Сколько я буду должен риэлтору?

[fatalist]

3 часа назад, Виктория хх сказал:

Это все не имеет никакого отношения к нашей действительности. За границей, например, - в Испании, вообще выгодно покупать недвижимость, которая является собственностью банка: оформление, практически, бесплатное и минимум-миниморум рисков.

Не говорите так, не надо. В Испании, покупатель платит немалые деньги, и неважно у кого Вы покупаете (хоть у банка, хоть у черта), и даже не важно резидетство.. Плата в бюджет, за покупку недвижимости, одинакова для всех. И совсем не маленькая. Налоговая ставка зависит от вида недвижимости – жилая или коммерческая, новостройка или «вторичка» – а также от региона, где расположен объект.

На вторичном рынке...Налог на переход права собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). Его размер зависит от региона: в среднем по стране – 8%, но, например, в Каталонии – 10%, а на Канарах – 6,6%.
На первичном рынке... Налог на добавленную стоимость, т.е. НДС (IVA, Impuesto sobre Valor Añadido). По всей  Испании, ставка одинаковая – 10%.

Ставка  НДС на покупку земельного участка, или коммерческую недвижимость  – 21%.

Это лишь ключевые, самые крупные государственные налоги при покупке недвижимости в Испании. Помимо них ещё придется заплатить.... гербовый сбор.... плата за внесение записей в реестр собственников....нотариальные расходы. Это ещё плюсом, около 2-4% от цены объекта. Если будете брать ипотеку, дополнительные траты во время сделки вырастут еще на пару процентов.

Зы... Продавец тоже платит налоги . 19%  прибыли (разницы покупки -продажи), если прибыли нет, то 3%. При чем, если продавец нерезидент Испании, то эти 3% удерживает покупатель, и потом, в течении 30-ти дней, платит эту сумму в бюджет (помимо того, что я написал выше).

[Виктория хх]

Рекомендую вам узнать точную сумму конкретно у риэлирра и попробовать поторговаться. Стоимость вопроса зависит от объема предоставляемых услуг.

[Владимир Попов]

В 09.02.2019 в 16:24, Мария сказал:

Откуда у Вас, кстати, такая информация? Вы в РФ работаете?

Мы еще в прошлом году пытались выяснить место работы Виктории ХХ  Точно - не в России)))

[Владимир Попов]

В 10.02.2019 в 18:32, Kiber сказал:

Насколько я знаю, стоимость услуг риэлтору будет от 10% до 20%... в области конечно дешевле, но не на много.

Где ж вы такие клиенты ходите-то?

[Виктория хх]

В 11.02.2019 в 19:42, fatalist сказал:

Не говорите так, не надо. В Испании, покупатель платит немалые деньги, и неважно у кого Вы покупаете (хоть у банка, хоть у черта), и даже не важно резидетство.. Плата в бюджет, за покупку недвижимости, одинакова для всех. И совсем не маленькая. Налоговая ставка зависит от вида недвижимости – жилая или коммерческая, новостройка или «вторичка» – а также от региона, где расположен объект.

На вторичном рынке...Налог на переход права собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). Его размер зависит от региона: в среднем по стране – 8%, но, например, в Каталонии – 10%, а на Канарах – 6,6%.
На первичном рынке... Налог на добавленную стоимость, т.е. НДС (IVA, Impuesto sobre Valor Añadido). По всей  Испании, ставка одинаковая – 10%.

Ставка  НДС на покупку земельного участка, или коммерческую недвижимость  – 21%.

Это лишь ключевые, самые крупные государственные налоги при покупке недвижимости в Испании. Помимо них ещё придется заплатить.... гербовый сбор.... плата за внесение записей в реестр собственников....нотариальные расходы. Это ещё плюсом, около 2-4% от цены объекта. Если будете брать ипотеку, дополнительные траты во время сделки вырастут еще на пару процентов.

Зы... Продавец тоже платит налоги . 19%  прибыли (разницы покупки -продажи), если прибыли нет, то 3%. При чем, если продавец нерезидент Испании, то эти 3% удерживает покупатель, и потом, в течении 30-ти дней, платит эту сумму в бюджет (помимо того, что я написал выше).

