Jump to content
Инна40

Подготовка квартиры к продаже.

Recommended Posts

 Досталась в наследство квартира от бабушки. Планирую её продать, но перед тем как выставить свою недвижимость для покупателя хочу предать ей товарный вид. Слышала что есть такие агентства, которые не только типа обои переклеят и что-то подкрасят, но и какое-то дизайнерское ноу-хау конкретно для данного жилища могут предложить. Вообщем, нужно сделать из обычного жилья конфетку, чтобы по дороже продать. Квартира в Воронеже.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Для того, чтобы из бабушкиной квартиры сделать кофетку, придется вложится в нехилый ремонт. Я бы посоветовала в течение года сдавать эту квартиру поденно, ведь мебель там какая-то ж осталась. А через год сделала бы красивый ремонт на вырученные от аренды деньги. 
С другой стороны, не факт, что квартиры с ремонтом будет существенно дороже, чем без онного. Следует прицениться, понять ситуацию на рынке недвижимости конкретно в Воронеже. Ведь, есть много покупателей, которые хотят купить квартиру подешевле без ремонта, чтобы сделать его по своему вкусу и не переплачивать за то, что по определению им не подходит.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Одно время мучилась таким же вопросом. Квартира от тетушки досталась полностью "убитая", потенциальные покупатели смотрели, думали, приценивались, но не покупали. Риэлторы посоветовали сделать косметический ремонт. Сделала, но квартиру так продать и не могу, хотя выставляю ее по той же цене, что и до ремонта. Когда давали объявление с чуть более высокой ценой (хотела ремонт оправдать), то вообще тишина была - никто не смотрел даже. Вот и подумайте - надо оно Вам?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не понимаю, зачем искать агентство, которое тем более будет реализовывать "дизайнерское ноу-хау", если продавать собираетесь. Мало же у кого в данном случае вкусы совпадают, потом покупателя за эту увеличенную цену замучаетесь искать.

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Инна40 сказал:

Вообщем, нужно сделать из обычного жилья конфетку, чтобы по дороже продать.

Это как с автомобилем - когда меняют перед продажей все расходники, подкрашивают, вытягивают все вмятины и делают топовую супер-химчистку салона. И каково потом разочарование, что с завышенной ценой (отбить-то хочется, да еще и в плюс выйти - моя-то лучше, чем такая же соседская!) машина продается долго и никак, а в итоге, по факту торга (куда-ж без него), незадачливый владелец оказывается в нормальном таком минусе...

Пусть меня поправят понимающие люди, но мне кажется, что продажа чего-либо бывшего в употреблении, предполагает лишь исправное техсостояние предмета сделки + более-менее не отторгающий внешний вид. Далее новых хозяин сам разберется что и как ему сделать. А "вложить, чтобы потом отбить в плюс" - мне кажется, это вообще нигде не работает - что телефон продавать, что квартиру.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ваши вкусы и вкусы потенциального покупателя могут ( скорее всего) не совпасть, поэтому ему ваш марафет до лампочки. Элементарная уборка и вперед на продажу.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Многое зависит от района, где находится квартира, серии и года постройки дома. Если она в центре города, постройки 90-х или нулевых, не пятиэтажка, если дом не муниципальный (строился для продажи), тогда без косметики даже уйдет по нормальной цене. Если дом по годам старше, но в хорошем месте и с нормальной планировкой, тогда стоит косметику сделать, обязательно вставить окна, нормальную входную дверь, обновить санузел (плитку, сантехнику), положить ламинат (это не так затратно), возможно окупится ремонт. Вот совет, чтоб привлекательнее была квартира, натяните потолки, это порой уже дешевле, чем красить и смотрится современно. А если квартира в старом доме (60-70г) или пятиэтажка, и на окраине - не заморачивайтесь, помаркетьте в округе по ценам квартиры, в том же состоянии, поставьте еще чуть дешевле и избавитесь быстрее от квартиры. Потом вырученные деньги можно инвестировать в новострой с начальной стадии (как вариант).  

