Jump to content
Рожков

Трудно ли продать квартиру с мебелью?

Recommended Posts

Есть у нас квартира в новостройке. Через год-полтора, а где полтора там и 2 :), планирует продавать. Но пока в ней планируем жить. Вот и думает какой ремонт лучше делать с точки зрения будущей продажи. И главное, как быть с мебелью. У нас из имущества только бытовая техника, да так, по мелочи: письменный стол, 1 более менее вместительный шкаф, стол кухонный и т.д. В общем, для комфортной жизни этого явно мало. Но в то же время не хотелось бы вбухать деньги и через год выбросить. А ведь большую часть мебели с собой не возьмешь. Кухню, например. Да и в комнате мебель будет встроенная. Квартира небольшая, однокомнатная, 40 м. кв. Вот как быть. Если потратиться на хорошую мебель, и сделать дизайнерский ремонт. Можно ли будут окупить расходы на него при продаже квартиры. Или это дохлый номер, и никому оно не нужно из покупателей?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Рожков сказал:

Если потратиться на хорошую мебель, и сделать дизайнерский ремонт. Можно ли будут окупить расходы на него при продаже квартиры. Или это дохлый номер, и никому оно не нужно из покупателей?

Нет, окупить расходы на дизайнерский ремонт точно не получится. Ведь ремонт и мебель вы делаете для себя. Продать б/у ремонт и б/у мебель в довесок к квартире очень непросто. Если будущему покупателю понравится, то он готов принять это как приятный бонус, но если ваша мебель не придётся ему по вкусу, то это дополнительный гемор на демонтаж и вывоз.

Раз уж вы планируете жить там 1.5-2 года, то всё таки ремонт неплохо было бы сделать. Только не сильно дорогой, и не в качестве заработка, а для себя любимого. К тому же хорошая квартира продастся быстрей аналогичных без ремонта, а время = деньги.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Делать дизайнерский ремонт на 1,5-2 года абсолютно бессмысленно. А по поводу продажи, я где-то в соседней ветке писал, что ваши взгляды на ремонт могут абсолютно не совпадать со взглядами потенциальных покупателей. Придётся вам всё-таки воспринимать эту квартиру как временное убежище и относиться соответственно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

За мебель вы получите гроши, ибо кому хочется платить за бывшие в употреблении вещи по себестоимости? Эра дефицита канула в лету. Уже никого ничем не удивить. Это лишь вопрос денег, которые вы, вложив в ремонт и обустройство квартиры, никогда полностью не вернете. Единственная возможность как-то отбить затраты - это сдавать квартиру поденно в течение года.

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Рожков сказал:

 Если потратиться на хорошую мебель, и сделать дизайнерский ремонт. Можно ли будут окупить расходы на него при продаже квартиры. Или это дохлый номер, и никому оно не нужно из покупателей?

Дохлый номер,процентов на 90....

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Рожков сказал:

Или это дохлый номер, и никому оно не нужно из покупателей?

Это дело случая, кому как повезёт. Если это однокомнатная квартира, то в любом случаи продадите, однушки всегда в цене. Но вот окупится ли ремонт, это вопрос. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Наличие хорошего ремонта скорее увеличивает шансы более быстрого нахождения покупателя, нежели увеличения стоимости недвижимости.Но дорогой дизайнерский ремонт не оправдывает себя.Сделайте хорошую косметику, мебель по минимуму (которая встроенная - подешевле, т.к. все равно оставите, а то,что возьмете с собой можно и подороже взять, но опять же, не факт, что она приживется в другой квартире,-может вкус со временем поменяться и т.д.).

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Сафронова Мария сказал:

Наличие хорошего ремонта скорее увеличивает шансы более быстрого нахождения покупателя, нежели увеличения стоимости недвижимости.Но дорогой дизайнерский ремонт не оправдывает себя.Сделайте хорошую косметику, мебель по минимуму (которая встроенная - подешевле, т.к. все равно оставите, а то,что возьмете с собой можно и подороже взять, но опять же, не факт, что она приживется в другой квартире,-может вкус со временем поменяться и т.д.).

