Jump to content
Sign in to follow this  
Головин

Выгодно ли сейчас вкладываться в новостройки под продажу?

Recommended Posts

Кто что думает про инвестиции  в новостройки? Прошли те времена? Или  еще есть порох в пороховницах?

Edited by Головин

Share this post


Link to post
Share on other sites

Порох в виде роста цен - есть (особенно учитывая скорый ввод страшненького для застройщиков запрета бесплатного кредитования от инвесторов). А вот запала в виде накоплений у населения - не хватает. На ипотеке пока отрасль выезжает.

Инвест с доходностью 40-50% стал точечным.  Но есть. Главное, покупателей найти в условиях, когда новостройки пачками каждую неделю стартуют)))

  • Like 2
  • Sad 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Пчёлка сказал:

особенно учитывая скорый ввод страшненького для застройщиков запрета бесплатного кредитования от инвесторов

Хм, и не слышал про такой закон. Думаете, реально введут.

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 часов назад, Головин сказал:

Хм, и не слышал про такой закон. Думаете, реально введут.

— Эскроу — это следующий этап развития отрасли. Использование эскроу-счетов будет означать, что застройщик не сможет пользоваться средствами дольщиков, будет строить объект на свои или кредитные средства.

удалено

  • Like 2
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 24.09.2018 в 00:40, Пчёлка сказал:

будет строить объект на свои или кредитные средства.

Ну вообще логично. Как только бум с рынка уйдет, пойдут банкротства. Другое дело, насколько до этого далеко.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, Головин сказал:

Как только бум с рынка уйдет, пойдут банкротства. Другое дело, насколько до этого далеко

Так уже идут, Урбан и на подходе...

  • Like 2
  • Confused 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хочу поднять тему. Стоит ли сейчас вкладываться  в новостройки на котле? или есть смысл ждать что цены упадут  и сесть на депозит? деньги в  больше части в рублях  

Edited by Te-te

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 24.11.2018 в 16:08, Te-te сказал:

Стоит ли сейчас вкладываться  в новостройки на котле

Вы с какой целью? Для себя квартиру по дешевке или заработать? ИМХО, и тот и другой вариант - не лучший на данный момент.

Share this post


Link to post
Share on other sites
59 минут назад, Анна2207 сказал:

Вы с какой целью? Для себя квартиру по дешевке или заработать? ИМХО, и тот и другой вариант - не лучший на данный момент.

Пока вы тут ведёте неспешные задушевные разговоры, некоторые крутятся как белки в колесе)))

Прикупила давеча новостройку, однушку, которая ЗА ПОЛДНЯ выросла на лям!

ПС. Подробности позднее. Вся в запаре - у меня заковыристая цепочка строится)

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Полина Финкейс
      FinСase создает уникальные IT-решения в сфере недвижимости, позволяющие оптимизировать и автоматизировать весь цикл работы с имуществом.  FinCase появился на рынке PropTech около 5 лет назад c «Cистемой скорингового анализа стоимости» (САС), которая использует машинное обучение и искусственный интеллект для оценки недвижимости. В ее основе традиционные методы оценочных компаний, к которым мы добавили современные технологии. В результате мы получили алгоритм оценки, более точный и эффективный в сравнении с аналогами. Сейчас годовой оборот компании – около $1 млн. 
      Опыт экспертов компании в сфере оценки недвижимости составляет 18 лет, а суммарная площадь оцененных объектов равна площади среднего европейского государства.  За годы работы приобретена экспертиза в автоматизации оценки в госсекторе, банках, девелоперских компаниях  и брокерских агентствах. Мы умеем оценивать недвижимость.
      Несмотря на нестабильность, сейчас на рынке складываются уникальные условия для покупки жилой недвижимости.  К сожалению, в среднесрочной перспективе еще большее обесценивание рубля неизбежно, как и высокая инфляция. В России в ближайшие пять лет независимо от региона недвижимость будет, пожалуй, единственным надежным инструментом защиты капитала от девальвации рубля, валютных колебаний, инфляции и экономического кризиса в целом. Грамотно выбранный  объект инвестирования поможет сохранить сбережения, приносить прибыль и станет источником постоянного дохода. 
      Преимущества инвестиций в недвижимость:
      -Получение долгосрочной прибыли при сдаче объекта в аренду.
      -Доступность вложений, относительная простота оформления сделок.
      -Ликвидность недвижимости, обеспечивающая сохранение и приумножение вложенных средств.
      -Большой выбор подходящих вариантов инвестирования.
      -Недвижимость пользуется стабильным спросом и цена на квадратные метры постоянно растет. Это делает ее наиболее привлекательной для инвестирования. По оценкам экспертов, вложения в этот сектор экономики менее рискованные в сравнении с торговлей на биржах, инвестированием в стартапы, открытием бизнеса.

