Jump to content

Elenka

Пользователи
  • Posts

    3,231
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    33

Everything posted by Elenka

  1. Тем временем - в Японии начали тестировать беспроводную зарядку электротранспорта на ходу. Предполагается, что бесконтактную зарядку внедрят к 2025 г. - израильская компания "Electreon" подписала соглашение на сумму $1,9 млн с 4-ым по величине автобусным оператором Израиля. Контракт предусматривает поставку инфраструктуры беспроводной динамической зарядки 30 автобусов, срок контракта - 12 лет. Компания реализовала 1-ую электродорогу в 2017 в шведском Готланде. Также "Electreon" продолжает тестировать дороги в Германии и Италии. Кроме того, "Electreon" построит 1-ую в США дорогу с возможностью беспроводной зарядки автомобилей. Проект будет завершён в 2023. Дорогу построят в Детройте, штат Мичиган. Её длина составит всего одну милю.
  2. Банки Сбер и ВТБ снизили размер первоначального взноса по ипотеке на вторичное жилье до 10%. В Сбере изменения действуют с 19.09.22 и распространяются на всех клиентов, не только зарплатных. Максимальная сумма кредита - 100 млн. руб., а максимальный срок - 30 лет. В ВТБ взнос в размере 10% распространяется на покупку квартир и апартаментов. Максимальная сумма - 60 млн. руб., максимальный срок - тоже 30 лет. В банке отмечают, что клиенты, уже получившие одобрение банка, могут переоформить ипотеку на новых условиях. Предложение действует до 31.12.22 Госбанки снизили размер первоначального взноса на вторичку после заявления ЦБ о вводе с 1.12.22 дополнительных 2-х пунктов риска к жилищным займам с первоначальным взносом до 10%.
  3. Сейчас во многом востребованы продукты с низким первоначальным взносом, упрощенные ипотечные продукты «по двум документам» и рассрочка на 1-ый взнос. Хотя есть и фактор сезонности: осенью и перед Новым годом спрос на ипотеку традиционно растёт. По оценке начальника управления ипотечных продаж ПСБ Т.Чернышевой в этом году ситуация немного поменяется: «Пока еще сохраняется экономическая неопределенность во многих секторах экономики, и в таких условиях некоторые заемщики будут более осторожно подходить к увеличению своей долговой нагрузки и обращаться за ипотечным кредитом, что также может повлиять на динамику одобрений ипотечных заявок». По оценке Гендиректора БКИ «Скоринг Бюро» О.Лагуткина, в ближайшие месяцы показатели уровня одобрения вполне могут вернуться к 70%, кот-е отмечались ранее. Но то, что сейчас очень востребован продукт "отсрочка на первый взнос по ипотеке", говорит о том, что "в принципе платежеспособность клиентов не выросла и остается на кризисном уровне".
  4. Количество сделок на первичном рынке жилья во 2-ом квартале 2022 г. показало четырехкратное падение рынка. Ипотека, включая льготную, с января т.ж. забыла о стабильных показателях. "Сейчас фиксируется восстановительный рост количества сделок. Но, несмотря на то, что этот процесс идет достаточно динамично, текущие показатели пока заметно ниже средних уровней 2021 г. Конечно, ключевым фактором восстановления спроса на новостройки выступает ипотека. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, доля сделок с ипотекой в крупнейших городах страны превышает 80%. Растут суммы и сроки кредитования" - член комитета по аналитике Российской Гильдии Риэлторов М. Хорьков. Он подтверждает, что пока рынок находится на восстановительной траектории, интерес к строящимся проектам растет. "Но специфика момента в том, что быстрый восстановительный рост спроса обеспечили те покупатели, которые не успели купить или взяли осознанную паузу весной. Эта группа подготовленных покупателей ждала лучших условий по ипотеке и дождалась их. Осенью поток таких клиентов начнет сокращаться и рынку придется работать с менее подготовленными клиентами, вовлекать их в рынок. Сроки подготовки сделок могут вырасти," Председатель комитета по риэлторской деятельности и профстандартам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти А.Баранов обращает внимание на то, что локомотивами рынка стали исключительно льготная ипотека и знаменитая ставка от застройщиков 0,1%, т.е. исключительно внешне финансируемые мероприятия. По его оценке, льготная ипотека от застройщика - это очевидная тенденция, кот-я начала нарастать. Все больше и больше застройщиков в условиях падения продаж начали применять механизм почти "бесплатной ипотеки". Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы на рынке не случится заметного дисбаланса между спросом и предложением. В Российской Гильдии Риэлторов сообщили, что динамика предложения в отдельных городах, контрастная. Руководитель портала "Единый ресурс застройщиков" К.Холопик прогнозирует на осень стагнацию цен. "В целом по России цены будут стоять на месте. Возможны колебания цен в разных регионах в зависимости от темпов вывода в продажу новых проектов. Там, где темпы вывода новых проектов будут выше темпов продаж, возможно небольшое снижение. Там, где темпы продаж выше, возможен рост цен. Колебания будут примерно на уровне 10%" , - таков его прогноз. Центробанк на ближайшем заседании уже в середине сентября может принять решение об очередном снижении ключевой ставки с 8% до 7,5%. Вслед за этим банки начнуть снижать проценты по всем кредитным продуктам. "Это должно оживить в первую очередь рыночную ипотеку, кот-я просела в разы. Застройщики надеются на возврат уровня доступности ипотеки для населения", - К.Холопик. А.Баранов отмечает, что снижение ставки хоть и шевелит рынок, но главная проблема ипотечного рынка - это не размер ежемесячного платежа - "Сумма ежемесячного платежа - это необходимый, но недостаточный фактор. Люди, кот-е не могут себе позволить даже миним.платеж, не берут ипотеку. А потенциальные заемщики теперь думают о том, насколько рискованно им в кризис попадать в зависимость к банкам. Неуверенность в завтрашнем дне - сейчас более важный фактор. Заемщики теперь в 1-ю очередь оценивают свои риски: не потеряют ли они в кризис работу, как быстро найдут другую. Но многие, боюсь, пока еще просто не поняли, насколько они обнищали и думают, что могут себе позволить купить квартиру". Вообщем, мало ясности, да?
  5. В июле 2022 г. российские банки снизили одобрение ипотеки на фоне роста выдачи кредитов. Уровень одобрения по ипотеке в июле соответствует уровню февраля 2022 - 63%, но ниже прошлогоднего - 71%, а т.ж. показателей 2019 и 2020 г.г. По словам участников рынка, объём входящих заявок растёт, однако платежеспособность клиентов - наоборот, и предпосылок к улучшению качества заемщиков пока не предвидится. Сейчас для банков бывает эффективнее отказать в кредите, нежели заложить риск в повышенную ставку. Несмотря на все это, выдачи ипотеки растут. По данным ЦБ, в июле было выдано 342 млрд руб., что на 35% выше июньского объема, а крупнейший игрок в этом сегменте не фиксирует снижения уровня одобрения заявок. Парадокс какой-то: кол-во запросов на выдачу кредита на ипотеку растёт, одобрение ипотеки снижается, выдача кредитов растёт... Как не попасть меж этих жерновов?
  6. Тем не менее, в помешанных на экологии странах ЕС регистрация автомобилей с ДВС будет разрешена только до 2035 г., после зарегистрировать можно будет только электромобили, без исключений и переходных периодов. Норма коснётся в т.ч. лёгких грузовиков..... Хотя из-за ускоренного перехода на электромобили в Восточной Европе без работы останется около 0,5 млн. чел...
  7. Многие заблуждаются, думая, что электромобиль был изобретен совсем недавно, а придумал его И.Маск. Предки этих агрегатов собирались еще в XIX в. и были популярнее бензиновых собратьев, но индустриальный бум «похоронил» это направление автомобилестроения: двигатели внутреннего сгорания проще и дешевле собирать, поэтому электрические моторы на время забыли. Экологические проблемы, которые стали громко обсуждать в 1960-х г.Г. из-за сильной загазованности городов, а Т.Ж. вечно растущие цены на нефть сделали электромобили вновь актуальными. В СССР выпускались автомобили с электрическим двигателем УАЗ, ВАЗ и РАФ. На постсоветском пространстве также с конвейера выходили электромобили: в 2012-2013 г.Г. АвтоВАЗ выпускал машину Ellada с возможностью подзарядки от обычной розетки и крайне скудными функциями. За 2 года производства было продано всего 96 моделей, а впоследствии их выпуск был прекращен. Были попытки создания ё-мобиля и Marussa, но их история закончилась, так и не начавшись... На сегодняшний день несколько российских компаний работают над созданием отечественных электрокаров. Например, это City Modul компании ZETTA, MONARCH, концерны «КАМАЗ» и «Калашников».
