nord797

Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020г. смотрите мнение Сергея Смирнова с 18 мин. 22 сек. ature=youtu.be Искусственно создали ажиотаж, сделки шли дешевле, прямо сейчас от цен в объявлениях минус 20-25%. (см. с 35мин.). В 2020г. цены на недвижимость будут падать.

Путин назвал риски искусственного снижения ставки по ипотеке Путин: искусственно снижать ставку по ипотеке опасно. Президент подчеркнул, что неосторожное обращение с процентными ставками может повлиять на инфляцию в обратном порядке НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ, 13 декабря. /ТАСС/. Необходимо снижать ставку по ипотеке, но искусственно это делать опасно. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин в пятницу во время общения с работниками завода двигателей автоконцерна "КамАЗ". НА ЭТУ ТЕМУ Свой дом. Что нужно заранее знать об ипотеке "Нужно работать, но искусственно это делать опасно, - сказал он. - Ипотечная ставка, и вообще любая ставка банка, она связана с конкретными условиями и, в первую очередь, с инфляцией". Путин напомнил, что в 90-е годы рост цен составлял 200-300% в год, в начале 2000-х показатель инфляции снизился, но все равно оставался двузначным при том, что еще встали все предприятия и денег у населения не было совсем. "От этого пляшут все ставки, - подчеркнул президент. - Вот сейчас у нас уникальная ситуация, такого в истории нашей страны не было никогда - [инфляция на уровне] 3,5%". Путин обратил внимание участников встречи, что неосторожное обращение с процентными ставками может повлиять на инфляцию в обратном порядке. Он подчеркнул, что "это тонкая вещь, которая зависит от темпов экономического роста, от качества экономического роста". "Невозможно так вот щелчком решить, нужна взвешенная, спокойная, грамотная экономическая политика", - отметил он, добавив, что средняя ставка по ипотеке сейчас на 2,5-3 процентных пункта больше, чем ключевая ставка ЦБ. Он подчеркнул, что на ближайшие годы стоит задача снизить стоимость ипотечных кредитов с 8,9% годовых до 7,9%. Президент добавил, что в российской экономике инфляция может упасть, вырасти, упасть, вырасти, "поэтому важно добиваться стабильности этого показателя". В разговоре с рабочими Путин напомнил о существующих программах льготной ипотеки для молодых семей под 6%, а также рассказал о мере поддержки рынка жилья на Дальнем Востоке, где ставка по жилищным кредитам для молодежи вообще снижена до 2%. "Потому что там, к сожалению, деурбанизация происходит, люди уезжают, и нужно создать условия, чтобы заинтересовать людей там оставаться", - пояснил он. https://tass.ru/nedvizhimost/7345217 об этом еше Сергей Смирнов пол года назад говорил. Поздно дошло.

На петербургском рынке ипотеки зафиксирован опасный тренд В Петербурге ускоряется падение объемов ипотечного кредитования, несмотря на то что жители города занимают на покупку жилья рекордные суммы на небывало долгие сроки. Рост объема залогового жилья, выставляемого банками на продажу, окажет негативное влияние на вторичный рынок недвижимости. Уже сейчас, по данным риэлторов, цены на вторичное жилье в Петербурге начали снижаться, несмотря на сопротивление продавцов. Дисконт 300-500 тыс. руб. от стартовой цены перестал быть редкостью, говорят участники рынка. Дефолтное жилье надо продавать быстро, а значит, с дисконтом, объясняют риэлторы. Подробнее на РБК: https://www.rbc.ru/spb_sz/10/12/2019/5d ... 2331386201

В России резко сократилась выдача кредитов https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10912785

Новый закон по запрету перепланировок в квартире вступил в силу. Теперь такие квартиры при продаже будут иметь в Москве проблемы Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили «Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии. Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий. В чем проблема Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал. Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее. Александр Выборнов Что обычно делают на лоджии — в рамках перепланировки или ремонта Перечислим варианты, включая те, что разрешали делать до 2018 года, а теперь запретили (по меньшей мере в Москве). https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-pochemu-nelyzya-prisoedinyaty-lodzhiyu-kak-ranyshe-stsetivw-vs~126983690

и во сколько лично Вам обошлись эти услуги интересно?

