Jump to content
Вадим Шабалин

О матЬкапитале, прокурорских проверках и добросовестном приобретателе

Recommended Posts

Вадим, спасибо за информацию. А возможно в принципе закрыть эту дыру в законе нашими скромными силами.. выступить с инициативой, или попросить выступить тех, кто может? Это ведь должно как-то решаться, например, разрешением вернуть в бюджет сумму + штраф или по суду взыскать с Продавцов сумму + штраф в бюджет, или разрешить наделение в новой/имеющейся квартире?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Интересно! В нашем городском отделении ПФР сказали, что вернуть деньги возможно (в свое время "просчитывали" вероятность такой сделки, когда продается квартира с обязательством, но не выделенными долями). Сказали, что это возможно, но как-то очень сложно))) Слова специалиста, конечно, к делу не привяжешь, но тем не менее хотелось бы знать точно...
Если кто-то может пояснить, был бы признателен...

Share this post


Link to post
Share on other sites

По идее суд может признать данный факт необоснованным обогащением и обязать вернуть полученную сумму МСК.  А могут применить статью и посерьезней - мошенничество. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Возможно не в тему, но вспомнился случай. 5 лет назад один знакомый горе-риэлтор, не изучив вышеуказанный закон, наоформлял покупку долей в однокомнатных квартирах на таких же горе-покупателей по МСК, сдал документы в ПФ и соответственно получил отказ. Потом в спешку люди переписывали все обратно. Мораль сей басни такова: читайте законодательство господа)))

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, Мария сказал:

Вадим, спасибо за информацию. А возможно в принципе закрыть эту дыру в законе нашими скромными силами.. выступить с инициативой, или попросить выступить тех, кто может? Это ведь должно как-то решаться, например, разрешением вернуть в бюджет сумму + штраф или по суду взыскать с Продавцов сумму + штраф в бюджет, или разрешить наделение в новой/имеющейся квартире?

Да, и в ФБ мы уже начали соответствующюю кампанию. У меня в ленте открыты две темы: по маткапу и защите прав ДП от  опоздавших наследников.Коллеги, присоединяйтесь! 

Share this post


Link to post
Share on other sites

пыталась читать, неудобно в Фб, чтоб комментарий найти, надо все виноградные гроздья комментов пересмотреть. Попробую ещё раз, что увижу интересное - выложу сюда

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 20.09.2016 в 14:42, Мария сказал:

Вадим, спасибо за информацию. А возможно в принципе закрыть эту дыру в законе нашими скромными силами.. выступить с инициативой, или попросить выступить тех, кто может? Это ведь должно как-то решаться, например, разрешением вернуть в бюджет сумму + штраф или по суду взыскать с Продавцов сумму + штраф в бюджет, или разрешить наделение в новой/имеющейся квартире?

да,было бы здорово 37^

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 20.09.2016 в 14:42, Мария сказал:

Вадим, спасибо за информацию. А возможно в принципе закрыть эту дыру в законе нашими скромными силами.. выступить с инициативой, или попросить выступить тех, кто может? Это ведь должно как-то решаться, например, разрешением вернуть в бюджет сумму + штраф или по суду взыскать с Продавцов сумму + штраф в бюджет, или разрешить наделение в новой/имеющейся квартире?

Мария, мысль, может и здравая с точки зрения обычной логики. Но с законом такие вещи не проходят. Есть закон, его надо выполнять. Другое дело, что органы надзора за выполнением законов хромают. Но тут, как видите, хромой встал на обе ноги. И дальше, хоть право у нас не прецедентное, но адвокаты и юристы смотрят решения судов, а они в свободном доступе. И одно выигранное по подобным основаниям дело влечет за собой лавину подобных.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Светлана, я предложила варианты для внесения поправок. Что это сегодня не возможно, знаю, но надо отметить, что эта конкретная ситуация решилась в пользу выделения доли в новой квартире 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By korrruzo
      Здравствуйте.
      У меня жена одной ногой в декрете. Ждем двойню. В разговоре с бухгалтером она обмолвилась о том, что мы материнский капитал собираемся на покупку жилья использовать. Тогда бухгалтер ей сказала, что она бы придержала денежки и пустила их на образование или еще куда-нибудь, но не на покупку квартиры. Мне интересно, это ее субъективное мнение или как?
      Как по мне лучше сейчас потратить,  вдруг к моменту получения образования что-то поменяется и денежки просто накроются.
       