  8. Глава департамента ипотечного кредитования "МКБ" И.Селезнев заявил, что в последнее время потенциальные заёмщики все чаще используют в качестве начального взноса средства, полученные от продажи прежнего жилья (40-60%). Управляющий партнер компании «Метриум» Н.Коркка обратила внимание, что за последние пару лет цены на квартиры в новостройках выросли на 40-50%, а из-за общей инфляции накопленные россиянами первоначальные взносы обесценились. Это вынуждает людей вкладывать в первоначальный взнос деньги от продажи имеющегося жилья. Но продать своё жилье по желаемой цене - дело сложное, и времени требует немало. Поэтому некот-е банки начали выдавать ипотечный кредит на квартиры в новостройках в рассрочку до 2 лет. В других кредитно-финансовых организациях сказали, что предоставляют отсрочку по взносу на 3 месяца. Воспользовались бы вы такой возможностью?
  9. Директор по маркетингу компании "O1 Properties" Е.Белевцева сообщила, что в РФ появится Ассоциация устойчивого развития рынка коммерческой недвижимости: "Когда стало понятно, что международные системы классификации недвижимости поставили все проекты российские на паузу, встал вопрос, что же делать дальше. Мы начали общаться с коллегами, которые тоже были в этой повестке, и объединили усилия разных компаний для того, чтобы понять, а что требуется рынку........... Сегодня мы готовы объявить о создании Ассоциации устойчивого развития рынка коммерческой недвижимости". По словам Белевцевой, формальными учредителями Ассоциации станут компании "O1 Properties" и "STONE HEDGE". Стать ее членами смогут девелоперы, собственники, консультанты, управляющие компании. Ассоциация на постоянной основе будет принимать участие в работе над российским стандартом экологической эффективности. Запуск системы был анонсирован в июле. Первая версия стандарта для объектов нового стр-ва уже опубликована и доступна для публичного обсуждения. Запустить версию стандарта для объектов в эксплуатации планируется осенью. "Создание Ассоциации поможет нам систематизировать эту дискуссию внутри сообщества, способствовать развитию, принятию и широкому внедрению "зеленых" стандартов на нашем рынке. На сегодняшний момент эту инициативу уже поддержало большое количество девелоперов, под управлением которых находится более 7 млн. кв.м. коммерческой недвижимости", - Белевцева. Интересно, от этого будет какая-то конкретная польза, или это - очередная контора по отмыванию/выводу/присвоению денег?
  10. Импортное бывает так непредсказуемо.... Зато наше так ...традиционно Но разве "традиционно = скучно"?
  11. Россия не "дует щёки", она работает. Да, может, на фоне многочисленных её проблем движение вперёд в этой области не столь заметно, но оно точно есть.
  12. Если посмотреть, как уже проходит "продажа газа за рубли", то и всё остальное не кажется невероятным. Не будем обсуждать сам процесс перерасчёта евро или долларов на наши деньги, но уже одно то, какая волна поднялась с решением РФ вести расчёты в рублях, очень радует. Чем больше бесится Запад, тем лучше. Захочет газ - примет условия РФ. Что, кстати, уже и происходит. Дальше - больше, зима не за горами. Ситуация напоминает пушкинское...."..Не стану есть, не буду слушать, Умру среди твоих садов!"... Подумала - и стала кушать"
  13. Путин предложил продлить программу 450 тыс. руб. на погашение ипотеки для многодетных до конца 2023 года. Сейчас она действует до конца 2022.
