Перейти к содержанию

Мария

Администратор
  • Постов

    15 338
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    716

Весь контент Мария

  1. Нередко люди, которые покупают квартиры самостоятельно или через малоизвестные фирмы, попадают в неприятные ситуации, а потом годами судятся, доказывая свою правоту. Недавно в зале судебного заседания оказались покупатели, которые оформляли сделку не самостоятельно, а через компанию, которая была близка к банку. Сама сделка прошла нормально, а потом оказалось, что в истории квартиры не все благополучно. - Действительно, сделку провести – это не проблема, - поясняет ситуацию генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов. - Суть сделки – переход права собственности от одного человека к другому. Задача банка: кредитовать своих клиентов для покупки недвижимости, но многие банки сегодня оказывают услуги по проведению сделки. И, как они порой декларируют, что осуществляют и юридическую проверку квартиры. Но если внимательно прочитать договор, то все эти проверки указывают на готовность объекта к проведению сделки. Одним словом, можно сегодня проводить сделку с этой квартирой или нет? Сделку-то нередко провести можно, но проверка же недвижимости предполагает не только проверку документов на недвижимость, но и визуальный осмотр квартиры или беседа с продавцом. Осмотр недвижимости предполагает выявление недостатков недвижимости, перепланировки; по земельным участкам – возможные ЗОУИТы (зоны с особыми условиями использования территории), не отраженные в ЕГРН. Общение с продавцом дает возможность исключить сделки с лицами, злоупотребляющими алкоголем или наркотиками, либо вовремя распознать продавца, страдающего психическим заболеванием или находящегося под влиянием постороннего лица. Когда же мы говорим о проверке квартиры нашей компанией, то суть этой проверки не в том, можно или нельзя провести сделку, а в том, что будет после проведения сделки. То есть, во главу угла мы ставим вопрос безопасности сделки и снижения рисков для наших клиентов. Поэтому проверяем все переходы права собственности на квартиру от начала приватизации. Самый непредсказуемый риск на сегодня - это банкротство продавца. И вот, чтобы не получилось, что у покупателя отнимут квартиру в случае банкротства продавца, должен быть выполнен целый ряд процедур. Чтобы потом, если это случится (а предсказать это заранее никто не может), то в суде можно будет доказать, что абсолютно честно провели сделку с соблюдением всех формальностей. И сегодня риэлторы сталкиваются на рынке с этим довольно часто. Кажется, что ничего не предвещает банкротства человека, а тут раз и .... конкурсный управляющий подает в суд. И его понять можно. Он ищет как можно больше возможностей, чтоб претензии кредиторов выполнить. Порой можно слышать, что банкротство опасно, когда квартиру продает предприниматель. Но совсем не обязательно предприниматель. Обычный гражданин может набрать долгов, оказаться в сложной финансовой ситуации и подать на банкротство. Если он учредитель или генеральный директор компании, финансовые проблемы или банкротство компании могут повлечь привлечение к субсидиарной ответственности. При банкротстве финансовый управляющий обязан проанализировать сделки за три года, предшествующие банкротству и при наличии оснований, оспорить. Поэтому порой бывает важно при проверке проанализировать ситуацию по предыдущим собственникам. Согласен, что возможное банкротство не всегда можно предвидеть. Но признаки предбанкротного состояния, как правило, видны. И здесь решение индивидуально в каждом случае. В одном случае продажа квартиры решает все вопросы должника и ему это выгоднее, чем продажа с торгов. В другом случае, продажа квартиры продавца с долгами может спровоцировать иск кредитора, чьи интересы оказались нарушенными (для него не хватило денег). В процессе подготовки сделки может понадобиться общение с приставами, если есть запрет, общение с кредиторами по вопросам погашения долгов и т.д. Риэлторы же решают вопросы проверки квартиры комплексно. Цель – помочь продавцу решить его жизненную ситуацию, а покупателю безопасно приобрести недвижимость. Банкротство - это лишь только один пример. На самом же деле таких рисков очень и очень много. И все они должны быть исследованы. К примеру, сейчас на рынок недвижимости выходят, так называемы, «херсонские» сертификаты. Мошенники не дремлют, есть риск подделки таких сертификатов, поэтому для безопасности продавцов, таких покупателей тоже надо проверять. Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
