Jump to content
  • entries
    61
  • comments
    79
  • views
    13,652

About this blog

недвижимость других регионов

Entries in this blog

Кризис продолжается: как участники рынка адаптируются к изменениям

Падение цен на жилую недвижимость в столичном регионе, как и в целом в стране, продолжается. Как показывает практика, продавцы, покупатели и девелоперы пока не адаптировались к новым условиям. Участники рынка все еще верят, что в один прекрасный момент все станет по-прежнему. Однако эксперты уверяют, что оснований для этого нет.   Как меняются основные участники рынка:   ·        Застройщики делают квартиры дешевле за счет уменьшения площади, а не за счет снижения цены метра.

Геула

Геула

Каков риск потерять квартиру после покупки

Неутешительная статистика говорит нам, что почти 2% сделок расторгаются по судебному решению. На каждые 50 приходится один покупатель, который должен вернуть квартиру продавцу, но далеко не всегда при этом продавец возвращает деньги. В каком случае сделка купли-продажи может быть расторгнута          Когда права собственника (одного из собственников) были нарушены. Чаще всего это связано с неучастием в приватизации несовершеннолетних, недееспособных и т.п. в момент регистрации п

Геула

Геула

Декабрь 2017: рынок недвижимости на перепутье

Ноябрь порадовал продавцов недвижимости повышенным спросом. Квартиры продавались быстрее. А размер скидок, уже ставших традиционными, заметно снизился. Наиболее интересные предложения и вовсе продавались без дисконта. Однако в декабре активность заметно снизилась. Низкий спрос прогнозируется также на январь, февраль и с высокой вероятностью март. Так что же поддерживает цены, если оснований для оптимистичного прогноза нет:          Снижение ставок по кредитам. Да, люди не с

Геула

Геула

Тренды на рынке недвижимости. Часть 2

«Дверей и стен не должно быть. Покупатели хотят больше света и простора» - говорят представители застройщиков. А удобно ли это?   Невозможность убрать стену или сделать дверной проем, т.е. произвести перепланировку, безусловно, может мешать. Поэтому покупатели часто предпочитают приобретать квартиры без внутренних несущих стен, отмечают эксперты. Однако роскошные дверные проемы, вместо дверей, в бюджетном сегменте обычно не радуют покупателей.   Приобретатели в свою очередь о

Геула

Геула

Тренды на рынке недвижимости. Чего хотят покупатели, или еще немного о планировках

Рынок покупателя, сменивший рынок продавца, подталкивает застройщиков менять планировки. Однако принцип «минимизации издержек» никто не отменял. Любой предприниматель и любое предприятие стремится свести затраты к минимуму, а это не располагает к изменению планировок на более удобные. Экономически выгоднее всего строить квартиры с вытянутыми в длину комнатами. На короткой стене таких прямоугольников обычно размещают окна. Квартиры выходят темными и неудобными.   Так что же происходит н

Геула

Геула

Как владельцу апартаментов защитить свои права

Понятие апартаменты в жилищном кодексе не фигурирует. Впрочем, это и не требуется. Потому что то, что продается как апартаменты, на самом деле является офисами, гостиницами и другими нежилыми помещениями. Означает ли это, что покупатель такого жилья полностью лишен возможности отстоять свои права в случае недобросовестного поведения строительной компании? Совсем нет.   Если застройщик нарушил сроки строительства   В этом случае отстоять свои права и получить компенсацию абсол

Геула

Геула

Новые тренды на рынке московской недвижимости

Кризис заставляется меняться участников рынка недвижимости. Если сравнить ситуацию сегодняшнего дня с тем, что мы наблюдали 3-4 года назад, то становится очевидно - рынок жилья Москвы уже никогда не будет прежним.   Не будет постоянного значительного роста цен, а значит число инвесторов, приобретающих квартиры для перепродажи существенно сократится. Не будут строиться огромные квартиры с одним окном и неудобной планировкой. Не будет ажиотажного спроса на жилье в комплексах в чистом пол

Геула

Геула

Мифы о комиссии риелтора

Профессия риелтор овеяна множеством мифов. Связаны они с советской ментальностью россиян. Многие представители пожилого поколения полагают, что умение продавать ничего не стоит. Был бы товар. А работа продавщицы не сложнее любого другого дела, не требующего специального образования. А что тут сложного? Покажи квартиру, получи деньги. Ну еще юридическую чистоту проверить нужно, но это же достаточно новичку раз показать, и потом можно делать на потоке. А некоторые и вовсе по старинке считают работ

Геула

Геула

Перспективы столичного рынка аренды

Кризис в экономике, начавшийся в 2014 году, привел к падению рынка аренды. Часть мигрантов и жителей регионов уехали из столицы. Платежеспособный спрос со стороны местного населения также снизился. Еще год назад предложение превышало спрос более чем в 2 раза. Но уже сегодня преизбыток жилья по разным оценкам составляет лишь 25%.   В сегмент эконом (стоимость до 25 тыс. руб.) к настоящему времени достигнут баланс. Эксперты отмечают даже незначительное превышение спроса над предложением.

