сказал:

Только надо посмотреть последнюю редакцию валютного законодательства. Нетли там обязательной продажи части валютной выручки.

Уже давно отменили....И уведомлять о забугорных счетах, тоже , уже давно не надо... Да и раньше-то, только дураки уведомляли...

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кстати, через пару недель планируется вебинар с экспертами ГРМ, на котором также обсудим порядок взаиморасчетов на сделках.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, fatalist сказал:

И уведомлять о забугорных счетах, тоже , уже давно не надо... Да и раньше-то, только дураки уведомляли...

Это смотря что бугор. В Штатах надо уведомлять если на зарубежных счетах (в сумме) хотя бы 1 день в году было 10K$. и лучше их не злить.

Share this post


Link to post
Share on other sites
39 минут назад, nik2 сказал:

Это смотря что бугор. В Штатах надо уведомлять если на зарубежных счетах (в сумме) хотя бы 1 день в году было 10K$. и лучше их не злить.

Это для мерикосов... Для РФиян не надо. Хоть на Матрсе открывайте счет.

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 08.03.2020 в 15:17, fatalist сказал:

Хмм... а какие проблемы? Продавец открывает валютный счет в РФ,  и на него  производится оплата из-за бугра в валюте.. Захочет потом продавец конвертировать в рубли (если не дружит с головой), то флаг в руки, барабан на шею. 

Вы, вероятно, упустили в моем вопросе самое важное: расчет будет производится между резидентами РФ, однако, покупатель, гражданин РФ, расплачивается не своими деньгами, а средствами, переведенными на его валютный счет мужем его дочери, который является гражданином США. 

Закон строг. Валютные операции между резидентами/нерезидентами четко описаны в 6 и 9 статье Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле"№173-ФЗ в редакции от 27.12.2019 г. В нем четко сказано, что расчеты в валюте между резидентами Эрэфии при покупке/продаже недвижимости, т.е. при сделках, требующих нотариального оформления, запрещены.

Продавец требует, чтобы покупатель добавил к сумме стоимости объекта сумму, которую он должен потратить на конвертацию рублей в доллары, а покупатель отказывается это делать, утверждая, что он теряет на конвертации долларов в рубли, чтобы произвести оплату со своего рублевого счета на рублевый счет продавца. 

Вобщем, это довольная комичная парочка продавец/покупатель. До сих пор они к согласию так и не пришли. Похоже, что покупатель что-то крутит/вертит, т.к. по нашей просьбе все еще не показал выписку со своего счета, для подтверждения того, что располагает суммой, достаточной для покупки.

Главная фишка в этой истории в том, что покупатель несколько извращенно представляет себе порядок осуществления сделки купли/продажи. Муж его дочери собирается перевести деньги на счет тестя лишь после подписания ДКП и никак не раньше. Покупатель настаивает на подписаниее ДКП до оплаты, утверждая, что конечная фраза о том, что ДКП вступает в силу после получения продавцом оплаты на его рублевый счет в банке, является достаточной гарантией для владельца недвижимости, с чем тот категорически не согласен и правильно делает.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нууу... во-первых, кто сказал что покупка квартиры, это обязательно нотариальная сделка.

Во-вторых... из того же закона "О валютном регулировании.." 

Что не  так с ст. 6 Закона???

Цитата

Статья 6. Валютные операции между резидентами и нерезидентами

Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением валютных операций, предусмотренных статьями 7, 8 и 11 настоящего Федерального закона, в отношении которых ограничения устанавливаются в целях предотвращения существенного сокращения золотовалютных резервов, резких колебаний курса валюты Российской Федерации, а также для поддержания устойчивости платежного баланса Российской Федерации. Указанные ограничения носят недискриминационный характер и отменяются органами валютного регулирования по мере устранения обстоятельств, вызвавших их установление.

 

ст. 7 и 8, уже почили в бозе с 2006 года... 11 ст. , не имеет никакого отношения к данному виду сделке...

Ну и совсем разжевано..

