Jump to content

Нужно ли нам сопровождение сделки, если берем квартиру в ипотеку?


urist92

Recommended Posts

Доброго всем времени суток!

Берем квартиру в ипотеку. Ипотеку нам в банке одобрили.  Квартиру мы сами нашли без посторонней помощи. В банке сказали, что с квартирой все в порядке. Они там их проверяют как-то, прежде чем одобрение дать. К тому же у продающей стороны есть риэлтор.

У нас юрист на фирме сказал, что все равно лучше сопровождение сделки оформить. Начал свои услуги предлагать.  У меня сомнения возникли на этот счет. Фирма у нас логистическая, никак с покупкой и продажей жилья не связана. Может нам и не нужно сопровождение сделки совсем, а человеку перед Новым годом просто заработать захотелось?    

Link to comment
Share on other sites

Соровождение и проверка разные вещи, и проверка банком и риэлтером не одно и тоже. Банк проводит проверку на предмет возврата своих денег с процентами, а если Вы после этого окажетесь на улице для банка не проблема. Для банка также не проблема если в Вашу ипотечную квартиру суд вселит отсидевшего зека, Вам все равно придется платить.

Edited by nik2
  • Thanks 2
Link to comment
Share on other sites

Добрый день!

Покупка квартиры, по определению, несет в себе гораздо больше рисков, чем продажа. У Продавца одна забота – получить деньги за свою квартиру, в то время как у Вас  забота посложнее – получить право собственности на квартиру. Главные преимущества квартир на « вторичном» рынке – это возможность воочию осмотреть и оценить квартиру, а также возможность сразу (по факту оплаты) получить право собственности на нее. Безусловно, мы чувствуем себя спокойнее, если видим то, что мы покупаем, видим насколько это соответствует нашим ожиданиям, видим рядом с кем нам придется жить, видим окружающую инфраструктуру. И, конечно, видим все необходимые правоустанавливающие документы сразу, до сделки, а не после. За все эти удобства приходится платить: в итоге мы сталкиваемся с большим количеством вопросов, и принимаем на себя большее количество рисков, которые сопровождают сделки вторичного рынка жилья. Риски «вторички» относятся, в основном, к юридическим рискам. Т.е. связанным с правами (получением, утратой, ограничением и т.п.) на квартиру. Сделки «вторички» проходят между физлицами, и этих физлиц может быть несколько (несколько собственников одной квартиры). К физлицам применяются уже совсем другие правила и законы (по сравнению с компаниями-застройщиками на первичном рынке). Права физлиц на квартиру зависят от их родственных отношений, дееспособности, частных договоренностей между собой и с третьими лицами, а также от того, каким образом они получили собственность на жилье (например, путем приватизации, покупки, вступления в права наследования и т.п.). Кроме того, физлица на «вторичке» имеют помимо прав собственности еще и права пользования на квартиру (на «первичке» права пользования не фигурируют), и этот факт добавляет еще одну группу рисков для вторичного рынка. Эти права пользования, чаще всего, не зависят от наличия прав собственности у проживающего в квартире человека, и являются для собственника обременением его собственных прав. Другими словами, такой пользователь может законно проживать в квартире по целому ряду оснований, даже если собственнику (в том числе Покупателю) это не нравится.

Все это создает гораздо большее количество причин для возникновения различных прав и возможных правопритязаний на квартиру со стороны физлиц, а значит – увеличивает количество потенциальных рисков «вторички» по сравнению с «первичкой».

Но зная эти риски, и понимая, как от них защищаться, мы вполне можем свести потенциальную опасность к минимуму, точно так же, как это делают профессиональные риэлторы. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки. Следует помнить и еще один момент, схема расчетов по альтернативной сделке строится определенным образом, раз вы покупаете  квартиру самостоятельно, вы наверняка это знаете, как построить систему расчетов в альтернативной цепочке. Наверняка у вас появились сомнения или вопросы, я могу на них ответить.

С уважением, Олег Владимирович; +7 985 287-09-46 ; listrade@yandex.ru

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

19 часов назад, urist92 сказал:

Может нам и не нужно сопровождение сделки совсем

нужно 

всем нужно сопровождение 

и страхование тоже 

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Link to comment
Share on other sites

Без страховки в ипотеку банк вряд ли продаст, но надеяться на банк нельзя ни в чем. Нужно и  квартиру проверять самим, и договор страхования. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, анна.a сказал:

Без страховки в ипотеку банк вряд ли продаст, но надеяться на банк нельзя ни в чем. Нужно и  квартиру проверять самим, и договор страхования. 

Хых.. хорошо бы ещё когда-то, кому-то по этой страховке удалось получить страховую выплату... 

Зы... я, например, не знаю НИ ОДНОГО такого случая.:da

  • Like 1

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

33 минуты назад, анна.a сказал:

Без страховки в ипотеку банк вряд ли продаст..

банк обязывает страховать только сумму кредита 

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, nik2 сказал:

Оле Владимирович, у Вас что, один универсальный текст для комментариев в любую тему? :smile:

а я и не заметила))

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Link to comment
Share on other sites

7 минут назад, Мария сказал:

а я и не заметила))

Я не искал совпадений в других ветках, просто текст ни как не назавешь прямым ответом на вопрос ТС. :smile:

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...