Купля-продажа квартиры с альтернативой: стоит ли ловить момент?

[Гость Wluim]

Приветствую всех!
Общался с парой товарищей, которые явно в теме. Оба утверждают, что в моей ситуации особого смысла ждать нет. Хотелось бы знать, это действительно так? 
Суть вопроса заключается в следующем: хотим 3к.кв., в которой проживаем на 2 семьи и комнату (там в августе как раз договор аренды оканчивается) продать, а 2+ 2 в одном  районе купить. Скорее всего доплата понадобится с нашей стороны, это нормально. Приятели утверждают, что при условии, что покупаться и продаваться все будет сразу, если и сыграет что-то в плюс или минус, то исключительно сумма доплаты. Но будет ли сейчас из чего выбирать? 

[Виктория хх]

Конечно, выбор есть. Если решили продавать/покупать, то нет смысла ждать. Озадачте риэлтора, который поможет вам одновременно осуществить сделки, ибо о том, сколько будет "весить" отечественная валюта через день или неделю не дано нам, простым людям, знать.

[Олег Квятковский]

При поиске по базам данных, будьте готовы к тому, что некоторые опубликованные объявления неактуальны и неправдивы, и чтобы отмести их, придется потратить время. Для покупки квартиры по хорошей для вас цене проведите сравнительный анализ предложений. Выясните, какие объекты застоялись на рынке, а, следовательно, можно будет в процессе торгов снизить их стоимость.  Вам нужно будет, а это очень важно, проговорить с каждым собственником объекта и проанализировать их планы по сделке. Практика показывает, что большой процент   объектов, выставленных в рекламу, не выходят на сделку в нужное для покупателя время. Причина проста - собственники этих объектов не готовы к продаже. Одна из задач, которая будет стоять  перед вами, если будете действовать самостоятельно, выявить потребность собственников  и мотивировать их к выгодной для вас сделке. Зная мотивацию, вы должны убедить собственников продать квартиру по хорошей цене. Важно также, чтобы запросы (ожидания) собственников квартир, тянущих за собой «альтернативу», были адекватными, то есть соответствовали рыночным ценам и возможностям. Иначе возникает риск увеличения сроков сделки и различных правовых последствий. В таких сделках есть определенная последовательность действий и определенный набор «дорожных» карт. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки.

 

[Виктория хх]

5 часов назад, Олег Квятковский сказал:

При поиске по базам данных, будьте готовы к тому, что некоторые опубликованные объявления неактуальны и неправдивы, и чтобы отмести их, придется потратить время. Для покупки квартиры по хорошей для вас цене проведите сравнительный анализ предложений. Выясните, какие объекты застоялись на рынке, а, следовательно, можно будет в процессе торгов снизить их стоимость.  Вам нужно будет, а это очень важно, проговорить с каждым собственником объекта и проанализировать их планы по сделке. Практика показывает, что большой процент   объектов, выставленных в рекламу, не выходят на сделку в нужное для покупателя время. Причина проста - собственники этих объектов не готовы к продаже. Одна из задач, которая будет стоять  перед вами, если будете действовать самостоятельно, выявить потребность собственников  и мотивировать их к выгодной для вас сделке. Зная мотивацию, вы должны убедить собственников продать квартиру по хорошей цене. Важно также, чтобы запросы (ожидания) собственников квартир, тянущих за собой «альтернативу», были адекватными, то есть соответствовали рыночным ценам и возможностям. Иначе возникает риск увеличения сроков сделки и различных правовых последствий. В таких сделках есть определенная последовательность действий и определенный набор «дорожных» карт. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки.

 

Советы, бесспорно, дельные. Однако, почему бы не связаться с риэлтором, который качественно выполнит эту работу?

[PavelS]

4 часа назад, Виктория хх сказал:

Советы, бесспорно, дельные. Однако, почему бы не связаться с риэлтором, который качественно выполнит эту работу?

Полностью с вами согласен, без риелтора тут не обойтись. Так. что ваш совет пока в этой теме самый правильный!

[nik2]

В Sun Jul 19 2020 в 15:33, Wluim сказал:

...Оба утверждают, что в моей ситуации особого смысла ждать нет...

Ну, на этом форуме был товарищ, который ждал подходящего варианта три года. Менял однокомнатную квартиру на трехкомнатную за счет разного расстояния от центра. И дождался, подловил момент.

[Мария]

а ловить момент в чем именно?

не поняла

[DrWatson]

23 минуты назад, Мария сказал:

а ловить момент в чем именно?

не поняла

ТС ждёт, когда найдётся покупатель на его площади, который взамен отдаст 2 свои двушки в одном районе. Забавно)

Изменено 24 июля, 2020 пользователем DrWatson

[DrWatson]

11 часов назад, nik2 сказал:

Ну, на этом форуме был товарищ, который ждал подходящего варианта три года. Менял однокомнатную квартиру на трехкомнатную за счет разного расстояния от центра. И дождался, подловил момент.

Я примерно так же делал. Риэлтор нашёл первичку в моём районе, а я быстро скинул комнату в коммуналке в центре.

[Мария]

1 час назад, DrWatson сказал:

ТС ждёт, когда найдётся покупатель на его площади, который взамен отдаст 2 свои двушки в одном районе. Забавно)

а, ниче себе

интересно