Мария

Кризис ударил по маркетинговым агентствам не меньше, чем по агентствам недвижимости. А может и больше. Активизировались маркетологи на прямых холодных продажах, в день получаю по несколько предложений прям в лоб личку. Что могу сказать об этом, - не хватает настоящих кейсов. Во всех, что ребята показывают, есть только цифры, которые выгодно показать. И это не те цифры, которые мне, как предпринимателю и потенциальному заказчику услуги, интересно видеть. Например, мы сделали 500 заявок за месяц. Звучит хорошо, а сколько из них ответили на первый звонок менеджера? Сколько в работе, а сколько ещё висят в квалификации? Сколько из ответивших целевых? Сколько сделок в итоге? А ещё предложения о бесплатной рекламе, относится к упаковке и раскрутке аккаунтов в соцсетях. «Вы ничего не платите», говорит маркетолог, только мне за работу и дизайнер нужен будет ещё. А ещё вы должны будете немного поработать - снимайте сториз, делайте эфиры, пишите тексты .. По факту, человек предлагает мне работать и ему платить, чтобы он результаты моей работы выкладывал в соцсети. Отдельно хочется выделить работу без прогноза по результату. Прям вот так - мы ничего не гарантируем, мы поработаем, денег вы нам заплатите, но плановый результат, даже примерный, мы вам не обозначим. Это же маркетинг, какие прогнозы

Росреестр опубликовал данные по вторичному рынку в апреле Минус 37,5% к марту 2022 г. Минус 34,3% к апрелю 2021 г. Есть основания полагать, что июнь будет примерно в тех же пределах по количеству сделок - в районе 12-13 тысяч переходов прав. Заметного оживления раньше конца августа ждать не приходится Здесь уместно отметить, что если вы сейчас продаете квартиру, имеет смысл или резко снизиться в цене или отложить затею до осени. Если покупаете на вторичном рынке - можно без спешки выбирать и спокойно выторговывать лучшие условия

Наглядно об уходе компаний с российского рынка Исследование НБКИ - сейчас кредитные каникулы берут чаще, чем в разгар пандемии коронавируса В апреле 2020, когда все сидели на удаленке с урезанной зарплатой, было оформлено 882 отсрочки, в этом апреле больше 6 тысяч

Интересно наблюдать за быстрыми пузырями, например, за турецким рынком прямо сейчас. За 3 месяца по разным данным рост составил от 150 до 250%, тут же правительство Турции повышает вход в ВНЖ за инвестиции (400 с июня. Португалия, на минуточку, от 250 тыс.евро). Полагаю, поток желающих вложиться в страну, вернется в значения «до событий» в ближайшие 2-3 месяца. Для тех, кто вложился на этом ажиотаже, новости не очень, выход будет сложным

#советы_продавцу Нет звонков по рекламе. Что делать? пересмотреть стоимость. Для продажи ваш объект должен быть в первой пятерке аналогов, а лучше в тройке при сортировке по цене, иначе звонков можно не дождаться снять с площадок и выставить как новое, с новыми фотографиями (перед этим выбросить или спрятать всё, что не представляет ценности - ковры, скатерти со столов, чайник, ваза, в общем, максимально очистить все поверхности) выставляем заново в надежде на то, что потенциальные покупатели, которые подписаны на рассылку, получат уведомление о новом предложении прозвонить всех, кто ранее интересовался объектом, предложить скидку, спросить, за какую цену бы взяли (для понимания картины) убедиться, что звонок по рекламе из циана, авито, яндекса, приходит к вам (позвонить по номеру в объявлении). Айпи телефония - подменные номера - нередко дают сбой и звонки просто не проходят