Все так, да не так. Не платит продавец подоходный налог, если он продал единственное жилье, которое находилось в его собственности более 10 лет. Если покупать недвижимость у банка, то услуги нотариуса покупателю не придется платить, как и за услуги риэлтора. В среднем оформление покупки стоит порядка 18 тыс.евро.

 

[fatalist]

26 минут назад, Виктория хх сказал:

Все так, да не так. Не платит продавец подоходный налог, если он продал единственное жилье, которое находилось в его собственности более 10 лет. Если покупать недвижимость у банка, то услуги нотариуса покупателю не придется платить, как и за услуги риэлтора. В среднем оформление покупки стоит порядка 18 тыс.евро.

 

Не хочу спорить, Ещё раз повторяю, не говорите , если сами никогда не проводили сделок ни в Испании, ни где бы то ни было, кроме РФ.  Это, частенько мой хлеб. И я в теме. . 

[Виктория хх]

В 23.02.2019 в 16:38, fatalist сказал:

Не хочу спорить, Ещё раз повторяю, не говорите , если сами никогда не проводили сделок ни в Испании, ни где бы то ни было, кроме РФ.  Это, частенько мой хлеб. И я в теме. . 

Да, я чувствую, что вы в теме и даже владеете испанским, правильно используете терминологию, ссылаетесь на важные нормативные акты. Однако, есть нюансы. Я покупала для себя студию на первой линии в курортном городишке под Малагой непосредственно у банка в новострое. Провожу там все свободное время. Поэтому, как говорится, личный опыт не пропьешь. 

[fatalist]

2 часа назад, Виктория хх сказал:

Да, я чувствую, что вы в теме и даже владеете испанским, правильно используете терминологию, ссылаетесь на важные нормативные акты. Однако, есть нюансы. Я покупала для себя студию на первой линии в курортном городишке под Малагой непосредственно у банка в новострое. Провожу там все свободное время. Поэтому, как говорится, личный опыт не пропьешь. 

Хы... Я , как раз, в в Малаге, 3, 5, и  7 лет назад,,  участвовал в трёх сделках, и с жилой, и с коммерческой недвижимостью. И сейчас туда к друзьям. бывает наведываюсь. И то что Вы пишите, не соответствует действительности. Более того, знаю, что и  по налогам, и затратам на покупку/продажу, там ничего не изменилось.

Зы.... может Ваши  сделки и были исключением, не ведаю.....но не уверен.

Edited February 25, 2019 by fatalist

[PavelS]

2 часа назад, fatalist сказал:

Хы... Я , как раз, в в Малаге, 3, 5, и  7 лет назад,,  участвовал в трёх сделках, и с жилой, и с коммерческой недвижимостью. И сейчас туда к друзьям. бывает наведываюсь. И то что Вы пишите, не соответствует действительности. Более того, знаю, что и  по налогам, и затратам на покупку/продажу, там ничего не изменилось.

Зы.... может Ваши  сделки и были исключением, не ведаю.....но не уверен.

Покупать жилье за границе, в Европе очень муторное дело и не из дешевых. Налоги там драконовские, кто бы что не говорил про хорошую, демократическую жизнь там. Квартирные платы дорогие. особенно цены за отопление жилья. Если честно оплатить все налоги. то они могут составить до 48% от доходов!!!

[Виктория хх]

27 минут назад, PavelS сказал:

Покупать жилье за границе, в Европе очень муторное дело и не из дешевых. Налоги там драконовские, кто бы что не говорил про хорошую, демократическую жизнь там. Квартирные платы дорогие. особенно цены за отопление жилья. Если честно оплатить все налоги. то они могут составить до 48% от доходов!!!

За границей стоит покупать недвижимость, если вы собираетесь/хотите/можете там жить, как минимум 6 месяцев в году. Иначе - это пустые хлопоты и проще снять номер в отеле и не заморачиваться.

Похоже вы шутите или прикалываетесь насчет отопления в Малаге. Посмотрите на среднюю температуру! Отопление, за редким исключением в реально новых многоквартирных домах, в каждой квартире свое от бойлера, который и горячей водой обеспечивает. В зависимости от класса, налоги разные (класс налогообложения зависит от количества детей, женат/не женат). Это правда: в ЕС люди честно платят все налоги. Однако, чтобы найти лазейки и минимизировать их, для заполнения декларации обращаются за помощью к финансисту.