Риелтор скрылся с деньгами от проданной квартиры Участковые задержали подозреваемого в мошенничестве на несколько миллионов. Заявление в полицию подал 59-летний житель Москвы, сообщили в пресс-службе зеленоградского УВД. Мужчина рассказал, что обратился в одно из столичных агентств недвижимости для получения риелторских услуг при продаже своей квартиры в Зеленограде и дальнейшей покупке нового жилья. Заявитель заключил с компанией договор, согласно которому риелтор обязался сопровождать все этапы сделок. После продажи квартиры представитель фирмы предложил потерпевшему передать ему на хранение денежные средства в размере более 4,5 млн рублей, чтобы впоследствии совершить на них покупку недвижимости. Однако, получив деньги, риелтор перестал выходить на связь и взятые на себя обязательства не выполнил. Вскоре 36-летний мужчина был задержан участковыми уполномоченными отдела полиции по районам Силино и Старое Крюково. Правоохранители установили, что злоумышленник и не намеревался выполнять обещания по сохранению денежных средств и приобретению на них квартиры, а принял решение распорядиться деньгами по своему усмотрению. Возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество). На время следствия подозреваемый отпущен под подписку о невыезде. https://www.netall.ru/incidents/news/1134420.html

В Новой Москве согласовано строительство жилья на 10 лет - Жидкин В Троицком и Новомосковском округах (ТИНАО) ежегодно строят 1,7 млн кв. метров жилья, сообщил руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. «В ближайшие годы такие темпы и объемы сохранятся. Сейчас уже ввели почти 1,4 млн «квадратов», а всего в правилах землепользования и застройки Новой Москвы согласовано возведение 16 млн кв. метров жилья. Этого нам хватит на 10 лет», – приводятся слова Жидкина в пресс-релизе департамента. Он отметил, что 90% участков под возведение домов в ТиНАО принадлежат семи застройщикам. Крупнейшие из них: ПИК, «Самолет», МИЦ, «А101» и «Крост». «В этом году мы перевыполняем план по вводу недвижимости. За три квартала 2019 года в Новой Москве сдано 1,75 млн кв. метров. Это значительно превышает показатель такого же периода 2018 года: тогда мы ввели чуть более 1 млн кв. метров», – подчеркнул Жидкин. Он добавил, что ежегодно в Новой Москве в среднем строят 250-300 тыс. «квадратов» индивидуальных домов.

ТАЛЛИНН, 28 ноя — Sputnik. Цыгане в российском городке Обнинске (Калужская область) освоили новый "бизнес" — продают доверчивым людям новую и популярную криптовалюту "биткоин" прямо на улице. Об этом сообщило издание Rusbase со ссылкой на публикации в сообществе "Типичный Обнинск" социальной сети VKontakte. Женщина рассказала в сообществе, что ее супруга обманули "интеллигентного вида цыгане" возле местного универмага Аксеновский. "Муж купил 2 штуки на 1 тысячу рублей, пришел домой, оказалось, подделка и продать их невозможно. Продавец уверял, что они постоянно дорожают и в ноябре можно заработать несколько тысяч на их курсе", — сообщила женщина. Модная новинка валютного рынка тут же нашла предприимчивых мошенников, готовых поделиться с каждым частичкой криптосчастья за вполне реальные рубли

90% жилья в столице покупают сами москвичи - Собянин 90% жилой недвижимости в Москве покупается самими москвичами, при этом количество квадратных метров в столице на человека - одно из самых малых в стране, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью «РИА Новости». «Всё, что в Москве строится, на 90% покупается самими москвичами. И сегодня одна из главных проблем, которая есть в Москве, помимо здравоохранения и экологии, - это жилье. Потому что количество метров на человека в Москве - одно из самых маленьких в стране и в мире: около 20 квадратных метров», - сказал Собянин. Также мэр сообщил о планах властей по обновлению имеющегося и создании нового жилищного фонда. Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131963.html

