Имеет ли смысл осуществлять куплю-продажу квартиры в 2 этапа?

[www78955]

Здравствуйте. Кто в курсе, помогите прояснить ситуацию. 

Хотим продать квартиру, а через время купить другую. Без альтернативы вроде и выгоднее, и вариантов интересных больше. Есть у кого на время остановиться, в крайнем случае можно и на даче какое-то время пожить, особенно по сезону. Но есть один скользкий момент — сыну всего 12 лет. И так и сяк прокручивали ситуацию. Получается, что мы должны будем на его  имя счет открыть. Суть вопроса собственно в следующем. Сможем ли мы закрыть этот счет, когда в большей квартире ребенку долю выделим, как положено? Или эти деньги станут неприкасаемыми? 

[Мария]

4 часа назад, www78955 сказал:

Есть у кого на время остановиться, в крайнем случае можно и на даче какое-то время пожить, особенно по сезону

а как со школой?

[Олег Квятковский]

Добрый день!

Скажите, пожалуйста, ваш сын собственник продаваемой квартиры? А где Вы будете зарегистрированы, когда продадите квартиру? Если сын один из собственников, начните с посещение ОПЕКи. Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего. В таком разрешении должны быть ясно прописаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (речь идет о его доле собственности)-  несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов.

С уважением, Олег Владимирович. m. +7 985 287-09-46, пишите: listrade@yandex.ru

[www78955]

1 час назад, Мария сказал:

а как со школой?

школа в нашем случае рядом с работой, так что здесь проблем не будет.  А если летом квартиру продать и на дачу переселиться,  то в школу никого возить даже не придется. Не будем же мы квартиру год выбирать.

 

1 час назад, Олег Квятковский сказал:

в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего.

вот же. Хочется к ним идти хоть немного подготовленными. Вдруг наша идея просто не может быть реализована в принципе. Что касается ребенка, то он собственник 1/3.

[Олег Квятковский]

«Искренне» переживая за судьбу несовершеннолетнего ребенка, комиссия выносит решение (за подписью главы муниципалитета), в котором однозначно указано, при соблюдении каких условий может быть совершена подобная сделка.

Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка. Т.е. доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться. Требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в альтернативную сделку.

В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой. Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. 31-41 ГК РФ, п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления (в Москве – муниципалитеты).

Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов. Суть – подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке (что, когда и где собираются продавать и покупать взамен).

С уважением, Олег Владимирович. +7 985 287-09-46; listrade@yandex.ru

 

 

[Мария]

12 часов назад, www78955 сказал:

Сможем ли мы закрыть этот счет, когда в большей квартире ребенку долю выделим, как положено? Или эти деньги станут неприкасаемыми? 

это нужно с опекой обсуждать. Если бы мне ООП разрешили продать с деньгами на счёт, я бы ни за что в новой квартире не выделила доли детям) это в 90% случаев вынужденная мера, зачем «замораживать» квартиру.. лучше иметь свободу ей в дальнейшем распорядиться без ООП

[www78955]

1 час назад, Мария сказал:

 это в 90% случаев вынужденная мера, зачем «замораживать» квартиру.. лучше иметь свободу ей в дальнейшем распорядиться без ООП

если бы сумма была небольшой, тогда конечно. Но на вскидку сумма будет зашкаливать. Мы однозначно такое не потянем.  В ближайшее время планирую на прием в ООП записаться. Думаю, что без пакета документов меня все-таки выслушают. А дальше видно будет.

[Мария]

50 минут назад, www78955 сказал:

дальше видно будет.

наверное, в вашем случае, лучше альтернатива, чем так заморачиваться 

два переезда, общение с опекой.. брр

[nord797]

27 минут назад, Мария сказал:

наверное, в вашем случае, лучше альтернатива, чем так заморачиваться 

два переезда, общение с опекой.. брр

100% лучше простая альтернатива. Все ясно и понятно и никаких сюрпризов. Согласен с Вами. С этим дополнительным вмешательством опеки только лишний геморрой с непонятным результатом на выходе...))

Изменено 30 ноября, 2019 пользователем nord797

[fatalist]

Думаю, все решаемо с ООП. Допустим родители продали квартиру. с долей ребенка, положили определенную сумму на счет, по требованию ООП.    Через какое-то время, собрались покупать новую квартиру или дом. Подать заявление в ООП,  за разрешением использовать положенную суму, на счет ребенка, для покупки доли несовершеннолетнему, в новой недвижимости. Вообще шикарно было бы, что бы  получатель денег (продавец),   оформил  нотариальное соглашение с органами опеки, в котором обязуется после получения квартиры в собственность выделить ребенку соответствующую долю. Хотя....  в большинстве случаев органы опеки дают согласие только на перечисление необходимой суммы со счета ребенка на счет продавца квартиры. С заявлением ,  ООП, скорее всего потребуют копию (предварительный) договора на приобретение недвижимости с, соответствующей долей ребенка...

Если же в течение 6 месяцев собственник новой квартиры не выполнит условие с передачей доли ребенку, органы опеки подадут в суд иск о признании сделки купли-продажи квартиры незаконной. После этого сделка будет расторгнута, квартира вернется прежнему хозяину, а денежная сумма, снятая со счета несовершеннолетнего, будет принудительно возвращена..

Зы... было бы ребенку 14 лет, вообще проблема была мизерной....

Изменено 30 ноября, 2019 пользователем fatalist