Трудно ли продать квартиру с мебелью?

[Енисей]

В 13.01.2017 в 07:15, Рожков сказал:

Если потратиться на хорошую мебель, и сделать дизайнерский ремонт. Можно ли будут окупить расходы на него при продаже квартиры. Или это дохлый номер, и никому оно не нужно из покупателей?

У меня в Сочи была квартира пустая, без ремонта, почти в центре 50 квадратов двухкомнатная, продажей занимался сам, так вот макс цена 2,5 млн, за которую реально люди могли взять. Я подождал еще год, цены упали на 20% (январь 2016 год). Затем я вложился в ремонт, мебель и т.п. (не каких извращений, на универсальный лад около 1 млн.), так вот квартира ушла за 5.3 млн. в ноябре 2016 года. В основном люди хотят заехать уже в готовую квартиру, таких 80%, но есть такая прослойка, которая делает под себя ремонт, но они не рассматривают, как правило вторички.

[solnuwkovika]

Мебель в покупной квартире на мой взгляд не нужна. А ремонт хотя бы косметический, но тоже особо тратиться не стоит. Большая часть людей все равно будут под себя переделывать.

[NISARANA]

40 минут назад, solnuwkovika сказал:

Мебель в покупной квартире на мой взгляд не нужна.

Нужна если она встроенная, под заказ делать мебель и ждать еще два месяца пока привезут и установят не к чему. 

[Рожков]

В 14.01.2017 в 12:29, Фантзерка сказал:

на мрамор и золотую сантехнику точно тратиться на стОит.

вот это к чему было?)) вы сегмент учитываете?

[Рожков]

В 14.01.2017 в 12:32, Енисей сказал:

У меня в Сочи была квартира пустая, без ремонта, почти в центре 50 квадратов двухкомнатная, продажей занимался сам, так вот макс цена 2,5 млн, за которую реально люди могли взять. ...Затем я вложился в ремонт, мебель и т.п. (не каких извращений, на универсальный лад около 1 млн.), так вот квартира ушла за 5.3 млн. в ноябре 2016 года. В основном люди хотят заехать уже в готовую квартиру, таких 80%, но есть такая прослойка, которая делает под себя ремонт, но они не рассматривают, как правило вторички.

Вот и я о чем. Это только в теории квартира в черновой отделке мечта каждого, чтобы сделать ремонт по своему вкусу, а в реальности большинство людей все это очень напрягает. Я тут провел импровизированный опрос на работе. Спрашивал у коллег, что они об этом думают. Так вот. Если речь идет о ремонте от застройщика, то да, ужас-ужас. А если о нормальном ремонте от хозяина, то всем надо, вплоть, чуть ли не до обоев. Перспектива  ремонта квартиры в черновой отделке вгоняет людей в ступор. И делать тяжело, и контролировать мастеров, так как в их работе ничего не понимаешь. И дорого, да еще обманут гарантированно. И денег жалко, так квартиру уже купил с ремонтом, пусть даже не совсем таким, но за него заплатил, а теперь отдирай все и переделывай. Станет еще дороже, чем ремонт черной отделки, так сказать демонтаж-монтаж.

 

В 14.01.2017 в 13:37, solnuwkovika сказал:

Мебель в покупной квартире на мой взгляд не нужна. А ремонт хотя бы косметический, но тоже особо тратиться не стоит. Большая часть людей все равно будут под себя переделывать.

Простите, а откуда такие сведения? Приведите хоть пару примеров, кто содрал годовалую хозяйскую плитку и положил новую

 

В 14.01.2017 в 14:19, NISARANA сказал:

Нужна если она встроенная, под заказ делать мебель и ждать еще два месяца пока привезут и установят не к чему. 

 А вот по поводу мебели у меня больше всего сомнений. У вас опыт такой есть? Поделитесь, если есть.

[Рожков]

В 13.01.2017 в 15:12, Владимир Попов сказал:

Дохлый номер,процентов на 90....

Но почему?

[Енисей]

В 13.01.2017 в 08:37, Реалист сказал:

Нет, окупить расходы на дизайнерский ремонт точно не получится

глупости, ремонт квартиры окупается в два раза, несомненно есть люди которые покупают квартиру с голыми стенами, но основная масса хочет заехать в уютную квартиру с ремонтом. По вашей логике все в стране олигархи и заезжая в квартиру с ремонтом, обдирают ее до гола и делают ремонт....

[Енисей]

В 14.01.2017 в 13:37, solnuwkovika сказал:

Большая часть людей все равно будут под себя переделывать.

в наше время людям лишь бы денег хватило на хоть какую-нибудь квартиру, на счет переделки под себя (при условии хорошего ремонта) маловероятно

[Мария]

1 час назад, Енисей сказал:

глупости, ремонт квартиры окупается в два раза, ....

а вы как считаете? В два раза - как это в цифрах? Вложил миллион, продал на 2 дороже? Или квартира в два раза дороже станет?)

 

[Енисей]

6 минут назад, Мария сказал:

а вы как считаете? В два раза - как это в цифрах? Вложил миллион, продал на 2 дороже? Или квартира в два раза дороже станет?)

 

я писал где-то на этом форуме об этом, я реально в Сочи продал квартиру с ремонтом в ноябре 2016 года, двушка, 5,3 млн, (с января по ноябрь ремонт был), до ремонта 2,5 млн. максимум предлагали, в ремонт вложено около 1 млн. Если посчитать 5,3-(2,5+1)=1,8 млн. выходит выгодно! Получается общая стоимость квартиры в два раза возрастает.