  2. Сообщение не может быть отображено, т.к. оно находится в защищённом паролем форуме. Введите пароль
  3. Сообщение не может быть отображено, т.к. оно находится в защищённом паролем форуме. Введите пароль
  4. да, льготная ипотека взорвала продажи в прошлом году
  5. Компания Neuralink, работающая над созданием компьютерных интерфейсов, в воскресенье установила свое первое устройство пациенту «Первый человек получил имплант от Neuralink и хорошо выздоравливает. Первоначальные результаты показывают многообещающее обнаружение нейронных спаек. Устройство позволяет управлять вашим телефоном или компьютером, а через них практически любым устройством, просто подумав. Первыми пользователями будут те, кто потерял возможность пользоваться своими конечностями", - написал Маск в серии постов в X, своей социальной медиаплатформе. "Представьте, если бы Стивен Хокинг мог общаться быстрее, чем скоростная машинистка или аукционист". Этот продукт называется Telepathy и позволяет человеку управлять телефоном или компьютером "просто думая" В настоящее время на сайте компании говорится, что "открыто первое клиническое испытание" для людей с ограниченным или отсутствующим использованием обеих рук из-за травмы шейного отдела спинного мозга или бокового амиотрофического склероза - неврологического заболевания, поражающего нервные клетки. "Это исследование включает в себя установку небольшого, косметически невидимого имплантата в часть мозга, которая планирует движения", - говорится на сайте Neuralink. "Устройство предназначено для интерпретации нейронной активности человека, чтобы он мог управлять компьютером или смартфоном, просто намереваясь двигаться - не требуется никаких проводов или физических движений"
  6. Сообщение не может быть отображено, т.к. оно находится в защищённом паролем форуме. Введите пароль
  7. Сообщение не может быть отображено, т.к. оно находится в защищённом паролем форуме. Введите пароль
  8. крупные все, но там сейчас разборки (мой пост выше), поэтому у Сбера и ВТБ не любую новостройку можно купить в Дом.рф и Абсолют можно выбирать любой объект (они не стали вводить доп комиссии для застройщиков)
  9. AI в медицине 1. ⁠⁠IBM Watson Health успешно используются для анализа медицинских данных и разработки персонализированных программ лечения; 2. ⁠DeepMind Health от Google сотрудничает с Глазной больницей Мурфильдса (Великобритания) с целью повышения качества лечения. Алгоритм способен за несколько минут обработать сотни тысяч медицинских записей и выделить из нее нужную информацию. Сейчас компьютерный разум работает над ранним обнаружением признаков двух глазных заболеваний: возрастной макулярной дистрофии и диабетической ретинопатии. 3. Careskore в своей работе использует алгоритм Zeus, который в режиме реального времени, основываясь на клинических, лабораторных, демографических и поведенческих данных, способен спрогнозировать, насколько вероятно возвращение пациента через некоторое время в больницу. 4. Zephyr Health работает с 2011 года над повышением качества исследований и уменьшением времени, необходимого для ввода новых продуктов и методов лечения на рынок. 5. Oncora Medical разрабатывает вместе с врачами-онкологами правильный план лечения лучевой терапией. 6. Sentrian- "компания удаленного интеллектуального обслуживания пациентов". Умные алгоритмы системы фокусируются на хронических заболеваниях и сообщают людям, что они вот-вот заболеют. Врачебная программ собирается прогнозировать начало заболевания до появления первых признаков
