Jump to content

Recommended Posts

Законодатели, как всегда, заработали себе денюжку на очередных изменениях, при этом не решая основных проблем сделок с недвижимостью.

Госрегистрация, как некий придаток("хвостик") к реальному рынку целиком зависит от этого рынка. С момента исчезновения рынка недвижимости регистрировать уже станет нечего. Все симптомы приближающегося конца, полагаю, имеются. И прежде всего озабоченность властей именно только в сфере этого придатка.

Приведу пример, проблем реальных и оченно актуальных.

1. Имею(как собственник) земельный участок. И имею невероятно мощное желание побыстрей и подороже его продать.

Вопрос: Как это сделать ?  

Многим кажется, что это возможно..... без нарушений законодательства.

Итак, варианты:

1.1 Обращаться в газеты с целью публикаций объявлений ? - этот вариант отпадает, потому, что у нас(г.Владимир и Владимирская область) НЕТ подобных газет. А те которые есть не только требуют ИНН, персональные данные, размер стопы(шутка) и кучку денег... при том, что воапче не востребованы(их никто не покупает, включая меня теперешняго)

Вспоминаются времена, когда брал в руки несколько платных еженедельных изданий, купленных в каком-нить киоске, и обзванивал "хочух" желавших купить или всякие бесплатные СМИ или организации и т.д. и т.п..

1.2 Купить компьютер, принтер, бумагу, операционную систему, программы - не вариант просто потому, что стоимость этого барахла уже превысит цену участка, Кроме того, для приобретения этой мутотени мне(как лицу, не умеющему и не желающему вести диалоги с майкрософтами, отделами "К", интернет-провайдерами и т.д.) необходим будет АГЕНТ(специалист в этой сфере).

А как мне его найти ?

Обращаться в газеты ? - отпадает. Купить компьютер ? - ну так агент для того и нужен.

ну ладно, допустим, выбрался из заколдованного круга. что дальше ?

1.2.1 Распечатать объявления и расклеить где-нить ?

Административный кодекс области запрещает заниматься этой "ерундой"(какие-то законодатели постарались).

Попытка повесить объявления в "специально предусмотренных местах" может выйти боком, ибо там висит реклама Киркорова или Леонтьева.

Окромя того, с регулярностью в 2 часа вдоль всех столбов ходят тётки(работающие за плату в админнистрации) сдирающие всё не санкционированное - дескать так проще, чем каждого штрафовать...

1.3 Приобрести выход в тырнет, зарегиться в трёх десятках социальных сетей, создать сайт, опубликовать рекламу на исчезающем авите, исчезнувшем ИРР и т.д.. ? - тоже не вариант, потому что мои покупатели(которым действительно нужен земельный участок) по характеру своему - земледельцы и в интернет они придут только тогда, когда "потеряют ногу"/то бишь, утратят способность к земледелию, но взамен утраты получат желание много торчать в виртуальном пространстве/

И к слову говоря, все эти публикации/расклейки подпадают в совокупности своей под определение предпринимательской деятельности(об этом неоднократно сообщал ВС РФ)...ведь неважно, что никакой прибыли не получу, важен систематический характер целенаправленной деятельности.... и это приводит к мысли о необходимости регистрироваться в качестве ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ !

А иначе, ещё и уголовная ответственность светит.

(С учётом разъяснений КС РФ в 2010 году о возможности принятия любых приговоров - каждый может сесть)

1.4 Обратиться к риэлтору - не вариант. Ну просто потому, что, как ГРАЖДАНИН, не хочу(да к тому же и слово мне не нравится...какое-то чудоковатое).

и вот сажусь около своего "корыта" и горюю...(как делают наверняка, многие)...и рынок гаснет, гаснет, гаснет как меркнущий отсвет на угольке моей мечты :smile:

Edited by viktor200863
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Быстро и дорого невозможно,возможно - быстро и дешево, максимум,по рыночной цене.

Я думаю,Вы слишком заморачиваетесь по процессу продажи.В Вашем городе есть агенства,сходите,проконсультируйтесь (это бесплатно)и выстраивайте свой дальнейший план действий.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Сафронова Мария сказал:

Я думаю,Вы слишком заморачиваетесь по процессу продажи.В Вашем городе есть агенства,сходите,проконсультируйтесь (это бесплатно)и выстраивайте свой дальнейший план действий.