про перекупов не понимаю сейчас все-таки стоит вопрос не о разогреве рынка, а о том, чтобы все не встало пока все идёт к стагнации, не покупают вторичку - продавцы вторички не покупают первичку, а тех, кто может себе позволить просто купить новостройку, ничего до этого не продав - мало, процентов 30-40 от общего числа покупателей новостроек. Что подтверждается снижением выручки застройщиков почти вполовину по апрелю — просто перестали покупать застройщики уже устали придумывать акции, вон Самолёт предлагает выкупить машину для первого взноса, ПИК продлил акцию с субсидированной ставкой 0,1% (считай, бесплатная ипотека) и что? А ничего. Нет нормального спроса на новострой когда вторичка не продаётся

промежуточные результаты по таргету в ВК - 2 недели стараний, бюджет около 40 тыс. слит, получено 2 заявки Вспомнилось, - работой нашей мы довольны, но результатов, к сожаленью нет

в абсолютном

Интересное решение для стимуляции спроса от Самолета Цитата: «Если вы решили продать свой автомобиль, чтобы внести первоначальный взнос за ипотеку - «Самолет» не только поможет с быстрым выкупом авто, но и не оставит вас без комфортного средства передвижения. Взамен можно оформить сертификат на каршеринг в BelkaCar с номиналом 30, 50 или 100 тыс. рублей, сумма которого будет включена в ипотечный платёж!»

конечно будут, вопрос максимум пары месяцев. Застройщики в апреле просели в продажах почти на 50% к марту, данные открытые. Правительство активно ищет пути восстановления отрасли и прекрасно понимает связь - поддержки только строй отрасли не достаточно, необходимо также поддержать вторичный рынок и банковский сектор

Что? Почему без активности вторички нет продаж новостроек?

⚪️ ТОП застройщиков по объемам ввода жилья по итогам января-апреля • Абсолютный лидер ПИК с объёмом ввода 512 тыс. м² жилья • А101 и Setl Group - 271 тыс. м² и 252 тыс. м². соответственно • Эталон и Главстроем ввели 232 и 214 тыс м². Полный список здесь ЕРЗ.рф

для вторички, думаю, будет поддержка в ближайшие месяцы, как и для банков поддержка строй отрасли огромна, но основной драйвер для новостроек это движение на вторичном рынке

⚪️ Ипотечные программы на квартиры в "Достижении" бизнес-класс в Останкинском районе 1️⃣ «Господдержка 2020» (для всех) • 7,77% на весь срок 2️⃣ «Семейная ипотека с господдержкой» • 2,49% на весь срок Есть интересный лот, для инвеста не посоветую из-за 2 этажа, а вот для жизни, ребенку на будущее или для аренды очень даже *у большинства людей еще сохранились стереотипы по поводу второго этажа, по мне - пережиток прошлого, это же не второй этаж в 9-этажной панельке, с окнами на козырек Пятерочки, но быстро выйти будет сложнее, чем с аналогом выше этажом* 44 метра + терраса 31 метр, окна на восток, 472 тыс. за кв.м. • для уточнений, записи на просмотр, пишите мне, телеграм @Marya_Sample

один раз снимала так квартиру в геленджике, понравилось то, что не надо ни с кем встречаться, вопросы обсуждали по вотсап с менеджером сервиса. Ключ был в чек-боксе, открылся по паролю квартира - все ок проблемы начались при выезде: с меня при заведении взяли залог 3 тысячи, сказали вернут на карту сразу как я уеду (квартира на сутки стоила 6) выехала в 12, как было оговорено, до 15 часов в чате тишина. Я пишу, мне не отвечают потом позвонила девушка и сказала, что горничная проверила квартиру и не досчиталась одной кружки и залог они не вернут потом позвонила другая девушка, говорит, две кружки не хватает в общем, пришлось громко материться и на менеджера и на хозяйку квартиры да, мне можно сказать, повезло, - сервис никак не принимал оплату залога и мне дали номер хозяйки чтобы я отправила залог ей на карту если бы ни сбой сервиса, я бы, по всей видимости, осталась в минусе на 3 тысячи больше так снимать не буду, нафиг надо

