Jump to content

Recommended Posts

Записали интервью с экспертом по продажам недвижимости Сергеем Смирновым. Вот некоторые вопросы:
• Что не учитывают застройщики. 
• Как рост спроса и цен связан с курсом валют.
• Как связана стоимость жилья с долларом на первичном и вторичном рынке.
• О том, как меняется спрос на квартиры в новостройках. 
• Будут ли застройщики уходить в более высокий класс. 
• О конкуренции похожих проектов по разным ценам. 
• О проблемах панельных новостроек для застройщиков.

Полное видео:

Приятного просмотра!

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      19 ноября - Прямой эфир из студии «Ведомостей»
      В сфере недвижимости продолжается глобальная реновация. Отрасль трансформируется, меняя привычные методы финансирования, строительства и продаж. Усиление роли государства, трансформация экономики, всеобщая цифровизация, сращивание в рамках одной девелоперской компании разнообразных функций (застройщика, подрядчика, сервисной и управляющей компаний), пересмотр подходов к освоению площадок и взаимодействию с контрагентами и кредиторами, изменение потребительских паттернов, – все это оказывает влияние на рынок недвижимости. Причем речь идет не только о жилом фонде и коммерческих площадях, но и об общественных пространствах, всей окружающей среде.
      Какие тактики современного девелопмента приведут к реализации стратегии обновления строительной отрасли? Где взять ресурсы не только для выживания, но и для развития? Как обеспечить приемлемую себестоимость, баланс спроса и предложения и добросовестную конкуренцию? Как выстроить взаимоотношения с кредиторами, контрагентами и потребителями?
      Эти и другие актуальные для отрасли вопросы обсудим на конференции «Ведомостей».
      Аудитория
      Руководители, менеджеры девелоперских, подрядных, строительных компаний, проектировщики и архитекторы, аналитики, риэлторы и консультанты. Представители департаментов банков и государственных корпораций, а также Минстроя, «Дом.РФ», стройкомплекса Москвы, Московской области, региональных корпораций развития.
      Программа конференции "Ведомостей" MREF - 2020: cтратегии и тактики девелопмента 19 ноября 2020
      10:00 - 12:00 Стратегическая сессия. Трансформация отрасли и меры ее поддержки
      Недавняя пандемическая «встряска» показала, что даже известная консерватизмом отрасль недвижимости может быстро меняться, подстраиваясь под внешние условия. Застройщики задумались уже не только об оцифровке отдельных процессов, но о глобальной цифровизации деятельности и возможной трансформации в сервисные компании либо в fee-девелоперов. Ключевая проблема для отрасли за время пандемии не изменилась и по-прежнему формулируется так: где найти новые выгодные источники финансирования строек и как выстроить отношения с кредиторами и потребителями, чтобы довольными остались и те и другие? Стоит ли обращаться к государству за субсидиями на жилищное строительство? Эти и другие вопросы обсудим на стратегической сессии.
      Основные темы для обсуждения
      Жилье в комфортной среде: взгляд в будущее. Меры поддержки отрасли государством и банками. Новая цифровизация и ее влияние на агломерации Что важнее стимулировать: спрос или предложение? И как обеспечить их правильный баланс? Какие девелоперские компании останутся на рынке недвижимости? Ипотечные ценные бумаги и инфраструктурные облигации как дополнительный источник стимулирования жилищного строительства. 12:00 - 12:30 Перерыв
      12:30 - 14:00 Практическая сессия. Новые технологии продаж
      Спрос, стимулируемый ипотечными кредитами, необходимо поддерживать новыми методами и технологиями продаж. Застройщики и риелторские компании ищут новые идеи для продвижения такого дорогостоящего продукта, как недвижимость, делая упор на персонификацию клиентского предложения. Что тормозит создание полноценных маркетплейсов недвижимости? Как поймать и удержать ускользающий к конкурентам платежеспособный спрос? Обсудим на сессии «Ведомостей».
      Основные темы для обсуждения
      Как кастомизировать девелоперский продукт? Как использовать «большие данные» для маркетингового продвижения новостроек? Виртуальные технологии в помощь продажам реальной недвижимости. Ипотека от застройщиков: адаптация продукта под изменившиеся экономические условия. Постпродажный сервис и специализированные мобильные приложения как инструмент повышения потребительской лояльности. Подробная программа и регистрация - на сайте МЕРОПРИЯТИЯ

