Jump to content
urist92

Нужно ли нам сопровождение сделки, если берем квартиру в ипотеку?

Recommended Posts

Доброго всем времени суток!

Берем квартиру в ипотеку. Ипотеку нам в банке одобрили.  Квартиру мы сами нашли без посторонней помощи. В банке сказали, что с квартирой все в порядке. Они там их проверяют как-то, прежде чем одобрение дать. К тому же у продающей стороны есть риэлтор.

У нас юрист на фирме сказал, что все равно лучше сопровождение сделки оформить. Начал свои услуги предлагать.  У меня сомнения возникли на этот счет. Фирма у нас логистическая, никак с покупкой и продажей жилья не связана. Может нам и не нужно сопровождение сделки совсем, а человеку перед Новым годом просто заработать захотелось?    

Share this post


Link to post
Share on other sites

Соровождение и проверка разные вещи, и проверка банком и риэлтером не одно и тоже. Банк проводит проверку на предмет возврата своих денег с процентами, а если Вы после этого окажетесь на улице для банка не проблема. Для банка также не проблема если в Вашу ипотечную квартиру суд вселит отсидевшего зека, Вам все равно придется платить.

Edited by nik2
  • Like 1
  • Thanks 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день!

Покупка квартиры, по определению, несет в себе гораздо больше рисков, чем продажа. У Продавца одна забота – получить деньги за свою квартиру, в то время как у Вас  забота посложнее – получить право собственности на квартиру. Главные преимущества квартир на « вторичном» рынке – это возможность воочию осмотреть и оценить квартиру, а также возможность сразу (по факту оплаты) получить право собственности на нее. Безусловно, мы чувствуем себя спокойнее, если видим то, что мы покупаем, видим насколько это соответствует нашим ожиданиям, видим рядом с кем нам придется жить, видим окружающую инфраструктуру. И, конечно, видим все необходимые правоустанавливающие документы сразу, до сделки, а не после. За все эти удобства приходится платить: в итоге мы сталкиваемся с большим количеством вопросов, и принимаем на себя большее количество рисков, которые сопровождают сделки вторичного рынка жилья. Риски «вторички» относятся, в основном, к юридическим рискам. Т.е. связанным с правами (получением, утратой, ограничением и т.п.) на квартиру. Сделки «вторички» проходят между физлицами, и этих физлиц может быть несколько (несколько собственников одной квартиры). К физлицам применяются уже совсем другие правила и законы (по сравнению с компаниями-застройщиками на первичном рынке). Права физлиц на квартиру зависят от их родственных отношений, дееспособности, частных договоренностей между собой и с третьими лицами, а также от того, каким образом они получили собственность на жилье (например, путем приватизации, покупки, вступления в права наследования и т.п.). Кроме того, физлица на «вторичке» имеют помимо прав собственности еще и права пользования на квартиру (на «первичке» права пользования не фигурируют), и этот факт добавляет еще одну группу рисков для вторичного рынка. Эти права пользования, чаще всего, не зависят от наличия прав собственности у проживающего в квартире человека, и являются для собственника обременением его собственных прав. Другими словами, такой пользователь может законно проживать в квартире по целому ряду оснований, даже если собственнику (в том числе Покупателю) это не нравится.

Все это создает гораздо большее количество причин для возникновения различных прав и возможных правопритязаний на квартиру со стороны физлиц, а значит – увеличивает количество потенциальных рисков «вторички» по сравнению с «первичкой».

Но зная эти риски, и понимая, как от них защищаться, мы вполне можем свести потенциальную опасность к минимуму, точно так же, как это делают профессиональные риэлторы. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки. Следует помнить и еще один момент, схема расчетов по альтернативной сделке строится определенным образом, раз вы покупаете  квартиру самостоятельно, вы наверняка это знаете, как построить систему расчетов в альтернативной цепочке. Наверняка у вас появились сомнения или вопросы, я могу на них ответить.

