Jump to content

Recommended Posts

У меня сестра стала почти иностранкой. Замуж вышла и укатила в ближнее зарубежье.  Буквально на днях поделилась со мной радостью. Банк, в котором они ипотеку брали, приказал долго жить. Она счастливая такая позвонила, начала рассказывать, что квартира ей обошлась в результате в 2\3 стоимости. Я ей посоветовала не сильно пока радоваться. Но она твердо уверена в том, что никому и ничего не должна. Телефоны, которые в договоре  прописаны не отвечают, на месте филиала банка теперь продуктовый магазин, а отправлять очередной взнос на деревню дедушке вроде глупо.   

Понимаю, что страна другая, но механизм скорее всего сходный. Не верю я в такие подарки судьбы.

Кто в теме, посоветуйте как быть. А то если вдруг потом штрафы за неуплату придут,  всем мало не покажется, а если квартиру заберут, так и вообще у меня поселится. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, veronichka сказал:

.... Замуж вышла и укатила в ближнее зарубежье.  Буквально на днях поделилась со мной радостью. Банк, в котором они ипотеку брали, приказал долго жить. Она счастливая такая позвонила, начала рассказывать, что квартира ей обошлась в результате в 2\3 стоимости.

Я ей посоветовала не сильно пока радоваться. Но она

Кто в теме, посоветуйте как быть. А то если вдруг потом штрафы за неуплату придут,  всем мало не покажется, а если квартиру заберут, так и вообще у меня поселится. 

Какая страна?

Вы правильно посоветовали.

Как ни крути, у лопнувшего банка есть хозяева и будут правоприемники. И если прекратить платить по известным реквизитам (скорее всего запущена процедура банкротства и назначен внешний управляющий. Должно быть объявление в местной прессе)., то будет, как минимум просрочка платежа, со всеми вытекающими пенями и штрафами, а уже при нарушении кредитного договора, банк потребует досрочно погасить кредит. Как правило, на это дают месяц. В случае не погашения всего оставшегося кредита и пеней(штрафов), квартира будет выставлена на аукцион, и реализована с торгов. Долг(то есть, оставшуюся часть тела кредита, %, пени , штрафы) будут удержаны, а остаток отдадут должнику. Ну и естественно, будут сняты с регистрационного учета те, кто проживал в этой квартире, и выселены вникуда... 

Edited by fatalist
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо за быстрый и развернутый ответ. Отправила сестре ссылку по скайпу, пусть сама все прочтет и убедится  в том, что мои опасения не напрасны. 

И дернуло же ее сменить орловскую прописку на киевскую.

Edited by veronichka

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, veronichka сказал:

Спасибо за быстрый и развернутый ответ. Отправила сестре ссылку по скайпу, пусть сама все прочтет и убедится  в том, что мои опасения не напрасны. 

И дернуло же ее сменить орловскую прописку на киевскую.

Ох как ваша сестра ошибается, заплатит полную стоимость квартиры, а еще и проценты которые набежали пока она не платила.....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если у банка отнимают лицензию, он не имеет права брать проценты по кредиту, но долг остается и возвращать правоприемнику его придется. Платить по преждним реквизитам... ???

В подобных случаях открывают специальный счет у нотаоиуса и переводят туда деньги до решения вопроса о правопоиемнике.

Отдельный случай, когда банк банкрот, но лицензию пока не отобрали. В этом случае можно договориться с потеопевшими, у когл в банке застряли деньги, чтобы они погасили Вашу ипотеку, а Вы будете возвразать им в рассрочку и с хорошим дисконтом.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, nik2 сказал:

Если у банка отнимают лицензию, он не имеет права брать проценты по кредиту, но долг остается и возвращать правоприемнику его придется. Платить по преждним реквизитам... ???

В подобных случаях открывают специальный счет у нотаоиуса и переводят туда деньги до решения вопроса о правопоиемнике.

Отдельный случай, когда банк банкрот, но лицензию пока не отобрали. В этом случае можно договориться с потеопевшими, у когл в банке застряли деньги, чтобы они погасили Вашу ипотеку, а Вы будете возвразать им в рассрочку и с хорошим дисконтом.

:my_biggrin:

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, nik2 сказал:

Вы будете возвразать им в рассрочку и с хорошим дисконтом.

Наивные вы. Посмотрите лицензии всех банков. их легко можно найти на сайте налоговой. Не увидите ни одного банка в РФ которому дало право кредитовать население.)))))

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 минут назад, PavelS сказал:

Наивные вы. Посмотрите лицензии всех банков. их легко можно найти на сайте налоговой. Не увидите ни одного банка в РФ которому дало право кредитовать население.)))))

Вообще-то, автор поста про Украину вопрошал. 

Да и право кредитования населения, в банках РФ, превеликое множество.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, PavelS сказал:

Наивные вы...

... Не увидите ни одного банка в РФ которому дало право кредитовать население.

Причем здесь банки и кредитование населения? Человек-1 взял у банка кредит.