    • By Лариса Богачева
      15 октября Московский Бизнес Клуб приглашает Вас принять участие в ежегодной осенней бизнес-конференции «Трансформация рынка недвижимости: новая реальность» в кинотеатре Синематограф.
      Пандемия – черный лебедь, который создал новую реальность в экономике и бизнесе и навсегда изменил рынок недвижимости! 15 топ-менеджеров сферы девелопмента расскажут о трансформации рынка недвижимости и работе в новой реальности.
      Программа бизнес-конференции «Трансформация рынка недвижимости: новая реальность» 15 октября 2020
      Темы конференции:
      Аналитика рынка недвижимости: оценка и прогнозы Рынок недвижимости в цифрах: итоги продаж лета и осени Карта новых проектов: какие проекты стартуют в 2020-2021 году? Антикризисная стратегия крупнейших девелоперских компаний: как продавать в условиях ухудшающейся экономической ситуации и падении доходов покупателей? Доходность инвестиций в жилье в 2 раза превысила ставки по банковским вкладам: по оценкам экспертов в скором времени доходность банковских депозитов не будет компенсировать  потерю от инфляции и возможно повторение ситуация 90-х, когда большинство людей хранили деньги в недвижимости. Борьба за инвестора или новая аудитория покупателей, не нуждающаяся в решение жилищного вопроса: кто они, какую недвижимость выбирают и какой бюджет готовы потратить? Портрет и предпочтения инвестора. Ипотека – главный драйвер продаж недвижимости. Какие ипотечные планы у крупнейших банков? Ставка на господдержку: будет ли продлена льготная ипотека? Субсидированная государством ставка 6,5% на кредит до 12 млн. руб. действует до ноября Будущее тренды рынка: предложение девелоперов VS спрос покупателей! Какие драйверы запускают продажи помимо ипотеки? Клиентский сервис в недвижимости уровня Louis Vuitton и Mercedes benz. FRIENDLY & BUSINESS EVENT OF REAL ESTATE MARKET:
      Конференция пройдет в уникальном месте – легендарной площадке «Синематограф», стилизованном под американский кинотеатр ХХ века с баром и караоке. 
      Синематограф расположен в центре Москвы, на Трехгорной мануфактуре по адресу: Рочдельская 15, с.10, с возможностью парковки на территории. Просторный зал кинотеатра с большой сценой, качественным звуком и профессиональным экраном – идеальное место выступления харизматичных спикеров и удобное пространство для участников конференции. Стилизованный бар и welcome-пространство кинотеатра, а также эффектная фото-зона позволят создать уникальную атмосферу для результативного бизнес- и дружеского общения топ-менеджеров рынка недвижимости, по которому мы все так соскучились! Помимо приветственного кофе-брейка и вкусного бизнес-ланча после конференции гостей ждет попкорн и  закрытый показ стильного американского кинофильма 2017 года -  «Убийство в Восточном экспрессе» по произведению Агаты Кристи. Мероприятие соберет более 100 руководителей рынка недвижимости, ведущих журналистов и будет широко освещаться в СМИ. Стоимость участия: 25 000 руб., НДС не облагается. В стоимость входит:
      деловая программа, посещение экскурсии, конференц-материалы, coffee break и обед, закрытый показ кинофильма. Подробная программа и бесплатный билет - на сайте МЕРОПРИЯТИЯ

