Выгодно ли сейчас вкладываться в новостройки под продажу?

[fatalist]

1 час назад, Пчёлка сказал:

 Где прикажете брать кадастровую стоимость на котлован?

Вот не спекули вы ни разу))

Если по цессии, то да, без лоха и жизнь плоха. А после ввода в эксплуатацию, кадастровая стоимость уже будет..... даже ДО ввода.

[Пчёлка]

Новостройку раньше было легко продать до ввода, до подписания Акта передачи (после него надо ждать собственность). Причём покупать и перепродавать можно было на любой стадии - цена росла всё время строительства и спрос был.

Сейчас надо брать исключительно на старте или близко к тому, ждать ошибку маркетологов объекта - его недооценку.

Или уж приходится ждать СОС и делать ремонтик, чтобы повысить ликвидность. Ну, это и застройщики поняли и много сейчас предлагается с ремонтом. Вплоть до премиумкласса, что стронно.

[sempreshatto]

Мне кажется брать на старте сейчас многие боятся, не знаю как в Москве, но, например, на юге очень много недостроя. 

[Пчёлка]

Да, на нуле я бы даже у ПИКа побоялась бы брать...

[fatalist]

14 минут назад, Пчёлка сказал:

Да, на нуле я бы даже у ПИКа побоялась бы брать...

А чЁ, Пик ещё не сПИКировал???? Странно. Видать, что-то пошло не так....

[Пчёлка]

Колосс на глиняных ногах))

[Анна2207]

6 часов назад, Пчёлка сказал:

Колосс на глиняных ногах))

Тогда что о других думать? Совсем все плохо?

[Elenka]

В 26.11.2018 в 19:21, Пчёлка сказал:

надо искать лошка, который подпишется за заниженную сумму в Договоре ..

ИСКАТЬ НЕ НАДО. Просто надо ВЫНУДИТЬ.

Не скажу про столицы наши, но в провинции ДСК продаёт квартиры не от себя, а от имени какого-нибудь ИП и в документах указывается цена ниже той, что в реале платит покупатель. Что при этом имеет ДСК и ИП, как не специалист, не скажу точно, но покупатель теряет часть денег при получении позже имущественного налогового вычета. И так - не с одной квартирой, а с сотнями квартир и даже целыми микрорайонами. И сколько ни возмущайся - без толку. ..

[fatalist]

6 минут назад, Elenka сказал:

ИСКАТЬ НЕ НАДО. Просто надо ВЫНУДИТЬ.

Не скажу про столицы наши, но в провинции ДСК продаёт квартиры не от себя, а от имени какого-нибудь ИП и в документах указывается цена ниже той, что в реале платит покупатель. Что при этом имеет ДСК и ИП, как не специалист, не скажу точно, но покупатель теряет часть денег при получении позже имущественного налогового вычета. И так - не с одной квартирой, а с сотнями квартир и даже целыми микрорайонами. И сколько ни возмущайся - без толку. ..

Нуу...это в тему, что в Багдаде все достойно.

[Пчёлка]

1 час назад, Elenka сказал:

Не скажу про столицы наши, но в провинции ДСК продаёт квартиры не от себя, а от имени какого-нибудь ИП и в документах указывается цена ниже той, что в реале платит покупатель.

Это обычная схема. Чтобы меньше платить неустойку в случае чего. Ну, и сумма к возврату тоже меньше (если выходишь из проекта или проект прогорел).

Когда частник продаёт частнику - всё по любви происходит. Или по неграмотности)))))