Jump to content
www78955

Имеет ли смысл осуществлять куплю-продажу квартиры в 2 этапа?

Recommended Posts

Здравствуйте. Кто в курсе, помогите прояснить ситуацию. 

Хотим продать квартиру, а через время купить другую. Без альтернативы вроде и выгоднее, и вариантов интересных больше. Есть у кого на время остановиться, в крайнем случае можно и на даче какое-то время пожить, особенно по сезону. Но есть один скользкий момент — сыну всего 12 лет. И так и сяк прокручивали ситуацию. Получается, что мы должны будем на его  имя счет открыть. Суть вопроса собственно в следующем. Сможем ли мы закрыть этот счет, когда в большей квартире ребенку долю выделим, как положено? Или эти деньги станут неприкасаемыми? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, www78955 сказал:

Есть у кого на время остановиться, в крайнем случае можно и на даче какое-то время пожить, особенно по сезону

а как со школой?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день!

Скажите, пожалуйста, ваш сын собственник продаваемой квартиры? А где Вы будете зарегистрированы, когда продадите квартиру? Если сын один из собственников, начните с посещение ОПЕКи. Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего. В таком разрешении должны быть ясно прописаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (речь идет о его доле собственности)-  несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов.

С уважением, Олег Владимирович. m. +7 985 287-09-46, пишите: listrade@yandex.ru

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Мария сказал:

а как со школой?

школа в нашем случае рядом с работой, так что здесь проблем не будет.  А если летом квартиру продать и на дачу переселиться,  то в школу никого возить даже не придется. Не будем же мы квартиру год выбирать.

 

1 час назад, Олег Квятковский сказал:

в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего.

вот же. Хочется к ним идти хоть немного подготовленными. Вдруг наша идея просто не может быть реализована в принципе. Что касается ребенка, то он собственник 1/3.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

«Искренне» переживая за судьбу несовершеннолетнего ребенка, комиссия выносит решение (за подписью главы муниципалитета), в котором однозначно указано, при соблюдении каких условий может быть совершена подобная сделка.

Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка. Т.е. доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться. Требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в альтернативную сделку.

В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой. Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. 31-41 ГК РФ, п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления (в Москве – муниципалитеты).

Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов. Суть – подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке (что, когда и где собираются продавать и покупать взамен).

С уважением, Олег Владимирович. +7 985 287-09-46; listrade@yandex.ru

 

 

  • Like 1
  • Thanks 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 часов назад, www78955 сказал:

Сможем ли мы закрыть этот счет, когда в большей квартире ребенку долю выделим, как положено? Или эти деньги станут неприкасаемыми? 

это нужно с опекой обсуждать. Если бы мне ООП разрешили продать с деньгами на счёт, я бы ни за что в новой квартире не выделила доли детям) это в 90% случаев вынужденная мера, зачем «замораживать» квартиру.. лучше иметь свободу ей в дальнейшем распорядиться без ООП

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Мария сказал:

 это в 90% случаев вынужденная мера, зачем «замораживать» квартиру.. лучше иметь свободу ей в дальнейшем распорядиться без ООП

если бы сумма была небольшой, тогда конечно. Но на вскидку сумма будет зашкаливать. Мы однозначно такое не потянем.  В ближайшее время планирую на прием в ООП записаться. Думаю, что без пакета документов меня все-таки выслушают. А дальше видно будет.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
50 минут назад, www78955 сказал:

дальше видно будет.

наверное, в вашем случае, лучше альтернатива, чем так заморачиваться 

два переезда, общение с опекой.. брр

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 минут назад, Мария сказал:

наверное, в вашем случае, лучше альтернатива, чем так заморачиваться 

два переезда, общение с опекой.. брр

100% лучше простая альтернатива. Все ясно и понятно и никаких сюрпризов. Согласен с Вами. С этим дополнительным вмешательством опеки только лишний геморрой с непонятным результатом на выходе...))