    • By Виктория хх
      Особенности и нормативные процедуры при переходе права собственности на земельные участки, дома, квартиры, офисы, производственные помещения извстны далеко не всем. А зря, ибо не зря говорят, что знания сила, осведомлен значит вооружен. С какими острыми моментами при совершении такого рода сделок сталкивались вы, и как их разруливали?  
    • By Ликанов
      Приветствую всех, господа!
      В последнее время начал задумываться над тем, что дальше будет с ценами на вторичном рынке, и вот почему. Как-то последние программы, где жилье под льготный процент медикам предлагают и тому подобные, заточены исключительно под новостройки. И вообще там сейчас как-то "плюшек" больше. Не получится ли в результате так, что цены на вторичное жилье слегка просядут? У кого какое мнение по этому поводу?
      Возможно зря надеюсь и не все так критично, но почему-то с покупкой решил повременить, а покупать хочу исключительно в обжитом районе, так что первичку не рассматриваю в принципе. 
    • By Евгениявин
      Рынок недвижимости в Соединённых Штатах — это сфера деятельности профессионалов. Совершить покупку жилья или коммерческой недвижимости в Америке без помощи риелтора невозможно. Даже если вы владеете английским в совершенстве, вы всё равно не сможете выбрать для себя вариант с учётом всех выгодных условий. Для этого нужно познакомиться с массой информационного материала, который не пересмотреть и за месяцы. Обратившись в риелторскую контору, вы получите все необходимые сведения по интересующим вас объектам, сможете сравнить цены в разных штатах и подобрать себе подходящий вариант по материальным возможностям. Вот только как найти риелтора в США? Мой первый пост будет об этом.
      Что нужно знать о выбранном агентстве?

      Останавливая свой выбор на одном из множества агентств по недвижимости, вы должны убедиться в том, что эта контора имеет членство в такой уважаемой организации как Национальная ассоциация риелторов США. В ассоциацию может входить как системная структура по недвижимости, так и частные агенты, работающие на этом рынке. Если ваш риелтор состоит в её рядах, то он заслуживает доверия как профессионал.
      Основным документом, на основании которого работает ваш агент является лицензия, о её наличии необходимо справиться при выборе риэлтора. Обычно в интернете есть эти сведения, но при первой встрече, попросите показать вам лицензию, эта страховка не помешает, потому что как и в России, в США встречаются мошенники.
      Желательным документом, которым вы должны поинтересоваться, является допуск к работе с иностранцами, так называемый SIPS (Cеrtifiеd Intеrnationфl Prоpеrty Spеtialist), наличие данного сертификата предполагает, что вам как иностранному гражданину будет предоставлено обслуживание на вашем языке.
      Для того чтобы быть уверенными в том, что вы всё правильно поймёте в документах и в том, что вам будут говорить, озаботьтесь поиском риелтора, говорящего русском языке. Это сегодня не является проблемой, выбор можно сделать по интернету. Российские граждане часто покупают недвижимость в США, поэтому появилось много агентств, где предусмотрено обслуживание русскоязычных покупателей.
      Поинтересуйтесь вопросом о комиссионных. Как правило, покупателя они не касаются: большинству риелторам их платит продавец, но имеются конторы, где могут быть предусмотрены комиссионные и для граждан, приобретающих объект. Это зависит от географии, статуса жилья, внутренних правил компании.
      Все риелторские агентства, работающие на законных основаниях, выполняют свои обязанности честно. В этом вы можете не сомневаться, но они будут работать не только с вами и защищать ваши интересы, а создавать выгодные условия и для продавца. Это нужно учитывать в достижении компромисса при сделке и не ждать явного преимущества в вашу пользу.
      Перед тем, как прийти на встречу с риелтором, желательно просмотреть в интернете хотя бы цены по штатам. Чтобы не получилось так, что вы, имея скромные возможности, дадите задание искать вам квартиру в центральных штатах. Вы потратите время риелтора и свои деньги и ничего подходящего не найдёте. Поэтому заранее говорите своему агенту о том, на какую цену вы рассчитываете приобрести жильё.
      Для вашего спокойствия, необходимо узнать о сопровождении вашего заявления, сделки, а также вариантах расчёта. Не соглашайтесь переводить деньги на трастовые счета, удалённые покупки не всегда заканчиваются благополучно. Здесь есть определённые риски. При удалённом совершении сделки, вы должны доверять своему риелтору как себе самому. Таких агентов выбирают только по рекомендации близких вам людей. Тем не менее, подобные сделки совершаются через посольство Соединённых Штатов, и вы отслеживаете ход вашей покупки по интернету.
      Вы можете заменить риелтора, если выяснится, что он своевременно не посылает вам рассылок с материалами о предложениях подходящего жилья или не выполняет всех обязательств по продвижении вашего запроса. Предусмотрите такой пункт при заключении договора об услугах риелтора, это обеспечит вам только справедливые траты.  
×