Поддержу,только добавлю-ремонт  лучше  делать  в  нейтральных тонах и  без  принтов  на  полу,стенах  и плитке.Быстрее  уйдет.Ничего так  не раздражает,как  красная  кухня,пол с  клетку  и плитка  с  бордюрчиком,потолки  с  пенопластовыми  багетами в  3  яруса.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дорогой- это не в смысле потратиться на дизайнера. У меня жена по этой части, а в смысле хорошие материалы использовать. Потому что вкус вкусом, а сколько новоселов на практике избавляется от пусть и не совсем новой, но очень свежей плитки, сантехники и т.п.? даже не учитывая, что однушки в спальных районах часто же покупают на последние деньги. Какой там ремонт по своему вкусу. Или от сегмента не зависит?

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Рожков сказал:

Дорогой- это не в смысле потратиться на дизайнера. У меня жена по этой части, а в смысле хорошие материалы использовать. Потому что вкус вкусом, а сколько новоселов на практике избавляется от пусть и не совсем новой, но очень свежей плитки, сантехники и т.п.? даже не учитывая, что однушки в спальных районах часто же покупают на последние деньги. Какой там ремонт по своему вкусу. Или от сегмента не зависит?

Хорошие и качественные материалы использовать наверно все-таки нужно - ведь Вы там сами еще жить собираетесь. Но рассчитывать на то, что стоимость дорогих материалов для ремонта Вам окупится при продаже, было бы слишком смело. Поэтому все нужно делать в пределах разумного, на мрамор и золотую сантехнику точно тратиться на стОит.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Продается дом 180 кв.м, на берегу озера Балатон в Шиофоке. В доме 9 комнат,  3 совмещенных санузла, завершен осенью позапрошлого года капитальный ремонт: установлены новые окна, двери, современная сантехника. Предполагалось использовать дом в качестве мини-отеля, однако, в связи с короной клиентов сейчас практически нет. Однако, дом уютный, комнаты обставлены современной мебелью, есть кухня, поэтому в нем отлично может разместиться большая семья. 



    • By ип богданович
      Здравствуйте.
      Я ИП. Свое жилье есть, но не в столице. Продавать пока не планирую.  Со временем хочу конечно и в Москве собственный угол иметь, а пока арендовать собираюсь. Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
      Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  
    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By бутерброд
      Здравствуйте.
      Мне предлагают снять квартиру, в которой одна из комнат будет постоянно закрыта. Соответственно с меня за нее никто никаких денег брать не будет, но все же как-то не по себе. С одной стороны я в нее входить не собираюсь, а с другой вдруг потоп или еще какой-нибудь форсмажор.
      Посоветуйте, как быть? Вроде и квартира вполне устраивает, и место хорошее, но сомнения все же присутствуют.
    • By Мария
      Для лучшего понимания моей мысли рассмотрим пример обычной сделки.
      Покупатель и продавец арендовали ячейку в банке с условием доступа, например, таким: нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на объект по такому-то адресу на имя такого-то гражданина. На 1 месяц, учтя, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права составляет порядка 12 календарных дней.
      Составили, как положено, подписали, договорились назавтра о подаче в Росреестр. У продавца доступ к деньгам (с выполненным условием, конечно), стандартно со дня подписания договора аренды ячейки.
      Продавец, сославшись на то, что не может встретиться, переносит встречу на другой день, печатает дома липовое свидетельство, снимает копию, ставит на неё липовый нотариальный штамп и спокойно, на следующий же день после закладки, принеся подделку в банк, забирает денежную сумму из ячейки.
      Возможно ли застраховаться от подобного случая? Нет. Банк несет ответственность за содержимое ячейки или, может быть, за подлинность предоставленных в качестве доступа документов? Снова нет.
      Банк действует в соответствии с договором аренды банковской ячейки. Сотрудник депозитария визуально «проверяет» принесенный документ, не более того.
      Даже если покупатель сразу заподозрил неладное, ввиду того, что продавец не явился на подачу документов, не отвечает на звонки и т.п., первым делом обращается, конечно, в банк, с целью сообщить о возможном негативном развитии событий.. Служба безопасности банка примет какое-либо заявление? И тут нет. Банк не несет ответственности за допуск к ячейке по поддельным документам.
      Также можно не надеяться на то, что сотрудник банка позвонит нотариусу для уточнения, заверялся ли такой документ или нет (это если доступом является нотариально заверенный документ; в случае с обычной копией Договора купли-продажи, понятно). Даже просить об этом бессмысленно.
      Естественно, банк также не может предупредить покупателя, что продавец забрал/собирается забрать деньги. Это нарушение конфиденциальности. Ответ банка стандартный – с этим мы ничего не можем поделать. Даже без приставки, «к сожалению».
×