Вы хотите сказать, что мои гражданские права находятся в зависимости от наличия агентств в городе и качества их консультаций ? - Не думаю.

В России провозглашена свобода гражданских прав - всякий дееспособный собственник вправе самостоятельно решать судьбу своего имущества....ибо равенство прав рулит.

И какой вопрос, позвольте спросить, я должен задать тому риэлтору ?  - "скажите, как мне продать моё имущество ?" - он то откуда это может знать ? тем более, что я сам - риэлтор.

Ведь речь здесь о моих правах, как собственника. По большому счёту, не важно, что именно я желаю продать - коттедж, велосипед или рваные, потрёпанные в боях труселя...

Не думаю, что деяния, урегулированные гражданским законодательством и подпадающие под уголовную или административную ответственность , не важны настолько, что им можно не придавать значения. 

Вы-ж, тоже наверняка , собственник... каким образом Вы выходите из ситуации ? ...не нарушая законодательства :smile:

И много ли раз продавали своё ?

Например, с середины 80-х около 15 лет процветала полная свобода и всякий мог действительно свободно выйти на рынок и продать ненужное, либо поручить продажу тому, кто специализируется на продажах(кучи комков, лотков, рынков, газет и т.д.)

Постепенно, без каких-либо изменений конституционного строя, в РФ исчезло это право - право СВОБОДНО РАСПОРЯЖАТЬСЯ ИМУЩЕСТВОМ.

И даже приобретать граждане обязаны только там, где указано... раньше это называлось "Гастроном", теперь это именуется иначе "Ашан" и т.д.. но смысл от этого не меняется.... ведь нет свободы выбора.

а там, где нет этой свободы.рынок всегда загинается... и это не какая-то гипотеза, а общеизвестная доктрина, лежащая в основании Рынка.

вот и возникает вопрос: когда же кто-то наверху озаботится действительно насущными вопросами возрождения рынка, вместо того, чтобы заниматься развитием "придатков" на "теле погибающего" ? 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Осталось теперь разобраться на практике, это делается к упрощению или усложнению процесса регистрации.

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, alien сказал:

Осталось теперь разобраться на практике, это делается к упрощению или усложнению процесса регистрации.

К упрощению, изменения хороши. Особенно приятна ответственность регистраторов за ошибки, где убытки граждан покрываются за счёт казны. Как будет работать не известно, но интересно, как минимум 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Россияне получат открытый доступ к сведениям о сделках по купле-продаже жилья. С января 2017 года на сайте Росреестра будут регулярно публиковаться данные о заключенных и зарегистрированных сделках.
Соответствующий приказ Минэкономразвития опубликовала "Российская газета". Согласно документу, с января 2017 г. каждый желающий сможет свободно получить ранее закрытую информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сайте Россреестра появится полная информация обо всех сделках с жилой недвижимостью, категориях правообладателей и участников долевого строительства, данные об ограничении прав и обременении недвижимого имущества, сведения о средней цене жилья.
Размещать информацию будут ежемесячно: до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Таким образом, первая публикация должна появиться до 15 февраля 2017 года. С ней сможет ознакомиться любой гражданин: частное лицо, представитель бизнеса или госструктуры. В Минэкономразвития уверены, что нововведение будет очень полезно всем участникам рынка недвижимости. В частности, сделает более удобной работу риелторов, оценщиков жилья, юристов, поможет защитить от мошенничества граждан, решивших продать или купить недвижимость

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Vera Vita
9 часов назад, Мария сказал:

Особенно приятна ответственность регистраторов за ошибки, где убытки граждан покрываются за счёт казны.

И не говори! Чистую квартиру якобы под арестом, и два долевых свидетельства на одно и то же лицо, мне не забыть :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нотариусы обязаны с 01.01.2017 уведомлять Росреестр о выдаче свидетельств о праве на наследство, но не будут этого делать

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО от 21 декабря 2016 г. N 4785/06-19

О ПРИМЕНЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ ЧАСТИ 14 СТАТЬИ 32 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13.07.2015 N 218-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ"

1 января 2017 года вступают в силу положения части 14 статьи 32 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие направление нотариусами в орган государственной регистрации прав сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы).

Вместе с тем, порядок направления таких сведений Основами в настоящее время не установлен. Статья 5 Основ, устанавливая правовой режим нотариальной тайны, не предусматривает возможность направления сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство в орган государственной регистрации прав.

В связи с этим, до внесения соответствующих изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате применить указанные положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не представляется возможным.