Edited by nord797
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Думаю, все решаемо с ООП. Допустим родители продали квартиру. с долей ребенка, положили определенную сумму на счет, по требованию ООП.    Через какое-то время, собрались покупать новую квартиру или дом. Подать заявление в ООП,  за разрешением использовать положенную суму, на счет ребенка, для покупки доли несовершеннолетнему, в новой недвижимости. Вообще шикарно было бы, что бы  получатель денег (продавец),   оформил  нотариальное соглашение с органами опеки, в котором обязуется после получения квартиры в собственность выделить ребенку соответствующую долю. Хотя....  в большинстве случаев органы опеки дают согласие только на перечисление необходимой суммы со счета ребенка на счет продавца квартиры. С заявлением ,  ООП, скорее всего потребуют копию (предварительный) договора на приобретение недвижимости с, соответствующей долей ребенка...

Если же в течение 6 месяцев собственник новой квартиры не выполнит условие с передачей доли ребенку, органы опеки подадут в суд иск о признании сделки купли-продажи квартиры незаконной. После этого сделка будет расторгнута, квартира вернется прежнему хозяину, а денежная сумма, снятая со счета несовершеннолетнего, будет принудительно возвращена..

Зы... было бы ребенку 14 лет, вообще проблема была мизерной....

Edited by fatalist
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Wluim
      Приветствую всех!
      Общался с парой товарищей, которые явно в теме. Оба утверждают, что в моей ситуации особого смысла ждать нет. Хотелось бы знать, это действительно так? 
      Суть вопроса заключается в следующем: хотим 3к.кв., в которой проживаем на 2 семьи и комнату (там в августе как раз договор аренды оканчивается) продать, а 2+ 2 в одном  районе купить. Скорее всего доплата понадобится с нашей стороны, это нормально. Приятели утверждают, что при условии, что покупаться и продаваться все будет сразу, если и сыграет что-то в плюс или минус, то исключительно сумма доплаты. Но будет ли сейчас из чего выбирать? 
    • By Parohod
      Здравствуйте! 
      Похоже мы созрели для того, чтобы в перспективе улучшить свои условия проживания. Точно решили, нам теперь нужна современная просторная квартира, а не наша трешка в чешке. Сбережения кое-какие имеются, но без продажи той квартиры, в которой мы сейчас находимся, ничего не получится. Более того, даже при таких условиях на остаток суммы может понадобиться ипотека.
      Подскажите на сколько может затянуться такая покупка во времени?   Реально ли уложиться в 3-4 месяца? 
    • By бабочка
      В последнее время все чаще проскальзывает информация, касающаяся аренды жилья. Почему-то начали убеждать народ в том, что арендовать жилье выгоднее, чем покупать. Неужели это действительно так? Или те, кто имеют по несколько квартир под сдачу просто пытаются таким образом избавиться от конкурентов, а заодно и свои квадратные метры выгодно пристроить. 
      Честно, на распутье сейчас. Начала на квартиру копить, уже даже на солидный первоначальный взнос деньги есть, а теперь сомневаться стала.
      Если знающие люди объяснят что к чему, буду признательна.
    • By sofi
      Здравствуйте! 
      Нам с братом досталась квартира в наследство. Но по факту она не делимая. Брат предлагает, чтобы я отказалась от наследства в его пользу, чтобы затраты сократить. Квартиру мы пока сдавать будем 5 лет, а после он продаст и со мной рассчитается. Все бы хорошо. Брату я верю, а жене его не очень. Вдруг они развестись надумают, ведь в такой ситуации я могу просто ни с чем остаться. Возможности выкупить друг у друга часть у нас нет. Посоветуйте, как выйти из ситуации. Может все-таки вступать каждому в наследство на свою часть будет правильнее? Или  я зря боюсь и можно как-то подстраховаться в данной ситуации.
    • By zorin96
      Соседка напугала мою матушку капитально.  Вот уже несколько лет она одну из комнат под сдачу оборудовала. Берет к себе студенток без права приводить гостей. Кому-то из них умудрялась даже готовить за отдельную плату. Но не суть. Так вот теперь вдруг решила всех разогнать. Боится, что пенсию урежут и заставят ИП зарегистрировать. Соседка ей объяснила, что тех, кто жилье сдает приравнивают к работающим пенсионерам и лишают части кровно заработанного. 
      Вопрос собственно вот в чем. Это всегда так было или что-то новенькое добавилось. Если всегда, так пускай сначала вычислят и докажут, а если какие-то нововведения есть, то может и действительно пора лавочку сворачивать?     
×