Цитата

Статья 9. Валютные операции между резидентами

13) переводов физическим лицом - резидентом иностранной валюты в Российскую Федерацию со счетов (вкладов), открытых в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в пользу иных физических лиц - резидентов на их счета (вклады) в уполномоченных банках;

Ну и наконец, в назначении платежа, просто указать, что оплата по договору №.. от."__"____2020, за.. ФИО. Не вижу проблем. Не раз так делал (не с квартирами правда,. но разницы НИКАКОЙ). Главное, что бы Продавец открыл валютный счет в уполномоченном банке – банк, имеющий лицензию Центрального банка РФ на операции с иностранной валютой.(как требкет закон), а уполномоченными, являются, практически все банки в РФии....

Вот с расчетом наличной авлютой, проблема. Впрямую расчет невозможен (по тому же закону). НО всегда есть варианты.

Ну и наконец... кто неволит, не открыть валютный аккредитив? Тут и вовсе для нерезидента профит. А ну как, заключенный договор К-П, завернут на регистрации... 

Edited by fatalist
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну, вообще-то даже в годы когда статья о валютном контроле занимала страниц 30, существовала практика оплаты покупки, скажем, авиабилетов для граждан РФ проживающих в РФ их родственниками живущими за рубежом. Проблем не возникало.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Появилось привлекательное предложение о продаже квартиры. Когда пришли ее смотреть, то обнаружили щели/отверстия в плинтусах. Догодались, что в квартиру наведываются мыши, хозяин это не отрицал. Если дом с деревянными перекрытиями, то можно ли как-то избавиться от этих грызунов навсегда?
    • By Виктория хх
      Продается дом 180 кв.м, на берегу озера Балатон в Шиофоке. В доме 9 комнат,  3 совмещенных санузла, завершен осенью позапрошлого года капитальный ремонт: установлены новые окна, двери, современная сантехника. Предполагалось использовать дом в качестве мини-отеля, однако, в связи с короной клиентов сейчас практически нет. Однако, дом уютный, комнаты обставлены современной мебелью, есть кухня, поэтому в нем отлично может разместиться большая семья. 



    • By Мария
      Для лучшего понимания моей мысли рассмотрим пример обычной сделки.
      Покупатель и продавец арендовали ячейку в банке с условием доступа, например, таким: нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на объект по такому-то адресу на имя такого-то гражданина. На 1 месяц, учтя, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права составляет порядка 12 календарных дней.
      Составили, как положено, подписали, договорились назавтра о подаче в Росреестр. У продавца доступ к деньгам (с выполненным условием, конечно), стандартно со дня подписания договора аренды ячейки.
      Продавец, сославшись на то, что не может встретиться, переносит встречу на другой день, печатает дома липовое свидетельство, снимает копию, ставит на неё липовый нотариальный штамп и спокойно, на следующий же день после закладки, принеся подделку в банк, забирает денежную сумму из ячейки.
      Возможно ли застраховаться от подобного случая? Нет. Банк несет ответственность за содержимое ячейки или, может быть, за подлинность предоставленных в качестве доступа документов? Снова нет.
      Банк действует в соответствии с договором аренды банковской ячейки. Сотрудник депозитария визуально «проверяет» принесенный документ, не более того.
      Даже если покупатель сразу заподозрил неладное, ввиду того, что продавец не явился на подачу документов, не отвечает на звонки и т.п., первым делом обращается, конечно, в банк, с целью сообщить о возможном негативном развитии событий.. Служба безопасности банка примет какое-либо заявление? И тут нет. Банк не несет ответственности за допуск к ячейке по поддельным документам.
      Также можно не надеяться на то, что сотрудник банка позвонит нотариусу для уточнения, заверялся ли такой документ или нет (это если доступом является нотариально заверенный документ; в случае с обычной копией Договора купли-продажи, понятно). Даже просить об этом бессмысленно.
      Естественно, банк также не может предупредить покупателя, что продавец забрал/собирается забрать деньги. Это нарушение конфиденциальности. Ответ банка стандартный – с этим мы ничего не можем поделать. Даже без приставки, «к сожалению».
    • By simis
      2 года назад вложились в новостройку. По факту до сдачи объекта осталось 4 месяца. Со строительством все в норме, дом будет сдан вовремя. При этом есть одно НО... Нас теперь этот вариант не совсем устраивает. Хотим новостройку продать, а взамен купить другое жилье, не без доплаты конечно. Подскажите, насколько сложно это сделать до того, как дом сдадут? Ведь у нас по сути даже права собственности на квартиру нет пока. 
    • By Евгениявин
      Рынок недвижимости в Соединённых Штатах — это сфера деятельности профессионалов. Совершить покупку жилья или коммерческой недвижимости в Америке без помощи риелтора невозможно. Даже если вы владеете английским в совершенстве, вы всё равно не сможете выбрать для себя вариант с учётом всех выгодных условий. Для этого нужно познакомиться с массой информационного материала, который не пересмотреть и за месяцы. Обратившись в риелторскую контору, вы получите все необходимые сведения по интересующим вас объектам, сможете сравнить цены в разных штатах и подобрать себе подходящий вариант по материальным возможностям. Вот только как найти риелтора в США? Мой первый пост будет об этом.
      Что нужно знать о выбранном агентстве?

