Выгодно ли сейчас вкладываться в новостройки под продажу?

[Анна2207]

Только что, Пчёлка сказал:

Пока вы тут ведёте неспешные задушевные разговоры, некоторые крутятся как белки в колесе)))

Прикупила давеча новостройку, однушку, которая ЗА ПОЛДНЯ выросла на лям!

Я рада за Вас, Пчелочка. Надо было сразу же, через полдня и продавать Надеюсь, Вы так и сделаете

[Пчёлка]

1 минуту назад, Анна2207 сказал:

Я рада за Вас, Пчелочка. Надо было сразу же, через полдня и продавать Надеюсь, Вы так и сделаете

  Ну, застройщику удаётся пока. А у меня другая цель. Всего лишь звено цепи. Но на полляма точно можно было бы навариться - самый ликвидный вариант вычислила просто)

[Анна2207]

Только что, Пчёлка сказал:

  Ну, застройщику удаётся пока. А у меня другая цель. Всего лишь звено цепи. Но на полляма точно можно было бы навариться - самый ликвидный вариант вычислила просто)

Вы молодец, я всегда за тех, кто в мыле

Но по теме стою на своем - вариант с перепродажей недвиги сейчас далеко не самый лучший.

Но за Вас держу кулачки

[Анна2207]

Ну, Дайтобоже, все у Вас получится, и цепочка и чуть больше, чем полляма

[Пчёлка]

На самом деле сейчас бум не только на вторичке, но и на первичке. Инвесторы вернулись на РН.

Но, не зная брода, действительно не надо лезть в воду. Слишком много надо понимать, чтоб получилось. Но в Саларьево на студиях народ нормально, например, заработал..

[DrWatson]

А как удаётся быстро продать (не ожидая 5 лет), и налог при этом не заплатить? Или всё равно выгода его покрывает?

[Пчёлка]

6 часов назад, DrWatson сказал:

А как удаётся быстро продать (не ожидая 5 лет), и налог при этом не заплатить? Или всё равно выгода его покрывает?

Во-первых, надо искать лошка, который подпишется за заниженную сумму в Договоре (на остальное пишется Гарантийка),

Во-вторых, покрывает)) С миллиона заплатить надо 13%. Остальное-то - твоё))

[fatalist]

35 минут назад, Пчёлка сказал:

...надо искать лошка, который подпишется за заниженную сумму в Договоре (на остальное пишется Гарантийка),

....

При расчете НДФЛ цена продаваемого объекта не может быть меньше 70 % его кадастровой стоимости. Поэтому, указывать в договоре низкую стоимость просто не имеет  смысла, так как ФНС все равно будет рассчитывать налог, исходя из этого.

Цитата

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

..............................................

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

 

[PavelS]

Да...так и будет, ниже указывать не стоит, все равно посчитают. но тогда по завышенной цене.  Вот потом набегаешься ища правды))))

[Пчёлка]

 Где прикажете брать кадастровую стоимость на котлован?

Вот не спекули вы ни разу))

Edited November 26, 2018 by Пчёлка