Рамочный публичный агентский договор.

[Елена Васильева]

Добрый день. 
Позвольте задать вам вопрос по агентскому договору, может к кого-то в практике такое было. 
Может вы знаете выход из ситуации. Продавец квартиры заключил бездумно агентский договор оферты с агентством недвижимости на продажу его квартиры, акцептировал его. Сам не знает как. Прислали ссылку и он по ней прошёл. Причём особо ему не объясняли его права и квартиру агент этого агентства недвижимости не торопится показывать. Нет у него клиентов. В то же время эту квартиру помимо данного агентства недвижимости взяли в работу ещё 2 риелтора из других агентств. И сам собственник предлагал её в чате дома  соседям, где он проживает. В итоге к нему пришли покупатели с другим риелтором, который эту квартиру не предлагал,но готов провести и проконтролировать весь процесс сделки. Покупатели внесли задаток и  направили документы на квартиру в банк, сделка ипотечная. Со дня на день сделка состоится. И тут начинается террор Продавца со стороны агентства недвижимости,с которым имеется агентский договор оферты. С угрозами, что они обязательно узнают по выписке, что сделка состоялась и квартира продана с другим агентом. Большая просьба хотя бы одним глазом взглянуть на договор, который агентство недвижимости им подсунуло. То есть у них нет покупателя, дом с проблемами, покупатели тоже в очереди не стоят. А тут приходит покупатель и говорит беру квартиру. Любой продавец Не откажется от такого предложения.Не затаскают ли его по судам после сделки? Договор оферты конечно полностью составлен так, что интересы принципиала не учтены.

Чего ждать от такого договора, если всё таки продать квартиру с другим агентом? Есть ли возможность досудебного решения этого вопроса и отказа от договора в одностороннем порядке? Очень надеюсь получить дельный совет от юристов.  Договор прикрепляю. 

[fatalist]

15 часов назад, Елена Васильева сказал:

....Может вы знаете выход из ситуации. Продавец квартиры заключил бездумно агентский договор оферты с агентством недвижимости на продажу его квартиры, акцептировал его.......

.Не затаскают ли его по судам после сделки? Договор оферты конечно полностью составлен так, что интересы принципиала не учтены.

Чего ждать от такого договора, если всё таки продать квартиру с другим агентом? Есть ли возможность досудебного решения этого вопроса и отказа от договора в одностороннем порядке? 

Сей договор, любым судом будет квалифицирован как оказание услуг Потребителю. И не важно как его обозвали. и акцептирован он или нет... Это аксиома.  Следоватльно. применяемые нормы в суде, будут в соответствии с законом "О защите прав потребителя.."  Только в суде, надо будет заявить ходатайство,  о применении в судебном разбирательстве норм этого закона (а не ГК РФ). Это ВАЖНО!!!!

Так что.... расторгнуть договор, либо его не исполнять (кроме подтвержденных затрат Агенства (а их еще надо будет умудриться в суде доказать), потребитель имеет полное право.  Так что, забИть и забЫть на тот договор. Делайте то. что Вам выгоднее.

Цитата

Статья 16. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, запреты и обязанности, налагаемые на продавца (исполнителя, владельца агрегатора)

1. Недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны .Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня его предъявления.

2. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся:

1) условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права;

2) условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 настоящего Закона;

3) условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 настоящего Закона;

4) условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом;

7) условия, которые ограничивают установленное статьей 16.1 настоящего Закона право потребителя на выбор способа и формы оплаты товаров (работ, услуг);

8) условия, которые содержат основания досрочного расторжения договора по требованию продавца (исполнителя, владельца агрегатора), не предусмотренные законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации;

9) условия, которые уменьшают размер законной неустойки;

10) условия, которые ограничивают право выбора вида требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 18 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, которые могут быть предъявлены продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) ненадлежащего качества;

11) условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом;

12) условия, которые устанавливают для потребителя обязанность по доказыванию определенных обстоятельств, бремя доказывания которых законом не возложено на потребителя;

13) условия, которые ограничивают потребителя в средствах и способах защиты нарушенных прав;

.....

Цитата

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Все условия офертного, либо какого - либо иного, договора, направленные на какие-либо огранияения в действиях Потребителя (гражданина), будут недействительны(ничтожны). 

Цитата

ГК РФ Статья 22. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина

1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.

2. Несоблюдение установленных законом условий и порядка ограничения дееспособности граждан или их права заниматься предпринимательской либо иной деятельностью влечет недействительность акта государственного или иного органа, устанавливающего соответствующее ограничение.

3. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом.

Так что... если агентство обратится в суд (в чем я сильно сомневаюсь, не идиоты жеж), то кроме затарат саамого агентств, на услуги юриста /адвоката, профита  не будет. Факт. 

Edited October 25, 2022 by fatalist

[PavelS]

Агентский договор вам не кто не обязан предоставлять. Это договор между двумя сторонними организациями. Пример: вы берете кредит в банке, не возвращаете и банк передает ваш долг по агентскому договору коллекторской компании. Естественно вам его не покажут от слова никогда.

[fatalist]

1 час назад, PavelS сказал:

Агентский договор вам не кто не обязан предоставлять....... Пример: вы берете кредит в банке, не возвращаете и банк передает ваш долг по агентскому договору коллекторской компании. Естественно вам его не покажут от слова никогда.

Агентский договор не предусматривает юридического факта передачи долга, в силу закона. Агентский договор лишь устанавливает  право Принципала передать те или иные права по совершению Агентом каких=либо действий. По сути, Агент берёт на себя обязанности банковского отдела взыскания.  Уведомление или согласия должника, в этом случае не требуется.

Цитата

ГК РФ Статья 1005. Агентский договор

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Как правило ,банки, МФО, иногда Агентства по недвижимости. продают свои долги сторонним организациям по договору ЦЕССИИ. Цессия- это переуступка права требования по долгу. В этом случае 3-е лицо полностью выкупает у первоначального кредитора  кредит и становится новым кредитором заемщика. Выплачивать обязательства , Должник теперь должен не первоначальному кредитору (например банку или МФО), а 3-ему лицу, выкупившему первоначальный долг.. Согласие должника, если такое не предусмотрено основным договором, не требуется. Но.....если должник не был уведомлен, и в некоторых случаях не было получено его согласие, то при переходе долга, могут возникнуть некоторые нюансы...

Цитата

ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

......

3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

 

 

Edited December 1, 2023 by fatalist

[PavelS]

В 01.12.2023 в 12:37, fatalist сказал:

Агентский договор не предусматривает юридического факта передачи долга, в силу закона. Агентский договор лишь устанавливает  право Принципала передать те или иные права по совершению Агентом каких=либо действий. По сути, Агент берёт на себя обязанности банковского отдела взыскания.  Уведомление или согласия должника, в этом случае не требуется.

Все правильно и по этой причине ни кто не будет показывать договор, а он все же существует на бумаге...третьему лицу. Вот эту мысль я и доношу до автора поста. 

 

 

 

Edited December 3, 2023 by PavelS