Обмен муниципальной квартиры - как разменять одну 3-х комнатную на две 1-но комнатные квартиры?

[Гость Jonvyo]

Проживаем большой семьей в муниципальной квартире. Мечтаем разъехаться. Всегда считали, что это невозможно в принципе, но совсем недавно узнали, что это не совсем так.  Подскажите, насколько хлопотно разменять одну 3х -комнатную квартиру на две 1-комнатные. И к кому обращаться к обычным риэлторам или к муниципальным властям?  

[Анеля]

Только через куплю-продажу. Никто вам просто через обмен не разменяет. Приватизируйте и продавайте, потом покупайте.Кроме того,разменять 3ку на 2 единички в том же районе не получится, только с доплатой. Или 2 единички будут в очень дальних районах, по отношению к  местоположению трешки. Если трешка и так на окраине-готовьте доплату, и солидную.

[nik2]

2 часа назад, Анеля сказал:

Никто вам просто через обмен не разменяет.

Не соглашусь. Шансы есть хоть и маленькие

[Олег Квятковский]

Согласно действующему законодательству ( ст. 72, ЖК РФ), если квартира неприватизированная, и вы живете в ней по договору социального найма, обмен возможен на такую же неприватизированную квартиру. Для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки и разрешение от местного органа самоуправления. Ответ, с одобрением или отказом, дается в течение 10 дней ( должны дать ответ). Основания для отказа- жилье признано непригодным для эксплуатации (в т. ч. когда дом подлежит сносу); иск о расторжении договора найма. Еще есть вариант, хоть он и не предусмотрен законом, неприватизированную (муниципальную) квартиру обменять на приватизированную. В каждом городе, местная администрация устанавливает свои внутренние  правила для таких случаев. 

 

[nik2]

14 минут назад, Олег Квятковский сказал:

Согласно действующему законодательству ( ст. 72, ЖК РФ), если квартира неприватизированная, и вы живете в ней по договору социального найма, обмен возможен...

Так, во времена СССР только так и менялись. Были правда применительно к Москве еще пачка не афишируемых запретов. С меня, например, в дополнения к справкам от психиатора, нарколога и “алкоголога” брали подписку, что не состаю в браке и не имею детей.

[Анеля]

Люди, почитайте внимательно пост ТС! Большая семья мечтает разъехаться.Какой там может быть обмен,вообще?Даже если вы пишете,что он возможен на такую же квартиру,в чем смысл менять шило на мыло? Им надо ,как минимум , пару квартир, если не больше.И? Как они поменяют?

Я знаю.что в  совке это было, помню. Но за 30 лет постсовка не видела ни одного случая обмена не приватизированной квартиры воочию.В т.ч. и когда агентом работала.

Кто-нибудь лично встречал такие обмены? 

 

[Гость Jonvyo]

В 10.08.2020 в 22:40, Анеля сказал:

за 30 лет постсовка не видела ни одного случая обмена не приватизированной квартиры воочию.В т.ч. и когда агентом работала.

Кто-нибудь лично встречал такие обмены? 

Спасибо. Доходчиво, хотя и неожиданно, зато правдиво... Похоже, что будем таки приватизировать. 

[Виктория хх]

2 часа назад, Jonvyo сказал:

---будем таки приватизировать. 

Как по мне, так это единственно возможное решение. Приватизировав квартиру, вы сможете ее продать и купить, безусловно, с доплатой пару других квартир. Ипотека вам в помощь.

[Анеля]

В 15.08.2020 в 15:38, Jonvyo сказал:

Спасибо. Доходчиво, хотя и неожиданно, зато правдиво... Похоже, что будем таки приватизировать. 

давно пора, и лучше поторопиться. К не приватизированным квартирам всегда присматриваются нечистоплотные людишки,даже если там много народа живет.

[Анеля]

Жизнь одна,жить надо здесь и сейчас,а когда она уходит в  коммунальном раю,смысл ждать?