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не  надо  делать никакой  ремонт,на  цену  это  не повлияет,а  вам  проблем  добавит.Я  бы  на вашем  месте  вытащила  на помойку  всю  мебель,старые  шторы  и хлам,отмыла  все  до блеска  и повесила  старенькие  чистенькие  тюли,на  этом все.Будет  видно пространство и следов  и запахов  совковых  "бабушатников"  не останется,как  раз  эти  интерьеры  всех и отпугивают-сама  аура  тяжеловата((все  ти  старые  диваны,пыльные  люстры  ,шторы  навевают тоску  на  потенциальных покупателей  и оттуда  хочется  сбежать  со  всех ног,люди,пришедшие  на просмотр,как-то  по-другому  представляют  в  воображении  свое  новое  жилье.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну если в квартире явно видны какие-то недочеты, то соответственно надо их исправлять. Делайте коосметический ремонт если того требуется. И тогда уже заценивайте по общим стандартам. Не нужны вам ноу-хау. Они не повлияют на цену никаким образом.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By alekceu3
      Здравствуйте.
      Я унаследовал квартиру напополам с сестрой. Пока решили сдавать. С ремонтом и обстановкой разобрались. А дальше что? Просто объявление подать и ждать? Или к риэлтору обратиться. Сестре кто-то сказал, что агент свои деньги не с нас брать должен, а с арендатора. Это на самом деле так? Если да, то мы можем и к нескольким риэлторам сразу свое желание сдать жилье озвучить или так не делают?
    • By Лариса Богачева
      В преддверии старта Юбилейного 20-го потока  знаменитого онлайн курса “Система продаж в недвижимости за 6 шагов” Елена Мельниченко приглашает на бесплатный открытый управленческий вебинар  «Как агентству недвижимости выйти на регулярный стабильный доход в 2020»! 
      Он пройдет 24 сентября и начнется в 11-00 Мск.
      О спикере:  Елена Мельниченко - бизнес-тренер по продажам, полевой наставник, коуч, блогер в недвижимости с активной жизненной позицией. 20 лет в продажах и управлении, руководитель Ассоциации бизнес-консультантов «Витамины для бизнеса», владелец «МВА-консалтинг:
      Более 210  успешно завершенных проектов в агентствах недвижимости России и СНГ Лучший онлайн бизнес-тренер 2018
      Вебинар ориентирован на руководителей агентств недвижимости, которые хотят стать более прибыльными и высоко маржинальными, планируют выстроить систему продаж, которая работает на автомате четко, как швейцарские часы.  Ведь часто проблемой является тот факт, что при хорошем достатке агентов (риэлторов) само агентство не зарабатывает денег на свое развитие, еле-еле выбиваясь в "нулевую рентабельность" или оставаясь за ее гранью. При этом сотрудники, отработав 2-3 года уходят в "свободное плавание", забирая с собой клиентскую базу и оставляя руководителя ни с чем.
      Почему так происходит, какие управленческие ошибки этому способствуют и какая модель бизнеса может это предупредить- именно об этом расскажет ведущий спикер международных форумов и конгрессов по недвижимости в России  Елены Мельниченко. Также она поделится информацией о том,  как за последние 3 года более 210 агентств недвижимости России и ближнего зарубежья внедрили  схему конвейерного отдела продаж и покажет некоторые кейсы успешных агентств.
      Актуальные вопросы вебинара:
      Как стать агентством №1 в своем городе, разделяя функции и что для этого нужно сделать современному руководителю; Почему не получается продавать как раньше и что хочет современный покупатель услуг агентств недвижимости Каким навыкам должен учиться руководитель и почему необходимо выходить "из продаж" Отдел продаж-"печальная "классика жанра или конвейер, генерирующий прибыль. Менеджер-охотник, менеджер-фермер и менеджер-трубка. Кто такие эти люди и зачем они нужны в агентствах недвижимости? Регистрация на вебинар обязательна! Все участники получат бонус и возможность зарегистрироваться на курс “Система продаж в недвижимости за 6 шагов” со скидкой.
    • By simona
      Здравствуйте!
      Посоветуйте как правильно выбрать агенство или риэлтора. На что обратить внимание в первую очередь? Сами пытались квартиру продать, не получилось. Решили было подождать, но обстоятельства оказались сильнее нас. О том, что риэлторы бывают разными, вывод сделали. Теперь бы не ошибиться. 
    • By Януш 90
      Здравствуйте. Вот что интересует. Можно ли найти агентство (не туристическое) через которое можно снять на время отпуска жилье у моря. В идеале в частном секторе. Занимаются этим агенства недвижимости в принципе или нет? Готов заплатить посреднику,  но не лишь бы кому. В идеале предпочел бы заключить договор при личной встрече, а лучше всего в офисе. Ну очень боюсь комедийной ситуации, когда одно и то же жилье сдают сразу нескольким клиентам. 
    • By Дональд
      Как оценить договор с риелтором? Или это пустое дело, так как шанса изменить все равно не будет? Прошу не стебаться над новичков, а объяснить, как не попасть впросак.
×