Bloomberg: санкции против СП-2 внесены в законопроект о нацобороне США В американский законопроект о национальной обороне на 2020 год включены положения о санкциях в отношении представителей компаний, которые участвуют в проекте строительства газопровода "Северный поток-2". По данным агентства Bloomberg, санкции коснутся экипажей судов, которые работают на прокладке трубопровода, а также глав компаний, связанных с этими судами. Им могут заблокировать транзакции, связанные с собственностью в США, а также отказать в выдаче американских виз. Глава комитета сената США по иностранным делам Джим Риш сообщил ранее, что конгресс планирует остановить реализацию проекта "Северный поток-2", внеся соответствующие пункты о санкциях в закон о нацобороне на будущий год. Вместе с тем сенатор отметил, что окончательное соглашение по законопроекту пока не достигнуто. Со своей стороны, сенатор-демократ Крис Мерфи сообщил, что верхняя палата американского конгресса собирается рассмотреть законопроект по "европейской энергетической безопасности", нацеленный на борьбу с "российским влиянием". Под энергобезопасностью европейских стран СШA традиционно понимают отказ от российских ресурсов. Между тем президент США Дональд Трамп заявил на встрече с канцлером Германии Ангелой Меркель во время саммита НАТО на этой неделе, что считает "Северный поток-2" проблемой, но с санкциями на его счет он пока не определился. А председатель правления австрийской нефтегазовой компании OMV AG Райнер Зеле заявил на днях, что угроза санкций США по отношению к "Северному потоку-2" — это вмешательство в независимость Европы в вопросе поставок энергоресурсов. https://www.vesti.ru/doc.html?id=3218055&utm_s ource=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referr er=https://yandex.ru/news

Немецкие СМИ предрекли крах мировой системы торговли в считанные дни В среду из-за противодействия со стороны США Апелляционный орган ВТО будет вынужден прекратить свою деятельность, в результате чего рухнет вся система Всемирной торговой организации, а правила мировой торговли де-факто перестанут действовать, пишет Der Spiegel. Предстоящий крах мировой торговой системы Der Spiegel связывает с политикой американского президента Дональда Трампа. На протяжении двух лет Соединенные Штаты блокируют процесс выбора новых членов Апелляционного органа ВТО, сообщает автор публикации (перевод предоставлен ИноТВ). В Апелляционном органе организации есть семь, заняты из которых в настоящее время только три. Во вторник у двоих из трех действующих судей заканчивается срок полномочий. «Апелляционному органу тем самым придет конец, а вместе с ним – и главной контрольной инстанции мировой торговли», – констатирует издание. В Брюсселе считают, что в мире без ВТО Дональд Трамп рассчитывает добиться для Соединенных Штатов более выгодных условий. Как только работа Апелляционного органа ВТО будет парализована, в мировую торговлю может вернуться «право сильнейшего», и Европейский союз «уже вооружается на этот случай», заключает Der Spiegel. Ранее глава МЭР Максим Орешкин подчеркивал, что Всемирная торговая организация оказалась в плачевном состоянии. Газета ВЗГЛЯД рассказывала о том, как развивалась экономика России за семь лет с момента вступления страны в ВТО. https://vz.ru/news/2019/12/8/1012510.html