       
      Чтобы стать успешным инвестором на рынке недвижимости, не обязательно становиться домоуправителем и следить за каждым квадратным метром своих помещений. В первую очередь, успешный инвестор занимается мониторингом и анализом всех процессов, связанных с рынком. Он должен внимательно и тщательно подходить к каждому предложению, сделке и партнерам. Для этого существует много платных и бесплатных он-лайн сервисов. 
      ФОНД
      Для глубокой аналитики рынка существует большое количество сервисов, но до недавнего времени не было инструмента, позволяющего не только рассчитывать рыночную стоимость объектов, но и показывать их ликвидность, находить те объекты, которые оказались недооцененными. Мы создали именно такой инструмент -"Фонд". Программа на основе алгоритмов искусственного интеллекта и нейронной сети выдает подробный отчет с динамикой цен в абсолютных числах и процентах. За вас проводит скрининг и определяет потенциал стоимости объекта на текущую дату и в перспективе, а значит, вы сможете выбрать действительно лучший вариант для вложения. Потенциал стоимости помещения рассчитывается в разрезе заданного временного периода (от полугода до 5 лет), учитывает развитие инфраструктуры вокруг и показывает наиболее эффективное использование помещения (НЭИ). “Фонд” создан для инвесторов, которые при принятии решения хотят опираться не на мнение, а на точные данные. «Фонд» применим для всех сфер бизнеса, которые связаны с оборотом недвижимости (банки, инвестиционные холдинги, агентства недвижимости и др). 
      ИнвестПортфель
      В ближайшее время запускаем новый продукт, который будет прогнозировать стоимость квартир в конкретном ЖК в перспективе. Сервис будет полезен тем, кто  рассматривает недвижимость с точки зрения инвестирования и ищет наиболее прибыльные объекты. Находящиеся в системе жилые комплексы можно будет сохранить и наблюдать за изменением цен в личном кабинете, изучая объекты в динамике. 
      Команда Fincase создала незаменимые продукты, который обеспечивают пользователя максимально достоверной информацией о ситуации на рынке недвижимости и инвестиционной привлекательности объектов. Благодаря владению аналитикой, инвестор сможет получать желаемых доход, приумножать свой капитал и получать удовольствие от работы.
       
      Мы хотим постоянно улучшать свои продукты, понимая потребность и значимость для рынка тех решений, которые разрабатываем. Если вы зарабатывайте на недвижимости и знаете чего вам не хватает для более быстрой и качественной работы - напишите нам в комментарии или личным сообщением в профиль. Мы отметим лучшие ответы и предоставим специальные условия пользования сервисом. 

       

    • By AttikaCB
      Вилла с собственным бассейном и парковочным местом. Расположена в Ориуэла Коста, 320+ солнечных дней в году. Отличное место для постоянного проживания круглый год и отдыха. Жилой комплекс, состоящий из 6 роскошных вилл, с 3 спальнями и 4 ванными комнатами в каждой, расположен в Вилламартине, несомненно, одном из лучших жилых районов Ориуэла Коста, так как он предлагает широкий спектр услуг, включая супермаркеты, рестораны и торговые центры, в том числе бульвар Зения. Есть также несколько полей для гольфа международного уровня, а жилой комплекс находится менее чем в 4 км от пляжей Зении, Кала Серрада и Кала Капитан. Двухэтажные виллы имеют большой частный солярий с летней кухней, и построены на участках 280 м2. Полезная площадь от 155 до 212 квадратных метров. На этапе строительства есть возможность выбрать дизайн и отделочные материалы. Цена  от 315.000 евро и выше. Обращайтесь за индивидуальным предложением. Подберу любой объект недвижимости на территории Испании под клиента. Строительство домов в любой точке Испании. Проектирование, лицензии, согласования, разрешения.
      Video_corporativo_Attika_RUS__messenger.mp4