    • By Ольга M2tv.ru
      Черные и белые схемы сделок с материнским капиталом и займов под маткапитал. Юрист Юлия Плетнева на Всероссийском Жилищном конгрессе в Сочи рассказала риэлторам нюансы.
      Работа с материнским капиталом как отдельная компетенция риэлтора. Как ведется работа по принятию профессионального стандарта риэлтора. Какое участие в этом принимает ГК “Доминанта”. Новое законодательство. Выдача займов через КПК. Риски работы по серым схемам. Как работают с материнским капиталом кредитно-потребительские кооперативы. Как сократить сроки проведения сделок и перечисления средств. Какие документы должны предоставлять заемщики. Какие требования предъявляются к объектам. Что можно купить под материнский капитал. О роли Дом.рф. Белые схемы с займами под материнский капитал. Риски по незаконным сделкам с маткапиталом. Как это бывает. Как происходит обналичивание материнского капитала. Чем пользуются мошенники. Почему мамочек, которые пользуются серыми схемами, суды признают потерпевшими. Казусы в законодательстве. Какими должны быть доли детей, если квартира куплена с участием материнского капитала. Когда и на каких условиях можно вернуть материнский капитал.  
    • By Дом.рф
      О материнском (семейном) капитале
      Предоставление материнского семейного капитала (далее – МСК) является одним из инструментов государственной поддержки российских семей, имеющих детей. Таким образом реализуется принцип защиты материнства, детства и семьи, закрепленный в ст. 38 Конституции Российской Федерации. Механизм предоставления МСК прописан в положениях Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ).
      Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий
      В соответствии со ст. 7 Закона № 256-ФЗ, средства МСК в том числе можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Дополнительное регулирование данного способа реализации МСК содержится в постановлении Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (далее – Правила).
      В соответствии со ст. 10 Закона № 256-ФЗ улучшение жилищных условий за счет средств МСК возможно в следующих случаях:
      приобретение жилого помещения на основании любых незапрещенных законом сделок; строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика; строительство жилого помещения с привлечением строительной организации; компенсация затрат на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства; уплата первоначального взноса при получении кредита или займа (включая ипотечный), на приобретение или строительство жилья; погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам (включая ипотечный), на приобретение или строительство жилья; оплата по договору участия в долевом строительстве в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.  Важно отметить, что средства МСК могут быть направлены исключительно на улучшение жилищных условий исключительно в нашей стране (п.3 ст.10 Закона № 256-ФЗ), а приобретенное при помощи МСК жилье обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В случае приобретения жилья в ипотеку или на этапе строительства допускается оформление письменного обязательства наделить детей и супруга собственностью на приобретаемое жилье в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения или 6 месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения).
      Уплата первоначального взноса при получении ипотечного кредита 
      Процесс получения ипотеки с использованием МСК в качестве первоначального взноса ничем не отличается от получения обычной ипотеки, но имеет одну существенную особенность. Заемщикам, выбравшим использование МСК для оплаты первоначального взноса при приобретении жилья в ипотеку, необходимо обратится в Пенсионный фонд России (далее – ПФР) с соответствующим заявлением.
      В случае, если жилье приобретается не в общую собственность супругов и детей, то ПФР в обязательном порядке запрашивает нотариальное обязательство заемщика, в чью собственность приобретается жилье, наделить всех членов семьи долей в приобретаемой недвижимости в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится ПФР в месячный срок с даты приема заявления. После этого средства МСК в течение 10 (десяти) рабочих дней переводятся ПФР в счет первоначального взноса. 
      В случае направления средств МСК на уплату первоначального взноса при приобретении или строительстве жилья в ипотеку, необходимо представить в ПФР документы указанных в п. 12 Правил в виде нотариально удостоверенных копий либо с обязательным предоставлением подлинников.
      Перечисление денежных средств осуществляет в безналичном порядке. Подробное описание отражено в п.16 Правил. 
      При оформлении ипотечного займа с использованием МСК помимо соответствующего сертификата ПФР необходимо предоставить в банк обычный для ипотечного кредита комплект документов.