  10. С помощью льготной ипотеки объем выдач в 2023 году составил 7,9 трлн. рублей, что на 62% выше результата 2022 года Крупные банки - Сбер, ВТБ - решили, что с застройщиков можно брать доп. комиссии за выдачу льготной ипотеки, застройщики не довольны, так как льготные программы сейчас это основной драйвер продаж На ипотеку по рыночным ставкам - в среднем 16,7%, ясное дело, желающих не много, а если по льготным программам переложить затраты по этим комиссиям на покупателей (поднять цены), то переплата вырастет примерно на 1 млн. Пик, Setl Group и другие отказались работать с банками на новых условиях и подали жалобу в ФАС, сейчас идут проверки, такие дела
  11. а я согласна) рыночные ставки под 17%, если брать, то смотреть льготные программы типа семейной или IT ипотеки
  12. лучше письменно - напишите им об этом, потом переговорите и составьте доп.соглашение к договору
  13. Сообщение не может быть отображено, т.к. оно находится в защищённом паролем форуме. Введите пароль
  14. Сообщение не может быть отображено, т.к. оно находится в защищённом паролем форуме. Введите пароль
  15. да, встречала в практике сейчас вроде еще ужесточили, сильно не вникала, но на ЛПХ пятиэтажку будет еще сложнее построить
  16. побольше заработать) Раз покупают, цены растут, все логично апарты хорошая тема на самом деле, локации глобально лучше, чем в жилых комлексах, цены ниже = окупаемость выше (для аренды)
  17. безусловно тут сравниваю с Сингапуром онли (там точно высокий, знаю, поскольку сейчас работаю с сингапурской недвижимостью) а ЕС да, начиталась как люди экономят на отоплении, там почти во всех странах норма 17-20 градусов в квартирах. Для меня это за гранью, мне 25 уже холодно))
  18. тоже от Джона из запрещенной сети, интересно
  19. Мне интересно наблюдать как государства ведут внутреннюю политику по регулированию цен, спроса, инфляции. По роду деятельности мои наблюдения касаются в большей степени недвижимости. Наблюдая за другими странами, где на сегодня выше уровень жизни, можно примерно прикинуть, что нас ждет в ближайшие несколько лет В Сингапуре для его резидентов при покупке второй недвижимости налог (stamp duty) составляет 60% от ее стоимости. Такой же налог, только на первую покупку для иностранцев, кроме тех, кто имеет PR-статус Сингапура (permanent resident) или является резидентом США + либо гражданин либо PR Швейцарии, Исландии, Лихтенштейна и Норвегии. Таким образом государство борется с инвесторами-спекулянтами и привлекает граждан из стран, которые нравятся У нас на эту тему уже есть звоночки - льготные ипотечные программы сужают, теперь, кроме семейной, будут выдавать “в одни руки” (уже принято) В прошлом году ограничили совершение сделок для иностранцев из ЕС и США, юрлицам тоже (всем недружественным), им для совершения сделок нужно спец. разрешение правительственной комиссии Ну это больше вызывает улыбку, ибо к нам очередь из покупателей оттуда и не стояла, хорошо если пара процентов от общего объема. Кстати, странно почему у нас нет программ "паспорт РФ за инвестиции в недвижимость". Бизнес-программа есть, но там еще 10 млн. надо на счету иметь помимо открытия компании Ключевая ставка. Почему-то у нас принято с поднятием на процент заламывать руки и грустить, выпуская огромное количество контента на эту тему с кликбейтами типа “всё капец, теперь все встанет” Вон в Турции ключевая 42,5%, рекорд за 20 лет, и еще уровень минимальной зарплаты на 2024 год подняли до 17 002 турецких лир, разом на 49% вот где достойный инфоповод Как думаете как скоро у нас введут налог на вторую недвижимость или еще что-нибудь? Пока из того, что знаю, коммуналка дороже если не единственное жилье