  14. С каждым годом растёт число россиян, трудящихся не в найме, а на себя. Для такой работы порой нужно приобрести объект недвижимости, кот-й нужен для работы. Это может быть офис, помещение для магазинчика или какой-то др.торговой точки. Если это жилое помещение и своих денег нет, то на помощь приходит ипотечный кредит. Оказывается, сейчас банки дают кредиты физлицам на коммерческие помещения. По двум документам, под залог коммерческой недвижимости. А т.ж. могут быть и скидки к ставке зарплатникам, т.п... Я вот только не очень понимаю, зачем влезить в кредит, если можно арендовать любую коммерческую площадь или даже здание...?
  15. А какое отношение "Автотор" имеет к производству ЭЛЕКТРОмобилей? Или Вам всё равно - где и о чём, лишь бы свою ложку дёгтя впихнуть? В любом случае, работягам можно только посочувствовать Пока же кто-то пытается выжить под санкциями, рос.прав-во прилагает усилия по созданию и развитию сети электрозаправочных станций и наращиванию выпуска электромобилей. Необходимость этого диктует не только мода на "зелёный" транспорт, но и требовния ЕС: "регистрация автомобилей с ДВС будет разрешена в странах Евросоюза только до 2035 г., после зарегистрировать можно будет только электромобили, без исключений и переходных периодов. Норма коснётся в т.ч. и легких грузовиков", - сообщает немецкое издание "Handelsblatt".
  16. В мае 2022 г. стартовала Программа "Подмосковные 10 гектаров". Губернатор Московской области А.Воробьев на совещании с областным правит-ом выразил надежду на высокие результаты проекта и назвал его 4 цели: увеличить объёмы производства фермерской продукции; создать раб.места в фермерских хозяйствах; ввести в оборот неиспользуемые сельскохозяйственные земли; обеспечить фермеров дополнительными участками. В пилоте три округа: Серебряные Пруды, Лотошино и Шатура. Глава Минсельхозпрода Московской области Вл.Мурашов отметил, что они показали высокую динамику роста производства за последние 5 лет. Землю можно подобрать на Геопортале Подмосковья либо на сайте Минимущества. Так что, "все - в сад"?
  17. Правительство РФ запускает в пилотном режиме Программу льготной ипотеки на самостоятельное строительство частного дома - без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Льготная ставка по таким кредитам не будет превышать 9% годовых. Максимальный размер кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн. руб., в других регионах - 6 млн руб. В рамках пилотной Программы в 2022 г. предполагается выдать около 8 тыс. таких льготных кредитов. Интересно?
  18. Глава "Ford" Фарли предрек огромную ценовую войну на рынке электромобилей В ближайшие годы стоимость производства электромобилей существенно снизится, чтобы некот-е такие машины можно было приобрести за 25 тыс. долларов. По мнению гендиректора Ford, после появления доступных авто рынок электромобилей будет пребывать в атмосфере ценовой войны. Он отметил, что его компания готова уменьшить расходы на распространение и рекламу. По словам Фарли, "Mustang Mach-E" стоит от порядка 45 тыс. дол., однако только на сборку аккумуляторной батареи компании приходится тратить 18 тыс. дол. Он убежден, что аккумуляторы значительно подешевеют. Причем в его компании в настоящее время занимаются разработкой платформы для электромобилей следующего поколения, что, как он считает, резко снизит производственные затраты.
  19. Ну понятно, у Вас всё, как всегда - А у нас ... как-то так: по данным "Время-Вперёд" в 2021 г. в РФ открыто 348 новых производств - это на 30 объектов больше, чем в 2020, и на 22 больше, чем в 2019. То есть, в течение всех последних лет у нас в стране открывается более чем по 300 новых объектов ежегодно. Кроме того, реконструируются старые. Так "фантазируем" и "включаем".
  20. "Не сразу все устроилось, Москва не сразу строилась..." В 2022 г. на территории замороженной Балтийской АЭС в Калининградской области дан старт строит-ву завода по производству отечественных литий-ионных ячеек и аккумуляторных батарей для электромобилей. Общая стоимость проекта превысит 26 млрд.руб. Строительством занимается компания "Рэнера", входящая в структуру "Росатома". Правит-во РФ рассчитывает, что запуск 1-ой линии состоится осенью 2025 г., а на производственную мощность предприятие выйдет в 2026. Это обеспечит потребности рос.автопроизводителей в батареях, кот-е необходимы для комплектации электробусов, электромобилей и спецтехники на электрической тяге.