Президент Федеральной нотариальной палаты К.А.КОРСИК

Share this post


Link to post
Share on other sites

Новеллы-2017: что изменится в российских законах в феврале

С началом нового месяца в России традиционно вступит в силу множество нормативных документов, касающихся самых разных сфер нашей жизни. Главные из них — в материале РБК.Источник: Reuters

Нововведения традиционно связаны с вступлением в силу федеральных законов, правительственных постановлений и ведомственных распоряжений. Они касаются налогового и пенсионного законодательства, правил проведения госзакупок и оказания госуслуг, а также приватизации жилья.

Недвижимость

28 февраля истекает срок бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемых гражданами России.

Госуслуги

С 1 февраля 2017 года оформление и выдача загранпаспорта, выдача и замена паспортов гражданина России, проведение экзаменов на право управления транспортными средствами и выдача водительских удостоверений должны будут производиться в МФЦ.

Выдача загранпаспорта «нового поколения» должна проводиться не менее чем в одном МФЦ, расположенном в городском округе и административном центре муниципального района с численностью населения свыше 100 тыс. чел.Источник: РИА "Новости"

Налоги

С 1 февраля 2017 года будет регистрироваться только контрольно-кассовая техника, которая обеспечивает передачу фискальных данных в электронной форме.

16 февраля истекает срок уведомления налоговых органов о переходе на единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН) организациями и ИП, оказывающими услуги сельскохозяйственным товаропроизводителям.

С 28 февраля должна будет применяться новая форма налоговой декларации по транспортному налогу.

С 28 февраля должна будет применяться новая форма налоговой декларации по НДС при оказании иностранными организациями услуг в электронной форме.

Банки и финансы

1 февраля вносятся изменения в порядок формирования кредитными организациями резерва на возможные потери, касающиеся исключения из портфелей однородных требований элементов расчетной базы резерва.

Закупки

С 1 февраля при закупках лекарственных препаратов в перечень сведений, включаемых в реестр контрактов, заключенных заказчиками, информация о которых подлежит размещению в единой информационной системе в сфере закупок, должны включаться: наименование лекарственного средства, номер регистрационного удостоверения и сведения о его держателе; наименование производителя; лекарственная форма; дозировка; количество лекарственных форм во вторичной (потребительской) упаковке.

До 1 февраля заказчики, включенные в перечень организаций, обязанных закупать инновационную продукцию, должны разместить в единой информационной системе первый отчет о закупках инновационной продукции в 2016 году.

С 1 февраля 2017 года мониторинг соответствия годовых отчетов о закупке у субъектов малого и среднего предпринимательства инновационной и высокотехнологичной продукции должны проводить АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» и органы исполнительной власти субъектов РФ.

Пенсионное обеспечение

1 февраля повышается размер денежного довольствия, учитываемого при исчислении пенсии лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, и их семей.

11 февраля истекает срок, в который НПФ должны обеспечить выявление рисков, связанных с осуществляемой ими деятельностью по негосударственному пенсионному обеспечению и обязательному пенсионному страхованию.Источник: РИА

Судопроизводство

С 1 февраля предусматривается возможность передачи в третейский суд отдельных корпоративных споров на основании заключения арбитражных соглашений.

СМИ

До 15 февраля иностранные юридические лица и российские юридические лица, доля иностранного участия в уставном капитале которых составляет более 20%, являющихся учредителями СМИ или редакциями СМИ, должны передать в Роскомнадзор сведения о соблюдении требований Федерального закона № 305-ФЗ, предусматривающего лимит доли участия иностранных лиц в СМИ 20%.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By буквоед
      Здравствуйте!
      Собираюсь стать риэлтором. Понимаю, что в АН новичка будут учить, но хотелось бы все-таки сразу о произвести впечатление и хоть к чему-то быть готовым. Подскажите какие законы и инструкции почитать, возможно направления какие-то основные проштудировать без которых никак не обойтись. Мне не сложно почитать и вникнуть. Все равно в будущем пригодится. 
    • By Лариса Богачева
      Форум ПРОНедвижимость проводит уже третий вебинар признанного эксперта в сфере страхования Олеси Бухтояровой. На них подробно рассматриваются вопросы защиты клиентов и сделок купли-продажи, новые законы и актуальные тенденции на рынке недвижимости.
      18 сентября Олеся досконально разберет закон о компенсации добросовестным покупателям недвижимости, а именно:
      Актуальность закона о компенсации за изъятые судом квартиры "Новые обманутые" покупатели жилья, почему их становится все больше Кто является "добросовестным" приобретателем с точки зрения закона Исполнительное производство, суд и дальнейший путь до выплат "Кто должен умереть" для выплаты денег добросовестному покупателю Заменит ли этот закон титульное страхование Вебинар начнется в 13-00 МСК 18 сентября 2019 года. 
      Регистрируйтесь, и в течении дня вы получите инструкции по оплате и подключению к нашему смарт митапу!