    • By Лариса Богачева
      В период мировой финансовой нестабильности и неопределенности для инвесторов на первый план выходит вопрос о том, как, где и в какой пропорции распределить свои инвестиции для их сохранения и приумножения. Недвижимость, ценные бумаги, инновационные стартапы – выбор большой, но риски высокие, особенно, для крупных инвесторов. Специфика и перспективы самых стабильных и самых рискованных предложений на рынке, стратегии, успешные во время предыдущих кризисов, и стоит ли на них опираться – эти и многие другие вопросы в сфере инвестиций рассмотрим вместе с нашими экспертами 17 июня!
      Ответы на эти и многие другие вопросы мы узнаем на онлайн-конференции Urban Awards и Arendator.ru «ИНВЕСТИЦИИ ПО-КРУПНОМУ: стратегии сохранения и приумножения капитала в кризис»
      Темы конференции
      Кризис как благоприятное время для инвестиций: риски и преимущества Инвестиционные стратегии предыдущих лет: какой опыт использовать, а от чего стоит отказаться? Выгодное вложение сегодня: какой формат инвестиций принесет наибольшую прибыль? Потенциально успешные проекты в ближайшие 5 лет: инвестируем в недвижимость правильно Подробная программа и регистрация - на сайте МЕРОПРИЯТИЯ.

       

    • By Лариса Богачева
      Онлайн-интенсив «10 секретов эффективного маркетинга: Dacha Edition» – для тех, кто растит конверсию, а не помидоры. 

      Приготовили кое-что особенное для тех, у кого слова «дачный сезон» ассоциируются не только с грядками и шашлыками, но ещё и с наплывом лидов и высокими показателями продаж.

      17 июня мы проведем онлайн-интенсив «10 секретов эффективного маркетинга. Dacha edition» на котором всего за 1 день расскажем о рекламе, которая сегодня лучше всего работает для сферы обустройства дачных участков и загородных домов. Если вы собственник бизнеса, маркетолог в компании или просто работаете в индустрии — вам эти знания точно пригодятся.

      В программе выступления спикеров от Яндекс, ПроКонтекст, VBI, myTarget, Яндекс.Дзен, Кирпич.ру, GWDE и Calltouch.
      Программа мероприятия
      11:00-11:30 - Анализ основных показателей аудитории и рекламодателей в индустрии дач
      Никита Васильев, Яндекс, Менеджер по развитию ключевых клиентов
      11:30-12:00 - Перестаньте на своих сайтах смотреть в прошлое, вернитесь НАЗАД В БУДУЩЕЕ
      Виктор Паламарчук, ПроКонтекст, Директор по маркетингу
      12:00-12:30 - 10 способов повысить конверсию сайта
      Артур Саркисян, Calltouch, Директор по развитию
      12:30-13:00 - уДачный контекст: что посеешь, то пожнёшь
      Ксения Ревзина, VBI, Диджитал директор
      13:00-13:30 - Продвижение сегмента дачи в соцсетях в период неопределенности
      Ольга Чванова, myTarget, Продакт-менеджер контекстного таргетинга
      13:30-14:00 - Есть ли место Дзену в маркетинг сплите дачной тематике?
      Филипп Смирнов, Яндекс.Дзен, Старший менеджер по работе с партнёрами
      14:00-14:30 - Выделяйся, или умри. Кейс GWDE
      Александр Леонов, GWDE, Интернет-маркетолог
      14:30-15:00 - Как продавать кирпичи тоннами и при чём здесь коллцентр. Кейс Кирпич.ру
      Анна Кухарева, Кирпич.ру, Маркетолог
      15:00-15:30 - Тема и спикер уточняются
      15:30-16:00 - Тема и спикер уточняются
      Финальный тест - Тест на внимательность и не только. По итогу вы получите сертификат, который можно повесить на стену славы, показать боссу или поделиться в соцсетях
      Задать вопросы спикерам и пообщаться с коллегами можно, как всегда в чате трансляции.
      Подробная программа и регистрация - на сайте МЕРОПРИЯТИЯ.

    • By Лариса Богачева
      Главным преимуществом вложения средств в недвижимость является надёжность. Период пандемии не является исключением, хотя сейчас квадратные метры можно рассматривать не столько для получения дохода, сколько для сохранения средств. Коронавирус не вечен, и в любое время ситуация с эпидемией может также пойти на спад, что окажет положительное влияние на мировую экономику. Какие новые возможности открываются для инвесторов? Как действовать инвесторам в нестабильных условиях? На эти и другие вопросы ответят эксперты вебинара PRO-estate «Инвестиции в недвижимость: как сохранить и приумножить средства в период коронавируса?»
      Выгоды, которые могут извлечь инвесторы в период пандемии Самые перспективные сегменты и виды недвижимости для вложений Возможности программы «Трейд-ин» Прогнозы по росту цен и изменению ставок по ипотеке Подробная программа и регистрация - на сайте МЕРОПРИЯТИЯ.

×