ПИК заберет хлеб у арендодателей. И это только начало. Группа компаний ПИК запустила сервис по сдаче квартир в долгосрочную аренду. Хватит ли «места» на рынке аренды жилья такому количеству сервисов, онлайн-площадок и частных риелторов? Один из крупнейших застройщиков жилья в России — компания ПИК, принадлежащая Сергею Гордееву (74,6%), — запустил сервис по сдаче квартир в аренду в Москве. В проект «ПИК-Аренда» компания планирует инвестировать до 500 млн в течение двух лет. Это не первый случай, когда девелопер, специализирующийся на строительстве и продаже жилья, пытается диверсифицировать свой бизнес за счет сдачи квартир в аренду, отмечают эксперты рынка недвижимости. Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, напомнила, что когда-то непроданное жилье сдавала компания «Мортон». «Девелопер «Инвесттраст» также предлагает квартиры в Новых Ватутинках в аренду с возможностью дальнейшего выкупа и зачета уже совершенных платежей в стоимость жилья», — прокомментировала Forbes Литинецкая. Похожую схему тестирует и ФСК «Лидер». Как рассказала PR-директор Екатерина Самородова, застройщик в одном из своих проектов выделил пул из нескольких десятков квартир для сдачи их в аренду. Этот пилотный проект запущен, чтобы оценить спрос, «раскачать» его, а затем распространить этот продукт на другие жилые комплексы. «Мы тестируем историю с арендой для поиска дополнительных ниш. Планируем вывод нового продукта по временной аренде от застройщика, так называемый тест-драйв квартиры», — рассказала Самородова. Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что рынок «централизованной» аренды все еще находится в зачаточном состоянии. Относительно недавно к развитию этого сервиса приступил «Дом.рф» (бывшее АИЖК), а также этим занимается ГК «Пионер», если говорить о сети апарт-отелей YE’S. Однако во всех случаях речь идет именно о сдаче в аренду квартир в своих проектах. Как отмечает Литинецкая, ГК ПИК выходит на новый уровень и охватывает весь рынок жилья, в том числе вторичный. «Налоговый агент» государства? Как пояснили специалисты ПИК, сервис позволяет подготовить квартиру к сдаче, заключить договор онлайн и контролировать арендные платежи. И вот здесь, по мнению экспертов, кроется скрытая цель. «ГК ПИК заключает официальные договоры с собственниками арендуемой недвижимости, а значит, владельцы будут обязаны платить налог на прибыль, от которого многие уклоняются. Иными словами, ПИК станет «налоговым агентом» государства, которое таким образом сможет получить доступ к «теневым» доходам граждан», — рассказал один из участников рынка недвижимости. В свою очередь, в компании «ПИК-Аренда» прокомментировали, что заключают с собственниками договор на эксклюзивное обслуживание квартир для того, чтобы обеспечить сдачу квартиры с минимальным сроком экспозиции, а также с целью регулирования отношений между собственником и арендатором. При этом компания предоставляет сервис круглосуточного call-центра, куда клиенты могут обратиться для решения возникающих проблем. Управлять проектом ПИК будет команда топ-менеджеров, выходцев из российского подразделения Uber. Видимо, схему работы такси решили адаптировать под пока еще серый рынок аренды квартир. «Идея проекта возникла, когда мы сами столкнулись с проблемами во время поиска жилья, такими как необходимость тратить время на просмотры, неполная информация о квартирах, ряд специфических условий, не оговоренных заранее», — прокомментировал руководитель проекта «ПИК-Аренда» Илья Дроздов. По его словам, в развитых странах доля арендного жилья достигает 70-80% от всего рынка недвижимости, в Москве на данный момент этот показатель около 10%. «Таким образом, потенциал роста однозначно имеется. Мы верим, что с появлением нового сервиса с уникальным функциональным предложением для собственников и арендаторов рынок станет прибыльнее для всех участников», — надеется Дроздов. По словам президента группы ПИК Сергея Гордеева, компания пытается переосмыслить и изменить в лучшую сторону продукты на рынке жилья: «На наш взгляд, ниша арендного жилья может быть прозрачнее, должна обрести стандарт качества услуги и отношений между собственником и арендатором». Конкуренция и выход из тени Предполагается, что привлечение арендаторов на сервис «ПИК-Аренда» будет осуществляться через популярные площадки, такие как ЦИАН, «Яндекс.