Jump to content

Виктория хх

Пользователи
  • Content count

    1,797
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    3

Everything posted by Виктория хх

  1. Застеклить лоджию или нет, вот в чем вопрос. С одной стороны, застекленная лоджия - это как бы продолжение комнаты, а с другой - это может создать некоторые неудобства при доступе свежего воздуха в комнату при проветривании. А как считаете вы?
  2. Налоги и порядок оформления продажи/покупки в Укаине нисколько не отличаются от того, совершает ли ее гражданин страны/нерезидент, но гражданин или иностранец. Все то же, все те же. Нотариус в Киеве вам это подтвердит, а риэлтор поможет найти клиента, чтобы сдать квартиру на три года, а в последующем поможет найти клиента на покупку. Единственно, что потребутся от иностранца - это загранпаспорт с печатью с датой пересечния границы Украины. Странно, что у вас возникли эти вопросы, ведь, вы должны же были в Киеве оформить вхождения в наследство и получить документ, удостоверяющий право собственности на квартиру. Кстати, устная консультанция о порядке осуществления сделки у нотариуса в Киеве будет бесплатной. Аочему бы вам не обратиться к уже знакомому нотариусу, у которого вы офомляли принятие наследства?
  3. Что означает 50? Существуют тарифы, которые, как правило, не превышают 3-5-8% от стоимости покупки. Откуда вы взяли 50? Если вас не устраивает риэлтор, то обатитесь в другое АН, в чем проблема. В нашем АН никогда не предлагают клиенту самому заниматься обзвоном и согласовывать время рлсещения объекта. Брлее того, перед тем, как идти на просмотр, мы в обязательном порядке подписываем с ним договор, по которому если он договорится с владельцем в обход АН, и купит найденный нами и показанный ему объект, то заплатит отступные/штраф, сумма которого прописано в договоре по каждому, предложенному ему объекту. АН, между прчим, не благотворительная организация.
  4. Действительно, если продавать недвижимость, которой владели менее 3-х лет, то попадаете на нехилый налог. Значит, логично квартиру на это время. В Киеве есть, как минимум, несколько солидных АН, которые могли бы вам помочь в поиске нанимателей. Есть АН, которые могут с вами заключить сами договор найма и ежемесячно выплачивать вам оговоренную сумму на карту. При этом, АН будет само сдавать вашу квартиру, например, поденно. Естественно, все риски ложаться на АН. Однако, понятно, что АН не благотворительностью занимается, а зарабатывает деньги и, если бы вы сдавали квартиру сами, то получили бы на 25, а то и 50% больше (зависит от класса квартиры). Относительно продажи квартиры не гражданами/не резидентами, то в этом нет никаких проблем, ибо права абсолютно такие же, как и у граждан Украины, как и налоги.
  5. Экс советикусам что-то сделать вместе трудно всегда, ибо каждый каждого подозревает в подвохе и, с другой стороны, хочет откусить кусочек побольше. Логика и здравый смысл тут отсутствуют, но есть, как есть: мечты о шаре и жизни по багатому все еще владеют умами, как и развитый хватательный рефлекс и мания отнять и поделить.
  6. Арендатор требует от владельца квартиры 10% скидку в связи с тем, что поблизости строят дом и производственный шум мешает ему работать в хоум-офисе. Договор аренды был заключен на три года и прописано условие, что в случае съезда квартиранта до истечения срока договора, то он обязан вносить арендную плату еще в течение 3-х месяцев. Если же по каким-то причинам арендодатель захочет разорвать договор, до истечения срока его действия, то он также будет обязан заплатить неустойку в размере арендной платы за три месяца. Теоретически, арендатор должен был понимать, что снимает квартиру в новострое и рядом будут еще строить и строить, облагораживать територию и т.д. Насколько законно его требование? Как считаете вы?
  7. Вот именно. Вы абсолютно правы. Предъявлять собственнику недвижухи абсурдные требования - это последнее и неперспективное дело варить воду.
  8. По моему оптимальной будет трешка от минимум 70 квадратов. Однако, нужно исходить из бюджета. Также, важно, чтобы поблизости была школа/гимназия, ну и парковка, если у вас есть авто.
  9. В любом случае, если нанимателя что-то не устраивает, то флаг ему в руки и он должен съезжать. Никакой скидки ему собственник квартиры не обязан давать. Ведь, что получается: он снял эту трешку в новом доме в новом микрорайоне потому, что ему подошла цена, которая существенно ниже рыночной за аналогичную квартиру в обжитом районе. А что теперь получается?! Квартиранта раздражает шум, но если ему даст владелец квартиры скидку, то шум ему уже мешать не будет. Где логика? Если вы снимаете квартиру и видите, что микрорайон застраивается и дом, в котором вы сняли жилье был в первой очереди, то понятно, что стройка будет продолжаться еще несколько лет и, ясное дело, в соседних квартирах будут обустраиваться люди и тоже будет шум от дрели и т.п. Понятно, что не среди ночи сверлят стены. Зачем же скандалить? Нужно или спокойно продолжать жить, или съезжать, другого не дано. На что может рассчитывать этот наниматель? Ведь, не вдруг, не внезапно этот шум появился. А, если бы, например, вдруг сосед за стенкой решил учиться играть на трубе? Тогда что? Опять владелец квартиры виноват?
