Jump to content

Реалист

Пользователи
  • Content count

    307
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    15

Реалист last won the day on September 13 2017

Реалист had the most liked content!

Community Reputation

416 Очень хороший

1 Follower

About Реалист

  • Rank
    Риэлтор
  • Birthday 09/07/1973

Информация

  • Пол
    Мужчина
  • Город
    Череповец

Recent Profile Visitors

737 profile views
  1. В регионах однозначно рулит Вк. Независимо от уровня солидности, аккаунт там есть у каждого. Даже у тех кто кичится тем, что Вк для молодёжи, а ФБ и ОК для более взрослой аудитории. Всё равно они сидят в Вк, просто профиль зашифрован.
  2. Суть программы раскрыта не полностью. Вот подробнее. 1. Период действия программы (выдачи кредитов): с 01.01.2018 по 31.12.2022. 2. Продукты: Приобретение готового жилья, Приобретение строящегося жилья, Рефинансирование под залог недвижимости. Ограничение: покупка только у юридического лица (кроме ПИФ и УК), только жилые помещения. 3. Условия выдачи кредитов на условиях Господдержки: у гражданина с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй или третий ребенок. 4. Процентная ставка 6% действует: в течение 3-х лет при рождении 2-го ребенка*; в течение 5-ти лет при рождении 3-го ребенка. 5. После окончания срока действия ставки 6%, процентная ставка устанавливается в размере не более ключевой на дату выдачи кредита +2 п.п. 6. Сумма кредита – до 3 млн. руб. в регионах и до 8 млн. руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 7. Первоначальный взнос от 20%, в том числе за счёт средств материнского капитала. *В случае, если третий ребенок родился после выдачи кредита с господдержкой за 2-го ребенка на 3 года, но срок (трёх лет) еще не истек, то +5 лет с даты окончания 3-х летнего срока. В случае, если третий ребенок родился после выдачи кредита с господдержкой за 2-го ребенка на 3 года и срок уже истек (прошло более 3 лет), то +5 лет с даты рождения третьего ребенка. Обратите внимание, что субсидирование процентной ставки до 6 % будет всего 3 (или 5) года. Оставшийся срок, кредитор будет платить по ключевой ставке (существующей на дату выдачи кредита!!!) + ещё 2%. Также следует учесть, что в течении первых 3 лет, гасятся в основном %, а не само "тело" кредита. Поэтому в большинстве случаев, через 3 года сумма кредита будет составлять ~ 80-90% от первоначальной.
  3. По хорошему, это столько - сколько сможешь осилить. Можно работать с 5 объектами, сделки по которым закрываешь в течении месяца. Можно иметь 100 объектов в рекламе, по которым вообще нет звонков.
  4. Присоединяюсь! Поздравляю всех форумчан с наступающим Новым годом!
  5. Заблуждение. В данной ситуации, прибыль извлекают наниматели получившие имущественное право пользования квартирой безвозмездно. Они и должны будут платить налоги.
  6. Самый правильный ответ! Надо понимать, что садики и школы застройщики строят не для блага покупателей квартир. И не по доброте душевной. Просто они иногда вынуждены взять на себя такие обязательства чтобы получить разрешение на строительство жилого дома. Само по себе, строительство детских садов убыточно.
  7. Никаких льгот у вас не будет. Может быть даже наоборот получится. Жители близлежащих домов смогут раньше вас успеть записаться в новый садик, если он будет сдан раньше чем вы зарегистрируетесь в новой квартире.
  8. Реалист

    Новая версия форума

    Мария, добрый день! Я уже и сам заметил что тапаталк на форуме не прижился. Если он доставляет неудобства, то необходимости в нём нет.
  9. 13% от арендной платы то ещё цветочки. Вот в дальнейшем, при продаже этой недвижимости, в налоговой тебе напомнят, что в отношении имущества используемого для предпринимательской деятельности нельзя применить имущественный налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. А это значит, что придётся платить 13% с полной стоимости .
  10. Поэтому большинство из нас предпочитает дружить с женщинами.
  11. Реалист

    Новая версия форума

    Добрый день. Давно не заходил на форум, т.к. Тапаталк почему то перестал пускать меня сюда. Советует обратиться к администратору. Что то изменилось или траблы только у меня? У других двух пользователей форума через тапаталк есть подобная проблема?
  12. Едва начав работу риэлтором, я сразу же вспомнил закон Парето, т.к. здесь он применим как нельзя кстати. «20% усилий дают 80% результата». Осознав это, я перестал браться за любые сделки, за каждого клиента, и начал работать более эффективно.
  13. В том то и дело, что речь идёт о первом варианте, когда квартира куплена на одного человека.
  14. Вот тут не понял. Если квартира куплена на 1 собственника, то к возврату должно быть 260 000 руб. Разве супруг имеет право на вычет лишь на основании того что имущество является совместно нажитым?
  15. Качество услуги - наше всё. Демпинг ожидается от агентства недвижимости "Сбербанк". Но думаю что риэлтор, которому предлагают зарплату ниже чем у горничной (согласно данным одного ресурса https://m.hh.ru/vacancy/22029143) вряд ли будет замотивирован на оказание качественных услуг. А вот нотариат никак не обойти. Он пролоббирован на законодательном уровне. Часть сделок теперь требует обязательного нотариального удостоверения. Именно эту часть нотариусы и "доят". И ни одной сделкой больше. Ведь нотариат это навязанная услуга, которая ничем не заменяет, а только усложняет риэлторскую работу и увеличивает расходы продавца.
×