Изменения в законодательстве в 2017 году

[Сафронова Мария]

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Акт предполагает множество изменений в процессе регистрации недвижимого имущества граждан и юридических лиц. 

Ряд положений нового закона значительно упростит регистрацию недвижимости. Изменения коснулись и самого процесса, и устройства системы, и внутренних правил.

Новый реестр 
Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который войдут данные, которые на сегодняшний момент содержатся в ЕГРП и кадастре недвижимости. Это позволит объединить процессы регистрации прав и кадастрового учета, а с 2017 года граждане смогут подавать 1 общее заявление на обе процедуры, что значительно сэкономит их время. По текущему законодательству необходимо подавать разные пакеты документов в Росреестр и кадастровую палату для проведения данных операций.

Сокращены крайние сроки
Со следующего года регистрация права будет осуществляться в течение 7 дней, постановка на кадастровый учет — не более 5 дней, а если заявление подано и регистрацию, и на постановку на учет — органы должны справиться за 10 дней. Сроки, действующие на сегодняшний день, в два раза дольше новых. Также можно будет быстрее получить выписку об объектах недвижимости - в 2017 году она будет выдаваться в течение 3-х дней. На данный момент это занимает 5 дней.

Без привязки к территории
С 1 января 2017 года документы будут принимать в любом подразделении Росреестра. По действующему законодательству заявитель должен обращаться в соответствующий расположению недвижимости территориальный орган. Теперь, если гражданин приобрел недвижимость в другом городе, ему не придется ехать туда для регистрации права — достаточно будет отдать документы в ближайшие отделение в своем городе. Также подать заявление можно через многофункциональные центры (МФЦ).

Меньше бумажной волокиты
Новый закон упраздняет свидетельство о праве собственности. Теперь регистрация или переход прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом свидетельства, полученные до 2017 года, не теряют своей силы. Регистрация сделок по новым правилам подтверждается на самом документе регистрационной надписью. 

Высокая надежность
Базы данных ЕГРН будут храниться в электронном виде, а резервные копии обеспечат сохранность и защиту данных. Также новый реестр будет служить архивом для всех сведений, касающихся объектов недвижимости. По новому закону данные из него нельзя удалить и изъять. 

Меньше документов от юридических лиц
Согласно текущему законодательству, юридические лица в обязательном порядке при регистрации права предоставляют учредительные документы. Новый закон освобождает организации от этих действий, и с 1 января 2017 года сотрудники Росреестра самостоятельно будут запрашивать необходимую документацию у ФНС. 

Ответственность исполнителей
В целях повышения эффективности работы сотрудников органов регистрации закон предусматривает установление ответственности должностных лиц за последствия их рабочих действий. Наказание следует за ошибки в документации, нарушения сроков и другие проступки, которые могут привести к ущербу заявителей. При этом убытки, понесенные гражданами вследствие ненадлежащих действий органов регистрации, будут полностью покрыты за счет государственной казны.

Уведомления от Росреестра
Со следующего года Росреестр будет в обязательном порядке оповещать владельцев имущества обо всех заявлениях на регистрацию права касательно их недвижимости. Это еще один способ уменьшить количество мошеннических махинаций.

 

Новые сложности 

Отправка почтой
По новым правилам при отправке документов почтой необходимо заверить у нотариуса весь пакет документов (сделки, доверенности), иначе заявление рассмотрено не будет. На данный момент достаточно нотариального заверения только для подписи гражданина на заявлении.

Могут не принять документы
Нынешний закон не предполагает условий, ограничивающих прием документов у граждан. Закон о государственной регистрации же закрепляет причину, по которой могут отказать в приеме документов. Это невозможность установить и подтвердить личность заявителя.

Отказ и приостановление госрегистрации
Согласно новому Федеральному закону перечень оснований для отказа и приостановления регистрации права, а также постановки на учет расширен до 51 пункта. На данный момент у органов есть лишь 7 поводов для отказа.

Существует еще несколько новшеств, которые повлияли на систему регистрации и постановки на учет.

Также закон о государственной недвижимости:

1.Утверждает перечень лиц, которые могут подавать заявления на учет и регистрацию;
2.Уточняет условия возвращения документов без рассмотрения (по большей части они относятся к неправильному заполнению документов);
3.Продлевает срок приостановления до 6 месяцев по заявлению гражданина;
4.Предполагает внесение данных в ЕГРН органами межведомственного взаимодействия (ФНС, ФМС, суды, нотариусы) о физических и юридических лицах без их участия.

