Jump to content

Риски арендодателя при возмещении затрат на аренду жилья


Recommended Posts

Здравствуйте.

У меня квартиранты съехали. Пока квартира в стадии ремонта,  дал объявление что с 1 апреля готов сдавать. На просмотр пришел молодой человек, квартира ему понравилась, готов задаток дать и заселиться через 2 недели. 
А теперь моя очередь думать. Парень озвучил, что ему нужно будет договор найма в бухгалтерию сдать. Вроде как фирма ему расходы по аренде будет компенсировать.

Чем я рискую в такой ситуации? Может ли налоговая через эту фирму на меня выйти?

До этого несколько лет сдавал жилье без подобных заморочек, просто не в курсе.  

Link to comment
Share on other sites

Выйдет, если будет не лень. Если фирма компенсирует затраты на ареду жилья не “в конверте”, то отразит этот факт в своей бухгалтерии и налоговой отчетности, подложит контракт с сотрудником и договор аренды. А если налоговые выплаты за эту аренду не прошли, есть повод взять владельца квартиры “за задницу”. 

Но должен отметить, что общая тенденция в стране сокращать уклонение от налогов прогрессирует.

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, sempreshatto сказал:

Налоговой на всех не хватит) Можете не беспокоиться, тем более умы людей сейчас во всем мире известно чем заняты)

Искренне надеюсь, что известно чем — это фактор временный. 

8 часов назад, nik2 сказал:

Если фирма компенсирует затраты на ареду жилья не “в конверте”, то отразит этот факт в своей бухгалтерии и налоговой отчетности, подложит контракт с сотрудником и договор аренды. А если налоговые выплаты за эту аренду не прошли, есть повод взять владельца квартиры “за задницу”. 

 Вот же, не хотелось бы подставлять свою "задницу". И узнать ничего толком нельзя, очень сомневаюсь, что парень сам до конца в курсе. Хотя наверное стоит в лоб его спросить. Телефончик у меня остался.

Link to comment
Share on other sites

Удержание НДФЛ при перечислении арендной платы по договору аренды недвижимости

Доход, который получен физическим лицом - налоговым резидентом РФ, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в аренду находящейся в РФ недвижимости, признается объектом обложения и учитывается при определении налоговой базы по НДФЛ (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ). Организация, которая арендует объект недвижимости у физического лица (в том числе у своего работника) и выплачивает ему арендную плату, обязана в качестве налогового агента исчислить, удержать у физического лица и уплатить в бюджет НДФЛ с суммы такого дохода (п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ)

Вывод следует из Писем Минфина России от 27.08.2015 N 03-04-05/49369, от 02.06.2015 N 03-04-06/31829. Исчисление НДФЛ с дохода арендодателя - физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ, производится по налоговой ставке 13 процентов (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

Да ни чего не будет. Я приехал  работать в больнице и мне оплачивали ( половину стоимости) аренду жилья. Хозяйка больнице сдает не первый год трех комнатную квартиру и ни какая налоговая ее не беспокоила и не беспокоит....!

Link to comment
Share on other sites

15 часов назад, Николаев сказал:

Чем я рискую в такой ситуации? Может ли налоговая через эту фирму на меня выйти?

Скорее соседи настучат, чем налоговая будет так искать.

Но это пока. Как будет через пару лет-никто не знает.

мы больше трех лет снимаем с полной компенсацией -никто не чухнулся. А переехавших и получающих компенсацию за аренду жилья больше 2000 человек.

 

 

Edited by Анна2207
Link to comment
Share on other sites

Все тайное рано или поздно становится явным. Поэтому, советую не заморачиваться, а заплатить налог. Вполне возможно, что этот арендатор согласится на чуть более высокую стоимость аренды с учетом ваших затрат. Ведь, за него платит фирма. По-моему такого клиента не стоит терять.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share


×
×
  • Create New...