Jump to content

nik2

Пользователи
  • Posts

    6,648
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    128

Everything posted by nik2

  1. Да, но не думаю, что обращаются по поводу, найти кому подарить.
  2. Не думаю, что в подобных случаях обращаются к риэлторам
  3. Не всегда у совладельцев есть необходимость продавать все вместе. Вот, скажем, владелец малой доли хочет подарить её своему ребёнку. Остальные совладельцы не возражают, но нельзя. Или в квартире есть большая доля и микродоля. Микродолю хочет купить супруг собственника большой доли и он не против, но в лоб нельзя.
  4. Если дольщики объединяются в совместную собственность, то им придётся составить соответствующий договор. В котором дольщики будут не равноправными, а имеющими права и обязанности в соответствии с размером их доли. Объектом продажи будет переуступка права стороны (членства) в этом договоре. Кстати, последующий отказ от совместной собственности с выделением его участникам долей вряд ли попадёт под запрет.
  5. Лазейки ещё надо, найти, на работать судебную практику... Ну и издержки возрастут. Если кто-то покупает долю со стороны, может и хрен бы, с ним, если бы ему запретили, скажем проживание и право голоса, при принятии решений, а оставили налог и долю при продаже.
  6. Да, просто у человеку с улицы ничего не видно. Ну появилось объявление (тогда в газетах "Из рук в руки", "Квартира дача, офис"). В объявлении указан (район, хороший) площадь квартиры и комнаты (типовые), астрономическая цена, и телефон - спросить "Мишу". А кому это выгодно? Так всем застройщикам выгодно - Инвестируйте в покупку квартир на стадии строительства, цены на московскую недвижимость неуклонно ростут.
  7. Вижу какую-то возможность частичного обхода, через преобразование из долевой собственности в совместную без выделения долей.
  8. Да какие выкладки... Пуст цена квартир по Москве болталась в районе одного миллиона. Заинтересанты видят, что средняя цена просела на 0.5%. Это минус 5 тысяч к среднему. Они выставляют на рынок одну квартиру за 8 миллионов, что на 7 миллионов выше среднего значения. Для тупой оценки среднего - деления суммы цен на количество квартир это эквивалентно выбросу на рынок 700 квартир с ценой миллион+10 тысяч рублей - с ценой воросшей на 1%. В итоге среднее окажется, скажем +0.5%. Законы математики... Да среднее считают "аналитики" при околостроительных СМИ, которых кормят застройщики. И в этих же СМИ публикуют результаты.
  9. А я и не писал, что такие квартиры покупают, наоборот, даже осмотреть квартиру с астрономиче кой ценой было не возможно. Но вот на статистику средней цены такие квартиры влияли.
  10. На схеме отсутствует станция МЦД2, МЦД4 Марьина Роща". Должна быть совсем рядом. Плюс это или минус не знаю.
  11. Лет двадцать пять тому назад на впоследствии разложившемся форуме позднее почившего СМИ "Квартира, дача офис" было обнародовано интересное наблюдение. В базах продаваемых квартир скажем, в то время как однокомнатные квартиры стоили скажем порядка миллиона, появлялись однокомнатные квартиры стоимостью 8 или даже 12 миллионов. Народ пытался под видом покупателей посмотреть эти квартиры, но получал отказ, типа, уже продана, или под задатком. Одной из версий такого явления была деятельность крупных застройщиков по искажению статистики - подтягивали средние цены. (Хотя я лично ставил на махинации с банковскими залогами.)
  12. Выловил на просторах интернета: https://dzen.ru/media/no_realtor/mikrodoli-privatizaciia-i-matkapital-kak-gosudarstvo-sdelalo-kak-vsegda-6327463a76cc3128da9b493d?&
  13. 1. Подорожание в стиле антиквариата явление редкое. Как правило, качество нового элитного жилья растёт. Конечно кирпичные стены в метр толщиной являются фишкой, но не потому, что сейчас такие не могут построить. Единственное, что на мой взгляд может повысить стоимость жилья в старых зданиях это наличие мемориальных досок. Полагаю есть желающие купить квартиру в доме, где проживали академики, писатели, композиторы... Иное дело подорожание за счёт развития инфраструктуры. Здесь подорожание реально не только для элитных домов, но и для стандартно типовых. Расчётный пробег до капитального ремонта дома типа П44-Т принят в 100 лет. За 20 лет (с оговорками, что нормально построили) не обветшает. А вот если в районе построили метро, соцкультбыт, снесли промзону, разбили парк, цена может существенно вырасти. Однако возможно и обратное, если скажем рядом построят мусоросжигательный завод, районную котельную, подстанцию скорой помощи...