В это время у другого человека-2 в этом банке застряли деньги, свои кровные. Снять или перевести в другой банк не дают, тянут. При банкротстве, государство не возместит, из конкурсной массы достанутся копейки...

Но если человек-1 и человек-2 договорятся, то человек-2 переведет свои деньги внутри банка в погашение кредита человека-1. Кредит будет погашен, а человек-1 будет рассчитываться с дисконтом и с рассочкой с человеком-2.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 11.03.2019 в 02:23, nik2 сказал:

 

Но если человек-1 и человек-2 договорятся, то человек-2 переведет свои деньги внутри банка в погашение кредита человека-1. Кредит будет погашен, а человек-1 будет рассчитываться с дисконтом и с рассочкой с человеком-2.

Если только банк пойдет на это. тем более что банк на грани отзыва лицензии. Я правильно понимаю? Руководству банка нужна наличность...себе на карман)!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By korrruzo
      Здравствуйте.
      У меня жена одной ногой в декрете. Ждем двойню. В разговоре с бухгалтером она обмолвилась о том, что мы материнский капитал собираемся на покупку жилья использовать. Тогда бухгалтер ей сказала, что она бы придержала денежки и пустила их на образование или еще куда-нибудь, но не на покупку квартиры. Мне интересно, это ее субъективное мнение или как?
      Как по мне лучше сейчас потратить,  вдруг к моменту получения образования что-то поменяется и денежки просто накроются.
       
    • By Лариса Богачева
      Конференция ИД "Коммерсантъ" "Банкротство-2020: актуальные вопросы и новый опыт" пройдет 13 марта в Москве в отеле Балчуг.
      Банкротство за последнее время стало наиболее важной и при этом сложной и многогранной практикой юридических фирм и департаментов. Этот тренд в полной мере отражает подвижность экономических процессов, усложнение конструкций, используемых в реорганизации и структурировании бизнеса, а иногда и необыкновенную изощренность юридических и физических лиц в достижении поставленных целей. Институт банкротства охватывает почти все области юридической практики и является точкой пересечения интересов государства, бизнеса и граждан. Здесь же рождаются и обкатываются юридические конструкции, со временем становящиеся общим местом в области наследственного, гражданского, трудового права.
      На конференции ИД «Коммерсантъ» мы будем разбираться, какие тенденции будут определять развитие института банкротства в ближайший год, на какой опыт — судебный и внесудебный — следует обратить внимание, каковы отраслевые, географические и экономические особенности подготовки и реализации банкротств в различных отраслях, а также, какими могут быть их последствия.
      Программа
      09:30-10:00 - Регистрация и приветственный кофе
      10:00-12:30 - Деловая сессия
      Вопросы для обсуждения:
      Банкротство в России в цифрах: что говорит статистика? Налоговая составляющая банкротств и опасности, вытекающие из нее Уголовная и субсидиарная ответственность собственников и менеджмента в банкротных процедурах Оспаривание сделок при подготовке банкротств и по их итогам Банкротство в финансовой и банковской сфере: инструменты и особенности Банкротство компаний сквозь призму судебной практики Роль финансово-экономической экспертизы в спорах о привлечении к субсидиарной ответственности  Личное банкротство в контексте управления и владения активами Особенности работы арбитражного управляющего: теория и практика Банкротства с иностранным элементом: технологии реализации и узкие места Практика противодействия недобросовестным сделкам в банкротстве Фиктивные, преднамеренные и управляемые банкротства: как им противодействовать? 12:30-13:30 - Фуршет
      Спикеры:
      Константин Чекмышев, заместитель руководителя, Федеральная налоговая служба Антон Красников, партнер, юридическая компания «Сотби» Илья Жарский, управляющий партнер, экспертная группа VETA Евгений Акимов, управляющий директор, начальник управления принудительного взыскания и банкротства департамента по работе с проблемными активами, Сбербанк Дмитрий Федотов, директор по правовым вопросам, Северсталь Российская Сталь Евгений Новоселов, арбитражный управляющий, член Ассоциации МСРО «Содействие» Алексей Юхнин, директор по развитию проектов группы «Интерфакс», руководитель проекта «Федресурс» Олег Пермяков, руководитель направления "Реструктуризация и банкротство", Рустам Курмаев и партнеры Представитель, АСВ И другие. Подробная программа и регистрация на сайте МЕРОПРИЯТИЯ.

    • By Лариса Богачева
      Первый вебинар ГРМ прошел 21 февраля. Тема онлайн-встречи - “Банкротство и добросовестность”. Участники мероприятия обсудили следующие вопросы:
      Чем опасно для покупателя квартиры банкротство продавца?  Какие сроки после приобретения жилья считаются “опасными”? Как риэлтор может обезопасить своего клиента-покупателя?  Что лучше использовать - пункт в договоре или отдельную форму заявления? Какие действия должен предпринять покупатель для признания его добросовестным? К каким сделкам применим закон о добросовестных приобретателях? Можно ли считать этот закон государственной поддержкой прав покупателей, и  получит ли он широкое распространение?
    • By Лариса Богачева
      Представляем вам online Smart Meetup из серии "Агенты влияния" - вебинар “Банкротство физических лиц. Риски для покупателей” от Олеси Бухтояровой, который пройдет 04 июня 2019 г. в 13:00 (МСК) 
      В последнее время участились случаи признания процедуры купли-продажи недействительной, если продавец объявляет себя банкротом. Как предусмотреть эту ситуацию, проверить собственника и защитить интересы и финансы своего клиента - это вы узнаете во время “умной встречи”.
      На форуме есть подробная информация, вопросы и обсуждение смарт митапа “Банкротство физических лиц. Риски для покупателей”
      Для регистрации на онлайн Смарт Митап заполните анкету.
    • By Георгий1986
      Всем привет!!

