Jump to content
Wluim

Купля-продажа квартиры с альтернативой: стоит ли ловить момент?

Recommended Posts

Приветствую всех!
Общался с парой товарищей, которые явно в теме. Оба утверждают, что в моей ситуации особого смысла ждать нет. Хотелось бы знать, это действительно так? 
Суть вопроса заключается в следующем: хотим 3к.кв., в которой проживаем на 2 семьи и комнату (там в августе как раз договор аренды оканчивается) продать, а 2+ 2 в одном  районе купить. Скорее всего доплата понадобится с нашей стороны, это нормально. Приятели утверждают, что при условии, что покупаться и продаваться все будет сразу, если и сыграет что-то в плюс или минус, то исключительно сумма доплаты. Но будет ли сейчас из чего выбирать? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Конечно, выбор есть. Если решили продавать/покупать, то нет смысла ждать. Озадачте риэлтора, который поможет вам одновременно осуществить сделки, ибо о том, сколько будет "весить" отечественная валюта через день или неделю не дано нам, простым людям, знать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

При поиске по базам данных, будьте готовы к тому, что некоторые опубликованные объявления неактуальны и неправдивы, и чтобы отмести их, придется потратить время. Для покупки квартиры по хорошей для вас цене проведите сравнительный анализ предложений. Выясните, какие объекты застоялись на рынке, а, следовательно, можно будет в процессе торгов снизить их стоимость.  Вам нужно будет, а это очень важно, проговорить с каждым собственником объекта и проанализировать их планы по сделке. Практика показывает, что большой процент   объектов, выставленных в рекламу, не выходят на сделку в нужное для покупателя время. Причина проста - собственники этих объектов не готовы к продаже. Одна из задач, которая будет стоять  перед вами, если будете действовать самостоятельно, выявить потребность собственников  и мотивировать их к выгодной для вас сделке. Зная мотивацию, вы должны убедить собственников продать квартиру по хорошей цене. Важно также, чтобы запросы (ожидания) собственников квартир, тянущих за собой «альтернативу», были адекватными, то есть соответствовали рыночным ценам и возможностям. Иначе возникает риск увеличения сроков сделки и различных правовых последствий. В таких сделках есть определенная последовательность действий и определенный набор «дорожных» карт. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки.

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Олег Квятковский сказал:

При поиске по базам данных, будьте готовы к тому, что некоторые опубликованные объявления неактуальны и неправдивы, и чтобы отмести их, придется потратить время. Для покупки квартиры по хорошей для вас цене проведите сравнительный анализ предложений. Выясните, какие объекты застоялись на рынке, а, следовательно, можно будет в процессе торгов снизить их стоимость.  Вам нужно будет, а это очень важно, проговорить с каждым собственником объекта и проанализировать их планы по сделке. Практика показывает, что большой процент   объектов, выставленных в рекламу, не выходят на сделку в нужное для покупателя время. Причина проста - собственники этих объектов не готовы к продаже. Одна из задач, которая будет стоять  перед вами, если будете действовать самостоятельно, выявить потребность собственников  и мотивировать их к выгодной для вас сделке. Зная мотивацию, вы должны убедить собственников продать квартиру по хорошей цене. Важно также, чтобы запросы (ожидания) собственников квартир, тянущих за собой «альтернативу», были адекватными, то есть соответствовали рыночным ценам и возможностям. Иначе возникает риск увеличения сроков сделки и различных правовых последствий. В таких сделках есть определенная последовательность действий и определенный набор «дорожных» карт. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки.

 

Советы, бесспорно, дельные. Однако, почему бы не связаться с риэлтором, который качественно выполнит эту работу?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, Виктория хх сказал:

Советы, бесспорно, дельные. Однако, почему бы не связаться с риэлтором, который качественно выполнит эту работу?

Полностью с вами согласен, без риелтора тут не обойтись. Так. что ваш совет пока в этой теме самый правильный!

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В Sun Jul 19 2020 в 15:33, Wluim сказал:

...Оба утверждают, что в моей ситуации особого смысла ждать нет...

Ну, на этом форуме был товарищ, который ждал подходящего варианта три года. Менял однокомнатную квартиру на трехкомнатную за счет разного расстояния от центра. И дождался, подловил момент.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

а ловить момент в чем именно?

не поняла

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
23 минуты назад, Мария сказал:

а ловить момент в чем именно?

не поняла

ТС ждёт, когда найдётся покупатель на его площади, который взамен отдаст 2 свои двушки в одном районе. Забавно)

Edited by DrWatson
  • Confused 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 часов назад, nik2 сказал:

Ну, на этом форуме был товарищ, который ждал подходящего варианта три года. Менял однокомнатную квартиру на трехкомнатную за счет разного расстояния от центра. И дождался, подловил момент.

Я примерно так же делал. Риэлтор нашёл первичку в моём районе, а я быстро скинул комнату в коммуналке в центре.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, DrWatson сказал:

ТС ждёт, когда найдётся покупатель на его площади, который взамен отдаст 2 свои двушки в одном районе. Забавно)

а, ниче себе

интересно

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Parohod
      Здравствуйте! 
      Похоже мы созрели для того, чтобы в перспективе улучшить свои условия проживания. Точно решили, нам теперь нужна современная просторная квартира, а не наша трешка в чешке. Сбережения кое-какие имеются, но без продажи той квартиры, в которой мы сейчас находимся, ничего не получится. Более того, даже при таких условиях на остаток суммы может понадобиться ипотека.
      Подскажите на сколько может затянуться такая покупка во времени?   Реально ли уложиться в 3-4 месяца? 
    • By www78955
      Здравствуйте. Кто в курсе, помогите прояснить ситуацию. 
      Хотим продать квартиру, а через время купить другую. Без альтернативы вроде и выгоднее, и вариантов интересных больше. Есть у кого на время остановиться, в крайнем случае можно и на даче какое-то время пожить, особенно по сезону. Но есть один скользкий момент — сыну всего 12 лет. И так и сяк прокручивали ситуацию. Получается, что мы должны будем на его  имя счет открыть. Суть вопроса собственно в следующем. Сможем ли мы закрыть этот счет, когда в большей квартире ребенку долю выделим, как положено? Или эти деньги станут неприкасаемыми? 
    • By ZADIRA
      Мне нужно продать 2 к.кв. в центре и купить 1 к. кв. на окраине. Московскую прописку терять не хочу, но деньги нужны уже к Новому году. По жизни привыкла к нормальной инфраструктуре. Посоветуйте, к каким районам присмотреться. Интересует наличие метро в пешей доступности. Парк или зона отдыха поблизости приветствуются. Капотню не предлагать, как по мне — это уже экстрим.  
    • By барбариска
      Долго с мужем снимали жилье в районе м. Мичуринский проспект.  Сейчас задумываемся о покупке собственного, но Раменки не потянем.  Инфраструктура, удаленность от центра полностью устраивают, но престиж ЗАО в целом определенно накладывает свои отпечатки. 
      Подскажите, какие районы рассмотреть для проживания, можно чуть дальше от центра и не из тех, которые престижными считаются. Главное, чтобы с метро и транспортной развязкой все было хорошо и цены не такие заоблачные.
    • By Мария
      призываю юристов судебников (или как это правильно называется) и всех, кто в курсе. Такое мнение недавно было озвучено на форуме:
      это так? Встречали случаи в практике?
×