Jump to content
Jonvyo

Обмен муниципальной квартиры - как разменять одну 3-х комнатную на две 1-но комнатные квартиры?

Recommended Posts

Проживаем большой семьей в муниципальной квартире. Мечтаем разъехаться. Всегда считали, что это невозможно в принципе, но совсем недавно узнали, что это не совсем так.  Подскажите, насколько хлопотно разменять одну 3х -комнатную квартиру на две 1-комнатные. И к кому обращаться к обычным риэлторам или к муниципальным властям?  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Только через куплю-продажу. Никто вам просто через обмен не разменяет. Приватизируйте и продавайте, потом покупайте.Кроме того,разменять 3ку на 2 единички в том же районе не получится, только с доплатой. Или 2 единички будут в очень дальних районах, по отношению к  местоположению трешки. Если трешка и так на окраине-готовьте доплату, и солидную.

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Анеля сказал:

Никто вам просто через обмен не разменяет.

Не соглашусь. Шансы есть хоть и маленькие

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Согласно действующему законодательству ( ст. 72, ЖК РФ), если квартира неприватизированная, и вы живете в ней по договору социального найма, обмен возможен на такую же неприватизированную квартиру. Для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки и разрешение от местного органа самоуправления. Ответ, с одобрением или отказом, дается в течение 10 дней ( должны дать ответ). Основания для отказа- жилье признано непригодным для эксплуатации (в т. ч. когда дом подлежит сносу); иск о расторжении договора найма. Еще есть вариант, хоть он и не предусмотрен законом, неприватизированную (муниципальную) квартиру обменять на приватизированную. В каждом городе, местная администрация устанавливает свои внутренние  правила для таких случаев. 

 

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 минут назад, Олег Квятковский сказал:

Согласно действующему законодательству ( ст. 72, ЖК РФ), если квартира неприватизированная, и вы живете в ней по договору социального найма, обмен возможен...

Так, во времена СССР только так и менялись. Были правда применительно к Москве еще пачка не афишируемых запретов. С меня, например, в дополнения к справкам от психиатора, нарколога и “алкоголога” брали подписку, что не состаю в браке и не имею детей.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Люди, почитайте внимательно пост ТС! Большая семья мечтает разъехаться.Какой там может быть обмен,вообще?Даже если вы пишете,что он возможен на такую же квартиру,в чем смысл менять шило на мыло? Им надо ,как минимум , пару квартир, если не больше.И? Как они поменяют?

Я знаю.что в  совке это было, помню. Но за 30 лет постсовка не видела ни одного случая обмена не приватизированной квартиры воочию.В т.ч. и когда агентом работала.

Кто-нибудь лично встречал такие обмены? 

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10.08.2020 в 22:40, Анеля сказал:

за 30 лет постсовка не видела ни одного случая обмена не приватизированной квартиры воочию.В т.ч. и когда агентом работала.

Кто-нибудь лично встречал такие обмены? 

Спасибо. Доходчиво, хотя и неожиданно, зато правдиво... Похоже, что будем таки приватизировать. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Jonvyo сказал:

---будем таки приватизировать. 

Как по мне, так это единственно возможное решение. Приватизировав квартиру, вы сможете ее продать и купить, безусловно, с доплатой пару других квартир. Ипотека вам в помощь.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 15.08.2020 в 15:38, Jonvyo сказал:

Спасибо. Доходчиво, хотя и неожиданно, зато правдиво... Похоже, что будем таки приватизировать. 

давно пора, и лучше поторопиться. К не приватизированным квартирам всегда присматриваются нечистоплотные людишки,даже если там много народа живет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жизнь одна,жить надо здесь и сейчас,а когда она уходит в  коммунальном раю,смысл ждать?

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By zubov
      Доброго всем! 
      У меня в собственности есть комната в центре 15 м 2. (собственников 4). Реально ли ее поменять на квартиру на окраине? Обязательное условие — наличие метро в пешей доступности. Готов сделать доплату, но только в пределах того, что выручу от  продажи 1 к. квартиры под Саратовом.
    • By sardiniya
      Здравствуйте. Мы хотели покупать себе квартиру в ипотеку, а теперь вроде не за чем. Маме до пенсии буквально полгода. Она хочет нам свою оставить, которая ближе к центру, а сама собирается в Ясенево перебраться. Сказала, что ей даже однушки хватит. Вот теперь мы ее в ипотеку взять и хотим как раз 50% первоначального взноса выйдет, условия будут вроде более выгодными. Не возникнет ли каких-либо проблем, если выяснится, что квартиру мы не для себя покупаем? Все равно банку или нет кто там жить будет, если все выплаты будут делаться своевременно?
    • By острый
      Один мой хороший знакомый мечтает жить в своем доме. А племянник его, как мне кажется , мечтает нажиться на чужом горе. После аварии у мужчины инвалидность и передвигаться он может исключительно в коляске. На улице из-за этого практически не бывает.  Если бы купить нужно было обычный дом, то и проблемы бы не было, а так нужен оборудованный под колясочника, чтобы можно было въехать и жить сразу. С достаточно широкими дверными проемами и пандусом, а в идеале еще и выложенными садовыми дорожками. 
      По факту имеем отсутствие свободных денег и квартиру в престижном районе.
      Племянник предложил следующее: купить квартиру в доме с пандусом на окраине, а эту продать и разницу использовать на строительство дома мечты за городом. С одной стороны вроде все логично, а с другой строительство может затянуться, цены могут поменяться, и т.д. Да и контролировать строителей по большому счету будет некому (кроме племянника).
      Подскажите, может быть есть менее короткий путь для реализации подобной идеи. Вдруг программы какие-то существуют или может какие-то юридические аспекты есть, которых мы не учитываем. 
    • By korefey777
      Здравствуйте. У меня есть двушка в районе Останкино 68 м.кв. В идеале хочу обменять на квартиру аналогичной площади на окраине.  Новая Москва и Капотня не устраивают. А вот район типа Ясенево вполне устроил бы. Понимаю, что квартира в центре стоит дороже, но вот сумму затрат на оформление и риелтора просчитать не могу. Мне бы выгоду свою прикинуть хотя бы приблизительно, чтобы решить окончательно, стоит ли все это затевать. 
    • By Морозенко
      Сориентируйте нас пожалуйста. Живем сейчас что называется табором. У нас 4 комнаты в Ясенево. Планировка хорошая, места вроде всем хватает, но...
      Сын с невесткой ждут малыша,  дочери год до окончания школы, а недавно еще маму жены к себе перевезли из-под Тулы.
      Из активов в наличии:
      - двушка в Туле в чешке (под сдачей );
      - дача на границе Тульской и Московской областей ( обычная, не новомодная 6 соток земли и небольшой добротный домик);
      - наша квартира 145 м.кв. 4 этаж 9 этажного дома, до метро минут 20 пешком;
      - комната ( собственность невестки, сейчас тоже сдается в районе Останкино).
      В идеале хотим 2 двушки для молодежи и для себя, и однушку для тещи ( с перспективой того, что после там дочь жить останется). 
      Насколько реально провернуть такое и сколько приблизительно придется денег добавить?  Район Ясенево нас вполне устраивает, в центр нам не нужно.       
×