      Останавливая свой выбор на одном из множества агентств по недвижимости, вы должны убедиться в том, что эта контора имеет членство в такой уважаемой организации как Национальная ассоциация риелторов США. В ассоциацию может входить как системная структура по недвижимости, так и частные агенты, работающие на этом рынке. Если ваш риелтор состоит в её рядах, то он заслуживает доверия как профессионал.
      Основным документом, на основании которого работает ваш агент является лицензия, о её наличии необходимо справиться при выборе риэлтора. Обычно в интернете есть эти сведения, но при первой встрече, попросите показать вам лицензию, эта страховка не помешает, потому что как и в России, в США встречаются мошенники.
      Желательным документом, которым вы должны поинтересоваться, является допуск к работе с иностранцами, так называемый SIPS (Cеrtifiеd Intеrnationфl Prоpеrty Spеtialist), наличие данного сертификата предполагает, что вам как иностранному гражданину будет предоставлено обслуживание на вашем языке.
      Для того чтобы быть уверенными в том, что вы всё правильно поймёте в документах и в том, что вам будут говорить, озаботьтесь поиском риелтора, говорящего русском языке. Это сегодня не является проблемой, выбор можно сделать по интернету. Российские граждане часто покупают недвижимость в США, поэтому появилось много агентств, где предусмотрено обслуживание русскоязычных покупателей.
      Поинтересуйтесь вопросом о комиссионных. Как правило, покупателя они не касаются: большинству риелторам их платит продавец, но имеются конторы, где могут быть предусмотрены комиссионные и для граждан, приобретающих объект. Это зависит от географии, статуса жилья, внутренних правил компании.
      Все риелторские агентства, работающие на законных основаниях, выполняют свои обязанности честно. В этом вы можете не сомневаться, но они будут работать не только с вами и защищать ваши интересы, а создавать выгодные условия и для продавца. Это нужно учитывать в достижении компромисса при сделке и не ждать явного преимущества в вашу пользу.
      Перед тем, как прийти на встречу с риелтором, желательно просмотреть в интернете хотя бы цены по штатам. Чтобы не получилось так, что вы, имея скромные возможности, дадите задание искать вам квартиру в центральных штатах. Вы потратите время риелтора и свои деньги и ничего подходящего не найдёте. Поэтому заранее говорите своему агенту о том, на какую цену вы рассчитываете приобрести жильё.
      Для вашего спокойствия, необходимо узнать о сопровождении вашего заявления, сделки, а также вариантах расчёта. Не соглашайтесь переводить деньги на трастовые счета, удалённые покупки не всегда заканчиваются благополучно. Здесь есть определённые риски. При удалённом совершении сделки, вы должны доверять своему риелтору как себе самому. Таких агентов выбирают только по рекомендации близких вам людей. Тем не менее, подобные сделки совершаются через посольство Соединённых Штатов, и вы отслеживаете ход вашей покупки по интернету.
      Вы можете заменить риелтора, если выяснится, что он своевременно не посылает вам рассылок с материалами о предложениях подходящего жилья или не выполняет всех обязательств по продвижении вашего запроса. Предусмотрите такой пункт при заключении договора об услугах риелтора, это обеспечит вам только справедливые траты.  
×