Jump to content
korrruzo

Стоит ли задействовать материнский капитал при покупке квартиры, какие есть риски?

Recommended Posts

Здравствуйте.
У меня жена одной ногой в декрете. Ждем двойню. В разговоре с бухгалтером она обмолвилась о том, что мы материнский капитал собираемся на покупку жилья использовать. Тогда бухгалтер ей сказала, что она бы придержала денежки и пустила их на образование или еще куда-нибудь, но не на покупку квартиры. Мне интересно, это ее субъективное мнение или как?

Как по мне лучше сейчас потратить,  вдруг к моменту получения образования что-то поменяется и денежки просто накроются.
 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Правильно вам бух сказала. Вы потом с этой квартирой ничего не сделаете, ни продать,  ни обменять. на большее, если ипотеку не потянете, тушите свет. Люди сходятся -расходятся, все в жизни бывает, а с квартиры с детскими долями один супруг, и это,  как правило, муж, ничего не получит при разводе. Поживите, посмотрите, через лет 5-10 будете менять на большую, если все хорошо,  тогда и вложите материнский капитал.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жить комфортно в просторной квартире нужно сегодня, сейчас, а не откладывать на потом. К тому моменту, когда детки подрастут, то за эти деньги и шнурков для ботинок не купишь. Или все уже забыли, что произошло с трудовыми сбережениями граждан в 90-е годы? Теперь эксперыт по пенсионной реформе рассждают о том, что нужно на старость копить с молоду. Однако, опыт и практика свидетельствуют об обратном.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, Виктория хх сказал:

Жить комфортно в просторной квартире нужно сегодня, сейчас, а не откладывать на потом. К тому моменту, когда детки подрастут, то за эти деньги и шнурков для ботинок не купишь. Или все уже забыли, что произошло с трудовыми сбережениями граждан в 90-е годы? Теперь эксперыт по пенсионной реформе рассждают о том, что нужно на старость копить с молоду. Однако, опыт и практика свидетельствуют об обратном.

угу, а потом пойти с этой квартиры(да еще ипотечной) на все 4 стороны, если будет развод. При этом ипотечные платежи и алименты никто не отменял. И продать ее просто так не получится, ибо там детские доли и детей надо будет перепрописывать туда, где им доли надо будет выделять. Так себе вариант.

Все семьи думают,что будут жить до старости в мире и любви, по факту, сколько там % разводов получается ? 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, korrruzo сказал:

..... Тогда бухгалтер ей сказала, что она бы придержала денежки и пустила их на образование или еще куда-нибудь, но не на покупку квартиры. ...

Мудрый бухгалтер?:da

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, korrruzo сказал:

... Ждем двойню.

Поинтересуйтесь программами социальной поддержки, включая месьный уровень. Близнецы всегда охранялись законом, может и сейчас какое ни будь вспомоществование осталось. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, nik2 сказал:

Поинтересуйтесь программами социальной поддержки, включая месьный уровень. Близнецы всегда охранялись законом, может и сейчас какое ни будь вспомоществование осталось. 

хм, покажите эти законы? вроде как девкам даж маткапитал на 1 ребенка оплачивали. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, nik2 сказал:

Поинтересуйтесь программами социальной поддержки, включая месьный уровень. Близнецы всегда охранялись законом, может и сейчас какое ни будь вспомоществование осталось. 

Было такое давным-давно.... И только исключительно для показухи в некоторых крупных городах (локальные акты субъектов Федерации, или райцентров). И только по инициативе мэров городов.

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 минут назад, fatalist сказал:

Было такое давным-давно.... И только исключительно для показухи в некоторых крупных городах (локальные акты субъектов Федерации, или райцентров).

Было и в жилищном кодексе и в местных актах.

Близнецов мониторирили и мониторят в рамках и национнальных, и международных программ, выявляя фактор наследственности на развитие заболеваний, социального поведения, IQ, и т.д.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, nik2 сказал:

Было и в жилищном кодексе и в местных актах.

Близнецов мониторирили и мониторят в рамках и национнальных, и международных программ, выявляя фактор наследственности на развитие заболеваний, социального поведения, IQ, и т.д.