      Вот и я присоединился к счастливым собственникам квартиры и чуть менее счастливым обладателям ипотечного договора, 
      Спешу немного поделиться своим опытом: 
      С самого начала риелтор продавца (я искал квартиру сам, без риелтора и, скорее всего, зря) схватилась за голову как услышала что у меня будут ипотечные деньги, и предупредила что готова проводить сделку только в сбербанке. Ну сбер там сбер. Слегка расстроился что нельзя будет оформить квартиру в долевую с женой, только совместную. Подаем документы – и отказ. Причину, сами понимаете, как не тряс менеджера….риелтор продавца уже готова возвращать аванс. Начинаю смотреть другие варианты, раскидываю заявки на сайтах банков. Первым – звонит банк домрф. Приятная девушка просит направить ей на почту три документа (заявка должна была идти по простому пакету документов, у меня первоначалки 40%) . Уточнила данные по работе. Анкету не заполнял, только согласие для них попросила подписать. Отправляю, готовлюсь к ожиданию…через 2 часа звонок. Одобрено, говорит, и даже чуть больше чем просил, можно первоначальный уменьшить до 35%. Приятно, в квартире нужно делать ремонт, каждая копейка на счету =) ) .
      Кидают решение, все детально прописано => пересылаю риелтору. Дальше она уже общалась с банком, тут я чуть отпустил ситуацию на самотек, конец квартала, все дела, единственное уточнил на какую дату ориентироваться по сделке, риелтор сказала что скорее всего первая неделя апреля (это было 21 марта) . Единственное что от меня требовалось – оплатить 4 тыс за оценку. И заполнить анкету на страхование. Дело сделано, жду что же дальше. Через три (!!) дня звонок: сможете 27 на сделку? Конечно, смогу, у меня договор аренды моей квартиры до середины апреля! Риелтор просит взять весь день, предупреждает что все как то слишком быстро, скорее всего на сделке очень долго просидим. Ну я так и рассчитывал, в конце концов, не машину покупаю =) ) . 
      За день кидают уже полностью под нас сделанный, и схему расчетов (мы решили делать все через электронную ячейку) . Я со своей стороны риелтору подтверждаю что все ок, прошу добавить несколько волнующих меня пунктов в ДКП. Буквально через 30 минут звонит менеджер из банка и приглашает на сделку, еще раз подтверждаем все цифры, интересуюсь доп. расходами (приятно удивил тариф по страхованию, риелтор говорила готовить не менее 1%, оказалось в два раза меньше) и дешевый аккредитив. 
      День «X». Нас с женой пригласили на часа полтора раньше, чем продавцов, чтобы спокойно подписать банковские документы. Офис – центр Москвы, Киевская, удобно, сотрудники банка рассказали где можно встать бесплатно, и так как мы приехали на 30 мин раньше, пока ждали, угостили вкусным кофе =) ) . Сделку начали вовремя, кредитный я почитал заранее, и как раз за полтора часа получил ответы на все вопросы по нему (ничего сильно кабального не нашел) . Продавцы опаздывали, и к тому моменту как приехали, мы уже оплатили страховку, открыли карту (приятный бонус – обещают кэшбек 5% если будем оплачивать ей все для ремонта, посмотрим как на самом деле) . Приезжают продавцы с риелтором, начинаем читать ДКП. И находим ошибки. Видимо, в суете все пропустили. А он уже сшит, все готово….спрашиваем, можно ли исправить и перепечатать. Через 20 минут мы уже подписывали корректные редакции. Еще через 30 минут - кредит был зачислен на счет. Ребят, это мне так повезло с банком, или все страсти которые рассказывают на форумах про сделки которые длятся не менее 8 часов – страшный кошмар прошлого? Я должен признать, очень этого боялся. Сотрудники банка поздравили с подписанием сделки, и надарили кучу сертификатов на скидки в разных строительных, мебельных, и проч….Риелтор поехала в МФЦ, мы – домой, осмысливать происходящее, с легким чувством недоделаннотсти, так как настроились на что то более…глобальное. А получилось, как будто в магазин сходили. 

      В сухом остатке: гос.банк оказался более мобильным на каждом этапе, чем ряд коммерческих, которые мне даже не перезвонили и провел мою сделку за 5 раб. дней, что до сих пор не укладывается в голове у нашего риелтора. Всем рассматривающим – рад буду поделиться контактами моих менеджеров!
×