Jump to content
катька2

Новострои: что в них хорошего

Recommended Posts

Люди, просвятите по новостройкам: что хорошее, что плохое, на что обращать внимание. Начитались тут с мужем, про крутую современную панель, а так ли она хороша? А из кирпича сейчас уже почти не строят. Ну и вообще, как его отличить, плохое от хорошего. Недвижимость ведь раз во много лет покупаем, поэтому трудно сориентироваться, на что обращать внимание.

Share this post


Link to post
Share on other sites

вы любите играть в азартные игры ? 

покупка новостроя сейчас - сродни игры в рулетку

риски во всем: и что не достроят

 и качество обьектов, которые несмотря на то что новые - могут быть хуже вторички

в погоне за экономией ради маржии - очень сильно экономят на материалах и соблюдениях технологий

ну если это не элитка конечно :) 

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 часов назад, катька2 сказал:

Начитались тут с мужем, про крутую современную панель,

:90::90::90::90:

Забудьте про словосочетание современная и крутая.

Советская панель по своим характеристикам на порядок лучше и качественнее (ну, только что амортизация уже). У монолита масса недостатков.

С кирпичом даже близко нельзя ставить.

Если потратитесь немного и закажите хотя бы консультацию у проф. независимых строителей понравившегося варианта, узнаете массу интересного. Да, а если еще зайдете к ближайшим пожарникам. то вообще будете в шоке от услышанного.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, МерзкийСоб сказал:

ну если это не элитка конечно :)

Антон, у меня была элитка. Монолит-кирпич. Минобороны.Точнее, позиционировалась как элитка.

Ага-ага. Строили хто? Алые паруса строили хто?

Вот строили-строили и наконец построили. Кирпичи начали вываливаться с мансард на третий год... Краники со стояков слетали прям со свистом... Хорошо, что прям во время ремонта. Вонь из подвалов, ну и много чего еще. Плюс только, что люди все были не бедные, скидывались и доделывали уже сами.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часов назад, катька2 сказал:

Ну и вообще, как его отличить, плохое от хорошего.

Форумы вещь хорошая - поговорить, почитать...Можно сделать какие-то выводы, но правильный вариант только один - строительно-техническая экспертиза. У независимых экспертов. На конкретный вариант. Кстати, я удивилась, но она не так дорого стоит, и с официальным заключением.

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часов назад, МерзкийСоб сказал:

 

покупка новостроя сейчас - сродни игры в рулетку...риски во всем: и что не достроят... и  могут быть хуже вторички...

А разве покупка вторички - не та же лотерея? &t

Риски во всём - что дом внутри более ветхий, чем кажется снаружи; что в красивом внешне доме уже отвратная канализация;  что слышимость в квартире - мама, не горюй; что хозяева провели незаконную перепланировку; что на хатку претендует какая-то родня продавцов в 10-м колене; что соседи - буйные алкаши или гремящие на фортепьяно или трубе целыми сутками "творцы";  что под дверью вечно гадит соседский кот; т.п...:bn:.:f:

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Так готовое имелось в виду. Просто новое.

14 часов назад, МерзкийСоб сказал:

в погоне за экономией ради маржии - очень сильно экономят на материалах и соблюдениях технологий

А в старье что хорошего? Где там технологии?

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, Анна2207 сказал:

Кстати, я удивилась, но она не так дорого стоит, и с официальным заключением.

 

Не так дорого - это сколько?

Share this post


Link to post
Share on other sites

вторичка - вторичке рознь

советская вторичка строилась с соблюдением норм

и были заложены достаточно серьезные запасы 

да - минусы есть , проводка в советсткой вторичке просто не рассчитана на современное потребление

и трубы тоже надо менять

ну так в новострое трубы будут не лучшего качества - тк самые дешевые, шитого политилена там не будет :)

толшина перекрытий будет меньше

итд итп

и обманутых дольшиков - просто В РАЗЫ (даже наверное на ПОЯРЯДОК-другой)  больше чем тех кто попал на вторичке

 

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, катька2 сказал:

Не так дорого - это сколько?