а какие плюшки рождение близнецов принесет семье? социальные? как по мне.то никаких, если их там не 3-5 штук

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Ольга M2tv.ru
      Черные и белые схемы сделок с материнским капиталом и займов под маткапитал. Юрист Юлия Плетнева на Всероссийском Жилищном конгрессе в Сочи рассказала риэлторам нюансы.
      Работа с материнским капиталом как отдельная компетенция риэлтора. Как ведется работа по принятию профессионального стандарта риэлтора. Какое участие в этом принимает ГК “Доминанта”. Новое законодательство. Выдача займов через КПК. Риски работы по серым схемам. Как работают с материнским капиталом кредитно-потребительские кооперативы. Как сократить сроки проведения сделок и перечисления средств. Какие документы должны предоставлять заемщики. Какие требования предъявляются к объектам. Что можно купить под материнский капитал. О роли Дом.рф. Белые схемы с займами под материнский капитал. Риски по незаконным сделкам с маткапиталом. Как это бывает. Как происходит обналичивание материнского капитала. Чем пользуются мошенники. Почему мамочек, которые пользуются серыми схемами, суды признают потерпевшими. Казусы в законодательстве. Какими должны быть доли детей, если квартира куплена с участием материнского капитала. Когда и на каких условиях можно вернуть материнский капитал.  
    • By veronichka
      У меня сестра стала почти иностранкой. Замуж вышла и укатила в ближнее зарубежье.  Буквально на днях поделилась со мной радостью. Банк, в котором они ипотеку брали, приказал долго жить. Она счастливая такая позвонила, начала рассказывать, что квартира ей обошлась в результате в 2\3 стоимости. Я ей посоветовала не сильно пока радоваться. Но она твердо уверена в том, что никому и ничего не должна. Телефоны, которые в договоре  прописаны не отвечают, на месте филиала банка теперь продуктовый магазин, а отправлять очередной взнос на деревню дедушке вроде глупо.   
      Понимаю, что страна другая, но механизм скорее всего сходный. Не верю я в такие подарки судьбы.
      Кто в теме, посоветуйте как быть. А то если вдруг потом штрафы за неуплату придут,  всем мало не покажется, а если квартиру заберут, так и вообще у меня поселится. 
    • By Дом.рф
      О материнском (семейном) капитале
      Предоставление материнского семейного капитала (далее – МСК) является одним из инструментов государственной поддержки российских семей, имеющих детей. Таким образом реализуется принцип защиты материнства, детства и семьи, закрепленный в ст. 38 Конституции Российской Федерации. Механизм предоставления МСК прописан в положениях Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ).
      Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий
      В соответствии со ст. 7 Закона № 256-ФЗ, средства МСК в том числе можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Дополнительное регулирование данного способа реализации МСК содержится в постановлении Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (далее – Правила).
      В соответствии со ст. 10 Закона № 256-ФЗ улучшение жилищных условий за счет средств МСК возможно в следующих случаях:
      приобретение жилого помещения на основании любых незапрещенных законом сделок; строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика; строительство жилого помещения с привлечением строительной организации; компенсация затрат на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства; уплата первоначального взноса при получении кредита или займа (включая ипотечный), на приобретение или строительство жилья; погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам (включая ипотечный), на приобретение или строительство жилья; оплата по договору участия в долевом строительстве в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.  Важно отметить, что средства МСК могут быть направлены исключительно на улучшение жилищных условий исключительно в нашей стране (п.3 ст.10 Закона № 256-ФЗ), а приобретенное при помощи МСК жилье обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В случае приобретения жилья в ипотеку или на этапе строительства допускается оформление письменного обязательства наделить детей и супруга собственностью на приобретаемое жилье в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения или 6 месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения).
      Уплата первоначального взноса при получении ипотечного кредита 
      Процесс получения ипотеки с использованием МСК в качестве первоначального взноса ничем не отличается от получения обычной ипотеки, но имеет одну существенную особенность. Заемщикам, выбравшим использование МСК для оплаты первоначального взноса при приобретении жилья в ипотеку, необходимо обратится в Пенсионный фонд России (далее – ПФР) с соответствующим заявлением.
      В случае, если жилье приобретается не в общую собственность супругов и детей, то ПФР в обязательном порядке запрашивает нотариальное обязательство заемщика, в чью собственность приобретается жилье, наделить всех членов семьи долей в приобретаемой недвижимости в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится ПФР в месячный срок с даты приема заявления. После этого средства МСК в течение 10 (десяти) рабочих дней переводятся ПФР в счет первоначального взноса. 
      В случае направления средств МСК на уплату первоначального взноса при приобретении или строительстве жилья в ипотеку, необходимо представить в ПФР документы указанных в п. 12 Правил в виде нотариально удостоверенных копий либо с обязательным предоставлением подлинников.
      Перечисление денежных средств осуществляет в безналичном порядке. Подробное описание отражено в п.16 Правил. 