Во II квартале 2023 года сдается очередной корпус, рассмотрим пару лотов отсюда 1️⃣ квартира без отделки со странной планировкой-сосиской в 27 метров стоит 18 млн. 2️⃣ аналогичный лот с отделкой 26 метров стоит сейчас 19 млн. ⚪️ не очень понятно ценообразование и планировка-сосиска ➕локация - Раменки, до метро идти минут 15 ➕есть квартиры с чистовой отделкой ➖ 19 корпусов на 1800 квартир ➖ стройка до 2027 года, пыль, шум и прочие прелести ⛔️ не инвестиция

В этом году было принято достаточно много хороших, законодательных и регламентирующих процессы, дополнений. Но есть среди них и неоднозначные, например - ранее было запрещено приватизировать земельные участки, расположенные в границах первого и второго поясов (зон санитарной охраны, источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения). С 27.02.2022 можно Еще больше услуг Росреестра можно получить онлайн, даже согласовать границы земельного участка Есть ощущение, что кому-то теперь будет очень удобно приобретать *приватизировать* земельку у воды и удаленно, может даже не находясь в РФ, спокойно оформлять 58-ФЗ от 14.03.2022 и 9-ФЗ от 16.02.2022 у кого-то есть подобные мысли или мне пора в отпуск?))))

#прогноз ⚪️ В ближайшие два месяца ожидаем принятия мер гос. поддержки для вторичного рынка - снижение ставок, новые субсидируемые программы для всех, а не только отдельных категорий как сейчас ⚪️ Мер поддержки государства для финансового сектора - банков в части субсидирования и упрощения процедур по аналогии со строй отраслью ⚪️ Оба этих пункта дадут новый рывок и для новостроек По традиции, буду публиковать короткие обзоры соответствующих постановлений

Льготные ипотечные программы на сегодня - Семейная ипотека - 6% - Льготная ипотека - 12% - Дальневосточная ипотека - 1,7% - Сельская ипотека - 3% - Ипотека для IT - до 5% *финальных оферов еще нет, как получим первый, напишу что получилось Доп.поддержка: Выплата до 450 тысяч на погашение *для многодетных семей Мат.капитал - и как первоначальный и можно гасить Налоговый вычет (можно гасить тело кредита и проценты) + можно запросить у банка кредитные каникулы или отсрочку *если доход снизился на 30% Посчитать, оформить, подобрать новостройку - без комиссии - пишите в личку

Сбер подключился к работе по ипотеке для IT специалистов, опубликовали на сайте ВТБ рассматривает возможность пересмотра ставки по ранее выданным кредитам. К - клиентоориентированность В Дом. РФ можно сделать вклад в юанях. Рынок замер в ожидании снижения ключевой и ставок соответсвенно, заседание 29 числа. Строительную отрасль уже поддержали со всех сторон, где-то даже слишком. Сильно не хватает аналога страхования титула для новостроек и субсидирования ипотеки на вторичку *дополнительно к ставке, ибо даже ожидаемые 14% не сильно оживят рынок

на самом деле не заметила, что тема в разделе аренды, но сюда тоже подходит

все новое и неизвестное меня пугает) мне кажется, тут должно быть продумано прям многое, от простого сбоя в системе до отключения электроэнергии - альтернатива на каждый шаг (открыть дверь, выбраться из лифта и т д)

Особенности передачи жилья в построенных домах из Постановления № 442 от 23 марта 2022 года До конца этого года застройщики могут вручать ключи не сразу всем дольщикам, а формировать очередь по своему усмотрению. При обнаружении недостатков при приемке, нужно будет составить акт осмотра с участием специалиста из списка (пункт К). Если специалист подтвердил нарушения, застройщик компенсирует дольщику стоимость его услуг. Сократили срок до 1 месяца, после которого застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке, если дольщик не подписывает акт о приемке. Эти правила будут действовать до конца 2022 года

не верю в рост в ближайшие 4-5 лет, считаю, что будет коррекция вниз с дном через лет 5

сейчас трафика в привычном понимании нет практически ни у кого. У нас точно нет. По факту реально с нуля начинаем