Недвижимость», Avito. Опрошенные Forbes эксперты рынка недвижимости полагают, что появление нового игрока может оживить конкуренцию на рынке. Литинецкая считает, что новый сервис аренды от ГК ПИК действительно может составить конкуренцию риелторам, прежде всего за счет дополнительных услуг, таких как круглосуточные показы, профессиональные фото для объявлений, рекламное продвижение объекта собственника, но самое главное — за счет гарантий арендодателям. Например, потенциальные арендаторы будут проверяться специальными службами на предмет благонадежности. Кроме того, ГК ПИК компенсирует собственникам упущенный доход, если клиенты съедут раньше обозначенного срока. «Поэтому аренда от ГК ПИК обладает высоким интересом в первую очередь для собственников жилья, которые планируют сдавать квартиру и хотят больших гарантий», — отмечает Литинецкая. В то же время нужно понимать, что арендный бизнес по большей части является неофициальным и собственники редко платят налоги. При заключении договора с «ПИК-Аренда» арендодателям придется выйти из тени. «С учетом и без того невысокой доходности от сдачи квартир в аренду, полагаю, для многих это станет поводом заключать соглашения с арендаторами напрямую, без официальной регистрации документа», — считает Литинецкая. По ее мнению, сервис будет особенно актуальным для тех собственников, которые занимаются арендой, но при этом не проживают в Москве постоянно. Фактически на рынок выходит компания, которая будет заниматься управлением арендного бизнеса, и такая услуга может быть востребована рынком. Доброхотова в свою очередь отмечает, что большинство квартир по-прежнему сдается частными собственниками — через частных же агентов или напрямую, некоторую долю квартир сдают и через крупные агентства недвижимости, однако это посреднические услуги. Агенты чаще всего гарантируют лишь поиск квартиры и заключение типового договора найма. «Официальная аренда квартиры от крупного юрлица в массовом сегменте с гарантией — пока еще новинка даже на рынке Москвы. Поэтому скорее всего услуга будет пользоваться спросом», — считает Доброхотова. Управляющий директор «Avito Недвижимость» Иван Дубровин отметил, что потребность в росте прозрачности на рынке аренды жилья существует как со стороны собственников, так и арендаторов. Поэтому появление проектов, делающих правила игры более цивилизованными, закономерно. Одним из них стал запущенный в июне сервис онлайн-бронирования квартир Avito. С помощью «Безопасной сделки» пользователям стало еще проще и безопаснее сдавать и снимать жилье — с гарантией безопасности оплаты. Как поделят рынок аренды Хватит ли «места» на рынке аренды жилья такому количеству сервисов, онлайн-площадок, частных риелторов? В этом вопросе прежде всего важна ценовая политика. По мнению экспертов, ПИК фактически демпингует на рынке продаж жилья — возможно, он сможет себе это позволить и на рынке аренды. Так, в апарт-отелях YE’S (проект ГК «Пионер») минимальная ставка долгосрочной аренды — 41 000 рублей в месяц, в «Лайнере» (проекте «Дом.рф») также порядка 42 000 рублей в месяц. Если ПИК предложит ставки на уровне рынка частной аренды — 25 000–35 000 рублей за 1-комнатную квартиру — и сделает это во всех районах присутствия своих новостроек (а это почти все столичные округа кроме ВАО и Троицкого), это вполне может составить конкуренцию даже «Дом.рф». Также арендаторов могут привлечь гарантии — например, приоритетное право пролонгации договора найма, защита от внезапного расторжения договора, страхование жилища и т. д. Кроме того, говорится, что ПИК будет предлагать и управление арендой, это уже может, в свою очередь, привлечь возможных инвесторов, которые сейчас ищут квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. И да, вероятнее всего это способ быстрее распродать объемы имеющихся квартир, которые по какой-то причине зависли на экспозиции. В ЦИАН порталу Forbes заявили, что приветствуют появление профессиональных игроков на рынке аренды жилья. «Мы уже начали активное сотрудничество по этому направлению и выгрузку первых квартир от «ПИК-Аренда» на сервис онлайн-площадки», — прокомментировал коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников. Директор по развитию бизнеса «Яндекс.Недвижимость» Сергей Роменский отметил, что модель бизнеса «ПИК-Аренда» — агентство недвижимости. «Это делает нас не конкурентами, а потенциальными партнерами», — добавил он. По итогам 2017 года выручка группы ПИК выросла в три раза, до 175,1 млрд рублей, а чистая прибыль упала более чем в шесть раз, до 3,2 млрд рублей. В прошлом году девелопер построил 2,1 млн кв. м в недвижимости — в 2,2 раза больше, чем в 2016 году. https://www.forbes.ru/biznes/365209-na- ... dy-kvartir