Геула

Геула

Двухуровневая квартира: за и против

Двухуровневые квартиры кажутся привлекательными, как и всякое необычное новшество.  Однако на практике мечты часто рушатся о быт. Возможно, жилище в 2 уровня тоже окажется очередной красивой картинкой, мало пригодной для жизни. Давайте посмотрим на двухъярусные квартиры объективно. Преимущества и особенности двухъярусных квартир     Востребованность.   Необычная планировка, привлекающая атмосферой, напоминающей загородный дом.   Дополнительные возможности:

Геула

Геула

Дореволюционное жилье: стоит ли покупать?

Жилье, построенное до переворота 17 года, выглядит загадочно и монументально. Оно очаровывает с первого взгляда. Но, поразмыслив, большинство потенциальных покупателей делает вывод, что качество такого дома вряд ли может быть хорошим. А что же на самом деле?   Какое оно жилье 100-летней давности?   В советский период большая часть дореволюционных квартир превратилась в коммунальные. В 90-х пошел обратный процесс. Их выкупали, объединяли, ремонтировали для последующей продажи.

Геула

Геула

Кризис на рынке недвижимости: зарубежный опыт. Как это было в США

Россияне впервые массово столкнулись в дешевеющей недвижимостью. Рынок был таким еще в далеком 98, но тогда у большинства не было денег, и потому этот опыт в памяти не остался. Сегодня же, когда цены падают который год подряд, многие сограждане все еще не готовые с этим смириться и ждут чуда. Увы, чуда не будет. Но повода для паники тоже нет. Просто в этом новом мире сохранить деньги много сложнее, чем прежде. Сориентироваться в ситуации поможет зарубежный опыт. Давайте посмотрим, как это было 1

Геула

Геула

Затоваривание рынка вторичной недвижимости продолжается

Вопреки многократным прогнозам «дно пройдено», рынок продолжает падать. Сейчас это очевидно даже непрофессиональным участникам. Но как всегда бывает, владельцы актива, в данном случае недвижимости, начинают понижать цены тогда, когда уже очень поздно. Когда рынок просел настолько, что цену снижать нужно радикально. 10 и даже 20% могут не дать результата. Так что же делать в этой ситуации? Решений несколько. Лучшего нет, так как все индивидуально.   1. Провести объективную оценку недвиж

Геула

Геула

Стоит ли переезжать в Москву из провинции

Цены на недвижимость значительно просели и продолжают снижаться. В этих условиях многие россияне хотят  приобрести жилье в столице. Но стоит ли так поступать? Давайте рассмотрим преимущества и недостатки жизни в Москве.   Достоинства Первопрестольной    Дополнительные возможности для самореализации. Найти интересную, творческую работу в регионах почти невозможно. Столица же предоставляет богатый выбор профессий.    Хороший шанс повысить свои доходы. В Москве на

Геула

Геула

Как кризис изменил рынок недвижимости

Кризис - это время перемен. Перемен не только внешних, которые происходят помимо воли участников рынка. Но и перемен осознанных. Новые условия конъюнктуры заставляют меняться. Каким же изменениям была подвергнута политика российских девелоперов за последние 3 года?   Первичный рынок: "рай" для покупателей с деньгами   1. Вопреки ожиданиям, коллапса на строительном рынке не произошло. В продаже присутствуют объекты, по которым были изменены сроки сдачи. Но в целом строить в по

Геула

Геула

Инвестиции в недвижимость: заработок на сдаче квартиры в аренду/наем

В России принято считать, что доход от сдачи квартиры в аренду - это рента. Т.е. заработок, который не требует усилий. А так ли это на самом деле? Давайте попробуем разобраться. С одной стороны, сдача жилья в аренду/наем дело более простое, чем, к примеру, инвестиции в недвижимость на этапе строительства с целью последующей продажи по более высокой цене. Потому как ждать окончания строительства придется долго. Стройку могут заморозить. А доход не обязательно будет высоким. И тем более эт

Геула

Геула

Квартиры, в которых удобно жить

Удобные планировки менее выгодны для застройщиков, поэтому во времена бума чаще встречались квартиры с вытянутыми в длину темными комнатами с 1 окном. А в качестве рекламного хода для привлечения покупателей девелоперы предлагали россиянам жилье нестандартной конфигурации, которое с практической точки зрения еще менее комфортно. Но сейчас все изменилось. Ужесточение конкуренции подтолкнуло застройщиков поменять подход. Теперь покупателям все чаще предлагаются небольшие, грамотно спланированные к