    • By CoralD
      Здравствуйте, уважаемые специалисты.
      В прошлый раз вы мне дали пищу для размышлений. У меня получилось со скандалами и битьем посуды и лица оформить свою долю на сына.
      Разрешите еще раз обратиться за советом.
      Хочу надстроить, реконструировать и завести газ в свой дом в области.
      В общей сложности нужно порядка 2 млн.рублей. 1,5 миллиона у меня есть, не хватает 0,5 млн.рублей.
      В законе про материнский капитал написано, что деньги на дом можно потратить.
      У меня 1 сын от предыдущего брака, 2 детей от нынешнего брака и соответственно бывшая и нынешняя жены.
      Жена получила сертификат на 2х наших детей. Планирую достроиться этим летом.
      Из закона почти ничего не понял. Есть ли у кого-то опыт как с материнским капиталом быть?
      1. Скажите, пожалуйста, как сертификатом рассчитываются? Сертификат сам из себя как чек банковский?
      2. Могу ли я как отец получить еще один сертификат в следующем году - у меня сейчас 3 детей и еще 1 родится в декабре (на 2х детей получен уже, а на 2 еще нет)?
      3. Можно ли в будущем поменять этот дом на другой или он должен остаться у нас на всегда? Спрашиваю, потому что в законе написано, что следующим детям нужно часть дома отдать.Если я его поменяю, то как отдать то, чего у нас уже не будет?
      4. Если оставить дом себе навсегда, то потом при рождении других детей надо будет отбирать части дома у детей, которые их уже получили и снова переделить?
      5. Можно ли в связи с тем, что старший сын уже получил от меня долю квартиры, не давать ему часть дома, потому что его доля в квартире стоит 5 млн. рублей, а дом примерно 8-10 млн.рублей?
       
       
       
    • By lianoz
      Здравствуйте. В каком законе написано, что арендодатель обязан ставить в известность арендатора о существенных недостатках объекта. Никак не могу найти закон. Но знаю, что такое есть. Дело в том, что попали мы с арендой в очень неприятное положение. Сняли квартиру. Заплатили за год вперед. А в ней оказались блохи. Я в шоке. Пытаемся, конечно, вывести. Но что это за вид и к каким последствиям может привести, пока неясно . Арендатор уверяет, что это собачьи, дескать, неопасные. Остались от собаки какого-то родственника. А у меня мурашки по коже бегают.
    • By sevenni
      Все привыкли, что дизайн интерьера - это дорого. Нам постоянно объясняют, что качество всегда стоит дорого и очень дорого. Однако в сфере идей все немного не так. Точнее, если мы покупаем готовое решение, то нам придется заплатить немалую сумму. Но если мы выбираем из открытых источников, комбинируем, сочетаем сами, сами подбираем и приобретаем материалы, то стоимость качественного и стильного дизайна может оказаться на приемлемом уровне. А если в семье есть машина, у хозяйки есть вкус и обоих супругов есть желание сделать из квартиры нечто интересное, то все получиться за очень небольшие деньги.
      Когда вагонка становится модным решением, а уличный фонарь необычной,  модной  деталью.

       
      Как можно самим интересно скомбинировать плитку.

       
      Цветочная стена из старого серванта и неприхотливых растений.

       
      Как старая столешница, пара деревянных реек, обычная офисная лампа и зелень в глиняных горшках без узора могут сделать дамский уголок спальни претензионным и изысканным.

       
      Как яркие обои могут преобразить комнату с недорогой, незамысловатой мебелью.


       
      Бюджетное и стильное решение для детской комнаты.

       
      Уголок для взрослых. Недорого и со вкусом.

       
      Как самая обыкновенная кухня, благодаря невычурным стульям и оригинальным плафонам, становится писком моды.

       
      Когда пара светильников и одна не слишком дорогая люстра делают простое ярким и оригинальным.
       
       
×