  10. Технари и химики, небось, отлично владеют английским и имеют научные степени, возможно и звания. Летчики работают в авиакомпаниях. Неужели в Китае больше платят, чем в других уголках необъятного мира?
  11. Конечно, спорить с классиком дело неблагодарное и заведомо проигрышное. Еще припомнились слова из популярного в свое время кинофильма про разведчика, где так задушевно звучала музыка и слова о том, с чего начинается Родина... Однако, зачем выдвигаться в Китай, чтобы почувствовать тоску? Есть и более привлекательные в климатическом и ментальном плане страны:) Кстати, кем и где вы собираетесь работать в Китае?
  12. Конечно же, шум в децибелах не превышает допустимые нормы. Хотя, когда идет обустройство соседних квартир, то бывает, что и превышает ненадолго. Мы предложили нанимателю съехать этой привередливой семье, ведь, видели их глаза, что брали. И получается, если дадут им 10% скидку, то нет проблем и их малыш будет спать спокойно. Логично, не правда ли? Вобщем, в договоре с новым нанимателем укажем отдельной строчкой наличие шума и он напишет, что в курсе дела и его это устраивает и претензий он к собственнику недвижухи не имеет.
  13. Безусловно, на старость/ветхость не следует списывать любую поломку. Это не есть естественный износ, а причинение конкретного ущерба. Хотя, вы правы, что не всегда можно это доказать. Например, квартирант забыл закрыть дверцу морозилки в холодильнике и это безобразие продолжалось пару дней. Хорошо, что хозяйке квартиры позвонили соседи с жалобой, что появились мокрые пятна на потолке в кухне. Вот она была вынуждена наведаться в квартиру и засекла это безобразие, сделала фотки. На следующий день квартиранты вернулись, понятно, что устроили еще тот скандал, но им пришлось заново покрасить потолок у соседей и купить этой же марки новый холодильник, ибо его ремонт был не тольеко дорогим, но и нужно было ожидать пару недель дорогостоящие детали. А как им с маленьким ребенком без холодильника. Вот, возместили ущерб.
  14. Вот, думаю я и не пойму, а зачем нам замахиваться на Китай? Неужели так кысло стало на исторыческой родине, что готовы податься куда угодно с уверенностью в том, что хуже не будет? Жить на чужбине, да еще без знания языка, столь далекой от нас ментально, разве это здорово?
  15. Есть закон, вот нужно ним немедля воспользоваться, чтобы оформит право собственности на участок и дом. Конечно, если нет документов, то сделать это не представляется возможным. Нужно искать хоть какие=то документы и прибегнуть к помощи адвоката, который сведущ в таких вопросах.
  16. Теоретически квартиранты могут сделать все, что уму не постижимо. Поэтому, надо понимать, что сдача квартир в аренду посуточно, бизнес не для слабонервных и неопытных. Поэтому, следует иметь копии документов арендаторов, а также лучше, чтобы они оплачивали проживание кредиткой. Посоветуйтесь с менеджером АН, как следует правильно составить договор аренды, чтобы минимизировать риски и возместить нанесенный "гостями" ущерб.
  17. Расчетный прожиточный минимум далек от реального. Только, если казна пуста, то откуда взять? По крайней мере, стоимость недвижимости, как и ее аренда в фублях, как и гривнах, будет только расти, оставаясь практически неизменной в твердой валюте.
  18. При покупке квартиры приходится исходить из возможностей бюджета, а планировка - это уже вопрос второстепенный. Конечно, желательно, чтобы окна в детской не выходили на север и комната была расположена отдельно по коридору.
  19. Китайцы уже итак заселили достаточно плотно пограничные территории. Они с вечной мерзлотой справятся.
  20. Всетаки, лучше сдавать поленно квартиру через посредника. Также, не лишним было бы оформление страховки. Документы потенциальных квартирантов надо тщательно проверять и ксерить. Иначе никак. Оплату лучше принимать переводом с карты арендатора на карту владельца. Однако, если вы пытаетесь сдавать квартиру по "черному", то против лома нет приема, ибо нет другого лома.
  21. Без юридического сопровождения сделку грамотно оформить не удастся. Нужно проработать все возможные варианты, как и вариант "дарения". Профи подскажет вам как лучше поступить в данной ситуации.
  22. Я бы посоветовала обратиться в одно из солидных агентств недвижимости непосредственно в Приднестровье, конкретно в том населенном пункте, в котором расположена квартира. Уверена, что за пару месяцев она будет продана.
  23. Если попугайчики будут громко чирикать, то это может раздражать соседей. Вобщем, я против всякой живности в квартире. Решение за арендодателем.
  24. Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательную проверку, выяснить подробности о семье продавца, как и когда квартира ним была приватизирована/куплена и т.д. После, как говорят, драки, кулаками махать дело неблагодарное и весьма затратное. Сделка может быть признана никчемной, только полностью деньги свои вернуть будет, ох, как не просто, а то и вообще не возможно в обозримой перспективе.
  25. Я считаю, что запрета на строительство апартаментов не будет, ибо это те же гостиницы, с той лишь разницей, что в номере имеется кухня. Однако, прописка/регистрация будет под вопросом.
×