[viktor200863]

Законодатели, как всегда, заработали себе денюжку на очередных изменениях, при этом не решая основных проблем сделок с недвижимостью.

Госрегистрация, как некий придаток("хвостик") к реальному рынку целиком зависит от этого рынка. С момента исчезновения рынка недвижимости регистрировать уже станет нечего. Все симптомы приближающегося конца, полагаю, имеются. И прежде всего озабоченность властей именно только в сфере этого придатка.

Приведу пример, проблем реальных и оченно актуальных.

1. Имею(как собственник) земельный участок. И имею невероятно мощное желание побыстрей и подороже его продать.

Вопрос: Как это сделать ?  

Многим кажется, что это возможно..... без нарушений законодательства.

Итак, варианты:

1.1 Обращаться в газеты с целью публикаций объявлений ? - этот вариант отпадает, потому, что у нас(г.Владимир и Владимирская область) НЕТ подобных газет. А те которые есть не только требуют ИНН, персональные данные, размер стопы(шутка) и кучку денег... при том, что воапче не востребованы(их никто не покупает, включая меня теперешняго)

Вспоминаются времена, когда брал в руки несколько платных еженедельных изданий, купленных в каком-нить киоске, и обзванивал "хочух" желавших купить или всякие бесплатные СМИ или организации и т.д. и т.п..

1.2 Купить компьютер, принтер, бумагу, операционную систему, программы - не вариант просто потому, что стоимость этого барахла уже превысит цену участка, Кроме того, для приобретения этой мутотени мне(как лицу, не умеющему и не желающему вести диалоги с майкрософтами, отделами "К", интернет-провайдерами и т.д.) необходим будет АГЕНТ(специалист в этой сфере).

А как мне его найти ?

Обращаться в газеты ? - отпадает. Купить компьютер ? - ну так агент для того и нужен.

ну ладно, допустим, выбрался из заколдованного круга. что дальше ?

1.2.1 Распечатать объявления и расклеить где-нить ?

Административный кодекс области запрещает заниматься этой "ерундой"(какие-то законодатели постарались).

Попытка повесить объявления в "специально предусмотренных местах" может выйти боком, ибо там висит реклама Киркорова или Леонтьева.

Окромя того, с регулярностью в 2 часа вдоль всех столбов ходят тётки(работающие за плату в админнистрации) сдирающие всё не санкционированное - дескать так проще, чем каждого штрафовать...

1.3 Приобрести выход в тырнет, зарегиться в трёх десятках социальных сетей, создать сайт, опубликовать рекламу на исчезающем авите, исчезнувшем ИРР и т.д.. ? - тоже не вариант, потому что мои покупатели(которым действительно нужен земельный участок) по характеру своему - земледельцы и в интернет они придут только тогда, когда "потеряют ногу"/то бишь, утратят способность к земледелию, но взамен утраты получат желание много торчать в виртуальном пространстве/

И к слову говоря, все эти публикации/расклейки подпадают в совокупности своей под определение предпринимательской деятельности(об этом неоднократно сообщал ВС РФ)...ведь неважно, что никакой прибыли не получу, важен систематический характер целенаправленной деятельности.... и это приводит к мысли о необходимости регистрироваться в качестве ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ !

А иначе, ещё и уголовная ответственность светит.

(С учётом разъяснений КС РФ в 2010 году о возможности принятия любых приговоров - каждый может сесть)

1.4 Обратиться к риэлтору - не вариант. Ну просто потому, что, как ГРАЖДАНИН, не хочу(да к тому же и слово мне не нравится...какое-то чудоковатое).

и вот сажусь около своего "корыта" и горюю...(как делают наверняка, многие)...и рынок гаснет, гаснет, гаснет как меркнущий отсвет на угольке моей мечты 

Изменено 21 ноября, 2016 пользователем viktor200863

[Сафронова Мария]

Быстро и дорого невозможно,возможно - быстро и дешево, максимум,по рыночной цене.