  21. Elenka

    Выпечка

    Хотите произвести фурор среди родных, коллег, друзей? Предложите им необыкновенно реалистичный ТОРТ!
  22. А зачем мне это делать? 1.У них там само понятие семьи отмирает. 2. И там ситуация не однозначная: в Штатах, наверняка, - одни предпочтения, в Чехии - другие, ещё где-то - третьи. И не от финансов это зависит, скорее - от менталитета ( жить с родителями до какого-то периода или слинять, едва окончив школу; вести "определённый" или традиционный образ жизни; иметь много детей или ни одного, т.д.) Ну, оставим ИХ, вернёмся к НАМ Многие банки уже заявили, что начали собирать заявки по льготной программе ИТ-ипотека. На 20.05.2022 ставки предлагают такие: УБРиР — 4,3, ГПБ — 4,5, Банк Дом РФ — 4,5-4,7 (от СЭР), Банк Санкт-Петербург — 4,65, Сбербанк — 4,7-5 (от СЭР), ВТБ — 4,7-5 (от СЭР), МКБ — 5, Открытие — 5, Альфа-банк — 5, Абсолют банк — 5, РНКБ — 5, Росбанк Дом — 5 (СЭР — система электронной регистрации) ВАЖНО! Пока решения не принимаются, выдачи не производятся, только собираются заявки. Почему: лимиты между банками пока не распределены; нет еще окончательного списка ИТ-компаний, сотрудники кот-х могут рассчитывать на льготную ипотеку (список на сайте Минцифры не тот. Он уточняется специально для ипотеки и будет передан Дом РФ, кот-й курирует программу) ИТАК : ОФИЦИАЛЬНО И ПОДРОБНО: Постановление Правительство утверждено. Дата заключения кредитного договора - с даты вступления в силу Постановления по 31.12.2024 г.(заключение кредитного договора). Продукты: ▪️приобретение строящегося жилья в многокв-х домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, по ДДУ у юр.лиц (за исключением УК инвестиционного фонда); ▪️приобретение готового жилья в многоква-х домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, по ДДУ у юрлиц (за исключением УК ИФ) (ДКП); ▪️приобретение ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов по ДКП, заключенным с юр лицами (за исключением УК ИФ) или с ИП, являющимися первыми собственниками таких жилых домов и зарегистрировавшими право собственности на указанные жилые дома; ▪️приобретение у юрлиц (за искл. УК ИФ) по ДДУ (ДУПТ) находящихся на этапе строительства ИЖД в границах тер-й малоэтажных жилых комплексов; ▪️приобретение по ДКП у юрлиц (за искл.УК ИФ) или ИП не находящихся в границах тер-й малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках, в соотв-ии с кот-ми юрлица или ИП обязуются в будущем передать заемщикам в собственность ИЖД, кото-е будут созданы после заключения таких договоров, и указанные земельные участки;; ▪️для оплаты работ по стр-ву ИЖД на земельных участках, если указанное стр-во осуществляется по 1-му или нескольким договорам подряда, заключенным с юрлицами или ИП, или для приобретения земельных участков по ДКП и оплаты работ по строит-ву на них ИЖД, если указанное строит-во осуществляется по 1-му или нескольким договорам подряда, заключенным заемщиками с юр лицами или ИП. Ставка - до 5% (регионы могут субсидировать ставку). Срок кредитования - до 30 лет. Размер первоначального взноса — от 15% стоимости объекта. Максимальная сумма кредита: ▪️до 18 млн. руб.(вкл.) в случае, если объект расположен находится в субъекте РФ с численностью от 1 млн.жителей и более; ▪️до 9 млн. руб. (вкл.), если объект расположен находится в субъекте РФ с численностью до 1 млн.чел. Требования к заемщику: - возраст 22-44(вкл.). Наличие у всех заемщиков (созаемщиков) гражданства РФ. Сред.уровень зарплаты за последние 3 мес. с учетом НДФЛ ( более 150 тыс.руб, если местонахождение работодателя находится в субъекте РФ с численностью от 1 млн.жителей и более; более 100 тыс.руб, если в субъекте РФ с численностью до 1 млн.чел.) Организация/работодатель должна быть включена в реестр аккредит-х организаций, кот-е работают в области информ.технологий и не менее 1-го квартала пользуются налоговыми льготами. Оператор программы — ДОМ РФ.