Эту информацию не сложно найти. Позвоните и узнайте, когда будет что экспертизить. Или вам просто напоговорить?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Ольга M2tv.ru
      Инвестиции в новостройки 2019: Что будет с ценами на недвижимость и доходностью. Прогноз от Веры Семеновой, основателя клуба инвесторов МКИ и ГК “СВ-Капитал” в эксклюзивном интервью для M2tv.ru
      Приятного просмотра!
    • By Ольга M2tv.ru
      Записали интервью с экспертом по продажам недвижимости Сергеем Смирновым. Вот некоторые вопросы:
      • Что не учитывают застройщики. 
      • Как рост спроса и цен связан с курсом валют.
      • Как связана стоимость жилья с долларом на первичном и вторичном рынке.
      • О том, как меняется спрос на квартиры в новостройках. 
      • Будут ли застройщики уходить в более высокий класс. 
      • О конкуренции похожих проектов по разным ценам. 
      • О проблемах панельных новостроек для застройщиков.
      Полное видео:
      Приятного просмотра!
    • By Головин
      Кто что думает про инвестиции  в новостройки? Прошли те времена? Или  еще есть порох в пороховницах?
    • By Филипп2
      Долевого строительства в странах, которые принято называть развитыми, нет. У нас оно существует за счет высокой инфляции, которая на недвижимость уже несколько лет как не распространяется. Логично предположить, что когда вся сверхприбыль застройщиков будет съедена, рынок рухнет. Как думаете, не пора?
    • By Елена Гончарова
      Новостройки пока держатся – спрос подстегивает ипотека

      Цены на вторичном рынке пошли вниз, с продавцами можно торговаться, можно добиться дисконта в 7–8%, рассказал «Ведомостям» один из московских риэлторов. Он приводит пример: однокомнатные квартиры в декабре стоили порядка 10 млн руб., а сейчас – 9–9,2 млн.
      Это логично, констатирует заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков: «Многие продавцы в погоне за курсом доллара выставили квартиры по завышенным ценам. Но платежеспособный спрос на вторичном рынке сжался больше, чем в новостройках, а дополнительных стимулов в виде ипотеки нет» (см. врез).
      Рынок перенасыщен, большая часть квартир переоценена, согласен Тарас Пазяк, управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости»: до 75% предложений находится вне зоны интереса покупателей, средний срок экспозиции вырос с 2–3 до 6 месяцев. По «правильной» цене квартиры продаются быстро, знает он.
      На вторичном рынке сделок меньше скорее из-за ипотеки, полагает Григорий Полторак, президент «Бест-недвижимости»: о снижении цен говорить рано.
      В декабре в Москве был ажиотажный спрос на новостройки, продавцы переписывали ценники следом за падающим рублем, в офисах продаж некоторых девелоперов выстраивались очереди. Похожая ситуация была и на вторичном рынке. Спрос подстегнуло и изменение ключевой ставки ЦБ: те, кому одобрили ипотеку, бросились искать квартиру. В феврале ситуация немного стабилизировалась, а цены встали, рассказывали риэлторы.
      Показательным должен был стать март – январь и февраль продолжают тенденции конца прошлого года, говорит руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов.

      Оживления не произошло, в марте цены стабилизировались следом за стабилизацией в финансовой сфере, считает руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко: жилье остановилось у круглой цифры $3000 за 1 кв. м. А в последнюю неделю марта долларовый индекс стоимости даже пошел в рост – из-за укрепления рубля.
      Спрос на новостройки внушает оптимизм, говорит Луцков: обращений в компанию стало столько же, сколько в сентябре 2014 г., но сделок заключается не так много. «Неуверенность в работе, снижение зарплат негативно влияют на спрос», – объясняет Полторак.
      Зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин сообщал, что в Подмосковье снижение ставки по ипотеке до 12% дало положительную динамику в продажах. Продаются квартиры и у московских строителей, говорит представитель девелоперской компании «Пионер». В Москве новостроек не так много и многие застройщики предоставили возможные скидки, сказал Репченко.
      Будущее рынка зависит от геополитики, считает Репченко: если санкции будут отменены и рубль отыграет позиции, можно ожидать постепенного роста стоимости недвижимости. Но реальность скорее всего будет иной и тогда два года цены на жилье в Москве будут снижаться примерно на 1% в месяц, полагает он: идет среднесрочный тренд на сползание рублевых цен. «Если доллар будет около 60 руб., можно ждать продолжительной корректировки – примерно на 20–30%. А если рубль будет снижаться, то недвижимость может и подорожать», – заключает Пазяк.
      удалено
×