      Погашение основного долга и уплата процентов по ипотечному кредиту 
      Помимо заявления о распоряжении материнским капиталом с приложением общеустановленных документов в ПФР необходимо представить документы, перечень которых отражен в п.13 Правил.
      Рефинансирование ипотечных кредитов
      Если наделения долями при регистрации жилья и ипотеки не было, а было оформлено нотариальное обязательство сделать это впоследствии, то доля может быть выделена при перекредитовании. Однако, можно согласовать с ПФР и возможность наделения долями детей после погашения нового кредита. Привила и условия рефинансирования по ипотечным займам с использованием МСК не отличается от стандартных условий рефинансирования ипотечных займов. 
      Порядок наделения детей долями в недвижимом имуществе таков:
      Если общей собственности супругов и детей в момент совершения сделки нет, то собственнику жилого помещения необходимо предъявить в ПФР нотариальное обязательство о наделении долями детей.  В случае, когда собственником оформлен один из супругов или же собственниками являются оба супруга – через нотариуса необходимо заключить соглашение о разделе собственности по долям на супругов и детей. Минимальный размер доли на ребенка законодательством не определен, ее может установить собственник по своему усмотрению. Вместе с тем, мы рекомендуем выделять доли, по площади не ниже минимальных норм, установленных нормативными актами субъектов Российской Федерации. Материнский капитал и военная ипотека
      Совместное использование военной ипотеки и материнского (семейного) капитала позволяет военнослужащим не только в разумные сроки обеспечить себя и свои семьи доступным жильем, но и более эффективно использовать средства накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС).
      До недавнего времени комбинация военной ипотеки и МСК воспринималась многими кредиторами с осторожностью. Это было связано с тем, что при использовании военной ипотеки собственником приобретаемого жилья становится исключительно военнослужащий- участник НИС, а обременение объекта недвижимости осуществляется в и в пользу кредитора, и в пользу Российской Федерации, фактического плательщика по кредиту. С другой стороны, при использовании МСК в ипотечном кредитовании требуется наделить всех членов семьи, включая детей, долями в приобретаемом объекте недвижимости, либо нотариально принять не себя обязательство сделать это после снятия обременения с предмета залога. Такая ситуация вносила некоторую неопределенность в последовательность оформления и перехода прав собственности на жилье при совмещении военной ипотеки и МСК, что в свою очередь затрудняло для кредитора операции с закладными.
      Постановление Правительства Российской Федерации № 627 от 25 мая 2017 г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», установило, что участник НИС оформляет жилое помещение или жилой дом и земельный участок в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения или жилого дома и земельного участка, а в случае если жилое помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве - в течение 6 месяцев после наступления таких событий в совокупности, как подписание передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также снятие обременения с жилого помещения.
      Именно с этого момента участники НИС официально получили возможность использовать средства МСК как для частичного или полного погашения кредита, так и для оплаты первоначального взноса. При этом при покупке жилья участником НИС с использованием МСК по договору купли-продажи такое жилье необходимо оформить в общую собственность в течение 6 (шести) месяцев после снятия обременения с недвижимости. А в случае если жилое помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве - в течение 6 (шести) месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также снятия обременения с жилого помещения.
    • By Бурменко Павел
      Здравствуйте. У нас квартира в ипотеке. Уже 4й год выплачиваем. Скоро у нас пополнение будет. Появится право на материнский капитал. Подскажите мы сможем им часть ипотеки перекрыть или нет? Если да, то что для этого нужно. 
    • By Зоряна
      Здравствуйте. Подскажите возможно ли использовать материнский капитал, если я в разводе? Хочу квартиру поменять проживаю с  двумя детьми от разных браков, на обоих сейчас получаю алименты. Посчитала, что если старую квартиру продам и материнский капитал использую, то хватит на большую по площади в  другом районе и еще на ремонт немного останется. Но как правильно воспользоваться материнским капиталом в такой ситуации ума не приложу. Бывшие мужья оба на данный момент женаты. 
×