Банки могут выставить на продажу более 24 тыс. квартир из-за просрочки по ипотеке 06 декабря 2019 г. 16:06 Накопленный объем просроченных ипотечных кредитов в банках превысил 24 тыс. квартир, которые находятся в залоге и могут быть выставлены на продажу. Об этом сообщается в исследовании коллекторского агентства «Долговой консультант», аналитики которого изучили данные ЦБ России, Минстроя и Росстата. Регионами-лидерами по количеству залоговых квартир, которые могут быть выставлены на продажу для погашения ипотечной задолженности, являются Москва, Тюменская область и Красноярский край.

Более миллиона бухгалтеров в России потеряют работу Москва, 5 декабря - "Вести.Экономика". Более миллиона бухгалтеров в России потеряют работу через 3 месяца после перехода компаний на электронный документооборот. Об этом было объявлено в Госдуме в ходе обсуждения цифровой безработицы. Подробнее: https://www.vestifinance.ru/articles/129448

Ставки по жилищным кредитам падают вместе со спросом Ипотека расположилась на историческом минимуме Реальная ставка по ипотечным кредитам в РФ снизилась до минимума за последние два года, следует из данных Центробанка (ЦБ). А номинальная, то есть без учета инфляции, опустилась до исторического минимума. В октябре средняя ставка по жилищному кредиту составила 9,4%, а месяцем ранее она была почти 9,7%. Эксперты и регулятор прогнозируют дальнейшее снижение ипотечных ставок, однако уже заметно снижение интереса к жилищным кредитам. Стагнирующие доходы населения не могут поддержать спрос на ипотеку в стране, а значит, следует ждать нового снижения интереса к жилищному кредитованию, говорят эксперты. В «Дом.рф» сообщают, что ставки по фактически выданным в октябре кредитам на новостройки снизились еще больше – до 8,84%. Значительный вклад в снижение ставки оказала растущая популярность программы «семейной ипотеки», ставки по которой составляют 5% и менее. Без учета этой программы ставки по кредитам на новостройки достигли 9,3%, а по кредитам на вторичном рынке ставки снизились до 9,67%. При этом в Центробанке анонсируют дальнейшее снижение ставок на жилищные кредиты. Так, глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что снижение ипотечных ставок до уровня 7–8% годовых «вполне реально в среднесрочной перспективе». Такое мнение она высказала в интервью телеканалу «Россия 1». Ранее она говорила, что интервал для ипотечных ставок в 7–8% реален «в перспективе нескольких лет» и при условии инфляции на уровне 4%. Аналитики центра «Дом.рф» прогнозируют, что ставки по жилищным займам опустятся до отметки в 8,5–8,7% в 2020 году. Российские банкиры не исключают, что ипотечные кредиты опустятся ниже 9% уже в этом году. Как считается, на дальнейшее снижение будет влиять снижение ключевой ставки Центробанком. Напомним, регулятор снижал ее трижды в этом году, до текущих 6,5% годовых. Аналитики не исключают дальнейшей коррекции, полагая, что ключевая ставка может опуститься до 6%. К слову, дальнейшее снижение процентных ставок по жилищным кредитам прописано и в нацпроекте «Жилье и городская среда». Так, согласно проектировкам, средний уровень ставки по ипотеке в этом году должен составить 8,9%, а уже к 2024 году снизиться до 7,9%. Подобные прогнозы и прямые заявления чиновников о том, что ставки по жилищным кредитам ждет дальнейшее падение, влияют на спрос сегодня. Зачем брать более дорогой кредит сегодня, если завтра он наверняка выйдет дешевле? В итоге вкупе со снижением ставок наблюдается тенденция замедления роста выдачи новых ипотечных кредитов. Так, по данным Центробанка, за 10 месяцев этого года был выдан 1 млн кредитов (–14% к 10 мес. 2018-го) на сумму 2,23 трлн руб. (–6%). Снижение объемов выдачи связывают с сокращением объемов кредитов, выдаваемых на цели рефинансирования. За 10 месяцев 2019 года, по оценкам «Дом.рф», на эти цели было выдано 52 тыс. кредитов на 116 млрд руб. (около 5% всей выдачи), в прошлом году – 145 тыс. кредитов на почти 300 млрд руб. (12% выдачи). Объемы выдачи «новых» кредитов также незначительно отстают по количеству от рекордных уровней прошлого года – за 10 месяцев было выдано около 955 тыс. «новых» кредитов на 2,12 трлн руб. (–7% по количеству и +2% по сумме к 10 месяцам 2018 года). Только в октябре объем портфеля ипотечных кредитов увеличился на 0,5% месяц к месяцу и на 17,2% год к году (в сентябре было 1,5 и 18,3% соответственно), замечает директор аналитического департамента «Локо-Инвест» Кирилл Тремасов. «Для сравнения: портфель прочих кредитов населению увеличился в октябре на 1,1% месяц к месяцу и на 21,5% год к году. В сентябре было 1,7% месяц к месяцу и 22,5% год