Геула

Геула

Особенности продажи российской недвижимости нерезидентами

Россия привыкли к тому, что налоговая нагрузка на их личное имущество минимальна. Поэтому необходимость заплатить треть от стоимости квартиры почти всегда застает сограждан врасплох. А именно столько придется отчислить в бюджет владельцу квартиры, являющемуся налоговым нерезидентом. Чтобы не оказаться в таком положении, нужно изучить вопрос заранее. Кто такой налоговый нерезидент? Лицо, прожившее на территории РФ менее 183 дня в календарном году. Но важно знать, что статус резидент/нер

Геула

Геула

Уплата НДФЛ при продаже объекта недвижимости за рубежом

Спрос среди россиян на зарубежную недвижимость претерпел серьезные изменения с началом кризиса в 2014. г. Поэтому множество объектов, купленных как дача у моря, продаются. Но как правильно это сделать, знают не все. Давайте  разберем тонкости продажи зарубежного жилища с налоговой точки зрения. Нужно ли платить НДФЛ в российский бюджет при продаже дачного дома за рубежом? Да, нужно, если объект находится в собственности менее 3 лет, а владелец является налоговым резидентом РФ. Проще го

Геула

Геула

Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок

Для многих владельцев недвижимости, которая по разным причинам сдается в аренду, обязанность продлить договор на новый срок с прежним арендатором оказывается откровением. Тем не менее в законе такой пункт действительно есть, если нет законных оснований избежать оного. В каком случае арендодатель имеет право отказать в продлении договора При существенном нарушении условий договора аренды продление на новый срок без согласия владельца недвижимости невозможно. К существенным условиям отно

Геула

Геула

Арендуем квартиру. На что обратить внимание

Найти подходящую квартиру совсем несложно. Главная трудность заключается в юридических тонкостях, неизменно сопровождающих сделку аренды недвижимости. Они есть даже в том случае, если официальный договор заключать не планируется. Хотя, конечно же, лучше это делать.   Первым, в чем вы должны удостовериться, если квартира вам понравилась - это право собственности арендодателя. Если собственников несколько, то все совладельцы должны дать свое согласие в письменной форме. Каждый владелец д

Геула

Геула

Эффективность страхования при покупке квартиры

Тема страхования при покупке ипотечной квартиры беспокоит всех. Поскольку риски высоки, стоимость страховки тоже, а вот с гарантийными выплатами все не так просто. Есть прецеденты, которые показывают, что, купив в ипотеку квартиру и застраховав ее, можно остаться и без квартиры, и без страховки, но с долгами - кредит банку все равно придется выплачивать.   Страховка как инструмент: мировая практика   Нужно заметить, что в экономически развитых странах, вроде США,  институт ст

Геула

Геула

Правительство МО планирует запретить долевое строительство

Представители правительства Москвы все чаще говорят о неэффективности  компенсационного фонда дольщиков, который еще даже не начал свою работу.  Как ни странно, но эксперты вторят чиновникам. Большинство представителей профессионального сообщества утверждает, что ДДУ скоро сам отомрет без усилий властей. Причина проста: стройка по договору долевого участия эффективна только при постоянном прогнозируемом росте рынка. Если таковой прекращается, механизм оказывается невостребованным. Прогноз звучит

Геула

Геула

Заработок на сдаче квартиры в аренду: нюансы, которые следует знать

Заработок на сдаче квартиры в аренду один из самых распространенных дополнительных доходов россиян, живущих в крупных городах. Однако простота ренты (пассивного дохода) иллюзорна.  То, что жилье может не только расти в цене, но и дешеветь, население с удивлением узнало совсем недавно. Для многих это было шоком. Некоторые по-прежнему ждут чуда - возврата цен на докризисный уровень. Увы, рынок недвижимости, как и любой другой, может в один миг «озолотить» или «ограбить». Это главное правило, котор

Геула

Геула

Квартира в ипотеке: какие ограничения накладываются на предмет залога

«Как мы не имеем права сдавать собственную квартиру на протяжении 20 лет?» - с негодованием воскликнула девушка, пришедшая к юристу. А начиналась история просто. Молодые супруги оформили ипотечные кредит в крупном банке с хорошей репутацией. Поэтому в договор внимательно не вчитывались. А со временем и позабыли нюансы, в нем прописанные. А когда по прошествии лет пара решила сдать квартиру в аренду, оказалось, что делать этого нельзя. Как нельзя делать много другого, что часто требуется владельц

Геула

Геула

×
×
  • Create New...