Я думаю,Вы слишком заморачиваетесь по процессу продажи.В Вашем городе есть агенства,сходите,проконсультируйтесь (это бесплатно)и выстраивайте свой дальнейший план действий.

[viktor200863]

2 часа назад, Сафронова Мария сказал:

Я думаю,Вы слишком заморачиваетесь по процессу продажи.В Вашем городе есть агенства,сходите,проконсультируйтесь (это бесплатно)и выстраивайте свой дальнейший план действий.

Вы хотите сказать, что мои гражданские права находятся в зависимости от наличия агентств в городе и качества их консультаций ? - Не думаю.

В России провозглашена свобода гражданских прав - всякий дееспособный собственник вправе самостоятельно решать судьбу своего имущества....ибо равенство прав рулит.

И какой вопрос, позвольте спросить, я должен задать тому риэлтору ?  - "скажите, как мне продать моё имущество ?" - он то откуда это может знать ? тем более, что я сам - риэлтор.

Ведь речь здесь о моих правах, как собственника. По большому счёту, не важно, что именно я желаю продать - коттедж, велосипед или рваные, потрёпанные в боях труселя...

Не думаю, что деяния, урегулированные гражданским законодательством и подпадающие под уголовную или административную ответственность , не важны настолько, что им можно не придавать значения. 

Вы-ж, тоже наверняка , собственник... каким образом Вы выходите из ситуации ? ...не нарушая законодательства 

И много ли раз продавали своё ?

Например, с середины 80-х около 15 лет процветала полная свобода и всякий мог действительно свободно выйти на рынок и продать ненужное, либо поручить продажу тому, кто специализируется на продажах(кучи комков, лотков, рынков, газет и т.д.)

Постепенно, без каких-либо изменений конституционного строя, в РФ исчезло это право - право СВОБОДНО РАСПОРЯЖАТЬСЯ ИМУЩЕСТВОМ.

И даже приобретать граждане обязаны только там, где указано... раньше это называлось "Гастроном", теперь это именуется иначе "Ашан" и т.д.. но смысл от этого не меняется.... ведь нет свободы выбора.

а там, где нет этой свободы.рынок всегда загинается... и это не какая-то гипотеза, а общеизвестная доктрина, лежащая в основании Рынка.

вот и возникает вопрос: когда же кто-то наверху озаботится действительно насущными вопросами возрождения рынка, вместо того, чтобы заниматься развитием "придатков" на "теле погибающего" ? 

[alien]

Осталось теперь разобраться на практике, это делается к упрощению или усложнению процесса регистрации.

[Мария]

20 часов назад, alien сказал:

Осталось теперь разобраться на практике, это делается к упрощению или усложнению процесса регистрации.

К упрощению, изменения хороши. Особенно приятна ответственность регистраторов за ошибки, где убытки граждан покрываются за счёт казны. Как будет работать не известно, но интересно, как минимум 

[Мария]

Россияне получат открытый доступ к сведениям о сделках по купле-продаже жилья. С января 2017 года на сайте Росреестра будут регулярно публиковаться данные о заключенных и зарегистрированных сделках.
Соответствующий приказ Минэкономразвития опубликовала "Российская газета". Согласно документу, с января 2017 г. каждый желающий сможет свободно получить ранее закрытую информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сайте Россреестра появится полная информация обо всех сделках с жилой недвижимостью, категориях правообладателей и участников долевого строительства, данные об ограничении прав и обременении недвижимого имущества, сведения о средней цене жилья.
Размещать информацию будут ежемесячно: до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Таким образом, первая публикация должна появиться до 15 февраля 2017 года. С ней сможет ознакомиться любой гражданин: частное лицо, представитель бизнеса или госструктуры. В Минэкономразвития уверены, что нововведение будет очень полезно всем участникам рынка недвижимости. В частности, сделает более удобной работу риелторов, оценщиков жилья, юристов, поможет защитить от мошенничества граждан, решивших продать или купить недвижимость

[Гость Vera Vita]

9 часов назад, Мария сказал:

Особенно приятна ответственность регистраторов за ошибки, где убытки граждан покрываются за счёт казны.