к году», – пишет он в Telegram-канале MMI. «Получается, что закручивание гаек на рынке потребительского кредитования пока достаточно умеренно повлияло на этот рынок, а вот ипотечное кредитование, напротив, тормозит весьма бодро», – делает вывод экономист. Он напоминает, что Минэкономразвития ранее призывало ЦБ агрессивней снижать ставку и зажимать потребкредитование, заявляя, что в этом случае банки начнут активней выдавать ипотечные кредиты и кредитовать корпоративный сектор. «Пока этот прогноз МЭР не оправдывается», – замечает Тремасов. Что примечательно, снижение темпов выдачи новых кредитов происходит на фоне роста интереса россиян к ипотечным каникулам. Напомним, ипотечные каникулы начали действовать с 1 августа, ими могут воспользоваться заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации. К таким ситуациям относят: потерю работы, инвалидность, временную нетрудоспособность, резкое снижение дохода, а также рождение и усыновление детей. Новая опция позволяет заемщикам на год-два снизить ежемесячные платежи по ипотеке. По данным ЦБ, только за два месяца действия каникул ими воспользовались около 10 тыс. заемщиков. Эксперты предрекают дальнейший рост интереса к ипотечной отсрочке. «В 2020 году рост числа заявлений на предоставление ипотечных каникул скорее всего будет сохраняться из-за тенденции к снижению реальных доходов населения на фоне бума ипотечного кредитования в 2018 году, а также роста информированности граждан о данной опции», – считает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Руководитель рейтинговой службы Национального рейтингового агентства Сергей Гришунин среди причин указывает также повышение закредитованности россиян. Так, доля заемщиков, у которых одновременно оформлены ипотека и другой кредит, уже превысила 40%, обращает внимание Эльвира Набиуллина. «Сокращение стоимости кредита не оказало положительного влияния на спрос, и от месяца к месяцу мы фиксируем сокращение активности покупателей в годовом выражении», – подтверждает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее мнению, для оживления на рынке потребуется более радикальное снижение ставок. «Примерно до 7–8% годовых, потому что за прошедший год доходы населения в очередной раз сократились, а цены на жилье выросли на 10%. В такой ситуации, чтобы вернуть спрос на уровень прошлого года, уже недостаточно достичь ставки в 9–9,5% годовых», – считает она. Происходит насыщение платежеспособного спроса, объясняет гендиректор компании «ЕвроТрансСтрой» Сергей Ракчеев. «У населения есть заинтересованность в приобретении жилья, но нет средств», – говорит он. По мнению эксперта, дальнейшее снижение ставок может увеличить продажи на рынке новостроек. «Но это также приведет и к росту долговой нагрузки, которая и сейчас довольно высока. Рано или поздно регулятору придется принимать меры для недопущения на рынке ипотеки пузыря», – полагает Ракчеев. «Мы бы не стали так категорично говорить о стремительном снижении спроса на ипотечные кредиты, – не соглашается партнер компании «Вальтер Констракшн» Вадим Тедеев. – Да он замедлился в октябре по отношению к аналогичному месяцу прошлого года, но это также можно отнести к временному спаду покупательской активности на фоне общего удорожания жизни». Эксперт уверен, что со следующего года на фоне пересмотра ставок большинством крупных банков можно будет ожидать повышения спроса на ипотечное кредитование. «Сокращение спроса на ипотечные кредиты связано, прежде всего, со снижением платежеспособности населения. Реальные доходы населения не растут уже несколько лет, в то время как жизнь дорожает – начиная от услуг ЖКХ и продуктов, заканчивая проездом. При этом интерес потенциальных заемщиков направлен, в первую очередь, на ипотечные продукты с минимальной ставкой», - замечает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Сейчас мы наблюдаем истощение ипотечного спроса, соглашается руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. И пока банки еще больше не снизят ставки по жилищным кредитам, ипотечный спрос расти не будет, уверен он. Кроме того, продолжает эксперт, в сегменте ипотечного кредитования наблюдается увеличение как среднего размера кредита, так и среднего срока кредитования. «На мой взгляд, это свидетельствует о том, что часть потребителей, оформляющих ипотеку, делает такой шаг уже на пределе своих финансовых возможностей. И в случае каких-то негативных изменений в экономической сфере и, соответственно, ухудшения их материального положения часть из них не сможет продолжать делать выплаты по кредиту, что отразится на банковской системе в целом», - отмечает Таганов.