  14. Сейчас пошла мода на банкротства. В этом случае продажу по заниженной цене могут расценить как вывод капитала. Расторгнуть договор, а квартиру вернуть в конкурсную массу. Возврат денег покупателю идёт в порядке очерёдности в числе прочих кредиторов. Аналогичная ситуация может сложиться при наличии материального иска к продавцу. Были сообщения о мошеннических действиях. Скажем продавалась унаследованная квартира, а затем, возникал ещё один наследник и оспаривал наследство и продажу квартиры. Возврат присуживался по сумме указанной в договоре. Аналогично, если квартира продавалась без согласия супруга/бывшего супруга. ...
  15. Так и в Таиланде, после цунами наши первыми на пляж пришли.
  16. Вопрос первый: Что Вы подразумеваете говоря совместное имущество? Кстати, надеюсь под имуществом Вы понимаете недвижимость. Если речь идет о владении в равных долях, и все согласны оформляется дарением доли 1/2 упомянутого имущества. Для недвижимости дарение оформляется через нотариуса. Заверенный нотариусом экземпляр договора дарения отдается на регистрацию. Оплата по прейскуранту. Если речь идет именно о совместном имуществе, то ситуация более веселая. В совместном имуществе доли не выделяют, но решение по любым действиям с этим имуществом осуществляется исключительно совместным решением. Полагаю, что для это потребуется составление договора между упомянутыми персонажами, и стадию предварительного раздела на доли и заверения договора нотариусом вряд-ли можно перепрыгнуть.
  17. Добавлю ещё соображения, на этот раз личные, по поводу добавки в коньячные изделия отечественных производителей зерновых спиртов. Подчеркну, соображения сугубо личные, ни чем не подкрепленные, сделанные исключительно из логики. Конечно, с формальной точки зрения такая добавка это святотатство, НО! Из зерна в настоящее время производят спирт ректификат. Этот спирт при соблюдении технологии весьма и весьма, чистый. Содержание в нем сивушных масел и уж тем более дубильных веществ, а также продуктов их взаимодействия, что собственно и придаёт напитку вкус и аромат, ничтожно. Замечу что спирт современными методами можно очистить ещё до более высокой чистоты. Ну и спирт как химическое вещество и многотоннажен и дешев. На вкус, аромат и на цену изготовленного коньяка спирт не влияет. Применяют его видимо для корректировки крепости напитка, если для стандартизации требуется добавить градус другой.
  18. Добавлю из того, то довелось слышать. По легенде коньяк получили во время столетней войны. Торговля замерла и спирты подолгу хранились в бочках. Коньяки и Арманьяки. В этих провинциях растут разные сорта дубов из которых делают бочки, что определяет разный вкус. Другое и наверное самое решающее отличие, что арманьяки делают преимущественно моносолодовыми т.е. из одного спирта, а при производстве коньков спирты смешивают. Сотношение коньяка и арманьяка на рынке 95%/5% Смешивание имеет решающее значение. В провинции Коньяк тысячи производителей коньячных спиртов и только 5+1/2 коньячных домов. Пять постоянный + всегда пытается стать шестым. У всех производителей спирты отличаются по вкусу, кроме того вкус меняется от урожая к урожаю. В коньячных домах собраны выдающиеся специалисты по смешивания. Удачно подобранный вкус должен выпускаться под раскрученной маркой в количествах достаточных для мирового масштаба и из года в год. У отдельных производителей нет такого количества спиртов. Коньячные дома закупают спирты у разных производителей, имеют запасы спиртов разных лет и изготавливают из года в год из разных спиртов коньяки с удачно подобранным, практически не отличимым вкусом. Относительно возраста коньков. Коньячные спирты хранят веками, но хранят в бутылях. Выдержка в бочках продолжается как правило не более 30 лет (бывает 50-60, но это скорее "понты" ). После 30 лет дестилляты начинают терять крепость. В современном мире с развитием логистики как товаров так и людей появились проблемы: Что такое настоящий коньяк. Например, коньяк мог быть изготовлен во Франции в провинции Коньяк, а разлит в Москве. Или ещё веселей: спирты могли произвести в провинции Коньяк, а смешали их уже в России, а специалистов по смешивания привезли из Франции.
  19. Предыдущее стоило 2 миллиона долларов. Регулярно проводили на телевидении сбор средств на один укол для следующего несчастного ребёнка.
  20. Ну спа было и внутри. В печи мылись.
  21. Детская книга моего детства, по ней сняли мультфильм - Кот и Кит: ... Плавал кот по океану, Кит на кухне ел сметану...
  22. Ну, есть в народе и акробаты и промышленные альпинисты, но ведь могут и с верху что ни будь кинуть.
×
×
  • Create New...