Jump to content

Реалист

Пользователи
  • Content count

    310
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    15

Реалист last won the day on September 13 2017

Реалист had the most liked content!

Community Reputation

419 Очень хороший

1 Follower

About Реалист

  • Rank
    Риэлтор
  • Birthday 09/07/1973

Информация

  • Пол
    Мужчина
  • Город
    Череповец

Recent Profile Visitors

803 profile views
  1. Насчёт того, что "намного" - это субъективно. Но максимально возможную цену за квартиру, специалисту гораздо проще. Во первых он знает цены, могиторит и анализирует. Во вторых, при торге, его не сбить с толку аргументом "Дорого". Ведь он в курсе рынка. К тому же, при торге он не является настолько слабой стороной, как собственник. Собственник нуждается в деньгах от сделки и в этом его слабость.
  2. Реалист

    Как выгнать нерадивого нанимателя?

    Верно. Знаю одного такого. Снимал дорогие квартиры и со второго месяца переставал платить. Сначала уговорами просил отсрочку, потом в наглую отправлял искать правду через суд. Полиция только руками разводила. Суды затягивал на полгода и дольше. Да и по суду, с него нечего было взять. Так и переезжал из квартиры в квартиру. С тех пор, всегда проверяю нанимателей на сайте ФССП.
  3. Запах кошачьей мочи действительно очень стойкий. Однажды, покупал квартиру для себя, бабушатник. Сделал капитальный ремонт, который начисто убрал все запахи, и бабушек и кошки. Но лет через пять, меня немного затопили сверху. Немного, но стена намокла. После этого, у меня целый месяц стоял запах кошачьей мочи. Но это только очевидные вещи. Есть ещё один важный момент. Квартиру вы сдаёте возможно не последний раз. И будущим нанимателем может оказаться человек с аллергией на животных. Увы, это не редкость. Кто то сразу почувствовует, кто то через день - другой поймёт, что не сможет жить в вашей квартире. Сталкивался с этим на практике.
  4. В регионах однозначно рулит Вк. Независимо от уровня солидности, аккаунт там есть у каждого. Даже у тех кто кичится тем, что Вк для молодёжи, а ФБ и ОК для более взрослой аудитории. Всё равно они сидят в Вк, просто профиль зашифрован.
  5. Суть программы раскрыта не полностью. Вот подробнее. 1. Период действия программы (выдачи кредитов): с 01.01.2018 по 31.12.2022. 2. Продукты: Приобретение готового жилья, Приобретение строящегося жилья, Рефинансирование под залог недвижимости. Ограничение: покупка только у юридического лица (кроме ПИФ и УК), только жилые помещения. 3. Условия выдачи кредитов на условиях Господдержки: у гражданина с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй или третий ребенок. 4. Процентная ставка 6% действует: в течение 3-х лет при рождении 2-го ребенка*; в течение 5-ти лет при рождении 3-го ребенка. 5. После окончания срока действия ставки 6%, процентная ставка устанавливается в размере не более ключевой на дату выдачи кредита +2 п.п. 6. Сумма кредита – до 3 млн. руб. в регионах и до 8 млн. руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 7. Первоначальный взнос от 20%, в том числе за счёт средств материнского капитала. *В случае, если третий ребенок родился после выдачи кредита с господдержкой за 2-го ребенка на 3 года, но срок (трёх лет) еще не истек, то +5 лет с даты окончания 3-х летнего срока. В случае, если третий ребенок родился после выдачи кредита с господдержкой за 2-го ребенка на 3 года и срок уже истек (прошло более 3 лет), то +5 лет с даты рождения третьего ребенка. Обратите внимание, что субсидирование процентной ставки до 6 % будет всего 3 (или 5) года. Оставшийся срок, кредитор будет платить по ключевой ставке (существующей на дату выдачи кредита!!!) + ещё 2%. Также следует учесть, что в течении первых 3 лет, гасятся в основном %, а не само "тело" кредита. Поэтому в большинстве случаев, через 3 года сумма кредита будет составлять ~ 80-90% от первоначальной.
  6. По хорошему, это столько - сколько сможешь осилить. Можно работать с 5 объектами, сделки по которым закрываешь в течении месяца. Можно иметь 100 объектов в рекламе, по которым вообще нет звонков.
  7. Присоединяюсь! Поздравляю всех форумчан с наступающим Новым годом!
  8. Заблуждение. В данной ситуации, прибыль извлекают наниматели получившие имущественное право пользования квартирой безвозмездно. Они и должны будут платить налоги.
  9. Самый правильный ответ! Надо понимать, что садики и школы застройщики строят не для блага покупателей квартир. И не по доброте душевной. Просто они иногда вынуждены взять на себя такие обязательства чтобы получить разрешение на строительство жилого дома. Само по себе, строительство детских садов убыточно.
  10. Никаких льгот у вас не будет. Может быть даже наоборот получится. Жители близлежащих домов смогут раньше вас успеть записаться в новый садик, если он будет сдан раньше чем вы зарегистрируетесь в новой квартире.
  11. Реалист

    Новая версия форума

    Мария, добрый день! Я уже и сам заметил что тапаталк на форуме не прижился. Если он доставляет неудобства, то необходимости в нём нет.
  12. 13% от арендной платы то ещё цветочки. Вот в дальнейшем, при продаже этой недвижимости, в налоговой тебе напомнят, что в отношении имущества используемого для предпринимательской деятельности нельзя применить имущественный налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. А это значит, что придётся платить 13% с полной стоимости .
  13. Поэтому большинство из нас предпочитает дружить с женщинами.
  14. Реалист

    Новая версия форума

    Добрый день. Давно не заходил на форум, т.к. Тапаталк почему то перестал пускать меня сюда. Советует обратиться к администратору. Что то изменилось или траблы только у меня? У других двух пользователей форума через тапаталк есть подобная проблема?
  15. Едва начав работу риэлтором, я сразу же вспомнил закон Парето, т.к. здесь он применим как нельзя кстати. «20% усилий дают 80% результата». Осознав это, я перестал браться за любые сделки, за каждого клиента, и начал работать более эффективно.
×