И не говори! Чистую квартиру якобы под арестом, и два долевых свидетельства на одно и то же лицо, мне не забыть :)

[Мария]

Нотариусы обязаны с 01.01.2017 уведомлять Росреестр о выдаче свидетельств о праве на наследство, но не будут этого делать

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО от 21 декабря 2016 г. N 4785/06-19

О ПРИМЕНЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ ЧАСТИ 14 СТАТЬИ 32 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13.07.2015 N 218-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ"

1 января 2017 года вступают в силу положения части 14 статьи 32 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие направление нотариусами в орган государственной регистрации прав сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы).

Вместе с тем, порядок направления таких сведений Основами в настоящее время не установлен. Статья 5 Основ, устанавливая правовой режим нотариальной тайны, не предусматривает возможность направления сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство в орган государственной регистрации прав.

В связи с этим, до внесения соответствующих изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате применить указанные положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не представляется возможным.

Президент Федеральной нотариальной палаты К.А.КОРСИК

[Сафронова Мария]

Новеллы-2017: что изменится в российских законах в феврале

С началом нового месяца в России традиционно вступит в силу множество нормативных документов, касающихся самых разных сфер нашей жизни. Главные из них — в материале РБК.Источник: Reuters

Нововведения традиционно связаны с вступлением в силу федеральных законов, правительственных постановлений и ведомственных распоряжений. Они касаются налогового и пенсионного законодательства, правил проведения госзакупок и оказания госуслуг, а также приватизации жилья.

Недвижимость

28 февраля истекает срок бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемых гражданами России.

Госуслуги

С 1 февраля 2017 года оформление и выдача загранпаспорта, выдача и замена паспортов гражданина России, проведение экзаменов на право управления транспортными средствами и выдача водительских удостоверений должны будут производиться в МФЦ.

Выдача загранпаспорта «нового поколения» должна проводиться не менее чем в одном МФЦ, расположенном в городском округе и административном центре муниципального района с численностью населения свыше 100 тыс. чел.Источник: РИА "Новости"

Налоги

С 1 февраля 2017 года будет регистрироваться только контрольно-кассовая техника, которая обеспечивает передачу фискальных данных в электронной форме.

16 февраля истекает срок уведомления налоговых органов о переходе на единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН) организациями и ИП, оказывающими услуги сельскохозяйственным товаропроизводителям.

С 28 февраля должна будет применяться новая форма налоговой декларации по транспортному налогу.

С 28 февраля должна будет применяться новая форма налоговой декларации по НДС при оказании иностранными организациями услуг в электронной форме.

Банки и финансы

1 февраля вносятся изменения в порядок формирования кредитными организациями резерва на возможные потери, касающиеся исключения из портфелей однородных требований элементов расчетной базы резерва.

Закупки

С 1 февраля при закупках лекарственных препаратов в перечень сведений, включаемых в реестр контрактов, заключенных заказчиками, информация о которых подлежит размещению в единой информационной системе в сфере закупок, должны включаться: наименование лекарственного средства, номер регистрационного удостоверения и сведения о его держателе; наименование производителя; лекарственная форма; дозировка; количество лекарственных форм во вторичной (потребительской) упаковке.

До 1 февраля заказчики, включенные в перечень организаций, обязанных закупать инновационную продукцию, должны разместить в единой информационной системе первый отчет о закупках инновационной продукции в 2016 году.

С 1 февраля 2017 года мониторинг соответствия годовых отчетов о закупке у субъектов малого и среднего предпринимательства инновационной и высокотехнологичной продукции должны проводить АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» и органы исполнительной власти субъектов РФ.

Пенсионное обеспечение

1 февраля повышается размер денежного довольствия, учитываемого при исчислении пенсии лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, и их семей.

11 февраля истекает срок, в который НПФ должны обеспечить выявление рисков, связанных с осуществляемой ими деятельностью по негосударственному пенсионному обеспечению и обязательному пенсионному страхованию.Источник: РИА

Судопроизводство

С 1 февраля предусматривается возможность передачи в третейский суд отдельных корпоративных споров на основании заключения арбитражных соглашений.

СМИ

До 15 февраля иностранные юридические лица и российские юридические лица, доля иностранного участия в уставном капитале которых составляет более 20%, являющихся учредителями СМИ или редакциями СМИ, должны передать в Роскомнадзор сведения о соблюдении требований Федерального закона № 305-ФЗ, предусматривающего лимит доли участия иностранных лиц в СМИ 20%.