Роберт Кийосаки о золоте, фиате и криптовалюте https://youtu.be/BbEJN6EP_eQ

Кит Нимайер о росте серебра

Миллиардер Фрэнк Джустра - золото ожидает БЕЗУМНЫЙ РОСТ!

В ПФР рассказали, на сколько вырастут пенсии в 2020 году Средняя страховая пенсия для неработающих составит порядка 16,4 тыс. рублей. МОСКВА, 5 декабря. Пенсионные выплаты для неработающих пенсионеров со следующего года вырастут на 6,6% — об этом пишет издание РИА Новости со ссылкой на информацию пресс-службы Пенсионного фонда России (ПФР). В денежном эквиваленте этот рост составит порядка 1 тысячи рублей. При этом в среднем по стране страховая пенсия для неработающих пенсионеров составит в будущем году 16,4 тысячи рублей. Также вырастет доход участников и инвалидов Великой Отечественной Войны — для первой категории средний доход составит 46,5 тысячи рублей, для второй — 39,9 тысячи рублей, отмечает ПФР.

Недвижимость в золоте продолжает дешеветь. Данные о стоимости квадратного метра и его изменениях взята с того же официального сайта Федеральной службы государственной статистики (www.gks.ru). В качестве основного параметра для сравнения взята средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир среднего качества (типовых) на вторичном рынке жилья по стране. Вполне логично было выбрать именно эту категорию, поскольку основная масса наших сограждан живет все-таки не в элитных и им подобных квартирах. О динамике изменения цен аналогичных квартир в Москве будет сказано отдельно, поскольку она несколько отличается от общероссийских показателей. Итак, за период с 01.01.2011 по 01.01.2019 номинальная цена 1 кв.м. по стране в целом снизилась с 56761,89 до 51156,92 рублей. В то же время постоянное увеличение золотых резервов Российской Федерации и, как следствие этого процесса, рост золотого обеспечения рубля с 0,0000353 до 0,0000449 граммов привело к тому, что средняя цена квадратного метра за этот период подорожала с 2,237 до 2,295 граммов или на 2,6%. Это в пределах погрешности, так что можно сказать, что каких-то заметных изменений цены квадратного метра при полностью обеспеченном золотом рубле фактически не было. Эта же картина полностью повторяется, если рассматривать динамику изменения по стране цены квадратного метра для всех типов жилья. Разница лишь в том, что в данном случае он был чуть дороже и с 2,364 граммов желтого металла вырос до 2,464 граммов. Подобные изменения лишний раз демонстрируют тот простой факт, что в масштабах страны рассматривать жилую недвижимость в качестве инвестиционного инструмента, а не как место проживания, бессмысленно. Отдельно стоит отметить еще наличие налогов на недвижимость и постоянный рост налогового бремени на ее владельцев, которые в данной заметке вообще не рассматриваются. В случае с Москвой картина несколько иная. За этот же период 1 кв.м. квартиры аналогичного класса в номинальном выражении на первичном рынке подорожал с 101360 до 114818,35 рублей, а на вторичном – со 136553,75 до 150562,6 рублей. В то же время, если на 01.01.2011 в граммах золота метр при таком пересчете на первичном рынке стоил 3,994 грамма, то к 01.01.2019 он подорожал до 5,151 грамма или на 29%. На вторичном рынке он подорожал с 5,381 до 6,755 граммов или на 25,5%. Так что и здесь эффективность вложений за 8 лет, если рассматривать недвижимость как долгосрочный спекулятивный инструмент (купил дешевле, продал дороже), также невысока. Что же касается количества квадратных метров типового жилья, которые российский трудящийся со средней полностью обеспеченной золотом зарплатой мог бы на нее приобрести, то в золотом выражении на 01.01.2011 это было 0,37 кв.м., а на 01.01.2019 – 0,83 кв.м. Для полностью усредненного квадратного метра, когда рассматриваются все типы жилья этот параметр изменился с 0,35 до 0,77 кв.м. Такая картина в твердых деньгах должна бы греть душу спекулянтов недвижимостью, а также обычных граждан, если бы не одно принципиально важное «но». Нынешний российский рубль как был, так и остается бумажной необеспеченной валютой, и подобная картина на момент написания данной заметки носит пока чисто теоретический характер, а единственным надежным инструментом сбережений населения как был, так и остается сам физический драгоценный металл – золото.

свои конечно (или родителей), если бы была прожженная, то первому встречному деньги бы не доверила.