      При оформлении ипотечного займа с использованием МСК помимо соответствующего сертификата ПФР необходимо предоставить в банк обычный для ипотечного кредита комплект документов.
      Погашение основного долга и уплата процентов по ипотечному кредиту 
      Помимо заявления о распоряжении материнским капиталом с приложением общеустановленных документов в ПФР необходимо представить документы, перечень которых отражен в п.13 Правил.
      Рефинансирование ипотечных кредитов
      Если наделения долями при регистрации жилья и ипотеки не было, а было оформлено нотариальное обязательство сделать это впоследствии, то доля может быть выделена при перекредитовании. Однако, можно согласовать с ПФР и возможность наделения долями детей после погашения нового кредита. Привила и условия рефинансирования по ипотечным займам с использованием МСК не отличается от стандартных условий рефинансирования ипотечных займов. 
      Порядок наделения детей долями в недвижимом имуществе таков:
      Если общей собственности супругов и детей в момент совершения сделки нет, то собственнику жилого помещения необходимо предъявить в ПФР нотариальное обязательство о наделении долями детей.  В случае, когда собственником оформлен один из супругов или же собственниками являются оба супруга – через нотариуса необходимо заключить соглашение о разделе собственности по долям на супругов и детей. Минимальный размер доли на ребенка законодательством не определен, ее может установить собственник по своему усмотрению. Вместе с тем, мы рекомендуем выделять доли, по площади не ниже минимальных норм, установленных нормативными актами субъектов Российской Федерации. Материнский капитал и военная ипотека
      Совместное использование военной ипотеки и материнского (семейного) капитала позволяет военнослужащим не только в разумные сроки обеспечить себя и свои семьи доступным жильем, но и более эффективно использовать средства накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС).
      До недавнего времени комбинация военной ипотеки и МСК воспринималась многими кредиторами с осторожностью. Это было связано с тем, что при использовании военной ипотеки собственником приобретаемого жилья становится исключительно военнослужащий- участник НИС, а обременение объекта недвижимости осуществляется в и в пользу кредитора, и в пользу Российской Федерации, фактического плательщика по кредиту. С другой стороны, при использовании МСК в ипотечном кредитовании требуется наделить всех членов семьи, включая детей, долями в приобретаемом объекте недвижимости, либо нотариально принять не себя обязательство сделать это после снятия обременения с предмета залога. Такая ситуация вносила некоторую неопределенность в последовательность оформления и перехода прав собственности на жилье при совмещении военной ипотеки и МСК, что в свою очередь затрудняло для кредитора операции с закладными.
      Постановление Правительства Российской Федерации № 627 от 25 мая 2017 г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», установило, что участник НИС оформляет жилое помещение или жилой дом и земельный участок в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения или жилого дома и земельного участка, а в случае если жилое помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве - в течение 6 месяцев после наступления таких событий в совокупности, как подписание передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также снятие обременения с жилого помещения.
      Именно с этого момента участники НИС официально получили возможность использовать средства МСК как для частичного или полного погашения кредита, так и для оплаты первоначального взноса. При этом при покупке жилья участником НИС с использованием МСК по договору купли-продажи такое жилье необходимо оформить в общую собственность в течение 6 (шести) месяцев после снятия обременения с недвижимости. А в случае если жилое помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве - в течение 6 (шести) месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также снятия обременения с жилого помещения.
    • By Бурменко Павел
      Здравствуйте. У нас квартира в ипотеке. Уже 4й год выплачиваем. Скоро у нас пополнение будет. Появится право на материнский капитал. Подскажите мы сможем им часть ипотеки перекрыть или нет? Если да, то что для этого нужно. 
    • By Вадим Шабалин
      Итак, прилетела "первая ласточка" по МСК (во всяком случае, в моей практике). Недавно с покупателем матЬкаповской квартиры ходили в прокуратуру города Люберец и писали объяснение...
      Фабула дела банальна. Почти год назад наш клиент выкупил из ипотеки квартиру, которая ранее приобреталась семьей с двумя детьми и использованием МСК. Сделку вел местный частный риэлтор, который, судя по разговору с ним, вообще не читал 256-ФЗ и искренне (хочется верить,что не врет) не понимает, что такое обязательство по наделению детей долями и как это работает ((( Хотя за покупку квартиры с ипотекой взялся (здесь уже "виноват" наш клиент - покупатель, очень уж заманчивая была цена).
      Результат налицо - в ОПФР по городу Люберцы пришла плановая прокурорская проверка. Родители в свое время дали нотариальное обязательство о наделении детей через 6 месяцев после закрытия ипотеки, а квартиру продали. Факт вскрылся. По результатам прокуратура готовит иск об оспаривании сделки. Все вроде просто и банально - клиент в свое время сэкономил порядка 500к, и теперь это ему вышло боком :-(Но больше всего удивило не это. В прокуратуре он заявил, что готов вернуть тогдашний размер МСК в бюджет, чтобы от него отстали. Нииизяяяя !!!
      Буду информировать о развитии событий дальше.Коллеги,кто из вас,как люберецкий горе - риэлтор, не в теме, обязательно ознакомьтесь! Если что не понятно - спрашивайте! удалено 
×