С уважением, Олег Владимирович; +7 985 287-09-46 ; listrade@yandex.ru

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 часов назад, urist92 сказал:

Может нам и не нужно сопровождение сделки совсем

нужно 

всем нужно сопровождение 

и страхование тоже 

  • Thanks 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Оле Владимирович, у Вас что, один универсальный текст для комментариев в любую тему? :smile:

  • Like 1
  • Haha 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Без страховки в ипотеку банк вряд ли продаст, но надеяться на банк нельзя ни в чем. Нужно и  квартиру проверять самим, и договор страхования. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, анна.a сказал:

Без страховки в ипотеку банк вряд ли продаст, но надеяться на банк нельзя ни в чем. Нужно и  квартиру проверять самим, и договор страхования. 

Хых.. хорошо бы ещё когда-то, кому-то по этой страховке удалось получить страховую выплату... 

Зы... я, например, не знаю НИ ОДНОГО такого случая.:da

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
33 минуты назад, анна.a сказал:

Без страховки в ипотеку банк вряд ли продаст..

банк обязывает страховать только сумму кредита 

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, nik2 сказал:

Оле Владимирович, у Вас что, один универсальный текст для комментариев в любую тему? :smile:

а я и не заметила))

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Мария сказал:

а я и не заметила))

Я не искал совпадений в других ветках, просто текст ни как не назавешь прямым ответом на вопрос ТС. :smile:

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Появилось привлекательное предложение о продаже квартиры. Когда пришли ее смотреть, то обнаружили щели/отверстия в плинтусах. Догодались, что в квартиру наведываются мыши, хозяин это не отрицал. Если дом с деревянными перекрытиями, то можно ли как-то избавиться от этих грызунов навсегда?
    • By Н.В.П
      Приветствую всех!
      Подскажите, разве так бывает, чтобы условия предлагали выгодные, и все по факту в шоколаде было? Недавно в соцсетях нарвались на объявление, чуть не поссорились. Ипотеку предлагают с фиксированным % - 6.1. Новая Москва, что дает право на прописку, а именно это нам и нужно. А дальше прямо рай описывают: видеонаблюдение, 2 школы+ 3 садика, метро и квартиры от 3.5 млн. Где обманывают, если не на ипотечной ставке? Или эти квартиры по факту от 3,5 млн. за конуру до 10-12 млн. за жилье нормальной площади окажутся?
    • By Valchara
      Господа хорошие, может я чего не понимаю?
      Искал дешевое жилье в Москве, по факту нашел замануху. Ипотека под плевый процент с выбором квартиры и покупкой онлайн. Это что развод такой? Или там в договоре стоимость будет космической? Просветите, может чего не понимаю, ведь не спецпрограмма, а реально всем предлагают.

    • By Артем Сухов
      То, что я предвидел еще несколько лет назад случилось: нефть пошла вниз рубль не отстает. Так как отечественного у нас кроме сырья почти ничего нет - рублевая ипотека на самом деле валютная. Теперь вопрос - кто будет платить за убытки возникшие из-за падения рубля. Кандидата три: банк, ипотечник, государство (скинемся всей страной). Мне кажется, что заплатит ипотечник - общественного резонанса они не вызовут, поэтому государство "впрягаться" не будет, а оставшись наедине с банком - он проиграет. Какие у вас мысли по этому поводу?
    • By Виктория хх
      Столкнулась с неординарным случаем: квартиру для дочери покупает отец на свое имя, а деньги из-за рубежа переводит муж его дочери. Собственник недвижимости желает получить сумму в валюте или в рублях, но тогда с добавлением суммы, клторую он должен заплатить при обмене. Покупатель отказывается это делать, заявляя, что он итак теряет на обмене долларов в рубли для оплаты. Как бы вы посоветовали разрулить эту ситуацию? Ведь, сумма комиссии при обиене долларов на рубли и потом обратно получается нехилая и ни продавец, ни покупатель не согласны ни копейки потерять на этой операции.
×