Риски арендодателя при возмещении затрат на аренду жилья

[Николаев]

Здравствуйте.

У меня квартиранты съехали. Пока квартира в стадии ремонта,  дал объявление что с 1 апреля готов сдавать. На просмотр пришел молодой человек, квартира ему понравилась, готов задаток дать и заселиться через 2 недели. 
А теперь моя очередь думать. Парень озвучил, что ему нужно будет договор найма в бухгалтерию сдать. Вроде как фирма ему расходы по аренде будет компенсировать.

Чем я рискую в такой ситуации? Может ли налоговая через эту фирму на меня выйти?

До этого несколько лет сдавал жилье без подобных заморочек, просто не в курсе.  

[nik2]

Выйдет, если будет не лень. Если фирма компенсирует затраты на ареду жилья не “в конверте”, то отразит этот факт в своей бухгалтерии и налоговой отчетности, подложит контракт с сотрудником и договор аренды. А если налоговые выплаты за эту аренду не прошли, есть повод взять владельца квартиры “за задницу”. 

Но должен отметить, что общая тенденция в стране сокращать уклонение от налогов прогрессирует.

[sempreshatto]

Налоговой на всех не хватит) Можете не беспокоиться, тем более умы людей сейчас во всем мире известно чем заняты)

[Николаев]

3 часа назад, sempreshatto сказал:

Налоговой на всех не хватит) Можете не беспокоиться, тем более умы людей сейчас во всем мире известно чем заняты)

Искренне надеюсь, что известно чем — это фактор временный. 

8 часов назад, nik2 сказал:

Если фирма компенсирует затраты на ареду жилья не “в конверте”, то отразит этот факт в своей бухгалтерии и налоговой отчетности, подложит контракт с сотрудником и договор аренды. А если налоговые выплаты за эту аренду не прошли, есть повод взять владельца квартиры “за задницу”. 

 Вот же, не хотелось бы подставлять свою "задницу". И узнать ничего толком нельзя, очень сомневаюсь, что парень сам до конца в курсе. Хотя наверное стоит в лоб его спросить. Телефончик у меня остался.

[fatalist]

Удержание НДФЛ при перечислении арендной платы по договору аренды недвижимости

Доход, который получен физическим лицом - налоговым резидентом РФ, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в аренду находящейся в РФ недвижимости, признается объектом обложения и учитывается при определении налоговой базы по НДФЛ (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ). Организация, которая арендует объект недвижимости у физического лица (в том числе у своего работника) и выплачивает ему арендную плату, обязана в качестве налогового агента исчислить, удержать у физического лица и уплатить в бюджет НДФЛ с суммы такого дохода (п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ)

Вывод следует из Писем Минфина России от 27.08.2015 N 03-04-05/49369, от 02.06.2015 N 03-04-06/31829. Исчисление НДФЛ с дохода арендодателя - физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ, производится по налоговой ставке 13 процентов (п. 1 ст. 224 НК РФ).

[DrWatson]

Я бы отказал. Не потому, что жалко налог заплатить. А потому, что с государством связываться всегда себе дороже.

[PavelS]

Да ни чего не будет. Я приехал  работать в больнице и мне оплачивали ( половину стоимости) аренду жилья. Хозяйка больнице сдает не первый год трех комнатную квартиру и ни какая налоговая ее не беспокоила и не беспокоит....!

[Анна2207]

15 часов назад, Николаев сказал:

Чем я рискую в такой ситуации? Может ли налоговая через эту фирму на меня выйти?

Скорее соседи настучат, чем налоговая будет так искать.

Но это пока. Как будет через пару лет-никто не знает.

мы больше трех лет снимаем с полной компенсацией -никто не чухнулся. А переехавших и получающих компенсацию за аренду жилья больше 2000 человек.

 

 

Изменено 15 марта, 2020 пользователем Анна2207

[Виктория хх]

Все тайное рано или поздно становится явным. Поэтому, советую не заморачиваться, а заплатить налог. Вполне возможно, что этот арендатор согласится на чуть более высокую стоимость аренды с учетом ваших затрат. Ведь, за него платит фирма. По-моему такого клиента не стоит терять.

[sempreshatto]

Да что же вы этой налоговой всех пугаете, соседям только и надо, чтобы ходить на всех стучать в налоговую. Опомнитесь. Других забот у людей нет.