  20. John Rush (основатель MarsX). Более 15 лет в стартап-среде, создал более 30 стартапов. Если бы только кто-то сказал мне это до моего первого стартапа: 1. Сначала подтвердите идею. Я потратил по крайней мере 5 лет, строя вещи, которые никому не нужны. 2. Убей свое ЭГО. Дело не во мне, а в пользователе. Я должен хотеть того, что хочет пользователь, а не того, что хочу я. 3. Не держите инвесторов, гоните за пользователями, и тогда инвесторы будут гнаться за вами. 4. Никогда не нанимайте менеджеров. Нанимаем только исполнителей до ПМФ. 5. Лендинг страница - это не самое важное в стартапе. Выбираем средний шаблон, редактируем тексты и все. 90% пользователей окажутся на вашем сайте из статьи в блоге, поста в соцсетях, рекомендации. Что означает, что у них есть намерение. Не нужно их снова "конвертировать". 6. Нанимайте только fullstack devs. Нет ничего менее продуктивного в этом мире, чем команда разработчиков. Один полный стек дев строит весь продукт. 7. Гоняйся за мировым рынком с первого дня. Если продукт и маркетинг хорошие, то и на мировом рынке сработает, если плохо, то и на местном не сработает. Так что лучше с первого дня стать глобальным, чтобы если сработает, то плюс в 100 раз больше. 8. Делайте SEO со второго дня. Как можно раньше. Я игнорировал это 14 лет. Об этом я больше всего сожалею. 9. Продавайте функции, прежде чем их строить. Спросите существующих пользователей, нужна ли им эта функция. Каждый день я веду личные сообщения с 10-20 пользователей, где я общаюсь обо всех своих идеях и функциях, которые хочу добавить. Я ясно вижу то, что мне больше всего откликается, и только иду строить это. 10. Наймите только тех, кого вы хотели бы обнять. Мой наставник сказал мне это в 2015 году. Я понял, что если я не хочу обнимать человека, значит он мне не нравится. Даже если не могу сказать почему, но это факт. Рано или поздно у нас возникнет конфликт и в конце концов расстанемся. 11. Вкладывайте все деньги в свои стартапы и друзей. Не крип0, не фондовый рынок, не недвижимость. Я посчитал, если бы я продолжил вкладывать все свои деньги в стартапы всех друзей, то это было бы около 70 инвестиций. 3 из них в итоге превратились в единорогов. Даже 1 сделал бы банк. С 2022 года я вложил все свои деньги в свои продукты, друзей и сеть. 12. Публикуйте в Твиттере ежедневно. Я начал постить здесь в марте этого года. Это мой основной источник новых соединений и трафика. 13. Не работай как партнер с корпорациями. Корпорации всегда кажутся удивительной возможностью. Они большие и богатые, обещают огромные вещи, миллионы пользователей и т.д. Но каждый раз ничего из этого не происходит. Потому что ты разговариваешь там с обычными работниками. Они тратят ваше время, разрушают фокус, меняют приоритеты и в конечном итоге не приносят пользователей/денег. 14. Никогда не отвлекайтесь на хайп, например, крип0. Я так потерял 1,5 года своей жизни. Я встречал худших людей на пути. Ублюдки, мошенники, воры. Некоторые мои близкие друзья по пути превратились в воров, только потому, что это было так распространено в том пространстве. 15. Не создавайте потребительские приложения. Только b2b. Потребительские приложения такие сложные, как лотерея. Это всего 0,00001% кто делает его большим. Остальные - нет. Даже если у меня много юзеров, то есть челлендж монетизации. 4 года провел в потребительских приложениях и жалею об этом. 16. Не задерживайте плохой проект слишком долго, максимум 1 год. Некоторые проекты просто не работают. В большинстве случаев это либо идея настолько неправильная, что ее даже не повернуть, либо команда, которая хороша один за другим, но не может сделать это как команда. Не тяните это годами. 17. Технические конференции - пустая трата времени. Они стоят денег, отнимают энергию и время и там никогда никого не встретишь. Большинство людей там являются "хорошими" работниками корпораций, которых отправили туда в качестве плюса за лояльность корпорации. Очень мало коллег-производителей. 18. Скрам - это лохотрон. Если бы у меня была команда, которую приходилось каждое утро пилить вопросами, как в детском саду, то в конце концов все бы провалилось. Единственное хорошее, что мне удалось сделать, произошло с людьми, которые были взрослыми и умели управлять своими делами. Мы бы просто делали все за чатом, как синхронизация целей и планов. 19. Аутсорс вообще ничего до ПМФ. В стартапе почти все нужно делать немного по-другому, более креативно и более интегрировано в видение. При аутсорсинге внешние участники не получают любви и никакого дела к продукту. Это просто очередное задание в их скучной работе.
×
×
  • Создать...