  23. Стало известно, что рос.активы группы "Renault" переходят в госсобственность. Доля компании в "АвтоВАЗе" перейдет ФГУП НАМИ, а завод "Renault Россия" - Москве. Как сообщает Минпромторг, 100% акций ЗАО "Renault Россия" будет владеть правит-во столицы, а 67,69% акций автоконцерна "АВТОВАЗ" переходят в собственность ФГУП "НАМИ". При этом, оставшиеся акции автоконцерна "АвтоВАЗ" сохранят ГК "Ростех". Мэр Москвы С.Собянин заявил, что принял решение забрать завод "Renault" на баланс города. По его словам, на предприятии возобновят производство автомобилей под брендом "Москвич". "Основным технологическим партнером возрожденного Московского автомобильного завода станет "КамАЗ". На освобождающихся мощностях завода " Renault Россия" в Москве "Камаз" планирует локализовать выпуск китайских автомобилей. Начать произв-во планируется не позднее IV кв. 2022 г. с автомобилей с двигателем внутреннего сгорания, а затем перейти на электромобили. На заводе планируется запустить производство электрического кроссовера "JAC iEVS4" ( у модели т.ж. есть и стандартная бензиновая модификация - "S4") Т.ж. в качестве партнеров рассматриваются и др.китайские компании, наприм., "FAW" и "BYD".
  24. Рефинансирование ипотеки: ставки пошли вниз. На 17.05.2022 ситуация следующая: По двум документам (в скобках КЗ): ВТБ (80%), Банк Дом РФ (80%), Открытие (70%), Альфа-банк (70%), ГПБ (70%), Банк Санкт-Петербург (70%), УБРиР (70%), БЖФ (60%). Рефинансирует ранее стандартных 6 мес. с даты получения текущего кредита: Райффайзенбанк, Татсоцбанк (сразу), ПСБ, СНГБ (от 1 мес.), Банк Зенит (от 2-х мес.), Альфа банк, МИнбанк, Примсоцбанк, УБРИР (от 3-х мес). При рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и др.расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога. Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Как вам?
  25. Гендиректор "Tesla" И.Маск на конференции "Будущее автомобилей", проводимой "Financial Times", дал интервью, в кот-м заявил, что в "Tesla" пока не особо беспокоятся о конкурентах из-за рекордного спроса на электромобили, хотя... в качестве "самого впечатляющего стартапа, специализ-ся на разработке и производстве электрических машин, предложил обратить внимание на немецкий автоконцерн "VW Group": ".. несмотря на то, что "Volkswagen" - один из крупнейших поставщиков автомобилей с ДВС, с т.з. электрического транспорта "VW" - новичок, кот-й быстро переходит на новые технологии". Маск т.ж. отметил, что в Китае появляется все больше сильных производителей, у кот-х получается строить качественные, но доступные модели. Отвечая на вопрос о главных проблемах "Tesla", Маск заявил, что сейчас рынок электромобилей находится в кризисе предложения, а не спроса. Компания планирует выйти на произв-во 20 млн. электромобилей в год к 2030 г., чтобы занять, как минимум, 1% от мировых поставок автомобилей. Если эта задача будет выполнена, Tesla выровняет спрос и предложение, но в ближайшее время компания не сможет обслужить всех желающих. Более того, "Tesla" рассматривает возможность полностью отказаться от предзаказов на новые модели. В "Tesla" считают, что главная проблема произв-ва электромобилей - нехватка сырья для литий-ионных батарей. Интересно, российский покупатель электромобиля ЧТО предпочтёт - "от Маска", от немцев, от китайцев? А может, какие-то достойные предложения есть у рос.автопрома?
×
×
  • Create New...